Pankki hukannut myyjän asunto-osakekirjan

Eivätkö ne osakekirjat ole sähköisiä nykyään?

Voi tehdä kaupat. Kauppa ei oikeustoimena ole sidottu mihinkään kadoksissa olevaan paperinpalaan.

Vierailija kirjoitti:

Eivätkö ne osakekirjat ole sähköisiä nykyään?

Vain uusissa asunto-osakeyhtiöissä ja niissä vanhoissa, jotka ovat jo vaihtaneet osakekirjat sähköisiksi. Suurin osa vanhoista ei ole sitä vielä tehnyt.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eivätkö ne osakekirjat ole sähköisiä nykyään?

Vain uusissa asunto-osakeyhtiöissä ja niissä vanhoissa, jotka ovat jo vaihtaneet osakekirjat sähköisiksi. Suurin osa vanhoista ei ole sitä vielä tehnyt.

Joo, mutta eikö kaupan myötä kaikki sähköistetä eli ei paineta enää uusia osakekirjoja?

Vierailija kirjoitti:

Pelkkään kuolettamiseen ja uuden painatukseen menee 1-2kk. Mun mielestä ette tee kauppoja ennenkuin asia on selvä ja myyjä/myyjän pankki korvaa viivästyksen.

Ei riitä! Kuoletusaika on 4kk vai oliko peräti 6kk. Vasta sitten käräjäoikeus voi kuolettaa osakekirjan ja päästää tilaamaan uutta, johon siihenkin menee aikaa.

Kauppakirjaan on merkittävä selkeä kaupan purkuehto, ellei osakirja-asia järjesty sovitusti määräajassa. Muistathan,että kaupan teon jälkeen omistat vain osakekirjan, jolla hallitset asuntoyhtiön omistamaa huoneistoa!

kyllähän sinun pitää luottaa välittäjään  irvisteleehän jetro ja kuningarar kaisa  oikeus saleissa kuukauden välein vuonna -18 tehdystä rikoksista  ja lisää tulee vuosi kerrallaan. ennen oli puhelin myyjät ällöttävää ala kastia nyt on kiinteistö välittäjät alittaneet tuonkin riman ovat IILIMATO NILVIÄISIÄ.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eivätkö ne osakekirjat ole sähköisiä nykyään?

Vain uusissa asunto-osakeyhtiöissä ja niissä vanhoissa, jotka ovat jo vaihtaneet osakekirjat sähköisiksi. Suurin osa vanhoista ei ole sitä vielä tehnyt.

Joo, mutta eikö kaupan myötä kaikki sähköistetä eli ei paineta enää uusia osakekirjoja?

No ei! Koko taloyhtiö siirtyy kerralla sähköiseen rekisteriin, ei huoneisto kerrallaan. Jos talo ei ole siirtynyt, niin todellakin kadonneen osakekirjan tilalle painetaan uusi paperinen.

Isännöitsijäntodistuksessakin on rasti ko. asialle ja se koskee koko taloyhtiötä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eivätkö ne osakekirjat ole sähköisiä nykyään?

Vain uusissa asunto-osakeyhtiöissä ja niissä vanhoissa, jotka ovat jo vaihtaneet osakekirjat sähköisiksi. Suurin osa vanhoista ei ole sitä vielä tehnyt.

Joo, mutta eikö kaupan myötä kaikki sähköistetä eli ei paineta enää uusia osakekirjoja?

Jos asunto-osakeyhtiössä osakasrekisteriä ei ole viety sähköiseen rekisteriin, osakekirjat on vielä paperilla.

Jos osakerekisteri on rekisteröity maanmittauslaitoksen sähköiseen rekisteriin, osakkaan tulee rekisteröidä asunto-osakekirja sinne. Vanhemmissa asuntoyhtiöissä ei vielä ole kovin yleisesti viety osakkeita sähköiseen rekisteriin.

Vierailija kirjoitti:

Onko kukaan ollut koskaan vastaavassa tilanteessa? Kauppojen teko olisi huomenna!

Kannattaakin uskoa vauvapalstaa eikä esim. missään tapauksessa kysyä asiaa lakimieheltä.

Vierailija kirjoitti:

Kauppakirjaan on merkittävä selkeä kaupan purkuehto, ellei osakirja-asia järjesty sovitusti määräajassa. Muistathan,että kaupan teon jälkeen omistat vain osakekirjan, jolla hallitset asuntoyhtiön omistamaa huoneistoa!

Tämä ok, mutta kuka menee takuuseen, että saan rahani takaisin, jos kauppa purkaantuu? Ja tuo edellinen on kyllä tiedossa, että osakekirja antaa vain hallintaoikeuden huoneistoon

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko kukaan ollut koskaan vastaavassa tilanteessa? Kauppojen teko olisi huomenna!

