Lue keskustelun säännöt.
Mitä maksuja omakotitalossa asuessa on otettava huomioon?
Olen ostamassa taloa. Ei ole aikaisempaa kokemusta moisesta, ja olen summannut kuluja. Vesilasku, sähkölasku, mahd. tiemaksut, kiinteistövero, vakuutukset, remontit, jätemaksu ja savupiipun nuohoaminen. Onko muita?
Kommentit (355)
Vierailija kirjoitti:
Pieni kertamaksu, mutta tärkeä kuitenkin: Lainhuudatustodistus! Se on siis se lappu joka todistaa että talo on vaihtanut omistajaa.
Vanhemmilleni just selvisi, ettei heidän talonsa vuosia sitten ostanut jannu ollut hoitanut tuota asiaa kuntoon kun jonkun kaivon korjauslasku tuli vanhemmilleni. Olisivat kostoksi voineet vaikka myydä tuon talon uudestaan, kun kerta virallisesti olivat edelleen omistajia.
Liirum Laarum
Laskut kyllä tulevat aina palvelun ostajalle. Meinaatko, että kun Jannu menee parturiin, niin lasku lähetetään teidän vanhemmille ;)
Sincc
HOHHOH .. johan vitsin murjaisit ..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä,
-vesimaksu n.700€/v
-sähkölasku ja sähkösiirtomaksu n. 1000€/v
-kiinteistövero n. 450€/v
-tontinvuokra n. 1200€/v
-jätemaksut n. 120€/v
-kaupungin talvikunnospitomaksu n.40€/v
-kaupungin hulevesimaksu n. 35€/v
-nuohous n. 50€/v
-kiinteistö ja irtaimisto vakuutus n. 650€/v
-kaukolämmitys n. 2300€/v
Sekä muut ylläpito toimet mm. Ilmanvaihto koneen suodattimen vaihto 2krt/v
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kiinteistöverosta ei kannata kauheasti metelöidä, se on kuitenkin kerran vuodessa tuleva melko pieni kulu, ellei nyt ihan kaupungin keskustassa asu ja tontti ole tosi iso. Meillä kiinteistövero on jotain alle kaksisataa vuodessa.
Sähkön ja veden maksaa jokainen asukki jossain muodossa riippumatta siitä, missä asuu. Ei ne kenellekään ilmaisia ole.
Vakuutusmaksu ei ole pakollinen, jos talosta ei ole velkaa. Vakuutus kannattaa tietenkin olla, mutta siitähän neuvotellaan itse vakuutusyhtiön kanssa, ehdot ja maksun määrä.
Aurauskuluja ei ainakaan meillä ole. Eikä nykyään ole luntakaan mitä aurata.
Nuohousmaksut oli aikanaan jotain kymppejä kerrallaan, nyt niitä ei enää ole niitäkään kun laitettiin maalämpö. Nuohooja ei käynyt edes joka vuosi.
Ruohon voi leikata ihan sillä halvalla työnnettävällä leikkurillakin, ei siihen ole mikään pakko hommata tonneja maksavia "traktoreita." Eikä kaikilla omakotiasujilla ole automaattisesti sitä leikattavaakaan, riippuu niin paljon siitä talosta ja tontista.
Jos ostaa valmiin talon, johon voi muuttaa samantien ilman remontteja, niin ne kulut voi jakaa tuleville vuosille ihan oman mielensä mukaan. Mekin asuimme kymmenen vuotta 60-luvun alussa rakennetussa talossa, mihin ei ollut tehty yhtään minkäänlaista remppaa koko aikana, muutimme siihen v. -90. Sen kymmenen vuoden aikana maksoimme talon, eikä mennyt ihan sitäkään. Kaikki, mitä on tehty, on tehty pikkuhiljaa. On tehty sellaistakin, mitä kaikki ei tee milloinkaan, ja ihan hyvin voivat asua. Ei ole mikään pakko muuttaa jotain pihan ulkonäköä radikaalisti, jos se kelpaa sellaisenaankin.
Joillakin kerrostaloasukeilla on sellainen käsitys, että omakotitalossa koko ajan jotain menee rikki ja räjähtelee, tulee vesivahinkoa, öljykattila pamahtaa, katto romahtaa, ikkunat uusittava alinomaa jne. Ei todellakaan. Hyvin tehty talo kestää asumisen.
