Lue keskustelun säännöt.
Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla
Nyt ne massiiviset yhtiölainaosuusriskit sitten realisoituu, ja moni maksaa vasta korkoja kun ekat vuodet lyhennysvapaata. Kuka näitä ostaa sitten kun lyhennykset alkaa ja pitää päästä eroon? Markkinat on kohta täynnä lähes uusia asuntoja joissa kulut karmeat
Kommentit (1761)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mun vuokranantaja perusahne,nosti vuokraa vaikka lupasi ettei nosta ensin nosti kun olin vajaa vuosi ehtinyt asua 14 eurolla,sitten nosti 10 eurolla taas vuoden kuluttua ja nyt taas meinas nostaa 10 eurolla...eikä halua tehdä asuntoon edes remppaa! Sanoin että kaksionkin saa halvemmalla, loukkaantui ja meinas nostaa 10 euron sijasta 15 euroa,no sanoin että olen lähdössä pois,Jes kesäkuussa muutto! Etsikööt nyt tällöin hinnalla sitten vuokralaisen:D ja jos aikoo jatkuvasti nostaa vuokraa! Kaksion siis kuvitelkaa ,halvemmalla saa kaksion.
Vuokraa voi nostaa vain siten kuin vuokrasopimuksessa on määritelty. Mitä siellä lukee? Jos ei lue mitään, sopimusta ei voi muuttaa yksipuolisesti, vaan on neuvoteltava vuokralaisen kanssa. Sanot vaan, että ei käy, sulla on olemassa oleva vuokrasopimus ja siinä on vuokran määrä. Mitäs ei kirjoittanut vuorankorotuksista lauseketta.
Indeksikorotus mutta silti epäreilu vuokrankorotus ja aivan liikaa kun taloyhtiö kuitenkin 60 luvulla tehty,ei pintaremppaa tai julkisivu remppaa,paikat repsottaa eikä edes taloyhtiössä saunaa.
Jos se on kerta epäreilu, niin miksi vedit nimen paperiin ylipäänsä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niitä suuria taloyhtölainoja kontolleen lähinnä institutionaaliset sijoittajat. Useimmat pankit eivät myönnä helpolla lainoja noihin taviksille, koska velkaosuutta ei lasketa vakuusarvoksi. Sama katto asuntolainojen myöntämisessä velattoman hihnnan suhteen on oli yhtiölainaa tai ei.
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiön lainaosuus huomioidaan asumistuessa asumismenona. Ei mitään hätää vuosiin. Kela käytännössä maksaa asuntoni, kiitos siitä!
Näinhän se on, mutta en usko, että sinä olet siinä tilanteessa. Aikoinaan se on ollut mummojen suojaksi. Niiden ei tarvitse muuttaa putkiremontin takia. Ennen kyllä taloyhtiö keräsi putkiremonttirahat etukäteen . Sit tulee ahneat keinotyelijat, jotka ei sitä halunneet, koska ostivat ja myivät lyhytaikaisesti. Sitten tuli ahneet rakennuttajat, jotka saa myytyä paremmin yhiökainan kanssa. Ensin yhtiölainamahdollisuus oli vain reuna-alueiden uusissa yhtiöissä, joissa kauppa ei käynyt. Uuden hinta ja sijainti ei kohdannut. Nykyään alkaa olla jo keskustan asunnoissakin. Sopii keinotteluun.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Onpa teillä rikkaita osakkaita kun kaikki asunnot pystytte ottamaan haltuun. Entäs jos vuokralaisia ei saa? Ymmärrätkö sinä, että se taloyhtiö olette te osakkaat, te maksatte, jos maksajaa aletaan kaipailemaan. Itkette ja maksatte.
Luuletko, että osakkaat maksaa sen asunnon haltuunoton yhteydessä? Jos siihen ei saa vuokralaista, ylimääräinen vastike saatetaan periä, mutta useammin sitä ei tehdä koska taloyhtiö voi helposti vetää tilinpäätöksen miinukselle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Juuri oli kirjoitus, jossa selitettiin kuinka kaikki osakkaat on vastuussa yhtiölainaosuudedta. Senkin jälkeen kun on oman osuutensa maksanut pois.
No toki, koska sitä lainaa lyhennetään jonkun idiootin jättäessä maksamatta tarvittaessa hoitovastikkeilla (ylimääräiset vastikkeet), mutta ennemmin se haltuunotetaan ja vuokrataan kuin usein peritään ylimääräisiä vastikkeita.
Jos asunnosta on pankkilainaa niin ei se haltuunotto niin vain käy.
Ja nyt on paljon tyhjiä vuokra-asuntoja, vuokralaisia ei riitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Juuri oli kirjoitus, jossa selitettiin kuinka kaikki osakkaat on vastuussa yhtiölainaosuudedta. Senkin jälkeen kun on oman osuutensa maksanut pois.