Kannattaakin uskoa vauvapalstaa eikä esim. missään tapauksessa kysyä asiaa lakimieheltä.

Viisastelijalle voin sanoa, että lakimiestäkin olen konsultoinut. Tilanne tuli vaan todella nopeasti eteen ja mielelläni kuulen myös, mitä mieltä muut on asiasta.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko kukaan ollut koskaan vastaavassa tilanteessa? Kauppojen teko olisi huomenna!

Kannattaakin uskoa vauvapalstaa eikä esim. missään tapauksessa kysyä asiaa lakimieheltä.

Viisastelijalle voin sanoa, että lakimiestäkin olen konsultoinut. Tilanne tuli vaan todella nopeasti eteen ja mielelläni kuulen myös, mitä mieltä muut on asiasta.

Ap

Ja vielä lisään tähän, että myyjän pankki on lakimiehen konsultoinnista huolimatta sitä mieltä, etteivät tule vastaan kuin em. sitoumuksella uuden osakekirjan hankinnasta ja kiinteistönvälittäjä painostaa pysymään kaupantekoaikataulussa.

Vierailija kirjoitti:

Voi tehdä kaupat. Kauppa ei oikeustoimena ole sidottu mihinkään kadoksissa olevaan paperinpalaan.

Tottakai voi tehdä kaupat jos on hölmö. Mutta yleensä ei kannata hölmöillä näin suurien rahojen kanssa. Asunto-osake voi olla pantattu.

Vierailija kirjoitti:

Voi tehdä kaupat. Kauppa ei oikeustoimena ole sidottu mihinkään kadoksissa olevaan paperinpalaan.

Eikö asunto-osakekirjalla sitten saa mitään oikeuksia? Entä jos asunto-osakekirja on myyty kaksi kertaa? Kummalla ostajalla on oikeus asuntoon? Eihän asunto-osakekirja ole mikä tahansa paperinpala. Siksi ne pitää painattaa tietyssä painossa ja niissä pitää olla hallituksen allekirjoitukset ja vain asunto-osakekirja kelpaa pantiksi pankille.

No tottakai painostaa kun haluaa ne provikat eli oman palkkansa. Varmaan tilannut jo lomamatkan ja polttelee maksunaika.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko kukaan ollut koskaan vastaavassa tilanteessa? Kauppojen teko olisi huomenna!

Kannattaakin uskoa vauvapalstaa eikä esim. missään tapauksessa kysyä asiaa lakimieheltä.

Viisastelijalle voin sanoa, että lakimiestäkin olen konsultoinut. Tilanne tuli vaan todella nopeasti eteen ja mielelläni kuulen myös, mitä mieltä muut on asiasta.

Ap

Ja vielä lisään tähän, että myyjän pankki on lakimiehen konsultoinnista huolimatta sitä mieltä, etteivät tule vastaan kuin em. sitoumuksella uuden osakekirjan hankinnasta ja kiinteistönvälittäjä painostaa pysymään kaupantekoaikataulussa.

Perempi jättää odottamaan, pankeissakin voi olla kaikenlaisia työntekijöitä, liekö koskaan edes ollut pankin hallussa.

Sivusta seurannut kun grynderi on rakennuttamastaan talosta hävittänyt tallien osakekirjat lukuunottamatta sitä, mikä oli hänen omansa. Ko. grynderi on jo kuollut. Kun hänellä on ollut talousvaikeuksia, kukaan ei tiedä onko ne kirjat oikeasti jossain panttina vai  missä. On muuten aikamoinen homma siinä kuolettamista. En itse uskoisi, että pankki olisi niitä hävittänyt, itse peruisin kaupat ja laittaisin ehdoksi aikarajan kirjojen löytymiselle. Meillä on itsellä kopiot omistamme. 

Vierailija kirjoitti:

Voi tehdä kaupat. Kauppa ei oikeustoimena ole sidottu mihinkään kadoksissa olevaan paperinpalaan.

Joo, kaupan voi tehdä jos luottaa, että myyjä omistaa asunnon. Eri asia onkin lainan saaminen ilman kadoksissa olevaa paperia. Lainaa ei saa ilman kadoksissa olevaa paperia, koska on mahdollista, että paperi on muualla lainan vakuutena. Jos kaupan tekee ja paperi on jo kaupantekohetkellä panttina eiköhän se jolla paperi on panttina ole ensisijaisena jos vakuudet lankeavat.

forssan kaupunki purkaa 82 asuntoa nyt on työllistänyt kiinteistö pellet etsimään asuntoa  n.40 ongelma tapaukselle joiden takia talot puretaan. välittäjät etsivät kovaa korvausta vastaan asuntoja lähi kunnista  näille ongelma tapauksille tammela, humppila, jokioinen päivittäin tulee halutaan vuorata postia.