Onko omakotitalossa asuminen kalliimpaa kuin osakkeessa asuminen?

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:34"]Ostakaa uudehko osake hyvällä sijainnilla, halvin vaihtoehto. Ei putkiremppoja eikä muitakaan remppoja ja arvo säilyy jos asutte isohkolla paikkakunnalla. Osakkeessa asuminen on huolettomampaa kuin okt:ssa asuminen.
[/quote]

Ja vastike yli sadan neliön asunnossa?

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:33"][quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:16"]

Entä okt:n lämmitysmuoto? Onko sähkölämmitteinen talo niin kallis kuin saa lukea? Paljonko varaava takka säästää kustannuksissa? Mikä on paras lämmitysmuoto talolle?

[/quote]

Ei se sähkölämmitys niin älyttömän kallis ole, sitä liioitellaan. Nykyaikaisessa asumisessa kuluu sähköä paljon muuhun kuin lämmitätmiseen ja samalla nuo tietokoneet ja telkkarit myös lämmittää asuntoa.

Miedän 5 hekisen ja 200 neliön sähkölämmitteisen talon sähköt perusmaksuineen on nykyisin jotain 2700€ vuodessa, puolet tuosta lämmitykseen ja toinen puoli talaoussähköä.

Itse olen laskenut että takalla voi säästää noin 100-300€/vuodessa, kun sitä lämmittää iltaisin ja viikonloppuisin (päivät töissä), jos käyttää niitä legendaarisia ilmaisia puita, ostopuilla tai puulle työn hintaa laskien ei kannata, vaan on lähinnä harrastus.
[/quote] No on tuo sähkö aika kallista. Meillä vesikiertoinen lattialämmitys lämmön talteenotolla + varaava takka. Sähkökulut kaikki yht. n. 1600e/vuosi.

Omakotitalon ostossa on vaarana ennenkaikkea homepommi.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:29"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:26"]Sanoisin että okt pito on kalliimpaa. Lämmityskulut, jäte, sähkö, vakuutukset, kiinteistövero, korjaukset ja ylläpito nielevät paljon rahaa. Puhumattakaan pihan ylläpidosta. Okt:ssa koko ajan jotain fiksattavaa. [/quote] Ihan samat kulut on asunto-osakkeissa. PLUS sikakallis isännöinti ja huoltoyhtiöiden palkkiot. Plus huolimattomien asukkaiden aiheuttamat korotukset vakuutusmaksuissa, korjauskulut yhtiössä, energian haaskaus ja sohvien roudaamiset jätekatoksesta.

[/quote]

Niin, kaikki nuo sisältyvät vastikkeeseen. Kun vastike on esim. 130 eur (kuten itselläni), niin se on siinä ja sillä katetaan kaikki luettelemasi asiat. Toki 70 neliön omakotitalot eivät ole kovin yleisiä, mutta on sellaisiakin olemassa, enkä ole lainkaan varma että asumiskulut alittaisivat sellaisessa tuon 130 eur/kk.

Meillä n.130 neliön okt ja öljylämmitys. vuodessa ölyä menee keskimäärin 1200 l ja eli n 100 euroa/kk . Kaikki kustannukset laskettuna, vakuutuksia myöten . kuukausi kulut n. 350 e. meillä tosin varaava takka ja puusauna ja puut ovat omasta metsästä, mikä alentaa kustannuksia. Kallioinen piha, jota ei juurikaan tarvi hoitaa.

Kämpötila säädetty 22 asteeseen termostaateilla.

Talo valmistuntu 1980 ja viime vuosina tehty täydellinen remontti vesiputkia myösten (ei ollut mkitään pakkoa). Tämä remppa tietty maksoi, mutta vastaavan kokoisen osakehuoneiston talossa tapahtuvasta putkirempasta olis saanut maksaa mansikoita.

Meillä n 3500 e.

Kerrostalossa voi aina asua tuhlureita, joten en osatisi asuntoa, jos ei olisi oma vesimittari ja asuntokohtainen lämpölasku.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:28"]

Olemme asuneet osakkeessa ja nyt omakotitalossa. Lainanlyhennys kummassakin on lähes sama, ja kerrostalon yhtiövastike oli saunoineen ja autopaikkoineen n. 350e. Kyllä meillä nyt enemmän menee huomattavasti enemmän rahaa, kuin osakkeessa asuessamme. Tämä on ihana asumismuoto lasten kanssa, mutta muutamme takaisin kerrostaloon sitten, kun lapset käyvät kotona enää nukkumassa. Sen verran mukavuudenhaluisia olemme.

