Onko omakotitalossa asuminen kalliimpaa kuin osakkeessa asuminen?

Onko käsitelty osakkeeseen/OK-taloon sidotun pääoman arvon muutokset? Ja työmatkoihin kuluneet eurot? Nämäkin ovat niitä asumiskuluja.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:07"]Ehkä kustannuksia oleellisempi kysymys olisikin ollut kuinka paljon haluaa ja on valmis näkemään vaivaa ja tekemään suoranaista työtä asumisensa suhteen. Itselleni on täysin yhdentekevää olisiko asumiskuluni jonkun kympin halvemmat/kalliimmat, mutta vapaa-aikani ja se miten voin sen käyttää onkin sitten aivan eri juttu.
[/quote]
Mä taas ajattelen et mieluummin edulliset kustannukset eli teen itse. Silloin ei tarvitse olla töis niin paljoa jolloin sitä vapaaaikaakin jää enemmän. Mut jos joka hommaan palkataan työmies kallistahan se on. Ei okt tartte rempata jatkuvasti. Nytkin ollaan asuttu jo viis vuotta tekemät mitään. Enkä näe et mikä olis edes seuraava homma. Pihaan ja taloon saa rahaa kulutettua jos haluaa. Mut mulle tää riittää. Et nurmikko leikataan. Rännit yms teen kun ulkoilen muutenkin lapsen kanssa. Eli ei tartte olla mitään jokapäivästä puuhaa. Jos kerran kuussa tekee näit ns okt töitä niin ei paha.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:21"]Onko käsitelty osakkeeseen/OK-taloon sidotun pääoman arvon muutokset? Ja työmatkoihin kuluneet eurot? Nämäkin ovat niitä asumiskuluja.
[/quote]
Mitä hittoa sä selität?? Työmatkakulu EI ole asumiskulu!

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:25"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:21"]Onko käsitelty osakkeeseen/OK-taloon sidotun pääoman arvon muutokset? Ja työmatkoihin kuluneet eurot? Nämäkin ovat niitä asumiskuluja. [/quote] Mitä hittoa sä selität?? Työmatkakulu EI ole asumiskulu!

[/quote]

Jaa. Aha....

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:15"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:07"]

Ehkä kustannuksia oleellisempi kysymys olisikin ollut kuinka paljon haluaa ja on valmis näkemään vaivaa ja tekemään suoranaista työtä asumisensa suhteen. Itselleni on täysin yhdentekevää olisiko asumiskuluni jonkun kympin halvemmat/kalliimmat, mutta vapaa-aikani ja se miten voin sen käyttää onkin sitten aivan eri juttu.

[/quote]

No joo, mutta kannattaa olla sitten myös rehellinen, eikä vähtellä kustannuksia ja liioitella työn määrää. Omakotitalon hoitoon mene vuositasolla keskimäärin pari tuntia viikossa ja kustannussäätö on helposti satasia kuukaudessa. Sellainen vertailu ei ole rehellistä että vertaa keskenään 200 neliön taloa ja 70 neliön osaketta, koska ne eivät ole todellisia vaihtoehtoja.

[/quote]

Tuntemillani omakotitaloasujilla menee reippaasti yli kaksi tuntia viikossa pelkästään ruohonleikkuuseen ja lumitöihin. Osittainen puulämmitys tuokin sitten melkoisen puusavotan, koska siinähän säästää kun "tekee ite". Pelkkään puusavottaan kuluu uskomaton määrä tunteja joka vuosi. Tuohon päälle muu pihanhoito ja ajoittaiset huoltotyöt, ja voin todeta, että ainakin heidän kohdallaan tuo pari tuntia viikossa on erittäin alakanttiin arvioitu.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:07"]

Ehkä kustannuksia oleellisempi kysymys olisikin ollut kuinka paljon haluaa ja on valmis näkemään vaivaa ja tekemään suoranaista työtä asumisensa suhteen. Itselleni on täysin yhdentekevää olisiko asumiskuluni jonkun kympin halvemmat/kalliimmat, mutta vapaa-aikani ja se miten voin sen käyttää onkin sitten aivan eri juttu.

[/quote]

Appivanhemmat muuttivat rivarista omakotialoon siksi, että heillä ei ollut aikaa pakolliseen talkoiluun. Naapurit alkoivat vittuilla, kun viideksi töihin menevä yrittäjä ei ehtinyt tehdä vaadittuja lumitöitä omalla vuorollaan tai omalla alueellaan.

