Mikä syynä kun ei katsojia talossa?

Ysärillä rakennettu puurunkoinen sähkölämmitteinen talo keskellä ei mitään, mutta kuitenkin ilman kaunista luontoa. Kuka tuon ostaisi? Lapsiperheelle hankala kun kaikki kaukana ja dinkut taas kaipaa edes maisemaa ja laadukkaampaa pintaa. Tossa pitäisi pistää kaikki uusiksi.

Itselleni lisäksi mökistä väkerretty talo tuntuisi riskiltä.

Huonot kuvat eivät myy edes katsojia paikalle, niihin yrittäisin panostaa!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuoltahan on lähimpään kaupunkiin varmaan ainakin 70 km.

No ei ole vaan noin puolet siitä.

Mitä karttaa katsoin, niin Mikkeli on lähin oikea kaupunki ja matkaa on takuulla ainakin yli 50 km, jos ei nuo mittakaavat ihan hirveästi valehtele.

Lähin on Heinola 40km joka harmi vaannon aika kuoleva. Mikkeli ja Lahti 70km. Molempiin ajaa tunnissa, koska kuortin ABC noin 8km päässä ja siitä sitten iso tie. Tiet pidetty hyvässä kunnossa auraamalla. Omaa tietä 200m ja sitten kilometrin verran isommalle tielle.

Koko Suomi on kuoleva.

Vierailija kirjoitti:

Valitettavasti syy voi olla silti hinta/sijainti. Heinolan keskusta-taajamassakin toteutunut hinta voi vanhalla talolla jäädä alle 100 000 euron.

Toisaalta mitään stailausremonttiakaan ei välttämättä kannata tehdä. Ei ehkä saa omiaan pois. Helpointa lienee vaan laskea hintaa, kunnes menee kaupaksi.

https://www.etuovi.com/kohde/70008137

Liian kova hintapyyntö. Talo pois myynnistä hetkeksi ja sitten uudet kuvat ja uusi hinta.

Huonot kuvat ja epäedustava myynti ilmoitus.. Pitäsi tosiaan myydä palaa luontoa, jossa toimiva koti, tilaa ja mahdollisuuksia ym.. Nyt myydään "tunkkaista" taloa korvesta.... Huono välittäjä?..

Vierailija kirjoitti:

Valitettavasti syy voi olla silti hinta/sijainti. Heinolan keskusta-taajamassakin toteutunut hinta voi vanhalla talolla jäädä alle 100 000 euron.

Toisaalta mitään stailausremonttiakaan ei välttämättä kannata tehdä. Ei ehkä saa omiaan pois. Helpointa lienee vaan laskea hintaa, kunnes menee kaupaksi.

Joillakin omakotitalojen myyjillä on tosi virheelinen käsitys talonsa arvosta,

esim. jos se talo on tullut silloin 91-vuonna maksamaan vaikkapa 129.000 markkaa

+ autotallli, tontti töineen lisäks. - niin että sen arvo olisi nyt muka 129.000 euroa.

Siis eihän se niin ole. Varsinkaan jos tuvassa on liki alkuperäiskunto +30-v. asumisen jäljet. 

Kyllähän monilla rakennusmateriaaleilla alkaa 40-vuotta olla käyttöiän maksimisuos. nyk.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Valitettavasti syy voi olla silti hinta/sijainti. Heinolan keskusta-taajamassakin toteutunut hinta voi vanhalla talolla jäädä alle 100 000 euron.

Toisaalta mitään stailausremonttiakaan ei välttämättä kannata tehdä. Ei ehkä saa omiaan pois. Helpointa lienee vaan laskea hintaa, kunnes menee kaupaksi.

 

Joillakin omakotitalojen myyjillä on tosi virheelinen käsitys talonsa arvosta,

esim. jos se talo on tullut silloin 91-vuonna maksamaan vaikkapa 129.000 markkaa

+ autotallli, tontti töineen lisäks. - niin että sen arvo olisi nyt muka 129.000 euroa.

Siis eihän se niin ole. Varsinkaan jos tuvassa on liki alkuperäiskunto +30-v. asumisen jäljet. 

Kyllähän monilla rakennusmateriaaleilla alkaa 40-vuotta olla käyttöiän maksimisuos. nyk.

Vanhahtaneita tupia tulisikin myidä kansalaisille punalaputetuin alein -30% :) 

Ja mikäli vuodess ei se tupa mee kaupan -niin alea -60% ;)

Vierailija kirjoitti:

MicMac kirjoitti:

Ulkoa kiva!

