Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalossa on halvinta asua
08.12.2013 |
Miten joku voi kuvitella että osakkeessa saati vuokralla olisi halvempaa asua kuin omakotitalossa? Ja nyt puhutaan tietysti neliöhinnasta. Se hän on selvää että 16 neliön yksiössä on halvempaa kuin 300 neliön omakotitalossa, mutta neliötä kohti omakotitalo on halvin. Ja aika suuri osa halpuudesta perustuu siihen että ei tarvi maksaa ylläpitotöistä kuten osakkeessa (siivous, korjaukset, lumityöt, hiekoitus, nurmenleikkuu jne.).
Tästä syystä huomattavan suuri osa lapsiperheistä hakeutuu asumaan omakotitaloon, koska se on monelle ainoa keino saada riittävän suuret tilat perheen käyttöön.
Omakotitalossahan ei ole yhtään sellaista menoa tai kulua, jota ei joutuisi maksamaan myös kerrostalossa, saati vuokralla, siellä ne vaan on jaettu ja niputettu vastikkeeseen/vuokraan, mutta siellä on sisällä ihan samat kiinteistöverot ja roskisten tyhjennykset.
Meillä on Turussa 170/200 neliön omakotitalo, rakennettu 2003. Ilman lainanhoitiokuluja kaikki muut juoksevat kulut ovan noin 350€/kk. Kallein menoerä sähkölämmitteisessä talossa on sähkö ja sen on 2500€/vuodessa (208€/kk). Seuraavaksi suurin menoerä viisihenkisessä perheessä on vesi- ja jätevesi, noin 450€ vuodessa, kiinteistövero 300€ vuodessa, jätehuolto 250€ vuodessa, kiinteistön vakuutus 200€, nuohous 45€ (kerrostaloasujille usein kynnyskysymys). Ruohonleikkurin bensat 20€. Tämän päälle tulee varata muutama satanen vuodessa maalaamisen yms. pikkukorjaamiseen, niin tästä kertyy vähän yli 4000€/vuodessa, eli noin 350€/kk. Lainaan korkoineen meillä menee 1200€/kk.
Ylläpitökulut siis 2,05€/huoneistoneliö/kk ja lainan kanssa kokonaismenot 9,12€/huoneistoneliö/kk.
Keskimääräinen hoitovastike kerrostalo-osakkeissa on 3,9€/neliö/kk, eli tuplat omakotitaloni kuluihin.
Keskimääräinen vuokra on 11,4€/neliö/kk, eli enemmän kuin omat asumikuluni lainoineen.
Talon arvo tällä hetkellä ehkä noin 400 tonnia, mutta ei olla ihan lähivuosina myymässä, mutta sitäkin suunnitellaan, kun lapset lentää maailmalle. Lainaa tämän talon rakentamiseen ja tontin ostoon otettiin aikanaan 240.000€ ja keveästi yli puolet on jo maksettu, kiitos alhaisten korkojen.
Kommentit (126)
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 11:16"]
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 11:05"]
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:58"]
Omakotitaloa pitää myös remontoida, uusia katot, maalata, julkisivua uusia, ikkunoita, sisältä myös, ei ole ilmaista asua ja jos vielä takka ja ei ole omaa matsää niin puut maksaa eli klapit jne.
[/quote]
Samalla tavalla rempat rahoitetaan rahoitusvastiketta keräämällä tai lainarahalla asoy:ssa. Samaa voi tehdä okt:ssa - säästää tai ottaa lainaa remppaa varten -, ellei itse viitsi tai osaa tehdä kaikkea. Lisäksi esim. putkiremonttien hinta / ruokakunta on pilvissä verrattuna omakotitalon putkiremontin hintaan. Kerrostalossa kun niitä putkimetrejä riittää vähän enemmän kuin okt:ssa ja homma on muutenkin monimutkaisempi.
[/quote]Omakotitalossa saa itse päätää mitä tehdään, miten tehdään ja koska tehdään. Pikkuhommia voi vielä pyytää kaveriapuna tai maksaa pimeänä, niin säästyy vähän jos haluaa. Yhtiössä kaikki kuitin kautta ja kalleimman mukaan, eikä saa itse tehdä vaikka haluaisi ja osaisi.
[/quote]
Eli olet rikollinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hankit omistusasunnon, aiot siis elää ikuisesti.
Vuokra-asumisessa on vapaus. Voit vaihtaa paikkaa halutessasi. Ei tarvitse kituutella lainojen maksun aikaa vaan voi vapaammin käyttää rahojaan.
Monesti vuokralla asutaan kerrostalossa jolloin vältytään pihatöistä (mitä itse vihaan). Monesti asunto on pienempi jolloin turhaa tavaraakaan ei tule hankittua. Lähellä keskustaa jolloin autoakaan ei välttämättä tarvita.
