Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Asuntosijoittamisen into hiipuu
22.05.2022 |
Sijoittajat laittavat koko ajan enemmän ja enemmän myyntiin sijoitusasuntoja, sillä tuotot ovat huonoja ja vuokralaisia on yhä vaikeampi löytää. Huvittavaa, että kuinka porukka luuli oikeasti, että tuollainen on joku varma kultakaivos xD
Kommentit (250)
Vierailija kirjoitti:
Helsiinkiin muuttavat ihmiset, joiden elämisen ja asumisen maksavat muut veroista.
Väite ei pidä paikkaansa. Asia on pikemminkin päinvastoin.
Helsinkiläiset veronnmaksajat rahoittavat mitä suurimmassa määrin muutakin Suomea.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikki sijoittaminen on osoittautunut huijaukseksi, niissä ei tavallinen ihminen pysty voittamaan yhtään mitään. Perinteinen pankkitili ja niiden korot on kaikkein varmin tapa pitää rahansa edes jollainlailla säästössä.
Olet totaalisen väärässä. Vai mikä on oma kokemuksesi sijoittamisesta?
minulla on "vasta" 26 vuoden kokemus sijoittamisesta ja en ole mitenkään huijaukseksi sijoittamista kokenut. Päinvastoin, juuri siksi minä olenkin miljonääri. Suurimman osan työelämästäni olen ollut keskimääräistä alhaisemmalla palkalla töissä.
Suurin piirtein saman verran sijoituskokemusta taustalla, mutta valitettavasti en ole miljonääri. Omistan kuitenkin asunnostani yli puolet ja minulla on puskurirahaa, vaikka takana on rikkonainen ja yleensä pienipalkkainen työhistoria.
Säästöt ovat menneet hoitovapaiden, asunnon vaihtojen ym. yhteydessä ja aina olen aloittanut uudestaan. Pienellekin rahalla on kiva saada enemmän tuottoa. Pitää vaan välttää tappiolla myymistä ja ostaa aina kun mahdollista.
Ja tämän kirjoitettuani ostin 150 € indeksirahastoa, että noudattaisin omia ohjeitani!
Hehee pankin väkikö se siellä rahastoja kauppaa. Nyt ei kylläkään kannata tarttua putoavaan puukkoon. Ei mikään ole hölmömpää kuin antaa rahansa pankin rahastolle.
Miten muuten ne venäjänrahastot voi, tuleeko hyvät voitot ja onko rahat tallessa.
Verotetaan niin kauan että talous ei liiku, ja siten kun ihmiset vain istuvat kotonaan, niin aletaan verottamaan sitäkin.
Eiköhän nämäkin verorahat mene kreikan tai italian kaivoon. Suomalaiset ei näitä rahoja tule näkemään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsiinkiin muuttavat ihmiset, joiden elämisen ja asumisen maksavat muut veroista.
Väite ei pidä paikkaansa. Asia on pikemminkin päinvastoin.
Helsinkiläiset veronnmaksajat rahoittavat mitä suurimmassa määrin muutakin Suomea.
Mutta kun faktat eivät tue tuotakaan väittämään. Helsinkiin on keskitetty valtionhallinto, jonka palkat maksetaan veroista. Samoin monen pörssiyrityksen tulokset kotiutetaan tuonne. Samoin valtion tuki m-muuttoon tuo kivasti rahaa paikkakunnalle. Helsingin kaupungin yksi suurimmista tulolähteistä on muuten vuokratulot, joista ison osan tietenkin veronmaksajat maksavat asumistuen muodossa.
Samoin trendi on se että veroja maksavat muuttavat pois ja tuilla elävät muutavat Helsinkiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä jätetään niin paljon kertomatta osakesijoituksen riskeistä, kuluista, veroista, ja siitä, että ammattilaisille on eri säännöt kuin tavallisille ihmisille, esim. juuri ne eläkesäästöfirmat, jne.
Osakesäästämistä esitetään yksinpuolisessa valossa lähinnä oikotienä rikkauksiin, mutta totuus on toinen!!
Minä olen se joka kokeili 7 vuotta 2014-2021 välillä, epäonnistuen surkeasti!
En suosittele kenellekään!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikki sijoittaminen on osoittautunut huijaukseksi, niissä ei tavallinen ihminen pysty voittamaan yhtään mitään. Perinteinen pankkitili ja niiden korot on kaikkein varmin tapa pitää rahansa edes jollainlailla säästössä.
