Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Mikä syynä kun ei katsojia talossa?
02.03.2022 |
https://www.etuovi.com/kohde/516121
Sanokaapa että mitä vikaa on tässä talossa kun ei ole vielä 4kk myynnin jälkeen vielä mennyt? Sijainti on toki suuri syy eikä siihen voi vaikuttaa. Mutta mitä muita syitä? Netissä on katsojia joka päivä muttei halukkaita kohteessa kävijöitä. Vieläkin liian kova hinta? Jotain muuta tehtävä? Vai onko vain tosiaan ongelmana sijainti eikä kesämökkiäkään etsivät ole löytäneet kohdetta. Se kävisi sellaiseksikin. Pihaa on, kuitukaapeli netti löytyy sekä toimiva poreamme. Kuntotarkastus on nyt kuitenkin tehty eikä huolautettavaa ollut kuin pieniä kosmeettisia asioita. Syy miksi muutettiin oli sukutilalle muutto.
Kommentit (375)
Live
Laugh
Love
Talon sisustus on todella persoonaton, tylsä ja luotaantyöntävä. Lisäksi sijainti vaikuttaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sijainti on aika syrjäinen. Mä en pitänyt yhtään sisätiloista, siellä on tosi tunkkainem 80-90-luvun tunnelma. Kaikki pitäisi remontoida; sauna, kylppäri, wc, keittiö, kaapistot ja seinät. Näyttää siltä, ettei siellä ole tehty juuri mitään, sen jälkeen kun se 30v sitten on rakennettu.
Sisätilat voi aina muuttaa, maalata ja tapetoida uusiksi. Keittiö oli väritykseltään neutraali.
Eikä tarvitse remontoida, ei niitä toimivia tiloja, ei jokainen välitä siitä, että on joku muotiväri tai muotikaakelit.Ihan perus 1990-luvun talo, ei siinä mitään vikaa.
Palstalla on aina ekana haukkumassa kaiken paskaksi, ne läskit mammat, joilla ei itsellä ole koskaan omakotilaoa ollut, eivätkä sellaiseen pääse milloinkaan asumaan.
Vanhempia taloja ostetaan edelleen, joka puolella Suomea.
Sijainti on pahin este sille, ettei ostajia löydy. Myös sähkölämmitys.
Mutta jos hinnasta sopuun pääsee, niin ostaja voi laittaa taloon maalämmön ja tehdä muitakin muutoksia.Jos haluaa myydyksi, hintaa on pudotettava.
Tuossa kunnossa hintaa on pudotettava vähintään se 50 k. Hieman näkemällä vaivaa ja käyttämällä muutaman tonnin maaleihin, ei ehkä tarvitsi aivan niin paljoa pyyntihinnasta tinkiä kun talo näyttäisi valmiiksi siistimmältä. Toki on täysin oma valinta mihin on valmis edistääkseen myyntiä
Vierailija kirjoitti:
Sijainti. Perheasunto joka ei houkuta lapsiperheitä kun lapsia saisi olla koko ajan kuskaamassa ja mahdolliset kaverit asuu kaukana. Eikä se kuskaus ole nykyisillä bensan hinnoilla edullista. Monelle on tärkeää että koululaiset voivat itsenäisesti liikkua harrastuksiin ja kavereille.
Ei kaikilla ole pikkulapsia tai koululaisia. Tällaiselle "vanhalle parille", joka tekee etätöitä, tuollainen voisi olla ihan ok, joskin remppaa vaatii. Pikku huone ehdottomasti pois jotta olkkari on kunnollisen kokoinen, niin sitten jääkin enää makkari ja kummallekin oma työhuone. Just sopivan kokoinen.
Vierailija kirjoitti:
Jos ei halua stailata taloa myyntiä varten, niin sitten talo täysin tyhjäksi ja uudet kuvat. Jokainen tietää, ettei huonekalut ja koriste-esineet kuulu kauppaan, mutta esim ankean näköinen sohva tekee huoneen vain ankeamman näköiseksi.
Ja vieläpä sohvaakin ankeampaa on ne kamalat hyllyt sen sohvan yläpuolella ynnä siellä täällä näkyvät tavarat.
Tuon remppaamiseen EDES ookoo-tasoiseksi maksaisi karkeasti arvioiden (ja omaa kokemusta remontin maksamisesta omaten) hmmm... Keittiö noin 20 000 €, kylppäri toinen samanmoinen, makkarit joitain tuhansia yhteensä. Eli remppaan pitäisi varata ainakin 50 000 euroa ja silloinkin saisi vasta ookoon, tuskin upeaa. Hinnasta 60 tonnia pois niin olisi edes jotain järkeä. Sijainti tosin p e r s e e s t ä siltikin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pinnoilla on todella paljon merkitystä. Ns. fiksuakin ostajaa pystyy fuulaamaan, jos pinnat näyttävät freeseiltä.
