Yksityiset vuokranantajat HÄTÄÄ KÄRSIMÄSSÄ: vuokralaista ei löydy

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ahneuttaan ne joutuu itkemään, saisi kyllä vuokralaisia jos laskisi tuotto odotuksia. Mutta sijoittaja on sijoittaja. Mieluummin asunnot tyhjänä ja kitistään vuokralaisen puutetta kun laskisi vuokraa ja ottaisi vuokralaisen

vuokralaisen pitäisi siis saada asua puoli-ilmaiseksi kun et itse pysty talouttasi hoitaamaan kuntoon?

Vuokran ja asuntovastikkeen välillä lienee erotus, jota kutsutaan myös voitoksi. Vasemmistolaisittain sitä voisi kutsua vaikkapa lisäarvoksi, jonka vuokralainen tuottaa land lordille.

Vuokra on riippuvainen on markkinoiden kysynnästä ja tarjonnasta, eli puhutaan markkinahinnasta. Tuo hinta ei ole mihinkään Mooseksen kivitauluihin hakattua tietoa, vaan se muuttuu koko ajan. Kun tarjonta kasvaa eikä kysyntä pysy mukana, hinnoilla on tapana laskea, myös vuokrilla, koska se on normaalia liiketoimintaa, kuten edellä havaittiin. Erotus, eli lisäarvo, voi myös kaventua.

Kukaan ei ole puhunut puoli-ilmaisuudesta tai taloudenhoidosta. Aivan samalla tavalla kuten myyjä ostaja pyrkii maksimoimaan tilanteensa. Nyt siihen on tilaisuus, koska markkinat.

Aika monissa tapauksissa tuo yhtälö on kylläkin vuokra-vastike-lainan lyhennys-lainan korot=voitto

Vierailija kirjoitti:

Paljonko maksaisit vuokraa? Rivitalokolmio, vastike 350 €/kk.

Riippuu täysin siitä että missä kunnossa se on, paljonko neliöitä, ja missä sijaitsee. Esim. meidän seudulla juuri remontoitu rivari kolmio maksaa 650-800€/kk:ssa. Pääkaupunkiseudulla varmaan tuplana.

Ei ole vuosikymmeniin rakennettu asuntoja niinkuin nyt. Se että alkaa jäädä tuhansia tyhjäksi on aika selvä merkki ettei se vuorkabisnes nyt sitten niin kannattavaa olekkaan. Kohta nää vuokraloordit alkaa myydä niitä samoilla tai kovemmilla hinnoilla ahneita kun ovat. Ostajia vaan ei ole kun vuokrabuumi on ohi eikä kukaan omaan käyttöön osta yksiötä sadoilla tuhansilla. Kaiken lisäksi rakennusyhtiöt ei lopeta, monistaa lisää lisää asuntoja markkinoille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No en laita vuokralle, koska haluan asua tässä ihan itse. Asuntosijoittajan ura ei kiinnosta ollenkaan.

Mielestäni 525e/kk on kyllä aika hyvä tuotto- 6300 e vuodessa. Kyllä sillä aika monta jääkaappia saa ostaa, ja aika monta seinää tapetoida. Ja kuinkas usein oikein vaihdat lattiat?

Ei taa-tus-ti mene asunnon ylläpitoon tuota summaa kuukaudessa.

Jos vuoden verran on sama vuokralainen, niin tuskinpa välityspalkkioihinkaan valtavia summia uppoaa.

Yhtiökokouskin kerran vuodessa, mistä oikein sinne matkustat? Kaukomailta? Ja jos, niin onko oikein laittaa vuokralainen/veronmaksajat kustantamaan tämäkin reissu?

Taloyhtiön isot remontit taas nostaa asunnon arvoa vastaavasti, joten eipä niilläkään tätä voi perustella.

Sen kun pyydät mitä haluat, mut ei siitä pääse yli eikä ympäri, että hyödyt taloudellisesti muiden ihmisten perustarpeista ja lisäksi käyt veronmaksajien kukkarolla vierailulla.

Olen käyttänyt useampaa välittäjää vuosien varrella. Kaikki ottavat välityspalkkiona kuukauden vuokran ja muistaakseni vielä alv päälle. Ei noilla palkkioita mielellään ota lyhytaikaisia vuokralaisia. Itse koitan valikoida sellaiset vuokralaiset jotka todennäköisesti pysyvät asunnossa mahdollisimman pitkään.

Haittaako yksi asia.

Olen siisti, hiljainen, säännöllinen, maksukykyinen, raitis, ei lemmikkejä.

Mutta höpisen itsekseni joskus. 

