Lue keskustelun säännöt.
Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla
Nyt ne massiiviset yhtiölainaosuusriskit sitten realisoituu, ja moni maksaa vasta korkoja kun ekat vuodet lyhennysvapaata. Kuka näitä ostaa sitten kun lyhennykset alkaa ja pitää päästä eroon? Markkinat on kohta täynnä lähes uusia asuntoja joissa kulut karmeat
Kommentit (1761)
Vierailija kirjoitti:
Aikanaan ostettiin uusi rivitalo-asunto. Pankki kehotti ottamaan koko lainan omiin nimiin, eikä jättämään taloyhtiölainaa. Onko nykyään eri systeemit? Meillä on jo kyseinen asunto myyty ja nyt asutaan omakotitalossa. Korkokatto on, joten ei hätää koroista.
On. On jopa suotuisampaa jättää yhtiölaina vastikkeeseen.
En ymmärrä mitä täällä höpäjätään.
Korot nousee, mutta siihen varautuu jo pankki ennen kuin antaa lainaa.
Ei tämä rakettitiedettä ole.
Sijoittajat hakevat näitä yhtiölainallisia.
Meillä oli kerran vuonna 2008 korkokatto jonka pankki myi meille ja laskimme jälkeenpäin, että ei olisi meille sopinut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voiko sen tehdä niin, työ asunto otetaan haltuun ja vuokrataan sille omistajalle. Sit se työttömäksi jäänyt omistaja saa asumistukea ja asunto maksaa itseään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aikanaan ostettiin uusi rivitalo-asunto. Pankki kehotti ottamaan koko lainan omiin nimiin, eikä jättämään taloyhtiölainaa. Onko nykyään eri systeemit? Meillä on jo kyseinen asunto myyty ja nyt asutaan omakotitalossa. Korkokatto on, joten ei hätää koroista.
Meillä ainakin taloyhtiön laina on kilpailutettu myös, eli korot on samansuuruisia ja samatyyppisiä kuin henkilökohtaiset lainatkin. Jos laittaa asunnon vuokralle, niin taloyhtiön laina on paljon kannattavampi sijoittajalle silloin kun rahoitusvastike tuloutetaan taloyhtiöin kirjapidossa (tämän voi pyytää yhtiökokouksessa), koska silloin voit vähentää verotuksessa vuokratuloista koko lainanlyhennyksetn + yhtiövastikkeen. Oman lainan kanssa voit vähentää vai lainan korot.
Itselläni on ainakin pitkäaikainen vuokralainen, joka käytännössä maksaa minun taloyhtiön lainanlyhennyksen ja vielä on pari sataa euroa varaa kulujen nostakin, niin silti vuokra kattaa kulut.
Maksat veroissa vuokralaisesi asumistuet
No niinpä taidat sinäkin sitten osallistua tuollaisen "rahoitukseen" joten ihan yksin en asumistukia maksa. Minun vuokralaiseni on kylläkin ihan kokoaikaisessa työssä oleva ihminen, joten ei saa asumistukea. Ja kun pitää vuokran kohtuullisena, ja asunto on uudehko, niin vuokralainenkin pysyy ja on tyytyväinen asunnon tasoon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aikanaan ostettiin uusi rivitalo-asunto. Pankki kehotti ottamaan koko lainan omiin nimiin, eikä jättämään taloyhtiölainaa. Onko nykyään eri systeemit? Meillä on jo kyseinen asunto myyty ja nyt asutaan omakotitalossa. Korkokatto on, joten ei hätää koroista.
On. On jopa suotuisampaa jättää yhtiölaina vastikkeeseen.
En ymmärrä mitä täällä höpäjätään.
Korot nousee, mutta siihen varautuu jo pankki ennen kuin antaa lainaa.
Ei tämä rakettitiedettä ole.
Sijoittajat hakevat näitä yhtiölainallisia.
Meillä oli kerran vuonna 2008 korkokatto jonka pankki myi meille ja laskimme jälkeenpäin, että ei olisi meille sopinut.
