Onko omakotitalossa asuminen kalliimpaa kuin osakkeessa asuminen?

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 14:56"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 14:50"][quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 13:43"] [quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 13:40"] Kröhöm, osakkeissa ei siis ilmanvaihtoja putsailla vai? Vai tehdäänkö se niissä " ilmaiseksi"? [/quote]   Kröhöm, ehkä putsataankin. Vaikea sanoa, kun en asu osakkeessa, että kuuluuko tämäkin yhtiövastikkeeseen vai tuleeko siitä joka kämppään oma lasku. Meillä omakotitalossa se kustantaa 1500€ kerralta, mutta sitä ei tietenkään tehdä joka vuosi.  Paljonko teidän osakkeessa maksaa tämä ?  [/quote] Vastikkeeseen menee meillä tuo lto:n suodattimen vaihto x2/vuosi. Hinta on vähäinen, kenties jotain 14€/suodatin. Muuta ei vielä tehdä, enkä tiedä mitä voisikaan tehdä. Kyseessä siis huoneistokohtainen ilmanvaihto ja lämmön talteenottava järjestelmä Vaihtotyö kuuluu kiinteistönhuoltoyhtiön kanssa tehtyyn sopimukseen. Ja suotimet ostetaan isona könttänä, jostain "mistä halvemmalla saa". [/quote]Tämä on täysin eri asia kuin ilmastointikanavien putsaus ja desinfiointi, haloo.

[/quote]

Niinhän tuossa totesinkin! Minkämoisia "ilmastointikanavia" mahtaa niissä ok-taloissa olla. Onko kyseessä tosiaankin ilmastointi, vai ilmanvaihto?

Minkämoisen desinfioinnin vaatii huoneistokohtainen ilmanvaihto, siis modernissa kerrostalossa? Ei ole tullut vastaan. Jos tulee niin kustannuksista en tiedä. Tosin kulkeehan tuolla huoneiston sisällä niitä ilman tulo-ja menoputkia. Desinfioidaanko nekin? Suotimen "takana" ne ovat niin minkämoista mönjää sinne kertynee ja huollon tarvetta. Aika näyttää.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 12:09"]

Meillä on asumiskulut 370e/kk 145 neliön omakotitalossa. Se sisältää juoksevat kulut: lämmitys- ja käyttösähkö, vesi, jätehuolto, kiinteistövero, kotivakuutus ja nuohous.

Näyttäkää minulle, miten monta vastaavan kokoista rivi- tai kerrostaloa löydätte vaikka Oikotiestä, jossa vastike + käyttösähkö, kotivakuutus, parkkiruutu ym juoksevat kulut ovat alhaisemmat.

[/quote]

Tässä esim. yksi. 273 € vastike, vesi, autopaikka ja sauna. Päälle toki sähkö ja vakuutukset, jotka lähes varmasti jäävät alle 100 € kuukaudessa. Etuna keskusta-asuminen. Ja nhan tuo vähän isompi kuin teidän ;)

Kannattaa muistaa, että usein nämä isot kerrostaloasunnot sijaitsevat aivan kaupunkien keskustoissa, jolloin kiinteistöissä on niitä liikehuoneistoja, jotka laskevat vastikkeiden hintoja roimastikin. Eli kun aletaan todella etsimään samankokoisia asuntoja, niin kerrostaloasunnossa vastike voi olla todellakin halvempi.

http://www.etuovi.com/kohde/1160609?sc=M82932027&pos=17

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 14:35"]

Todellakin. Käytännössä täysin turhaa touhua tuollainen "huolto". Jos asujilla ei ole oireita, pitääkö taloa hoitaa? Huollettiinko aikoinaan painovoimaisen IV:n tuloilmakanavia?

[/quote]

Sisäkattoja maalatessa katselin 15 vuotta vanhan talon hormeja ja tulohormit oli kyllä ihan puhtaita, en todellakaan maksaisi niiden nuohomisestakenellekkään mitään. Poistohormeissa oli vähän pölyä, mutta sehän ei haiheuta sisäilmaan mitään epäpuhtautta, kun se on huoneesta poistuvaa ilmaa.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 12:40"]

Omakotitalo 300m2  ja hehtaarin piha.

