Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla
Nyt ne massiiviset yhtiölainaosuusriskit sitten realisoituu, ja moni maksaa vasta korkoja kun ekat vuodet lyhennysvapaata. Kuka näitä ostaa sitten kun lyhennykset alkaa ja pitää päästä eroon? Markkinat on kohta täynnä lähes uusia asuntoja joissa kulut karmeat
Kommentit (1761)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntolainojen todellinen keskikorko oli vuonna 1994 9,76%. Ruotsissa olivat huippukorot 90-luvun alussa yli 20%. 12% oli pitkään normaali korko.
Kun inflaatio on nyt 8% niin lyhyiden korkojen pitäisi olla muutaman prosenttiyksikön enemmän, tai lainanantaja toimii tappiolla.
Talous tekee aaltoliikettä, niinkuin se on aina tehnyt. Saas nähdä laukeaako tästä vielä talouskriisi. Myrskyn merkit näkyvät jo!
"Maailmanpankki varoittaa: Kaikki aiemmat globaalit velkaantumisen kasvuaallot ovat päätyneet finanssikriisiin – nyt aalto on suurempi, laajempi ja nopeampi kuin koskaan"
https://www.hs.fi/talous/art-2000006372634.html
Ottakaanhan vaan lisää asunto- ja taloyhtiölainaa
Inflaatioaikaan on hyvä olla lainaa - kunhan pystyy maksamaan korkonsa. Inflaatio syö velkaa hyvin, kuten myös rahasäästöt. 70- ja 80-lukujen inflaatiovuosina ja valuuttasäännöstelyn aikansa oli lähinnä lottovoitto jos sai lainaa kun yli 10% vuotuinen inflaatio söi velan. Inflaatio loi monelle hyvinvointia. Rahatalouden vapauttaminen toikin sitten nopeasti 90-luvun alun talouskriisin. Nykyinen energian hinnannousu taitaa muuten jättää 70-luvun öljykriisin kakkoseksi. Tuolloin öljykriisi aiheutti pitkän talouskriisin. Nyt ennustetaan elintarvikkeille reipasta hinnannousua. Tullee selvemmäksi kunhan viime vuoden sadot on kulutettu elikkä syksymmällä. Moni asia viittaa inflaation kiihtymiseen. Mikä on riittävän vakavaraisille positiivista. Ihan köyhää vuokralla asujaa se paljoakaan haittaa. Niillä jotka jo nyt kitkuttavat isojen lainojen kanssa odottavat tylymmät ajat.
Ehkä tyypillisin harha koskaan. 70-luvulla inflaatio todellakin söi velkapääomaa, koska korot olivat kiinteitä ja palkankorotukset oli suuria ja ne ylittivät inflaation ja korkojen vaikutuksen. Tätä ei ole tapahtunut sen jälkeen eikä tule enää tapahtumaankaan. Nyt inflaatio ja korot nousevat ja ostovoima heikkenee eli EI MITÄÄN HYÖTYÄ.
Totta. Palkankorotukset on olennaisin tekijä kuviossa ja sellaisia palkankorotuksia ei tulla näkemään, että ne ylittäisivät nykyisen inflaation ja koron kumulatiivisen vaikutuksen ostovoimalle. Hämmästyttävää, että tänä päivänä vielä uskotaan moiseen.
Suurin ero on että nyt ei ole pelkkä inflaatio vaan myös taantuma ellei syvä lama, stagflaatio. 500 euron työttömyyskorvauksella ei paljoa vastikkeita maksella.
Työllisyys koheni vielä huhtikuussa, eikä vielä ole romahtanut. Ei ole edes normaali lama, saati sitten syvää lamaa. Työllisyyden kohentuminen viittaa enemmänkin noususuhdanteeseen, minkä mahdollista loppumista pohdiskellaan. Noususuhdanteen aikaan inflaatio on normaali ilmiö, vaikka on pitkään ollutkin poissa ja on pelätty lähinnä deflaatiota.