Ei ole pankille. Pankille on suotuisinta, että koko laina on heiltä. Se on edelleen aika lailla lainaehto.
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Tässä kommentissa ei kaikki täsmää.
Terv. Asuntosijoittaja
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aikanaan ostettiin uusi rivitalo-asunto. Pankki kehotti ottamaan koko lainan omiin nimiin, eikä jättämään taloyhtiölainaa. Onko nykyään eri systeemit? Meillä on jo kyseinen asunto myyty ja nyt asutaan omakotitalossa. Korkokatto on, joten ei hätää koroista.
On. On jopa suotuisampaa jättää yhtiölaina vastikkeeseen.
En ymmärrä mitä täällä höpäjätään.
Korot nousee, mutta siihen varautuu jo pankki ennen kuin antaa lainaa.
Ei tämä rakettitiedettä ole.
Sijoittajat hakevat näitä yhtiölainallisia.
Meillä oli kerran vuonna 2008 korkokatto jonka pankki myi meille ja laskimme jälkeenpäin, että ei olisi meille sopinut.Ei ole pankille. Pankille on suotuisinta, että koko laina on heiltä. Se on edelleen aika lailla lainaehto.
Niin on köyhälle, jonka on pakko tehdä niin kuin pankki sanoo.
Vierailija kirjoitti:
Mun työkavereilla ja niiden perheillä on velkaa vähintään 500 000 e.
Eräskin osti just asunnon Helsingin Kalasatamasta 820 tuhannella just tällaisella lyhynnysvapaalla jutulla. Asunnon lyhennys alkaa lokakuussa 2024.
Ja sitten selitetään en asu, kuin pari v ja sitten myyn. Myy sitten.
Mä en edes katso noita asuntoja, jotka ovat kaupungin vuokratontilla
Kaksiossa yhtiövastike 300, tonttivuokra 400 e plus asunto. Huh !
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
hirveä paniikki jostain alle 1% korosta 😂
Korot ei nouse, keskuspankit pitää keinotekoisesti alhaalla kiihdyttäen inflaatiota. Ostamalla velkakirjoja printtaamallaan rahalla joita mikään pankki ei enää osta. Inflaatio kylläkin tuhoaa ostovoiman ja velanhoitokyvyn velkaisilta.
Ai? Katsopa 12kk euribor tälle päivälle, se on 0,4%. Eli jos sulla olis lainantarkistuspäivä tälle vuodelle tänään niin sun uus korko oli marginaali + 0,4.
Mulla onneksi oli 2kk sitten jollon oli 0,2 jtn
Se on silti alle 2%, ei hätää.
Muistan, kun veljeni asuntolainan korko oli 16%.
Tämä. Itse samoja korkoja nähneenä
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnon ostaja ei hae sitä taloyhtiö lainaa ollenkaan.
Sen lainan ottaa taloyhtiö, omiin nimiinsä.
Ja se taloyhtiölaina tulee asunnon ostajalle automaattisesti kun hän asunnon ostaa.
Eli ihminen pääsee helpommin elämään yli varojensa, ellei jo ostaessa suunnittele myyvänsä asunnon, kun lainanlyhennys tosissaan alkaisi. Ei mene minun jakeluun näiden uusien alueiden Kalatasatama jne. hinnat. Oikotiellä Kalasatamassa 2013 rakennetusta kerrostalosta 72 neliöinen asunto myynnissä n. 550 000. Aivan tajuton hinta minusta.
Jos parveke on merelle, niin sit ymmärrän. Muuten alue on aika luontaantyöntävä. Viereen oleva sompasaari taas viehättävä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aikanaan ostettiin uusi rivitalo-asunto. Pankki kehotti ottamaan koko lainan omiin nimiin, eikä jättämään taloyhtiölainaa. Onko nykyään eri systeemit? Meillä on jo kyseinen asunto myyty ja nyt asutaan omakotitalossa. Korkokatto on, joten ei hätää koroista.
On. On jopa suotuisampaa jättää yhtiölaina vastikkeeseen.
En ymmärrä mitä täällä höpäjätään.
