Miten Mervi Tapolan 80-luvulla rakennetun miljoonatalon käyttöikä voi jo olla "pikkasen päätöksessään"?

Myös rakennuksella ja rakennustarvikkeilla on elinkaari ja käyttöikä.

Jos 80-luvulla rakennettu, putkiremontti odotettavissa, julkisivu, katto, ovet ja ikkunat, eristys jne. ja päälle vielä huoneiston kuluvat materiaalit esim. lattia, seinät, vessat ja kylpyhuone, koneet ja laitteet..

Tuon ikäisessä talossa on paljon korjattavaa/ylläpitoa, jos aikoo säilyttää talon arvo.

Esim Ikkunoiden ja ovien käyttöikä on n. 30v, julkisivu 20-25v.

Vierailija kirjoitti:

Siis onko tuossa yhteinen laituri naapurin kanssa? Ja saunat melkein vierekkäin ja rantakin tavallaan jatkuu yhtenäisenä, vaikka omat puolet onkin? Ei siinä normaalisti mitään, ei haittaisi, mutta vähän käy naapureita sääliksi, kun asuvat mahtavalla rauhallisella paikalla, uimaranta ja kaikki. Ja sitten vieressä temuavat Matti ja Mervi.

Se naapuri oli Mervin veli Jarmo Tapola, joka kuoli samoihin aikoihin, kuin Mervi. Se laituri on kyllä mielestäni naapurin puolella, vaikka virallisestihan se ei ole kummankaan tontilla, sillä vesirajan ja tontin rajan välillä on kymmenisen metriä vesijättömaata, jota ei ole lunastettu.

Tapolan perheen talot oli tuossa vierekkäin. Nythän niin vanhemmat kuin lapsetkin on kaikki jo kuolleet. Mervi, Mervin veli ja Mervin äiti kuolivat kaikki vuoden sisällä. Sitä en tiedä kuka niissä kahdessa muussa Tapolan talossa nykyään asuu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun jollain on laittaa noin paljon rahaa, ei hän tyydy kasaritalon remppaamiseen, vaan haluaa vimpan päälle omiin tarpeisiin ja makuun sopivan talon.

Juuri näin. Kyseessä kuitenkin erittäin harvinainen Näsijärven rantatontti lähellä Tampereen keskustaa ja vielä lisäksi kohtuu iso sellainen. Tontillehan saa helposti kaksi taloa ja melko suurella todennköisyydellä tontti tullaankin uuden omistajan myötä puolittamaan.

Tuo on kyllä harmi. Itse arvostan isoa tonttia ja puutarhaa ja niiden tuomaa omaa rauhaa. Minusta on sietämätöntä tuollainen tonttien pilkkominen ja talot sitten kylki kyljessä kiinni. Mutta toki siinä tekee sitten voittoa..

Parasta tontissa on mielestäni se ranta! Sehän on aivan ihanan näköinen.

Onhan se, tosin se naapurin tontin läheisyys ja varsin vähäinen rantaviiva on kyllä miinusta. Aikoinaan kun ilmeisen läheiset sisarukset nuo talot ja saunat vierekkän rakensivat, eivät tietenkään ottaneet huomioon, että heidän jälkeensä siihen muuttaa toisilleen tuntemattomat ihmiset (ellei sitten lapset niihin muuta, mutta ainakaan Mervin lapset imeisestikään eivät ole siihen muuttamassa).

Vierailija kirjoitti:

Tuosta, että välittäjä vihjailee sen olevan purkukunnossa, tulee fibat, että hänellä on tuttavapiiristään joku ostaja, jolle haluaisi myydä halvalla ja puhumalla noin julkisuudessa oikeuttaa sen. Perikunnan jäsenten kannattaa teettää kuntotarkastus itse valitsemallaan tekijällä. 

