Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asuntosijoittamisen into hiipuu
22.05.2022 |
Sijoittajat laittavat koko ajan enemmän ja enemmän myyntiin sijoitusasuntoja, sillä tuotot ovat huonoja ja vuokralaisia on yhä vaikeampi löytää. Huvittavaa, että kuinka porukka luuli oikeasti, että tuollainen on joku varma kultakaivos xD
Kommentit (250)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikki sijoittaminen on osoittautunut huijaukseksi, niissä ei tavallinen ihminen pysty voittamaan yhtään mitään. Perinteinen pankkitili ja niiden korot on kaikkein varmin tapa pitää rahansa edes jollainlailla säästössä.
Sinä kirjoittelet kyllä puutaheinää.
Sun ainoa sijoitukses on lottoon eikä siinä tullut voittoa.Sijoittaminen eli pienen osan ostaminen firmasta ei ole huijausta. Kyse ei ole mistään viikkoarvonnasta vaan siitä kuinka pitkäjänteinen (vuosia) on. Tavallinen ihminen pystyy kerryttämään omaisuutta sijoittamalla vallan hyvin kun tekee kotiläksynsä eli tutustuu firmoihin joihin aikoo sijoittaa sen sijaan että sokeana kuuntelee muita.
Jos sä väität että sijoittaminen on huijausta niin sinä et ymmärrä mistään mitään. Kesko on pörssifirma joka lähettää omistajiensa pankkitileille selvää rahaa neljä kertaa tänä vuonna, onko sekin huijausta?
Sinä luulet ja arvelet, mitään en tiedä.Minä en ainakaan onnistunut ajoittamaan osakkeiden ostoja ja myyntejä kokeillessani sitä 2014-2021 eli seitsemän vuoden ajalta on kokemusta tästä huijauksesta.
Nordnetissä kyllä otettiin palkkiot sekä ostaessa että myynnissä, mikä vei leijonanosan niistä vähäisistäkin voitoista, suurin osa osakkeista (n. 10 yhtiötä) oli koko ajan tappiolla, vaikka ostelin niitä aina kurssin pudottua, niin kurssi putosi aina vaan lisää alaspäin eikä koko omistusaikana noussut niin paljoa, että olisi kuitannut edes palkkiot. Samoin verottaja ottaa myös osansa, niin paljon on välistävetäjiä siinäkin touhussa, että ei tavallinen ihminen siinä voi millään onnistua mitään säästämään.
Asetat itsekin ehtoja, "kunhan tekee kotiläksynsä". Minä en ainakaan ymmärrä mitä minun pitäisi yhtiöstä tietää ja katsoa, että onnistuisin ajoittamaan ostot ja myynnit oikein. Kurssikäyriä seurailen, mutta en minä tiedä yrityksistä mitään sellaista, mikä auttaisi ajoittamaan ostot ja myynnit oikein. Eikö sitäpaitsi sisäpiirin tiedot ole lainvastaisia osakekaupoissa? En osaa ennustaa tulevaisuuttakaan että minnepäin kurssit ovat menossa!
Ihan täyttä lottoa koko homma, tai sitten muut tietävät jotain mitä minä en, ja se tieto pidetäänkin visusti minun silmistä poissa!! Ne jotka on syntyneet kultalusikka suussa rikkaaseen perheeseen, kyllä varmaan tietävätkin jotain mitä minä en...
puhut täyttä paskaa.
verottaja EI OTA pennin jeniä tappiollisista kaupoista, joita väitit tehneesi.
Ison osan möin tappiolla, jotkut pienellä voitolla, mutta verottajan mielestä minun kuuluu maksaa n. 220e lisäveroja tämän osakefarssin seurauksena.
En kyllä j-lauta eläissäni enää pistä pörssiosakkeisiin sentin latia!!!!!!!!
Kerro ihmeessä mitä salkussasi oli?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kaikki sijoittaminen on osoittautunut huijaukseksi, niissä ei tavallinen ihminen pysty voittamaan yhtään mitään. Perinteinen pankkitili ja niiden korot on kaikkein varmin tapa pitää rahansa edes jollainlailla säästössä.
