Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla
Nyt ne massiiviset yhtiölainaosuusriskit sitten realisoituu, ja moni maksaa vasta korkoja kun ekat vuodet lyhennysvapaata. Kuka näitä ostaa sitten kun lyhennykset alkaa ja pitää päästä eroon? Markkinat on kohta täynnä lähes uusia asuntoja joissa kulut karmeat
Kommentit (1761)
Voisitteko lopettaa tuon lainailun kun ei niitä kuitenkaan kukaan jsksa lukea..
Oma mielipide...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Useimmissa kerrostaloissa saa tupakoida parvekkeella ja siitähän seuraa syöpää. Omakotitaloissa ei juurikaan parveketta näe, joten parveketupakointi ei ole niissä mikään ongelma.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aikanaan ostettiin uusi rivitalo-asunto. Pankki kehotti ottamaan koko lainan omiin nimiin, eikä jättämään taloyhtiölainaa. Onko nykyään eri systeemit? Meillä on jo kyseinen asunto myyty ja nyt asutaan omakotitalossa. Korkokatto on, joten ei hätää koroista.
Oletko tarkistanut missä kohtaan alkaa pankin vastuu siinä korkokatossa.
Huomasin että meidän pankki tulee vastaan vasta vasta kun korot on yli 3 (kolme) prosenttia.
Me maksetaan korkeita korkoja siihen saakka.Eli suomeksi sanotttuna, korkokatosta ei ole näillänäkymin mitään hyötyä meille
Ostaako joku muka korkokaton katsomatta missä korkotasossa se aktivoituu?!
Pankit ei itse kanna korkoriskiä korkosuojatuissa tuotteissa vaan ostavat sen lainan velkakirjamarkkinoilta ja lisäävät päälle oman preemion. Esimerkiksi isot eläkevakuutusyhtiöt laskevat liikkeelle pitkiä korkopapereita. Kiinteäkorkoisen lainan korkoprosentti ei kerro siitä mihin keskuspankin viitekorko voi nousta.
Tästä syystä kiinteäkorkoista lainaa ei voi maksaa nopeammassa tahdissa pois kuluitta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä ne remontit omakotitaloon on murto-osan siitä hinnasta, mitä osakkeista niistä maksetaan.
Tehtiin kaverin kanssa samana vuonna putkiremppa (ts.kaverihan ei päättänyt kun asui taloyhtiössä) hänen kupposen kaksionsa rahoitusosuus putkirempasta oli reilu 20 000 me maksoimme omakotitalon putkirempasta siis samana vuonna ihan kuitille tehtynä ammattilaisen toimesta 2500.
Osakkeissa asuvat vaan on niin tyhmiä, että niitä on helppo kusettaa, kun ei ymmärrystä ole todellisesta hintatasosta.Eipä se asumismuoto itsessään tuo sen suurempaa viisautta tai tyhmyyttä, kuten kirjoituksesi hyvin tuo esille Kerrostaloissa putkiremontit on paljon työläämpiä kuin omakotitalossa. Mutta jos uusittaisiin vaikkapa ikkunat, niin on aivan eri asia ostaa ikkunoita 400 kuin 4
Tämä.
Aina kuulee saman mantran putkiremonteista, mutta entäpä omakotitalon sokkeli/salaoja remontti? Julkisivu remontti? Kattoremontti? Energia remontti? Kiinteät vuosikulut vakuutuksineen, lämmityksineen ja käyttösähköineen jne?
Isossa kt yhtiössä saa myös isoja skaala etuja hankinnoissa ja kilpailutettaessa remontteja. Ainakin meillä päin saman alueen saman ikäiset yhtiöt myös kilpailuttavat könttänä tietyt remontit. Vanhoja kt yhtiöitä ainakin täällä pk-seudulla myös pääosin huolletaan ja remontoidaan erinomaisen hyvin, jolloin arvokin säilyy.
Valitettavan monissa vanhemmissa omakotitaloissa, jopa täällä pk-seudulla, omakotitalon annetaan hiljalleen lahota käsiin, kun se ensimmäinen remontti suma iskee päälle 20-30-vuoden välillä. Tämä on jotain mitä en koskaan ole käsittänyt.