Korot nousee, mutta siihen varautuu jo pankki ennen kuin antaa lainaa.
Ei tämä rakettitiedettä ole.
Sijoittajat hakevat näitä yhtiölainallisia.
Meillä oli kerran vuonna 2008 korkokatto jonka pankki myi meille ja laskimme jälkeenpäin, että ei olisi meille sopinut.
Et taida olla sataman kirkkain valo.
Vierailija kirjoitti:
Nämä maksuvapaat vuodet ovat olleet pankeille hyvä sijoitus. Sen sijaan, että oltaisiin lyhennetty velkoja miinuskoroilla, on saatu ihmiset huijattua siihen, että odotellaan pari vuotta, kunnes korot nousevat ja velasta maksetaankin sitten toivon mukaan jo paljon enemmän. Eihän sitä yhtiölainaa kukaan kuitenkaan vuodessa tai parissa maksa, nyt korko voi olla vielä hetken matalahko, mutta jos teillä on lainaa esim. 25 vuoden ohjelmalla, niin kyllä se ehtii korko vielä nousemaan. Hyvässä lykyssä pankille tulee tässä vielä tuplavoitto, kun maksuloukussa olevat ihmiset joutuvat alihintaan myymään asuntonsa pois ja jäävät vielä velkaa senkin jälkeen.
Jep Jep Velkaa ei tarvitse maksaa takaisin sanoi sosialisti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aikanaan ostettiin uusi rivitalo-asunto. Pankki kehotti ottamaan koko lainan omiin nimiin, eikä jättämään taloyhtiölainaa. Onko nykyään eri systeemit? Meillä on jo kyseinen asunto myyty ja nyt asutaan omakotitalossa. Korkokatto on, joten ei hätää koroista.
Meillä ainakin taloyhtiön laina on kilpailutettu myös, eli korot on samansuuruisia ja samatyyppisiä kuin henkilökohtaiset lainatkin. Jos laittaa asunnon vuokralle, niin taloyhtiön laina on paljon kannattavampi sijoittajalle silloin kun rahoitusvastike tuloutetaan taloyhtiöin kirjapidossa (tämän voi pyytää yhtiökokouksessa), koska silloin voit vähentää verotuksessa vuokratuloista koko lainanlyhennyksetn + yhtiövastikkeen. Oman lainan kanssa voit vähentää vai lainan korot.
Itselläni on ainakin pitkäaikainen vuokralainen, joka käytännössä maksaa minun taloyhtiön lainanlyhennyksen ja vielä on pari sataa euroa varaa kulujen nostakin, niin silti vuokra kattaa kulut.
Maksat veroissa vuokralaisesi asumistuet
No niinpä taidat sinäkin sitten osallistua tuollaisen "rahoitukseen" joten ihan yksin en asumistukia maksa. Minun vuokralaiseni on kylläkin ihan kokoaikaisessa työssä oleva ihminen, joten ei saa asumistukea. Ja kun pitää vuokran kohtuullisena, ja asunto on uudehko, niin vuokralainenkin pysyy ja on tyytyväinen asunnon tasoon.
Olen työtön
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aikanaan ostettiin uusi rivitalo-asunto. Pankki kehotti ottamaan koko lainan omiin nimiin, eikä jättämään taloyhtiölainaa. Onko nykyään eri systeemit? Meillä on jo kyseinen asunto myyty ja nyt asutaan omakotitalossa. Korkokatto on, joten ei hätää koroista.
Meillä ainakin taloyhtiön laina on kilpailutettu myös, eli korot on samansuuruisia ja samatyyppisiä kuin henkilökohtaiset lainatkin. Jos laittaa asunnon vuokralle, niin taloyhtiön laina on paljon kannattavampi sijoittajalle silloin kun rahoitusvastike tuloutetaan taloyhtiöin kirjapidossa (tämän voi pyytää yhtiökokouksessa), koska silloin voit vähentää verotuksessa vuokratuloista koko lainanlyhennyksetn + yhtiövastikkeen. Oman lainan kanssa voit vähentää vai lainan korot.