Inflaation syödessä olemattoman tuoton - et ole ihan talousnero mutta omiahan ovat rahasi
Tililtä ei mene ainakaan merkintäpalkkioita, säästöjen arvo ei heittele mielivaltaisesti tuuliviirin heiluttelemana, eikä varsinkaan tarvitse miettiä ajoituksia, jotka ei onnistu kuitenkaan!!
Oletko ikinä kuullut ajallisesta hajautuksesta?
Kyllähän siinä ajallista hajautusta tulin kun ostelin erissä vuosien varrella niitä samojenkin yhtiöiden osakkeita, mutta ei se mitään auttanut!!
Ja mitä yhtiötä sitten ostit?
Tämä olisi aika oleellinen tieto.Fiskars, Elisa, Verkkokauppa, Apetit, Kesko B, Fortum, Sampo, Tieto, Nordea, Nokia ja Outokumpu. Wärtsilää tuli vähän kerran osakeosinkona, jotka möin piakkoin pois.
Eikö nämä ole ihan hyviä yhtiöitä, mutta ei siltikään onnistunut.
Mikä sun sijoitusstrategia oli? Eihän ole mitään järkeä ostaa vakaita hyvin osinkoja maksavia (ainakin Elisa, Kesko, Fortum, Sampo, Nordea) ja sitten myydä ne pois vain, koska ovat tappiolla?? Nordea oli pitkään juuri tuolla ajalla miinuksella, koska heillä oli niitä rahanpesuskandaaleja. Osinkoja tuli kuitenkin koko ajan. Nyt pari vuotta ainakin omani ovat olleet plussalla. Kyllä sun ongelma oli siinä, ettei sulla selvästikään ollut mitään ajatusta tuossa mukana.
Vai vielä "strategia", tavallisella ihmisellä joka ei ole rahoitusalan ammattilainen!!
Myönnät siis itsekin, että osakesijoittaminen ei sovellu ihmisille jotka ei vaan ymmärrä tuosta pelistä tarpeeksi paljon.
Koronaepidemian vuoksi pankkisektorin yhtiöitä sitäpaitsi kiellettiin maksamasta osinkoa, joten sinne meni vessasta alas sekin syy pitää ne.
Päätin että tarvitse ne osakkeissa seisovat rahat parempaan käyttöön. Pienituloinen kun olen, niin ei ollut alunperinkään kovin suuria summia varaa laittaa koko touhuun, niin ei niistä pienistä osingoistakaan ollut mitään iloa, monen yhtiön kohdalla koko aikana tulleet osingot ei riittäneet kuittaamaan edes merkintä- ja myyntipalkkioita!!
Puhut taas paskaa.
esim nordea maksoi vastaavasti 2021 ennätysosingot (2019 ja 2020 osingot kerralla), eli omaa tyhmyyttäsi myit ne tappiolla. Kaikki tiesivät että ne ovat tulossa heti kun ekp sallii. Ja aika vähän olet kappalemääräisesti omistanut jos et edes muutamaa euroa noista mainitsemistasi yhtiöistä ole saanut. Näytti olevan monta sieltä parhaasta osingonmaksajapäästä.
Ai että se kokoomuslainen ylimielisyys, kaikkitietäväisyys ja röyhkeys nostaa aina rumaa päätään sieltä paskan seasta. Ai saakeli että olenkin tyhmä kun en kykene ennustamaan tulevaisuutta!!!!!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tasan varmasti kasvukeskuksissa vuokra-asuntojen kysyntä hiivu niin pitkään kun väestön määrä nousee jatkuvasti. Ainakin täällä pääkaupunkiseudulla kaikkien ennusteiden mukaan väestön määrä kasvaa joka vuosi pitkälle tulevaisuuteen.
Kysymys kuuluu missä nämä kaikki ihmiset aikoo asua? Ei ole kovin uskottavaa, että suuret massat luopuisi vuokralla asumisesta ja ostaisi sankoin joukoin omistusasuntoja. Oma veikkaukseni on ennemminkin vuokra-asumisen yleistyvän.
Joten tarvetta vuokra-asunnoille on.
Olet mielestäni oikeilla jäljillä. Trendi on varmasti tämä. Ihmiset asuu pakotettuna entistä enemmän vuokralla, kun omaan asuntoon ei pääse kiinni laskevan ostovoiman vuoksi. Kysymys kuuluu, että räjähtääkö velkapommi ja aiheuttaa markkinahäiriön.
Vahva veikkaukseni on, että uusien asuntojen rakentaminen hiipuu kustannusten nousun myötä. Ihmisillä ei ole varaa maksaa ja saada rahoitusta entistä arvokkaampiin uusiin asuntoihin.
