Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Remontti taloyhtiössä
19.04.2014 |
Kaverin taloyhtiössä on tulossa isohko remontti. Putket, julkisivut, parvekkeet mm. Tilanne kuulostaa sikäli omituiselta, että remontin kokonaishinta per osakas miltei tuplaa asunnon hinnan. Kaveri oli nimittäin jotakuinkin jo selvillä vesillä asuntolainan suhteen, eli ei olisi ollut enää paljon velkaa jäljellä, mutta nyt remontin myötä tämän kaksion hintaan tulee lähes yhtä paljon lainaa maksettavaksi, mitä asunto on alunperinkään maksanut. Eli takaisin tavallaan lähtöruutuun.
Mainittakoon vielä että asunto sijaitsee kaupungissa, joka ei ole mikään kasvukeskus ja vielä sellaisessa kaupunginosassa, että rahan kaataminen remonttiin ei mitenkään samassa suhteessa nosta ko. asunto-osakkeen hintaa.
Onko tällainen ylipäätään mahdollista? Jos jollain on tietoa tai kokemusta, kertokaa.
Kommentit (21)
"Perinteisen", eli kaikki uusitaan putkiremontin hinta on 300-400 euroa/neliö muualla maassa, Helsingissä enemmän. Sitten nuo muut remontit vielä päälle. Luin tarkemmin viestisi ja kaverisi on siis asunut jo pitkään. En tajua, miten nämä remontit vanhoissa taloissa voi olla yllätyksiä kellekään? Onko kaverisi käynyt yhtiökokouksessa, joissa näitä on käyty läpi? Niistä on tyhmää jäädä pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos kommentista #2. Kyseinen projekti kuulosti vain niin uskomattomalta, että halusin varmistua, ettei kyse ole mistään laittomuudesta. Aika kusessa ovat siellä, ja miltein joka kämppä tällä hetkellä myynnissä - laihoin tuloksin. -ap.
Olen siis sihteerinä alalla, suunnittelutoimistossa, ja pidän korvat auki koko ajan. Meillä mm. tarjottavana samalla kadulla pieni taloyhtiö, jossa remontin tarve, mutta asukkailla ei ole varaa maksaa sitä. Viisaammat sanovat, että kannattaisi koko talo ennemmin myydä grynderille, purkaa ja rakentaa uusi, koska ko. tontille saa rakentaa isommankin. Firma ei aio tarjota sitä.
[quote author="Vierailija" time="19.04.2014 klo 08:18"]
On. Tosin tulevista remonteista pitäisi ilmoittaa, mutta ostajan pitää ymmärtää, että vanhoihin taloihin tulee remontteja. Remontti ei välttämättä ole voinut olla myyjän tiedossa ostohetkellä. Vanhoissa taloissa tehdään isoja putkiremontteja ja se on oma moka, jos ei sitä ymmärrä.
Hinnat on kovia ja pienissä taloyhtiössä hinta saattaa tulla todella kovaksi/asukas. Se, että hinta lähes tuplaantuu, kuulostaa pieneltä taloyhtiöltä. Noin täydellisten remonttien hinta/asukas menee tuollaisissa asunnoissa kyllä kymmeniin tuhansiin. Harvoin kyllä tuota kaikkea uusitaan kerralla. Eikä tuossa vielä kaikki, jos talossa uusitaan viemärit ja ilmastointi, silloin ei saa asua asunnossa, laki kieltää. Laki ei kuitenkaan määrää taloyhtiötä etsimään ja kustantamaan tilapäisasuntoa. Puolisen vuotta kestää tuollainen remontti ja tilapäisasunto on siis etsittävä ja kustannettava itse. Neuvoni onkin: Älä ikinä osta asuntoa yhtiöstä, joka on vanha, pieni eikä suuria remontteja ole tehty.
Tällä hetkellä tosin on tilanne, että rakennusalalla on töitä vähemmän kuin tekijöitä. Pahimmillaan tarjoukset on pyydetty kalliimpaan aikaan. Suhdanteet vaikuttavat remonttihintoihin todella paljon.