Sähkö korkeintaan 2800 € (eikä edes sähkölämmitys) 

jätehuolto reilu 1000 €

vakuutus noin 1000 €

vesi ? Muutaman satasen

nuohooja ? Alle satasen, muistaakseni

Jätevesi vähintään 1000 € (laitteisto vaatii usein huoltoa, vaikka uudehko onkin)

ruohonleikkurin hankintahinta 5000€, nyt tästä kuluja enää vakuutus ja bensat sekä huolto joskus

talon maalaus , satunnainen kulu, en osaa arvioida

yksityistien lumityöt ja muut "tietyöt" yksityiselle, noin 500€ 

kiinteistövero 1000 €

ilmanvaihtolaitteiston huolto, ei vuosittain vaan ehkä 5 vuoden välein 1500€

pihalle kaikenlaista istutusta yms. Ei erityisen hintavaa.

maalämpöpumpun kuluja 500€/vuosi (= korjaus 5000€ 10v välein)

Ehkä kuluja  yhteensä korkeintaan 9000€ vuodessa = 750€/kk.

[/quote]

Onko sulla joku hevostilat tms.? Tonnin vuosimaksulla tuon meidän jäteastian saisi tyhjennyttää kolme kertaa viikossa, nyt meillä riittää kerran kahdessa viikossa.

Omakotitalo 300m2 ja hehtaarin piha on kyllä yli kolme kertaa suurempi kuin useimmat osakehuoneistot. Toki silloin kulujakin on paljon.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 14:25"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 13:55"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 13:49"][quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 13:43"] [quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 13:40"] Kröhöm, osakkeissa ei siis ilmanvaihtoja putsailla vai? Vai tehdäänkö se niissä " ilmaiseksi"? [/quote]   Kröhöm, ehkä putsataankin. Vaikea sanoa, kun en asu osakkeessa, että kuuluuko tämäkin yhtiövastikkeeseen vai tuleeko siitä joka kämppään oma lasku. Meillä omakotitalossa se kustantaa 1500€ kerralta, mutta sitä ei tietenkään tehdä joka vuosi.  Paljonko teidän osakkeessa maksaa tämä ?  [/quote] On kyllä kallis huolto... juuri laskin sisailmahuolto.comista tarjouksen 639€, tuskin ne kemikaalit maksaa 900€?? On teita huijattu..... [/quote]Tässäkin varmasti vaikuttaa se, kuinka laajasta putkistosta puhutaan. Isompi kalliimpi.

[/quote]

No eiköhän 2krs/2 tasoa 235 asuin-m2 ole aika iso. Siihen lasketin tuon tarjouksen

[/quote]

 Tuo 1500€ ilmanvaihtokanavien puhdistus ja desinfiointi siis tehtiin 300m2.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 15:43"]

Omakotitalo 300m2 ja hehtaarin piha on kyllä yli kolme kertaa suurempi kuin useimmat osakehuoneistot. Toki silloin kulujakin on paljon.

[/quote]

Niin onkin. Laskin sen takia suurin piirtein asumiskuluja meidän asumisesta, koska meillä on aika maksimaaliset kulut. Pienessä oman metsän puulla lämpiävässä ok-talossa voi sitten olla toisen ääripään kulut. Ja kerrostaloasunnoissa yhtä lailla kulut vaihtelevat. En tiedä kumpi asuminen on kalliimpaa, mutta meillä ainakin isossa talossa, jättipihalla asuminen on aika hintavaa. Ja saa ollakin, se on oma valintamme.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 15:21"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 12:40"]

Omakotitalo 300m2  ja hehtaarin piha.

Sähkö korkeintaan 2800 € (eikä edes sähkölämmitys) 

jätehuolto reilu 1000 €

vakuutus noin 1000 €

vesi ? Muutaman satasen

nuohooja ? Alle satasen, muistaakseni

Jätevesi vähintään 1000 € (laitteisto vaatii usein huoltoa, vaikka uudehko onkin)

ruohonleikkurin hankintahinta 5000€, nyt tästä kuluja enää vakuutus ja bensat sekä huolto joskus

talon maalaus , satunnainen kulu, en osaa arvioida

yksityistien lumityöt ja muut "tietyöt" yksityiselle, noin 500€ 

kiinteistövero 1000 €

ilmanvaihtolaitteiston huolto, ei vuosittain vaan ehkä 5 vuoden välein 1500€

pihalle kaikenlaista istutusta yms. Ei erityisen hintavaa.

maalämpöpumpun kuluja 500€/vuosi (= korjaus 5000€ 10v välein)

Ehkä kuluja  yhteensä korkeintaan 9000€ vuodessa = 750€/kk.

