Lue keskustelun säännöt.
Voisiko joku selittää mikä idea on kaupungin vuokratontissa?
07.05.2015 |
Siis jos rakennat itsellesi talon niiin miksi se rakennetaan jonkun toisen maille? Näinhän joudut maksamaan tonttivuokraa ikuisesti ellet sitten pura taloa. Tai mitä jos vuokrasopimus irtisanotaan, mihin sitten siirrät sen talosi?
Toki tontti ostettuna on kalliimpi kerralla, mutta sittenpä se on maksettu.
Kommentit (132)
[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 12:58"]
Oulussa omakotitalot maksaa saman verran olipa tontti oma tai vuokra, eli ei ees siirry asunnon hintaan vaikka on pulittanut tontista sen n. 35000e mitä ne n. 1000m2 tontit uusilta alueilta maksaa. Eli täällä ei kannata ostaa tonttia itselle.
[/quote]
Sulla on hinnassa 100% virhe. Tuhannen neliön tontti Oulussa maksaa noin 60-70 tonnia. Tuolla sun hinnalla pitää mennä Haukiputaalle asti. http://kartta.ouka.fi/IMS/?REQUEST=SiteSearch
Mutta siinä olet oikeassa, että talon myyntihinnassa tuo näkyy enintään muutamina tonneina, ei missään nimessä edes useampaa kymppitonnia. Jos tuollaisen tontin ostaa ja myy talon myöhemmin, tulee hirveä tappio.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 13:16"]
Katselin tontteja tuusulasta. Myytävien tonttien vaihtoehtoinen vuokra on 8% myyntihinnasta. Tontit maksaa noin 100000€. En näe mitään järkeä maksaa 8000€ vuodessa vuokraa. Tosin jäi noilla hinnoilla tontti ostamattakin...
[/quote]
Aika jännä miten iso ero noissa on. Esimerkin Oulussa 65 tonnin tontin vuosivuokra on noin 700-1200 euroa. Eli 1-2%.
[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 13:43"][quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 13:16"]
Katselin tontteja tuusulasta. Myytävien tonttien vaihtoehtoinen vuokra on 8% myyntihinnasta. Tontit maksaa noin 100000€. En näe mitään järkeä maksaa 8000€ vuodessa vuokraa. Tosin jäi noilla hinnoilla tontti ostamattakin...
[/quote]
Aika jännä miten iso ero noissa on. Esimerkin Oulussa 65 tonnin tontin vuosivuokra on noin 700-1200 euroa. Eli 1-2%.
[/quote]
No sanopa muuta. Alle tonnin vuokraa voisi harkitakin, mutta monta tonnia vuodessa niin ei mitään järkeä. Ja tuo 8%, siinä ei tarvitse kuin reilu 10v asua ja on vuokrissa maksanut sen myyntihinnan. Aivan järjetöntä!
Noissa Tuusulan tonteissa vuokra-aika 50v. Ajatelkaa jos itse asuisi sen koko ajan siinä niin olisikin maksanut siitä sadantonnin tontista 400000 eikä se silti olisi oma, vaan luultavasti olisi edessä vain vuokrankorotus.
Turussa ok-tontin vuokra on 4% myyntihinnasta. Eli äkkiä laskien 50t€ tontista saa maksaa 2t€/vuosi. Lisäksi tonttien vuokrat ja lunastushinnat nousevat vuosittain.
Laskimme ja päädyimme ostamaan tonttimme. Meillä on omaa rahaa, nykyään tuo 4% varma tuotto ei kovin helpolla tule mistään kohteesta. Lisäksi arvioimme kiinteistöverojen olevan vähäisemmät kun kaupungin paine nostaa tontin vuokraa. En usko että kadumme myöhemmin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joku sanoi että asunto on helpompi myydä jos vuokratontilla. Itse etsin omakotitaloa ja hyppään aina yli vuokratontilla sijaitsevista.
[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:37"]
[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:34"]
[quote author="Vierailija" time="07.05.2015 klo 17:52"]
Kuka ostaa talon, jossa on jäljellä vaikka 20 vuotta vuokra-aikaa? Entäpä, jos sitä ei jatketakaan. Eli jälleenmyyntiarvo on huono?
[/quote]
Jos kaupunki ei jatka vuokrasopimusta, se joutuu lunastamaan talon käypään hintaan. Ainoa tilanne jossa vuokrasopimusta ei jatketa on se että kaupunkin on kasvanut ja kyseinen tontti on jäämässä vaikka tien alle tai halutaan kerrostalotontiksi. Tässä tilanteessa ei paljon paina vaikka se olisi oma tontti, sillä se pakkolunastetaan jokatapauksessa.
[/quote]
Jos talo on OK-taloalueella niin tuskin on isoa riskiä, että siitä tietä aletaan vetää tai kerrostaloksi muuttaa.