Inflaation syödessä olemattoman tuoton - et ole ihan talousnero mutta omiahan ovat rahasi
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikki sijoittaminen on osoittautunut huijaukseksi, niissä ei tavallinen ihminen pysty voittamaan yhtään mitään. Perinteinen pankkitili ja niiden korot on kaikkein varmin tapa pitää rahansa edes jollainlailla säästössä.
Inflaation syödessä olemattoman tuoton - et ole ihan talousnero mutta omiahan ovat rahasi
Tililtä ei mene ainakaan merkintäpalkkioita, säästöjen arvo ei heittele mielivaltaisesti tuuliviirin heiluttelemana, eikä varsinkaan tarvitse miettiä ajoituksia, jotka ei onnistu kuitenkaan!!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikki sijoittaminen on osoittautunut huijaukseksi, niissä ei tavallinen ihminen pysty voittamaan yhtään mitään. Perinteinen pankkitili ja niiden korot on kaikkein varmin tapa pitää rahansa edes jollainlailla säästössä.
Sinä kirjoittelet kyllä puutaheinää.
Sun ainoa sijoitukses on lottoon eikä siinä tullut voittoa.Sijoittaminen eli pienen osan ostaminen firmasta ei ole huijausta. Kyse ei ole mistään viikkoarvonnasta vaan siitä kuinka pitkäjänteinen (vuosia) on. Tavallinen ihminen pystyy kerryttämään omaisuutta sijoittamalla vallan hyvin kun tekee kotiläksynsä eli tutustuu firmoihin joihin aikoo sijoittaa sen sijaan että sokeana kuuntelee muita.
Jos sä väität että sijoittaminen on huijausta niin sinä et ymmärrä mistään mitään. Kesko on pörssifirma joka lähettää omistajiensa pankkitileille selvää rahaa neljä kertaa tänä vuonna, onko sekin huijausta?
Sinä luulet ja arvelet, mitään en tiedä.Minä en ainakaan onnistunut ajoittamaan osakkeiden ostoja ja myyntejä kokeillessani sitä 2014-2021 eli seitsemän vuoden ajalta on kokemusta tästä huijauksesta.
Nordnetissä kyllä otettiin palkkiot sekä ostaessa että myynnissä, mikä vei leijonanosan niistä vähäisistäkin voitoista, suurin osa osakkeista (n. 10 yhtiötä) oli koko ajan tappiolla, vaikka ostelin niitä aina kurssin pudottua, niin kurssi putosi aina vaan lisää alaspäin eikä koko omistusaikana noussut niin paljoa, että olisi kuitannut edes palkkiot. Samoin verottaja ottaa myös osansa, niin paljon on välistävetäjiä siinäkin touhussa, että ei tavallinen ihminen siinä voi millään onnistua mitään säästämään.
Asetat itsekin ehtoja, "kunhan tekee kotiläksynsä". Minä en ainakaan ymmärrä mitä minun pitäisi yhtiöstä tietää ja katsoa, että onnistuisin ajoittamaan ostot ja myynnit oikein. Kurssikäyriä seurailen, mutta en minä tiedä yrityksistä mitään sellaista, mikä auttaisi ajoittamaan ostot ja myynnit oikein. Eikö sitäpaitsi sisäpiirin tiedot ole lainvastaisia osakekaupoissa? En osaa ennustaa tulevaisuuttakaan että minnepäin kurssit ovat menossa!
Ihan täyttä lottoa koko homma, tai sitten muut tietävät jotain mitä minä en, ja se tieto pidetäänkin visusti minun silmistä poissa!! Ne jotka on syntyneet kultalusikka suussa rikkaaseen perheeseen, kyllä varmaan tietävätkin jotain mitä minä en...
Etkö hyödyntänyt korona-dippiä?
Kuulostaa kyllä mahdottomalta löytää melkein 10 yhtiötä, jotka olisivat miinuksella 8 vuotta.
Netti täynnä tietoa, ei tarvitse olla syntynyt kultalusikan kanssa.
Yli puolet Helsingissä valmistuvista uusista asunnoista menee suoraan asuntosijoittajien omistukseen.
Siinä sinulle faktaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos on hyvä sijainti ei ole ongelmaa. Muuten kyllä saattaa tulla vaikeuksia.
200 000 on paljon rahaa yksinäiselle ostaa asunto. 400 000 kaksi hyvätuloista pystyy maksamaan lainaa pois.