Mieheni on tänä aamuna kolmatta tuntia tehnyt hommia. Putsannut tuhkat pesästä, hakenut puita, tiivistänyt 2 ovea, tehnyt lumihommia, paikannut ja kiinnittänyt varaston peltikattoa jota myrsky vähän vahingoitti. Omakotitalossa on päivittäin jotain hommia tai sitten näkyy, ettei paikoista pidetä huolta.
Ihmettelen sitä MIHIN ihmiset kaipaavat tilaa? On aika älytöntä kuinka paljon romua moni kahmii ympärilleen...
Ja en itsekään ole viaton, kirjoja on luvattoman paljon, mutta muuten ns. "turhaa" tavaraa en keräile. Säännöllisin ajoin käyn tavarat läpi ja turhat pois, esim. lahjaksi saatu (pari kertaa käytetty) fonduepata lähti viime kerralla kiertoon.
Ymmärrän että tiettyjä harrastusvälineitä voi kertyä aika paljon (jos vaikka koko perhe musisoi ja soittimia on laidasta laitaan, tai jos pari lasta pelaavat molemmat jääkiekkoa jne.) ja ne vaativat tilaa. Mutta monilla on paljon ns. aivan turhaa rojua nurkissaan, minusta fiksumpaa on karsia ne pois sen sijaan että aina vaan muuttaa isompaan ja isompaan asuntoon...
Nykyään moni asia on pienentynyt, esim. muistan omassa huoneessani aikanaan olleen kuvaputkitelkkari ja isot stereot, jos vertaa nykylapsien huoneisiin joissa on yleensä tabletti ja pienet kaiuttimet (tv ja pleikkari olohuoneessa) eli moni asia on myös "kutistunut" viime aikoina.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:52"]
On halpaa asua suora sähkölämmitys omakotitalossa varsinkin Kilpisjärvellä, pakkasta 37. Voi te onnettomat joilla suora sähkölämmitys. Omakotitalossa on remppaa vähän väliä. ei kaikilla ole luxus kivitaloa.
[/quote]
Meillä uusi talo ja sähkölämmitys. En muista nyt tarkasti kilowatteja, kun ajattelen rahassa, mutta vuodessa mennyt sähköön kaikkineen 1800 ja kaksi ekaa asumiskuukautta oli tosi kylmiä eikä uunia lämmitetty. Ei minusta paha, kun lotraan vielä vettäkin ihan huolella :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:58"]
Okt:n huoltoon tunti viikossa! johan sen tuolla menolla voi lanata maan tasalle 20 v kuluttua.
[/quote]
Meillä ei mene tuotakaan. Uusi talo, joten kerrotko mitä kaikkea meillä pitäisi joka viikko tunti huoltaa?
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 11:02"]
Esimerkiksi talvella joutuu kyllä jatkuvasti olla lumitöissä. Sillä kyllä kävelytiet pitää olla poistettu lumesta. Yleensä käytännössä oma tontti puhtaaksi. Kesäisin taas joutuu ajamaan nurmikon monta kertaa viikossa jos haluaa sen näyttävän hyvältä.
Tuossa oli vaan esimerkit. Talvisin on myös lumenpudotukset ja muut kivat jutut.
[/quote]
Asunkohan mä ollenkaan omakotitalossa, kun nämä jutut on niin outoja....? Me asutaan pohjoisessa, tänä vuonna on pitänyt tehdä lumityöt kerran, viime vuonnakaan ei kauhean paljon lunta ollut. Miksi ihmeessä kolaisin yli 2000 neliön tontin, kun voin kolata kävelytiet?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Ja aika suuri osa halpuudesta perustuu siihen että ei tarvi maksaa ylläpitotöistä kuten osakkeessa (siivous, korjaukset, lumityöt, hiekoitus, nurmenleikkuu jne.)"
Kyllä ainakin meillä maksetaan, vaikka asun okt ja työnosuus on itse tehtävä tai maksettava tekijälle. Samoin kaikki lämmitys, julkisivuremontit, liittymismaksut, verot,vakuutukset, koneet ja kalusto jne. toisin kuin krs-talossa, jossa ne jaetaan osakkeenomistajien kesken. Oman kokemukseni mukaan juuri okt:ssa asuminen on kaikista kalleinta, jos haluaa saman asumispalvelut kuin krs-tai rt-talossa.
Tuolla aiemmin joku kertoi, että kerrostalossa kotivakuutus on halvempi. No, tottakai on, koska te maksatte osan siitä hoitovastikkeen osana eli palo-, särkymis yms. eli kiinteistön rakenteisiin koskevat vakuutukset. Omakotitalossa nuo on yleensä samassa nipussa.