Ovatkohan nämä ihmiset ihan realistisia laskelmissaan, joku sanoi, että on vuosien aikana mennyt n. 100e/vuosi okt pihatöihin? Pelkästään meillä menee paviljongin kesäkukkiin sen verran. Tänä kesänä pihan huoltotöihin on mennyt meillä varmaan lähemmäksi 2000e. Täytyi tilata pihasoraa, ottaa puutarhajätteen takia vaihtolavaa kaupunkialueella asumisen vuoksi, maalata pintoja, öljytä terassit, istuttaa nurmea, lisätä istutuksia, huoltaa piharakennusta, jne. Yksi käynti rautakauppassa maksaa aina pari sataa euroa. Siis voi päästä halvalla, mutta myös talo ja piha on sen näköinen. Jos joku haaveilee omakotitalosta siisteine miljöineen, niin siihen menee rahaa ja paljon.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:10"]

Musta tuntuu että tässä ketjussa okt-asukit tarkoituksella unohtavat muita kuluja mitä onakotitalon ylläpidosta tulee. Pihan ylläpitoon tarvitaan ruohonleikkuri, usein ajettava jos on iso piha, ei mitään halpaa lystiä. Puutarhatyökalut, kodin kunnostustyökalut, kuten tikkaat rännien puhdistukseen, vasaraa, ruuvimeisseliä ym ym. Painepesuria laattojen puhdistukseen, lumikolaa tai pienoistraktori lumitöihin. Taloa PITÄÄ huoltaa jos haluaa arvon säilyvän eli maalata ja vaikka työ on ilmaista, niin maksaa maali ja pensselit. Olen unohtanut varmaan puolet mutta tuossa nyt jotain.

[/quote]

Taisit unohtaa että taloyhtiössäkin tarvitaan ruohonleikkuri?

Ruohonleikkuri maksaa jotain vajaan 300€ ja kestää noin 10 vuotta, bensaan menee vajaa 20€/vuodessa. Kustannus kuukautta kohti alle 5€.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:11"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:03"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:01"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:55"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:40"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:29"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:26"]Sanoisin että okt pito on kalliimpaa. Lämmityskulut, jäte, sähkö, vakuutukset, kiinteistövero, korjaukset ja ylläpito nielevät paljon rahaa. Puhumattakaan pihan ylläpidosta. Okt:ssa koko ajan jotain fiksattavaa. [/quote] Ihan samat kulut on asunto-osakkeissa. PLUS sikakallis isännöinti ja huoltoyhtiöiden palkkiot. Plus huolimattomien asukkaiden aiheuttamat korotukset vakuutusmaksuissa, korjauskulut yhtiössä, energian haaskaus ja sohvien roudaamiset jätekatoksesta.

[/quote]

Niin, kaikki nuo sisältyvät vastikkeeseen. Kun vastike on esim. 130 eur (kuten itselläni), niin se on siinä ja sillä katetaan kaikki luettelemasi asiat. Toki 70 neliön omakotitalot eivät ole kovin yleisiä, mutta on sellaisiakin olemassa, enkä ole lainkaan varma että asumiskulut alittaisivat sellaisessa tuon 130 eur/kk.

[/quote]130€/kk vastikkeella saa keskimäärin 31 neliön osakkeen. Onko mielekästä edes verrata yksiötä omakotitaloon?

[/quote]

Menikö tuo 70 neliötä ohi? Se on siis huoneistoni pinta-ala, ja kyllä, tässä yhtiössä on verrattaen edullinen vastike.

[/quote]

Menikö sulla ohi se että keskimääräinen vastike oli 2014 4.15€/neliö? Jos teidän talossa on lykätty remontteja ja jätetty talo oman onnensa nojaan, jotta olisi halpa vastike, niin se kostautuu joskus tulevaisuudessa ja sitten maksate 7€/neliö vastiketta, kun pakon edessä teette kalliita hätäkorjauksia.

[/quote]

Heh, vaan kun ei ole lykätty mitään, vaan yhtiö on uusi. Varmasti joskus (todennäköisesti vuosikausien päästä) vastike tulee olemaan korkeampi, mutta tällä hetkellä mitään korotuspaineita ei ole.

[/quote]

Tuskin on kk-kuulu paljon suurempi, jos olisit ostanut samat tilat sisältävän pikkusen uuden omakotitalon. Talo tosin olisi varmaan ollut ostaessa aika paljon tuliterää osaketta halvempi.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:33"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:07"]

Ehkä kustannuksia oleellisempi kysymys olisikin ollut kuinka paljon haluaa ja on valmis näkemään vaivaa ja tekemään suoranaista työtä asumisensa suhteen. Itselleni on täysin yhdentekevää olisiko asumiskuluni jonkun kympin halvemmat/kalliimmat, mutta vapaa-aikani ja se miten voin sen käyttää onkin sitten aivan eri juttu.