Ei tosiaankaan haittaisi. Ottaisin sinut asumaan ilman muuta. T. Asuntosijoittaja

Kiitos.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ahneuttaan ne joutuu itkemään, saisi kyllä vuokralaisia jos laskisi tuotto odotuksia. Mutta sijoittaja on sijoittaja. Mieluummin asunnot tyhjänä ja kitistään vuokralaisen puutetta kun laskisi vuokraa ja ottaisi vuokralaisen

vuokralaisen pitäisi siis saada asua puoli-ilmaiseksi kun et itse pysty talouttasi hoitaamaan kuntoon?

Vuokran ja asuntovastikkeen välillä lienee erotus, jota kutsutaan myös voitoksi. Vasemmistolaisittain sitä voisi kutsua vaikkapa lisäarvoksi, jonka vuokralainen tuottaa land lordille.

Vuokra on riippuvainen on markkinoiden kysynnästä ja tarjonnasta, eli puhutaan markkinahinnasta. Tuo hinta ei ole mihinkään Mooseksen kivitauluihin hakattua tietoa, vaan se muuttuu koko ajan. Kun tarjonta kasvaa eikä kysyntä pysy mukana, hinnoilla on tapana laskea, myös vuokrilla, koska se on normaalia liiketoimintaa, kuten edellä havaittiin. Erotus, eli lisäarvo, voi myös kaventua.

Kukaan ei ole puhunut puoli-ilmaisuudesta tai taloudenhoidosta. Aivan samalla tavalla kuten myyjä ostaja pyrkii maksimoimaan tilanteensa. Nyt siihen on tilaisuus, koska markkinat.

Miksi pitää osallistua edes keskusteluun, jos ei yhtään ymmärretä edes mistä puhutaan eikä alkeistakaan viitsitä ottaa selvää? Ei vastikkeen ja vuokran välinen erotus ole voittoa, vaan vuokran ja kaikkien kulujen erotus. Vastike ei ole ainut kulu.

Eläkeläisille ei riitä hoitajia Helsingissä. Noilla vuokrilla sinne ei muuta kukaan.

Onkohan Euroopan muissa kaupungeissa havaittavissa samaa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ahneuttaan ne joutuu itkemään, saisi kyllä vuokralaisia jos laskisi tuotto odotuksia. Mutta sijoittaja on sijoittaja. Mieluummin asunnot tyhjänä ja kitistään vuokralaisen puutetta kun laskisi vuokraa ja ottaisi vuokralaisen

vuokralaisen pitäisi siis saada asua puoli-ilmaiseksi kun et itse pysty talouttasi hoitaamaan kuntoon?

Vuokran ja asuntovastikkeen välillä lienee erotus, jota kutsutaan myös voitoksi. Vasemmistolaisittain sitä voisi kutsua vaikkapa lisäarvoksi, jonka vuokralainen tuottaa land lordille.

Vuokra on riippuvainen on markkinoiden kysynnästä ja tarjonnasta, eli puhutaan markkinahinnasta. Tuo hinta ei ole mihinkään Mooseksen kivitauluihin hakattua tietoa, vaan se muuttuu koko ajan. Kun tarjonta kasvaa eikä kysyntä pysy mukana, hinnoilla on tapana laskea, myös vuokrilla, koska se on normaalia liiketoimintaa, kuten edellä havaittiin. Erotus, eli lisäarvo, voi myös kaventua.

Kukaan ei ole puhunut puoli-ilmaisuudesta tai taloudenhoidosta. Aivan samalla tavalla kuten myyjä ostaja pyrkii maksimoimaan tilanteensa. Nyt siihen on tilaisuus, koska markkinat.

Aika monissa tapauksissa tuo yhtälö on kylläkin vuokra-vastike-lainan lyhennys-lainan korot=voitto

Miinus ylläpitoremontit, kiinteiden kodinkoneiden uusimiset ym. Usein näitä ei lasketa koska ne muka nostaa arvoa. Mutta eihän se niin mene. Harva remontti nostaa hintalappunsa vertaa arvoa ja monet on sellaisia, että ne on tietyin väliajoin pakko vaan tehdä. Ei ne ole sen arvon nostamista vaan arvon ylläpitoa. Kyseisen asunnon omistamis kustannus, joka pitää vuokralla kattaa tai vuokraustoiminta on tappiollista. Esimerkiksi putkiremontti voi syödä yli kymmenen vuoden vuokratuotot kokonaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ahneuttaan ne joutuu itkemään, saisi kyllä vuokralaisia jos laskisi tuotto odotuksia. Mutta sijoittaja on sijoittaja. Mieluummin asunnot tyhjänä ja kitistään vuokralaisen puutetta kun laskisi vuokraa ja ottaisi vuokralaisen

vuokralaisen pitäisi siis saada asua puoli-ilmaiseksi kun et itse pysty talouttasi hoitaamaan kuntoon?

