Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

hirveä paniikki jostain alle 1% korosta 😂

Korot ei nouse, keskuspankit pitää keinotekoisesti alhaalla kiihdyttäen inflaatiota. Ostamalla velkakirjoja printtaamallaan rahalla joita mikään pankki ei enää osta. Inflaatio kylläkin tuhoaa ostovoiman ja velanhoitokyvyn velkaisilta. 

Ai? Katsopa 12kk euribor tälle päivälle, se on 0,4%. Eli jos sulla olis lainantarkistuspäivä tälle vuodelle tänään niin sun uus korko oli marginaali + 0,4.

Mulla onneksi oli 2kk sitten jollon oli 0,2 jtn

Vierailija kirjoitti:

Tuskin se muutaman kympin lisämaksu kuukaudessa kovin monen ihmisen taloutta täysin romahduspisteen partaalle ajaa.

Muutaman kympin? Voi tuota ihmisten yksinkertaisuutta.

Miksi kukaan olisi niin typerys, että olisi kuvitellut miinusmerkkisten lainakorkojen olevan todellisuutta koko monen kymmenen vuoden laina-ajan? Oikea vastaus on, että ei tietenkään kukaan ole sellaista kuvitellut. Jokainen miettii mitä jos lainan korko nousee 5 % tuntumaan. Riittääkö maksukyky hoitaa laina. Tämä on ihan rutiinia jokaiselle asuntolainaa harkitsevalle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Selvästikään et ymmärrä mikä on haltuunotto. Ei sitä asuntoa lunasteta, se on yhä omistajan omistama. Mutta omistaja heitetään ulos asunnostaan enintään kolmeksi vuodeksi ja taloyhtiö laittaa asunnon vuokralle ja ottaa vuokratuloista itselleen kuuluvan osuuden. Jos jotain ylimääräistä tulee, saa omistaja sen. Tosin tuskin sitä ylimääräistä tulee.

Ei niitä asuntoja enää niinvaan vuokrata. Pelkästään hesassa yli 4000 asuntoa tyhjillään oikotiellä, yhteensä vuokra-asuntoja on hesassa tarjolla 10 000.

No, jos lainan korko nousee niin että tulee vaikka 70 lisää kk, ja siihen päälle parikymppiä lisää energista ja vedestä, bensoista ja ruuista, yms kuluista niin kyllä se kaikki alkaa tuntua.

Sijoittajat saavat vähentää verotuksessaan maksamansa rahoitusvastikkeet, muut eivät. Jos sijoittaja menee vararikkoon, ei ole hoitovastikkeen maksajaakaan. Ne jäävät tavalliselle kansalle maksettaviksi. On aika iso riski, jos sijoittajat omistavat suuren osan osakehuoneistoista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuskin se muutaman kympin lisämaksu kuukaudessa kovin monen ihmisen taloutta täysin romahduspisteen partaalle ajaa.

Muutaman kympin? Voi tuota ihmisten yksinkertaisuutta.

Yksinkertaista matematiikkaa. Ei sen kummempaa. Ota kalkulaattori käteen ja laske itse.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Kun eihän niitä tarvitse lunastaa. Laki mahdollistaa haltuunoton.

Vierailija kirjoitti:

No, jos lainan korko nousee niin että tulee vaikka 70 lisää kk, ja siihen päälle parikymppiä lisää energista ja vedestä, bensoista ja ruuista, yms kuluista niin kyllä se kaikki alkaa tuntua.

Siksi yleisesti lasketaan, ettei asumiskulut saisi olla enempää kuin 40 % nettotuloista. Muuten korttitalo kaatuu heti kun tulee lisämenoja. Jos asuntolaina on järkevästi mitoitettu niin 100 € lisämenoista kuukaudesta pitäisi selvitä leikiten. Tietysti olisihan se kiva käyttää sekin raha ylimääräiseen törsäilyyn, mutta minkäs teet. Kun ruoan hinta nousee niin sitten sitä on vaan pakko maksaa se mitä pyydetään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Kun ostaa asunnon, pitää laskea jo valmiiksi vaihtoehtoisin koroin ja mitoittaa asunnon osto omien varojen mukaan. Kannattaa maksaa yhtiölainaa pois ostohetkellä mahdollisimman paljon pankkilainalla.

Tulee paljon köyhiä nuoria perheitä.. 

