Onko omakotitalossa asuminen kalliimpaa kuin osakkeessa asuminen?

Sanoisin että okt pito on kalliimpaa. Lämmityskulut, jäte, sähkö, vakuutukset, kiinteistövero, korjaukset ja ylläpito nielevät paljon rahaa. Puhumattakaan pihan ylläpidosta. Okt:ssa koko ajan jotain fiksattavaa.

Vaikea vertailla.

Nyt asumme 235m2 (as-pa) talossa jossa kuukauden km kulut on 370€. Näitä neliöitä ei kerrostalosta saa samalla vastikkeella mitenkään. Huoltokuluja on nuohous 40€/vuosi, lumenluonnista emme ole maksaneet traktorille mitään kun naapuri sen tekee. Vakuutusmaksu on vähän isommat kiinteistössä kuin huoneistossa.

Toisaalta sitten etuna oma rauha, ihana piha, mustikat ja muut marjat omasta pihasta jne jne jne.

Edellinen talomme oli 162m2 ja sen kulut oli n 250€/kk

Olemme asuneet osakkeessa ja nyt omakotitalossa. Lainanlyhennys kummassakin on lähes sama, ja kerrostalon yhtiövastike oli saunoineen ja autopaikkoineen n. 350e. Kyllä meillä nyt enemmän menee huomattavasti enemmän rahaa, kuin osakkeessa asuessamme. Tämä on ihana asumismuoto lasten kanssa, mutta muutamme takaisin kerrostaloon sitten, kun lapset käyvät kotona enää nukkumassa. Sen verran mukavuudenhaluisia olemme.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 13:43"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 13:40"]

Kröhöm, osakkeissa ei siis ilmanvaihtoja putsailla vai? Vai tehdäänkö se niissä " ilmaiseksi"?

[/quote]

Kröhöm, ehkä putsataankin. Vaikea sanoa, kun en asu osakkeessa, että kuuluuko tämäkin yhtiövastikkeeseen vai tuleeko siitä joka kämppään oma lasku.

Meillä omakotitalossa se kustantaa 1500€ kerralta, mutta sitä ei tietenkään tehdä joka vuosi. 

Paljonko teidän osakkeessa maksaa tämä ? 

[/quote Ei viimeksi ainakaan tullut mitään erillistä laskua ilmanvaihtokanavien puhdistuksista. T. Osakkeessa asuva

Omakotitalossa on halvempaa, neliötä kohti noin puolet osakkeen kuluista, mutta vastaavasti omakotitalot ovat yleensä suurempia. Halvempi hinta perustuu siihen että omakotitalossa on vähemmän lakisääteisiä velvollisuuksia ja työt tehdään yleensä itse.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:26"]Sanoisin että okt pito on kalliimpaa. Lämmityskulut, jäte, sähkö, vakuutukset, kiinteistövero, korjaukset ja ylläpito nielevät paljon rahaa. Puhumattakaan pihan ylläpidosta. Okt:ssa koko ajan jotain fiksattavaa.
[/quote]

Ihan samat kulut on asunto-osakkeissa. PLUS sikakallis isännöinti ja huoltoyhtiöiden palkkiot. Plus huolimattomien asukkaiden aiheuttamat korotukset vakuutusmaksuissa, korjauskulut yhtiössä, energian haaskaus ja sohvien roudaamiset jätekatoksesta.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:13"]

Omakotitalossa asumiskustannuksii voi itse vaikuttaa ja siksi ne voivat nousta tai laskea. Taloyhtiössä yksittäisen osakkaan vaikutusmahdollisuudet ovat pienemmät. Molemmisa tapauksissa lämmitysmuodon, lämpötilan, vedenkäytön ja jötteiden lajittulusta rulevat suurimmat säästöt tai vältettävissäolevat kulut. Vakuutukset ja kiinteistönhoito on pakollisia molemmissa.

[/quote]

Ei omakotitalossa ole pakollisia vakuutuksia, mutta pankki vaatii että velan vakuutena oleva talo on vakuutettu.

Huvittaa nämä okt-asukit, jotka hokevat ettei MITÄÄN tarvitse fiksata eikä huoltaa. Kunhan elelee vain. Jokainen joka on asunut okt:ssa tietää, että talon ylläpitäminen vaatii työtä ja tuo kustannuksia.

Jos jotain pitää huoltaa ja korjata, ok on kalliimpi. Toki usein isompi.
Jätä huoltamatta ja jossain välissä räjähtää käsiin..

