Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla
Nyt ne massiiviset yhtiölainaosuusriskit sitten realisoituu, ja moni maksaa vasta korkoja kun ekat vuodet lyhennysvapaata. Kuka näitä ostaa sitten kun lyhennykset alkaa ja pitää päästä eroon? Markkinat on kohta täynnä lähes uusia asuntoja joissa kulut karmeat
Kommentit (1761)
Esim lainaa 200000e ja korko (ja muut lainanhoitokulut) 6% olisi 12000e/a eli 1000e/kk pelkkää korkoa. Kyllä monen budjetti menisi maksukyvyttömyyden puolelle!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kai pankit anna lainaa ilman stressitestiä (6 % korolla)? Ja laskevat kyllä yhtiölainan mukaan arvioon maksukyvystä eli siis koko velattoman hinnan.
Vierailija kirjoitti:
Ei kai pankit anna lainaa ilman stressitestiä (6 % korolla)? Ja laskevat kyllä yhtiölainan mukaan arvioon maksukyvystä eli siis koko velattoman hinnan.
Eiväthän kaikki tarvitse pankkilainaa lisäksi.
Mielenkiintoinen aihe ap:llä.
Olenkin miettinyt, että kuinka tulee käymään älykalliiden asunto-osakkeiden, joita myydään myyntihinnalla keskituloisille. Nykyisin velattomalla hinnalla kasvukeskuksista uudesta talosta asunnon hankkiminen on hyvin kallista, erityisesti yksin elävien jopa pieniä asuntoja. Rakennusala on ylihintainen, jota on vuosia ylläpidetty sijoitusasuntomarkkinoiden avulla myymällä tuolla myyntihinnalla, jonka päälle tulee yli puolen asunto-osakeyhtiön ottamaa lainaa.
Sanoisin, että korkojen nousu voi tuoda haasteita jopa hyväkuntoisille As oy:lle, kun niiden on lunastettava maksukyvyttömien osakkaiden sijoitusasuntoja. Velalla olevaa asuntosijoitusvarallisuutta on nykyisin myös keskituloisilla, joilla korkojen nousuun ja kuluihin ei ole vastaava puskuria kuin varakkaammilla sijoittajilla.
Elämme jännittävää aikaa ja parhaiten turvassa ovat vuokralaiset ja vähävelkaisessa As oy:ssä asuvat osakkaat, joiden osunto-osakkeista hyvin pieni osa on sijoitusasuntoja. Kannattaa siis olla kiinnostunut As oy:n veloista sekä osakkaista sekä ennakoida koron osuutta ja tulevia As oy:n remonteista, ettei kiinteistön arvo laske.
Ja taas joku höyryää upouusista taloista. Ei niistä köyhät asuntoja ostele vaan vakavaraiset ihmiset. Heillä on vara se satanen vuodessa, jopa kuussa maksaa lisää.
Ei nykyään kukaan osta asuntoa pelkällä velkarahalla ja TIETENKIN yhtiölainaa aletaan lyhentää heti eikä vasta kahden vuoden päästä.
Mutta jos vuokralla asuu eikä mitään osaa ikinä säästää, sekoittaa tietenkin rahoitusvastikkeen ja kulutusluoton.
Sinä et ehkä osaa raha-asioitasi hoitaa, mutta omistusasujat osaavat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Laskettiin joskus että parin vuoden kissanpäivien jälkeen alkaa juosta vastike 3000/kk. Ei ostettu jostain kumman syystä.
Mun vanhemmat on oikeasti niin avuttomia että yritti mua suostutella ostamaan asuntoa, jossa vastike olisi ollut aivan älytön sen jälkeen kun rahoitusvastike olisi alkanut juosta. Mun rahat olisi siis hädin tuskin riittäneet siihen yhtiövastikkeeseen. kyllä noin hulluja tyyppejä on. Ihmettelevät miksi asun näinkin pienessä asunnossa kuin missä asun.
Oli talous mikä hyvänsä, aina täällä heikkolahjaiset inisevät ja vesi kielellä odottelevat asuntojen hintaromahdusta, jota ei tule koskaan.