Käyn nyt tässä läpi meidän talon kulut viime vuodelta. Rakennusvuosi 1984 ja neliöitä 137.
Sähkö 642 Euroa
Kaukolämpö 1432
Jätehuolto 26 tyhjennystä vuodessa, a 5,20 eli yhteensä 135,2 Euroa
Vesi 364
Kotivakuutus 582
Kiinteistövero 321
Yhteensä 3476,2
Per neliö 2,11 Euroa/m2/kk
Missä oikeasti asuu näin halvalla ja oikeasti ei todellakaan olla pihejä ja lämpöä, vettä ja sähköä käytetään ihan normaalisti? Nelihenkinen perhe siis kyseessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 11:30"]
kysykääpäs siltä mieheltänne, että paljonko aikaa ja rahaa se talo oikeasti vie. Se kun ne hommat kuitenkin tekee ja kustantaa ne teidän kahvikupposenne terassilla.
terveisin mies joka pistää vaimonsa ensi kesänä oikeasti ruohoa leikkaamaan tai sitten pihalle
[/quote]
:-D
110:lle yksi vuosi ei kerro mitään. Minun sukulaiseni asuu n. samana vuonna rakennetussa talossa, ja olen läheltä seurannut mitä kaikkea sinne on tehty vuosien mittaan:
-Kattotiiliä on uusittu.
-Remontoitu keittiö, vessa ja kylppäri.
-Maalattu talo uudestaan.
-Tilattu pihaan multaa, noiden lisäksi on ostettu kukkia, hedelmäpuita, marjapensaita vuosittain/aika ajoin, myös pihakivetykseen meni iso summa. Samoin piha-aitaan meni rahaa kuten sen maaleihin myös.
-Hankittu jos jonkinlaista laitetta (ruohonleikkuri, lumilinko) ja niihin bensaa. Lisäksi kaikki pienemmät hankinnat eli pensseleitä, nauloja, uusi kola jne.
-Pihasta on kaadettu puu, oli sen verran haastava tapaus että piti tilata ammattilaiset, ja muutaman kerran tilattu lumenpudottaja katolle.
-Lämminvesivaraaja ja vesipumppu on uusittu.
Tuossa nyt ne mitä ensimmaisenä tuli mieleen. Ja jossain vaiheessa tulee vielä isompia juttuja eteen, putkien/ikkunoiden uusimisia ja vastaavia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos olettaa ettei omakotitaloon tule ikinä mitään remontteja, oikeasti kun sillä muutamalla satasella vuodessa ei saa mitään muuta kuin kosmeettista ehostusta. Pidemmeällä tähtäimellä summa ei riitä, ellei laiminlyö kaikkea. Kaiken työn itse tekeminenkään ei ole ilmaista puhumattakaan siitä että siihen menee myös aikaa. Kyllä monella isännällä ja emännällä on autotalli täynnä työkaluja ja tuhansien eurojen lumilingot ja päältäajettavat ruohonleikkurit ja tosiaan sitä nurmeakin saa olla leikkaamassa jatkuvasti.
Lämpimin terveisin entinen 7,9 euroa/m2 vuokraa, nykyisin 2,3 e/m2 vastiketta ja mitään ei tarvise tehdä!
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 12:19"]
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:52"]
On halpaa asua suora sähkölämmitys omakotitalossa varsinkin Kilpisjärvellä, pakkasta 37. Voi te onnettomat joilla suora sähkölämmitys. Omakotitalossa on remppaa vähän väliä. ei kaikilla ole luxus kivitaloa.
[/quote]
Meillä uusi talo ja sähkölämmitys. En muista nyt tarkasti kilowatteja, kun ajattelen rahassa, mutta vuodessa mennyt sähköön kaikkineen 1800 ja kaksi ekaa asumiskuukautta oli tosi kylmiä eikä uunia lämmitetty. Ei minusta paha, kun lotraan vielä vettäkin ihan huolella :)
[/quote]
Meillä menee vuodess sähköön pari sataa euroa joten tuo on aivan sairaasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:15"]
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:12"]
Onhan se varmaan noin jos lasketaan vain neliöissä eikä lasketa talon huolto- ja korjauskuluja. Etenkin vähän uudemmissa ja energiatehokkaammissa taloissa.
Se, mikä oikeasti tekee omakotiasumisesta kalliin on talon huolto, pihatyöt ym. ylimääräinen joka tulee peruskustannusten päälle (laina, kiinteistövero, sähkö + muu mahdollinen lämmitys, vesi, jätemaksu). Kaikenlainen remontti ja korjaus, joka on edessä ihan joka talossa jossain vaiheessa nostaa sen omakotiasumisen yllättävän korkealle hintatasolle! Sitä ei moni tule laskeneeksi, mutta näin on. Uusikaan talo ei pysy uutena loputtomiin.