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:26"]

Sanoisin että okt pito on kalliimpaa. Lämmityskulut, jäte, sähkö, vakuutukset, kiinteistövero, korjaukset ja ylläpito nielevät paljon rahaa. Puhumattakaan pihan ylläpidosta. Okt:ssa koko ajan jotain fiksattavaa.

[/quote]

Mitähän me olemme fiksanneet tässä 9 vuoden aikana.... ?

Öljynneet parketit kerran, ulkoterassit 2x..... pihaan ostettu perennoja tai vaihdettu kavereiden kanssa, lannoitettu niitä, huollettu uima-allasta.... Olisikohan näihin "ylläpitokuluihin" mennyt vuosien mittaan 1000€??? Eli n 100€/vuosi. Eikö kerrostaloasuntoja fixata?? Entä putkiremontit mitkä maksaa moninkertaisesti kerrostalossa per huoneisto vrt okt??

12

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:30"]

Jos jotain pitää huoltaa ja korjata, ok on kalliimpi. Toki usein isompi. Jätä huoltamatta ja jossain välissä räjähtää käsiin..

[/quote]Miten sä huollat ok taloa. Vaihdat öljyt?

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:16"]

Entä okt:n lämmitysmuoto? Onko sähkölämmitteinen talo niin kallis kuin saa lukea? Paljonko varaava takka säästää kustannuksissa? Mikä on paras lämmitysmuoto talolle?

[/quote]

Ei se sähkölämmitys niin älyttömän kallis ole, sitä liioitellaan. Nykyaikaisessa asumisessa kuluu sähköä paljon muuhun kuin lämmitätmiseen ja samalla nuo tietokoneet ja telkkarit myös lämmittää asuntoa.

Miedän 5 hekisen ja 200 neliön sähkölämmitteisen talon sähköt perusmaksuineen on nykyisin jotain 2700€ vuodessa, puolet tuosta lämmitykseen ja toinen puoli talaoussähköä.

Itse olen laskenut että takalla voi säästää noin 100-300€/vuodessa, kun sitä lämmittää iltaisin ja viikonloppuisin (päivät töissä), jos käyttää niitä legendaarisia ilmaisia puita, ostopuilla tai puulle työn hintaa laskien ei kannata, vaan on lähinnä harrastus.

Ostakaa uudehko osake hyvällä sijainnilla, halvin vaihtoehto. Ei putkiremppoja eikä muitakaan remppoja ja arvo säilyy jos asutte isohkolla paikkakunnalla. Osakkeessa asuminen on huolettomampaa kuin okt:ssa asuminen.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:17"]

Ei se aina ole ihan niin yksinkertaista. Riippuu minkä ikäisen ja kuntoisen asunnon tai talon ostaa. Omakotitalossa säästyy asunto-osakeyhtiölain mukaiselta kirjanpidoilta ym. isännöitsijäkustannuksilta. Toisaalta omakotitalossa vastaa yksin ihan kaikista rakennuksen kunnossapito- ja korjaustöistä.

[/quote]

Ei osakkeessakaan kukaan muu kuin osakkaat keskenään, vastaa kunnossapito- ja korjaustöisä. Yksin yhden asunnon kunnossapito ei ole kalliimpaa kuin kolmenkymmenen kimpassa kolmenkymmenen asunnon kunnossapito.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:57"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:41"]

Meillä n.130 neliön okt ja öljylämmitys. vuodessa ölyä menee keskimäärin 1200 l ja eli n 100 euroa/kk . Kaikki kustannukset laskettuna, vakuutuksia myöten . kuukausi kulut n. 350 e. meillä tosin varaava takka ja puusauna ja puut ovat omasta metsästä, mikä alentaa kustannuksia. Kallioinen piha, jota ei juurikaan tarvi hoitaa.

Kämpötila säädetty 22 asteeseen termostaateilla.

Talo valmistuntu 1980 ja viime vuosina tehty täydellinen remontti vesiputkia myösten (ei ollut mkitään pakkoa). Tämä remppa tietty maksoi, mutta vastaavan kokoisen osakehuoneiston talossa tapahtuvasta putkirempasta olis saanut maksaa mansikoita.

Meillä n 3500 e.

Kerrostalossa voi aina asua tuhlureita, joten en osatisi asuntoa, jos ei olisi oma vesimittari ja asuntokohtainen lämpölasku.

[/quote]

Asuntokohtaista lämmmitystä ei ole oikein muissa osakkeissa, kuin sähkölämmitteisissä rivitaloissa.