Eikä omakotiasuja ole velvollinen osallistumaan mihinkään taloyhtiön tekemiin päästöksiin. Ihan vapaasti saa asua ja olla oman mielensä mukaan. Jos tykkää, että ikkunat kelpaa, kukaan ei tule vaatimaan, että ikkunaremppa on tehtävä ja sinun siitä maksettava.
Eikä kaikki edes ajattele sillä tavalla, että talosta on joskus tulevaisuudessa saatava ne omat siihen sijoittamansa rahat takaisin. Kaikki ei edes harkitse talonsa myyntiä -ikinä. Naapurissa asui vanha pari omassa nuorina rakentamassaan talossa koko ikänsä. Kun kuolivat pois, perilliset, jotka asui ihan muualla, myi talon ja saivat sen mitä saivat, ihan kohtuullisesti kuitenkin. Heille se oli ihan se ja sama, saivatko he siitä nyt sen rahan, minkä vanhemmat oli aikanaan sijoittaneet. Vanhemmat sijoittivat asumiseensa ja hyvin asuivat. Rahan arvokin on muuttunut sinä aikana moneen kertaan.
Teillä on halpa kiinteistövero, oikeasti se on on useita satasia. Jos on vakituinen asunto niin hormi on nuohottava kerran vuodessa, on keskimäärin satasen luokkaa. Vakuutus kannattaa aina olla, joka vuosi palaa taloja.
Jep, täytyy asua aika korvessa jos vero on pari sataa. Asutaan Tampereella uudessa talossa ja kiinteistövero on yli 900e/vuosi.
Miten edullinen kiinteistövero korvessa asumiseen liittyy? Joissain kunnissa valtuusto on päättänyt pienemmästä verosta, että ei kun yhteyttä omaan valtuutettuun jos vero on omassa kunnassa kova. Kiinteistöverosta päätetään valtuustossa samalla kun kunnallisveroprosentista. Ensi vuoden prosentit on jo päätetty, mutta vaalit tulossa, joten kannattaa katsoa ketä äänestää.
Kohta hallitus nostaa kiinteistöveroa.
Sincc
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa pohtia etukäteen niitä kaikkein suurimpia kustannuksia, joita eteen tulee. Kaikkihan riippuu tietysti myös talon isästä ja jo tehdyistä remonteista.
Keskimäärin remontin tarpeet on:
- Kosteiden tilojen uusiminen 20v välein (wc,suihkutilat, sauna)
- Julkisivun suurempi ehostus 25v välein (huoltomaalaukset 5-10v välein)
- Kattoremontti 30-40v välein
- Ikkunoiden vaihto 25-35v välein
- Putkiremontti 50-60v välein.
Riippuen talon koosta, noille tulee aika paljon hintaa kerralla, mutta kuolettuvat toki vuosien saatossa.
ja kun muutat ensimmäistä kertaa omakotitaloon, niin et voi uskoakaan kuinka paljon rautakauppaan menee alussa rahaa. Kaikki oleelliset härvelit ja työkalut pitää kuitenkin hommata.
Ilmeisesti nuo yllämainitut kohteet tehdään kerrostaloissa jostain ikuisesta materiaalista, jos niitä ei tarvitse koskaan remontoida.
Miksi noita ikuisia materiaaleja ei myydä omakotitaloihin?
Ah, sarkasmia. Pointtina olikin, että samat korjaukset pääpiirteittäin on edessä omakotitalossakin kuin kerrostaloissa tai rivareissa. Ihan kaikki ei tätä aina sisäistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos on vaikka 120 neliöinen talo ja sen ympärillä 1000 neliötä tonttia, niin kyllähän tuohon saa kuukausitasolla laskea useamman satasen kulut. Tähän ei sisälly lainan lyhennykset. Jos on sähkölämmitteinen talo, niin kulut tulevaisuudessa vain kasvavat.
En lue koko ketjua, mutta siltä varalta, jos ei ole jo sanottu: ekomaksu. Tämä oli itsellä vähän alle 25€ vuodessa. Tällä todennäköisesti kustannetaan kylän kierrätysaseman ylläpito.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kiinteistöverosta ei kannata kauheasti metelöidä, se on kuitenkin kerran vuodessa tuleva melko pieni kulu, ellei nyt ihan kaupungin keskustassa asu ja tontti ole tosi iso. Meillä kiinteistövero on jotain alle kaksisataa vuodessa.
Sähkön ja veden maksaa jokainen asukki jossain muodossa riippumatta siitä, missä asuu. Ei ne kenellekään ilmaisia ole.
