Lue keskustelun säännöt.
Omistaja möi asunnon välittäjän ohi-enää mahiksia?
09.07.2015 |
Tänään olisi pitänyt olla näyttö taloon, mutta välittäjä perui sen, koska omistaja "oli lyönyt kättä päälle" jonkun kanssa talosta. Viralliset paperit tekevät maanantaina. Pitäisikö kuitenkin vielä ottaa välittäjään yhteyttä ja pyytää häntä esittämään tarjous puolestamme talosta? Onkohan se siis enää mitenkään mahdollista?
Taloa emme ole sisältä nähneet ollenkaan. Sen tiedämme, että valesokkeli remontti taloon tarvitaan, muuten kunnossa. Uudet ikkunat, vesikatto ja vesiputket uusittu. Paikkana aivan ihana ja olimme jo lainamahdollisuuden pankista kysyneet.
HARMITTAA!
Kommentit (91)
[quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 14:55"]
Tilanne sattuu olemaan meillä vaan sellanen, että taloja voidaan katsoa oikeastaan vain yhden kunnan rajojen sisältä, ja sieltäkin mieluiten tietyltä alueelta. Työpaikan sijainnin ja muiden seikkojen tähden. Jolle kulle "talo kuin talo" voikin olla totta, mutta meillä on vähän pakko rako ja tässä talossa oli oikeastaan kaikki isot asiat meidän kannalta kohdillaan. Tietty jos rahaa olisi kuin kuninkaalla niin sitten voisimme olla huoletta tuolla asenteella. Ensi vuonna astuu voimaan myös laki, joka velvoittaa lainanhakijaa omaamaan 10% lainasta itse. Meillä kaikilla ei tällaisia säästöjä ole.
Ap
[quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 14:40"]
Kyllä niitä taloja löytyy. Turha kiintyä yhteen taloon, varsinkin kun ette ole edes nähneet sitä kunnolla.
[/quote]
[/quote]
Mielestäni ihan hyvä laki. Jos kämppä maksaa 200.000€ niin eihän silloin tarvita kuin 20.000€ niitä säästöjä. Ihan kohtuullista, sillä jos ei tuota ole pystynyt usean vuoden aikana säästämään, niin miten pystyisi lainaakaan lyhentämään jos ei ole mitään kykyä säästää? Kyllähän se laina on tarkoitus maksaa kohtuullisessa ajassa pois. Kyllä se säästäminen onnistuu jos sitä vain haluaa, mutta toisilla raha polttelee taskuissa ja säästää ei osata, vaan kaikki laitetaan menemään vaikka helposti voisi säästää joka kuukausi. Minusta ihan vastuullinen laki, ei ihmiset ylivelkaantuisi niin helposti kun kuvittelevat voivansa yhtäkkiä luopua kaikesta ja pystyvänsä maksamaan ties mitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko teille ap nyt luvattu lainaa ilman omia säästöjä? Meille on sanottu meinaan kaikissa pankeissa, että se 10 % vaaditaan jo nyt, jollei sitten ole muuta omaisuutta reilusti.
Kiitos! Sieltä tuli viimein selkeä vastaus kysymykseeni! Eiköhän täällä, viitaten erääseen viestiketjun toiseen viestiin, jolla kulla muulla ole joku sairaus kuin meillä. Ajattelimme tietysti, että olisimme käyneet asuntoa katsomassa ensin. Ja ei, asunto ei ollut vasta tullut markkinoille.
Ap
[quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 15:24"]Olen välitysliikkeessä töissä tekemässä hallinnollisia asioita ja faktana voin kertoa, että jos nyt ennen kuin kauppakirjat on allekirjoitettu esität välittäjälle tarjouksen, on välittäjän pakko esittää tarjouksesi myyjälle. Myyjän ei tietenkään ole sitä pakko hyväksyä, mutta sinänsä sinulla on vielä mahdollisuudet.
[/quote]
[quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 14:49"][quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 14:43"]
Ymmärrän, että myyjä myy, jos tarjotaan haluttu summa, mutta jos joku muu on kiinnostunu voiso syntyä tarjouskilpailu ja myyjä saada paremman hinnan. Siksi mietin, että voisiko yrittää tarjota enemmän. Tuskin ollut niin kiirekään myydä, että päivästä kiinni. Kun jo toisaalla asuvat. Ap
[/quote]Nyt on perjantai. Viralliset paperit tehdään maanantaina. Luuletko että aivan varmasti otatte asunnon nähtyänne sen? Luultavasti on varattu aika pankkiin yms, tuskin myyjät lähtevät perumaan kättä päälle-sopimusta joka on yhtä sitova kuin kirjallinen vaikka mitään dokumenttia ei olekaan.
[/quote] espoossa on ainakin vasta torstai.
[quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 14:25"]
Saattaahan olla, että vältyitte muultakin kuin "vain" valesokkeliremontilta. Jos itse olisin tekemässä talokauppoja kuulisin sanan valesokkeli, en jatkaisi prosessia.
[/quote]
Valesokkeli ja siinä remontin tarve on kyllä sellainen yhdistelmä, että minä myös kiertäisin kaukaa, etenkin jos alava paikka ja valesokkeli lähtee maantasosta niin kuin se 80 luvun loppupuolen taloissa usein on. Voi olla alajuoksun ja runkopuiden alapäät pehkuna ja laatta märkänä. Voi toki olla olla vaan patolevyn lisäys muuten kuivaan sokkeliin. Tietääkö ap, mitä tuo remontti tarkalleen ottaen tarkoitti.
Kiusallahan voi tehdä pikkasen sovittua korkeamman tarjouksen. Jääpähän myyjää sitten harmittamaan :) Sen verran vähän, että sovittua kauppaa ei kannata sanktioiden vuoksi purkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 15:33"]
Kiitos! Sieltä tuli viimein selkeä vastaus kysymykseeni! Eiköhän täällä, viitaten erääseen viestiketjun toiseen viestiin, jolla kulla muulla ole joku sairaus kuin meillä. Ajattelimme tietysti, että olisimme käyneet asuntoa katsomassa ensin. Ja ei, asunto ei ollut vasta tullut markkinoille. Ap [quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 15:24"]Olen välitysliikkeessä töissä tekemässä hallinnollisia asioita ja faktana voin kertoa, että jos nyt ennen kuin kauppakirjat on allekirjoitettu esität välittäjälle tarjouksen, on välittäjän pakko esittää tarjouksesi myyjälle. Myyjän ei tietenkään ole sitä pakko hyväksyä, mutta sinänsä sinulla on vielä mahdollisuudet. [/quote]
[/quote]
Millainen pariskunta ei ensin käy katsomassa taloa ja vasta sitten suunnittele remontit ja lainat. Pelkkien kuvien ja välittäjän tiedoilla et todellakaan tiedä talosta yhtään mitään. Ole pliis ensi kerralla pikkasen ripeämpi.
AP:lle , jos sinulla on tiedossa että haluat joltakin tietyltä alueelta ostaa asunnon, käy laittamassa postilaatikoihin lappuja että halutaan ostaa tältä alueelta jne ja omat yhteystiedot.
Tunnen ihmisiä jotka harkitsivat asunnon myyntiä muutamien vuosien sisällä (iäkkäitä) ja saadessaan lapun , soittivat ja myivät asunnon lapun jättäjälle . Tilanne on win-win tilanne , hinnasta voi tinkiä kun ei välittäjälle tarvii maksaa maltaita jne . Pankkien lakimiehet tekevät kauppakirjoja ym asiat , eikä maksa paljoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Säästöjä on, mutta ei 10% lainamäärästä.
Ap
[quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 15:28"]Onko teille ap nyt luvattu lainaa ilman omia säästöjä? Meille on sanottu meinaan kaikissa pankeissa, että se 10 % vaaditaan jo nyt, jollei sitten ole muuta omaisuutta reilusti.
[/quote]
Kiitos tiedosta!
Kuullostaa vähän hassulta, tehdäänkö oikeasti noin :D
Ap
[quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 15:40"]AP:lle , jos sinulla on tiedossa että haluat joltakin tietyltä alueelta ostaa asunnon, käy laittamassa postilaatikoihin lappuja että halutaan ostaa tältä alueelta jne ja omat yhteystiedot.
Tunnen ihmisiä jotka harkitsivat asunnon myyntiä muutamien vuosien sisällä (iäkkäitä) ja saadessaan lapun , soittivat ja myivät asunnon lapun jättäjälle . Tilanne on win-win tilanne , hinnasta voi tinkiä kun ei välittäjälle tarvii maksaa maltaita jne . Pankkien lakimiehet tekevät kauppakirjoja ym asiat , eikä maksa paljoa.
[/quote]
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 15:40"]Säästöjä on, mutta ei 10% lainamäärästä.
Ap
[quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 15:28"]Onko teille ap nyt luvattu lainaa ilman omia säästöjä? Meille on sanottu meinaan kaikissa pankeissa, että se 10 % vaaditaan jo nyt, jollei sitten ole muuta omaisuutta reilusti.
[/quote]
[/quote]
Onko riittävästi lainan saantiin? Voi tietysti olla, että paremmilla tuloilla saa lainan ilmankin, mutta kannattaa oikeasti varmistaa.
[quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 15:42"]
Kiitos tiedosta! Kuullostaa vähän hassulta, tehdäänkö oikeasti noin :D Ap [quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 15:40"]AP:lle , jos sinulla on tiedossa että haluat joltakin tietyltä alueelta ostaa asunnon, käy laittamassa postilaatikoihin lappuja että halutaan ostaa tältä alueelta jne ja omat yhteystiedot. Tunnen ihmisiä jotka harkitsivat asunnon myyntiä muutamien vuosien sisällä (iäkkäitä) ja saadessaan lapun , soittivat ja myivät asunnon lapun jättäjälle . Tilanne on win-win tilanne , hinnasta voi tinkiä kun ei välittäjälle tarvii maksaa maltaita jne . Pankkien lakimiehet tekevät kauppakirjoja ym asiat , eikä maksa paljoa. [/quote]
[/quote]
Kyllä, tiedän myös että esim tontteja katseltu et tohon olisi kiva rakentaa ja selvitettyään maanmittauslaitokselta kuka omistaa ja sit kauppoja hieromaan.
Moni ei aktiivisesti myy , mutta jos ny joku kotoa tulee ostamaan ja hinta ok niin mikä ettei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me myytiin pari vuotta sitten kaksiota ja oli kaksi ostajaa (katsojia oli enemmänkin). Toisella oli laina valmiiksi puhuttuna, tarjous voimassa 48 h, maksu sopi seuraavan viikon tiistaina, käsiraha heti maksussa. Toisella oli haaveena saada kämppä, ei vielä konkreettista lainasopimusta, hurja halu suunnitella sitä ja tätä ja kaikki vähän ilmassa. Tekivät suullisen tarjouksen ja miettivät, että ehkä käyvät pankissa ensi viikolla, jos saavat ajan.
Myytiin sille, jolla oli iskeä rahat pöytään eikä sille, joka vasta unelmoi.
[quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 15:24"]
Olen välitysliikkeessä töissä tekemässä hallinnollisia asioita ja faktana voin kertoa, että jos nyt ennen kuin kauppakirjat on allekirjoitettu esität välittäjälle tarjouksen, on välittäjän pakko esittää tarjouksesi myyjälle. Myyjän ei tietenkään ole sitä pakko hyväksyä, mutta sinänsä sinulla on vielä mahdollisuudet.
[/quote]
Meillä on niin päin, että kun käsiraha on maksettu, niin kaupanteko jäädytetään eli uusia tarjouksia ei oteta vastaan, koska käsirahasopimuksen aikana kauppaaminen muualle on kielletty.
Lisäksi meillä noudatetaan lakia siltä osin, että välitysliike ei saa ottaa uusia tarjouksia vastaan, kun tarjous on hyväksytty.
Missä firmassa sinä olet töissä? Tuo menettelynne tuntuu aika oudolta suhteessa alalle annettuihin ohjeisiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 15:15"]
Nyt en ap ymmärrä miksi ette ole tehneet talosta tarjousta jos olette jopa selvittäneet jo remontin tarpeetkin ja hoitaneet lainaneuvottelut pankissa. Oletteko jotenkin hitaita vai onko joku sairaus? Jos löytyy kiinnostava talo niin ei sitä jäädä jahkaamaan päivätolkulla varsinkaan jos on just nyt tullut myyntiin. Sopivan hintainen menee heti kaupaksi ja siinä ei jäädä teidän kaltaisia odottelemaan.
t. ekasta näytöstä talon ostanut 15 min. katselun jälkeen enkä katunut
[/quote]
Harvinaisen nolo ja hyökkäävä viesti. Ap selvästi sanoi että näyttö oli sovittu, hulluko sitä lähtee mitään tarjoamaan sitä ennen jos ei vaikuta todennäköiseltä että se "sika säkissä" on aivan ainoa keino saada se "sika". Kohdehan oli ollut jo pitempään markkinoilla, kertoi ap (tämän viestin jälkeen).
Ja tokihan ne lainat ja remontit kannattaakin tutkia etukäteen, vai miten kummassa kuvittelit että vartti näytön alkamisen jälkeen voi edes tehdä tarjousta? Ei taida itselläsi järki paljon päätä pakottaa...
[quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 14:51"]
Meilläkin on talo myynnissä ja asumme muualla. Heti kun joku tekee sopivan tarjouksen tartun siihen ja teen kaupat enkä odottele/anna mahdollisuuksia uusille potentiaalisille mutta epävarmoille ostajille.
[/quote]
Samoin oli meillä, kun myimme itse edellistä asuntoamme. Se oli hitas, jolla oli maksimihinta, jota myös pyysimme. Jokainen näyttö järjestettiin erikseen. Heti ensimmäisenä päivänä sovittiin muistaaksnei viisi näyttöä. Toinen katsoja halusi miettiä tarjouksen tekemistä seuraavaan päivään. Kolmas katsoja halusi tehdä kaupat pyyntihinnalla. Hänen kanssaan tehtiin sopimus, että hyväksymme hänen tarjouksensa, jollei edellinen kävijä jätä tarjousta. Loput näytöt peruimme ja kerroimme, että olemme saaneet sitovan tarjouksen pyyntihinnalla.
