Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
En oikein ymmärrä asunnon "ostajia"
Meillä on nyt ollut talo muutaman viikon myynnissä. Omasta mielestäni hinta on ihan ok, mutta talo toki on suurehko, joten eihän se halpa ole. Ikää talolla on jo liki 20 vuotta ja onhan siinä elämisen jälkiä näkyvissä, mutta taloa on myös rempattu, joten sistukseltaan se on aika tavalla tämänpäivän väreissä jne. Nämä kulumiset ja vanhentuneet ratkaisut on kyllä huomioitu hintaa mietettäessä ja talo on toistasataa tonnia halvempi kuin alueelle valmistuvat uudet talot.
Sitä en ymmärrä että tullaan katsomaan vanhaa taloa ja sitten voivotellaan naarmuja parketissa tai sitä että seinissä ei ole omia lempivärejä.Tällaisen ostajan pitää siten kaivaa kuvetta ja hankkia uusi. Tai jos vanhaan taloon pistää kymppitonnin tai kaksikymmentä tonnia, niin siellä on sen jälkeen just semmoset lattiat kuin haluaa ja seinissä omat värit.
Ehkä se johtuu koronasta ja siitä että kuvitellaan koronan vuoksi olevan ostajan markkinat ja luullaan että sillä omalla budjetilla saisi nyt milettömän paljon paremman asunnoin kuin vuosi sitten. Ei saa.
Kommentit (512)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Monta asuntoa ostaneens mielummin tarjoa pientö summaa. Tarjousta voit aina nostaa, mutta et laskea.
Me tarjotaan väh 15% alea, jos on ollut yli kk myynnissä.
Välillä välittäjät ovat niin tyhmiä, että kertovat pari on hakenut avioeroa.
Ostin Lauttasaaresta kerran asunnon. Hinta 350. Välittäjä sanoi kakkosella alkava voi mennä läpi. Tarjottiin 285. Tuli heti takaisin.
Nostettiin 3 tonnia ja sanottiin rahat ensi vkolla käteen, muutto 3 kk sisällä. Kaupat tehtiinMyytiin 10 v myöhemmin yli tuplahinnalla ja 8 v oli vuokralainen maksanut hyvää tuottoa.
Tuo ei tarkoita että välittäjä on tyhmä, vaan saa tulosta. Provikkaero noissa hintaluokissa on niin pieni, että välittäjälle on aina parempi myydä nopeasti kuin mahdollisimman kalliilla. Se Suomessa mättääkin, usein vain myyjällä on välittäjä, hän maksaa välittäjän palveluista mutta välittäjä pelaa aina omaan pussiin eikä hänen silloin kannata yrittää saada parasta hintaa, vaan nopeimmat kaupat. Tällöin tuollaisen infon kertominen potentiaaliselle asiakkaalle on hyvä asia välittäjälle, muttei myyjälle.
Ihmetyttää, ettei Suomessa ole yleensä välittäjien palvelua ostajille, kuten yleensä kaikissa amerikkalaisissa tai kanadalaisissa talonostotv-ohjelmissa on. Ostajat kertovat välittäjälle budjettinsa, haluamansa talon speksit ja mahdollisen mieluisan sijainin. Välittäjä tekee ostajien puolesta haut, esittelee löytämänsä kohteet ja vielä neuvottelee myyjien tai myyjien välittäjän kanssa myyntihinnasta. Olen huomannut joidenkin välittäjien ilmoituksista, että "asiakkaamme etsii" -osio on olemassa, mutta miten omistautunutta tuollainen etsintä on kyseessä, odotetaanko, että joku myyjä ottaa yhteyttä ko. välitysfirmaan ilmoituksen perusteella, vai etsiikö joku välittäjä Suomessakin asiakkailleen ihan oikeasti näiden haluaman talon? Jos ei, sellainen palvelu pitäisi ehdottomasti olla. Olisi ostajille paljon helpompaa kuin nykyinen malli, joka ei useinkaan toimi.
Mutta niille ostaja-agenteille maksetaan todella paljon tästä hommasta.
Myyjä maksaa myyjän välittäjän ja ostajan välittäjän palkkiot, yht. 6 % asunnon toteutuneesta myyntihinnasta.
Ei, vaan ostaja maksaa omalle agentilleen tämän duunista, ja myyjä omalleen.
Ei, vaan myyjä maksaa kulut.