Vakuutusmaksu ei ole pakollinen, jos talosta ei ole velkaa. Vakuutus kannattaa tietenkin olla, mutta siitähän neuvotellaan itse vakuutusyhtiön kanssa, ehdot ja maksun määrä.
Aurauskuluja ei ainakaan meillä ole. Eikä nykyään ole luntakaan mitä aurata.
Nuohousmaksut oli aikanaan jotain kymppejä kerrallaan, nyt niitä ei enää ole niitäkään kun laitettiin maalämpö. Nuohooja ei käynyt edes joka vuosi.
Ruohon voi leikata ihan sillä halvalla työnnettävällä leikkurillakin, ei siihen ole mikään pakko hommata tonneja maksavia "traktoreita." Eikä kaikilla omakotiasujilla ole automaattisesti sitä leikattavaakaan, riippuu niin paljon siitä talosta ja tontista.
Jos ostaa valmiin talon, johon voi muuttaa samantien ilman remontteja, niin ne kulut voi jakaa tuleville vuosille ihan oman mielensä mukaan. Mekin asuimme kymmenen vuotta 60-luvun alussa rakennetussa talossa, mihin ei ollut tehty yhtään minkäänlaista remppaa koko aikana, muutimme siihen v. -90. Sen kymmenen vuoden aikana maksoimme talon, eikä mennyt ihan sitäkään. Kaikki, mitä on tehty, on tehty pikkuhiljaa. On tehty sellaistakin, mitä kaikki ei tee milloinkaan, ja ihan hyvin voivat asua. Ei ole mikään pakko muuttaa jotain pihan ulkonäköä radikaalisti, jos se kelpaa sellaisenaankin.
Joillakin kerrostaloasukeilla on sellainen käsitys, että omakotitalossa koko ajan jotain menee rikki ja räjähtelee, tulee vesivahinkoa, öljykattila pamahtaa, katto romahtaa, ikkunat uusittava alinomaa jne. Ei todellakaan. Hyvin tehty talo kestää asumisen.
Eikä omakotiasuja ole velvollinen osallistumaan mihinkään taloyhtiön tekemiin päästöksiin. Ihan vapaasti saa asua ja olla oman mielensä mukaan. Jos tykkää, että ikkunat kelpaa, kukaan ei tule vaatimaan, että ikkunaremppa on tehtävä ja sinun siitä maksettava.
Eikä kaikki edes ajattele sillä tavalla, että talosta on joskus tulevaisuudessa saatava ne omat siihen sijoittamansa rahat takaisin. Kaikki ei edes harkitse talonsa myyntiä -ikinä. Naapurissa asui vanha pari omassa nuorina rakentamassaan talossa koko ikänsä. Kun kuolivat pois, perilliset, jotka asui ihan muualla, myi talon ja saivat sen mitä saivat, ihan kohtuullisesti kuitenkin. Heille se oli ihan se ja sama, saivatko he siitä nyt sen rahan, minkä vanhemmat oli aikanaan sijoittaneet. Vanhemmat sijoittivat asumiseensa ja hyvin asuivat. Rahan arvokin on muuttunut sinä aikana moneen kertaan.
Kyllä meillä on kiinteistövero noin 900 € vuodessa, eikä meillä ole mikään kovin iso tontti. Asutaan tosin pk-seudulla, mutta kulu voi olla yllättävänkin iso.
Jos on takka tms. tulipesä, niin laki velvoittaa nuohoamaan kerran vuodessa, jos tulipesä on käytössä. Jos näin ei tee voi vakuutusten kanssa tulla ongelmia, jos jotain tapahtuu.
Myös vakuutukset ovat huomattavasti kalliimmat kuin kerrostalossa, koska irtaimen lisäksi myös kiinteistöt tulee vakuuttaa. Edullisiakin vakuutuksia voi ehkä saada, mutta mitä ne korvaa onkin sitten eri juttu.
Menee helposti tonni pari jo pelkkiin hyvälaatuisiin työkaluihin mitä tarttee omakotitalossa (ainakin joskus ).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Öljylämmityskielto ja vihreiden jänkkäpäinen yritys saada puun polttokin Suomessa loppumaan. Suomi täytyy tuhota.
Tai ainakin elinmahdollisuudet ..
