Voisiko joku selittää mikä idea on kaupungin vuokratontissa?

Öh... tulee aika paljon halvemmaksi vuokratontti kuin oma tontti. Jos kaupunkin on kaavoittanut omakotialueen, niin hyvin epätodennäköistä, että sitä tullaan purkamaan heti ja rakentamaan päälle kauppaa. Ei kaikkea tarvitse omistaa.

Ainakaan Porissa myytävien talojen hinnassa ei näy, onko oma vai vuokratontti. 10 vuotta sitten kun rakennettiin, laskettiin että vuokratontti tulee tulee halvemmaksi kuin omaksi ostaminen. Sai valita ostaako vai vuokraako. Tällä noin 100 talon alueella noin 5 on ostanut tontin omaksi, muut vuokralla.

Eli asut perseaukisten 100 talon alueella Porissa. Sekö nyt on niin mahtavaa? 

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:19"]

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:17"]

Pääkaupunkiseudulla tonttivuokrat voivat olla tuhansia vuodessa, aika monta sataa kuukaudessa joutuu maksamaan lainanlyhennyksen päälle. En tajua!

[/quote]

Jos se tontti maksaa esim. 100 000e, on sen korkokulutkin jo tuhansia vuodessa. Miten se tulee mielestäsi halvemmaksi?

[/quote]

Näinhän se on, jos koko talon joutuu lainarahalla rakentamaan. Mutta en myöskään ymmärrä vuokralla asumista, joten en tajua koko vuokratonttiakaan. Miksi maksaa kaupungille 30 000€ 10 vuodessa, samalla rahalla voisi sen tontin lunastaa omaksikin pikkuhiljaa.

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:11"]

[quote author="Vierailija" time="07.05.2015 klo 17:52"]Kuka ostaa talon, jossa on jäljellä vaikka 20 vuotta vuokra-aikaa? Entäpä, jos sitä ei jatketakaan. Eli jälleenmyyntiarvo on huono? [/quote] Jos katselee myynti-ilmoituksia, niin aika vähän se tontin tyyppi vaikuttaa hintaan.

[/quote]

Eihän se vaikutakaan koska pääasia on sijanti. Kyllä syrjäseudulta saa oman tontin, mutta meillä päin keskustan OK-tontit on kaupungin useasti.

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:23"]

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:19"]

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:17"]

Pääkaupunkiseudulla tonttivuokrat voivat olla tuhansia vuodessa, aika monta sataa kuukaudessa joutuu maksamaan lainanlyhennyksen päälle. En tajua!

[/quote]

Jos se tontti maksaa esim. 100 000e, on sen korkokulutkin jo tuhansia vuodessa. Miten se tulee mielestäsi halvemmaksi?

[/quote]

Näinhän se on, jos koko talon joutuu lainarahalla rakentamaan. Mutta en myöskään ymmärrä vuokralla asumista, joten en tajua koko vuokratonttiakaan. Miksi maksaa kaupungille 30 000€ 10 vuodessa, samalla rahalla voisi sen tontin lunastaa omaksikin pikkuhiljaa.

[/quote]

Sijainti, sijainti, sijainti. Esim. minulle sijainti on kaikki kaikessa asumisessa. En arvosta lainkaan isoja omakotitaloja ja tontteja kehyskunnissa ja maalla. Minulle ei ole mitään painoarvoa sellaisilla asioilla, jos joudun asumaan muualla kuin haluan (ison kaupungin puutaloalueella).

Meillä on talo kunnan vuokratontilla. Pitkä sopimus, vuokra 180 euroa vuodessa. Pienempi kiinteistövero kuin omalla tontilla. Sais koska tahansa lunastaa itselle, mutta tällä hetkellä ei mitään halua tai tarvetta.

Vuokratonttia ei voi vuokrasopimuksen voimassaolon aikana sanoa irti. Oma tontti voidaan pakkolunastaa milloin vain. Vuokratontti on siis turvallisempi.