Molemmissa asumismuodoissa on toki puolensa, enkä väheksy omakotitalo asumisen hyviäkin puolia, kuten omaa rauhaa ja mahdollisuutta tehdä myös itse remontteja (jos ammattitaitoa ja aikaa löytyy).
Kt asuminen on kuitenkin huomattavasti helpompaa ja taloudellisesti turvallisempaa, kunhan vain ei osta asuntoa vuokratontilla sijaitsevasta ja pääosin sijoittajien omistamia 1-2h asuntoja sisältämästä uudehkosta yhtiöstä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Useimmissa kerrostaloissa saa tupakoida parvekkeella ja siitähän seuraa syöpää. Omakotitaloissa ei juurikaan parveketta näe, joten parveketupakointi ei ole niissä mikään ongelma.
On tosi monessa omakotitalossa parveke. Minullakin on. Tosin ei siellä kukaan ikinä ole tupakoimassa. Tietääkseni siellä ei ole vielä ikinä tupakoitu. Joten tätäkään ongelmaa ei ole.
Vierailija kirjoitti:
Useimmissa kerrostaloissa saa tupakoida parvekkeella ja siitähän seuraa syöpää. Omakotitaloissa ei juurikaan parveketta näe, joten parveketupakointi ei ole niissä mikään ongelma.
Aika monissa kerrostalo yhtiöissä on nykyisin parveke tupakointi kielto.
Kaupungeissa omakotitontit on usein vain 250-1000m2 ja naapuri saattaa pössytellä aivan luvalla omalla tontillaan, mutta käytännössä vain muutaman metrin päässä takapihan terassistasi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ketjua lukiessa huomaa miten pihalla moni asunnonostaja on. Eniten huvittaa puhe yhtiöstä joka tulee apuun, se samainen mystinen yhtiö ilmaantuu joka keskusteluun.
Sanon perusasiat vielä kerran.
Asunto-osakeyhtiö on osakkaiden muodostama yhtiö. Asun rivariyhtiössä, josta omistan 80 neliön kolmion, meitä on yhtiössä seitsemän osakasta ja me seitsemän vastaamme tämän yhtiön kaikista kuluista. Eli jos jotain tapahtuu, katse siirtyy lompakkoomme välittömästi. Me vastaamme siitä, että yhtiön kulut tulee maksetuksi ja jotain jää korjauksiinkin. Isot korjaukset rahoitamme, olemme niin päättäneet, tapauskohtaisesti. Esim. minä maksan heti pois, joku muu ottaa rahoitusvastikkeena hoitovastikkeen lisäksi ja maksaa oman osansa vähitellen.
Kun kyse on taloyhtiölainalla ostetusta osakkeesta, on hätä käsillä siinä vaiheessa jos talon asuntoja ei saada myytyä, useimmiten rakennuttaja yhtiö menee konkkaan ja hupsista vaan. Talohan on pidettävä lämpimänä, korot ja lyhennykset pankille maksettava jne. Ja jos maksajia on suunnitellun 40 sijasta 18, voi jokainen laskea mitä tapahtuu.
Se on juurikin näin.
Huomaan saman illuusion kun ihmisten mielestä "valtio" pystyy maksamaan sitä sun tätä ja kaikille riittää rahaa taikaseinästä.
Valtio = kansalaiset.
Taloyhtiö = asukkaat.
Mitään tyhjästä materialisoituvaa ritaria valkoisella ratsulla ei ole.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä ne remontit omakotitaloon on murto-osan siitä hinnasta, mitä osakkeista niistä maksetaan.
Tehtiin kaverin kanssa samana vuonna putkiremppa (ts.kaverihan ei päättänyt kun asui taloyhtiössä) hänen kupposen kaksionsa rahoitusosuus putkirempasta oli reilu 20 000 me maksoimme omakotitalon putkirempasta siis samana vuonna ihan kuitille tehtynä ammattilaisen toimesta 2500.