Tuossa talossa ei tarvitsisi käyttää pintaremonttiin kuin muutamia tonneja, niin ilme muuttuisi välittömästi. En ymmärrä, miksi varmasti muuten teknisesti ihan ok kunnossa olevaan taloon ei laiteta pintoja uusiksi ennen myyntiä?
Lisäksi epäonnistuneet kuvat kertovat vielä enemmän kuin 1000 sanaa, eli 90-lukua tulee tuutin täydeltä joka paikassa.
Jos sen sijaan seinät olisi tapetoitu uudelleen, lattiat maalattu, katot maalattu, uusi ulkomaali ja esim. keittiön kaapinovet olisi laitettu uusiksi, tai ainakin pinnoitettu, kiinnostusta löytyisi.
Itse tein suunnilleen tuon ikäiseen haja-asutusalueella sijaitsevaan kohteeseen pintaremontin, jossa käytännössä kaikki pinnat käytiin läpi: sauna, WC, keittiö, katot, lattiat, seinät. Pesuhuoneeseen ei tehty muutoksia, koska se oli kaakeloitu hiukan aiemmin. Rahaa meni noin 7000€, neliöitä oli vähän alle 100. Lopputulos: toteutunut kauppahinta 115.000€. Ilman remonttia kauppahinta olisi ollut alle 80.000€ tai vieläkin vähemmän.
Vierailija kirjoitti:
Tuon remppaamiseen EDES ookoo-tasoiseksi maksaisi karkeasti arvioiden (ja omaa kokemusta remontin maksamisesta omaten) hmmm... Keittiö noin 20 000 €, kylppäri toinen samanmoinen, makkarit joitain tuhansia yhteensä. Eli remppaan pitäisi varata ainakin 50 000 euroa ja silloinkin saisi vasta ookoon, tuskin upeaa. Hinnasta 60 tonnia pois niin olisi edes jotain järkeä. Sijainti tosin p e r s e e s t ä siltikin.
Höpö höpö.
Kuka hullu laittaisi myyntivaiheessa noin paljon rahaa kiinni? Ihmiset saa kiinnostumaan halvemmallakin stailauksella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tulee olo että kuviin on otettu mukaan kaikki talon huonot puolet (poreamme, reiät seinässä, outo jääkaappiviritys, likainen sohva, vanhanaikaiset oudot seinähyllyt, lastenhuoneen seinämaalaus jne). Kannattaisi ottaa kuvat niin että ne ei näy.
Tonttihan on tosi iso, melkein 2 hehtaaria. Tuonne kannattaisi laittaa uima-allas tai lampi niin johan menisi kesämökkinä kaupaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuoltahan on lähimpään kaupunkiin varmaan ainakin 70 km.
No ei ole vaan noin puolet siitä.
Ja alapeukuttajaääliölle tiedoksi että 34, 1 km on autolla kulkien lähimpään kaupunkiin. Vähän alle puolet siitä mitä arvioit.
Vierailija kirjoitti:
Live
Laugh
LoveTalon sisustus on todella persoonaton, tylsä ja luotaantyöntävä. Lisäksi sijainti vaikuttaa.
Niin mikä sisustus?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tulee olo että kuviin on otettu mukaan kaikki talon huonot puolet (poreamme, reiät seinässä, outo jääkaappiviritys, likainen sohva, vanhanaikaiset oudot seinähyllyt, lastenhuoneen seinämaalaus jne). Kannattaisi ottaa kuvat niin että ne ei näy.
Jaa, mun mielestä just poreamme ja lastenhuoneen seinä on kivoja. Mutta mulla onkin lapsia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuon remppaamiseen EDES ookoo-tasoiseksi maksaisi karkeasti arvioiden (ja omaa kokemusta remontin maksamisesta omaten) hmmm... Keittiö noin 20 000 €, kylppäri toinen samanmoinen, makkarit joitain tuhansia yhteensä. Eli remppaan pitäisi varata ainakin 50 000 euroa ja silloinkin saisi vasta ookoon, tuskin upeaa. Hinnasta 60 tonnia pois niin olisi edes jotain järkeä. Sijainti tosin p e r s e e s t ä siltikin.