Vuokralaisenko pitäisi maksaa sinun lainasi ja asunto jonka olet saanut "ostettua" 90% lainarahalla ja 0 korolla 😂

Vuokralainen maksaa lainaani ja asuntoa jonka "ostin" 100% lainalla ja 0.6% korolla. Samaan aikaan inflaatio on 4%. Joten lainaani makselee myös joku muu. Kiitos teille kaikille osallistujille.

-eri

Sijainti, sijainti, sijainti pätee tässäkin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Veikkaan että pitkässä juoksussa vivulla sijoittaneet vuolee kultaa. Rahan printtaaminen tekee inflaation ja syö lainaa nopeasti.

Jotenkin vähän epäilen että pankit ottaisivat inflaatiotappiot itselleen eikä siirtäisi niitä asiakkailleen. En ole pankkiiri mutta tämmöinen kutina.

Pankit eivät lainaa omia rahojaan vaan tallettajien. Pankkien ristiinlainauksesta johtuen sama raha on lainattu useampaan kertaan markkinoille, joten vaikka inflaatiota olisi niin se ei suoraan yksi yhteen näy pankille, koska sama raha on lainattu esim 5x, jolloin siitä saa myös viisinkertaisen koron.

Tästä äärimmäisen sekavasta ristiinlainauksesta johtuen pankit ovat myös sotkeutuneita toisiinsa kuin hämähäkinverkkoon. Jos yksi pankki rytisee alas niin se vetää koko verkon alas.

Kyllä minun jokaisessa asunnossa on vuokralainen. Tietysti odotan nyt vielä kunnes ostan yhdeksännen asunnon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ahneuttaan ne joutuu itkemään, saisi kyllä vuokralaisia jos laskisi tuotto odotuksia. Mutta sijoittaja on sijoittaja. Mieluummin asunnot tyhjänä ja kitistään vuokralaisen puutetta kun laskisi vuokraa ja ottaisi vuokralaisen

vuokralaisen pitäisi siis saada asua puoli-ilmaiseksi kun et itse pysty talouttasi hoitaamaan kuntoon?

Vuokran ja asuntovastikkeen välillä lienee erotus, jota kutsutaan myös voitoksi. Vasemmistolaisittain sitä voisi kutsua vaikkapa lisäarvoksi, jonka vuokralainen tuottaa land lordille.

Vuokra on riippuvainen on markkinoiden kysynnästä ja tarjonnasta, eli puhutaan markkinahinnasta. Tuo hinta ei ole mihinkään Mooseksen kivitauluihin hakattua tietoa, vaan se muuttuu koko ajan. Kun tarjonta kasvaa eikä kysyntä pysy mukana, hinnoilla on tapana laskea, myös vuokrilla, koska se on normaalia liiketoimintaa, kuten edellä havaittiin. Erotus, eli lisäarvo, voi myös kaventua.

Kukaan ei ole puhunut puoli-ilmaisuudesta tai taloudenhoidosta. Aivan samalla tavalla kuten myyjä ostaja pyrkii maksimoimaan tilanteensa. Nyt siihen on tilaisuus, koska markkinat.

Aika monissa tapauksissa tuo yhtälö on kylläkin vuokra-vastike-lainan lyhennys-lainan korot=voitto

Vuokra-vastike-korot-muut kulut -verot =voitto. Voittoa voi käyttää lyhennyksiin.

Vierailija kirjoitti:

Vuokra-asunnon hakijan näkökulmaata:

1. Älä todellakaan pyydä 12kk sitoutumista

2. Kuukausivuokraa alas

3. Viimeisenä vuokratakuun määrä

Vuokranantajan näkökulmasta.

Kiitos vinkeistä, mutta ennemmin kannattaa myydä / pitää tyhjänä kuin antaa alihintaan lyhyille vuokrajaksoille vähäisellä vuokratakuulla. Tuohan on juuri sentesepti millä saat ne vuokralaiset mitkä pistävät paikat remonttikuntoon ja aiheuttavat valituksia naapureilta..

Itse tunnen ihmisiä jotka tarvitsevat asunnon, mutta eivät menneisyytensä takia sellaista helpolla saa. Ovat siis syystä tai toisesta (usein hyvin inhimillisistä syistä) menettäneet luottotietonsa ja tietysti asuntoa on vaikea löytää.

Eräs ystävä sai mukavalta mieheltä vuokrattua asunnon kun oli rehellinen taustoistaan ja sai takaajan. Aina maksoi vuokrat ajallaan ja kun muutti pois, tämä mies lupasi jatkossa suositella häntä loistavana vuokralaisena.