Seuraavana päivänä toinen kävijä ilmoitti, että ei jätä tarjousta, koska heidän tarjouksensa toisesta asunnosta oli hyväksytty. Se oli meille helpotus, kun ei tarvinnut miettiä, kummalle myydään, jos molemmat olisivat tarjonneet maksimihinnan.
[quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 15:51"]
Me myytiin pari vuotta sitten kaksiota ja oli kaksi ostajaa (katsojia oli enemmänkin). Toisella oli laina valmiiksi puhuttuna, tarjous voimassa 48 h, maksu sopi seuraavan viikon tiistaina, käsiraha heti maksussa. Toisella oli haaveena saada kämppä, ei vielä konkreettista lainasopimusta, hurja halu suunnitella sitä ja tätä ja kaikki vähän ilmassa. Tekivät suullisen tarjouksen ja miettivät, että ehkä käyvät pankissa ensi viikolla, jos saavat ajan.
Myytiin sille, jolla oli iskeä rahat pöytään eikä sille, joka vasta unelmoi.
[/quote]
Mutta jollei toinen tarjous olisi ollut selvästi suurempi ei tuossa ole mitään kirjoittamisen arvoistakaan koska noin toimisi ehkä 99,9€% myyjistä.
[quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 14:49"]
[quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 14:43"]
Ymmärrän, että myyjä myy, jos tarjotaan haluttu summa, mutta jos joku muu on kiinnostunu voiso syntyä tarjouskilpailu ja myyjä saada paremman hinnan. Siksi mietin, että voisiko yrittää tarjota enemmän. Tuskin ollut niin kiirekään myydä, että päivästä kiinni. Kun jo toisaalla asuvat. Ap
[/quote]Nyt on perjantai. Viralliset paperit tehdään maanantaina. Luuletko että aivan varmasti otatte asunnon nähtyänne sen? Luultavasti on varattu aika pankkiin yms, tuskin myyjät lähtevät perumaan kättä päälle-sopimusta joka on yhtä sitova kuin kirjallinen vaikka mitään dokumenttia ei olekaan.
[/quote]
Apua, luulin,että nyt on torstai.
[quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 15:40"]
AP:lle , jos sinulla on tiedossa että haluat joltakin tietyltä alueelta ostaa asunnon, käy laittamassa postilaatikoihin lappuja että halutaan ostaa tältä alueelta jne ja omat yhteystiedot.
Tunnen ihmisiä jotka harkitsivat asunnon myyntiä muutamien vuosien sisällä (iäkkäitä) ja saadessaan lapun , soittivat ja myivät asunnon lapun jättäjälle . Tilanne on win-win tilanne , hinnasta voi tinkiä kun ei välittäjälle tarvii maksaa maltaita jne . Pankkien lakimiehet tekevät kauppakirjoja ym asiat , eikä maksa paljoa.
[/quote]
Tai sitten ottaa edullisen välittäjän ja saa asunnostaan enemmän hintaa:) Mutta toki itsekin voi myydä, harva vain ehkä saa samaa kuin mitä välittäjä saa, vaikka miinustaisikin palkkion.
[quote author="Vierailija" time="09.07.2015 klo 15:20"]
Vois mennä vaikka näin (summat keksittyjä). Soitatte välittäjälle ja kysytte, että paljonko se tarjous on nyt. Se on 235000€. Tarjoatte 245000€. Välittäjä kertoo sen omistajalle. Hulluhan se on, ellei ota 10000€ parempaa tarjousta! Siis vaikka sen pitäisi maksaa välityspalkkio ja mahdollinen sopimussakko sille toiselle ostajalle. Mutta teidän tarjous pitää siis olla selkeästi enemmän ja rahat pitää pystyä lyömään tiskiin heti.
[/quote]
Noilla summilla ei kannata. Käsiraha on maksimissaan 4% kauppahinnasta eli tuossa tapauksessa 9400 euroa. Tuskinpa käsiraha kovin usein on alle maksimin. Sopimussakko on yleensä samansuuruinen kuin käsiraha. Tuskinpa tuo välittäjä työtään tekee 600 eurolla, joten aika paljon enemmän pitää tarjota, jotta sopimus kannattaa rikkoa.
Olen välitysliikkeessä töissä tekemässä hallinnollisia asioita ja faktana voin kertoa, että jos nyt ennen kuin kauppakirjat on allekirjoitettu esität välittäjälle tarjouksen, on välittäjän pakko esittää tarjouksesi myyjälle. Myyjän ei tietenkään ole sitä pakko hyväksyä, mutta sinänsä sinulla on vielä mahdollisuudet.