Talouden nousun hyytyminen on ollut paljon ennakoitua nopeampaa, mutta varmaan ollaan vielä nousussa syksyyn saakka mikä tarkoittaisi, että Q4/2022 - Q1/2023 taantuman virallinen määritelmä täyttyy. Ja nykyinen inflaatio on kaukana normaalista, ja samoin on sen syyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.
Jotkut asukkaat ovat fiksuja ja ovat hankkineet asunnon maksukykynsä mukaan ja myös ymmärtäneet, etteivät korot ian kaiken pysy matalalla. Toiset ovat haksahtaneet toimimaan epärealististen unelmiensa mukaan. Näitä kumpaakin löytyy samoista taloyhtiöistä.
Tilanteessa on sekin puoli, että inflaation kiihtyessä se syö lainapääomaa mukavasti, eli kun itse pääomaa maksamaan pääsee, ei tulotasoonsa suhteutettuna tarvitsekaan maksaa niin paljon kuin olisi aiemmin pitänyt.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.
Tilanteessa on sekin puoli, että inflaation kiihtyessä se syö lainapääomaa mukavasti, eli kun itse pääomaa maksamaan pääsee, ei tulotasoonsa suhteutettuna tarvitsekaan maksaa niin paljon kuin olisi aiemmin pitänyt.
Lisää harhassa eläviä
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Onpa teillä rikkaita osakkaita kun kaikki asunnot pystytte ottamaan haltuun. Entäs jos vuokralaisia ei saa? Ymmärrätkö sinä, että se taloyhtiö olette te osakkaat, te maksatte, jos maksajaa aletaan kaipailemaan. Itkette ja maksatte.
Vuokralaisia saa, kun asettaa vuokran hinnan sopivaksi. Esimerkiksi niitä, jotka ovat joutuneet luopumaan asunto-osakkeestaan, kun ei olekaan varaa maksaa sitä.
[/quote]Tilanteessa on sekin puoli, että inflaation kiihtyessä se syö lainapääomaa mukavasti, eli kun itse pääomaa maksamaan pääsee, ei tulotasoonsa suhteutettuna tarvitsekaan maksaa niin paljon kuin olisi aiemmin pitänyt.[/quote]
:D LOL
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaikki merkit viittaa suursotaan. Kiina kurittaa omaa kansaa olemaan nöyrä ja kuuliainen. Kiinan viimeisin korona lockdownilla vain yritetään kampittaa länsimaiden jo ennestään heikkoa taloutta. Kiina odottaa hetkeä napata Taiwan ja Etelä-Kiinan Meri haltuunsa. Afrikka alkaakin olemaan jo Kiinan taloudellisessa kontrollissa. USA reagoi Kiinan agressioon asettamalla massiiviset talouspakotteet ja koko maailman talous menee sekaisin. Venäjä ja Turkki saa samalla mahdollisuuden omille päämäärilleen.
Nämä meidän korkohuolet on pientä siihen verrattuna mitä isolla näyttämöllä on tapahtumassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Onpa teillä rikkaita osakkaita kun kaikki asunnot pystytte ottamaan haltuun. Entäs jos vuokralaisia ei saa? Ymmärrätkö sinä, että se taloyhtiö olette te osakkaat, te maksatte, jos maksajaa aletaan kaipailemaan. Itkette ja maksatte.
Vuokralaisia saa, kun asettaa vuokran hinnan sopivaksi. Esimerkiksi niitä, jotka ovat joutuneet luopumaan asunto-osakkeestaan, kun ei olekaan varaa maksaa sitä.
Moni muukin on yrittänyt tätä kikkaa. Silti esim. Helsingissä, Vantaalla ja Espoossa on kaikissa tuhansia asuntoja odottamassa niitä asunto-osakkeista luopuvia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kaikki merkit viittaa suursotaan. Kiina kurittaa omaa kansaa olemaan nöyrä ja kuuliainen. Kiinan viimeisin korona lockdownilla vain yritetään kampittaa länsimaiden jo ennestään heikkoa taloutta. Kiina odottaa hetkeä napata Taiwan ja Etelä-Kiinan Meri haltuunsa. Afrikka alkaakin olemaan jo Kiinan taloudellisessa kontrollissa. USA reagoi Kiinan agressioon asettamalla massiiviset talouspakotteet ja koko maailman talous menee sekaisin. Venäjä ja Turkki saa samalla mahdollisuuden omille päämäärilleen.
