Lue keskustelun säännöt.
Mitä asumiskuluja omakotitaloasumisesta tulee verrattuna kerrostaloasumiseen?
- Vuokratontti / Kiinteistövero
- Isommat sähkölaskut
- isommat vakuutusmaksut
- jätevesimaksut
- jätemaksut
- ?
Kommentit (498)
Vierailija kirjoitti:
Täällä oulussa normi kerrostalokolmio,vastike 210 ,pari penniä päälle. Vakuutus mitälie 50e /3 kk , + vesimaksu 15e per kk. Netti kuuluu vastikkeeseen sentään.
68 neliötä, pari vuotta vanha, keskustaan pari min kävellen.
En tiedä millasta taloa tuolla rahalla ylläpidettäs, ja minkä verran maksais ajella kaupunkiin .
Neliöitä tuplat + autotalli + varasto + oma piha.
20 km Turun kauppatorille autolla, 3€/30min bussilla kerran tunnissa. En kyllä muista milloin olisin viimeksi käynyt siellä ihan keskustassa, 2019 pikkujouluissa varmaan.
Juoksevat kulut samat tai kympin halvemmat kuin sulla, mutta myöskin kalliimmalla alueella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sähkölasku on talvikausina meidän okt:ssa järkyttävä, tai oikeastaan siirtomaksu. Itse sähkö ei niin paha, siirtomaksu siihen nähden tuplat.
Kiinteistövero (kunta, rakennuspinta-ala)
Jätemaksu
Tiemaksu
Paskosäiliön tyhjennys
Jätemaksut
Huolto- ja ylläpitokulut
Mitenköhän ton jyvittäisi? Ehkä joku 450 eur/kk.
Ja lainanlyhennyskulut meillä toistaiseksi.
Toki sitten pitää huomioida myös vaikkapa vesipumpun rikkoutuminen tjm, eli kertaluontoiset äkilliset kulut päälle, joita varten olis hyvä olla muutama raha aina säästössä.
Iso etu ok-talossa on, että ei tarvitse neuvotella kenenkään kanssa remonteista. Eräs tuttava asuu rivitalossa. Taloyhtiö päätti, että ikkunat on vaihdettava. Kaverini on rakennusalan ammattilainen ja oli asiaa vastaan. Ikkunat oli teknisesti aivan kunnossa. Vain tiivisteiden uusinta ja maalaus olisi riittänyt. Mutta kun hallituksessa oleva enemmistö oli niellyt ikkunamyyjän mainospuheet, niin terveet ikkunat vaihdettiin. Ja tällöin myös asiaa vastustanut joutui maksamaan oman osuutensa sellaisesta remontista, mitä ei halunnut ja mihin ei ollut mitään teknistä perustetta.
Ok-talossa ei tarvitse maksaa sellaisia remontteja, joita ei halua.
Itse en määritele asumista pelkästään rahan vuoksi. Jos vain raha ratkaisee, niin eikö silloin pitäisi asua jossain teltassa? Ja toisaalta, jos vain raha ratkaisee, niin eikö kannattaisi muuttaa kainuuseen johonkin rintamamiestaloon. Ihan asumiskelpoisia taloja saa siellä 10 tuhannella. Tällöin mm. lainakustannukset olisi lähes nolla, lämmitys hoidetaan puilla takassa ja vettä saa omasta kaivosta ym. Väitän, että edullisinta asumista olisi asua syrjäseudulla pienikokoisessa mummonmökissä.
Tietysti okt asuminen on kalliimpaa, kuin krs-talossa, jos vaatimukset asumismukavuudesta ja huollettomuudesta ovat samat.
Näin ainakin meillä kun asutaan okt ja on kaupunkiasunto krs-talossa.
Jo pihatyöt okt on isot, talvella auraus ja kesällä ruohonleikkaukset ja istutustenhoito. Samoin vakuutukset moninkertaiset. Samoin talon kunnossapito ja huolto.
Okt maksat yksin kaikesta, toisin kuin krs-talossa esim. perusmaksut tai joku sähkönsiirtomaksu.