[/quote]

Juuri mukavuuden halun vuoksi asumme omakotitalossa. Ei ole möykkääviä seinänaapureita eikä rapussa metelöitsiöitä. Ei myöskään tarvi maksaa naapureiden perseilyä lämmityksen, veden tai paikkojen rikkomisen muodossa.

Meidän 200 neliön sähkölämmitteisen omakotitalon ylläpitokulut on noin 400€/kk, sisältää pienet vuosittain tehtävtät kunnostukset. Asutuntoosakeyhtiössä tuolla hinnalla maksaa 100 neliön osakkeen vastikkeen.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:21"][quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:16"]Entä okt:n lämmitysmuoto? Onko sähkölämmitteinen talo niin kallis kuin saa lukea? Paljonko varaava takka säästää kustannuksissa? Mikä on paras lämmitysmuoto talolle?
[/quote]

Ehdottomasti kannattaa olla varaava takka. Sillä säästää ja paljon, kunhan sitä takkaa/leivinuunia käyttää myös ahkerasti.
Me asutaan vuokralla ok-talossa, ja sähkölasku on ihan törkeä vaikka neliöitä ei ole kuin vajaa 50. Silloin kun käytetään kamiinaa, niin sähkölasku on huomattavasti pienenpi. Keväällä, kesällä ja syksyllä meillä ei ole sähköpatterit ollenkaan päällä, vaan lämmitetään tupaa kamiinalla tarpeen mukaan. Pakkasten alkaessa pakko laittaa patteritkin kiinni, mutta sen vähemmänhän ne posottavat mitä enemmän lämmitetään tulella.
[/quote]

50 neliön okt on väistämättä joku läpihorisko vanha pommi. Sellaisen lämmityskustannukset ei kerro yhtään mitään kenellekään.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:40"]Omakotitalon ostossa on vaarana ennenkaikkea homepommi.
[/quote]

Se on totta. Siksi onkin hyvä asua itse rakentamassa talossa. On varmasti kunnolla rakennettu ja villat seinien sisällä (toisin kuin monissa rivi- ja kerrostaloissa). Ja kyllä sitä hometta löytyy rivi- ja kerrostaloistakin..

Rivitalo jossa pieni takapiha.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:30"]

Jos jotain pitää huoltaa ja korjata, ok on kalliimpi. Toki usein isompi. Jätä huoltamatta ja jossain välissä räjähtää käsiin..

[/quote]

Vitsi? Kyllä osaketalojakin pitää huoltaa ja korjata. Ero on vain siinä että omakotitalossa voi maalailla ihan itse, eikä maksa just yhtään mitään, kun taas taloytiö ottaa firmasta maalarin ja se maksaa 45€/h.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:26"]Sanoisin että okt pito on kalliimpaa. Lämmityskulut, jäte, sähkö, vakuutukset, kiinteistövero, korjaukset ja ylläpito nielevät paljon rahaa. Puhumattakaan pihan ylläpidosta. Okt:ssa koko ajan jotain fiksattavaa.
[/quote]
Öööö.... Ja meinasit että vastaavia kustannuksia ei ole kerrostalossa?
---
OKT voi itse pitkälti määrätä kustannukset. Esimerkiksi putkiremontti ei todellakaan maksa kymmeniä tuhansia.
Kerrostalossa lumityöt yms pihan hoitaminen teetetään ulkopuolisella, joka maksaa palkat ja ottaa katteen toiminnasta. Mulla lumityöt maksaa lukikolan hinnan verran...
---
OKT maalämpö tai etelässä ilmavesipumppu on ihan ehdoton jos haluaa kuukausikustannuksia alas. Alkupääomaa nuo tietysti vaatii.
---
Mitä uudempi talo, sitä pienellä kuukausi kustannukset mutta vastaavasti suurempi alkupääoma. Itse valitsin rintamamiestalon ja remppaan sitä taloustilanteen mukaan. RMT ei kuitenkaan ole helppo valinta ja vaatii oikeaa asennetta. Osaamista ei tarvita, tekemällä oppii...
----
Jos haluaa päästä helpolla niin valinta on kerrostalo, korkeintaan rivitalo. OKT:ssa kuitenkin oma vapaus ja kustannukset pitkälti omissa käsissä eikä tarvi tapella taloyhtiökokouksissa.
---