Itselläni on ainakin pitkäaikainen vuokralainen, joka käytännössä maksaa minun taloyhtiön lainanlyhennyksen ja vielä on pari sataa euroa varaa kulujen nostakin, niin silti vuokra kattaa kulut.
Maksat veroissa vuokralaisesi asumistuet
No niinpä taidat sinäkin sitten osallistua tuollaisen "rahoitukseen" joten ihan yksin en asumistukia maksa. Minun vuokralaiseni on kylläkin ihan kokoaikaisessa työssä oleva ihminen, joten ei saa asumistukea. Ja kun pitää vuokran kohtuullisena, ja asunto on uudehko, niin vuokralainenkin pysyy ja on tyytyväinen asunnon tasoon.
Vuokraisäntä ei näe saako vuokralainen asumistukea. Kelan sivuille mennään henkilökohtaisilla tunnuksilla. Jos asumistuki maksetaan vuokralaisen tilille niin se ei näy vuokraisännälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aikanaan ostettiin uusi rivitalo-asunto. Pankki kehotti ottamaan koko lainan omiin nimiin, eikä jättämään taloyhtiölainaa. Onko nykyään eri systeemit? Meillä on jo kyseinen asunto myyty ja nyt asutaan omakotitalossa. Korkokatto on, joten ei hätää koroista.
On. On jopa suotuisampaa jättää yhtiölaina vastikkeeseen.
En ymmärrä mitä täällä höpäjätään.
Korot nousee, mutta siihen varautuu jo pankki ennen kuin antaa lainaa.
Ei tämä rakettitiedettä ole.
Sijoittajat hakevat näitä yhtiölainallisia.
Meillä oli kerran vuonna 2008 korkokatto jonka pankki myi meille ja laskimme jälkeenpäin, että ei olisi meille sopinut.Et taida olla sataman kirkkain valo.
Mistä tiedät?
Seuraa aikaasi.
En kinaa kanssasi muuta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Millä rahoilla??
Mitä millä rahoilla? Taloyhtiö tekee päätöksen ottaa asunto haltuun, omistaja pistetään pihallre ja sisään tulee vuokralainen, joka maksaa vuokran yhtiölle.
Naapurirapusta otettiin haltuun asunto maksamattomien vastikkeiden ja järjestyshäiriöiden takia viime syksynä. Vastikkeet oli aika pitkältä ajalta maksamatta.
Ei asu siinä vieläkään taloyhtiön vuokralaista tilittämässä vuokraansa taloyhtiölle.
Kun on iso taloyhtiö, niin ei yhden asunnon vastikkeettomuus vielä näy oikeastaan missään, mutta jos samanlaisia asuntoja olisi parikymmentä, niin vastiketasoa pitäisi vähän alkaa tarkistelemaan.
Haltuunotto on 3 vuotta ja a) yhtiön ei ole pakko laitata asuntoa vuokralle (voi käyttää ns. rankaisuna omistajaa kohtaan), b) vuokran pitää olla markkinaehtoinen, mutta alarajalta vuokralaisia olisi varmasti jonoksi asti.
Se, että haltuunotto on 3 vuotta ei paljon lohduta, kun rahaa pitää saada nyt.
Tässä nimenomaisessa tapauksessa on asunnon vuokraamisessa ollut sellainen ongelma, että asukas, joka siis asui ihan omissa nimissään olevaa asuntoa, pisti sen remonttikuntoon. Normaalivuokralaiselle se on aivan liian huonossa kunnossa, ja on aika iso riski siitä, että henkilö, jolle se kelpaisi, olisi itse uusi häiriölähde.
Mutta pointtini kuitenkin oli, ettei haltuunotettu huoneisto muutu ihan automaattisesti rahantekokoneeksi taloyhtiölle. Ja haltuunottokin vie pitkään, tällä asunnolle meni prosessissa melkein vuosi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mun työkavereilla ja niiden perheillä on velkaa vähintään 500 000 e.