[/quote]

Onko sulla joku hevostilat tms.? Tonnin vuosimaksulla tuon meidän jäteastian saisi tyhjennyttää kolme kertaa viikossa, nyt meillä riittää kerran kahdessa viikossa.

[/quote]

Kyllä on. 

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 14:55"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 14:08"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 12:40"]Omakotitalo 300m2  ja hehtaarin piha. Sähkö korkeintaan 2800 € (eikä edes sähkölämmitys)  jätehuolto reilu 1000 € vakuutus noin 1000 € vesi ? Muutaman satasen nuohooja ? Alle satasen, muistaakseni Jätevesi vähintään 1000 € (laitteisto vaatii usein huoltoa, vaikka uudehko onkin) ruohonleikkurin hankintahinta 5000€, nyt tästä kuluja enää vakuutus ja bensat sekä huolto joskus talon maalaus , satunnainen kulu, en osaa arvioida yksityistien lumityöt ja muut "tietyöt" yksityiselle, noin 500€  kiinteistövero 1000 € ilmanvaihtolaitteiston huolto, ei vuosittain vaan ehkä 5 vuoden välein 1500€ pihalle kaikenlaista istutusta yms. Ei erityisen hintavaa. maalämpöpumpun kuluja 500€/vuosi (= korjaus 5000€ 10v välein)   Ehkä kuluja  yhteensä korkeintaan 9000€ vuodessa = 750€/kk.     [/quote] Mitä fattua :)

[/quote]

Miten ihmeessä toi ihminen asuu? 1000 Euroa jätehuolto? Tyhjennys on meillä ainakin alle 6 Euroa kerta eli 100 kertaa vuodessa tyhjentäisi 600 Eurolla. Se tarkoittaisi, että tyhjennys olisi joka 3-4 päivä. Normaalille perheelle riitää kahden viikon välein, piheimmille kerran kuussa ja kakkavaippa-aikana otettiin kerran viikossa, kun kesäaikaan roskis haisi niin hirveälle aina. Harvoin oli täynnä tuossa vaiheessa. Kahdessa viikossakaan ei täyty, jos ei siivota kaappeja tai varastoa, vaikka biotkin menee sinne.

Ruohonleikkuri 5000 Euroa? Meidän normaalilla tontilla leikkuri maksoi 200-300 Euroa. Ehkä joku päältäajettava ja vielä tavallista kalliimpi sellainen, jos on tosi iso tontti? Ei todellakaan mikään rutiinikulu tavistalossa. Ja tuo 1000 Euroa kiinteistöveroakin on aika suolainen arvio. Siskolla on peräti 800 Euroa ja se sisältää kalliin tontin isossa kaupungissa ja ison uuden kivitalon.

[/quote]

Siis tässä oli 300m2 talon ja hehtaarin pihan asumiskulut. 

Hyvä jos te selviätte 6€/tyhjennys, meillä se on lähemmäs 30€/kerta. Tyhjennys 2 vkon välein. Lisäksi sillon tällöin peräkärryllinen kaatopaikalle suoraan. 

Teillä on normaali tontti ja halpa ruohonleikkuri. Meillä on hehtaarin tontti , joka valtaosaksi nurmikkoa. En leikkaisi normaalileikkurilla. Ja kyllä, tämä on ajettava ja tavallista kalliimpi. Jep, ei rutiinikulu tavistalossa. Meillä ei ole tavistalo tai piha. 

Ja kyllä, tästä pihasta/talosta saa maksaa tonnin kiinteistöveroa, vaikka siskosi maksaakin vähemmän. 

Omakotitalossa asumiskustannuksii voi itse vaikuttaa ja siksi ne voivat nousta tai laskea. Taloyhtiössä yksittäisen osakkaan vaikutusmahdollisuudet ovat pienemmät. Molemmisa tapauksissa lämmitysmuodon, lämpötilan, vedenkäytön ja jötteiden lajittulusta rulevat suurimmat säästöt tai vältettävissäolevat kulut. Vakuutukset ja kiinteistönhoito on pakollisia molemmissa.

Alkukustannukset on korkeat, kun pitää ostaa lähinnä pihanhoitoon tarkoitettuja välineitä. Mutta muuten ei ole eroa. Vastiketta ei tarvitse maksaa, mutta itse säästellään korjausrahastoa.

Entä okt:n lämmitysmuoto? Onko sähkölämmitteinen talo niin kallis kuin saa lukea? Paljonko varaava takka säästää kustannuksissa? Mikä on paras lämmitysmuoto talolle?