Ymmärrän, että riski on aina olemassa kun vuokralaista valitsee. Riski on yleensä suurempi, jos löytyy historiaa maksuongelmien kanssa. On kuitenkin hyvä muistaa, että moni kyllä maksaa ensisijassa vuokransa ja luottotiedot ovat menneet muusta syystä, kuten siksi että vuokran jälkeen rahat eivät ole riittäneet. Kaikki luottotietonsa menettäneet eivät ole holtittomia ja kykenemättömiä huolehtimaan raha-asioistaan. Ihminen voi oppia virheistään. Riski on olemassa myös sellaisen kohdalla, jolla luottotiedot ovat kunnossa. Ongelmia vuokranmaksun kanssa voi silti tulla tai vuokralainen voi muuten olla täysi painajainen ja aiheuttaa ongelmia.

Pointtini lienee se, että vaikka ymmärrän monen haluavan ensisijassa siistit luottotiedot omaavan vuokralaisen, kannattaa ehdokkaaseen tutustua eikä automaattisesti kieltäytyä ottamasta ihmistä jolla jokin häiriömerkintä löytyy. Maksuhäiriöitä löytyy nykyään todella monelta ja vuokranantaja rajaa itseltään todella paljon ihan potentiaalisiakin vuokralaisia pois, kun jo ilmoituksessa vaatii täydellisen puhdasta rekisteriä.

Osa nuoremmista on ostanut omistusasuntoja niin, että vanhemmat takaavat. Meillä päälikkö sanoi, että kyllä on tyhmää porukkaa. Kaupan alaltakin irtisanotaan 25000 seuraavan 9 vuoden aikana, sen seurauksena moni eläkeläinenkin menettää takauksena olevat talonsa ja mökkinsä.

Katso eläkeläisten elintasoa. Vievät uudehkoja autojaan merkkihuoltoon, käyvät parturissa 6 viikon välein, ostavat Marimekkoa ja Arabiaa jne.

Eläkkeitä maksetaan 33 miljardia, eläkeläisiä on 1,6 miljoonaa. Suuret ikäluokat on jo lähemmäs 80 - vuotiaita. 10 vuoden sisällä tulee jättityöttömyys kaupan alalle ja palvelualalle, kun nuoret ovat köyhempiä eikä heillä ole rahaa palveluihin ja ostoksiin niinkuin eläkeläisillä. Rahat menevät esim. korkeaan vuokraan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra-asunnon hakijan näkökulmaata:

1. Älä todellakaan pyydä 12kk sitoutumista

2. Kuukausivuokraa alas

3. Viimeisenä vuokratakuun määrä

Vuokranantajan näkökulmasta.

Kiitos vinkeistä, mutta ennemmin kannattaa myydä / pitää tyhjänä kuin antaa alihintaan lyhyille vuokrajaksoille vähäisellä vuokratakuulla. Tuohan on juuri sentesepti millä saat ne vuokralaiset mitkä pistävät paikat remonttikuntoon ja aiheuttavat valituksia naapureilta..

Tiedän omistusasujiakin jotka ryyppäävät ja pyörivät karaokebaareissa, mutta kuka nyt omasta asunnosta lehteen kuvia laittaisi.

Meidän kaupungissa saa uudesta kerrostalosta 4 h + k + oma sauna 800 eurolla vuokrattua.

En todellakaan muuttaisi Helsinkiin, missä tuolla saa vanhan kaksion.

Helsingissä on pula hoitajista, ei he sinne ketään saa.

Suomessa on laki, että jokainen saa valita oman asuinkaupunkinsa eli työttömiä ei voi siirtää.

Itsekin teen palkkatukitöitä silloin tällöin ja asun kaupungissa missä asuminen halvempaa. Ja aina tulee väliin vuoden kahden loma.

Voin hyvin tehdä sen 4 työhakemusta viikossa ja jutella puhelimessa 2 viikon välein.

Hakemuksen teossa ei kauan mene.

Vierailija kirjoitti:

Meidän kaupungissa saa uudesta kerrostalosta 4 h + k + oma sauna 800 eurolla vuokrattua.

En todellakaan muuttaisi Helsinkiin, missä tuolla saa vanhan kaksion.

Helsingissä on pula hoitajista, ei he sinne ketään saa.

Suomessa on laki, että jokainen saa valita oman asuinkaupunkinsa eli työttömiä ei voi siirtää.

Itsekin teen palkkatukitöitä silloin tällöin ja asun kaupungissa missä asuminen halvempaa. Ja aina tulee väliin vuoden kahden loma.

Voin hyvin tehdä sen 4 työhakemusta viikossa ja jutella puhelimessa 2 viikon välein.

Hakemuksen teossa ei kauan mene.

Siis 4 hakemusta kuukaudessa.