No toki, koska sitä lainaa lyhennetään jonkun idiootin jättäessä maksamatta tarvittaessa hoitovastikkeilla (ylimääräiset vastikkeet), mutta ennemmin se haltuunotetaan ja vuokrataan kuin usein peritään ylimääräisiä vastikkeita.
Jos asunnosta on pankkilainaa niin ei se haltuunotto niin vain käy.
Ja nyt on paljon tyhjiä vuokra-asuntoja, vuokralaisia ei riitä.
No kyllä se kuule niin vain käy. Miten pankkilaina asiaan liittyy?
Vierailija kirjoitti:
Niitä suuria taloyhtölainoja kontolleen lähinnä institutionaaliset sijoittajat. Useimmat pankit eivät myönnä helpolla lainoja noihin taviksille, koska velkaosuutta ei lasketa vakuusarvoksi. Sama katto asuntolainojen myöntämisessä velattoman hihnnan suhteen on oli yhtiölainaa tai ei.
Ei pidä paikkaansa. Pankki vaan vaatii, että koko laina otetaan heiltä ja maksetaan yhtiölainaosuus pois. Yhtiölainaosuuksilla sotaa sellainen jolla on käteistä siihen loppuosaan eikä saa lainaa pankista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.
Taidat olla vuokrarotta kun et tunne asunto-osakeyhtiölakia.
Asunnon haltuunotto on viimesijainen keino puuttua osakehuoneiston osakkaan tai vuokralaisen taloyhtiölle aiheuttamiin ongelmiin. Asunnon haltuunotto voi tulla kyseeseen esimerkiksi, jos osakkaalla on merkittävästi vastikemaksuja maksamatta tai osakehuoneistoa hoidetaan huonosti.
Asunnon haltuunotto tarkoittaa sitä, että taloyhtiö ottaa huoneiston haltuunsa ja vuokraa sen eteenpäin. Vuokratuloilla katetaan haltuunotosta aiheutuneita kuluja (ml. juristin kulut) ja aiheutuneita vahinkoja.
Heh. Asun omakotitalossa nykyisin, niin ei tarvi murehtia kuin omista lainoistaan. En elä kelan rahoilla vaan ihan omilla. Kehen nyt sitten viittasitkaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Juuri oli kirjoitus, jossa selitettiin kuinka kaikki osakkaat on vastuussa yhtiölainaosuudedta. Senkin jälkeen kun on oman osuutensa maksanut pois.
No toki, koska sitä lainaa lyhennetään jonkun idiootin jättäessä maksamatta tarvittaessa hoitovastikkeilla (ylimääräiset vastikkeet), mutta ennemmin se haltuunotetaan ja vuokrataan kuin usein peritään ylimääräisiä vastikkeita.
Jos asunnosta on pankkilainaa niin ei se haltuunotto niin vain käy.
Ja nyt on paljon tyhjiä vuokra-asuntoja, vuokralaisia ei riitä.
Kyllä kuule riittää, koko ajan enemmän kun porukalla loppuu rahat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eipä vähä mitään.
Sitten hieman jo kuumottaa, kun hoitovastikkeiden nousuprosentti on yli 10. Kaikki kallistuu, eikä mikään energiatehokkuusinvestointi auta.
Nämä maksuvapaat vuodet ovat olleet pankeille hyvä sijoitus. Sen sijaan, että oltaisiin lyhennetty velkoja miinuskoroilla, on saatu ihmiset huijattua siihen, että odotellaan pari vuotta, kunnes korot nousevat ja velasta maksetaankin sitten toivon mukaan jo paljon enemmän. Eihän sitä yhtiölainaa kukaan kuitenkaan vuodessa tai parissa maksa, nyt korko voi olla vielä hetken matalahko, mutta jos teillä on lainaa esim. 25 vuoden ohjelmalla, niin kyllä se ehtii korko vielä nousemaan. Hyvässä lykyssä pankille tulee tässä vielä tuplavoitto, kun maksuloukussa olevat ihmiset joutuvat alihintaan myymään asuntonsa pois ja jäävät vielä velkaa senkin jälkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Juuri oli kirjoitus, jossa selitettiin kuinka kaikki osakkaat on vastuussa yhtiölainaosuudedta. Senkin jälkeen kun on oman osuutensa maksanut pois.
No toki, koska sitä lainaa lyhennetään jonkun idiootin jättäessä maksamatta tarvittaessa hoitovastikkeilla (ylimääräiset vastikkeet), mutta ennemmin se haltuunotetaan ja vuokrataan kuin usein peritään ylimääräisiä vastikkeita.
Jos asunnosta on pankkilainaa niin ei se haltuunotto niin vain käy.
Ja nyt on paljon tyhjiä vuokra-asuntoja, vuokralaisia ei riitä.
