Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalossa on halvinta asua
08.12.2013 |
Miten joku voi kuvitella että osakkeessa saati vuokralla olisi halvempaa asua kuin omakotitalossa? Ja nyt puhutaan tietysti neliöhinnasta. Se hän on selvää että 16 neliön yksiössä on halvempaa kuin 300 neliön omakotitalossa, mutta neliötä kohti omakotitalo on halvin. Ja aika suuri osa halpuudesta perustuu siihen että ei tarvi maksaa ylläpitotöistä kuten osakkeessa (siivous, korjaukset, lumityöt, hiekoitus, nurmenleikkuu jne.).
Tästä syystä huomattavan suuri osa lapsiperheistä hakeutuu asumaan omakotitaloon, koska se on monelle ainoa keino saada riittävän suuret tilat perheen käyttöön.
Omakotitalossahan ei ole yhtään sellaista menoa tai kulua, jota ei joutuisi maksamaan myös kerrostalossa, saati vuokralla, siellä ne vaan on jaettu ja niputettu vastikkeeseen/vuokraan, mutta siellä on sisällä ihan samat kiinteistöverot ja roskisten tyhjennykset.
Meillä on Turussa 170/200 neliön omakotitalo, rakennettu 2003. Ilman lainanhoitiokuluja kaikki muut juoksevat kulut ovan noin 350€/kk. Kallein menoerä sähkölämmitteisessä talossa on sähkö ja sen on 2500€/vuodessa (208€/kk). Seuraavaksi suurin menoerä viisihenkisessä perheessä on vesi- ja jätevesi, noin 450€ vuodessa, kiinteistövero 300€ vuodessa, jätehuolto 250€ vuodessa, kiinteistön vakuutus 200€, nuohous 45€ (kerrostaloasujille usein kynnyskysymys). Ruohonleikkurin bensat 20€. Tämän päälle tulee varata muutama satanen vuodessa maalaamisen yms. pikkukorjaamiseen, niin tästä kertyy vähän yli 4000€/vuodessa, eli noin 350€/kk. Lainaan korkoineen meillä menee 1200€/kk.
Ylläpitökulut siis 2,05€/huoneistoneliö/kk ja lainan kanssa kokonaismenot 9,12€/huoneistoneliö/kk.
Keskimääräinen hoitovastike kerrostalo-osakkeissa on 3,9€/neliö/kk, eli tuplat omakotitaloni kuluihin.
Keskimääräinen vuokra on 11,4€/neliö/kk, eli enemmän kuin omat asumikuluni lainoineen.
Talon arvo tällä hetkellä ehkä noin 400 tonnia, mutta ei olla ihan lähivuosina myymässä, mutta sitäkin suunnitellaan, kun lapset lentää maailmalle. Lainaa tämän talon rakentamiseen ja tontin ostoon otettiin aikanaan 240.000€ ja keveästi yli puolet on jo maksettu, kiitos alhaisten korkojen.
Kommentit (126)
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:12"]
Onhan se varmaan noin jos lasketaan vain neliöissä eikä lasketa talon huolto- ja korjauskuluja. Etenkin vähän uudemmissa ja energiatehokkaammissa taloissa.
Se, mikä oikeasti tekee omakotiasumisesta kalliin on talon huolto, pihatyöt ym. ylimääräinen joka tulee peruskustannusten päälle (laina, kiinteistövero, sähkö + muu mahdollinen lämmitys, vesi, jätemaksu). Kaikenlainen remontti ja korjaus, joka on edessä ihan joka talossa jossain vaiheessa nostaa sen omakotiasumisen yllättävän korkealle hintatasolle! Sitä ei moni tule laskeneeksi, mutta näin on. Uusikaan talo ei pysy uutena loputtomiin.
Uskoisin että ihan kaikki kulut laskemalla ja ennakoimalla asuminen on suurinpiirtein yhtä kallista.
[/quote]
Et sitten ymmärtänyt aloituksesta mitään. Siinä oli lueteltu ne syyt, jotka tekevät kolhoosiasumisesta kalliimpaa kuin omakotiasumisesta, nyt ja aina.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei av-mammojen taloja remontoida, ne pysyvät oikein hyvin kunnossa säännöllisellä hoidolla. Sitäpaitsi laadukas aviomies hoitaa ne asiat tarvittaessa. Talon arvo nousee koko ajan ja puulla lämmittäminen on ilmaista.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:14"]
Me asumme 90neliön kerrostaloasunnossa Turussa, maksamme 180euroa kuussa vastiketta, siihen kuuluu vesi, autopaikka jne juoksevat kulut. Ainoastaan sähkö maksaa vastikkeen lisäksi. Asunto on jo velaton, joten teidän asuminen kuulostaa erittäin kalliilta
[/quote]
ja ostimme kesämökin, koska on varaa siihen, ei ole enää kallista asuntolainaa.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:16"]
Ei av-mammojen taloja remontoida, ne pysyvät oikein hyvin kunnossa säännöllisellä hoidolla. Sitäpaitsi laadukas aviomies hoitaa ne asiat tarvittaessa. Talon arvo nousee koko ajan ja puulla lämmittäminen on ilmaista.