Höpö höpö, ei Tapolat tyhmiä ole.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omat veikkaukseni:

Valesokkeli

Puuttuvat tai tukkeutuneet salaojat

Puuttuvia vesieristyksiä kylppärissä

Ilmanvaihdossa ongelmia

Asbestia lattiassa/seinissä jne

Ikkunat kaksinkertaiset - lämpövuotoja

Vanha energiaratkaisu

Huonolaatuiset vesi- ja viemariputket (jotkut 80-luvun putkilaadut kestää vain 30 v)

Jne.

Miksi muuten näin? 60 ja 70-luvun taloissa putket kesti sen 50 vuotta mikä yleensä on putkien elinkaari, niin miksi kasarin putket kestää vain 30 vuotta?

Ennen putket tehtiin kuparista ja myöhemmin muovista. Hinta ja saatavuus kysymys.

Ennen kuparia käytettiin rakennuksissa esim. katoissa, julkisivussa jne. eipä ole juuri näkynyt enää 70-luvun jälkeen. Kuparin kilohinta on kallista, toisin kuin muovi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En tajua tätä jatkuvaa ruikutusta talotekniikasta. Jos talosta pitää huolta, ei sille mitään kummallista käy. Siirtyminen öljystä johonkin toiseen lämmityssysteemiin on ihan tavallinen homma, ei siihen mitään avaruusmiesten teknologiaa tarvita. Tietenkin rempat maksaa, sen takia vanhat talot maksaa vähemmän!

Lakatkaa valittamasta vanhoista taloista. Fiksut ostaa vanhan ja kunnostaa ja entisöi.

Vanhoissa taloissa on usein hyvät pohjat. Katsoo vaan, että on lvis-saneeraus ja muut isot remontit tehty missä päivitetty just tuo talotekniikka nykyaikaan. Jos se talo on ollut siinä paikallaan jo sen ~50 vuotta tulee se olemaan myös seuraavat 50 vuotta. 

80-luvun talojen käyttöikä ei todellakaan ole noin pitkä. 

Milloin ne romahtaa?

Asumiskulut (lämmitys) tuon kokoisessa kasaritalossa on aika messevät.

Uusi talo vaan tilalle, niin saa juuri sellaisen kuin haluaa ja päälle vielä edullisemmat juoksevat kulut.

Vierailija kirjoitti:

Myös rakennuksella ja rakennustarvikkeilla on elinkaari ja käyttöikä.

Jos 80-luvulla rakennettu, putkiremontti odotettavissa, julkisivu, katto, ovet ja ikkunat, eristys jne. ja päälle vielä huoneiston kuluvat materiaalit esim. lattia, seinät, vessat ja kylpyhuone, koneet ja laitteet..

Tuon ikäisessä talossa on paljon korjattavaa/ylläpitoa, jos aikoo säilyttää talon arvo.

Esim Ikkunoiden ja ovien käyttöikä on n. 30v, julkisivu 20-25v.

Mut rakennusta ei tarvitse purkaa, jos tekee nuo remontit?

Vierailija kirjoitti:

Tuolla Ryydynpohjan lahdenpohjukalla on huono karma. Petteri Jussilahan hukkui tuohon aivan viereen. Hänhän asui Jutta vaimonsa kanssa Mervin naapurissa. Mervi taas sai samaisessa lahdenpohjukassa vuoroin nyrkistä ja vuoroin puukosta ja kuoli loppujen lopuksi vatsasyöpään vain 65 vuotiaana ja hänen puukottajansa ja entinen kyseisen lahdenpohjukan asukas vain reilu puoli vuotta aiemmin 10 vuotta nuorempana. Mervin toinen naapuri ja samalla pikkuveljensä kuoli äkillisesti vain muutama kuukausi ennen häntä.

Nämä tuli minullekin mieleen. Eikä talon ulkonäkökään miellytä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omat veikkaukseni:

Valesokkeli

Puuttuvat tai tukkeutuneet salaojat

Puuttuvia vesieristyksiä kylppärissä

Ilmanvaihdossa ongelmia

Asbestia lattiassa/seinissä jne

Ikkunat kaksinkertaiset - lämpövuotoja

Vanha energiaratkaisu

Huonolaatuiset vesi- ja viemariputket (jotkut 80-luvun putkilaadut kestää vain 30 v)

Jne.