Kyllä kuule riittää, koko ajan enemmän kun porukalla loppuu rahat.
Helsingissä on 3747 vuokra-asuntoa tyhjänä
Vantaalla 2217 vuokra-asuntoa tyhjänä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Aikanaan ostettiin uusi rivitalo-asunto. Pankki kehotti ottamaan koko lainan omiin nimiin, eikä jättämään taloyhtiölainaa. Onko nykyään eri systeemit? Meillä on jo kyseinen asunto myyty ja nyt asutaan omakotitalossa. Korkokatto on, joten ei hätää koroista.
Meillä ainakin taloyhtiön laina on kilpailutettu myös, eli korot on samansuuruisia ja samatyyppisiä kuin henkilökohtaiset lainatkin. Jos laittaa asunnon vuokralle, niin taloyhtiön laina on paljon kannattavampi sijoittajalle silloin kun rahoitusvastike tuloutetaan taloyhtiöin kirjapidossa (tämän voi pyytää yhtiökokouksessa), koska silloin voit vähentää verotuksessa vuokratuloista koko lainanlyhennyksetn + yhtiövastikkeen. Oman lainan kanssa voit vähentää vai lainan korot.
Itselläni on ainakin pitkäaikainen vuokralainen, joka käytännössä maksaa minun taloyhtiön lainanlyhennyksen ja vielä on pari sataa euroa varaa kulujen nostakin, niin silti vuokra kattaa kulut.
Espoossa 2697 vuokra-asuntoa tyhjänä
Tampereella 1464 vuokra-asuntoa tyhjänä
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aikanaan ostettiin uusi rivitalo-asunto. Pankki kehotti ottamaan koko lainan omiin nimiin, eikä jättämään taloyhtiölainaa. Onko nykyään eri systeemit? Meillä on jo kyseinen asunto myyty ja nyt asutaan omakotitalossa. Korkokatto on, joten ei hätää koroista.
Meillä ainakin taloyhtiön laina on kilpailutettu myös, eli korot on samansuuruisia ja samatyyppisiä kuin henkilökohtaiset lainatkin. Jos laittaa asunnon vuokralle, niin taloyhtiön laina on paljon kannattavampi sijoittajalle silloin kun rahoitusvastike tuloutetaan taloyhtiöin kirjapidossa (tämän voi pyytää yhtiökokouksessa), koska silloin voit vähentää verotuksessa vuokratuloista koko lainanlyhennyksetn + yhtiövastikkeen. Oman lainan kanssa voit vähentää vai lainan korot.
Itselläni on ainakin pitkäaikainen vuokralainen, joka käytännössä maksaa minun taloyhtiön lainanlyhennyksen ja vielä on pari sataa euroa varaa kulujen nostakin, niin silti vuokra kattaa kulut.
Maksat veroissa vuokralaisesi asumistuet
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niitä suuria taloyhtölainoja kontolleen lähinnä institutionaaliset sijoittajat. Useimmat pankit eivät myönnä helpolla lainoja noihin taviksille, koska velkaosuutta ei lasketa vakuusarvoksi. Sama katto asuntolainojen myöntämisessä velattoman hihnnan suhteen on oli yhtiölainaa tai ei.
Ei pidä paikkaansa. Pankki vaan vaatii, että koko laina otetaan heiltä ja maksetaan yhtiölainaosuus pois. Yhtiölainaosuuksilla sotaa sellainen jolla on käteistä siihen loppuosaan eikä saa lainaa pankista.
He tuskin ovat suurimmassa vaarassa tai kovin suuren riskin ryhmä, joilla on varaa maksaa kymmeniä tuhansia tai satoja tuhansia euroja käteisenä. Taloyhtiölainoissa riskialttein lenkki ovat sijoittajat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Juuri oli kirjoitus, jossa selitettiin kuinka kaikki osakkaat on vastuussa yhtiölainaosuudedta. Senkin jälkeen kun on oman osuutensa maksanut pois.
No toki, koska sitä lainaa lyhennetään jonkun idiootin jättäessä maksamatta tarvittaessa hoitovastikkeilla (ylimääräiset vastikkeet), mutta ennemmin se haltuunotetaan ja vuokrataan kuin usein peritään ylimääräisiä vastikkeita.
Jos asunnosta on pankkilainaa niin ei se haltuunotto niin vain käy.
Ja nyt on paljon tyhjiä vuokra-asuntoja, vuokralaisia ei riitä.
No me on haltuun otettu kaksi asuntoa ja vuokralaiset on molempiin saatu heti.
No toki, koska sitä lainaa lyhennetään jonkun idiootin jättäessä maksamatta tarvittaessa hoitovastikkeilla (ylimääräiset vastikkeet), mutta ennemmin se haltuunotetaan ja vuokrataan kuin usein peritään ylimääräisiä vastikkeita.