Maalaisin lastenhuoneen neutraaliksi ja käsittelisin lauteet. Takan eteen pari nojatuolia, nyt orpona.

Tekstiin selvästi, mistä ja miten pääsee uimaan ja vesille. Kuvat paikoista mukaan.

Hintaa on pudotettava ainakin 30 000 - vertaa, mitä hakuun tulee tuolla hinnalla!

 

Sanoisin että tuo kohde on vaan suomen pahimmassa lama-ajassa -92 halvalla tekaistu,

jonka jälkeinen muunnos vapaa-ajan aunnosta OK-taloksi (halvalla sekin)

ja siten vaatimattomalla menestyksellä. Olohuone on ikäänkuin pikku poikamies boksi,

ja keittiön kruunaa isohko nunnauuni yksinäisyyttään.

Jos hintapyyntö on tuo 129-tuhatta on siinä ainakin 80-tuhatta ylihintaa :)

Aika karua kerrottavaa, mutta kyllähän tuo 49donaa euroakin on noin karulle kohteelle paljon, saa olla tyytyväinen jos senverran saa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

MicMac kirjoitti:

Ulkoa kiva!

Maalaisin lastenhuoneen neutraaliksi ja käsittelisin lauteet. Takan eteen pari nojatuolia, nyt orpona.

Tekstiin selvästi, mistä ja miten pääsee uimaan ja vesille. Kuvat paikoista mukaan.

Hintaa on pudotettava ainakin 30 000 - vertaa, mitä hakuun tulee tuolla hinnalla!

 

Sanoisin että tuo kohde on vaan suomen pahimmassa lama-ajassa -92 halvalla tekaistu,

jonka jälkeinen muunnos vapaa-ajan aunnosta OK-taloksi (halvalla sekin)

ja siten vaatimattomalla menestyksellä. Olohuone on ikäänkuin pikku poikamies boksi,

ja keittiön kruunaa isohko nunnauuni yksinäisyyttään.

Jos hintapyyntö on tuo 129-tuhatta on siinä ainakin 80-tuhatta ylihintaa :)

Aika karua kerrottavaa, mutta kyllähän tuo 49donaa euroakin on noin karulle kohteelle paljon, saa olla tyytyväinen jos senverran saa

no eihän kukaan ole tarjonnut tuosta kohteesta kaupittelijalle rahaa vielä euron euroakaan, joten kiinteistön reaaliarvo on siltäosin tänään pyöreä nolla

Kesämökkien toteutuneista hinnoista sen verran, että tällä alueella kuivanmaanmökkien hinta on sen 50 000. Jos on pienen järven rannalla, niin maksimi 100 000 ja yli 100 000 vain ison vesistön rannalla.

Välittäjä kävi hiljattain arvioimassa seudulla mökin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minä ainakin kaipaisin ilmoitukseen karttaa, missä näkyy tontin rajat, miten se sijoittuu.

Onhan se siellä, kun painat "kartta". Kohdentaa meisesti kantatilaan, josta lohkottu pari tonttia. Tämä myyntikohde on se vasemmanpuoleinen. Maanmittauslaitoksen sivuilta näkee tarkemmin myös osoitteella.

https://asiointi.maanmittauslaitos.fi/karttapaikka/

kiinteistötunnus 588-402-1-960

Täältä on tosi vaikea katsoa. Ilmoituksessa pitää olla tontti ja rajat selvästi ja ilmakuvia talosta ja ympäristöstä. Ei kukaan lähde näin vaikeasti etsimään. En edes minä, vaikka seutua tunnen, niin en löytänyt tonttia!

Siitä olen samaa mieltä, että ilmakuvat ja kunnolliset tontin rajat varsinkin isosta tontista soisi olla, mutta itse en maanmittauslaitoksen karttapaikkaa näe laisinkaan hankalana käyttää. Voi olla että olen käyttänyt sitä vain niin paljon tässä vuosien kämpän etsinnän aikana, koska tarkistan aina tontin ja rajat erikseen vielä tuosta karttapaikasta.

Tuo etuoven oma kartta on tämän kohteen sijainnin kohdentanut oletettavasti kantatilaan, mikä ei syrjemmässä olevissa isoissa tonteissa ole harvinaista, varsinkin jos lohkomista ei ole vielä tehty, mutta yleisesti ottaen etuoven kartta -välilehti yleensä näyttää tontin rajoineen ja sijainniltaan ihan oikein.