The home seller pays the commission for both the seller's agent and the buyer's agent
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Monta asuntoa ostaneens mielummin tarjoa pientö summaa. Tarjousta voit aina nostaa, mutta et laskea.
Me tarjotaan väh 15% alea, jos on ollut yli kk myynnissä.
Välillä välittäjät ovat niin tyhmiä, että kertovat pari on hakenut avioeroa.
Ostin Lauttasaaresta kerran asunnon. Hinta 350. Välittäjä sanoi kakkosella alkava voi mennä läpi. Tarjottiin 285. Tuli heti takaisin.
Nostettiin 3 tonnia ja sanottiin rahat ensi vkolla käteen, muutto 3 kk sisällä. Kaupat tehtiinMyytiin 10 v myöhemmin yli tuplahinnalla ja 8 v oli vuokralainen maksanut hyvää tuottoa.
Tuo ei tarkoita että välittäjä on tyhmä, vaan saa tulosta. Provikkaero noissa hintaluokissa on niin pieni, että välittäjälle on aina parempi myydä nopeasti kuin mahdollisimman kalliilla. Se Suomessa mättääkin, usein vain myyjällä on välittäjä, hän maksaa välittäjän palveluista mutta välittäjä pelaa aina omaan pussiin eikä hänen silloin kannata yrittää saada parasta hintaa, vaan nopeimmat kaupat. Tällöin tuollaisen infon kertominen potentiaaliselle asiakkaalle on hyvä asia välittäjälle, muttei myyjälle.
Me kyllä myyjinä tehtiin välittäjälle selväksi heti että yhtään alle summan x ei myydä, alempia tarjouksia meille on turha edes esittää. Näin välittäjäkin tiesi heti pudottaa maan pinnalle nämä ”kepillä jäätä kokeilevat” tapaukset.
Vierailija kirjoitti:
Ihan järkyttävää lukea, miten ihmiset loukkaantuu siitä, että joku haluaa uutta ja siistiä eikä halua remontoida. Huonekorkeus ja isot ikkunatkin on täällä haukuttu lyttyyn. Jep, jep, 60-70 -luvun matalaa, tasakattoista, valesokkeli hometaloa sen olla pitää!
Uskon, että tässä on taustalla se, että te tiedätte kyllä kuinka iso homma se on remontoida niitä vanhoja taloja ja mitä riskejä sekä kuluja siihen liittyy, mutta sille ostajalle se ei saisi olla mikään ongelma? Surullinen totuus nyt vaan on se, että hyvin hoidettu, hyväkuntoinen ja siisti menee aina vanhan, nuhjuisen, naarmuisen ja epämääräisen edelle. Paitsi jos ostajana sattuu olemaan remonttitaitoinen, projektia kaipaava ja rakennusteknisistä asioista tietävä henkilö.
Turhaan te niitä ostajia täällä haukutte. Ihan jo tuo lause "En oikein ymmärrä ostajia" kertoo, että myynnin kanssa tulee olemaan merkittäviä haasteita. Asiakkaan ja sen tarpeiden ymmärtäminen kun on kaiken kaupankäynnin ensimmäinen askel.
Järkyttävää? Ja eihän tässä kukaan loukkaantunut ole, ihmettely ja loukkaantuminen on ihan eri asioita. Onhan se nyt ihmeellistä jos haluaa uutta ja siistiä, eikä halua remontoida, mutta sitten kuitenkin ihan tietoisesti menee katsomaan vanhaa asuntoa josta jo etukäteen on tiedossa että ei ole sitä uutta ja siistä, ja varmasti joutuu remontoimaan. Eiköhän se ole niin että tällaiset tyypit kyllä tietävät tasan tarkkaan mitä ovat menneet katsomaan, mutta kuvittelevat että valittamalla suureen ääneen saisivat hintaa alas. Ehkä jossain landella taloja on niin vaikea myydä, että myyjä oikeasti on valmis laskemaan hintaa vaikka olisikin mielestään jo hinnoitellut tarpeeksi alas. Pääkaupunkiseudulla pääsee kyllä helpommalla kun vaan yksinkertaisesti jättää sen tarjouksensa ja toivoo parasta. Ehkä myyjä hyväksyy, ehkä hylkää, ehkä tekee vastatarjouksen. Täälläpäin myynti on kuitenkin niin paljon helpompaa ettei myyjä todennäköisesti mitenkään ”epätoivoisesti” yritä myydä, vaan odottelee rauhassa toista tarjousta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Monta asuntoa ostaneens mielummin tarjoa pientö summaa. Tarjousta voit aina nostaa, mutta et laskea.
