Voisiko joku selittää mikä idea on kaupungin vuokratontissa?

Jos tonttivuokraa ei jostain syystä jatkettaisi, joutuu kaupunki lunastamaan rakennukset itselleen käyvällä arvolla.

[quote author="Vierailija" time="07.05.2015 klo 18:09"][quote author="Vierailija" time="07.05.2015 klo 17:52"]Kuka ostaa talon, jossa on jäljellä vaikka 20 vuotta vuokra-aikaa? Entäpä, jos sitä ei jatketakaan. Eli jälleenmyyntiarvo on huono?
[/quote]

Usein tietyn ajan kuluttua on mahdollista lunastaa tontti itselleen. Ja vuokratontteja ei voi irtisanoa kuten asuntoja.
[/quote]
Useimmiten tontti on mahdollista lunastaa omaksi, viimeistään vuokra-ajan päättyessä.

[quote author="Vierailija" time="07.05.2015 klo 19:18"][quote author="Vierailija" time="07.05.2015 klo 18:09"][quote author="Vierailija" time="07.05.2015 klo 17:52"]Kuka ostaa talon, jossa on jäljellä vaikka 20 vuotta vuokra-aikaa? Entäpä, jos sitä ei jatketakaan. Eli jälleenmyyntiarvo on huono?
[/quote]

Usein tietyn ajan kuluttua on mahdollista lunastaa tontti itselleen. Ja vuokratontteja ei voi irtisanoa kuten asuntoja.
[/quote]
Useimmiten tontti on mahdollista lunastaa omaksi, viimeistään vuokra-ajan päättyessä.
[/quote]

Mutta mitä järkeä on ensin maksaa vuokraa vaikka 20 vuotta ja sen jälkeen vastaa lunastaa omaksi? Silloinhan sitä vuokraa on maksanut ihan turhaan verrattuna siihen että sen oliso ostanut heti omaksi.

Ap

Ap:n kanssa samoilla linjoilla. En ikinä ostaisi taloa vuokratontilla. Sehän on vähän kuin hattaran päällä asuisi. Eikä taloista saa ikinä sellaista hintaa kuin omalla tontilla olevista. Remontit on silti saman hintaisia.

[quote author="Vierailija" time="07.05.2015 klo 19:30"][quote author="Vierailija" time="07.05.2015 klo 19:18"][quote author="Vierailija" time="07.05.2015 klo 18:09"][quote author="Vierailija" time="07.05.2015 klo 17:52"]Kuka ostaa talon, jossa on jäljellä vaikka 20 vuotta vuokra-aikaa? Entäpä, jos sitä ei jatketakaan. Eli jälleenmyyntiarvo on huono?
[/quote]

Usein tietyn ajan kuluttua on mahdollista lunastaa tontti itselleen. Ja vuokratontteja ei voi irtisanoa kuten asuntoja.
[/quote]
Useimmiten tontti on mahdollista lunastaa omaksi, viimeistään vuokra-ajan päättyessä.
[/quote]

Mutta mitä järkeä on ensin maksaa vuokraa vaikka 20 vuotta ja sen jälkeen vastaa lunastaa omaksi? Silloinhan sitä vuokraa on maksanut ihan turhaan verrattuna siihen että sen oliso ostanut heti omaksi.

Ap
[/quote]

Alkuperäinen vuokraaja myy talon ja seuraava ostaja lunastaa tontin. Kun talo on saatu maksetuksi/laima tarpeeksi pieneksi lunastetaan myös tontti, koska taloa rakentaessa ei saatu lainaa niin paljoa.

En tajua mikä tässä on ap:lle niin vaikeaa ymmärtää? Vuokratontilla saadaan rakennettua omakotitalo halvemmalla, kaikille kun ei myönnetä niin paljoa lainaa että saisi myös sen tontin ostettua. Siihen en ota kantaa onko siinä mitään järkeä, mutta tajuan kyllä miksi vuokratontteja on.

Kannattaa miistaa, että kunta tai kaupunki voi nostaa vuokria. En itse rakentaisi taloa vuokratontille, täällä kotikaupungissani niin tapahtui. Olen asunut omakotitalossa - omalla tontilla siis - eron jälkeen ostin kerrostaloasunnon, ehdoton edellytykseni oli, että osakeyhtiöllä on oma tontti.

Kannattaa miettiä, mIhin vuokratontissa sitoutuu. Itse en vuokrasuhteisiin sitoutuisi.