Nämä meidän korkohuolet on pientä siihen verrattuna mitä isolla näyttämöllä on tapahtumassa.
Höpöhöpö
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minua ihmetyttää millaiset tulot ihmisillä oikein on, jos ostetaan noita 500 000-950 000 tuhannen uusia kerrostaloasuntoja? Ei mitään ihmeellisiä kaksioita ja kolmioita niin Helsingin uudemmilta alueilta kuni vaikka Tampereelta. Toisekseen vaikka minulla olisi mahdollisuus laittaa tuollainen summa asuntoon, niin keksin tuolla rahalla aika paljon parempaakin kuin kerrostalokaksion tai -kolmion.
Ne on ihan tavallisia perheitä, jota ei oikein tiedä mihenkä miinaan astuivat.
Rakennusfirmat on tehnyt uuden asunnon ostamisen helpoksi ja halvaksi. Maksa asunnon hinnasta neljösosa heti ja ota loput 20 vuoden taloyhtiölainana. Mun työkaveri osti keväällä 2021 ihan uuden 3h+k ja maksoi siitä heti 100000 euroa. Loput 360000 e oli taloyhtiölainana, isommalla korolla ja 20 vuoden maksuajalla. Tämän taloyhtiölainan maksu alkaa keväällä 2023.
Eräs tuntemani hankki rivitalo-osakkeen, mutta tarjotun yhtiölainan sijasta valitsi ottaa oman rahoituksensa yksityisenä lainana. Todellinen vuosikorko oli hänen valitsemassaan rahoitusmallissa vain hieman yli yhtiölainan kustannuksen, mutta ongelmaksi tuo rahoitusmalli muuttui kun hän alkoi myymään asuntoaan. Monelle kiinnostuneelle ostajalle muodostui ongelmaksi se, että kookkaan, alueen hintatasoa hieman arvokkaamman kaksion hankintaan olisi pitänyt olla nykyisin vaadittu jopa 20% käsiraha. Kaksion ostajat ovat usein joko ensiasunnon hankkijoita tai asuntosijoittajia, eivät he halua henkilökohtaista lainaa asunnon velkaosuuden rahoittamiseksi ja monelta tuo vaadittu omarahoitusosuus puuttuu. Asunto oli yli vuoden myynnissä ja myyjä joutui tinkimään pyynnöstään n 15%. Samaan aikaan samasta taloyhtiöstä myytiin kaksioita viikkojen myyntiajalla.
Ehdottomasti kannattaa lainaa maksaa yhtiölainana vaikka olisikin vähän kalliimpaa. Helppo tosiaan myydä, ennen kaikkea ei henkilökohtaista riskiä samalla tavalla kuin pankkilainassa.
kyllä on. Osakkeiden omistajana sinä olet vastuussa siitä yhtiölainan osuudestakin ja sinulta se peritään keinolla millä hyvänsä. Se että oletko velkaa pankille vai taloyhtiölle ei muuta tilannettasi.
tutustupa asiaan tarkemmin. Taloyhtiö ottaa lopulta asunnon haltuun mikäli ei maksa.
niin? eli taloyhtiö perii sen keinolla millä hyvänsä. Tuo on YKSI keinoista.
Kun taloyhtiö menee konkurssiin niin on hyvä jos on vain yhtiölainaa...
Lopulta sovitaan, että kukaan ei ole enää velkaa kenellekään. The Great Reset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntolainojen todellinen keskikorko oli vuonna 1994 9,76%. Ruotsissa olivat huippukorot 90-luvun alussa yli 20%. 12% oli pitkään normaali korko.
Kun inflaatio on nyt 8% niin lyhyiden korkojen pitäisi olla muutaman prosenttiyksikön enemmän, tai lainanantaja toimii tappiolla.
Talous tekee aaltoliikettä, niinkuin se on aina tehnyt. Saas nähdä laukeaako tästä vielä talouskriisi. Myrskyn merkit näkyvät jo!