Kyllä ihmisen täytyy olla melkoisen tyhmä jos menee ostamaan talon vuokratontilla. Siinähän omistaa vain päällä olevan lauta- tai tiilikasan. Kaikkein naurettavinta on se kun ainakin pk-seudulla usein pyynnit ovat melko samat omilla tai vuokratonteilla olevien talojen. Kyllä se maapohjan omistaminen on ihan tärkein juttu. Koskaan ei tiedä mitä tulevaisuudessa tapahtuu, kuka keksiii mitäkin uudistuksia, vuokramaalla asuminen on aina epävarminta. Jos kaupunki sattuukin halumaan maapohjat muuhun käyttöön..ei siitä pelkästä talosta paljon makseta, se on ihan varma juttu, se on maa mikä maksaa ainakin pääkaupungissa! Moni ei tajua ollenkaan eroa näissä tonttiasioissa ja se on iso ero! Itse ostimme aikanamme talon omalla tontilla ja aivan samaan hintaan kuin toinen naapuri jolla talo vuokramaalla!

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 08:52"][quote author="Vierailija" time="07.05.2015 klo 23:10"]

Me asutaan kerrostalossa ja tällä alueella omalla tontilla maksavat kerrostalokämpät maksaa noin 7000€/neliö ja me maksettiin vain 4000€/neliö, kun ollaan vuokratontilla. Voidaan siis arvioida, että tontin arvo on noin 3000€/rakennusoikeusneliö. Meidän asunnon kokoinen asunto olisi siis ollut noin 300k€ kalliimpi, jos olisi ollut omalla tontilla. Tontinvuokra meidän asunnosta vuotta kohden on noin 3100€/vuosi, mikä tarkoittaa noin 1,03% tuottoa sidotulle pääomalle. Jos tämän tontin olisi voinut lunastaa, saisimme siis 1,03% tuoton sille pääomalle, joka siinä tontissa on kiinni. Nyt tuo sama summa on vapaana sijoitettavaksi osakemarkkinoille ja saat arvata kolme kertaa, saammeko verojenkin jälkeen vähän parempaa tuottoa kuin tuo 1,03%.

[/quote]

Taas tätä soopaa. Harva ostaa asuntoa omillaan, vaan ottaa pankista lainaa. Huvittavaa laskea tuottoa rahalle jota ei ole.
[/quote]

Tiesitkö että sijoittamiseenkin saa sieltä samasta pankista lainaa?

Sama homma, sijainnin mukaan mekin ollaan OMA tonttimme ostettu, niin ja asutaan ison kaupungin liepeillä mekin eikä missään kehyskunnissa maalla.

[quote author="Vierailija" time="07.05.2015 klo 17:52"]

Kuka ostaa talon, jossa on jäljellä vaikka 20 vuotta vuokra-aikaa? Entäpä, jos sitä ei jatketakaan. Eli jälleenmyyntiarvo on huono?

[/quote]

Jos kaupunki ei jatka vuokrasopimusta, se joutuu lunastamaan talon käypään hintaan. Ainoa tilanne jossa vuokrasopimusta ei jatketa on se että kaupunkin on kasvanut ja kyseinen tontti on jäämässä vaikka tien alle tai halutaan kerrostalotontiksi. Tässä tilanteessa ei paljon paina vaikka se olisi oma tontti, sillä se pakkolunastetaan jokatapauksessa.

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:32"]

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 08:52"][quote author="Vierailija" time="07.05.2015 klo 23:10"] Me asutaan kerrostalossa ja tällä alueella omalla tontilla maksavat kerrostalokämpät maksaa noin 7000€/neliö ja me maksettiin vain 4000€/neliö, kun ollaan vuokratontilla. Voidaan siis arvioida, että tontin arvo on noin 3000€/rakennusoikeusneliö. Meidän asunnon kokoinen asunto olisi siis ollut noin 300k€ kalliimpi, jos olisi ollut omalla tontilla. Tontinvuokra meidän asunnosta vuotta kohden on noin 3100€/vuosi, mikä tarkoittaa noin 1,03% tuottoa sidotulle pääomalle. Jos tämän tontin olisi voinut lunastaa, saisimme siis 1,03% tuoton sille pääomalle, joka siinä tontissa on kiinni. Nyt tuo sama summa on vapaana sijoitettavaksi osakemarkkinoille ja saat arvata kolme kertaa, saammeko verojenkin jälkeen vähän parempaa tuottoa kuin tuo 1,03%. [/quote] Taas tätä soopaa. Harva ostaa asuntoa omillaan, vaan ottaa pankista lainaa. Huvittavaa laskea tuottoa rahalle jota ei ole. [/quote] Tiesitkö että sijoittamiseenkin saa sieltä samasta pankista lainaa?

[/quote]

Ei samoilla ehdoilla ja koroilla kuin asuntolainaa.