[/quote]

Appivanhemmat muuttivat rivarista omakotialoon siksi, että heillä ei ollut aikaa pakolliseen talkoiluun. Naapurit alkoivat vittuilla, kun viideksi töihin menevä yrittäjä ei ehtinyt tehdä vaadittuja lumitöitä omalla vuorollaan tai omalla alueellaan.

[/quote]

Joo, en muuttaisi itsekään sellaisen yhtiöön, missä lumityöt hoidetaan talkootyönä vuoroperiaatteella. Huoltoyhtiöt ovat sitä varten, vaikka vähän maksaakin.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:10"]

Musta tuntuu että tässä ketjussa okt-asukit tarkoituksella unohtavat muita kuluja mitä onakotitalon ylläpidosta tulee. Pihan ylläpitoon tarvitaan ruohonleikkuri, usein ajettava jos on iso piha, ei mitään halpaa lystiä. Puutarhatyökalut, kodin kunnostustyökalut, kuten tikkaat rännien puhdistukseen, vasaraa, ruuvimeisseliä ym ym. Painepesuria laattojen puhdistukseen, lumikolaa tai pienoistraktori lumitöihin. Taloa PITÄÄ huoltaa jos haluaa arvon säilyvän eli maalata ja vaikka työ on ilmaista, niin maksaa maali ja pensselit. Olen unohtanut varmaan puolet mutta tuossa nyt jotain.

[/quote]

Meillä ruohonleikkuri ja trimmeri on markka-aikaan hankitut, painepesuri vm 2005, maksaneet itsensä aikaa sitten takaisin. Ruuvimeisseleistä ja vasaroista vanhimmat on -40 luvulta suvussa kulkeneita. Uusin hankinta 5m mitta, 8,90€, kun edellinen hajosi (vm 2004). Traktorille ei ole käyttöä kun naapurilla on ja ajaa lumet 1-2x vuodessa ilmaiseksi (viimetalvena 0 ajoa).

Viimeksi ostettu öljyä terassien öljyämiseen - tuosta 10 litran tonkasta riittää vielä toisenkin kerran. Pensseleitä saa 5-50€/kpl eikä niitä niin montaa mene kun pesee välillä.

Useimmat noista pikkutavaroista (maalarinteippi, pensseli, ruuvimeisseli) tulee ostettua varmaan ruokaostosten yhteydessä esim Prismasta jolloin niitä kustannuksia ei edes huomaa eikä ainakaan kirjaa huomattavaksi kuluksi!

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:38"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:11"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:03"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:01"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:55"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:40"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:29"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:26"]Sanoisin että okt pito on kalliimpaa. Lämmityskulut, jäte, sähkö, vakuutukset, kiinteistövero, korjaukset ja ylläpito nielevät paljon rahaa. Puhumattakaan pihan ylläpidosta. Okt:ssa koko ajan jotain fiksattavaa. [/quote] Ihan samat kulut on asunto-osakkeissa. PLUS sikakallis isännöinti ja huoltoyhtiöiden palkkiot. Plus huolimattomien asukkaiden aiheuttamat korotukset vakuutusmaksuissa, korjauskulut yhtiössä, energian haaskaus ja sohvien roudaamiset jätekatoksesta.

[/quote]

Niin, kaikki nuo sisältyvät vastikkeeseen. Kun vastike on esim. 130 eur (kuten itselläni), niin se on siinä ja sillä katetaan kaikki luettelemasi asiat. Toki 70 neliön omakotitalot eivät ole kovin yleisiä, mutta on sellaisiakin olemassa, enkä ole lainkaan varma että asumiskulut alittaisivat sellaisessa tuon 130 eur/kk.

[/quote]130€/kk vastikkeella saa keskimäärin 31 neliön osakkeen. Onko mielekästä edes verrata yksiötä omakotitaloon?

[/quote]

Menikö tuo 70 neliötä ohi? Se on siis huoneistoni pinta-ala, ja kyllä, tässä yhtiössä on verrattaen edullinen vastike.

[/quote]

Menikö sulla ohi se että keskimääräinen vastike oli 2014 4.15€/neliö? Jos teidän talossa on lykätty remontteja ja jätetty talo oman onnensa nojaan, jotta olisi halpa vastike, niin se kostautuu joskus tulevaisuudessa ja sitten maksate 7€/neliö vastiketta, kun pakon edessä teette kalliita hätäkorjauksia.