"Maailmanpankki varoittaa: Kaikki aiemmat globaalit velkaantumisen kasvuaallot ovat päätyneet finanssikriisiin – nyt aalto on suurempi, laajempi ja nopeampi kuin koskaan"
https://www.hs.fi/talous/art-2000006372634.html
Ottakaanhan vaan lisää asunto- ja taloyhtiölainaa
Inflaatioaikaan on hyvä olla lainaa - kunhan pystyy maksamaan korkonsa. Inflaatio syö velkaa hyvin, kuten myös rahasäästöt. 70- ja 80-lukujen inflaatiovuosina ja valuuttasäännöstelyn aikansa oli lähinnä lottovoitto jos sai lainaa kun yli 10% vuotuinen inflaatio söi velan. Inflaatio loi monelle hyvinvointia. Rahatalouden vapauttaminen toikin sitten nopeasti 90-luvun alun talouskriisin. Nykyinen energian hinnannousu taitaa muuten jättää 70-luvun öljykriisin kakkoseksi. Tuolloin öljykriisi aiheutti pitkän talouskriisin. Nyt ennustetaan elintarvikkeille reipasta hinnannousua. Tullee selvemmäksi kunhan viime vuoden sadot on kulutettu elikkä syksymmällä. Moni asia viittaa inflaation kiihtymiseen. Mikä on riittävän vakavaraisille positiivista. Ihan köyhää vuokralla asujaa se paljoakaan haittaa. Niillä jotka jo nyt kitkuttavat isojen lainojen kanssa odottavat tylymmät ajat.
Ehkä tyypillisin harha koskaan. 70-luvulla inflaatio todellakin söi velkapääomaa, koska korot olivat kiinteitä ja palkankorotukset oli suuria ja ne ylittivät inflaation ja korkojen vaikutuksen. Tätä ei ole tapahtunut sen jälkeen eikä tule enää tapahtumaankaan. Nyt inflaatio ja korot nousevat ja ostovoima heikkenee eli EI MITÄÄN HYÖTYÄ.
Totta. Palkankorotukset on olennaisin tekijä kuviossa ja sellaisia palkankorotuksia ei tulla näkemään, että ne ylittäisivät nykyisen inflaation ja koron kumulatiivisen vaikutuksen ostovoimalle. Hämmästyttävää, että tänä päivänä vielä uskotaan moiseen.
Suurin ero on että nyt ei ole pelkkä inflaatio vaan myös taantuma ellei syvä lama, stagflaatio. 500 euron työttömyyskorvauksella ei paljoa vastikkeita maksella.
Työllisyys koheni vielä huhtikuussa, eikä vielä ole romahtanut. Ei ole edes normaali lama, saati sitten syvää lamaa. Työllisyyden kohentuminen viittaa enemmänkin noususuhdanteeseen, minkä mahdollista loppumista pohdiskellaan. Noususuhdanteen aikaan inflaatio on normaali ilmiö, vaikka on pitkään ollutkin poissa ja on pelätty lähinnä deflaatiota.
Talouden nousun hyytyminen on ollut paljon ennakoitua nopeampaa, mutta varmaan ollaan vielä nousussa syksyyn saakka mikä tarkoittaisi, että Q4/2022 - Q1/2023 taantuman virallinen määritelmä täyttyy. Ja nykyinen inflaatio on kaukana normaalista, ja samoin on sen syyt.
Tuo "nousun hyytymisen nopeus" on jännä ilmaus. Ehkä kumminkin tärkein myrskyn merkki. Entä arviosi asunto- ja rahoitusmarkkinoille? Jommasta kummasta mahdollinen kriisi kai laukeaa ensimmäisenä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.
Öööö... Ei minulla ole ikinä ollut asuntolainaa euroakaan. Olen silti osakas ja lyhennän rahoitusvastiketta.
AP: mitä v i t t u a tarkoittaa, että "nousee kohta kun raketti monilla" ?!? OPETELKAA V...U KIRJOITUSTAIDON ALKEET!!!!!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntolainojen todellinen keskikorko oli vuonna 1994 9,76%. Ruotsissa olivat huippukorot 90-luvun alussa yli 20%. 12% oli pitkään normaali korko.