Rakennusliikkeet on myös lirissä nousevien kustannusten kanssa ja muutenkin jo ennestään heikon tilanteen johdosta. Rakennuttajat ei suostu maksamaan rakennusliikkeille sopimusta suurempaa hintaa ja rakennusliikkeitä saattaa mennä konkurssiin. Pahimmillaan rakenteilla oleva kerrostalo saattaa jää kesken.
Ajattelusi virhe on olettamus siitä, että yksityiset ihmiset ostaisi rakennettavat asunnot. Mikä ei pidä paikkaansa. Todellisuudessa suurin osa uusista asunnoista mitä rakennetaan ostaa joku isompi toimija. Sijoitusyhtiö, kunta tai vastaava taho. Yksityishenkilöt ei ole lähimainkaan suurin asuntosijoittamista harjoittava ryhmä.
Tarkoittaen sitä, ettei asuntosijoittamisen markkinat ole riippuvaisia yksityishenkilöinä toimivien asuntosijoittajien maksukyvystä. Asuntomarkkinoiden kehitys ei muodostu ainoastaan yksityishenkilöiden kaupankäynnistä.
Joo, mutta ei ihan noinkaan. Minään vuonna kaikkia asuntoja ei myydä, joten vain niiden sinä vuonna myytävien asuntojen hinnat muodostavat sen hintatason. Jos suuri määrä yksittäisiä sijoittajia päättää yhtäkkiä myydä, kyllä se vaikuttaa asuntomarkkinaan. Ei ne suuret toimijat niitä yksittäisiä asuntoja kaikkia osta pois.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä jätetään niin paljon kertomatta osakesijoituksen riskeistä, kuluista, veroista, ja siitä, että ammattilaisille on eri säännöt kuin tavallisille ihmisille, esim. juuri ne eläkesäästöfirmat, jne.
Osakesäästämistä esitetään yksinpuolisessa valossa lähinnä oikotienä rikkauksiin, mutta totuus on toinen!!
Minä olen se joka kokeili 7 vuotta 2014-2021 välillä, epäonnistuen surkeasti!
En suosittele kenellekään!
Tottakai epäonnistuit, kun menit myymään hyvien firmojen osakkeita tappiolla. Tappiolla kannattaa myydä vain kolmessa tapauksessa:
1. Uskot, että firma on menetetty tapaus eli sen kurssi ei tule sinun elinaikanasi nousemaan enää takaisin ostohintaasi.
2. Haluat realisoida nämä tappiot, jotta voisit vähentää ne verotuksessa muualta saamistasi voitoista.
3. Elämäntilanteesi on yllättäen muuttunut niin, että et mitenkään selviä ilman näiden osakkeiden myynnistä tulevia rahoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikki sijoittaminen on osoittautunut huijaukseksi, niissä ei tavallinen ihminen pysty voittamaan yhtään mitään. Perinteinen pankkitili ja niiden korot on kaikkein varmin tapa pitää rahansa edes jollainlailla säästössä.
Inflaation syödessä olemattoman tuoton - et ole ihan talousnero mutta omiahan ovat rahasi
Tililtä ei mene ainakaan merkintäpalkkioita, säästöjen arvo ei heittele mielivaltaisesti tuuliviirin heiluttelemana, eikä varsinkaan tarvitse miettiä ajoituksia, jotka ei onnistu kuitenkaan!!
Oletko ikinä kuullut ajallisesta hajautuksesta?
Kyllähän siinä ajallista hajautusta tulin kun ostelin erissä vuosien varrella niitä samojenkin yhtiöiden osakkeita, mutta ei se mitään auttanut!!
Ja mitä yhtiötä sitten ostit?
Tämä olisi aika oleellinen tieto.Fiskars, Elisa, Verkkokauppa, Apetit, Kesko B, Fortum, Sampo, Tieto, Nordea, Nokia ja Outokumpu. Wärtsilää tuli vähän kerran osakeosinkona, jotka möin piakkoin pois.
Eikö nämä ole ihan hyviä yhtiöitä, mutta ei siltikään onnistunut.
Mikä sun sijoitusstrategia oli? Eihän ole mitään järkeä ostaa vakaita hyvin osinkoja maksavia (ainakin Elisa, Kesko, Fortum, Sampo, Nordea) ja sitten myydä ne pois vain, koska ovat tappiolla?? Nordea oli pitkään juuri tuolla ajalla miinuksella, koska heillä oli niitä rahanpesuskandaaleja. Osinkoja tuli kuitenkin koko ajan. Nyt pari vuotta ainakin omani ovat olleet plussalla. Kyllä sun ongelma oli siinä, ettei sulla selvästikään ollut mitään ajatusta tuossa mukana.