Eräskin osti just asunnon Helsingin Kalasatamasta 820 tuhannella just tällaisella lyhynnysvapaalla jutulla. Asunnon lyhennys alkaa lokakuussa 2024.
Ja sitten selitetään en asu, kuin pari v ja sitten myyn. Myy sitten.
Mä en edes katso noita asuntoja, jotka ovat kaupungin vuokratontilla
Kaksiossa yhtiövastike 300, tonttivuokra 400 e plus asunto. Huh !
Se on laillista myydä.
Usein myös asuntosijoittaja tekee vuoden määräaikaisen sopparin vuokralaiselle ja vaihtuu vuokralainen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aikanaan ostettiin uusi rivitalo-asunto. Pankki kehotti ottamaan koko lainan omiin nimiin, eikä jättämään taloyhtiölainaa. Onko nykyään eri systeemit? Meillä on jo kyseinen asunto myyty ja nyt asutaan omakotitalossa. Korkokatto on, joten ei hätää koroista.
Meillä ainakin taloyhtiön laina on kilpailutettu myös, eli korot on samansuuruisia ja samatyyppisiä kuin henkilökohtaiset lainatkin. Jos laittaa asunnon vuokralle, niin taloyhtiön laina on paljon kannattavampi sijoittajalle silloin kun rahoitusvastike tuloutetaan taloyhtiöin kirjapidossa (tämän voi pyytää yhtiökokouksessa), koska silloin voit vähentää verotuksessa vuokratuloista koko lainanlyhennyksetn + yhtiövastikkeen. Oman lainan kanssa voit vähentää vai lainan korot.
Itselläni on ainakin pitkäaikainen vuokralainen, joka käytännössä maksaa minun taloyhtiön lainanlyhennyksen ja vielä on pari sataa euroa varaa kulujen nostakin, niin silti vuokra kattaa kulut.
Maksat veroissa vuokralaisesi asumistuet
No niinpä taidat sinäkin sitten osallistua tuollaisen "rahoitukseen" joten ihan yksin en asumistukia maksa. Minun vuokralaiseni on kylläkin ihan kokoaikaisessa työssä oleva ihminen, joten ei saa asumistukea. Ja kun pitää vuokran kohtuullisena, ja asunto on uudehko, niin vuokralainenkin pysyy ja on tyytyväinen asunnon tasoon.
Vuokraisäntä ei näe saako vuokralainen asumistukea. Kelan sivuille mennään henkilökohtaisilla tunnuksilla. Jos asumistuki maksetaan vuokralaisen tilille niin se ei näy vuokraisännälle.
Minä näen. Olen vuokranantaja, jolle kela maksaa tuen suoraa
Vierailija kirjoitti:
Kela maksaa no problem! Jääkiekko!
Ja pääministerillä hyvä känni katsomossa. - Ja krapulaisena sitten matkustaa tänään Brysseliin EU-kokoukseen, jossa aiheena Ukrainan tilanne, Öljypakotteet Venäjälle (eli sopii EUn solidaarisesta öljypolitiikasta, jonka tuloksena lupaa maksaa muidenkin kohonneet energiakulut) ja yhteinen puolustus.
Mitenkään tähän ei katsonut tarpeeksi valmistautua henkisesti ja fyysisesti, vaan ajatteli twerkata Macronille ja vetää kännit illallisella ilmeisesti. - Sääli nuorempia sukupolvia, jotka joutuvat maksamaan nämä kaikki kohelluslainat, joista osa olisi voitu oikein hyvin välttää, jos punavihreät edes joskus ottaisivat vastuun.
Vierailija kirjoitti:
Tampereella 1464 vuokra-asuntoa tyhjänä
Kieltämättä on Helsingissäkin ollut aikas mukava tilanne. Varsinkin yksiöitä näyttää olevan tarjolla paljon.
Jep ja kyllä se rahaton yleensä mielummin myy asuntonsa kuin jää asuntoon, jota ei voi maksaa ja asettaa itsensä kaikkien silmätikuksi. Jos ei ole varaa asua, sit muuttaa muualle.