Osakkeissa asuvat vaan on niin tyhmiä, että niitä on helppo kusettaa, kun ei ymmärrystä ole todellisesta hintatasosta.Eipä se asumismuoto itsessään tuo sen suurempaa viisautta tai tyhmyyttä, kuten kirjoituksesi hyvin tuo esille Kerrostaloissa putkiremontit on paljon työläämpiä kuin omakotitalossa. Mutta jos uusittaisiin vaikkapa ikkunat, niin on aivan eri asia ostaa ikkunoita 400 kuin 4
Tämä.
Aina kuulee saman mantran putkiremonteista, mutta entäpä omakotitalon sokkeli/salaoja remontti? Julkisivu remontti? Kattoremontti? Energia remontti? Kiinteät vuosikulut vakuutuksineen, lämmityksineen ja käyttösähköineen jne?
Isossa kt yhtiössä saa myös isoja skaala etuja hankinnoissa ja kilpailutettaessa remontteja. Ainakin meillä päin saman alueen saman ikäiset yhtiöt myös kilpailuttavat könttänä tietyt remontit. Vanhoja kt yhtiöitä ainakin täällä pk-seudulla myös pääosin huolletaan ja remontoidaan erinomaisen hyvin, jolloin arvokin säilyy.
Valitettavan monissa vanhemmissa omakotitaloissa, jopa täällä pk-seudulla, omakotitalon annetaan hiljalleen lahota käsiin, kun se ensimmäinen remontti suma iskee päälle 20-30-vuoden välillä. Tämä on jotain mitä en koskaan ole käsittänyt.
Molemmissa asumismuodoissa on toki puolensa, enkä väheksy omakotitalo asumisen hyviäkin puolia, kuten omaa rauhaa ja mahdollisuutta tehdä myös itse remontteja (jos ammattitaitoa ja aikaa löytyy).
Kt asuminen on kuitenkin huomattavasti helpompaa ja taloudellisesti turvallisempaa, kunhan vain ei osta asuntoa vuokratontilla sijaitsevasta ja pääosin sijoittajien omistamia 1-2h asuntoja sisältämästä uudehkosta yhtiöstä.
Tai "hyvässä tapauksessa" ah niin ihana alapohjaremontti a la 100 000 euroa.
T. Kerran kokenut, ei enää ikinä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No siksi asun vuokralla uudessa kaksiossa merinäköalalla. Maksaa vain 240e/kk asumistuen jälkeen. Vähemmän kuin tämän alueen vastikkeet. Mikä järki edes ostaa koskaan omaa :D Tai siis eihän mulla koskaan olisi edes varaa ostaa tällaista asuntoa. Ihme systeemi.
Vierailija kirjoitti:
No siksi asun vuokralla uudessa kaksiossa merinäköalalla. Maksaa vain 240e/kk asumistuen jälkeen. Vähemmän kuin tämän alueen vastikkeet. Mikä järki edes ostaa koskaan omaa :D Tai siis eihän mulla koskaan olisi edes varaa ostaa tällaista asuntoa. Ihme systeemi.
Sinulla on pelimerkit pelattu oikein. Mitä järkeä on käydä hikihatussa töissä, kun minulla on varaa vain vuokra-asuntoon Vantaalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Aika monissa kerrostalo yhtiöissä on nykyisin parveke tupakointi kielto.
Sain ihan kirja imellisesti aivo vamman tästä virk keestä. Kii tos vi tusti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä ne remontit omakotitaloon on murto-osan siitä hinnasta, mitä osakkeista niistä maksetaan.
Tehtiin kaverin kanssa samana vuonna putkiremppa (ts.kaverihan ei päättänyt kun asui taloyhtiössä) hänen kupposen kaksionsa rahoitusosuus putkirempasta oli reilu 20 000 me maksoimme omakotitalon putkirempasta siis samana vuonna ihan kuitille tehtynä ammattilaisen toimesta 2500.