Vai vielä "strategia", tavallisella ihmisellä joka ei ole rahoitusalan ammattilainen!!
Myönnät siis itsekin, että osakesijoittaminen ei sovellu ihmisille jotka ei vaan ymmärrä tuosta pelistä tarpeeksi paljon.
Koronaepidemian vuoksi pankkisektorin yhtiöitä sitäpaitsi kiellettiin maksamasta osinkoa, joten sinne meni vessasta alas sekin syy pitää ne.
Päätin että tarvitse ne osakkeissa seisovat rahat parempaan käyttöön. Pienituloinen kun olen, niin ei ollut alunperinkään kovin suuria summia varaa laittaa koko touhuun, niin ei niistä pienistä osingoistakaan ollut mitään iloa, monen yhtiön kohdalla koko aikana tulleet osingot ei riittäneet kuittaamaan edes merkintä- ja myyntipalkkioita!!
Puhut taas paskaa.
esim nordea maksoi vastaavasti 2021 ennätysosingot (2019 ja 2020 osingot kerralla), eli omaa tyhmyyttäsi myit ne tappiolla. Kaikki tiesivät että ne ovat tulossa heti kun ekp sallii. Ja aika vähän olet kappalemääräisesti omistanut jos et edes muutamaa euroa noista mainitsemistasi yhtiöistä ole saanut. Näytti olevan monta sieltä parhaasta osingonmaksajapäästä.
Ai että se kokoomuslainen ylimielisyys, kaikkitietäväisyys ja röyhkeys nostaa aina rumaa päätään sieltä paskan seasta. Ai saakeli että olenkin tyhmä kun en kykene ennustamaan tulevaisuutta!!!!!
Sulla oli salkku täynnä Suomen parhaita osingonmaksajia ja myit ne tappiolla pois. Ei siinä vaan ollut mitään järkeä. Olisit pitänyt ja kerännyt hyvän osinkopotin. Kasvuosakkeet ja osinko-osakkeet on eri asia. Et sevästikään yhtään selvittänyt asioita ja nyt sitten katkerana tilität täällä.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä jätetään niin paljon kertomatta osakesijoituksen riskeistä, kuluista, veroista, ja siitä, että ammattilaisille on eri säännöt kuin tavallisille ihmisille, esim. juuri ne eläkesäästöfirmat, jne.
Osakesäästämistä esitetään yksinpuolisessa valossa lähinnä oikotienä rikkauksiin, mutta totuus on toinen!!
Minä olen se joka kokeili 7 vuotta 2014-2021 välillä, epäonnistuen surkeasti!
En suosittele kenellekään!
Minkäkokoisia summia sijoitit, teitkö päiväkauppaa tai muuten hyvin lyhytaikaista? Jos ostaa satasella, niin tuleehan siitä 8 eurostakin prosentuaalisesti iso kaupankäyntikulu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä jätetään niin paljon kertomatta osakesijoituksen riskeistä, kuluista, veroista, ja siitä, että ammattilaisille on eri säännöt kuin tavallisille ihmisille, esim. juuri ne eläkesäästöfirmat, jne.
Osakesäästämistä esitetään yksinpuolisessa valossa lähinnä oikotienä rikkauksiin, mutta totuus on toinen!!
Minä olen se joka kokeili 7 vuotta 2014-2021 välillä, epäonnistuen surkeasti!
En suosittele kenellekään!
Minkäkokoisia summia sijoitit, teitkö päiväkauppaa tai muuten hyvin lyhytaikaista? Jos ostaa satasella, niin tuleehan siitä 8 eurostakin prosentuaalisesti iso kaupankäyntikulu.
Jos tapaa ostaa satasella, kannatta käyttäjää välittäjää, jolla ei ole 8 euron tai vastaavaa minimimaksua. Esim. Nordeassa kulut 100 euron osakekaupasta ovat 1 euron, jos kysymyksessä ovat suomalaiset pörssiosakkeet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paljonkos Nordeassa on tilin palvelumaksun, tai kk-maksun, tai millä nimellä se onkaan, hinta... sopivasti jätätte senkin kertomatta...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä jätetään niin paljon kertomatta osakesijoituksen riskeistä, kuluista, veroista, ja siitä, että ammattilaisille on eri säännöt kuin tavallisille ihmisille, esim. juuri ne eläkesäästöfirmat, jne.