[/quote]
Mikä laki kieltää asumisen jos tehdään ilmastointi- ja putkiremppa? Kyllä meidän kerrostalossa asuttiin rempan aikana. 3kk kesti remontti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="19.04.2014 klo 08:18"]
On. Tosin tulevista remonteista pitäisi ilmoittaa, mutta ostajan pitää ymmärtää, että vanhoihin taloihin tulee remontteja. Remontti ei välttämättä ole voinut olla myyjän tiedossa ostohetkellä. Vanhoissa taloissa tehdään isoja putkiremontteja ja se on oma moka, jos ei sitä ymmärrä.
Hinnat on kovia ja pienissä taloyhtiössä hinta saattaa tulla todella kovaksi/asukas. Se, että hinta lähes tuplaantuu, kuulostaa pieneltä taloyhtiöltä. Noin täydellisten remonttien hinta/asukas menee tuollaisissa asunnoissa kyllä kymmeniin tuhansiin. Harvoin kyllä tuota kaikkea uusitaan kerralla. Eikä tuossa vielä kaikki, jos talossa uusitaan viemärit ja ilmastointi, silloin ei saa asua asunnossa, laki kieltää. Laki ei kuitenkaan määrää taloyhtiötä etsimään ja kustantamaan tilapäisasuntoa. Puolisen vuotta kestää tuollainen remontti ja tilapäisasunto on siis etsittävä ja kustannettava itse. Neuvoni onkin: Älä ikinä osta asuntoa yhtiöstä, joka on vanha, pieni eikä suuria remontteja ole tehty.
Tällä hetkellä tosin on tilanne, että rakennusalalla on töitä vähemmän kuin tekijöitä. Pahimmillaan tarjoukset on pyydetty kalliimpaan aikaan. Suhdanteet vaikuttavat remonttihintoihin todella paljon.
[/quote]
Jos se kerran oli jo melkein maksanut lainan pois, niin onhan se siellä asunut jo pitempään. Ja itse ollut myös mukana tekemässä näitä päätöksiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mutta eihän kerrostaloissa tarvitse tehdä remonttia!
Joka ikisessä asumisketjussa tulee esille, kuinka vaivatonta, helppoa ja halpaa neukkukuutiossa asuminen onkaan, kun siellä remontti tarkoittaa vain yhtä artikkelia sanakirjassa.
Kaikki pinnat, putket, johdot, kaapit ja laatikot ovat tehty ikuisesta materiaalista, jota ei tarvitse edes huoltaa.
Kaverisi on saanut asunnon aikanaan halvella juuri siksi että talo on huonossa kunnossa ja suuret remontit edessä. Mitä halvempi ja huonompi asunto, niin sitä pienemmä remontilla sen hinta tuplaantuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="19.04.2014 klo 08:58"]
Mutta eihän kerrostaloissa tarvitse tehdä remonttia!
Joka ikisessä asumisketjussa tulee esille, kuinka vaivatonta, helppoa ja halpaa neukkukuutiossa asuminen onkaan, kun siellä remontti tarkoittaa vain yhtä artikkelia sanakirjassa.
Kaikki pinnat, putket, johdot, kaapit ja laatikot ovat tehty ikuisesta materiaalista, jota ei tarvitse edes huoltaa.
[/quote]Aivan. Itseäkin huvitti kun muistin taas miten vaikeaa ja kallista kerrostalokolhoosilaisten mielestä on asua omakotitalossa. Vanhemmat tekivät juuri putkiremontin -75 rakenettuun taloonsa, maksoi avaimetkäteen toimituksena 6000€, tästä saivat vielä kumpikin kotitalousvähennyksen. Kerrostalossa vastaava remontti on kymmeniä tuhansia per asununto, eikä saa itse edes päättää ajankohtaa.
[quote author="Vierailija" time="19.04.2014 klo 09:00"]
Kaverisi on saanut asunnon aikanaan halvella juuri siksi että talo on huonossa kunnossa ja suuret remontit edessä. Mitä halvempi ja huonompi asunto, niin sitä pienemmä remontilla sen hinta tuplaantuu.