Tietysti jos ei omalle vapaa-ajalle laske mitään arvoa tai hintaa, niin tekemällä itse säästää asumiskuluista okt, mutta voisihan senkin ajan käyttää muuhun tuottavampaan työtön tai itsensä tai perheensä hyvinvointiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me rakennettiin ok-talo Seinäjoelle, 5 km päähän keskustasta. 130 neliöinen hirsitalo + katettuja terasseja n 50 neliön verran. Hinta tontteineen noin 320000 eur. Valmistui vuosi sitten.
Samalla rahalla Seinäjoelta saa uudehkon 60-80-neliöisen kerrostaloasunnon. Niissä hoitovastike keskimäärin ehkä 250 eur. Sen päälle sähkö oman kulutuksen mukaan ja kylmä vesi n. 4 eur/kuutio ja lämmin vesi 9 eur kuutio.
meidän ok-talon asumismenot viime vuodelta:
-sähkölasku/kk keskimäärin 110 euroa (meille valittiin mahd. energiatehokkaat ratkaisut, eli maalämpö, led-valaistus yms. Lisäksi Seinäjoen Energia yksi maan halvimmista sähköyhtiöistä)
- vesi 1,80 eur/kuutio. Lämmitys maalämmöllä, eli lämmityskulut uppoavat sähkölaskuun.
- oma likavesijärjestelmä, tyhjennys 2x vuodessa yht 320 eur
- jätemaksut 21 eur/kk
- kiinteistövero 1020/vuosi.
Eli ne kulut, joita maksettaisiin kerrostalossa hoitovastikkeella, maksavat keskimäärin 221 eur/kk. Lisäksi vesimaksu halvempi, sähkölasku tietenkin jonkin verran kalliimpi, koska neliöitä tuplasti ja maalämpökoneiston pyörittäminen vie jonkin verran sähköä.
Saamme siis asua samalla rahalla huomattavasti leveämmin. Jos taas haluaisimme asua kerrostalossa yhtä hulppeasti kuin nyt, niin asunnon 1) hankintahinta olisi noin 100000 euroa kalliimpi ja 2) hoitovastike 150 eur enemmän kuukaudessa.
Toki jonkin verran rahaa menee ruohonleikkurin, lumikolan yms. hankintaan, ja työtäkin on, mutta toisaalta on tilaa, omaa rauhaa ja ensi kesän jälkeen myös oma uima-allas.
Vierailija kirjoitti:
Me rakennettiin ok-talo Seinäjoelle, 5 km päähän keskustasta. 130 neliöinen hirsitalo + katettuja terasseja n 50 neliön verran. Hinta tontteineen noin 320000 eur. Valmistui vuosi sitten.
Samalla rahalla Seinäjoelta saa uudehkon 60-80-neliöisen kerrostaloasunnon. Niissä hoitovastike keskimäärin ehkä 250 eur. Sen päälle sähkö oman kulutuksen mukaan ja kylmä vesi n. 4 eur/kuutio ja lämmin vesi 9 eur kuutio.
meidän ok-talon asumismenot viime vuodelta:
-sähkölasku/kk keskimäärin 110 euroa (meille valittiin mahd. energiatehokkaat ratkaisut, eli maalämpö, led-valaistus yms. Lisäksi Seinäjoen Energia yksi maan halvimmista sähköyhtiöistä)- vesi 1,80 eur/kuutio. Lämmitys maalämmöllä, eli lämmityskulut uppoavat sähkölaskuun.
- oma likavesijärjestelmä, tyhjennys 2x vuodessa yht 320 eur
- jätemaksut 21 eur/kk
- kiinteistövero 1020/vuosi.
Eli ne kulut, joita maksettaisiin kerrostalossa hoitovastikkeella, maksavat keskimäärin 221 eur/kk. Lisäksi vesimaksu halvempi, sähkölasku tietenkin jonkin verran kalliimpi, koska neliöitä tuplasti ja maalämpökoneiston pyörittäminen vie jonkin verran sähköä.
Saamme siis asua samalla rahalla huomattavasti leveämmin. Jos taas haluaisimme asua kerrostalossa yhtä hulppeasti kuin nyt, niin asunnon 1) hankintahinta olisi noin 100000 euroa kalliimpi ja 2) hoitovastike 150 eur enemmän kuukaudessa.
Toki jonkin verran rahaa menee ruohonleikkurin, lumikolan yms. hankintaan, ja työtäkin on, mutta toisaalta on tilaa, omaa rauhaa ja ensi kesän jälkeen myös oma uima-allas.