Meillä on kaupungin vuokratontti. Sen saa myös ostaa omaksi jos haluaa. Alussa ajateltiin että lunastetaan tontti kun talo on valmis jos jää rahaa, ei jäänyt. Vuokra on halpa, alussa 400€/ vuosi, toki se nousee indeksin mukaan ja on nyt jo 600€/vuosi. Mutta jos tontin ostaisi omaksi, niin joutuisi maksamaan kiinteistöveron. Vuokra on niin halpa että ihan sama ostaako vai ei. Vuokrasopimus on jotain 50 tai 60 vuotta, en muista ja kyllähän sitä jatketaan senkin jälkeen. Jos jossain välissä on liikaa rahaa niin lunastetaan tontti.

[quote author="Vierailija" time="07.05.2015 klo 23:10"]

Me asutaan kerrostalossa ja tällä alueella omalla tontilla maksavat kerrostalokämpät maksaa noin 7000€/neliö ja me maksettiin vain 4000€/neliö, kun ollaan vuokratontilla. Voidaan siis arvioida, että tontin arvo on noin 3000€/rakennusoikeusneliö. Meidän asunnon kokoinen asunto olisi siis ollut noin 300k€ kalliimpi, jos olisi ollut omalla tontilla. Tontinvuokra meidän asunnosta vuotta kohden on noin 3100€/vuosi, mikä tarkoittaa noin 1,03% tuottoa sidotulle pääomalle. Jos tämän tontin olisi voinut lunastaa, saisimme siis 1,03% tuoton sille pääomalle, joka siinä tontissa on kiinni. Nyt tuo sama summa on vapaana sijoitettavaksi osakemarkkinoille ja saat arvata kolme kertaa, saammeko verojenkin jälkeen vähän parempaa tuottoa kuin tuo 1,03%.

[/quote]

Taas tätä soopaa. Harva ostaa asuntoa omillaan, vaan ottaa pankista lainaa. Huvittavaa laskea tuottoa rahalle jota ei ole.

Oon huomannut, että taloa myydessä ei saa tontin hintaa takaisin eli vuokratontti ihan yhtä hyvä. Ja kiinteistövero tekee tontin omistamisesta myös vähän kannattamatonta. Meidän tontti olisi 30000 jos lunastetaan. Nyt maksetaan 600 vuodessa. Siitä voi laskea kannattaako vielä lunastaa. Jos päätetään, että on loppuelämän talo, voitaneen joskus lunastaakin. Vielä ei kannata. Vuokra-aika loppuu 2060.

Rakensimme vuokratontille, sillä ylimääräistä rahaa ei silloin ollut penniäkään laittaa tontin ostoon. Viiden vuoden asumisen jälkeen rahatilanne oli ihan toisenlainen ja lunastimme tontin itsellemme. Hassua on se, että tällä järjestelyllä saimme tontin yli puolet halvemmalla kuin naapuri, joka osti tontin suoraan itselleen. Ja tähän summaan on huomioitu myös ne viiden vuoden vuokrat. Meillä on vieläpä parempi tonttikin, jossa ei tarvinnut tehdä läheskään niin paljon maatöitä kuin naapurin puolella...

No esim meillä tonttivuokra Helsingissä n. 2000 e vuosi, muistaakseni. Jos haluaisi ostaa tontit niin hinta olisi 100 000-120 000 e. Ja jos me asutaan tässä esim. 10 v niin eihän siinä olisi mitään järkeä. Etenkin jos se summa pitäisi ottaa pankkilainana ja korot päälle. Tai vaikka asuisi 20 v.

Aivan, mutta sitten 10 vuoden päästä kun olet myymässä taloasi, saat korkoineen omistamasi tontin arvon takaisin. Lisäksi kiinteistö on huomattavasti haluttavampi kohde, kuin kaupungin "vuokramaille" rakennettu laatikko.

[quote author="Vierailija" time="07.05.2015 klo 17:52"]Kuka ostaa talon, jossa on jäljellä vaikka 20 vuotta vuokra-aikaa? Entäpä, jos sitä ei jatketakaan. Eli jälleenmyyntiarvo on huono?
[/quote]
Jos katselee myynti-ilmoituksia, niin aika vähän se tontin tyyppi vaikuttaa hintaan.