Kun inflaatio on nyt 8% niin lyhyiden korkojen pitäisi olla muutaman prosenttiyksikön enemmän, tai lainanantaja toimii tappiolla.
Talous tekee aaltoliikettä, niinkuin se on aina tehnyt. Saas nähdä laukeaako tästä vielä talouskriisi. Myrskyn merkit näkyvät jo!
"Maailmanpankki varoittaa: Kaikki aiemmat globaalit velkaantumisen kasvuaallot ovat päätyneet finanssikriisiin – nyt aalto on suurempi, laajempi ja nopeampi kuin koskaan"
https://www.hs.fi/talous/art-2000006372634.html
Ottakaanhan vaan lisää asunto- ja taloyhtiölainaa
Inflaatioaikaan on hyvä olla lainaa - kunhan pystyy maksamaan korkonsa. Inflaatio syö velkaa hyvin, kuten myös rahasäästöt. 70- ja 80-lukujen inflaatiovuosina ja valuuttasäännöstelyn aikansa oli lähinnä lottovoitto jos sai lainaa kun yli 10% vuotuinen inflaatio söi velan. Inflaatio loi monelle hyvinvointia. Rahatalouden vapauttaminen toikin sitten nopeasti 90-luvun alun talouskriisin. Nykyinen energian hinnannousu taitaa muuten jättää 70-luvun öljykriisin kakkoseksi. Tuolloin öljykriisi aiheutti pitkän talouskriisin. Nyt ennustetaan elintarvikkeille reipasta hinnannousua. Tullee selvemmäksi kunhan viime vuoden sadot on kulutettu elikkä syksymmällä. Moni asia viittaa inflaation kiihtymiseen. Mikä on riittävän vakavaraisille positiivista. Ihan köyhää vuokralla asujaa se paljoakaan haittaa. Niillä jotka jo nyt kitkuttavat isojen lainojen kanssa odottavat tylymmät ajat.
Ehkä tyypillisin harha koskaan. 70-luvulla inflaatio todellakin söi velkapääomaa, koska korot olivat kiinteitä ja palkankorotukset oli suuria ja ne ylittivät inflaation ja korkojen vaikutuksen. Tätä ei ole tapahtunut sen jälkeen eikä tule enää tapahtumaankaan. Nyt inflaatio ja korot nousevat ja ostovoima heikkenee eli EI MITÄÄN HYÖTYÄ.
Totta. Palkankorotukset on olennaisin tekijä kuviossa ja sellaisia palkankorotuksia ei tulla näkemään, että ne ylittäisivät nykyisen inflaation ja koron kumulatiivisen vaikutuksen ostovoimalle. Hämmästyttävää, että tänä päivänä vielä uskotaan moiseen.
Suurin ero on että nyt ei ole pelkkä inflaatio vaan myös taantuma ellei syvä lama, stagflaatio. 500 euron työttömyyskorvauksella ei paljoa vastikkeita maksella.
Työllisyys koheni vielä huhtikuussa, eikä vielä ole romahtanut. Ei ole edes normaali lama, saati sitten syvää lamaa. Työllisyyden kohentuminen viittaa enemmänkin noususuhdanteeseen, minkä mahdollista loppumista pohdiskellaan. Noususuhdanteen aikaan inflaatio on normaali ilmiö, vaikka on pitkään ollutkin poissa ja on pelätty lähinnä deflaatiota.
Talouden nousun hyytyminen on ollut paljon ennakoitua nopeampaa, mutta varmaan ollaan vielä nousussa syksyyn saakka mikä tarkoittaisi, että Q4/2022 - Q1/2023 taantuman virallinen määritelmä täyttyy. Ja nykyinen inflaatio on kaukana normaalista, ja samoin on sen syyt.
Tuo "nousun hyytymisen nopeus" on jännä ilmaus. Ehkä kumminkin tärkein myrskyn merkki. Entä arviosi asunto- ja rahoitusmarkkinoille? Jommasta kummasta mahdollinen kriisi kai laukeaa ensimmäisenä?