Sincc
Puita saa polttaa jatkossakin sen minä lupaan. Tai me 500000 omakotitalon ja metsänomistajaa ajamme Helsinkiin ja raahaamme Vihreät ulos pössyluolistaan. Ja poliisi ei tule tekemään yhtään mitään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hallituksen tulewaisuudessa nostama kiinteistöwero
Sincc
Kiinteistöverosta ei päätä Suomen hallitus. Kiinteistöverosta päättää jokaisen kunnan oma kunnanavaltuusto.
Otapa selvää ihan perusasioista ennen kommentoimista.
Silloin kun Sote-uudistuksen edellistä versiota suunniteltiin Sipilän hallituksessa, oli yhtenä verokeinona hallituksen työkalupakissa maakunnille oikeus periä kiinteistöveroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaapeli-tv-liittymän perusmaksu. n. 10 euroa kuussa. Tulee nettiliittymän kuukausimaksun päälle.
Vesiliittymän perusmaksut. 25 e/kuussa, meillä se tekee enemmän kuin varsinainen veden kulutusmaksu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa pohtia etukäteen niitä kaikkein suurimpia kustannuksia, joita eteen tulee. Kaikkihan riippuu tietysti myös talon isästä ja jo tehdyistä remonteista.
Keskimäärin remontin tarpeet on:
- Kosteiden tilojen uusiminen 20v välein (wc,suihkutilat, sauna)
- Julkisivun suurempi ehostus 25v välein (huoltomaalaukset 5-10v välein)
- Kattoremontti 30-40v välein
- Ikkunoiden vaihto 25-35v välein
- Putkiremontti 50-60v välein.
Riippuen talon koosta, noille tulee aika paljon hintaa kerralla, mutta kuolettuvat toki vuosien saatossa.
ja kun muutat ensimmäistä kertaa omakotitaloon, niin et voi uskoakaan kuinka paljon rautakauppaan menee alussa rahaa. Kaikki oleelliset härvelit ja työkalut pitää kuitenkin hommata.
Kosteat tilat tähän taloon on tehty 19 vuotta sitten. Silikonin uusinta on ensi kesänä edessä, muuten edelleen siistit kiitos huolellisen siivoamisen ja huollon. Julkisivu on vuodelta 1888. Edelleen ehjä, maalattu viimeksi 8 vuotta sitten. katto on melkein 50 vuotta vanha, ei kaipaa uusintaa koska tehty aikoinaan hyvin. Säännöllisesti huolletaan. Ikkunat on myös vuodelta 1888. Puuikkunat jotka kitattu uudestaan n. 10 vuotta sitten. Huoltomaalausta parin vuoden sisään. Putket on uusittu 20 vuotta sitten, näiden uusien muoviputkien ikää ei osaa kukaan arvioida oikein.
Kannattaa ostaa vanha ja hyvin tehty talo.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa pohtia etukäteen niitä kaikkein suurimpia kustannuksia, joita eteen tulee. Kaikkihan riippuu tietysti myös talon isästä ja jo tehdyistä remonteista.
Keskimäärin remontin tarpeet on:
- Kosteiden tilojen uusiminen 20v välein (wc,suihkutilat, sauna)
- Julkisivun suurempi ehostus 25v välein (huoltomaalaukset 5-10v välein)
- Kattoremontti 30-40v välein
- Ikkunoiden vaihto 25-35v välein
- Putkiremontti 50-60v välein.
Riippuen talon koosta, noille tulee aika paljon hintaa kerralla, mutta kuolettuvat toki vuosien saatossa.
ja kun muutat ensimmäistä kertaa omakotitaloon, niin et voi uskoakaan kuinka paljon rautakauppaan menee alussa rahaa. Kaikki oleelliset härvelit ja työkalut pitää kuitenkin hommata.
Kosteat tilat tähän taloon on tehty 19 vuotta sitten. Silikonin uusinta on ensi kesänä edessä, muuten edelleen siistit kiitos huolellisen siivoamisen ja huollon. Julkisivu on vuodelta 1888. Edelleen ehjä, maalattu viimeksi 8 vuotta sitten. katto on melkein 50 vuotta vanha, ei kaipaa uusintaa koska tehty aikoinaan hyvin. Säännöllisesti huolletaan. Ikkunat on myös vuodelta 1888. Puuikkunat jotka kitattu uudestaan n. 10 vuotta sitten. Huoltomaalausta parin vuoden sisään. Putket on uusittu 20 vuotta sitten, näiden uusien muoviputkien ikää ei osaa kukaan arvioida oikein.
Kannattaa ostaa vanha ja hyvin tehty talo.