Me asutaan kerrostalossa ja tällä alueella omalla tontilla maksavat kerrostalokämpät maksaa noin 7000€/neliö ja me maksettiin vain 4000€/neliö, kun ollaan vuokratontilla. Voidaan siis arvioida, että tontin arvo on noin 3000€/rakennusoikeusneliö. Meidän asunnon kokoinen asunto olisi siis ollut noin 300k€ kalliimpi, jos olisi ollut omalla tontilla. Tontinvuokra meidän asunnosta vuotta kohden on noin 3100€/vuosi, mikä tarkoittaa noin 1,03% tuottoa sidotulle pääomalle. Jos tämän tontin olisi voinut lunastaa, saisimme siis 1,03% tuoton sille pääomalle, joka siinä tontissa on kiinni. Nyt tuo sama summa on vapaana sijoitettavaksi osakemarkkinoille ja saat arvata kolme kertaa, saammeko verojenkin jälkeen vähän parempaa tuottoa kuin tuo 1,03%.

Taas tätä soopaa. Harva ostaa asuntoa omillaan, vaan ottaa pankista lainaa. Huvittavaa laskea tuottoa rahalle jota ei ole.

Juurikin näin, tää on sitä todistelua itselle kun on huomannut joutuneensa huonojen kauppojen myötä "vuokralaiseksi" eikä omistajaksi. Sitten vielä ei tajuta sitä, että tontin arvo varsinkin pääkaupunki seudulla kasvaa jatkuvasti, oli lama tai ei. Tuotto-odotus (reaali) on tontissa huomattavasti parempi ja varsinkin riskittömämpi kuin yhdessäkään rahastossa.

Ainakaan Porissa myytävien talojen hinnassa ei näy, onko oma vai vuokratontti.
10 vuotta sitten kun rakennettiin, laskettiin että vuokratontti tulee tulee halvemmaksi kuin omaksi ostaminen. Sai valita ostaako vai vuokraako. Tällä noin 100 talon alueella noin 5 on ostanut tontin omaksi, muut vuokralla.

[quote author="Vierailija" time="07.05.2015 klo 23:06"]

Vertaapa kiinteistöveroa omalla/vuokratontilla.

[/quote]

Ei kait vuokratontista tarvitse kiinteistöveroa maksaa, jos ei kerran maata omista?

Pääkaupunkiseudulla tonttivuokrat voivat olla tuhansia vuodessa, aika monta sataa kuukaudessa joutuu maksamaan lainanlyhennyksen päälle. En tajua!

Ollaan juuri rakentamassa taloa. Tontin vuokra on 700e/vuosi. Vastaavan tontin hinta on täällä noin 50 000 euroa.

Jokainen laskukykyinen osaa laskea hetkessä, ettei ostaminen ole missään nimessä kannattavaa. 50 000 euroa lainaa lisää tekee vuodessa noin tuhannen euron korkomenot nykykorkotasolla (2%). Viiden prosentin korkotasolla lainan korkomenot olisivat 2500e/vuosi.

Jos tuo 50 000e olisi käteisenä, sen voisi sijoittaa joko tonttiin (hyöty 700e/vuosi) tai laittaa johonkin matalan riskin rahastoon kahden prosentin nettotuotolla (hyöty 1000e/vuosi). Tai ostaa sillä pieni yksiö, josta nettotuotto per vuosi olisi noin 2000-3000 euroa.

Missään nimessä tontin ostaminen ei siis kannata näillä hinnoilla. Jos vieläkään ei tätä ymmärrä, niin voi miettiä tuon vuokra-asunnon kautta - jos olisi mahdollisuus joko ostaa asunto 50 tonnilla tai vuokrata se noin 60e/kuukausi, niin kummin tekisit? Jokaikinen järkevä ihminen valitsisi sen vuokraamisen.

Tontin vuokra-aika on muistaakseni 50 vuotta, ja vuokra on sidottu indeksiin eli ei voi nousta mitenkään ennustamattomasti. Tuskin asutaan tuossa 10v pidempään, joten myöskään myyntitilanteessa vuokra-ajan loppuminen ei tule olemaan ongelma. Taajama-alueella omalla tontilla ei olisi myöskään mitään sen kummempia oikeuksia kuin vuokratontillakaan.

Aika harvassa myynti-ilmoituksessa markkinoidaan tyyliin, osta vuokratontilta talo.

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:17"]

Pääkaupunkiseudulla tonttivuokrat voivat olla tuhansia vuodessa, aika monta sataa kuukaudessa joutuu maksamaan lainanlyhennyksen päälle. En tajua!

[/quote]

Jos se tontti maksaa esim. 100 000e, on sen korkokulutkin jo tuhansia vuodessa. Miten se tulee mielestäsi halvemmaksi?