Itse ostin ensiasunnon 1992 edullisella korolla 13,6% ja selvisin siitäkin. Nykyään korot on tasolla 2%, joten on niillä vara noustakin.
Yhtiölainassa ei ole lyhennysvapaavuosia. Kyllä sitä maksetaan pois jo ekasta vastikkeesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tulee paljon köyhiä nuoria perheitä..
"Arvio pääomavastikkeen lyhennyksestä syyskuun 2023 jälkeen on noin 7,68 euroa/osake (noin 2227,20 euroa/kk)"
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16797414
Tuskin on köyhä nuori perhe jos ostaa 775 000 € asunnon.
Tämä perhe on voinut tähän saakka asua asunnossa ihan pikkurahalla. Nämä asunnot on kaksi vuotta lyhennysvapaita. Se lyhennys alkaa vasta syyskuussa 2023 kuten ilmoituksesta ilmenee.
Kuka sitten muuttaa asuntoon jonka lyhennys on liki 2300 euroa kuukaudessa, jonka päälle omat asuntolainat, yhtiövastikkkeet ja muut kulut. Tuskin kukaan.
Vierailija kirjoitti:
Esim lainaa 200000e ja korko (ja muut lainanhoitokulut) 6% olisi 12000e/a eli 1000e/kk pelkkää korkoa. Kyllä monen budjetti menisi maksukyvyttömyyden puolelle!
Tuskin on mikään pienipalkkainen tyhjätasku joka ottaa tuollaisen asuntolainan. Jos on hyvätuloinen pariskunta niin ei tuo tonni kuukaudessa ole mahdoton maksaa. Aika epätodennäköistä kuitenkin korkotason kovin pitkään olevan noin korkealla.
Ja onhan sitä kaikenlaisia lainaturva vakuutuksia. Nekin on vaihtoehto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aikanaan ostettiin uusi rivitalo-asunto. Pankki kehotti ottamaan koko lainan omiin nimiin, eikä jättämään taloyhtiölainaa. Onko nykyään eri systeemit? Meillä on jo kyseinen asunto myyty ja nyt asutaan omakotitalossa. Korkokatto on, joten ei hätää koroista.
Oletko tarkistanut missä kohtaan alkaa pankin vastuu siinä korkokatossa.
Huomasin että meidän pankki tulee vastaan vasta vasta kun korot on yli 3 (kolme) prosenttia.
Me maksetaan korkeita korkoja siihen saakka.Eli suomeksi sanotttuna, korkokatosta ei ole näillänäkymin mitään hyötyä meille
Nykyajan asunnonostajat ovat tottuneet liian hyvään. Jo 3% korkoja pidetään korkeina. Vertailun vuoksi: 90-luvun lama-aikaan - joo, siitä on 30 vuotta - kun olin lapsi ja vanhemmat olivat paikallisessa pankissa töissä, korot olivat korkeimmillaan lähes 20%. Omat vanhempani maksoivat pelkkiä korkoja useamman vuoden, kun ei ollut varaa lyhentää. Eräs työkaverini kertoi, että oli ottanut 90-luvun laman keskellä asuntolainaa 14% korolla ja oli ollut hyvä tarjous silloin. Tosin työkin oli sellainen, josta tienasi.
Oman ensimmäisen asuntolainani otin 2002, jolloin sain sen 5,5% korolla ja katsoin sen tosi edulliseksi. Se sitten vielä halpeni siitä vuosien mittaan. Uuden asuntolainan otin joitakin vuosia sitten 2,5% korolla (pieni pankki) ja monet tuumasivat, että kallista on. Nykyään maksan lainasta 1,1% korkoa ja olen ongelmissa siinä vaiheessa, kun korkotaso ylittää 10%, koska sen jälkeen en pysty enää lyhentämään. Pankin "stressitestissä" katsottiin, että pitää pystyä selviytymään "jopa 4% koroista". Pyörittelin silmiäni. Jos 4% on stressitesti, ei lainanottajan stressin keston vaatimus ole kummoinen. Yksi rahoitusalan kriisi ja olemme siellä 10+ % koroissa.
