Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalossa on halvinta asua
08.12.2013 |
Miten joku voi kuvitella että osakkeessa saati vuokralla olisi halvempaa asua kuin omakotitalossa? Ja nyt puhutaan tietysti neliöhinnasta. Se hän on selvää että 16 neliön yksiössä on halvempaa kuin 300 neliön omakotitalossa, mutta neliötä kohti omakotitalo on halvin. Ja aika suuri osa halpuudesta perustuu siihen että ei tarvi maksaa ylläpitotöistä kuten osakkeessa (siivous, korjaukset, lumityöt, hiekoitus, nurmenleikkuu jne.).
Tästä syystä huomattavan suuri osa lapsiperheistä hakeutuu asumaan omakotitaloon, koska se on monelle ainoa keino saada riittävän suuret tilat perheen käyttöön.
Omakotitalossahan ei ole yhtään sellaista menoa tai kulua, jota ei joutuisi maksamaan myös kerrostalossa, saati vuokralla, siellä ne vaan on jaettu ja niputettu vastikkeeseen/vuokraan, mutta siellä on sisällä ihan samat kiinteistöverot ja roskisten tyhjennykset.
Meillä on Turussa 170/200 neliön omakotitalo, rakennettu 2003. Ilman lainanhoitiokuluja kaikki muut juoksevat kulut ovan noin 350€/kk. Kallein menoerä sähkölämmitteisessä talossa on sähkö ja sen on 2500€/vuodessa (208€/kk). Seuraavaksi suurin menoerä viisihenkisessä perheessä on vesi- ja jätevesi, noin 450€ vuodessa, kiinteistövero 300€ vuodessa, jätehuolto 250€ vuodessa, kiinteistön vakuutus 200€, nuohous 45€ (kerrostaloasujille usein kynnyskysymys). Ruohonleikkurin bensat 20€. Tämän päälle tulee varata muutama satanen vuodessa maalaamisen yms. pikkukorjaamiseen, niin tästä kertyy vähän yli 4000€/vuodessa, eli noin 350€/kk. Lainaan korkoineen meillä menee 1200€/kk.
Ylläpitökulut siis 2,05€/huoneistoneliö/kk ja lainan kanssa kokonaismenot 9,12€/huoneistoneliö/kk.
Keskimääräinen hoitovastike kerrostalo-osakkeissa on 3,9€/neliö/kk, eli tuplat omakotitaloni kuluihin.
Keskimääräinen vuokra on 11,4€/neliö/kk, eli enemmän kuin omat asumikuluni lainoineen.
Talon arvo tällä hetkellä ehkä noin 400 tonnia, mutta ei olla ihan lähivuosina myymässä, mutta sitäkin suunnitellaan, kun lapset lentää maailmalle. Lainaa tämän talon rakentamiseen ja tontin ostoon otettiin aikanaan 240.000€ ja keveästi yli puolet on jo maksettu, kiitos alhaisten korkojen.
Kommentit (126)
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 13:06"]
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 12:53"]
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 12:19"]
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:52"]
On halpaa asua suora sähkölämmitys omakotitalossa varsinkin Kilpisjärvellä, pakkasta 37. Voi te onnettomat joilla suora sähkölämmitys. Omakotitalossa on remppaa vähän väliä. ei kaikilla ole luxus kivitaloa.
[/quote]
Meillä uusi talo ja sähkölämmitys. En muista nyt tarkasti kilowatteja, kun ajattelen rahassa, mutta vuodessa mennyt sähköön kaikkineen 1800 ja kaksi ekaa asumiskuukautta oli tosi kylmiä eikä uunia lämmitetty. Ei minusta paha, kun lotraan vielä vettäkin ihan huolella :)
[/quote]
Meillä menee vuodess sähköön pari sataa euroa joten tuo on aivan sairaasti.
[/quote]
Sulla ei varmasti ole pelkkä suorasähkölämmitys joten asioita on turha yrittää verrata. 1800 e ei ole tosiaankaan paljoa, jos sähkölämmitys on käytössä.
[/quote]
Kallista se silti on. Ei minulla mene kuluihin noin paljoa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 13:38"]
Kallista se silti on. Ei minulla mene kuluihin noin paljoa
[/quote]
Kerro talon koko, henkilömäärä ja lämmitysjärjestelmä. Jollain se sinäkin lämmität.
Toi on totta, että pihamullalle ja leikkurin polttoaineelle voisi jyvittää jopa 150 Euroa vuodessa. Kesäkukkasia en laske, koska kerrostalossakin pitäisin niitä. Rivarissa pihaan meneekin jo selvästi enemmän.
Mitä noihin mainitsemiisi remppohin tulee, niin kerrostalossa ja rivarissa niitä tehdään myös ja kerätään poikkeuksetta erikseen rahaa ja vielä kalliimman mukaan. Mikään ei ole niin kallis kuin taloyhtiön remontti. Vai kuuluuko sinusta hoitovastikkeeseen esimerkiksi ikkuna- ja kattoremontit, putket ja sisäpinnat? Ei kuulu.