Uskoisin että ihan kaikki kulut laskemalla ja ennakoimalla asuminen on suurinpiirtein yhtä kallista.
[/quote]
Et sitten ymmärtänyt aloituksesta mitään. Siinä oli lueteltu ne syyt, jotka tekevät kolhoosiasumisesta kalliimpaa kuin omakotiasumisesta, nyt ja aina.
[/quote]
No et sitten itse osaa laskea etkä ajatella. Tiedätö miksi kolhooseja rakennetaan? Niiden rakentaminen sekä remontointi, kuin myös kaikki ostopalvelut ovat halvempia kuin sama määrä asuntoja eri kiinteistöissä. Kolhoosien rakentaminen ja huoltaminen on kustannustehokasta. Usko huviksesi.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 12:53"]
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 12:19"]
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:52"]
On halpaa asua suora sähkölämmitys omakotitalossa varsinkin Kilpisjärvellä, pakkasta 37. Voi te onnettomat joilla suora sähkölämmitys. Omakotitalossa on remppaa vähän väliä. ei kaikilla ole luxus kivitaloa.
[/quote]
Meillä uusi talo ja sähkölämmitys. En muista nyt tarkasti kilowatteja, kun ajattelen rahassa, mutta vuodessa mennyt sähköön kaikkineen 1800 ja kaksi ekaa asumiskuukautta oli tosi kylmiä eikä uunia lämmitetty. Ei minusta paha, kun lotraan vielä vettäkin ihan huolella :)
[/quote]
Meillä menee vuodess sähköön pari sataa euroa joten tuo on aivan sairaasti.
[/quote]
Sulla ei varmasti ole pelkkä suorasähkölämmitys joten asioita on turha yrittää verrata. 1800 e ei ole tosiaankaan paljoa, jos sähkölämmitys on käytössä.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 09:45"]
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 09:15"]
No onneksi ei tarvitse koko ajan säästää vaan voi vaan elää niinkuin haluaa
[/quote]Tai siis saat elää siten kuten yhtiön hallitys päättää...
[/quote]
Taloyhtiössä ylintä valtaa käyttävät osakkaat yhtiökokouksessa jossa valitsevat itseään edustamaan hallituksen. Isännöitsijällä ei ole valtaa päättää taloyhtiön asioista vaan hän on yhtiön palkkaama juoksevien asioiden hoitaja. Hallitus voi erottaa ja palkata isännöitsijän....
Hallitus ei määrää ja muut häärää vaan hallituksella on vastuu siitä, että asiat hoituvat. Kaikki päätökset tehdään yhtökokouksessa johon jokainen osakas saa kutsun esityslistoineen. Eli jokainen pääsee päättämään niin halutessaan...
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 12:53"]
Meillä menee vuodess sähköön pari sataa euroa joten tuo on aivan sairaasti.
[/quote]
Niin varmaan :) Ja lisänä on kaukolämpö, öljylämmitys vai maalämpö? Kalliita kaikki, varsinkin maalämpö pienen talon investointina.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 13:06"]
Sulla ei varmasti ole pelkkä suorasähkölämmitys joten asioita on turha yrittää verrata. 1800 e ei ole tosiaankaan paljoa, jos sähkölämmitys on käytössä.
[/quote]
Niinpä :) Ja kun kaksi kuukautta oli tosi lämmintä eikä uuni lämmittänyt käytännössä juuri ollenkaan + että uusi talo haihduttaa aluksi kosteutta pois=enemmän sähköä niin olen kyllä tyytyväinen sähkölaskuihin :)
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 11:12"]
En ole tuo edellinen mutta lumitöiden määrä riippuu varmaan siitä, missä päin Suomea asuu ja miten paljon lunta tulee... Riippuu myös siitä, miten iso piha on ja miten paljon pitää kolata puhtaaksi. Meilläkin auton "parkkipaikka" on aika lähellä tontin rajaa. Ei siinä ole enempää kolattavaa kuin monen rivitalonkaan pihassa on, että saa auton pihasta. Ja hyvin harvoin edes on niin paljon tullut lunta, että pitää aamulla tehdä lumitöitä. Täällä päin Suomea.
[/quote]Medän omakotitalossa on auton perästä metri kadulle, koskaan ei ole tullu niin paljon lunta etteikö pääsisi peruuttamaan kadulle lumitöitä tekemättä. Ne ehtii tekemään kun tulee töistä ja siihen menee 10-20 minuuttia.