En ole sama kirjoittaja, mutta:
Uudisrakentaminen kokee pahan laskun. Jo nyt on paljon asuntoja rakenteella eikä niitä kaikkia saada kaupaksi ennen laskua. Ja siitä se kurjuus alkaa valua ja ensi vuonna mennään jo vahvasti laskussa koko asuntomarkkinoilla. Rahoitusmarkkinoista en osaa sanoa mitään
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minua ihmetyttää millaiset tulot ihmisillä oikein on, jos ostetaan noita 500 000-950 000 tuhannen uusia kerrostaloasuntoja? Ei mitään ihmeellisiä kaksioita ja kolmioita niin Helsingin uudemmilta alueilta kuni vaikka Tampereelta. Toisekseen vaikka minulla olisi mahdollisuus laittaa tuollainen summa asuntoon, niin keksin tuolla rahalla aika paljon parempaakin kuin kerrostalokaksion tai -kolmion.
Ne on ihan tavallisia perheitä, jota ei oikein tiedä mihenkä miinaan astuivat.
Rakennusfirmat on tehnyt uuden asunnon ostamisen helpoksi ja halvaksi. Maksa asunnon hinnasta neljösosa heti ja ota loput 20 vuoden taloyhtiölainana. Mun työkaveri osti keväällä 2021 ihan uuden 3h+k ja maksoi siitä heti 100000 euroa. Loput 360000 e oli taloyhtiölainana, isommalla korolla ja 20 vuoden maksuajalla. Tämän taloyhtiölainan maksu alkaa keväällä 2023.
Eräs tuntemani hankki rivitalo-osakkeen, mutta tarjotun yhtiölainan sijasta valitsi ottaa oman rahoituksensa yksityisenä lainana. Todellinen vuosikorko oli hänen valitsemassaan rahoitusmallissa vain hieman yli yhtiölainan kustannuksen, mutta ongelmaksi tuo rahoitusmalli muuttui kun hän alkoi myymään asuntoaan. Monelle kiinnostuneelle ostajalle muodostui ongelmaksi se, että kookkaan, alueen hintatasoa hieman arvokkaamman kaksion hankintaan olisi pitänyt olla nykyisin vaadittu jopa 20% käsiraha. Kaksion ostajat ovat usein joko ensiasunnon hankkijoita tai asuntosijoittajia, eivät he halua henkilökohtaista lainaa asunnon velkaosuuden rahoittamiseksi ja monelta tuo vaadittu omarahoitusosuus puuttuu. Asunto oli yli vuoden myynnissä ja myyjä joutui tinkimään pyynnöstään n 15%. Samaan aikaan samasta taloyhtiöstä myytiin kaksioita viikkojen myyntiajalla.
Ehdottomasti kannattaa lainaa maksaa yhtiölainana vaikka olisikin vähän kalliimpaa. Helppo tosiaan myydä, ennen kaikkea ei henkilökohtaista riskiä samalla tavalla kuin pankkilainassa.
kyllä on. Osakkeiden omistajana sinä olet vastuussa siitä yhtiölainan osuudestakin ja sinulta se peritään keinolla millä hyvänsä. Se että oletko velkaa pankille vai taloyhtiölle ei muuta tilannettasi.
tutustupa asiaan tarkemmin. Taloyhtiö ottaa lopulta asunnon haltuun mikäli ei maksa.
niin? eli taloyhtiö perii sen keinolla millä hyvänsä. Tuo on YKSI keinoista.
Kun taloyhtiö menee konkurssiin niin on hyvä jos on vain yhtiölainaa...
Lopulta sovitaan, että kukaan ei ole enää velkaa kenellekään. The Great Reset.
Hyvä! Lopetetaan myös kaikki perheriidat ja sodat sekä saman tien sisarkateus!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luulene ettei nykyajan 50+ ikäinen ymmärrä näistä jutuista yhtään mitään. Se sukupolvi on pullamössöä.