[/quote]
Ei iso riski, mutta jonkunlainen riski kuitenkin, siis tuo tieasia. Tosin siinä tapauksessa, että tie vetästään keskeltä asuinaluetta, tai yleensä minkään talon päältä, niin ei paina piiruakaan se, onko talo vuokratontilla, vai omalla. Aivan samallalailla lähtee pakkolunastukseen kummassakin tapauksessa.
Kyllähän varsinkin täällä eteläsuomessa, kun uusia teitä linjaillaan, niin aina siinä jokunen torppa tielinjan alle jää ja joskus tie joudutaan vetämään keskeltä asuinaluettakin. Itselleni ensimmäisenä mieleen tulee Petsamon omakotitaloalue ja Litukan siirolapuutarha Tampereella, joiden keskeltä vedettiin 1990-luvulla Kekkosentie ja niin omakotitaloja, kuin siirtolapuutarhamökkejäkin jäi tielinjan-alle.
Noin muuten keskustelua parilta ekalta sivulta kun vilkuilin, niin silmääni pisti, että nämä ymmärtämättömät tuntuvat olevan enempi ruuhkasuomen ulkopuolista väkeä, joille se oma tontti on a ja o ja toki on helppo ollakin, kun ei se tontti maksa kuin tuhansia, korkeitaan muutaman kymppitonnin. Kokonaan eri juttu on pääkaupunkiseutu ja Tamperekin joissa tonttihinnat pyörii aivan eri lukemissa ja kunta ei välttämättä edes myy omistustontteja, vaan tarjoaa tontteja ainoastaan vuokralle.
Mielestäni molemmat puoltavat paikkaansa ja itse voisin hyvinkin vuokratontille rakentaa, jos vain ehdot olisi järkevät ja hinta kohdallaan. Tosin nyt asustelen omalla tontilla, eikä ole aikomustakaan tätä myydä, joten eipä tuo ole mitenkään ajankohtaistakaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joskus kaupungit yrittävät irtisanoa vanhojen kesämökkien käytännössä ilmaisia tontteja. Kesämökit siis pieniä lautamökkejä.
Näin kaupunki haluaisi rahaa myymällä hyvät rantatontit.
Käytännössä mökkien omisatjat lähes aina paikkakuntiensa vanhoja patuja ja jääriä, eivät lähde kulumallakaan ja valittavat ja hakevat säälipisteitä köyhyydellä tai vanhuudella (vaikka olisivat miljonäärejä) kunnes kaupunki luovuttaa.
Mutta että kaupungit alkaisivat irtisanoa joltain tavalliselta asuinalueelta (joka ei edes rantatontti) pelkästään vuokratontteja, jos koko aluetta eli myös omalla tontilla olevia taloja ei lunastettaisi, sellaisesta en ole koskaan lukenut tai törmännyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="07.05.2015 klo 19:34"]
Ap:n kanssa samoilla linjoilla. En ikinä ostaisi taloa vuokratontilla. Sehän on vähän kuin hattaran päällä asuisi. Eikä taloista saa ikinä sellaista hintaa kuin omalla tontilla olevista. Remontit on silti saman hintaisia.
[/quote]Samma här. Kerrostaloasunto vuokratontilla on vielä kamalampi, kun tontin vuokraa korotetaanyhtäkkiä, niin vastike tai vuokra voi vaikka kaksinkertaistua. esim Stadissa on käynyt näin.
[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 10:34"]
[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 10:27"]Tietysti tähän voisi tuoda sen näkökannan, että omaksi ostettu tontti lisää omaa varallisuutta, kun taas vuokratontti ei sitä tee. [/quote] Millä tavalla? Juurihan täällä todettiin, että myyntihinnassa ei suurtakaan eroa ole on talo vuokratontilla tai omalla tontilla.
[/quote]Mutta jos talopalaa poroksi, ja et halua siiihen tontille enää rakentaa, niin voit myydä sen tontin ja ostaa toisen tai vuokrata. Vuokratontista et saa mitään.
Meillä stadin lahellä pikkukaupungissa tontti maksoi aikoinaan 35 000 mk ja jos talo palaa tai lahoaa, niin nyt täsät tontista saisi n 150 000 e. Mitäs siihen sijoitukseen sanoisitte.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ajatus siitä että talon pitäisi sijaita omalla tontilla, on joku sodanaikainen jäänne ja suomalaisten pakkomielle. Asunnon hinnassa se ei tänä päivänä valitettavasti näy, poikkeuksena aivan kaupungin taajamissa sijaitsevat vanhat puutalokorttelit joissa tosin vuokratonttikin on todella arvokas. Eli tontin arvon määrittelee vain ja ainoastaan sen SIJAINTI. Nythän ne myyvät sadallatuhannella eurolla vuokraOIKEUKSIA uudellamaalla, ja isommissakin kaupungeissa keskustan lähellä olevista puutalokortteleiden vuokratonteista saat maksaa kymmeniä tuhansia euroja.