[/quote]Myös remontonti on kalliimpaa yhtiössä kuin pientalossa.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:18"][quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:16"]
Ei av-mammojen taloja remontoida, ne pysyvät oikein hyvin kunnossa säännöllisellä hoidolla. Sitäpaitsi laadukas aviomies hoitaa ne asiat tarvittaessa. Talon arvo nousee koko ajan ja puulla lämmittäminen on ilmaista.
[/quote]Myös remontonti on kalliimpaa yhtiössä kuin pientalossa.
[/quote]
mitä sitten? Taikasana: raha.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:15"]
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:12"]
Onhan se varmaan noin jos lasketaan vain neliöissä eikä lasketa talon huolto- ja korjauskuluja. Etenkin vähän uudemmissa ja energiatehokkaammissa taloissa.
Se, mikä oikeasti tekee omakotiasumisesta kalliin on talon huolto, pihatyöt ym. ylimääräinen joka tulee peruskustannusten päälle (laina, kiinteistövero, sähkö + muu mahdollinen lämmitys, vesi, jätemaksu). Kaikenlainen remontti ja korjaus, joka on edessä ihan joka talossa jossain vaiheessa nostaa sen omakotiasumisen yllättävän korkealle hintatasolle! Sitä ei moni tule laskeneeksi, mutta näin on. Uusikaan talo ei pysy uutena loputtomiin.
Uskoisin että ihan kaikki kulut laskemalla ja ennakoimalla asuminen on suurinpiirtein yhtä kallista.
[/quote]
Et sitten ymmärtänyt aloituksesta mitään. Siinä oli lueteltu ne syyt, jotka tekevät kolhoosiasumisesta kalliimpaa kuin omakotiasumisesta, nyt ja aina.
[/quote]
kolhoosiasuminen? Omakotitalon arvo ei nouse vaikka kuinka teet remonttia koko ajan vanhaan taloon. Kymmen vuotta vanhassa talossa on jo ostajan silmin auttamattomasti vanha keittiö ja kylppäri.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:12"]
Onhan se varmaan noin jos lasketaan vain neliöissä eikä lasketa talon huolto- ja korjauskuluja. Etenkin vähän uudemmissa ja energiatehokkaammissa taloissa.
Se, mikä oikeasti tekee omakotiasumisesta kalliin on talon huolto, pihatyöt ym. ylimääräinen joka tulee peruskustannusten päälle (laina, kiinteistövero, sähkö + muu mahdollinen lämmitys, vesi, jätemaksu). Kaikenlainen remontti ja korjaus, joka on edessä ihan joka talossa jossain vaiheessa nostaa sen omakotiasumisen yllättävän korkealle hintatasolle! Sitä ei moni tule laskeneeksi, mutta näin on. Uusikaan talo ei pysy uutena loputtomiin.
Uskoisin että ihan kaikki kulut laskemalla ja ennakoimalla asuminen on suurinpiirtein yhtä kallista.
[/quote]Yhtiössä myös remontit ovat kalliimpia. Putkiremontti omakotitaloon maksaa muutaman tonnin, kerrostalossa jopa kymeniä tuhansia yhtä asuntoa kohti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja mietipä sitä että jotkut pystyy maksamaan sen kalliin remontin :D
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:21"]
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:12"]
Onhan se varmaan noin jos lasketaan vain neliöissä eikä lasketa talon huolto- ja korjauskuluja. Etenkin vähän uudemmissa ja energiatehokkaammissa taloissa.
Se, mikä oikeasti tekee omakotiasumisesta kalliin on talon huolto, pihatyöt ym. ylimääräinen joka tulee peruskustannusten päälle (laina, kiinteistövero, sähkö + muu mahdollinen lämmitys, vesi, jätemaksu). Kaikenlainen remontti ja korjaus, joka on edessä ihan joka talossa jossain vaiheessa nostaa sen omakotiasumisen yllättävän korkealle hintatasolle! Sitä ei moni tule laskeneeksi, mutta näin on. Uusikaan talo ei pysy uutena loputtomiin.
Uskoisin että ihan kaikki kulut laskemalla ja ennakoimalla asuminen on suurinpiirtein yhtä kallista.
[/quote]Yhtiössä myös remontit ovat kalliimpia. Putkiremontti omakotitaloon maksaa muutaman tonnin, kerrostalossa jopa kymeniä tuhansia yhtä asuntoa kohti.