[/quote]
Tuota noin. Näitä lukiessa saa nyt sellaisen käsityksen, että ostaessaan asuntoa koko asunto ja talo niin laho ja rapistunut, että se pitäisi vain räjäyttää taivaan tuuliin ja että kyseinen kaveri on umpihölmö, kun on mennyt sellaisen aikoinaan ostamaan. Harva ensiasunnon hankkija ymmärtää heti ottaa huomioon kaikki mahdolliset tekijät asuntoa hankkiessaan, jos asunto on papereissa esitelty kuntoarvioltaan hyväksi, mitä tukee myös oma silmämääräinen havainto asunnon tilasta.
Sitten omasta kokemuksesta tiedän, että yhtiökokouksissakaan yksittäinen osakas ei paljoakaan välttämättä pysty vaikuttamaan päätöksiin, ellei ole sopivasti klikkitynyt tiettyjen henkilöiden kanssa.
Edelleen kiitän asiallisista, informatiivisista kommenteista. "Tyhmyydestä saa maksaa" ym. jälkiviisastelut eivät käsittääkseni ole muuta kuin tyhjää vittuilua. -ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="19.04.2014 klo 08:30"]
Kiitos kommentista #2. Kyseinen projekti kuulosti vain niin uskomattomalta, että halusin varmistua, ettei kyse ole mistään laittomuudesta. Aika kusessa ovat siellä, ja miltein joka kämppä tällä hetkellä myynnissä - laihoin tuloksin. -ap.
[/quote]
Mikä laittomuus sinulla oli mielessä? Taloyhtiö on pyytänyt tarjouksia remonttifirmoilta, saanut niitä ja valinnut tekijät. Ne asiat ovat olleet esillä yhtiökokouksessa, onko kaverisi käynyt niissä? Eikä remontteja ole syytä siirtää, koska ei halua niitä, siinä yhtiö vain rapistuu entisestään ja remontti kallistuu. Entä mikä on talon rakennusvuosi? Onko siellä tehty remontteja?
[quote author="Vierailija" time="19.04.2014 klo 10:30"]
[quote author="Vierailija" time="19.04.2014 klo 09:00"]
Kaverisi on saanut asunnon aikanaan halvella juuri siksi että talo on huonossa kunnossa ja suuret remontit edessä. Mitä halvempi ja huonompi asunto, niin sitä pienemmä remontilla sen hinta tuplaantuu.
[/quote]
Tuota noin. Näitä lukiessa saa nyt sellaisen käsityksen, että ostaessaan asuntoa koko asunto ja talo niin laho ja rapistunut, että se pitäisi vain räjäyttää taivaan tuuliin ja että kyseinen kaveri on umpihölmö, kun on mennyt sellaisen aikoinaan ostamaan. Harva ensiasunnon hankkija ymmärtää heti ottaa huomioon kaikki mahdolliset tekijät asuntoa hankkiessaan, jos asunto on papereissa esitelty kuntoarvioltaan hyväksi, mitä tukee myös oma silmämääräinen havainto asunnon tilasta.
Sitten omasta kokemuksesta tiedän, että yhtiökokouksissakaan yksittäinen osakas ei paljoakaan välttämättä pysty vaikuttamaan päätöksiin, ellei ole sopivasti klikkitynyt tiettyjen henkilöiden kanssa.
