Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Taidat olla vuokrarotta kun et tunne asunto-osakeyhtiölakia.

Asunnon haltuunotto on viimesijainen keino puuttua osakehuoneiston osakkaan tai vuokralaisen taloyhtiölle aiheuttamiin ongelmiin. Asunnon haltuunotto voi tulla kyseeseen esimerkiksi, jos osakkaalla on merkittävästi vastikemaksuja maksamatta tai osakehuoneistoa hoidetaan huonosti.

Asunnon haltuunotto tarkoittaa sitä, että taloyhtiö ottaa huoneiston haltuunsa ja vuokraa sen eteenpäin. Vuokratuloilla katetaan haltuunotosta aiheutuneita kuluja (ml. juristin kulut) ja aiheutuneita vahinkoja.

Juu, jos kaikki menee hyvin huostaanotto pelastaa hiukan, maksuja tulee osakkaille siitäkin huolimatta.

Mutta kun nyt puhutaan YHTIÖLAINALLISISTA taloista, joissakin on yli puolet myymättä. Alas nyt räknäämään, miten käy. Kaikkiin ei maksukykyisiä vuokralaisia löydy millään ja jos, ja niin taatusti käy, rakennuttajayhtiö tekee konkan niin kaikki on osakkaitten käsissä.

Hip hei!

Tavallisessa taloyhtiössä, jossa osakkailla on täyslaina tai ovat jo asuntonsa maksaneet ei tilanne niin paha ole, jos yksi asunto joudutaan huostaanottamaan.

Vuokrarotta ei uskonut vieläkään että kannattaa selvittää asiat ensin itselleen.

Perustajaosakas eli rakennusyhtiö omistaa myymättömät osakkeet ja vastaa niihin kohdistuvista veloista ja kuluista kunnes ne on myyty.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuollaisen uuden asunnon osto pitääkin tehdä niin että maksaa säästöön ensimmäiset kaksi vuotta koko lainasummaa vastaavan määrän ja kun lyhennysvapaa päättyy, on kertynyt niin vahva puskuri että se kestää koronnousun.

Näin ihmiset eivät tietenkään tee vaan matkustelevat ja ostelevat sisustustavaraa ja ottavat hienoja lifestyle-kuvia instagramiin.

Seurauksena nekin joilla on kyky hoitaa lainansa, ovat käytännössä taanneet naapuriensa asuntolainat.

Niin se menee, Taloyhtiölainoista vastaa koko taloyhtiö. Jos yksi jättää taloyhtiön lainaerät maksamatta, niin muut maksaa. Taloyhtiöt voi myös mennä konkurssiin jos lainoja ei hoideta.

Montako tällaista tapausta on jo tapahtunut tai juuri ajautumassa siihen? Varmasti osaat kertoa numeroita. 

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000007994004.html

En ole tuo keneltä kysyit mutta juuri kesällä luin tästä 😬

En aiemmin tiennyt tällaisen olevan edes mahdollista mutta olimme ostamassa uudiskohdetta ja ämän luettuani päätettiin ostaa kiinteistö vaikka varainsiirtovero olikin sitten tuplasti suurempi.

Minä ostin vuosi sitten vanhan velattoman asunnon korkosuojatulla lainalla.

No mites jos taloyhtiö on tehnyt just putkirempan ja kohta vuorossa julkkari. Onko sekin huono juttu. En käsitä näistä asioita mitään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun korot pomppaa 6:teen prosenttiin niin puolet suomalaisista kokevat henkilökohtaisen konkurssin ja menettävät asuntonsa pilkkahintaan ja heille jää loputon velkataakka niskaan. Sen jälkeen he siirtyvät työttöminä vuokralle jonka maksaa kela ja kelan rahat rahoittavat ne henkilöt joilla vielä on töitä ja joiden selkä kesti 6:den prosentin koron nousun. En tiedä kumpi on parempi jäädä toimettomaksi muiden elätettäväksi vai siihen porukkaan joiden selästä näiden elätys tullaan maksamaan.

Kova on kohtalo ... ai, mutta hei mähän olen jo maksanut lainani pois. Velkaa on tasan 0€ 

Niin?

Mutta jos omistat osakkeet talosta jossa on paljon taloyhtiölainalla rahoitettuja asuntoja, osa myymättä, osan kuluja ei osatajat pystykään maksamaan, niin maksajaksi joudut. Se, että olet omasi maksanut, ei sinua pelasta.

Toki siinäkin tapauksessa, että joku nk. tavallisessa osakeyhtiössä ei vastikkeita maksa, niin muut maksavat kunnes haltuunotto saa lainvoiman, jollei osakkaan ymmärrys myyntiin riitä.