Unohdin vakuutukset. meillä kotivakuutus ok-taloon noin 400/eur vuosi, edellisessä asunnossamme (pienempi kerrostalo), se oli noin 180/vuosi. Tämä toki hieman tasaa kustannuseroa, mutta silti koen ok-asumisen hinnaltaan hyvin kilpailukykyiseksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Menis liian vaikeaksi jos alettas miettiin myös sitä henkistä puolta, ei se raha ole ainoa kustannus eikä aika.
Vierailija kirjoitti:
.... Okt-asujalla pitää aina olla vararahasto, yhtiömuotoinen asuminen ei tuota yllättävää rahanmenoa, kun taustatyöt on tehty eli selvitetty rakennuksen ja yhtiön kunto.
Kyllä minä tiedän ihan tarkkaa meidän talon kunnon. Tottakai joku tekninen laite voi hajota yhtäkkiä, mutta ihan sama tilanne on muissakin asumismuodoissa. Päätöksenteko vie luonnollisesti kauemmin yhtiöissä, kun pitää hyväksyä isommat investoinnit yhtiökokouksessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omakotitalossa on paljon lisäkustannuksia joista ei tietenkään paljon puhuta. Ja jos ei ole mitään mitä pitäisi korjata niin rahaa pitää saada menemään kaikenlaisen turhan hömpötyksen ostamiseen. Tontille saatava mahollisemman paljon rojua. Sitten on mukava lippis päässä käveleksiä pihalla ja katsoa oisko vielä joku nurkkaus tyhjillään tontilla mihin sais jotain romua mahtumaan.
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalossa on paljon lisäkustannuksia joista ei tietenkään paljon puhuta. Ja jos ei ole mitään mitä pitäisi korjata niin rahaa pitää saada menemään kaikenlaisen turhan hömpötyksen ostamiseen. Tontille saatava mahollisemman paljon rojua. Sitten on mukava lippis päässä käveleksiä pihalla ja katsoa oisko vielä joku nurkkaus tyhjillään tontilla mihin sais jotain romua mahtumaan.
Kertoisitko edes yhden tuollaisen lisäkustannuksen, josta ei puhuta? Siis sellaisen kulun mitä on ok-talossa, mutta ei kerrostalossa. Vai myönnätkö, että puhuit kateellisena pelkkää sontaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kerrostalossa maksat ihan kaikesta mistä okt:ssakin. Lisäksi isännöitsijälle ja huoltoyhtiölle tonneja vuodessa.
Toki okt sähkökulut, vakuutusmaksut yms on isommat koska asunnotkin on 2-3× suurempia! Ei voi siis suoraan verrata.
Mutta omalla kohdalla asumiskulut:
- 240m2, 380e + kiinteistövero 640e/v
- 120m2, 286e, kiinteistövero 400e/vuosi
Halpaa on neliöihin nähden!
Omakotitaloasumiessa ei ole yhtään sellaista menoa, jota ei olisi myös osakkeessa. Mutta osakkeessa on sellaisia menoja, joita ei synny omakotitalossa asuessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalossa on paljon lisäkustannuksia joista ei tietenkään paljon puhuta. Ja jos ei ole mitään mitä pitäisi korjata niin rahaa pitää saada menemään kaikenlaisen turhan hömpötyksen ostamiseen. Tontille saatava mahollisemman paljon rojua. Sitten on mukava lippis päässä käveleksiä pihalla ja katsoa oisko vielä joku nurkkaus tyhjillään tontilla mihin sais jotain romua mahtumaan.
Lapsellinen kommentti
Ennakointi on kaikkein vaikein asia. Peltikatto 15 000e, uusi IVL-pumpun ulkoyksikkö 7000e, ikkunaremontti 12 000e. Betonilokero 3:lla ikkunalla ja yhdellä ovella on aina halvin. Naapurin lämpimät seinät ja korkeintaan 2 ulkoseinää. Rahoitusvastiketta tulee välillä 200e/kk maksettavaksi, mutta ennakointi helponpaa.