Osakkeissa asuvat vaan on niin tyhmiä, että niitä on helppo kusettaa, kun ei ymmärrystä ole todellisesta hintatasosta.Eipä se asumismuoto itsessään tuo sen suurempaa viisautta tai tyhmyyttä, kuten kirjoituksesi hyvin tuo esille Kerrostaloissa putkiremontit on paljon työläämpiä kuin omakotitalossa. Mutta jos uusittaisiin vaikkapa ikkunat, niin on aivan eri asia ostaa ikkunoita 400 kuin 4
Tämä.
Aina kuulee saman mantran putkiremonteista, mutta entäpä omakotitalon sokkeli/salaoja remontti? Julkisivu remontti? Kattoremontti? Energia remontti? Kiinteät vuosikulut vakuutuksineen, lämmityksineen ja käyttösähköineen jne?
Isossa kt yhtiössä saa myös isoja skaala etuja hankinnoissa ja kilpailutettaessa remontteja. Ainakin meillä päin saman alueen saman ikäiset yhtiöt myös kilpailuttavat könttänä tietyt remontit. Vanhoja kt yhtiöitä ainakin täällä pk-seudulla myös pääosin huolletaan ja remontoidaan erinomaisen hyvin, jolloin arvokin säilyy.
Valitettavan monissa vanhemmissa omakotitaloissa, jopa täällä pk-seudulla, omakotitalon annetaan hiljalleen lahota käsiin, kun se ensimmäinen remontti suma iskee päälle 20-30-vuoden välillä. Tämä on jotain mitä en koskaan ole käsittänyt.
Molemmissa asumismuodoissa on toki puolensa, enkä väheksy omakotitalo asumisen hyviäkin puolia, kuten omaa rauhaa ja mahdollisuutta tehdä myös itse remontteja (jos ammattitaitoa ja aikaa löytyy).
Kt asuminen on kuitenkin huomattavasti helpompaa ja taloudellisesti turvallisempaa, kunhan vain ei osta asuntoa vuokratontilla sijaitsevasta ja pääosin sijoittajien omistamia 1-2h asuntoja sisältämästä uudehkosta yhtiöstä.
Tuo on osaltaan harhaa, että taloja pitäisi koko ajan remontoida. Tehdä kalliita kymmenien tuhansien eurojen isoja remontteja harva se vuosi. Eihän se vastaa todellisuutta laisinkaan. Monesti voi vanhassakin talossa mennä jopa kymmenen vuotta ilman mitään merkittäviä remontteja. Sisätilojen pintaremontit on asia erikseen ja nehän on ihan samanlaiset asumismuodosta riippumatta. Keittiöremontti on ihan sama omakotitalossa, rivitalossa tai kerrostalossa asuessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onneksi olen velaton ja aina varautunut pahan päivän varalle. Pärjään pitkään vaikka mikä tulee.
Vierailija kirjoitti:
No siksi asun vuokralla uudessa kaksiossa merinäköalalla. Maksaa vain 240e/kk asumistuen jälkeen. Vähemmän kuin tämän alueen vastikkeet. Mikä järki edes ostaa koskaan omaa :D Tai siis eihän mulla koskaan olisi edes varaa ostaa tällaista asuntoa. Ihme systeemi.
siis ei tietenkään loisen kannata omaa ostaa, silloin ei enää pääsisi loisimaan samalla tavalla. Jos itse maksaisit asumisesi, olisi toinen ääni kellossa.
Me olemme molemmat miehen kanssa töissä firmoissa, jotka tuottavat huvia ihmisille. Eli työpaikkamme tulevat olemaan vaakalaudalla, jos lama tai taantuma iskee. Vielä meillä on onneksi karsittavia kuluja, jatkossa syömme vain sitä halvinta ja ehkä jopa vähän fiksummin (kauden kasvikset ja hedelmät esim). Puuropäivät tulevat lisääntymään, onneksemme lapsemme rakastavat puuroa ja itsetehtyä mehukeittoa.
Eniten mua huolettaa mieheni ja täten parisuhteemme. Miehelle on ollut tärkeää reissata monta kertaa vuodessa, työreissuja sekä lomareissuja ja hän kokee, että joka palkasta HÄNEN on saatava jotain kivaa itselleen. Voin jo siis kuvitella tulevat riidat, kun täytyy saada hänet ymmärtämään, että meillä ei ole enää varaa sellaiseen. Mä ja lapset kyllä sopeudutaan ja en esim halua, että lasten harrastukset kärsivät. Silloin täytyy vaan syödä halvempaa ja suosia kirppareita.