Osakesäästämistä esitetään yksinpuolisessa valossa lähinnä oikotienä rikkauksiin, mutta totuus on toinen!!
Minä olen se joka kokeili 7 vuotta 2014-2021 välillä, epäonnistuen surkeasti!
En suosittele kenellekään!
Minkäkokoisia summia sijoitit, teitkö päiväkauppaa tai muuten hyvin lyhytaikaista? Jos ostaa satasella, niin tuleehan siitä 8 eurostakin prosentuaalisesti iso kaupankäyntikulu.
Muutamia satasia kerrallaan. Selvästi tämäkin homma on suunniteltu vain rikkaille, joilla on laittaa "riittävän" suuria summia kerralla menemään... kyllä on oikein tarkasti mietitty ja kehitetty mekanismit, joilla köyhä on ja pysyy köyhänä, eikä varmasti voi nousta sieltä milloinkaan...
Vierailija kirjoitti:
Paljonkos Nordeassa on tilin palvelumaksun, tai kk-maksun, tai millä nimellä se onkaan, hinta... sopivasti jätätte senkin kertomatta...
Minulla 0 euroa, mutta tämä riippuu asiakkuudesta. Osakesäästö- tai arvo-osuustilillä on pieni kuukausimaksu, mutta sitä ei mene, jos tekee vähintään yhden kaupan vuosineljänneksen aikana. Se yksi kauppa voi olla esim. yhden 5 euron hintaisen osakkeen osto, jonka kulut ovat Nordeassa 5 senttiä.
Vierailija kirjoitti:
Mihinköhän sitä kannattaisi sijoittaa nyt, kun pörssi rutisee, asuntojen arvot laskevat ja inflaation syö tilisäästöt? Myös lainakorot nousevat, mutta eivät tilikorot.
Joku tässä yhtälössä ei täsmää.
Unohdit luettelostasi velkojen maksun ja ylimääräiset lyhennykset. Paras sijoitus kun pankit alkaa periä veloista korkoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä jätetään niin paljon kertomatta osakesijoituksen riskeistä, kuluista, veroista, ja siitä, että ammattilaisille on eri säännöt kuin tavallisille ihmisille, esim. juuri ne eläkesäästöfirmat, jne.
Osakesäästämistä esitetään yksinpuolisessa valossa lähinnä oikotienä rikkauksiin, mutta totuus on toinen!!
Minä olen se joka kokeili 7 vuotta 2014-2021 välillä, epäonnistuen surkeasti!
En suosittele kenellekään!
Minkäkokoisia summia sijoitit, teitkö päiväkauppaa tai muuten hyvin lyhytaikaista? Jos ostaa satasella, niin tuleehan siitä 8 eurostakin prosentuaalisesti iso kaupankäyntikulu.
Muutamia satasia kerrallaan. Selvästi tämäkin homma on suunniteltu vain rikkaille, joilla on laittaa "riittävän" suuria summia kerralla menemään... kyllä on oikein tarkasti mietitty ja kehitetty mekanismit, joilla köyhä on ja pysyy köyhänä, eikä varmasti voi nousta sieltä milloinkaan...
Siinä ei ole mitään ongelmaa, että ostaa osakkeita muutamalla satasella kerrallaan. Virhe oli siinä, että myit osakkeet tappiolla, vaikka myyntiin ei ollut mitään hyvää syytä (tai et ainakaan ole sitä kertonut).
Vierailija kirjoitti:
Paljonkos Nordeassa on tilin palvelumaksun, tai kk-maksun, tai millä nimellä se onkaan, hinta... sopivasti jätätte senkin kertomatta...
Nolla euroa. Osakkeiden säilyttäminenkin on ilmaista kunhan tekee säännöllisesti kauppaa (summalla ei ole väliä).
Alue: Aihe vapaa
ei osakkeissa mitään erillistä "myyntikulua" ole. On vain yksi toimeksiantokulu (ostaessa ja myydessä) ja se on yleensä tyyliin 0,2% toimeksiannon suuruudesta riippuen. pienistä toimeksiannoista tosin voi olla suurempi, esim nordealla 8 euroon asti 1%, joillakin välittäjillä esim min 8 euroa jne. Ja verot ei mene mistään "oletetusta voitosta" vaan ihan oikeasta voitosta, josta on vähennetty kaikki kaupankäyntikulut jne.