Miksi muuten näin? 60 ja 70-luvun taloissa putket kesti sen 50 vuotta mikä yleensä on putkien elinkaari, niin miksi kasarin putket kestää vain 30 vuotta?

Ennen putket tehtiin kuparista ja myöhemmin muovista. Hinta ja saatavuus kysymys.

Ennen kuparia käytettiin rakennuksissa esim. katoissa, julkisivussa jne. eipä ole juuri näkynyt enää 70-luvun jälkeen. Kuparin kilohinta on kallista, toisin kuin muovi.

Mistä uudiskohteiden putket tehdään?

Vierailija kirjoitti:

Aika ammattitaidoton veto välittäjältä kirjoittaa, että talon voisi purkaa. Yksikään tontti Ylöjärvellä ei maksa toista miljoonaa.

No käytännössähän se on Tampereen rantatontti, kun samaa jatkumoahan tuo on Tampereen Ryydynpohjan alueelle, vaikka siis tontti äärimmäisen niukasti onkin Ylöjärven puolella. Tampereen rajahan tulee tontin kulmalle.

Eikä sillä sinällään mitään väliä ole kumman kunnan puolella se tontti on. Kylmä fakta on se, että kyseessä on liki 3000 neliön Näsijärven rantatontti, vain 8 kilometrin päässä (tietä pitkin) Tampereen keskustorista. Sitä lähempää keskustoria et omakotitonttia Näsijärven rannasta löydä, siis omalla rannalla. Kyllä tuon tontin arvo nyt vaan siellä millin huitteilla on. Ei ehkä hirveästi päälle, muttei kyllä paljoa allekaan.

Eli kyllä tuossa nyt ollaan pääasiassa nimenomaan tonttia myymässä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omat veikkaukseni:

Valesokkeli

Puuttuvat tai tukkeutuneet salaojat

Puuttuvia vesieristyksiä kylppärissä

Ilmanvaihdossa ongelmia

Asbestia lattiassa/seinissä jne

Ikkunat kaksinkertaiset - lämpövuotoja

Vanha energiaratkaisu

Huonolaatuiset vesi- ja viemariputket (jotkut 80-luvun putkilaadut kestää vain 30 v)

Jne.

Miksi muuten näin? 60 ja 70-luvun taloissa putket kesti sen 50 vuotta mikä yleensä on putkien elinkaari, niin miksi kasarin putket kestää vain 30 vuotta?

Eipä niitä vesipisteitäkään ollut ennen kuin pari, toinen keittiössä ja toinen kylpyhuoneessa, jossa oli vessa ja amme. Tämä vielä 50-60-luvulla.

Ja 70-luvulla rakennetuissa taloissa putket on jo uusittu 90-luvulla, viimeistään 2000-alussa, kun käytettiin muovia. Nyt tehdään putkiremontteja 90-luvun taloihin.

No kyllähän tuo on esteettisesti aika hirvee. Nuo porras-systeemit kamalat ja 1980-luvun järkevään taloon on yhdistetty kaikkia ökyterasseja jotka eivät sovi päärakennukseen visuaalisesti eivätkä suhteiltaan. Tuo Lapin kelosauna ei sovi sekään päärakennukseen ja mikä tuo keskelle nurmikkoa pystytetty toinen tölli on?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis meneekö 80-luvun talo purkukuntoon oikeasti jos sitä ei ole rempattu? Näytti kuitenkin ihan hyvältä, mutta minähän en siis mitään tiedä rakennustekniikasta tms.

80-luvun alun taloja on mennyt purkuun pilvin pimein.

Tai myyty purkukuntoisena remonttia pelkäämättömille.

Oliko tämä jollekin uutinen?