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:34"]

[quote author="Vierailija" time="07.05.2015 klo 17:52"]

Kuka ostaa talon, jossa on jäljellä vaikka 20 vuotta vuokra-aikaa? Entäpä, jos sitä ei jatketakaan. Eli jälleenmyyntiarvo on huono?

[/quote]

Jos kaupunki ei jatka vuokrasopimusta, se joutuu lunastamaan talon käypään hintaan. Ainoa tilanne jossa vuokrasopimusta ei jatketa on se että kaupunkin on kasvanut ja kyseinen tontti on jäämässä vaikka tien alle tai halutaan kerrostalotontiksi. Tässä tilanteessa ei paljon paina vaikka se olisi oma tontti, sillä se pakkolunastetaan jokatapauksessa.

[/quote]

Jos talo on OK-taloalueella niin tuskin on isoa riskiä, että siitä tietä aletaan vetää tai kerrostaloksi muuttaa.

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:32"]Kyllä ihmisen täytyy olla melkoisen tyhmä jos menee ostamaan talon vuokratontilla. Siinähän omistaa vain päällä olevan lauta- tai tiilikasan. Kaikkein naurettavinta on se kun ainakin pk-seudulla usein pyynnit ovat melko samat omilla tai vuokratonteilla olevien talojen. Kyllä se maapohjan omistaminen on ihan tärkein juttu. Koskaan ei tiedä mitä tulevaisuudessa tapahtuu, kuka keksiii mitäkin uudistuksia, vuokramaalla asuminen on aina epävarminta. Jos kaupunki sattuukin halumaan maapohjat muuhun käyttöön..ei siitä pelkästä talosta paljon makseta, se on ihan varma juttu, se on maa mikä maksaa ainakin pääkaupungissa! Moni ei tajua ollenkaan eroa näissä tonttiasioissa ja se on iso ero! Itse ostimme aikanamme talon omalla tontilla ja aivan samaan hintaan kuin toinen naapuri jolla talo vuokramaalla!
[/quote]

Mitä iloa on sen maapläntin omistuksesta? Et voi kuitenkaan myydä tai muilla tavoin realisoida sitä myymättä myös sitä lautakasaa sen päältä.
Ja jos kaupunki siihen talosi päälle jotain haluaa rakentaa, niin se kyllä rakentaa oli se tontti sinun eli ei. Korvaavat jos korvaavat, ja sen verran kuin itse parhaaksi katsovat, siinä ei mitään välittäjän arvioita maaperän hinnasta tiedustella.

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:23"]

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:19"]

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:17"]

Pääkaupunkiseudulla tonttivuokrat voivat olla tuhansia vuodessa, aika monta sataa kuukaudessa joutuu maksamaan lainanlyhennyksen päälle. En tajua!

[/quote]

Jos se tontti maksaa esim. 100 000e, on sen korkokulutkin jo tuhansia vuodessa. Miten se tulee mielestäsi halvemmaksi?

[/quote]

Näinhän se on, jos koko talon joutuu lainarahalla rakentamaan. Mutta en myöskään ymmärrä vuokralla asumista, joten en tajua koko vuokratonttiakaan. Miksi maksaa kaupungille 30 000€ 10 vuodessa, samalla rahalla voisi sen tontin lunastaa omaksikin pikkuhiljaa.

[/quote]

Miten tuossa esimerkissä jää yhtään enempää siihen "tontin maksuun omaksi", kun oman tontin vuosikulut on vähintään samat kuin vuokratontin? Kulut voi laskea joko ylimääräisen lainan kuluina, tai sijoitustuottojen saamattomuutena (100 tonnia kiinni tontissa vs. sama summa kiinni muissa sijoituksissa).

Ihmiset ovat selvästi "omistamisen" sokaisempia, kun puhdas matematiikka unohdetaan täysin. Jos vuosittainen tonttivuokra on luokkaa 1-2% tontin ostohinnasta, niin ostaminen ei ole ikinä kannattavaa. Tai no, on silloin jos on odotettavissa että tontin arvo nousee huimasti, mutta ainakaan täällä päin niin ei ole todellakaan käymässä. Omatontillisten talojen myyntihinta on suunnilleen sama kuin vuokratontillisten, enintään luokkaa 10 tonni enemmän. Tuollaisen kun on mennyt lunastamaan 50 tonnilla niin muutamassa vuodessa tappiota on kertynyt 40 tonnia... Plus 50 tonnin extralainan kulut päälle.