[/quote]
voi apuamitä yleistystä, riippuu niin paljon taas eri asioista. Omakotalon putket voi maksaa helposti lähemmäs Kymppitonnin. Kun taas yhtiössä selvisimme 4000 eurolla per osakas. Älä yleistä kun et mitään tiedä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:20"]
kolhoosiasuminen? Omakotitalon arvo ei nouse vaikka kuinka teet remonttia koko ajan vanhaan taloon. Kymmen vuotta vanhassa talossa on jo ostajan silmin auttamattomasti vanha keittiö ja kylppäri.
[/quote]Höpö höpö. Peruskuntoinen ritsikkakin maksaa parisataa tonnia, sen rakentaminen maksoi nykyrahassa tyyliin 1000€.
Tietenkään vanhan omakotitalon hinta ei pysy vastaavankokoisen uuden tasolla, mutta aika vituiksi on talo menny jos siitä ei saa komenkymmenen vuoden päästä enmpää mitä se maksoi alunperin, vaikka siis ei olisi tehty yhtään remonttia.
Asumme pääkaupunkiseudulla ja vanhassa omakotitalossa. Ei ole sitten lainkaan halpaa tämä asuminen. Ap ei voi yleistää omia kustannuksiaan kaikkiin okt asujiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:24"]
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:20"]
kolhoosiasuminen? Omakotitalon arvo ei nouse vaikka kuinka teet remonttia koko ajan vanhaan taloon. Kymmen vuotta vanhassa talossa on jo ostajan silmin auttamattomasti vanha keittiö ja kylppäri.
[/quote]Höpö höpö. Peruskuntoinen ritsikkakin maksaa parisataa tonnia, sen rakentaminen maksoi nykyrahassa tyyliin 1000€.
Tietenkään vanhan omakotitalon hinta ei pysy vastaavankokoisen uuden tasolla, mutta aika vituiksi on talo menny jos siitä ei saa komenkymmenen vuoden päästä enmpää mitä se maksoi alunperin, vaikka siis ei olisi tehty yhtään remonttia.
[/quote]
no ymmärrät varmaan että rahan arvo nousee ja laskee. Ei summia voi verrata yksi yhteen eri aikakausina. Tämä on mammoille suuri onglema ymmärtää. Kun luullaan jäävän voitolle kun asunto myydään isommalla rahalla mitä itse aikanaan maksoi.
Siis taloyhtiöiden "halpuus" eli sikamainen hoitovastike ja saa vielä palella päälle.
Meillä omakotitalossa on lämmintä, liikaakin lämpöä. Pienten lasten takia on nostettu pari vuotta talvella sisälämpöä niin, ettei juurikaan ole alle 25-astetta. Silti asumiskulut vanhassakin (32v) talossa vain 320 Euroa/kk sisältäen kaikki ja neliöitä 140.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 09:45"]
Halpuus paljastuu näin pakkaspäivänä. Ehkä +16 astetta lämpöä. Keittiössä.
[/quote]
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämähän on mielenkiintoinen ketju, ollaan nimittäin miehen kanssa aiheesta väitelty. Minä olen väittänyt, että kerrostalossa asuminen on halvempaa, mies väittää että omakotitalossa.
Mies haaveilee omakotitalosta, minä en missään nimessä.
Mitä noita laittamianne kuluja nyt katselin, niin taitaa olla niin, että asuminen on suunnilleen yhtä kallista/halpaa, ei ole hirveitä eroja (ehkä muutamia kymppejä per kuukausi. Meillä on n. 100 m2 osake) mutta toisaalta, jos me muutettaisiin omakotitaloon, meidän tulisi ostaa paljon tarvikkeita, joita nyt emme tarvitse. Tarvitsisimme ainakin ruohonleikkurin (ja mieshän ei millään tavisleikkurilla ruohoa leikkaisi, ajettava sen tulisi olla...), lumilingon/tmv. (lumilapio ja kola eivät riittäisi, tosin nekin pitäisi hankkia), jonkinlaiset pensasleikkurit, raivuusaha (tai jokin muu sellainen vempele), haravia, lapioita, kirves, kottikärryt.. sanokaa te omakotitaloasujat, mä en varmasti edes osaa kuvitella mitä kaikkea omakotitaloasujien varastosta löytyy pihatöitä ja talon kunnostusta varten...?
Lisäksi itseäni kaihertaa se, että mieheni on suhteellisen mukavuudenhaluinen ja "laiska"... kotityöt sisälläkään eivät tahdo häneltä onnistua, joten voin hyvin kuvitella, kuka (ainakin talon oston ensihuuman jälkeen) heräisi kukonlaulun aikaan kolaamaan pihan, että pääsisi autolla töihin... kuka hiekottaisi, ajaisi nurmikot, siistisi puskat, haravoisi, tyhjentäisi ränneistä syksyllä lehdet yms., tekisi pienet maalaushommat ym. ylläpito- ja korjausjutut... hoh-hoijaa.