Me tarjotaan väh 15% alea, jos on ollut yli kk myynnissä.
Välillä välittäjät ovat niin tyhmiä, että kertovat pari on hakenut avioeroa.
Ostin Lauttasaaresta kerran asunnon. Hinta 350. Välittäjä sanoi kakkosella alkava voi mennä läpi. Tarjottiin 285. Tuli heti takaisin.
Nostettiin 3 tonnia ja sanottiin rahat ensi vkolla käteen, muutto 3 kk sisällä. Kaupat tehtiinMyytiin 10 v myöhemmin yli tuplahinnalla ja 8 v oli vuokralainen maksanut hyvää tuottoa.
Tuo ei tarkoita että välittäjä on tyhmä, vaan saa tulosta. Provikkaero noissa hintaluokissa on niin pieni, että välittäjälle on aina parempi myydä nopeasti kuin mahdollisimman kalliilla. Se Suomessa mättääkin, usein vain myyjällä on välittäjä, hän maksaa välittäjän palveluista mutta välittäjä pelaa aina omaan pussiin eikä hänen silloin kannata yrittää saada parasta hintaa, vaan nopeimmat kaupat. Tällöin tuollaisen infon kertominen potentiaaliselle asiakkaalle on hyvä asia välittäjälle, muttei myyjälle.
Me kyllä myyjinä tehtiin välittäjälle selväksi heti että yhtään alle summan x ei myydä, alempia tarjouksia meille on turha edes esittää. Näin välittäjäkin tiesi heti pudottaa maan pinnalle nämä ”kepillä jäätä kokeilevat” tapaukset.
Tuon maan pinnalle pudottamisen avulla onkin sitten helppo päätellä, millä hinnalla mörskä vaihtaa omistajaa. Tekee vain tarjouksia pikku hiljaa hintaa nostaen. Jos välittäjä ei suostu ottamaan edes tarjousta vastaan, nostetaan hintaa, kunnes välittäjä ottaa sen tarjouksen vastaan, jolloin myyjän raja on löytynyt. Toki ostajan oma raja voi tulla vastaan ensin, jolloin siirrytään seuraavaan kohteeseen.
Tässä säästyy välittäjän ja myyjän aikaa, koska liian matalia tarjouksia ei tarvitse noteerata mitenkään, MUTTA samalla myyjä menettää mahdollisuuden saada parempi hinta, jos potentiaalisia ostajia on vain 1.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minua ei pätkääkään kiinnosta se, minkälaista kosmeettista pintaremonttia vanhaan taloon on tehty (esim. tapettien vaihto) vaan se, millaisia isompia remontteja ja on tehty tai tulossa, ja miten taloa/asuntoa on hoidettu.
Räystäät, katto, putket. Millainen perustus on? Onko kosteutta? Pitääkö koko talo purkaa koska rakennusvaiheessa on tehty paskoja ratkaisuja? Onko talo edes asumiskelpoinen sellaisenaan? Miten ilmanvaihto? Koneellinen vai painovoimainen? Onko siitä pidetty huolta? Onko koko talo muovitettu ja mätä?
Entä lämmitys? Sähkö vai joku muu?
Missä kunnossa talo ylipäätään on? Mitä remontteja edessä, mitä vikoja talossa, jne.
Ja jos talo on iso ja remontoitavaa paljon, niin sitä remontoitavaa on sitten huomattavasti enemmän kuin pienemmässä talossa.
Haisee oikein todella "ihanneostajalta". Jotenkin ulosanti vaikuttaa juuri sellaiselta nillittäjältä, jonka olisi parempi asua vuokralla koko elämänsä. Jos myyt näille, niin joka naulankannasta voi odottaa sitten haastemiestä.
Kuule nuo on ihan peruskysymyksiä. Eikä tuossa edes ollut kaikki perusjutut.