Ei se aina ole ihan niin yksinkertaista. Riippuu minkä ikäisen ja kuntoisen asunnon tai talon ostaa. Omakotitalossa säästyy asunto-osakeyhtiölain mukaiselta kirjanpidoilta ym. isännöitsijäkustannuksilta. Toisaalta omakotitalossa vastaa yksin ihan kaikista rakennuksen kunnossapito- ja korjaustöistä.

Riippuu niin monesta asiasta. Ei voi sanoa.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 12:50"]

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 12:46"]Kyllä mä sanoisin että okt on kalliimpi noin normaalihintaisena siis. On kiintesitöveroa, tonttivuokraa, kaivojen mahdollista tyhjennystä, isommat vesilaskut, talon huoltooon menee 10 vuoden jälkeen jo rutkasti rahaa. [/quote]No sano vaan, mutta selvästikkään sulla ei ole minkäänlaista kokemuspohjaa.

[/quote]Kyllä kerrostalossakin on se kiinteistövero, ja kaikki asukkaat sen maksavat.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 09:16"]Entä okt:n lämmitysmuoto? Onko sähkölämmitteinen talo niin kallis kuin saa lukea? Paljonko varaava takka säästää kustannuksissa? Mikä on paras lämmitysmuoto talolle?
[/quote]

Ehdottomasti kannattaa olla varaava takka. Sillä säästää ja paljon, kunhan sitä takkaa/leivinuunia käyttää myös ahkerasti.
Me asutaan vuokralla ok-talossa, ja sähkölasku on ihan törkeä vaikka neliöitä ei ole kuin vajaa 50. Silloin kun käytetään kamiinaa, niin sähkölasku on huomattavasti pienenpi. Keväällä, kesällä ja syksyllä meillä ei ole sähköpatterit ollenkaan päällä, vaan lämmitetään tupaa kamiinalla tarpeen mukaan. Pakkasten alkaessa pakko laittaa patteritkin kiinni, mutta sen vähemmänhän ne posottavat mitä enemmän lämmitetään tulella.

Lämmitys, kiinteistövero, korjaukset

Jos jättää korjaamatta, sitten halpaa.

Omakotitalossa asuminen on lähes kaikilla lämmitysmuodoilla halvempaa kuin saman kokoisen kerrostaloasunnon vastikkeet olisi, mutta harva asuu yli 100 neliön kerrrostaloasunnossa, kun taas omakotitalot on usein lähempänä 200neiötä.

lämmitysmuodon lisäksi vaikuttaa eristyksen määrä ja laatu, joten kannattaa katsoa rakennusvuotta ja edelllisen asukkaan energialaskuja.

Se riippuu ja roikkuu. Kerrostalossakin voi tulla kalliita remontteja vastaan, eikä sekään, että talo on uusi, ole tae siitä että jotain ei tulisi. Tiedän tälläkin hetkellä eräästä käynnissä olevasta oikeusjutusta kun rakentajan virheen vuoksi tuli ongelmia, ja mahdollista on, että taloyhtiö häviää, koska reklamointia ei ole tehty oikeaoppisesti. Se menee osakkaille. Yllätyksiä voi tulla vastaan omakotitaloissakin ja osa säästää kasvattamalla pihoilla, osa tyytyy vähempään laatuun. Täysin mahdotonta verrata. 

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 10:10"]

Musta tuntuu että tässä ketjussa okt-asukit tarkoituksella unohtavat muita kuluja mitä onakotitalon ylläpidosta tulee. Pihan ylläpitoon tarvitaan ruohonleikkuri, usein ajettava jos on iso piha, ei mitään halpaa lystiä. Puutarhatyökalut, kodin kunnostustyökalut, kuten tikkaat rännien puhdistukseen, vasaraa, ruuvimeisseliä ym ym. Painepesuria laattojen puhdistukseen, lumikolaa tai pienoistraktori lumitöihin. Taloa PITÄÄ huoltaa jos haluaa arvon säilyvän eli maalata ja vaikka työ on ilmaista, niin maksaa maali ja pensselit. Olen unohtanut varmaan puolet mutta tuossa nyt jotain.

[/quote]Mei emme tarvitse esim. ruohonleikkuria, kun on kalliopiha ja maanpeittokasveja ja havuja.Miten luulet ennen painepesurin keksimistä ihmisten selvinneen? huoh ja huoh. Kuka siinä kämäsessä kerrostalokämpässä selviää 30 vuotta ilman remppaa. Se kuluu ihan samoin kuin okt.