Me teimme taloon remontin muutama vuosi sitten. Sisäpinnat uusittiin kattoja ja kappeja myöten. Jopa pistorasiat vaihdettiin. Samassa yhteydessä uusittiin käyttövesiputket. Lisäksi uusittiin ulkoa salaojat ja kattoon laitettiin uusi profiilipelti. Ai niin, vielä rakennettiin terassi, kivettiin piha ja laitettiin uudet syöksytorvet jne. Remontin kokonaiskustannus viimeistä penniä myöten omaa työtä hyödyntäen oli 64 000 Euroa. Ei tee edes 500 Euroa neliö ja sillä tuli tosiaan ihan kaikki. Kerrohan millaisen remontin taloyhtiöön saan 500 Euroa/m2. Saako edes putkia?
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 12:42"]
110:lle yksi vuosi ei kerro mitään. Minun sukulaiseni asuu n. samana vuonna rakennetussa talossa, ja olen läheltä seurannut mitä kaikkea sinne on tehty vuosien mittaan:
-Kattotiiliä on uusittu.
-Remontoitu keittiö, vessa ja kylppäri.
-Maalattu talo uudestaan.
-Tilattu pihaan multaa, noiden lisäksi on ostettu kukkia, hedelmäpuita, marjapensaita vuosittain/aika ajoin, myös pihakivetykseen meni iso summa. Samoin piha-aitaan meni rahaa kuten sen maaleihin myös.
-Hankittu jos jonkinlaista laitetta (ruohonleikkuri, lumilinko) ja niihin bensaa. Lisäksi kaikki pienemmät hankinnat eli pensseleitä, nauloja, uusi kola jne.
-Pihasta on kaadettu puu, oli sen verran haastava tapaus että piti tilata ammattilaiset, ja muutaman kerran tilattu lumenpudottaja katolle.
-Lämminvesivaraaja ja vesipumppu on uusittu.
Tuossa nyt ne mitä ensimmaisenä tuli mieleen. Ja jossain vaiheessa tulee vielä isompia juttuja eteen, putkien/ikkunoiden uusimisia ja vastaavia.
[/quote]
Mikähän ihmeen tarve osalla ihmisistä on korostaa oman asumismuotonsa ylivertaisuutta johonkin muuhun asumismuotoon verrattuna? Omistusasumisessa on taatusti hyvät puolensa vuokralla asumiseen verrattuna, mutta molemmat ovat aivan hyviä asumismuotoja kunkin elämäntilanteesta riippuen. Samoin omakotitalo, rivitalo ja kerrostalo ovat hyviä asumismuotoja, taas itse kunkin elämäntilanteesta ja tietysti myös varallisuudesta riippuen.
Omakotitalon juoksevat menot neliömetriä kohden lienevät useimmissa tapauksissa varsin kohtuulliset etenkin nyt, kun korkotaso on todella alhainen. Toisessa vaakakupissa on sitten se, että omakotitalojen hinnat ovat ainakin täällä pääkaupunkiseudulla monelle tolkuttoman korkeita. Niin ovat tosin myös kerros- ja rivitalojen hinnat.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:12"]
Onhan se varmaan noin jos lasketaan vain neliöissä eikä lasketa talon huolto- ja korjauskuluja. Etenkin vähän uudemmissa ja energiatehokkaammissa taloissa.
Se, mikä oikeasti tekee omakotiasumisesta kalliin on talon huolto, pihatyöt ym. ylimääräinen joka tulee peruskustannusten päälle (laina, kiinteistövero, sähkö + muu mahdollinen lämmitys, vesi, jätemaksu). Kaikenlainen remontti ja korjaus, joka on edessä ihan joka talossa jossain vaiheessa nostaa sen omakotiasumisen yllättävän korkealle hintatasolle! Sitä ei moni tule laskeneeksi, mutta näin on. Uusikaan talo ei pysy uutena loputtomiin.
Uskoisin että ihan kaikki kulut laskemalla ja ennakoimalla asuminen on suurinpiirtein yhtä kallista.
[/quote]
Omakotitalon remontointi on halpaa jos osaa tehdä itse. 30 000 eurolla saa helposti rempattua pienen omakotitalon, mutta kerrostalossa samalla rahalla saa tehty kolmion lvi-rempan. Siihen päälle ikkunaremppa ja vähän muuta niin rempan kulut on enemmän kuin sen osakekolmion hinta.
Meillä okt 230m2
lämmitys ja käyttösähkö 190e/kk
jäteveden tyhjennys 140e/vuosi
jäteastioiden tyhjennys 120e/vuosi
kiinteistövero 200e/vuosi
auraus 100e/vuosi
vakuutus 400e/vuosi
sekalaiset huolto ja ylläpitokustannukset 500e/vuosi
puutarhanhoito on harrastus, sen kulut n. 200e/vuosi
Tämän talon remonttiin on mennyt rahaa 20 000e. Remontoitiin 10 vuotta sitten ja seuraava remontti on ehkä 20 vuoden päässä.
Meillä on suorasähkölämmitys ja kWh menee 18000-20000 vuodessa.