Ongelmia tulee juuri niiden kanssa, jotka ovat osanneet katsoa vain pintamateriaaleja ja joille sitten tulee yllärinä, että vanhassa talossa voikin olla joku putki vuotanut. Tulee todella kalliiksi alkaa sitten jälkikäteen hakemaan korvauksia ja remppaamaan asuttua taloa. On molempien etu, että ostaja selvittää kaiken kunnolla etukäteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asuntoa myydessä ja ostaessa olen törmännyt ihan samaan, ettei kokonaisuutta osata katsoa. . Siis ihan muuta kuin itse asuntoteknisesti. Siksi kai stailaus on tätä päivää, miten ostopäätös asunnosta tehdään asunnossa olevan kivan kynttilälyhdyn ja hauskan retrosohvan perusteella.
Joo ja sitten jää ne rakennustekniset seikat pimentoon. Teetimme kuntotutkimuksen erääseen asuntoon ja siinä paljastui hometta. Ei ostettu, oli sen jälkeen netissä stailattuna uuteen kuosiin ja meni ilmeisesti kaupaksi...stailauksella höynäytetään tyhmiä ihmisiä, kiinnittävät huomiota vain siihen ja niihin huonekaluihin , jotka katoavat myynnin jälkeen sen sijaan, että selvittäisivät asunnon kuntoa.
Vierailija kirjoitti:
Just siitä syystä vanhat talot jäävät myymättä että niitä ei ole huollettu. Tietysti tekniikka sun muu pitää olla päivitetty vanhassakin kohteessa. Ennen myyntiä kannattaa maalata seinät (tai tapetoida) ja korjata nuhjuiset epäkohdat, pistää lattiat kuntoon niin että talo on valmis uuden asukkaan asua. Siisti omakotitaloasuja on tehnyt tarvittavat puhteet ajan kuluessa niin ei tarvitse myyntiä ennen tehdä niin paljon. Moni ei tätä tajua. Ei siitä talon hinnasta voi miinustaa remonttihintaa pois alkujaankaan. Paitsi silloin kun se myydään remonttikuntoisena ja se hinta on silloin hyvin halpa. Ei silloin hintaa pyydetä talon kokoon vedoten vaan huonoon kuntoon perustuen.
Talon hinta muodostuu ensisijaisesti kahdesta seikasta: sijainnista, rakennusvuodesta, lämmitysmuodosta, vedensaannista ja talon peruskunnosta. Peruskuntoa ovat sokkelin, seinärakenteiden, putkistojen, sähköjohtojen ja kosteuseristeiden kunto. Jos nämä ovat pielessä, talo mätänee parissa vuodessa Suomen ilmastossa. Siksi onkin monesti parempi ostaa hyvä vanha talo kuin uusi pikarakennettu.
Kaikki muu kuin peruskunto on sellaista, johon riittää pintaremontti. Sellaisen saa talon hintaan verrattuna pikkurahalla, kun taas peruskorjaus voi maksaa sata tonnia.
On hämmästyttävää, miten vähän nuoret ihmiset tietävät ok-talon ostamisesta. Ei ihme, että lakimiehillä on kissanpäivät talokauppariitojen parissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Monta asuntoa ostaneens mielummin tarjoa pientö summaa. Tarjousta voit aina nostaa, mutta et laskea.
Me tarjotaan väh 15% alea, jos on ollut yli kk myynnissä.
Välillä välittäjät ovat niin tyhmiä, että kertovat pari on hakenut avioeroa.
Ostin Lauttasaaresta kerran asunnon. Hinta 350. Välittäjä sanoi kakkosella alkava voi mennä läpi. Tarjottiin 285. Tuli heti takaisin.
Nostettiin 3 tonnia ja sanottiin rahat ensi vkolla käteen, muutto 3 kk sisällä. Kaupat tehtiinMyytiin 10 v myöhemmin yli tuplahinnalla ja 8 v oli vuokralainen maksanut hyvää tuottoa.
Tuo ei tarkoita että välittäjä on tyhmä, vaan saa tulosta. Provikkaero noissa hintaluokissa on niin pieni, että välittäjälle on aina parempi myydä nopeasti kuin mahdollisimman kalliilla. Se Suomessa mättääkin, usein vain myyjällä on välittäjä, hän maksaa välittäjän palveluista mutta välittäjä pelaa aina omaan pussiin eikä hänen silloin kannata yrittää saada parasta hintaa, vaan nopeimmat kaupat. Tällöin tuollaisen infon kertominen potentiaaliselle asiakkaalle on hyvä asia välittäjälle, muttei myyjälle.