Niin ... ai, mutta hei mähän en omista asuntoa sellaisesta talosta. Kaikki on myyty eikä taloyhtiölainaa ole. Antaa korkojen nousta vaan.

Täällä alkaa selvästi velkapettereiden pinna kiristyä, mutta velattoman on helppo hymyillä ja nukkua yönsä hyvin. Jos saadaan aikaan kunnon romahdus ja pakkomyynnit niin ehkä sitä sijoitusasuntoakin saattaa miettiä

Okei, eli sinäkin oikeasti haluaisit sijoitusasunnon, mutta siihen ei ole varaa, joten elämäsi ainoa ilo on toivoa, että jollain toisella menee huonosti ja pääset haaskalle. 

Kertoo aika paljon sinusta ihmisenä. 

En nyt varsinaisesti halua sijoitusasuntoa, koska paras aika niiden hankkimiseen oli ja meni ja nyt on riskit kasvaneet melkoisesti. Mutta, toki jos hinnat romahtavat, niin asiaa pitää harkita uudelleen. Ja se mitä mieltä sä olet mun motiiveista kiinnostaa kyllä harvinaisen vähän.

Taitaa kiinnostaa, kun viitsit noin kommentoida. Hah hah. 

Hauskaa on se, että kutsut toisia velkapettereiksi, mutta et itsekään ole niin äveriäs, että voisit ostaa asunnon ilman velkaa. Ihan selvästi sinua harmittaa kyseinen asia ja se, ettet ole päässyt kiskomaan muilta korkeaa vuokraa.  

Asuntosijoitus ei ole ollut riskeihin nähden enää kannattavaa pitkään aikaan, mutta hintojen romahdus saattaisi todellakin muuttaa tilannetta. Kohta alkaa pudotuspeli, jossa liikaa vivuttaneet putoavat pelistä. 

t. Eri

Niin ja velkapetterit ovat todellakin kohta kusessa enkä ihmettele, että pinna alkaa kiristyä.

t, Sama eri 

Niin ja sinua harmittaa, koska et päässyt mukaan silloin kun se oli kannattavaa. Haukut muita velkapettereiksi, vaikka et ole niin rikas, että sinä olisit yhtään sen kummoisempi asuntosijoittaja. Pinnasi on sen takia kiristynyt. 

Mun vuokranantaja perusahne,nosti vuokraa vaikka lupasi ettei nosta ensin nosti kun olin vajaa vuosi ehtinyt asua 14 eurolla,sitten nosti 10 eurolla taas vuoden kuluttua ja nyt taas meinas nostaa 10 eurolla...eikä halua tehdä asuntoon edes remppaa! Sanoin että kaksionkin saa halvemmalla, loukkaantui ja meinas nostaa 10 euron sijasta 15 euroa,no sanoin että olen lähdössä pois,Jes kesäkuussa muutto! Etsikööt nyt tällöin hinnalla sitten vuokralaisen:D ja jos aikoo jatkuvasti nostaa vuokraa! Kaksion siis kuvitelkaa ,halvemmalla saa kaksion.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Jos sulla on satojen tuhansien sijoitusasunto, josta on maksettuna yli 30 prossaa ja vuokralainen heittelee 15 prosentin tuottoa omalle pääomalle, niin ei sulla ole ongelmia oman asuntosikaan kanssa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Millä rahoilla??

Mitä millä rahoilla? Taloyhtiö tekee päätöksen ottaa asunto haltuun, omistaja pistetään pihallre ja sisään tulee vuokralainen, joka maksaa vuokran yhtiölle.

Naapurirapusta otettiin haltuun asunto maksamattomien vastikkeiden ja järjestyshäiriöiden takia viime syksynä. Vastikkeet oli aika pitkältä ajalta maksamatta.

Ei asu siinä vieläkään taloyhtiön vuokralaista tilittämässä vuokraansa taloyhtiölle.

Kun on iso taloyhtiö, niin ei yhden asunnon vastikkeettomuus vielä näy oikeastaan missään, mutta jos samanlaisia asuntoja olisi parikymmentä, niin vastiketasoa pitäisi vähän alkaa tarkistelemaan.

Vierailija kirjoitti:

Mun vuokranantaja perusahne,nosti vuokraa vaikka lupasi ettei nosta ensin nosti kun olin vajaa vuosi ehtinyt asua 14 eurolla,sitten nosti 10 eurolla taas vuoden kuluttua ja nyt taas meinas nostaa 10 eurolla...eikä halua tehdä asuntoon edes remppaa! Sanoin että kaksionkin saa halvemmalla, loukkaantui ja meinas nostaa 10 euron sijasta 15 euroa,no sanoin että olen lähdössä pois,Jes kesäkuussa muutto! Etsikööt nyt tällöin hinnalla sitten vuokralaisen:D ja jos aikoo jatkuvasti nostaa vuokraa! Kaksion siis kuvitelkaa ,halvemmalla saa kaksion.