"Arvio pääomavastikkeen lyhennyksestä syyskuun 2023 jälkeen on noin 7,68 euroa/osake (noin 2227,20 euroa/kk)"

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16797414

Vierailija kirjoitti:

Tuskin se muutaman kympin lisämaksu kuukaudessa kovin monen ihmisen taloutta täysin romahduspisteen partaalle ajaa.

Jos lainaa on 120 000 euroa ja korko nousee yhden prosentin, tästä tulee vuositasolla 1 200 euroa ja kuukaudessa sata euroa.

Haluan muistuttaa, että ostaessani asuntoni 17 vuotta sitten, maksoin ensimmäiset vuodet noin 5 prosentin korkoa. Koron osuus oli suurin piirtein yhtä suuri kuin lainan lyhennys.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Kun ostaa asunnon, pitää laskea jo valmiiksi vaihtoehtoisin koroin ja mitoittaa asunnon osto omien varojen mukaan. Kannattaa maksaa yhtiölainaa pois ostohetkellä mahdollisimman paljon pankkilainalla.

Esimerkiksi Kruunuvuorenrannan uusissa asunnoissa ei ole mahdollisuutaa lyhentää taloyhtiölainaa, eikä sitä voi maksaa poiskaan - koska taloyhtiölaina on lainarahaa sijoittajilta jotka elää lainasta saatavilla koroilla

Vierailija kirjoitti:

Tulee paljon köyhiä nuoria perheitä.. 

"Arvio pääomavastikkeen lyhennyksestä syyskuun 2023 jälkeen on noin 7,68 euroa/osake (noin 2227,20 euroa/kk)"

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16797414

No huh D:

Luulene ettei nykyajan 50+ ikäinen ymmärrä näistä jutuista yhtään mitään. Se sukupolvi on pullamössöä.

Vierailija kirjoitti:

Tulee paljon köyhiä nuoria perheitä.. 

"Arvio pääomavastikkeen lyhennyksestä syyskuun 2023 jälkeen on noin 7,68 euroa/osake (noin 2227,20 euroa/kk)"

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16797414

Tuskin on köyhä nuori perhe jos ostaa 775 000 € asunnon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuskin se muutaman kympin lisämaksu kuukaudessa kovin monen ihmisen taloutta täysin romahduspisteen partaalle ajaa.

Jos lainaa on 120 000 euroa ja korko nousee yhden prosentin, tästä tulee vuositasolla 1 200 euroa ja kuukaudessa sata euroa.

Haluan muistuttaa, että ostaessani asuntoni 17 vuotta sitten, maksoin ensimmäiset vuodet noin 5 prosentin korkoa. Koron osuus oli suurin piirtein yhtä suuri kuin lainan lyhennys.

Minä taas haluan muistuttaa, että kun taloni rakennutin lainakorko oli 19 %, mutta aika oli eri, nyt epävarmuutta lisää monenlaiset maailmantilanteet. Ruuan hinta, polttonesteet ja muut asumiskulut. Lisäksi suurhelsingin alueella, jossa näitä po. taloja on eniten, on valtava määrä asuntoja tarjolla, kaikki eivät millään saa täytettyä asuntoja, koska epävarmuus lisääntyy eikä ostoshaluisia, varsinkaan juurikin po. asuntoihin, ei ole, nimenomaan isojen kulujen takia. Siinäpähän itkette, eroon asunnosta ette helvillä pääse, tuskin iskelmälläkään.

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Millä rahoilla??

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tulee paljon köyhiä nuoria perheitä.. 

"Arvio pääomavastikkeen lyhennyksestä syyskuun 2023 jälkeen on noin 7,68 euroa/osake (noin 2227,20 euroa/kk)"

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16797414

Tuskin on köyhä nuori perhe jos ostaa 775 000 € asunnon.

Mutta voi puuttua laskutaito ja ymmärrys yhtiölainasta.

No huh. Me ostettiin kiinteistö niin ei ole mitään yhtiölainoja koskaan ollutkaan. Talon arvo on 400t ja velkaa enää 60t. Ja kun ostettiin niin korko oli lähes 5%. Nollakorot ei oo mikään normitila!!! En ikinä uskaltaisi ostaa uutta asuntoa tuollaisesta yhtiöstä jossa on puolet asunnon hinnasta yhtiölainana, pelkäisin ihan liikaa maksumieheksi joutumista.