Kyllä nyt on vaan niin ihanaa, tekemistä kun tuntuu muutenkin olevan ihan tarpeeksi, niin nyt senkus aamulla kääntää sängyssä kylkeä ja hymähtää tyytyväisenä, kun kuulee että huoltoyhtiö siellä kolaa pihaa ja hiekottaa. Ja kesäisin, senkun makaan partsilla ja luen lehtiä, ja huoltoyhtiön mies ajaa nurtsia puolestani. Lämmintä tulee, kunhan vääntää patteria isommalle. Siivooja käy siivoomassa rappukäytävät.
...voi olla, että mua ei omakotitaloon saa millään ilveellä. Tästä kerrostaloasumisen ylellisestä helppoudesta maksan kyllä vaikka itse sen ylimenevän muutaman kympin/kk, mikä on kalliimpaa kuin ok-talossa...
33, teillä on sitten joku pahasti pielessä tai yksinkertaisesti lasket väärin. Varmasti voitte säästää jossain.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:23"]
voi apuamitä yleistystä, riippuu niin paljon taas eri asioista. Omakotalon putket voi maksaa helposti lähemmäs Kymppitonnin. Kun taas yhtiössä selvisimme 4000 eurolla per osakas. Älä yleistä kun et mitään tiedä.
[/quote]Höpö höpö. SInun väitteesi on poikkeus.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:27"]
Siis taloyhtiöiden "halpuus" eli sikamainen hoitovastike ja saa vielä palella päälle.
Meillä omakotitalossa on lämmintä, liikaakin lämpöä. Pienten lasten takia on nostettu pari vuotta talvella sisälämpöä niin, ettei juurikaan ole alle 25-astetta. Silti asumiskulut vanhassakin (32v) talossa vain 320 Euroa/kk sisältäen kaikki ja neliöitä 140.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 09:45"]
Halpuus paljastuu näin pakkaspäivänä. Ehkä +16 astetta lämpöä. Keittiössä.
[/quote]
320€ kuussa pelkkä vesi, sähkö? No huh huh ja kaikki muu päälle. Meillä 180€ kk
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 08:34"]
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 08:03"]
Ja aika suuri osa halpuudesta perustuu siihen että ei tarvi maksaa ylläpitotöistä kuten osakkeessa (siivous, korjaukset, lumityöt, hiekoitus, nurmenleikkuu jne.).
[/quote]
Vuokralla kerrostalossa on siitä hyvä asuinmuoto laiskalle, että mistään ei tarvitse välittää, vaan Joku Muu hoitaa kaiken. Olisi hirveän hankalaa joutua korjaamaan jotain sen sijaan että vaan valittaa vuokranantajalle.
[/quote]
Katso maailmassa on ihmisiä joilla on elämä. Tehdään pitkää työpäivää, on lapsia, on omia harrastuksia, on lasten harrastuksia, pitää olla kavereiden kanssa jne. Minua ei ainakaan kiinnosta tuhlata aikaani johonkin turhanpäiväiseen.
Asunto pitää olla myös lähellä palveluja. On täysin järjetöntä ostaa asunto jostain 20 kilometrin päästä kaupungista. Jos käy töissä niin jo plekkiin matkoihin menee toista tuntia päivässä.
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:24"]
[quote author="Vierailija" time="08.12.2013 klo 10:20"]
kolhoosiasuminen? Omakotitalon arvo ei nouse vaikka kuinka teet remonttia koko ajan vanhaan taloon. Kymmen vuotta vanhassa talossa on jo ostajan silmin auttamattomasti vanha keittiö ja kylppäri.
[/quote]Höpö höpö. Peruskuntoinen ritsikkakin maksaa parisataa tonnia, sen rakentaminen maksoi nykyrahassa tyyliin 1000€.
Tietenkään vanhan omakotitalon hinta ei pysy vastaavankokoisen uuden tasolla, mutta aika vituiksi on talo menny jos siitä ei saa komenkymmenen vuoden päästä enmpää mitä se maksoi alunperin, vaikka siis ei olisi tehty yhtään remonttia.
[/quote]
Ei kai sillä rakennuksella ole juuri mitään arvoa tuossa vaiheessa enää?
Me asumme 90neliön kerrostaloasunnossa Turussa, maksamme 180euroa kuussa vastiketta, siihen kuuluu vesi, autopaikka jne juoksevat kulut. Ainoastaan sähkö maksaa vastikkeen lisäksi. Asunto on jo velaton, joten teidän asuminen kuulostaa erittäin kalliilta