Edelleen kiitän asiallisista, informatiivisista kommenteista. "Tyhmyydestä saa maksaa" ym. jälkiviisastelut eivät käsittääkseni ole muuta kuin tyhjää vittuilua. -ap
[/quote]Tietysti kokematon voi tehdä virheitä ja harkitsemattomia päätöksiä, mutta ei se ole silti kennekään muun syytä. Monella on vaan rusunpunalasit päässä kun se asuntokiima iskee ja suljetaan systemaattisesti silmät tosiasioiden edessä. Peruskuntoinen 60 luvun asunto voi olla halpa, mutta varmasti on suuret remontit edessä. Itse olen ainakin päätynyt siihen että jos vaihdan taloni osakkeseen, niin ostan osakkeen uudesta talosta. Mielestäni uudessa talossa saa paremman vastineen rahoilleen, vaikka ne tuntuvatkin sikakalliilta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sellaisia päätöksiä, että ei tehdä remonttia tai että tehdään suppea putkiremontti, kyllä tehdään. Ne on typeriä päätöksiä ja kostautuvat myöhemmin. Ymmärrän, että nuoret ei ehkä tajua, että taloyhtiöissäkin tulee remontteja vastaan. Välittäjien pitäisi informoida näistä eniten. Jos 40 vuotta vanhassa talossa ei ole mitään remontteja tehty, se tietää äkkiä isoja remontteja lyhyellä aikataululla. Mutta tosiaan, tiedän tapauksen, että nuori henkilö haastoi myyjän oikeuteen tilanteessa, jossa tuli iso remontti. Haastaja hävisi, koska ostajan olisi pitänyt ymmärtää, että vanhassa talossa tulee remontteja ja ostohetkellä ei myyjällä ollut tietoa tulevista remonteista.
Tuo mitä puhut yhtiökokouksista, ei pidä paikkaansa. Kyllä se laki määrää asiat, ei yksittäiset henkilöt. Laissa ihan sanotaan, mikä äänimäärä päätöksiin tarvitaan, äänimäärä on osakkeiden suhteessa. Tiedän, että joskus on painostusta, mutta ei ole pakko taipua.
[quote author="Vierailija" time="19.04.2014 klo 10:30"]
[quote author="Vierailija" time="19.04.2014 klo 09:00"]
Kaverisi on saanut asunnon aikanaan halvella juuri siksi että talo on huonossa kunnossa ja suuret remontit edessä. Mitä halvempi ja huonompi asunto, niin sitä pienemmä remontilla sen hinta tuplaantuu.
[/quote]
Tuota noin. Näitä lukiessa saa nyt sellaisen käsityksen, että ostaessaan asuntoa koko asunto ja talo niin laho ja rapistunut, että se pitäisi vain räjäyttää taivaan tuuliin ja että kyseinen kaveri on umpihölmö, kun on mennyt sellaisen aikoinaan ostamaan. Harva ensiasunnon hankkija ymmärtää heti ottaa huomioon kaikki mahdolliset tekijät asuntoa hankkiessaan, jos asunto on papereissa esitelty kuntoarvioltaan hyväksi, mitä tukee myös oma silmämääräinen havainto asunnon tilasta.
Sitten omasta kokemuksesta tiedän, että yhtiökokouksissakaan yksittäinen osakas ei paljoakaan välttämättä pysty vaikuttamaan päätöksiin, ellei ole sopivasti klikkitynyt tiettyjen henkilöiden kanssa.
Edelleen kiitän asiallisista, informatiivisista kommenteista. "Tyhmyydestä saa maksaa" ym. jälkiviisastelut eivät käsittääkseni ole muuta kuin tyhjää vittuilua. -ap
[/quote]
Pitää osata katsoa rakennusvuosi ja tehdyt remontit. Jos talo on vanha eikä remontteja ole tehty, pitää ymmärtää, että ne ovat tulossa jossain vaiheessa, eivätkä ne ole halpoja. Jos ei itse ymmärrä, niin pitää ymmärtää ottaa joku kokenut kaveri mukaan osotilanteeseen. Ja jos ei ymmärrä tehdä tätäkään, niin sitten vain kärsii tyhmyydestään..
[quote author="Vierailija" time="19.04.2014 klo 10:30"]
[quote author="Vierailija" time="19.04.2014 klo 09:00"]
Kaverisi on saanut asunnon aikanaan halvella juuri siksi että talo on huonossa kunnossa ja suuret remontit edessä. Mitä halvempi ja huonompi asunto, niin sitä pienemmä remontilla sen hinta tuplaantuu.