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:44"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:40"]Omakotitalon ostossa on vaarana ennenkaikkea homepommi. [/quote] Se on totta. Siksi onkin hyvä asua itse rakentamassa talossa. On varmasti kunnolla rakennettu ja villat seinien sisällä (toisin kuin monissa rivi- ja kerrostaloissa). Ja kyllä sitä hometta löytyy rivi- ja kerrostaloistakin..

[/quote]

Ehdottomasti samaa mieltä! Tuota ei moni rivariasuja ymmärrä:) 2 taloa on itse itselle rakennettu ja 3. tullaan vielä tekemään samasta syystä. Tiedetään mitä talo on "niellyt".

Esim 80 -luvun ja 90 -luvun alun rivareissa on todettu että salaojitukset on jääneet täysin tekemättä.... on muuten kallis remontti kaivaa ne jälkikäteen talon anturan alle!

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:39"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:33"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:30"]

Jos jotain pitää huoltaa ja korjata, ok on kalliimpi. Toki usein isompi. Jätä huoltamatta ja jossain välissä räjähtää käsiin..

[/quote]Miten sä huollat ok taloa. Vaihdat öljyt?

[/quote]

En ole edellinen mutta tässä tiedoksesi muutama vuosihuolto:

- lämmityslaitteen tarkistus vuosittain

- ilmastoinnin tarkistus vuosittain, suodatinten vaihto n 3-4 x vuodessa

- katon/rännien puhdistus lehdistä ja sammaleesta 1-2x vuodessa

- puuosien öljyäminen tai maalaus 10-20 vuoden välein

- salaojien ja sadevesikaivojen tarkistus vuosittain

Tuossa nyt muutama mitä tässä ilokseen tekee kun saa samalla mukavasti asua:) Ei niinkään maksa mutta vie pari tuntia aikaa/homma

[/quote]

Kun nuo tekee itse, se ei maksa just yhtään mitään. Mutta taloyhtiössä nuokin työt ostetaan ja maksaa 45-60€/h.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:22"]Omakotitalossa asuminen on lähes kaikilla lämmitysmuodoilla halvempaa kuin saman kokoisen kerrostaloasunnon vastikkeet olisi, mutta harva asuu yli 100 neliön kerrrostaloasunnossa, kun taas omakotitalot on usein lähempänä 200neiötä.

lämmitysmuodon lisäksi vaikuttaa eristyksen määrä ja laatu, joten kannattaa katsoa rakennusvuotta ja edelllisen asukkaan energialaskuja.
[/quote]

Mut omakotitalos voi itse vaikuttaa enemmän kuin osakkees. Esim meillä on vanha talo, hirsirunkoinen. Noin 70neliöö. Lämmityskulut ovat noin 500e vuodes koska käytämme vainvaraavia tulisijoja. Nyt ilpo hankintalistal jotta kotoa voi olla poissa viikonlopun tai pidempäänkin talvel. Sähköä kuluu alle 2500kwh vuodes! Eli omilla kulutuksella on suuri merkitys. Osakkeessa maksat joka kuukausi muidenkin veden ja lämmityksen yms käytöstä. Okt taas vaatii itseltä enempi työt mut on myös päätöksen vapaus. Itse en ikin ostais osaketta koska haluan itse päättää milloin ja miten mikäkin remppa tehdään. Osakkees joudut kysymään luvan jopa lattioiden vaihtoon tai kylppärin uusiin laattoihin. Saati sit kaikki pihahommat ja nurmikkovuorot. Ei kiitos!

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:33"][quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:30"]

Jos jotain pitää huoltaa ja korjata, ok on kalliimpi. Toki usein isompi. Jätä huoltamatta ja jossain välissä räjähtää käsiin..