Yksiön ostossa ei ole järkeä, koska elämäntilanteet elää. Tulee kumppani tai lapsi. Kaksio antaa pelivaraa.
Kyllä pappa voi maksaa opiskelijalle yksiön Hgissä
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos on hyvä sijainti ei ole ongelmaa. Muuten kyllä saattaa tulla vaikeuksia.
200 000 on paljon rahaa yksinäiselle ostaa asunto. 400 000 kaksi hyvätuloista pystyy maksamaan lainaa pois.
Yksiön ostossa ei ole järkeä, koska elämäntilanteet elää. Tulee kumppani tai lapsi. Kaksio antaa pelivaraa.
Kyllä pappa voi maksaa opiskelijalle yksiön Hgissä
Miksi ihmeessä se kutittaa sinun persusta että jollain voi olla rikkaat vanhemmat, jotka kustantavat asunnon lapselleen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
opiskelija asuntoja , ei tarvi ostaa omaa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikki sijoittaminen on osoittautunut huijaukseksi, niissä ei tavallinen ihminen pysty voittamaan yhtään mitään. Perinteinen pankkitili ja niiden korot on kaikkein varmin tapa pitää rahansa edes jollainlailla säästössä.
Inflaation syödessä olemattoman tuoton - et ole ihan talousnero mutta omiahan ovat rahasi
Tililtä ei mene ainakaan merkintäpalkkioita, säästöjen arvo ei heittele mielivaltaisesti tuuliviirin heiluttelemana, eikä varsinkaan tarvitse miettiä ajoituksia, jotka ei onnistu kuitenkaan!!
Oletko ikinä kuullut ajallisesta hajautuksesta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuten joku aiemmin sanoi, asuntosijoittamisessa yksiöiden kulta-aika oli ja meni hetki ennen kuin joka Matti alkoi velkavipusijoittajaksi.
Onhan se puuha yksiöiden vaihtuvien vuokralaisten kanssa melkoista rumbaa ja onnenkauppaa. Nyt niistä on jo ylitarjonta. Juna meni jo.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos on hyvä sijainti ei ole ongelmaa. Muuten kyllä saattaa tulla vaikeuksia.
200 000 on paljon rahaa yksinäiselle ostaa asunto. 400 000 kaksi hyvätuloista pystyy maksamaan lainaa pois.
Yksiön ostossa ei ole järkeä, koska elämäntilanteet elää. Tulee kumppani tai lapsi. Kaksio antaa pelivaraa.
Kyllä pappa voi maksaa opiskelijalle yksiön Hgissä
Miksi ihmeessä se kutittaa sinun persusta että jollain voi olla rikkaat vanhemmat, jotka kustantavat asunnon lapselleen?
Koska maksan sitä hänelle verojen kautta asumistukena.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos on hyvä sijainti ei ole ongelmaa. Muuten kyllä saattaa tulla vaikeuksia.
200 000 on paljon rahaa yksinäiselle ostaa asunto. 400 000 kaksi hyvätuloista pystyy maksamaan lainaa pois.
Yksiön ostossa ei ole järkeä, koska elämäntilanteet elää. Tulee kumppani tai lapsi. Kaksio antaa pelivaraa.
Kyllä pappa voi maksaa opiskelijalle yksiön Hgissä
Miksi ihmeessä se kutittaa sinun persusta että jollain voi olla rikkaat vanhemmat, jotka kustantavat asunnon lapselleen?
Koska maksan sitä hänelle verojen kautta asumistukena.
Tuskin edes maksat veroina omaa osuuttasi julkishallinnon menoista...
Vanhempani osti sukulaisen yksiön 2000-luvun alussa. Silloin vielä vuokralainen maksoin koko pankkilainan 15 vuodessa. Asuntojen hinnat on nousseet niin paljon ettei enää onnistu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuten joku aiemmin sanoi, asuntosijoittamisessa yksiöiden kulta-aika oli ja meni hetki ennen kuin joka Matti alkoi velkavipusijoittajaksi.
Onhan se puuha yksiöiden vaihtuvien vuokralaisten kanssa melkoista rumbaa ja onnenkauppaa. Nyt niistä on jo ylitarjonta. Juna meni jo.
Aina lama-aikoina on sanottu noin.