Minäpä tiedän että nykyajan 50+ sukupolvi on just sitä mikä ymmärtää näistä huomattavasti enemmän kuin pullamössömilleniaalit tai zoomerit. Kasarilla ja varsinkin ysärillä lainojen korot olivat yli 10% eikä kukaan edes osannut haaveilla nollakorosta.
Kyllä huomaa että älykkyys lähti laskuun vuoden 1975 jälkeen.
Boomeri on täysin pihalla. Asunnot olivat halvempia kuin ennen ja siksi lainamäärät olivat pienempiä. Asunnon pystyi maksamaan yksi ihminen 10-15 vuodessa. Nykyään siihen tarvitaan kaksi ja 15-20vuotta. Koska asunnot ovat kalliita.
80-luvulla asuntomarkkinoilla tapahtui paljon, kun rahoitusmarkkinat vapautuivat 80-luvun loppupuolella ja pankit käytännössä tyrkyttivät kotitalouksille lainaa. Korko tosin oli pahimmaillaan nykytasoon nähden hervoton, korkeimmillaan jopa 15%. Laina-aika oli toisaalta nykyistä lyhyempi, 10-15 vuotta. Asuntojen hinnat kipusivat 80-luvun loppuun mennessä korkealle (mm. koska asuntolainaa oli tarjolla ja asuntoja haluttiin ostaa), minkä jälkeen tuli lama, joka romautti taas asuntojen hinnat alas. Koko 90-luvun ajan asunnot olivat verrattain halpoja. 2000-luvulla asuntojen hintojen muutoksen käyrä on ollut nouseva vuoden 2008 kuoppaa lukuunottamatta, minkä jälkeen nousu on tasaantunut. Asuntolainojen korot ovat kuitenkin huomattavasti nykyään matalammat ja laina-ajat pidemmät kuin 80-90-luvulla
80-90-luvulla asuntoja on siis saanut suhteellisen halvalla, vaikkakin lainojen korkoihin on kadonnut nykytasoa enemmän rahaa
Vierailija kirjoitti:
Onneks oma asunto on jo maksettu
Sama juttu, joten lyököön vaikka 10% korot,ei hetkauta suuntaan eikä toiseen :)
Neljä sijoituskämppää samasta kerrostalosta, yhteensä n. 900ke taloyhtiölainaa...Näistä yksi on tyhjillään, laskeskelin että viimeistään elokuussa lopetan rahoitusvastikkeiden maksun. Ei riitä mitenkään rahat, toivottavasti muilla osakkailla on raha-asiat paremmin kunnossa. Tuntuu kyllä huijatulta ja tyhmältä :(
HekaK kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onneks oma asunto on jo maksettu
Sama juttu, joten lyököön vaikka 10% korot,ei hetkauta suuntaan eikä toiseen :)
Kyllä verottaja tai kunta keksii miten velatonkin asunto-osakeyhtiö vedetään konkurssiin. Jollei muuten niin laittavat maksamaan lähiseudun viemäriverkoston uusimisen tai reipas kiinteistövero maksettavaksi.
Vierailija kirjoitti:
Neljä sijoituskämppää samasta kerrostalosta, yhteensä n. 900ke taloyhtiölainaa...Näistä yksi on tyhjillään, laskeskelin että viimeistään elokuussa lopetan rahoitusvastikkeiden maksun. Ei riitä mitenkään rahat, toivottavasti muilla osakkailla on raha-asiat paremmin kunnossa. Tuntuu kyllä huijatulta ja tyhmältä :(
Toivottavasti sulla on edes osakeyhtiö yritysmuotona?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.
Öööö... Ei minulla ole ikinä ollut asuntolainaa euroakaan. Olen silti osakas ja lyhennän rahoitusvastiketta.
AP: mitä v i t t u a tarkoittaa, että "nousee kohta kun raketti monilla" ?!? OPETELKAA V...U KIRJOITUSTAIDON ALKEET!!!!!
Oliskohan sinulla jotain opeteltavaa?
Alue: Aihe vapaa
Kun taloyhtiö menee konkurssiin niin on hyvä jos on vain yhtiölainaa...