Nyt on eletty 12+ vuotta keinotekoisen matalassa korkoympäristössä, joka on kaukana normaalista. Sen huomaa kun katsoo pitkänajan trendiä, vaikka sieltä 50-luvulta tähän päivään. Jos korkotaso ei tervehdy jollakin aikavälillä sinne 3-4% tienoille, löysä raha kuplauttaa osakemarkkinoita vain lisää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.
Ei taloyhtiö mitään lunasta, se ottaa asunnon haltuunsa ja vuokraa sen ja maksaa lainarästejä vuokratuloilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Millä rahoilla??
Nämä taloyhtiöt on niin velkaisia, ettei ne pysty ostamaan keneltäkään mitään.
Velat voivat olla aivan järkyttäviä.
Esimerkiksi Helsingin Kalasatamassa olevan tornitalon taloyhtiölaina on 41 miljoonaa euroa., joka sisältää myös tontin. Tuo summa on sitten jaettu asukkaille asuntoneliöiden mukaan.
Onneksi meidän uudiskohteen yhtiölainan lyhennykset alkaa heti, eikä vasta parin vuoden päästä. Kaikki ovat joutuneet suunnitelmaan taloutensa sen mukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.
Ei taloyhtiö mitään lunasta, se ottaa asunnon haltuunsa ja vuokraa sen ja maksaa lainarästejä vuokratuloilla.
Kuka vuokraisi Kruunuvuorenrannasta 3h+k asunnon, jos se pääomalyhennys (tai se vuokra) olisi 2300 euroa kuukaudessa.
Ei kukaan ole niin tyhmä
Kannattaa toivoa että myös naapurit ovat maksukykyisiä koska lainoista vastataan kollektiivisesti :p
Mun työkavereilla ja niiden perheillä on velkaa vähintään 500 000 e.
Eräskin osti just asunnon Helsingin Kalasatamasta 820 tuhannella just tällaisella lyhynnysvapaalla jutulla. Asunnon lyhennys alkaa lokakuussa 2024.
Vierailija kirjoitti:
Onneks oma asunto on jo maksettu
Mulla oli asuntovelkaa noin 300000. Myin asunnon pois heti koronan alkuun kun tiesin tulevan mitä taloudelle tulee tapahtumaan. Ostin maalta asunnon joka maksoi 18000. Eli 48 neliön koppi Helsingistä vaihtui ok-taloon sekä 4000 neliön pihaan. Taisin selviytyä voittajana.
Vierailija kirjoitti:
Aikanaan ostettiin uusi rivitalo-asunto. Pankki kehotti ottamaan koko lainan omiin nimiin, eikä jättämään taloyhtiölainaa. Onko nykyään eri systeemit? Meillä on jo kyseinen asunto myyty ja nyt asutaan omakotitalossa. Korkokatto on, joten ei hätää koroista.
On eri systeemi. Taloyhtiönosakaslaina + oma-asuntolaina.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.
Ei taloyhtiö mitään lunasta, se ottaa asunnon haltuunsa ja vuokraa sen ja maksaa lainarästejä vuokratuloilla.
Kuka vuokraisi Kruunuvuorenrannasta 3h+k asunnon, jos se pääomalyhennys (tai se vuokra) olisi 2300 euroa kuukaudessa.
Ei kukaan ole niin tyhmä
Minkälaisella vuokralla kuvittelisit saavasi 775 000 € arvoisen asunnon hallintaasi? Ei tuollaista arvoasuntoa millään 900 € vuokralla saa! Kannattaa katsella jotain kaupungin vuokralääviä Itä-Helsingistä sillä hinnalla. Tuollaisen asunnon vuokra on ihan helposti pari tonnia. Jo ihan ilman mitään korkojen nousua.
Alue: Aihe vapaa
Mitä millä rahoilla? Taloyhtiö tekee päätöksen ottaa asunto haltuun, omistaja pistetään pihallre ja sisään tulee vuokralainen, joka maksaa vuokran yhtiölle.