Irrotitteko ikkunat kittausta varten? Tuskin huoltomaalausta varten, vai kuinka? Itselläni tuo edessä, mutta ikkunoita lähes 40kpl.
Vierailija kirjoitti:
Hallituksen tulewaisuudessa nostama kiinteistöwero
Sincc
Joka koskee kaikkia asumismuotoja. Vai luuletko sinä ääliö, että kerros- ja rivitalot ovat verovapaita.
Vierailija kirjoitti:
Rahaa jemmaan jos esimerkiksi jääkaappi tai jokin tälläinen menisi rikki yllättäen. Voi olla isokin kulu, kun ovat nykyään niin kalliita kaikki. Tai jos kiuas menisi rikki (olettaen että sauna löytyy).
Sama koskee kaikkia, paitsi vuorkralla-asuvia, joiden vuokraan jääkaappi kuuluu ja uuden hankkimiskulun vuokranantaja tietysti perii vuokrassa vähitellen. Voitte olla varmoja, että ei se vuokraisäntä sitä itse maksa.
Oma tupa, oma lupa kirjoitti:
Omakotitaloasuja voi vaikuttaa asumisensa hintaan erilailla kuin osakkessa. Voit vaikuttaaa esimerkiksi vedessä, sähkössä, lämmityksessä, jätemaksuissa, piha-alueiden hoidossa ja huollossa kustannuksiin. Osakkeessa tulee paljon yhteisiä kustannuksia jyvitettynä kaikkien maksettavaksi joille on melko vaikea tehdä mitään ja maksat myös muiden osakkaiden remonteista, isännöinnistä ja kirjanpidosta jne. Yleensä maksetaan yhtiövastikkeen lisäksi erikseen myös saunavuoroista, pysäköintipaikoista ja pyykkituvasta. Omakotiasuja säästää tekemällä itse.
Ja toisinpäin, muut osallistuvat kylppäriremonttisi kustannuksiin.
Vesi ja sähkö yleensä nykyään mitataan asuntokohtaisesti, ja pakolliseksi huoneistokohtainen vedenmittaus tulee kaikkiin taloihin.
Saunavuorohan on tietysti korvaus saunan lämmitys- ja vesikuluista, ei se saunominen ilmaista ole omakotitalossaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rahaa jemmaan jos esimerkiksi jääkaappi tai jokin tälläinen menisi rikki yllättäen. Voi olla isokin kulu, kun ovat nykyään niin kalliita kaikki. Tai jos kiuas menisi rikki (olettaen että sauna löytyy).
Sama koskee kaikkia, paitsi vuorkralla-asuvia, joiden vuokraan jääkaappi kuuluu ja uuden hankkimiskulun vuokranantaja tietysti perii vuokrassa vähitellen. Voitte olla varmoja, että ei se vuokraisäntä sitä itse maksa.
Niin tai parhaassa tapauksessa vuokranantaja kantaa sen rikkoutuneen jääkaapin tilalle jonkun oman vanhan käytettynsä, joka kuitenkin vielä toimii. Ei vuokranantajan ole mikään pakko sinne upo-uutta kaappia järjestää. Näin kävi mun tutulleni.
Äitini on asunut samassa kaupungin kerrostaloasunnossa yli neljäkymmentä vuotta. Nyt sai viimein sinne uuden lieden, kun se aito ja alkuperäinen lopultakin possahti rikki ja vaikka soittelin jo monta vuotta sitten ja monesti isännöitsijälle, että uunin suuluukku ei mene kiinni. Aina piti jonkun muka tulla sitä katsomaan mutta eipä vaan katsojaa näkynyt. Luvattiin jo äidille, että ostetaan me lapset sille uusi liesi, joka tietysti sitten otetaan itselle, kun äidistä aika jättää, ja paiskataan se vanha p as ka tilalle sitten. Mutta äiti ei suostunut.
Jos kiuas menee rikki, eikä uuteen ole sillä hetkellä varaa, niin sitten käydään vain suihkussa niin kauan, kunnes saadaan se uusi kiuas. Ei maailma siihen kaadu. Omakotiasumisessa on niin paljon hyviä puolia, että tuommoisia en viitsisi edes miettiä.
Ilmeisesti nuo yllämainitut kohteet tehdään kerrostaloissa jostain ikuisesta materiaalista, jos niitä ei tarvitse koskaan remontoida.
Miksi noita ikuisia materiaaleja ei myydä omakotitaloihin?