[/quote]
Tuota noin. Näitä lukiessa saa nyt sellaisen käsityksen, että ostaessaan asuntoa koko asunto ja talo niin laho ja rapistunut, että se pitäisi vain räjäyttää taivaan tuuliin ja että kyseinen kaveri on umpihölmö, kun on mennyt sellaisen aikoinaan ostamaan. Harva ensiasunnon hankkija ymmärtää heti ottaa huomioon kaikki mahdolliset tekijät asuntoa hankkiessaan, jos asunto on papereissa esitelty kuntoarvioltaan hyväksi, mitä tukee myös oma silmämääräinen havainto asunnon tilasta.
Sitten omasta kokemuksesta tiedän, että yhtiökokouksissakaan yksittäinen osakas ei paljoakaan välttämättä pysty vaikuttamaan päätöksiin, ellei ole sopivasti klikkitynyt tiettyjen henkilöiden kanssa.
Edelleen kiitän asiallisista, informatiivisista kommenteista. "Tyhmyydestä saa maksaa" ym. jälkiviisastelut eivät käsittääkseni ole muuta kuin tyhjää vittuilua. -ap
[/quote]
Ei se ole mitään vittuilua. Kai sitä nyt vähän voi ottaa asioista selvääkin, jos tekee useiden kymmenien tuhansien sijoituksen. Eikä se ole ostanut sitä ihan lähi aikoinakaan, kun se laina on kerran jo maksettu pois. Kyllä siinä on ollut aikaa tutustua asiaan. Tää on niitä omistamisen riemuja. Jos ei halua vaivata pientä päätään tollasilla asioilla, niin asukoon vuokralla.
Ei kannata ostaa vanhoja taloja. Lopulta ne ei tule sen halvemmaksi kuin uudet.
[quote author="Vierailija" time="19.04.2014 klo 11:06"]
Ei kannata ostaa vanhoja taloja. Lopulta ne ei tule sen halvemmaksi kuin uudet.
[/quote]Eikä vanha vastaa uutta, vaikka siitä tulisikin remonttien kautta yhtä kallis kuin uudesta.
Yhtiökokouksessa onkin syytä käydä, sieltä saa kyllä tietoa jos vaan käy. Ainahan voi kysyä jos ei tiedä, mistä kokouksessa keskustellaan. Niin itse ainakin teen.
Oletteko huomanneet sellaisen blogin, kun www.pihaparlamentti.fi ?Siellä oli paljon asiaa taloyhtiöasioista, mm. putkiremontista ja yhtiökokouksista.
Alue: Aihe vapaa
On. Tosin tulevista remonteista pitäisi ilmoittaa, mutta ostajan pitää ymmärtää, että vanhoihin taloihin tulee remontteja. Remontti ei välttämättä ole voinut olla myyjän tiedossa ostohetkellä. Vanhoissa taloissa tehdään isoja putkiremontteja ja se on oma moka, jos ei sitä ymmärrä.
Hinnat on kovia ja pienissä taloyhtiössä hinta saattaa tulla todella kovaksi/asukas. Se, että hinta lähes tuplaantuu, kuulostaa pieneltä taloyhtiöltä. Noin täydellisten remonttien hinta/asukas menee tuollaisissa asunnoissa kyllä kymmeniin tuhansiin. Harvoin kyllä tuota kaikkea uusitaan kerralla. Eikä tuossa vielä kaikki, jos talossa uusitaan viemärit ja ilmastointi, silloin ei saa asua asunnossa, laki kieltää. Laki ei kuitenkaan määrää taloyhtiötä etsimään ja kustantamaan tilapäisasuntoa. Puolisen vuotta kestää tuollainen remontti ja tilapäisasunto on siis etsittävä ja kustannettava itse. Neuvoni onkin: Älä ikinä osta asuntoa yhtiöstä, joka on vanha, pieni eikä suuria remontteja ole tehty.
Tällä hetkellä tosin on tilanne, että rakennusalalla on töitä vähemmän kuin tekijöitä. Pahimmillaan tarjoukset on pyydetty kalliimpaan aikaan. Suhdanteet vaikuttavat remonttihintoihin todella paljon.