Mä kyllä sijoittaisin rahani muuhun kuin maahan. Maa kun ei tuota. 30 000 osakkeissa, ok tuotto. 30 000 tontissa, et saa myydessä omiasi pois... Mut jotkut haluu omistaa ja omistaa. 

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:40"]

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:23"]

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:19"]

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:17"]

Pääkaupunkiseudulla tonttivuokrat voivat olla tuhansia vuodessa, aika monta sataa kuukaudessa joutuu maksamaan lainanlyhennyksen päälle. En tajua!

[/quote]

Jos se tontti maksaa esim. 100 000e, on sen korkokulutkin jo tuhansia vuodessa. Miten se tulee mielestäsi halvemmaksi?

[/quote]

Näinhän se on, jos koko talon joutuu lainarahalla rakentamaan. Mutta en myöskään ymmärrä vuokralla asumista, joten en tajua koko vuokratonttiakaan. Miksi maksaa kaupungille 30 000€ 10 vuodessa, samalla rahalla voisi sen tontin lunastaa omaksikin pikkuhiljaa.

[/quote]

Miten tuossa esimerkissä jää yhtään enempää siihen "tontin maksuun omaksi", kun oman tontin vuosikulut on vähintään samat kuin vuokratontin? Kulut voi laskea joko ylimääräisen lainan kuluina, tai sijoitustuottojen saamattomuutena (100 tonnia kiinni tontissa vs. sama summa kiinni muissa sijoituksissa).

Ihmiset ovat selvästi "omistamisen" sokaisempia, kun puhdas matematiikka unohdetaan täysin. Jos vuosittainen tonttivuokra on luokkaa 1-2% tontin ostohinnasta, niin ostaminen ei ole ikinä kannattavaa. Tai no, on silloin jos on odotettavissa että tontin arvo nousee huimasti, mutta ainakaan täällä päin niin ei ole todellakaan käymässä. Omatontillisten talojen myyntihinta on suunnilleen sama kuin vuokratontillisten, enintään luokkaa 10 tonni enemmän. Tuollaisen kun on mennyt lunastamaan 50 tonnilla niin muutamassa vuodessa tappiota on kertynyt 40 tonnia... Plus 50 tonnin extralainan kulut päälle.

[/quote]

Hauskaa tämä miten kaikki ajattelevat, että koko kiinteistön hankinta rahoitetaan lainarahalla :)

Niin muutes, itse puhun koko ajan tilanteesta jossa ollaan rakentamassa taloa ja vaihtoehto on joko tontin ostaminen tai sen vuokraaminen. Meillä siis oli tämä tilanne, ja vuokraaminen tulee ehdottomasti halvemmaksi mille tahansa aikavälille laskettuna (700e/vuosi vs. 50 000e/osto).

MUTTA toki jos on ostamassa valmista taloa ja vaihtoehdot ovat vuokratontilla oleva vs. omalla tontilla, tilanne voi olla eri. Täällä näiden kahden hintaero on mitätön, ja tietysti samalla rahalla kannattaa ostaa omalla tontilla oleva. Meille ei vaan löytynyt mieluisaa valmista taloa, joten ainoa vaihtoehto oli rakennuttaa uusi - jolloin pääsimme/jouduimme valitsemaan vuokran ja oman välillä, ja vuokra tulee halvemmaksi. Omalla tontilla oleva ei siis olisi ollut samanhintainen kuin vuokratontilla, vaan 50 tonnia kalliimpi. 

Kyse on siis puhtaasti matematiikasta ja siitä, paljonko tontti tekee lisähintaa ja mikä sen vuokra on. 

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:40"]

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:23"]

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:19"]

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:17"]

Pääkaupunkiseudulla tonttivuokrat voivat olla tuhansia vuodessa, aika monta sataa kuukaudessa joutuu maksamaan lainanlyhennyksen päälle. En tajua!

[/quote]

Jos se tontti maksaa esim. 100 000e, on sen korkokulutkin jo tuhansia vuodessa. Miten se tulee mielestäsi halvemmaksi?

[/quote]

Näinhän se on, jos koko talon joutuu lainarahalla rakentamaan. Mutta en myöskään ymmärrä vuokralla asumista, joten en tajua koko vuokratonttiakaan. Miksi maksaa kaupungille 30 000€ 10 vuodessa, samalla rahalla voisi sen tontin lunastaa omaksikin pikkuhiljaa.