Hinnat tippuvat ja ne, joilla on rahaa ostavat asuntoja edullisemmalla hinnalla ja tekevät hyvät voitot. Matit seuraavat esimerkkiä ja taas ollaan aallon huipulla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos on hyvä sijainti ei ole ongelmaa. Muuten kyllä saattaa tulla vaikeuksia.
200 000 on paljon rahaa yksinäiselle ostaa asunto. 400 000 kaksi hyvätuloista pystyy maksamaan lainaa pois.
Yksiön ostossa ei ole järkeä, koska elämäntilanteet elää. Tulee kumppani tai lapsi. Kaksio antaa pelivaraa.
Kyllä pappa voi maksaa opiskelijalle yksiön Hgissä
Miksi ihmeessä se kutittaa sinun persusta että jollain voi olla rikkaat vanhemmat, jotka kustantavat asunnon lapselleen?
Koska maksan sitä hänelle verojen kautta asumistukena.
Varakkaat vanhemmat pitäisi sitten kieltää.
Saas nähdä miten käy parin viime vuoden aikana sijoitusmielessä ostetuille uusille kerrostaloasunnoille. Näissä voi olla aika hankalaa saada aikaan positiivista kassavirtaa. Kaikki pelimerkit on asetettu nousevalle arvonnousulle. Sijoitusstrategioita on toki monia, mutta sijoituksen pitäisi mielestäni lähtökohtaisesti tuottaa kassavirtaa ollakseen perusteltu.
1990-luvulla asuntosijoittamisen aloittaneet ovat niitä harvoja, joilla on merkittävää varallisuutta. Nythän pörssit romahtavat, ja varmaan vuokramarkkinoille tulee tunkua. Korot menevät 3 %:iin, ja hinnat laskevat varmaan asuntomarkkinoillakin. Myös velkakriisi uhkaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikki sijoittaminen on osoittautunut huijaukseksi, niissä ei tavallinen ihminen pysty voittamaan yhtään mitään. Perinteinen pankkitili ja niiden korot on kaikkein varmin tapa pitää rahansa edes jollainlailla säästössä.
Inflaation syödessä olemattoman tuoton - et ole ihan talousnero mutta omiahan ovat rahasi
Ei se inflaatio vuokratuottoakaan kovin hellästi kohtele nousevina vastikkeina, tyhjinä kuukausina ja laskevina vuokrina. Tilastokeskus lisäsi vanhojen asuntojen tilastoon vuotta ennen valmistuneiden asuntojen kauppahinnat. Asunnot ei ole turvasatama.
Ei mikään ihme, koska tuotot ovat nyt kiven takana.
- korkotaso on nousussa, se syö jo muutenkin ohutta tuottoa
- yksiöitä ja pieniä kaksioita on rakennettu valtavasti kasvukeskuksiin, niistä alkaa olla jo ylitarjontaa. Riskinä myös alle 10-vuotiaiden taloyhtiöiden mittavat yhtiölainat, jotka eivät juuri ole vielä lyhentyneet, niissä voi muhia isojakin ongelmia, jos talous ajautuu lamaan rajun inflaation seurauksena.
- etätöiden- ja opiskeluiden yleistyttyä kysyntä kohdistuu nyt ensisijaisesti isoihin 2h ja tätä isompiin 3-5h perhe asuntoihin. Niitä ostetaan kuitenkin pääosin omistusasunnoiksi, ei vuokrattavaksi ja tarjonta on rajallista.
- ilmassa on jopa kasvukeskusten osalta riskinä, että pienten 1-2h ja alle 50m2 asuntojen hintataso tulee laskemaan.
Alue: Aihe vapaa
Minulla on sijoitusyksiö Helsingistä ratikkareitin varrelta. En jaksa uskoa että arvo tippuu, vähän vaikeampi tosin löytää vuokralaista kuin ennen.
Mutta mitä sitten? Tilanne tulee varmasti jossain vaiheessa muuttumaan. Ja sellaistahan se sijoittaminen on, joskus mennään alamäkeä ja joskus ylämäkeä.
Aika on sijoittajan paras ystävä, olipa kysessä sitten asunnot, osakkeet tai rahastot. Ihmettelen vain tätä jatkuvaa kakan hieromista naamaan kun tuntuu että monet nauttivat siitä että muiden sijoitukset eivät raketoi tällä hetkellä. Miltäs nyt tuntuu-kysymyksiä satelee monelta suunnalta.