Höpö höpö.
Kuka hullu laittaisi myyntivaiheessa noin paljon rahaa kiinni? Ihmiset saa kiinnostumaan halvemmallakin stailauksella.
Öööö... Myyntivaiheessa???? Missä kohdassa sanoin, että joku laittaisi kymppitonneja stailaukseen????
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pientä pintaremonttia:
- keittiökaappien puuosat valkoiseksi tai uudet, samoin tasot
- keittiössä välitilojen ylimaalaus
- jääkaapin ja pakastimen sijoittaminen jollain toisella tapaa
- keittiöstä ylimääräiset rojut pois
- kaikki seinät valkoisiksi, live love laugh wt-jutut pois seinistä
- puutasohärpäkkeet irti seinistä
- uusi kiuas, lauteiden öljyäminen
- vähintään pesu olemassa oleville pattereille
- autotallien ovet yhden mukaisiksi
- tsemppiä myyntiin -
Vierailija kirjoitti:
Ilmoitus vaikutti ihan ok, sijaintikaan ei ole missäään ihan hevon kuusessa, tuohan näytti olevan 40km Heinolasta, eli ei mikään liian paha, paljon heikompiakin sijainteja on ja niistäkin asuntoja ostetaan.
Hintatasosta en osaa sanoa, ei vaikuttanut kovin kalliilta täältä Helsingistä katsottuna, voi olla, että lämmityskulut ja bensanhinta ovat sellaisia uhkakuvia, että pitäisi houkutella vielä halvemmalla hinnalla?
Ja jos ilmoitusta oli netissäkin katsottu niin näkyvyysasiakin on kunnossa, joskus kuulin että omakotitalot myyvät paremmin kesäisin ja kesäisillä kuvilla, kokeiltaa ainakin sitä jos ei ennen kesää mene, ehkä joku viisaampi keksii jotain vielä järkevämpää?
Kesäkuvia ainakin minä laittaisin, auringonpaistetta, kukkia ja vehreyttä. Vai onko talon ympäristö kesälläkin yhtä karun näköinen kuin talvella?
Eihän kukaan toisen sisustusta osta talon mukana 🤦♀️
Aika hölmö täytyy muutenkin olla jos antaa stailauksen vaikuttaa ostopäätökseen. Nehän on puhdasta silmänlumetta.
Ap,
Onko vielä paljon velkaa talosta? Jos ei ole, niin hintaa alas ja reilusti!
Unohda ne tunneasiat. Niistä ostaja ei maksa.
Okt-talosta pitää kertoa talotekniikasta mahd. yksityiskohtaisesti.
Jos kuntokartoitus on tehty, niin tulokset näkyville! Joka sivu.
Enemmän yksityiskohtaisia tietoja ilmoitukseen!
Uudet kuvat, kaikki rojut niistä pois!
Se nettiliittymä on boonus, mutta nopeudet?? Kone verkkoon, nopeustestit ja kuvakaappukset.
Voi että, jos asuisin lähempänä teitä. Voisin tulla auttamaan myynnissä. Ensin heittäisin nykyisen välittäjän pellolle.
Ukrainan sotakin hiljentää kauppa. Epävarmuutta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Talossa on valokuitu oman mieheni etätyön vuoksi. Toimii hyvin eikä kallis. On jo maksettu liittymä.
Oma porakaivo 100m syvyydessä. Omat likakaivotKoskas porakaivon vesi on tutkitettu? Miksei ole myyntiä varten? Koska porakaivo on viimeksi desinfioitu?
Niinpä. Onko vedessä radonia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuoltahan on lähimpään kaupunkiin varmaan ainakin 70 km.
No ei ole vaan noin puolet siitä.
Ja alapeukuttajaääliölle tiedoksi että 34, 1 km on autolla kulkien lähimpään kaupunkiin. Vähän alle puolet siitä mitä arvioit.
Mikään Mäntyharju, Heinola, tai mitä lie siellä olikaan, eivät ole mitään todellisia kaupunkeja, oli ne sitten paperilla muodollisesti millä nimellä tahansa. Tuollaisia alle 20 tuhannen asukkaan pitäjiä. Tämän tajuaa myös mahdolliset ostajat.
Alue: Aihe vapaa
Jos ei halua stailata taloa myyntiä varten, niin sitten talo täysin tyhjäksi ja uudet kuvat. Jokainen tietää, ettei huonekalut ja koriste-esineet kuulu kauppaan, mutta esim ankean näköinen sohva tekee huoneen vain ankeamman näköiseksi.