Vuokraa voi nostaa vain siten kuin vuokrasopimuksessa on määritelty. Mitä siellä lukee? Jos ei lue mitään, sopimusta ei voi muuttaa yksipuolisesti, vaan on neuvoteltava vuokralaisen kanssa. Sanot vaan, että ei käy, sulla on olemassa oleva vuokrasopimus ja siinä on vuokran määrä. Mitäs ei kirjoittanut vuorankorotuksista lauseketta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Millä rahoilla??

Mitä millä rahoilla? Taloyhtiö tekee päätöksen ottaa asunto haltuun, omistaja pistetään pihallre ja sisään tulee vuokralainen, joka maksaa vuokran yhtiölle.

Naapurirapusta otettiin haltuun asunto maksamattomien vastikkeiden ja järjestyshäiriöiden takia viime syksynä. Vastikkeet oli aika pitkältä ajalta maksamatta.

Ei asu siinä vieläkään taloyhtiön vuokralaista tilittämässä vuokraansa taloyhtiölle.

Kun on iso taloyhtiö, niin ei yhden asunnon vastikkeettomuus vielä näy oikeastaan missään, mutta jos samanlaisia asuntoja olisi parikymmentä, niin vastiketasoa pitäisi vähän alkaa tarkistelemaan.

Haltuunotto on 3 vuotta ja a) yhtiön ei ole pakko laitata asuntoa vuokralle (voi käyttää ns. rankaisuna omistajaa kohtaan), b) vuokran pitää olla markkinaehtoinen, mutta alarajalta vuokralaisia olisi varmasti jonoksi asti.

Vierailija kirjoitti:

No siinä on hyvä peruste nostaa vuokraa. Joten vielä ei hätää.

Vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa tietyn prosenttimäärän verran.

Ja onneksi vuokra-asuntoa voi vaihtaa halvempaan.

Sähkölämmitteistä asuntoa ei halua kukaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mun vuokranantaja perusahne,nosti vuokraa vaikka lupasi ettei nosta ensin nosti kun olin vajaa vuosi ehtinyt asua 14 eurolla,sitten nosti 10 eurolla taas vuoden kuluttua ja nyt taas meinas nostaa 10 eurolla...eikä halua tehdä asuntoon edes remppaa! Sanoin että kaksionkin saa halvemmalla, loukkaantui ja meinas nostaa 10 euron sijasta 15 euroa,no sanoin että olen lähdössä pois,Jes kesäkuussa muutto! Etsikööt nyt tällöin hinnalla sitten vuokralaisen:D ja jos aikoo jatkuvasti nostaa vuokraa! Kaksion siis kuvitelkaa ,halvemmalla saa kaksion.

Vuokraa voi nostaa vain siten kuin vuokrasopimuksessa on määritelty. Mitä siellä lukee? Jos ei lue mitään, sopimusta ei voi muuttaa yksipuolisesti, vaan on neuvoteltava vuokralaisen kanssa. Sanot vaan, että ei käy, sulla on olemassa oleva vuokrasopimus ja siinä on vuokran määrä. Mitäs ei kirjoittanut vuorankorotuksista lauseketta.

Indeksikorotus mutta silti epäreilu vuokrankorotus ja aivan liikaa kun taloyhtiö kuitenkin 60 luvulla tehty,ei pintaremppaa tai julkisivu remppaa,paikat repsottaa eikä edes taloyhtiössä saunaa.

Vierailija kirjoitti:

Aikanaan ostettiin uusi rivitalo-asunto. Pankki kehotti ottamaan koko lainan omiin nimiin, eikä jättämään taloyhtiölainaa. Onko nykyään eri systeemit? Meillä on jo kyseinen asunto myyty ja nyt asutaan omakotitalossa. Korkokatto on, joten ei hätää koroista.

Sama kokemus meillä.

Suositeltiin ottamaan mieluummin oma laina, sillä taloyhtiölainoissa oli ainakin silloin kovemmat korot.

Yhtiölainaa ei lopulta ottanutkaan kuun ne jotka eivät saaneet omaa lainaa, tai muutoin pystyneet maksamaan lainaosuutta.

Nyt meillä on niin vähän enää lainaa maksettavana, että koron nousu ei pelota.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Ei osakkuus tarkoita taloyhtiölainaa. Ihan ollaan osakkeen omistajia vaikka on ostettu velottamana kotimme. Taloyhtiö ottaa haltuun asunnon, ei osakkaat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Luuletko, että ne asunnot maksaisivat vähemmän, jos ostajat eivät maksaisi niitä yhtiölainassaan vaan suoraan pankille? Olisiko ne mukamas vain 200 000 euron hintaisia siinä tapauksessa?