Suosittelen silti tuota MML:n karttapalvelua. Toki ymmärrän että kaikkia ei kiinnosta ja kyllähän hyvä välittäjä ilmoittaa tarkemman sijainnin esim. tiedoissa eikä voi olettaa, että kaikki potentiaaliset ostajaehdokkaat tekee tutkimustyönsä itse, mutta itse tykkään tutkia karttapalvelussa ympäristöä ja maastoa tarkemmin ja laajemmin. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minä ainakin kaipaisin ilmoitukseen karttaa, missä näkyy tontin rajat, miten se sijoittuu.

Onhan se siellä, kun painat "kartta". Kohdentaa meisesti kantatilaan, josta lohkottu pari tonttia. Tämä myyntikohde on se vasemmanpuoleinen. Maanmittauslaitoksen sivuilta näkee tarkemmin myös osoitteella.

https://asiointi.maanmittauslaitos.fi/karttapaikka/

kiinteistötunnus 588-402-1-960

Täältä on tosi vaikea katsoa. Ilmoituksessa pitää olla tontti ja rajat selvästi ja ilmakuvia talosta ja ympäristöstä. Ei kukaan lähde näin vaikeasti etsimään. En edes minä, vaikka seutua tunnen, niin en löytänyt tonttia!

Siitä olen samaa mieltä, että ilmakuvat ja kunnolliset tontin rajat varsinkin isosta tontista soisi olla, mutta itse en maanmittauslaitoksen karttapaikkaa näe laisinkaan hankalana käyttää. Voi olla että olen käyttänyt sitä vain niin paljon tässä vuosien kämpän etsinnän aikana, koska tarkistan aina tontin ja rajat erikseen vielä tuosta karttapaikasta.

Tuo etuoven oma kartta on tämän kohteen sijainnin kohdentanut oletettavasti kantatilaan, mikä ei syrjemmässä olevissa isoissa tonteissa ole harvinaista, varsinkin jos lohkomista ei ole vielä tehty, mutta yleisesti ottaen etuoven kartta -välilehti yleensä näyttää tontin rajoineen ja sijainniltaan ihan oikein.

Suosittelen silti tuota MML:n karttapalvelua. Toki ymmärrän että kaikkia ei kiinnosta ja kyllähän hyvä välittäjä ilmoittaa tarkemman sijainnin esim. tiedoissa eikä voi olettaa, että kaikki potentiaaliset ostajaehdokkaat tekee tutkimustyönsä itse, mutta itse tykkään tutkia karttapalvelussa ympäristöä ja maastoa tarkemmin ja laajemmin. 

Itse en ole siis edes paikallisia, mutta löysin silti ilman suurempaa vaivaa kohteen MML:n karttapaikasta.

Vierailija kirjoitti:

Se pitäisi pintarempata ja stailata (yksinkertaisesti ja helposti) loma-asunnoksi, ja hinnassa on 30 000 e liikaa. Mulla ei ollut aavistustakaan missä tämä paikka on, mutta seutuhan on tosi kaunista, Mäntyharjukin siinä lähellä on mökkialuetta.

Ei todellakaan kannata rempata. Jokaisella ostajalla on omat mieltymyksensä. Et voi arvata mikä ostajaa kiinnostaa. Ihan turhaa rahanmenoa ja vaivaa.

Kulahtanut talo sähkölämmityksellä, pieni tontti (ei käy esim hevosille), kituvalla seudulla. En menis edes katsomaan.

Talossa sinällään ei näytä olevan mitään vikaa, menis ihan heittämällä jostain kaupunkialueen reunoilta mutta mikään lapsiperhe ei muuta nykyään paikkaan josta on kilometrikaupalla matkaa kouluihin. Olen potentiaalinen ostaja. Kiva talo mutta koulut aivan liian pitkällä. Lukioikäiselle pitäisi jo hankkia joku yksiö koulun vierestä///

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa asunnon katsojista on perseauksia, jotka ovat katsomassa kohteita, joihin heillä ei ole oikeasti varaa. Sitten keksitään kaikenlaisia tekosyitä, miksi kyseistä kohdetta ei voi ostaa. Vaikka kohde on halpa, niin silti odottetaan että kaikki paikat on viimeisen päälle siistissä kunnossa ja nykytrendien mukaisissa väreissä ja meteriaaleissa. Haaveena on 100 tonnin talo ja toivotaan että löytyisi sillä hinnalla kohde, johon ei taritsisi tehdä remonttia, sitten katsotaan 130 tonnin kohdetta ja todetaan että ei kelpaa. Näitä köyhiä oli meidänkin taloa katsoamassa vaikka kuinka monta, mutta kyllä se sopiva ostaja sitten lopulta löyty.