[/quote]Miten sä huollat ok taloa. Vaihdat öljyt?
[/quote]

Maalaat seiniä, putsaat rännejä ja salaojia, nuohoat, uusit sisäpintoja, ilmaat pattereita, vaihdat vesipumppuja ja hanoja... Toki esim. suoralla sähköllä lämpiävä kivitalo pienellä tontilla on tosi vähätöinen ylläpidon kannalta, mutta jotain pientä aina iän myötä tulee n

Meillä 250m2 suuruisen omakotitalon (3 piharakennusta lisäksi) asumiskulut ovat n. 350e kuukaudessa + korot ja lyhennys. Osakkeessa ei ole olemassa kuin hyvin harvassa perheasuntoja noin pienellä vastikkeella. Meille on siis edullisempaa asua omakotitalossa. 

Asumiskulujamme ovat sähkö, vakuutukset, kiinteistövero, nuohous, polttopuut, tien auraus, jätekulut, likakaivon tyhjennys ja pienet korjaustoimenpiteet.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:39"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:34"]Ostakaa uudehko osake hyvällä sijainnilla, halvin vaihtoehto. Ei putkiremppoja eikä muitakaan remppoja ja arvo säilyy jos asutte isohkolla paikkakunnalla. Osakkeessa asuminen on huolettomampaa kuin okt:ssa asuminen. [/quote] Ja vastike yli sadan neliön asunnossa?

[/quote]

"Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat vuonna 2014 keskimäärin 4,15 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa."

https://www.stat.fi/til/asyta/2014/asyta_2014_2015-09-11_tie_001_fi.html

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:48"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:30"]

Jos jotain pitää huoltaa ja korjata, ok on kalliimpi. Toki usein isompi. Jätä huoltamatta ja jossain välissä räjähtää käsiin..

[/quote]

Vitsi? Kyllä osaketalojakin pitää huoltaa ja korjata. Ero on vain siinä että omakotitalossa voi maalailla ihan itse, eikä maksa just yhtään mitään, kun taas taloytiö ottaa firmasta maalarin ja se maksaa 45€/h.

[/quote]

Noin tietysti, jos ei laske omalle ajalleen ja työlleen hintaa.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:49"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:39"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:33"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:30"]

Jos jotain pitää huoltaa ja korjata, ok on kalliimpi. Toki usein isompi. Jätä huoltamatta ja jossain välissä räjähtää käsiin..

[/quote]Miten sä huollat ok taloa. Vaihdat öljyt?

[/quote]

En ole edellinen mutta tässä tiedoksesi muutama vuosihuolto:

- lämmityslaitteen tarkistus vuosittain

- ilmastoinnin tarkistus vuosittain, suodatinten vaihto n 3-4 x vuodessa

- katon/rännien puhdistus lehdistä ja sammaleesta 1-2x vuodessa

- puuosien öljyäminen tai maalaus 10-20 vuoden välein

- salaojien ja sadevesikaivojen tarkistus vuosittain

Tuossa nyt muutama mitä tässä ilokseen tekee kun saa samalla mukavasti asua:) Ei niinkään maksa mutta vie pari tuntia aikaa/homma

[/quote]

Kun nuo tekee itse, se ei maksa just yhtään mitään. Mutta taloyhtiössä nuokin työt ostetaan ja maksaa 45-60€/h.

[/quote]

Juuri näin:) Meillä ainakin nämä okt:n pikkuhommat on ihan ajanvietettä ja vastapainoa arjen töille. Näistä nautitaan.

ed

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:39"] No on tuo sähkö aika kallista. Meillä vesikiertoinen lattialämmitys lämmön talteenotolla + varaava takka. Sähkökulut kaikki yht. n. 1600e/vuosi.[/quote]

Ilman sähkölämmitys sähköön menee kuitenkin ehkä 1000€ vuodessa, ei se sähköllä lämmittäminen oikeasti ole niin kallista. Kaukolämpötalossakin pitää olla sähkö ja menee kuukausimaksut siitä, lisäksi tulee energiakulut ja perusmaksut kaukolämmöstä.

Rakentaessa sähkölämmitys on halvpi ja vanhaa taloa ostaessa sähkölämmitystalon saa halvemmalla. Usein tuo sähkölämmityksen kalleus on huomioitu hinnoissa moninkerroin siihen nähden mitä siitä tulee asuessa kuluja.