[/quote]

Heh, vaan kun ei ole lykätty mitään, vaan yhtiö on uusi. Varmasti joskus (todennäköisesti vuosikausien päästä) vastike tulee olemaan korkeampi, mutta tällä hetkellä mitään korotuspaineita ei ole.

[/quote]

Tuskin on kk-kuulu paljon suurempi, jos olisit ostanut samat tilat sisältävän pikkusen uuden omakotitalon. Talo tosin olisi varmaan ollut ostaessa aika paljon tuliterää osaketta halvempi.

[/quote]

No ei varmasti olisi ollut tontteineen halvempi, ellen sitten olisi lähtenyt jonnekin kymmenien kilometrien päähän nykyisestä asuinpaikastani (jota en missään nimessä olisi ollut valmis tekemään).

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:11"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:03"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:01"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:55"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:40"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:29"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:26"]Sanoisin että okt pito on kalliimpaa. Lämmityskulut, jäte, sähkö, vakuutukset, kiinteistövero, korjaukset ja ylläpito nielevät paljon rahaa. Puhumattakaan pihan ylläpidosta. Okt:ssa koko ajan jotain fiksattavaa. [/quote] Ihan samat kulut on asunto-osakkeissa. PLUS sikakallis isännöinti ja huoltoyhtiöiden palkkiot. Plus huolimattomien asukkaiden aiheuttamat korotukset vakuutusmaksuissa, korjauskulut yhtiössä, energian haaskaus ja sohvien roudaamiset jätekatoksesta.

[/quote]

Niin, kaikki nuo sisältyvät vastikkeeseen. Kun vastike on esim. 130 eur (kuten itselläni), niin se on siinä ja sillä katetaan kaikki luettelemasi asiat. Toki 70 neliön omakotitalot eivät ole kovin yleisiä, mutta on sellaisiakin olemassa, enkä ole lainkaan varma että asumiskulut alittaisivat sellaisessa tuon 130 eur/kk.

[/quote]130€/kk vastikkeella saa keskimäärin 31 neliön osakkeen. Onko mielekästä edes verrata yksiötä omakotitaloon?

[/quote]

Menikö tuo 70 neliötä ohi? Se on siis huoneistoni pinta-ala, ja kyllä, tässä yhtiössä on verrattaen edullinen vastike.

[/quote]

Menikö sulla ohi se että keskimääräinen vastike oli 2014 4.15€/neliö? Jos teidän talossa on lykätty remontteja ja jätetty talo oman onnensa nojaan, jotta olisi halpa vastike, niin se kostautuu joskus tulevaisuudessa ja sitten maksate 7€/neliö vastiketta, kun pakon edessä teette kalliita hätäkorjauksia.

[/quote]

Heh, vaan kun ei ole lykätty mitään, vaan yhtiö on uusi. Varmasti joskus (todennäköisesti vuosikausien päästä) vastike tulee olemaan korkeampi, mutta tällä hetkellä mitään korotuspaineita ei ole.

[/quote]

Sitten tämän täytyy olla maaseudulla. Mitä itse olen katsellut uusien kaksioiden ja kolmioiden vastikkeita (hoito- ilman rahoitusvastiketta) ne on pyörineet kaikki yli 250€ jopa n 50m2 kämpissä

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:21"]

Onko käsitelty osakkeeseen/OK-taloon sidotun pääoman arvon muutokset? Ja työmatkoihin kuluneet eurot? Nämäkin ovat niitä asumiskuluja.

[/quote]

Niin, osakkeessahan ei ole pääomaa kiinni ja jos auto seisoo tyhjäpanttina tallissa, kun työpaikka on kävelymatkan päässä, niin autokaan ei silloin maksa mitään.

Jokainen tekee harkinnan omien tarpeiden perusteella ja ratkaisee miten haluaa asua. Omakotitlaossa asuminen tulee neliötä kohti halvemmaksi ja lapsiperheessä autoja voidaan tarvia kaksi jo harrastusten, työn ja kaupassa käynnin vuoksi, joten se ei tavallaan ole lisäkulu. Usein omakotitalon hankkii juuri lapsiperhe, eikä se ole sattumaa, vaan useimmille taloudellisesti järkevää.

Juuri näin. Uudessa passiivikivitalossamme 250 m2 kustannukset ovat n. 250 €/ kk. Toki voi mennä enemmän jos haluaa vaikka pihaa laittaa. Sama summa menee 80-90m2 asunnossa taloyhtiössä.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:11"]

Heh, vaan kun ei ole lykätty mitään, vaan yhtiö on uusi. Varmasti joskus (todennäköisesti vuosikausien päästä) vastike tulee olemaan korkeampi, mutta tällä hetkellä mitään korotuspaineita ei ole.