Oma tontti jossain syrjemmällä ei valitettavasti nosta talon hintaa, varsinkin jos tontin koko on 1000-1600 neliötä. Tiedän tämän sataprosenttisen varmasti, sen verran monta kiinteistökauppaa olen tehnyt ostajana ja myyjänä. Olen omistanut omalla tontilla olevan paritalon puolikkaan 10v sitten, ja välittäjä muisti kehua sitä miten on oma tontti ja kaikkea.. käytännössä olisi pitänyt maksaa 5000e enemmän siitä talosta, ja vieressä oli vuokratontit ja talot sen verran halvempia. Perustelin tarjousta sillä, että omalla tontilla oleva paritalon puolikas ei ole yhtään sen arvokkaampi kuin viereinen talo vuokramaalla, ei se tontin arvo näy missään käytännössä. Ei kaupunki lunasta itselleen sitä yhtä tobttia sieltä välistä, vaan joku uuno on ostanut sieltä tontin muka parempana ja muut fiksut ovat vuokranneet. Saimme siis omalla tontilla olevan talon samaan rahaan kuin viereiset vuokratontilla olevat talot.
Nyt on välittäjienkin ääni muuttunut ja myöntävät että sillä onko oma vai vuokratontti ei ole suurta merkitystä jos ympärillä on vuokratontteja. Kun nykyistä omakotitaloamme olimme ostamassa, niin tarjolla oli myös omatonttisia taloja mutta tonttien sijainti oli huonompi. On aivan järjetöntä ostaa omaksi tontti kadun varrelta, jossa päättyvän kadun päässä on vuokratontteja. Tottakai kaikista halutuin on päätytontti oli vuokra tai ei.
Ja tällä tontillamme joka on nyt siis päättyvän kadun päässä on lunastusoikeus 10v päästä, jolloin saamme tämän lunastaa ja huomattavasti edullisemmin mitä se olisi nk. uutena maksanut., sillä jokainen maksettu vuosivuokra lyhentää tontin hintaa loppupäästä. Kaupunki huolehtii kiinteistöverosta ja asuminen on edullisempaa nyt.
Jos ostaisin tontin omaksi, siinä olisi järkeä vain jos tontti olisi riittävän suuri, esimerkiksi 10 000neliön tontti olisi jo arvokas puustoineen. Näin varmistaisi myös ettei naapureita tule ihan kiinni. Mutta tiheästi asutuilla taajamilla ei kyllä ole mitään järkeä ostaa tonttia omaksi, sitä rahaa kun ei myydessä saa enää pois. Poikkeuksena tosiaan ne puutaloalueet taajamissa joissa tontin arvo on pienemmissäkin kaupungeissa yli 100 000e, ja vuokraoikeudet samoin.
No esim meillä tonttivuokra Helsingissä n. 2000 e vuosi, muistaakseni. Jos haluaisi ostaa tontit niin hinta olisi 100 000-120 000 e. Ja jos me asutaan tässä esim. 10 v niin eihän siinä olisi mitään järkeä. Etenkin jos se summa pitäisi ottaa pankkilainana ja korot päälle. Tai vaikka asuisi 20 v
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaikka siksi, kun kaupunki kaavoittaa ok-tontteja kaupungin omille maille. Jos haluaa johonkin tiettyyn kaupunginosaan, voi olla ettei siellä edes ole ainuttakaan tonttia myytävänä.
Espoossa tontti maksaa helposti 200 000. Talo siihen päälle. Eli keskituloinen ei voisi ikinä rakentaa ilman vuokratontteja.
Kunnat eivät läheskään aina halua luopua maistaan, vaan itse asiassa jopa haalivat sitä lisää. Kuten nyt viimeinen pakkolunastus Vantaalla osoittaa.
Kuka ostaa talon, jossa on jäljellä vaikka 20 vuotta vuokra-aikaa? Entäpä, jos sitä ei jatketakaan. Eli jälleenmyyntiarvo on huono?
Käykääpä katsomassa huutokaupat.com sivustolla, siellä on myytävänä espoossa sijaitseva omakotitalo kaupungin vuokratontilla, jossa vuokra-aika muistaakseni 2020 asti.
[quote author="Vierailija" time="07.05.2015 klo 17:52"]Kuka ostaa talon, jossa on jäljellä vaikka 20 vuotta vuokra-aikaa? Entäpä, jos sitä ei jatketakaan. Eli jälleenmyyntiarvo on huono?
[/quote]
Usein tietyn ajan kuluttua on mahdollista lunastaa tontti itselleen. Ja vuokratontteja ei voi irtisanoa kuten asuntoja.
Katselin tontteja tuusulasta. Myytävien tonttien vaihtoehtoinen vuokra on 8% myyntihinnasta. Tontit maksaa noin 100000€. En näe mitään järkeä maksaa 8000€ vuodessa vuokraa. Tosin jäi noilla hinnoilla tontti ostamattakin...