Kolme prosenttia ei ole korkea korko. Kolmetoista prosenttia on.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä ne remontit omakotitaloon on murto-osan siitä hinnasta, mitä osakkeista niistä maksetaan.
Tehtiin kaverin kanssa samana vuonna putkiremppa (ts.kaverihan ei päättänyt kun asui taloyhtiössä) hänen kupposen kaksionsa rahoitusosuus putkirempasta oli reilu 20 000 me maksoimme omakotitalon putkirempasta siis samana vuonna ihan kuitille tehtynä ammattilaisen toimesta 2500.
Osakkeissa asuvat vaan on niin tyhmiä, että niitä on helppo kusettaa, kun ei ymmärrystä ole todellisesta hintatasosta.
Ja aina tämä putkiremppa, huoh. Talosi on rakenteellisesti varmaan täsmälleen samanlaisen kuin kaverisi 50 luvun kerrostalo.. tuohon hintaan teillä on sukitettu putket, siitä on monenlaista näkemystä teknisenä ratkaisuna.
Vierailija kirjoitti:
Kolme prosenttia ei ole korkea korko. Kolmetoista prosenttia on.
Jotta inflaatiota vastaan voidaan taistella, niin viitekoron on oltava hiukan suurempi, kuin inflaatioprosentti. Paljos se inflaatio olikaan tällä hetkellä. Baltiassa lähentelee 20 % ja keskieuroopassa 10 % hujakoilla.
Alue: Aihe vapaa
Syksyllä alkaa tosiaan asuntokauppa hiljentyä ja ensi vuoden aikana ajaudutaan taantumaan tai jopa lamaan.
Jatkossa ei Eurooppalaiset ajele ja lämmitä edullisella venäläisellä kaasulla ja öljyllä, joten kaikki energia ja polttoaineet kallistuvat, samoin ruoka. Mikäli inflaatiota ei saada nopeasti kuriin (mitä epäilen Euroopan osalta vahvasti, kun Italia jne eivät kestä yli 3% korkotasoa jos sitäkään), alkaa kohta kallistua kaikki muukin, talouden ketjureaktio nääs.
Kuvittele (pahimmassa skenaariossa) tilanne, jossa nykytasoon verrattuna polttoaine maksaa +30-40% (eli n 3/litra), sähkö (talvikaudella) +100%, ruoka +20%, asuntolainojen korot nousevat 3-4%...jne.
Samaan aikaan palkat nousevat sen 1-2% vuosittain.
Jostain täytyy säästää, mutta mistä?
Mistä ihmiset alkavat tinkiä tällaisessa tilanteessa?
Omia veikkauksia: aluksi kärsii kodin elektroniikka kauppa, mökkikauppa, lomamatkailu, ravintolat ja baarit, parturit ja kampaajat, konsertit ja tapahtumat..
Mikäli tilanne ajautuu lamaksi tai taantuma pitkittyy useamman vuoden pituiseksi:
Alkaa kärsiä myös asuntokauppa, ensin haja-asutus alueilla (+40 km kasvukeskusten keskuksista), sitten taajamien ulkopuolella kaupunkien lähimaaseudulla (+20 km kasvukeskusten keskuksista), etenkin siellä, mistä ei ole toimivaa julkista liikennettä kasvukeskuksiin. Yllättäen tässä vaiheessa ne toimivien julkisten liikenneyhteyksien ja palveluiden lähellä sijaitsevat asuinpaikat alkavat kiinnostaa ihmisiä, ihan taloudellisen pakon sanelemina. Vuokra-asumiselle saattaa tulla aivan uutta kysyntää.
Myös autokauppa alkaa hyytyä, kun yritykset tulosten laskiessa vähentävät työsuhdeautojen liisaamista ja/tai siirtyvät halvempiin malleihin ja yksityiset siirtävät uuden auton hankintaa.