Vierailija kirjoitti:
Itse en määritele asumista pelkästään rahan vuoksi. Jos vain raha ratkaisee, niin eikö silloin pitäisi asua jossain teltassa? Ja toisaalta, jos vain raha ratkaisee, niin eikö kannattaisi muuttaa kainuuseen johonkin rintamamiestaloon. Ihan asumiskelpoisia taloja saa siellä 10 tuhannella. Tällöin mm. lainakustannukset olisi lähes nolla, lämmitys hoidetaan puilla takassa ja vettä saa omasta kaivosta ym. Väitän, että edullisinta asumista olisi asua syrjäseudulla pienikokoisessa mummonmökissä.
Jep. Itse asun yli 200 neliöisessä uudehkossa talossa aika lähellä keskustaa. Taloudellisesti tässä ei ole mitään järkeä. Minulla menee keskiarvoa enemmän rahaa asumiskuluihin. Mutta teen lähes pelkästään etätöitä ja muutenkin viihdyn kotona. Voin hyvin ajella vähän halvemmalla autolla ja jättää jotain muuta ostamatta, mutta kotiin haluan panostaa. On ihanaa, kun joka päivä voi ajatella, että vitsi tämä talo on ihana.
Kaikki luetellut kulut koskevat yhtä lailla kerrostaloa.
Ei asiaa muuta mitenkään se että niitä maksetaan kerrostalossa yhtiovastikkeessa jolloin ne pysyvät "piilossa" kaikilta joka eivät viitsi käydä yhtiökokouksessa.
Omakotitalossa on päinvastoin mahdollista välttää monien ostopalveluiden kulut tekemällä työn itse sen sijaan että palkkaisi jonkun tekemään vaikka lumityöt.
Vierailija kirjoitti:
Kotivakuutus kattavampi. Taloyhtiöllä on kiinteistövakuutus.
Vettä ja sähköä ei mene asumismuodon mukaan vaan asukkaiden tottumusten mukaan ja monella on oma kaivo.
Kiinteistövero on molemmissa.
OK-talon vakuutuksessakin määritellään erikseen kiinteistön ja irtaimiston osuus, ne eivät ole automaattisesti köntässä, vaikka toki laskutus hoidetaan samalla laskulla. Voit jättää ok-talossakin irtaimiston vakuuttamatta. Taloyhtiössä taloyhtiö vastaa kiinteistön vakuuttamisesta, asukas irtaimiston osalta.
Uudet taloyhtiöt ovat jo veden kulutuksen osalta huoneistokohtaisella mittauksella ja käyttövesiputkien saneerauksen yhteydessä on siirryttävä huoneistokohtaiseen mittaukseen. Ei tarvitse enää maksaa naapurin veden kulutuksesta.
En nyt äkkiseltään keksi, että miten osakas maksaa naapurin sähköstä, jos molemmilla on omat sähkösopimukset ja sähkömittarit?
Vierailija kirjoitti:
Kaikki luetellut kulut koskevat yhtä lailla kerrostaloa.
Ei asiaa muuta mitenkään se että niitä maksetaan kerrostalossa yhtiovastikkeessa jolloin ne pysyvät "piilossa" kaikilta joka eivät viitsi käydä yhtiökokouksessa.
Omakotitalossa on päinvastoin mahdollista välttää monien ostopalveluiden kulut tekemällä työn itse sen sijaan että palkkaisi jonkun tekemään vaikka lumityöt.
Minusta taas tuntuu, että moni ok-talon omistaja vaan toteaa, että taloyhtiössä ärsytti vastikkeiden maksu. Unohdetaan kätevästi, että ne vastikkeet sisältävät aika paljon samoja asioita kuin omakotitalossakin. Omakotitalossa on toki helpompi säästää esim. lumitöissä. Omakotitalon huoltoa kyllä kannattaa tehdä ennakoiden. Monesti näkee todella kurjassa kunnossa olevia taloja, joissa ei ole tehty edes välttämättömiä huoltotoimenpiteitä säästämisen vuoksi.
Asun siis ok-talossa ja meillä siirretään joka kuukausi remonttirahastoon rahaa tulevia korjauksia varten. Ennakoidaan hieman tulevaa, eikä jäädä odottamaan pahinta rysähdystä.
Samat kulut. Kerrostalossa yhtiövastikkeeseen sisältyvät kaikki samat kulut kuin omakotitalossakin. Esim lämmitys, kiinteistövero ym.