[/quote]Ninnpä, ja siksi aina joutuukin tuhlaajapoikien vuoksi mkasamaan. Monissa taloyhtiöissä on jo alettu luopumaan kaukolammöstä ja laitetaan maalämpö yhtiölle, niin sitten jää ainakin kuntien rahastus sillä kaukolämmöllä.

Okt kalliimpi siksi että asutaan tilavammin. Mutta jos vertailee samankokoisten talojen/asuntojen kuluja, okt on edullisempi. Meillä yli 150 neliön talossa kuukausittaiset asumiskulut ovat alle 400. Vastikkeet plus muut kulut asoy:ssa ovat melkein poikkeuksetta korkeammat samankokoisessa asunnossa. Putki- ja julkisivurempat halvempia okt:ssa.

Meillä talo lämpiää maalämmöllä jonka kulut koostuu pumpun käyttämästä sähköstä ja valaistuksena käytetään vähän sähköä kuluttavia LEDejä. Jätteet lajitellaan kunnolla joten roskista ei tarvitse tyhjentää joka viikko. Omalla pihalla pystymme myös kasvattamaan paljon hyötykasveja joten kauppaankaan ei mene niin paljon rahaa. Pihasta on tehty helppohoitoinen, mutta nätti. Halvemmalla päästään tässä 250m2:n talossa kuin edellisessä 55m2:n kerrostalossa. Niin moneen asiaan pystyy vaikuttamaan paremmin kuin osakkeessa.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:26"]

Sanoisin että okt pito on kalliimpaa. Lämmityskulut, jäte, sähkö, vakuutukset, kiinteistövero, korjaukset ja ylläpito nielevät paljon rahaa. Puhumattakaan pihan ylläpidosta. Okt:ssa koko ajan jotain fiksattavaa.

[/quote]

Ja mitä noista "omakotitalon kuluista" ei muka tule osakkeessa asukkaiden maksettavaksi? Omakotitalossa ei ole yhtään sellaista kulua, joista ei joiutuisi maksamaan myös osakkeessa, mutta osakkeessa on kuluja, jota ei tule omakotitalossa (kirjanpito, isännöinti, hallituksen palkkiot jne.).

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:26"]

Sanoisin että okt pito on kalliimpaa. Lämmityskulut, jäte, sähkö, vakuutukset, kiinteistövero, korjaukset ja ylläpito nielevät paljon rahaa. Puhumattakaan pihan ylläpidosta. Okt:ssa koko ajan jotain fiksattavaa.

[/quote]

Höpö höpö. Omakotitalossa on juuri niin kallista kuin itse antaa olla. Osakkeessa et voi vaikuttaa muiden tekemisiin, mutta omassa siitä ei tarvitse välittää. Jos osakkeessa enemmistö päättää, että on pakko tehdä sitä tätä ja tuota remonttia (vaikka oikeasti ei olis tarve) siinähän maksat omaa osuuttasi.

Omakotitalossa vaikuttaa lämmitysmuoto todella paljon. Onko öljy, sähkö, kaukolämpö (tämäkin eri hintaista eri kunnissa riippuen polttoaineesta), pelletti, hake... Mitään järkeä ei ole esim hankkia öljy- tai sähkölämmitteistä omakotitaloa. Jätemaksu on minimoitavissa kierrätyksellä.

Pakollista omakotitalossa ei ole kuin kiinteistövero, mutta sehän on maksettava myös osakkeestakin. Kaikki muu on oman päätöksen vallassa omakotitalossa, mutta ei osakkeessa.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:33"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:30"]

Jos jotain pitää huoltaa ja korjata, ok on kalliimpi. Toki usein isompi. Jätä huoltamatta ja jossain välissä räjähtää käsiin..

[/quote]Miten sä huollat ok taloa. Vaihdat öljyt?

[/quote]

En ole edellinen mutta tässä tiedoksesi muutama vuosihuolto:

- lämmityslaitteen tarkistus vuosittain

- ilmastoinnin tarkistus vuosittain, suodatinten vaihto n 3-4 x vuodessa

- katon/rännien puhdistus lehdistä ja sammaleesta 1-2x vuodessa

- puuosien öljyäminen tai maalaus 10-20 vuoden välein

- salaojien ja sadevesikaivojen tarkistus vuosittain

Tuossa nyt muutama mitä tässä ilokseen tekee kun saa samalla mukavasti asua:) Ei niinkään maksa mutta vie pari tuntia aikaa/homma