[/quote]

Taitaa olla niin uusi yhtiö että todelliset kulut ei ole vielä edes tiedossa? Kokeilin hakea 2010 jälkeen rakennettua kerrostaloasuntoa, jossa vastike olisi alle 130€, niin tuli vain muutama osuma ja melkein kaikki sellaista, jotka eivät ole vielä edes valmiita, eikä siis todellisista kuluista ole edes tietoa.

Meidän kaksion osakkeessa vastike 170 e/kk + sähkö n. 30/kk, en usko pääseväni halvemmalla vastaavan kokoisessa omakotitalossa ja lumityöt ja ruohonleikkuut hoitaa huoltofirma. Uusi asoy eli kaliita remppojakaan ei ole tulossa vuosikymmeniin.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:35"]

Ovatkohan nämä ihmiset ihan realistisia laskelmissaan, joku sanoi, että on vuosien aikana mennyt n. 100e/vuosi okt pihatöihin? Pelkästään meillä menee paviljongin kesäkukkiin sen verran. Tänä kesänä pihan huoltotöihin on mennyt meillä varmaan lähemmäksi 2000e. Täytyi tilata pihasoraa, ottaa puutarhajätteen takia vaihtolavaa kaupunkialueella asumisen vuoksi, maalata pintoja, öljytä terassit, istuttaa nurmea, lisätä istutuksia, huoltaa piharakennusta, jne. Yksi käynti rautakauppassa maksaa aina pari sataa euroa. Siis voi päästä halvalla, mutta myös talo ja piha on sen näköinen. Jos joku haaveilee omakotitalosta siisteine miljöineen, niin siihen menee rahaa ja paljon.

[/quote]

Se olin minä joka kirjoitin tuon 100€. Kesäkukkia en laskenut mukaan, niihin on mennyt tuosta n 25€. Haen kasvitarhalta tai vaihtelen kavereiden kanssa, istutan siemenistä (pussi pari euroa/100 kasvia)

Meillä ei ole ollut mainitsemiasi pihahommia 9 vuoteen, teimme pihan kivetykset ja sorat heti valmiiksi eikä ole tarvinnut kohentaa kertaakaan.  Nurmikko on myös 8v vanha ja sitä on 30m2, muuten terasseja ja mustikkametsää yht 3000 m2. Meillä on kivitalo jossa on vähän puuosia ja ne on virheettömät vielä näiden vuosienkin jälkeen, mitään ei ole tarvinnut petsata uudelleen. Terassit on öljytty näiden vuosien aikana 2x. Lannoitteitakaan en joutunut ostamaan tänävuonna kun tytär toi kesätöistä näytteitä. Pihamme on vimpan päälle siisti mutta niin hyvin suunniteltu ettei sitä tarvitse kaiken aikaa uusia tai parannella:) Piharakennusta ei ole autotalli/katosta lukuunottamatta ja se on yhtä virheetön ja siisti kuin talokin.

Rautakaupassa kävi mieheni viimeviikolla ostamassa minulle tuon uuden 5m mitan (8,90€). Sitä ennen taisimme käydä huoltohankinnoissa toukokuussa? Olisko silloin ostettu ne muutamat kesäkukat.

Molemmista kokemusta ja kyllä ok-talossa maaseudulla meillä menee ehdottomasti enemmän rahaa. Toki alkukustannukset suuret, kun ei ollut tarvikkeita talon/pihan hoitoon, mutta lämmitys, puut,  vesi, sähkö, kiinteistövero, ylläpitokorjaukset ( materiaalit ainakin, vaikka itse paljon teemmekin ) muut korjaukset päälle. ( esim. juuri hajosi ilmalämpöpumppu ja uusi maksoi asennuksineen sen 2000 euroa ) ja tietty vakuutukset päälle. Mutta ehdottomasti mukavempaa asumista eläinten kanssa, vaikka meillä menee mun tili melkein kokonaan talolainaan ja talon kustannuksiin. Ainoa mistä koen tinkiväni on matkustelu mihin ei ole enää varaa, mutta sen tiesimme jo etukäteenkin. Niin ja hevosia ei ole vara hankkia, vaikka niistä haaveilenkin 24/7 ;)

Molemmissa tapauksissa kulut ovat sijoitus asunnon laatuun. Kun muutat pois ja myyt, niin tehdyt remontit pitäisi nostaa asunnon myyntihintaa. Jos et pidä huolta ok-talostasi vaan asut mahdollisimman halvasti niin myyntihinta luulisi olevan huonompi kuin ostaessasi.