Ja nämä purettiin, koska "tekninen käyttöikä" meni umpeen? Eiköhän vähän joka vuosikymmenen taloja ihan uusimpia lukuunottamatta ole mennyt purkuun pilvin pimein, eikä sitä kukaan äimistelty.

Tässä taidettiin ennemminkin ihmetellä, että miksi "talon tekninen käyttöikä" on noin lyhyt. Kiinnostaa itseäkin miten tämä käyttöikä määritellään jos se on 80-luvun, useamman kerran rempatussa talossa 40 vuotta ja kuitenkin itsekin istuskelen 1902 rakennetussa talossa jota ei ole purettu, myyty purkukuntoisena tai edes peruskorjattu.

Asiaa seuranneena voinet valaista näistä teknisistä ratkaisuista, jotka johtavat purkukuntoon 30-40 vuoden sisällä.

En minäkään asiantuntija ole, mutta sivusta seuranneena ja lapsuuteni 1860-luvulla rakennetussa talossa asuneena valaisen muutamia teknisiä ratkaisuja, nimenomaan yli 100-vuotiaisiin rakennuksiin verraten.

Koneellinen ilmanvaihto on percestä. Vanhoissa rakennuksissa ilmanvaihto yleensä toimii ilman konetta, kun ei niissä ole ole ollut sähköä. Rakennukset olivat huolellisesti irti maasta ja lattian ja maan välissä oli vähintään kissalle riittävä tila, eli maasta ei noussut rakenteisiin yhtään mitään. Vanhoissa taloissa ei ollut myöskään muovia, johon tiivistyy kosteutta. Unohtui myös se tosiasia, että Suomen ilmastossa ei tasakatto toimi, vaikka olisi kuinka hienosti tehty kattoon vedenpoistoa varten viemäröintiä.

Ennen ei läträtty veden kanssa sisätiloissa, vaan oli ulkosaunat, ulkohuussit, pyykki kuivattiin ulkona tai varastorakennuksissa, ikkunat oli vetoisat, lattiat kylmät ja villasukilla käyttöä jne

Ja kyllä nykyisen vanhoissa taloissakin on ongelmia, jos on laitettu nykyajan "mukavuudet".

Aatella et molemmat ovat jo kuolleet, Mervi ja Matti :( Rankka elämä oli molemmilla, se toki tiedettiinkin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis onko tuossa yhteinen laituri naapurin kanssa? Ja saunat melkein vierekkäin ja rantakin tavallaan jatkuu yhtenäisenä, vaikka omat puolet onkin? Ei siinä normaalisti mitään, ei haittaisi, mutta vähän käy naapureita sääliksi, kun asuvat mahtavalla rauhallisella paikalla, uimaranta ja kaikki. Ja sitten vieressä temuavat Matti ja Mervi.

Eikös se Mervin veli asunut naapurissa? Siellä oli Matti saunonut ensin ja sitten tavannut Mervin. Ja loppu olikin historiaa..

Enpä tiennytkään, en ole ollut kovin kiinnostunut julkkisten elämästä. En edes tiennyt tuon talon sijaintia kuin vasta joku vuosi sitten, vaikka Matti ja Mervi -juttujen aktiiviaikoina satunnaisesti ajoin tuosta ohi.

Kyllä olis ollut mukavaa syntyä Merviksi, jos järkeä olis suotu enemmän. Senkun vietti lokoisia päiviä perheen makkaratehtaan rahoilla. Ei työt painaneet.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä olis ollut mukavaa syntyä Merviksi, jos järkeä olis suotu enemmän. Senkun vietti lokoisia päiviä perheen makkaratehtaan rahoilla. Ei työt painaneet.

Mervi oli kyllä tehnyt töitä jo nuoresta lähtien sukuyrityksessä, ei ole viettänyt mitään lokoisia päiviä.

Ne haluaa sen myytyä ja onhan sillä hintaa vielä.

Minusta tuo on ihana, antaisin olla noin ja revittelisin vielä lisää Dallas-tyyliin.