Mikä tässä on ongelma? Kenenkään ei ole pakko ostaa mitä tahansa torppaa. Jokainen saa valita mitä haluaa ja mistä sekä sen mitä haluaa maksaa. Tuon ikäisille remppakohteille jossain perämetsissä ei ole paljoa kysyntää nykyisin. Myyjä saa vapaasti olla siivoamatta, maalaamatta ja stailaamatta taloaan sekä myöskin pyytää siitä mitä haluaa, mutta tässä näkee tuloksen. Neljässä kuukaudessa ei ole ketään kiinnostanut edes sen vertaa että olisi halunnut näyttöä.

Ongelma on se että ostajia ei voi miellyttää massana, koska ihmiset tykkää eri asioista. Ei kannata lähteä vaihtamaan lattioita tai uusimaan keittiöätä ja kylppäriä, koska niistä remonteista ei saa omiaan pois, sillä vanhaan jää edelleen tukuttain epäkohtia, joka karsii ostajia, joista suurin osa vain etsii syitä olla ostamatta. Hinta kohdilleen sillä ajatuksella että se on remppakohde.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä tulisi rantaakin.

https://www.etuovi.com/kohde/r46623?haku=M1804070497

Ei vaan ole lähelläkään Etelä-Savoa, vaan Pohjois-Savon peräreiässä Kiuruvedellä.

Jos ajatus on, että etätyöläiset haluaa korpeen ,niin sehän on ihan sama mistä peräreiästä talon hommaa. Itse asun Lounais-Suomessa meren äärellä ja minun näkökulmastani molemmat on yhtä älyttömiä asuinpaikkoja. Toisessa sentään olisi järvenranta ja kalastus-, veneily- ja uintimahdollisuus sekä rantasauna

Etätyöläisetkin usein joutuvat silloin tällöin käymään työpaikallaan. Siinä on aika lailla eroa, onko sinne kahden vai liki kuuden tunnin matka (esimerkissä matka Helsinkiin).

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa asunnon katsojista on perseauksia, jotka ovat katsomassa kohteita, joihin heillä ei ole oikeasti varaa. Sitten keksitään kaikenlaisia tekosyitä, miksi kyseistä kohdetta ei voi ostaa. Vaikka kohde on halpa, niin silti odottetaan että kaikki paikat on viimeisen päälle siistissä kunnossa ja nykytrendien mukaisissa väreissä ja meteriaaleissa. Haaveena on 100 tonnin talo ja toivotaan että löytyisi sillä hinnalla kohde, johon ei taritsisi tehdä remonttia, sitten katsotaan 130 tonnin kohdetta ja todetaan että ei kelpaa. Näitä köyhiä oli meidänkin taloa katsoamassa vaikka kuinka monta, mutta kyllä se sopiva ostaja sitten lopulta löyty.

Mikä tässä on ongelma? Kenenkään ei ole pakko ostaa mitä tahansa torppaa. Jokainen saa valita mitä haluaa ja mistä sekä sen mitä haluaa maksaa. Tuon ikäisille remppakohteille jossain perämetsissä ei ole paljoa kysyntää nykyisin. Myyjä saa vapaasti olla siivoamatta, maalaamatta ja stailaamatta taloaan sekä myöskin pyytää siitä mitä haluaa, mutta tässä näkee tuloksen. Neljässä kuukaudessa ei ole ketään kiinnostanut edes sen vertaa että olisi halunnut näyttöä.

Ongelma on se että ostajia ei voi miellyttää massana, koska ihmiset tykkää eri asioista. Ei kannata lähteä vaihtamaan lattioita tai uusimaan keittiöätä ja kylppäriä, koska niistä remonteista ei saa omiaan pois, sillä vanhaan jää edelleen tukuttain epäkohtia, joka karsii ostajia, joista suurin osa vain etsii syitä olla ostamatta. Hinta kohdilleen sillä ajatuksella että se on remppakohde.

Ei kannata mutta voisi sen siistiä kuitenkin. Turhat kamat ja viritykset hel v ja raikkaampi ilme pienellä työllä ja rahalla. Yks viikonloppu ja pariskunta heiluu siellä hommissa. Jätelava pihaan, Oivaa ja maalia kaupasta ja saa jo paljon aikaan.