[/quote]

Miten tuossa esimerkissä jää yhtään enempää siihen "tontin maksuun omaksi", kun oman tontin vuosikulut on vähintään samat kuin vuokratontin? Kulut voi laskea joko ylimääräisen lainan kuluina, tai sijoitustuottojen saamattomuutena (100 tonnia kiinni tontissa vs. sama summa kiinni muissa sijoituksissa).

Ihmiset ovat selvästi "omistamisen" sokaisempia, kun puhdas matematiikka unohdetaan täysin. Jos vuosittainen tonttivuokra on luokkaa 1-2% tontin ostohinnasta, niin ostaminen ei ole ikinä kannattavaa. Tai no, on silloin jos on odotettavissa että tontin arvo nousee huimasti, mutta ainakaan täällä päin niin ei ole todellakaan käymässä. Omatontillisten talojen myyntihinta on suunnilleen sama kuin vuokratontillisten, enintään luokkaa 10 tonni enemmän. Tuollaisen kun on mennyt lunastamaan 50 tonnilla niin muutamassa vuodessa tappiota on kertynyt 40 tonnia... Plus 50 tonnin extralainan kulut päälle.

[/quote]

Omalla tontilla tietää mitä se maksaa. Vuokratontilla on aikalailla kaupungin armoilla, kun se sopimus uusitaan...

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:46"]

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:40"]

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:23"]

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:19"]

[quote author="Vierailija" time="08.05.2015 klo 09:17"]

Pääkaupunkiseudulla tonttivuokrat voivat olla tuhansia vuodessa, aika monta sataa kuukaudessa joutuu maksamaan lainanlyhennyksen päälle. En tajua!

[/quote]

Jos se tontti maksaa esim. 100 000e, on sen korkokulutkin jo tuhansia vuodessa. Miten se tulee mielestäsi halvemmaksi?

[/quote]

Näinhän se on, jos koko talon joutuu lainarahalla rakentamaan. Mutta en myöskään ymmärrä vuokralla asumista, joten en tajua koko vuokratonttiakaan. Miksi maksaa kaupungille 30 000€ 10 vuodessa, samalla rahalla voisi sen tontin lunastaa omaksikin pikkuhiljaa.

[/quote]

Miten tuossa esimerkissä jää yhtään enempää siihen "tontin maksuun omaksi", kun oman tontin vuosikulut on vähintään samat kuin vuokratontin? Kulut voi laskea joko ylimääräisen lainan kuluina, tai sijoitustuottojen saamattomuutena (100 tonnia kiinni tontissa vs. sama summa kiinni muissa sijoituksissa).

Ihmiset ovat selvästi "omistamisen" sokaisempia, kun puhdas matematiikka unohdetaan täysin. Jos vuosittainen tonttivuokra on luokkaa 1-2% tontin ostohinnasta, niin ostaminen ei ole ikinä kannattavaa. Tai no, on silloin jos on odotettavissa että tontin arvo nousee huimasti, mutta ainakaan täällä päin niin ei ole todellakaan käymässä. Omatontillisten talojen myyntihinta on suunnilleen sama kuin vuokratontillisten, enintään luokkaa 10 tonni enemmän. Tuollaisen kun on mennyt lunastamaan 50 tonnilla niin muutamassa vuodessa tappiota on kertynyt 40 tonnia... Plus 50 tonnin extralainan kulut päälle.

[/quote]

Hauskaa tämä miten kaikki ajattelevat, että koko kiinteistön hankinta rahoitetaan lainarahalla :)

[/quote]

Hauskaa, kun jotkut eivät ymmärrä että sille käteisellekin voi saada parempia sijoituskohteita. Jos sulla on 100 tonnia käteistä ja vaihtoehdot sijoittaa se tonttiin (hyöty vuokran tippuminen pois, noin 2000e/vuosi) tai sijoittaa se johonkin muuhun noin 2-5% nettotuotolla (hyöty 2000-5000e vuosi), niin yhä sijoittaminen muualle on kannattavampaa. Lisäksi varat ovat likvidimmässä muodossa. Tonttia et voi altasi myydä pois, mutta esim. osakkeet on myyty tunneissa.

Älä yritä päteä taloustaidoilla tai käteisellä rahalla, jos et edes ymmärrä mitä vaihtoehtoiskustannus tarkoittaa.