Asuntolainassa on seula eli harvempi kuluttaja pääsisi käsiksi 500-750 tuhann euron asuntoon. Tällä olisi oletettavasti vaikutuksensa rakentamiseen. Joko ei rakennettaisi ollenkaan tai mietittäisiin kulurakennetta. 

Aika paljon valmistuu tänä vuonna taas uusia asuntoja, joiden kaupaksi meneminen ei ole mitenkään kirkossa kuulutettu etenkään kun globaalin taantuman uhkaa pidetään jo kohtalaisen suurena ja ostovoima laskee kaiken aikaa. Saattaa käydä hyvinkin, että rakentaminen pysähtyy tai ainakin hiljenee pitkäksi ajaksi.

Juuri oli juttua, että kysyntää olisi kunnon perheasunnoille, saa nähdä, alkaako joku rakentamaan niitä. Pieniä yksiöitä ja näitä nykyisiä pieniä kaksioita, missä parisänkyyn kävellään sängyn päädyn molemmin puolin olevista oviaukoista ja muu asunto on olohuone keittiö ja eteisseinällä on yli tarpeen. Samoin yksittäistalo rakentamista kaivattiin kovasti lisää.

Myös perheasuntojen menekkiin vaikuttaa taloudellinen tilanne. korkotaso jne. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Taidat olla vuokrarotta kun et tunne asunto-osakeyhtiölakia.

Asunnon haltuunotto on viimesijainen keino puuttua osakehuoneiston osakkaan tai vuokralaisen taloyhtiölle aiheuttamiin ongelmiin. Asunnon haltuunotto voi tulla kyseeseen esimerkiksi, jos osakkaalla on merkittävästi vastikemaksuja maksamatta tai osakehuoneistoa hoidetaan huonosti.

Asunnon haltuunotto tarkoittaa sitä, että taloyhtiö ottaa huoneiston haltuunsa ja vuokraa sen eteenpäin. Vuokratuloilla katetaan haltuunotosta aiheutuneita kuluja (ml. juristin kulut) ja aiheutuneita vahinkoja.

Juu, jos kaikki menee hyvin huostaanotto pelastaa hiukan, maksuja tulee osakkaille siitäkin huolimatta.

Mutta kun nyt puhutaan YHTIÖLAINALLISISTA taloista, joissakin on yli puolet myymättä. Alas nyt räknäämään, miten käy. Kaikkiin ei maksukykyisiä vuokralaisia löydy millään ja jos, ja niin taatusti käy, rakennuttajayhtiö tekee konkan niin kaikki on osakkaitten käsissä.

Hip hei!

Tavallisessa taloyhtiössä, jossa osakkailla on täyslaina tai ovat jo asuntonsa maksaneet ei tilanne niin paha ole, jos yksi asunto joudutaan huostaanottamaan.

Vuokrarotta ei uskonut vieläkään että kannattaa selvittää asiat ensin itselleen.

Perustajaosakas eli rakennusyhtiö omistaa myymättömät osakkeet ja vastaa niihin kohdistuvista veloista ja kuluista kunnes ne on myyty.

Et sitten jaksanut lukea viestiä, johon vastasit

- eri

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Ei osakkuus tarkoita taloyhtiölainaa. Ihan ollaan osakkeen omistajia vaikka on ostettu velottamana kotimme. Taloyhtiö ottaa haltuun asunnon, ei osakkaat.

Juurikin näin, just otettiin yksi asunto haltuun maksamattomien vastikkeiden vuoksi.

Taloyhtiön lainaosuus huomioidaan asumistuessa asumismenona. Ei mitään hätää vuosiin. Kela käytännössä maksaa asuntoni, kiitos siitä!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

hirveä paniikki jostain alle 1% korosta 😂

Korot ei nouse, keskuspankit pitää keinotekoisesti alhaalla kiihdyttäen inflaatiota. Ostamalla velkakirjoja printtaamallaan rahalla joita mikään pankki ei enää osta. Inflaatio kylläkin tuhoaa ostovoiman ja velanhoitokyvyn velkaisilta. 

Ai? Katsopa 12kk euribor tälle päivälle, se on 0,4%. Eli jos sulla olis lainantarkistuspäivä tälle vuodelle tänään niin sun uus korko oli marginaali + 0,4.

Mulla onneksi oli 2kk sitten jollon oli 0,2 jtn

Se on silti alle 2%, ei hätää.

Muistan, kun veljeni asuntolainan korko oli 16%.

Juuri oli kirjoitus, jossa selitettiin kuinka kaikki osakkaat on vastuussa yhtiölainaosuudedta. Senkin jälkeen kun on oman osuutensa maksanut pois.