Ihmetyttää, ettei Suomessa ole yleensä välittäjien palvelua ostajille, kuten yleensä kaikissa amerikkalaisissa tai kanadalaisissa talonostotv-ohjelmissa on. Ostajat kertovat välittäjälle budjettinsa, haluamansa talon speksit ja mahdollisen mieluisan sijainin. Välittäjä tekee ostajien puolesta haut, esittelee löytämänsä kohteet ja vielä neuvottelee myyjien tai myyjien välittäjän kanssa myyntihinnasta. Olen huomannut joidenkin välittäjien ilmoituksista, että "asiakkaamme etsii" -osio on olemassa, mutta miten omistautunutta tuollainen etsintä on kyseessä, odotetaanko, että joku myyjä ottaa yhteyttä ko. välitysfirmaan ilmoituksen perusteella, vai etsiikö joku välittäjä Suomessakin asiakkailleen ihan oikeasti näiden haluaman talon? Jos ei, sellainen palvelu pitäisi ehdottomasti olla. Olisi ostajille paljon helpompaa kuin nykyinen malli, joka ei useinkaan toimi.
Mutta niille ostaja-agenteille maksetaan todella paljon tästä hommasta.
Myyjä maksaa myyjän välittäjän ja ostajan välittäjän palkkiot, yht. 6 % asunnon toteutuneesta myyntihinnasta.
Ei, vaan ostaja maksaa omalle agentilleen tämän duunista, ja myyjä omalleen.
Ei, vaan myyjä maksaa kulut.
The home seller pays the commission for both the seller's agent and the buyer's agent
Ei meillä ainakaan, eikä kellään kaverilla. Me maksettiin agentille joka auttoi etsimään ja neuvottelemaan ja ostamaan, ja myyjä omalle joka auttoi myymään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Monta asuntoa ostaneens mielummin tarjoa pientö summaa. Tarjousta voit aina nostaa, mutta et laskea.
Me tarjotaan väh 15% alea, jos on ollut yli kk myynnissä.
Välillä välittäjät ovat niin tyhmiä, että kertovat pari on hakenut avioeroa.
Ostin Lauttasaaresta kerran asunnon. Hinta 350. Välittäjä sanoi kakkosella alkava voi mennä läpi. Tarjottiin 285. Tuli heti takaisin.
Nostettiin 3 tonnia ja sanottiin rahat ensi vkolla käteen, muutto 3 kk sisällä. Kaupat tehtiinMyytiin 10 v myöhemmin yli tuplahinnalla ja 8 v oli vuokralainen maksanut hyvää tuottoa.
Tuo ei tarkoita että välittäjä on tyhmä, vaan saa tulosta. Provikkaero noissa hintaluokissa on niin pieni, että välittäjälle on aina parempi myydä nopeasti kuin mahdollisimman kalliilla. Se Suomessa mättääkin, usein vain myyjällä on välittäjä, hän maksaa välittäjän palveluista mutta välittäjä pelaa aina omaan pussiin eikä hänen silloin kannata yrittää saada parasta hintaa, vaan nopeimmat kaupat. Tällöin tuollaisen infon kertominen potentiaaliselle asiakkaalle on hyvä asia välittäjälle, muttei myyjälle.
Ihmetyttää, ettei Suomessa ole yleensä välittäjien palvelua ostajille, kuten yleensä kaikissa amerikkalaisissa tai kanadalaisissa talonostotv-ohjelmissa on. Ostajat kertovat välittäjälle budjettinsa, haluamansa talon speksit ja mahdollisen mieluisan sijainin. Välittäjä tekee ostajien puolesta haut, esittelee löytämänsä kohteet ja vielä neuvottelee myyjien tai myyjien välittäjän kanssa myyntihinnasta. Olen huomannut joidenkin välittäjien ilmoituksista, että "asiakkaamme etsii" -osio on olemassa, mutta miten omistautunutta tuollainen etsintä on kyseessä, odotetaanko, että joku myyjä ottaa yhteyttä ko. välitysfirmaan ilmoituksen perusteella, vai etsiikö joku välittäjä Suomessakin asiakkailleen ihan oikeasti näiden haluaman talon? Jos ei, sellainen palvelu pitäisi ehdottomasti olla. Olisi ostajille paljon helpompaa kuin nykyinen malli, joka ei useinkaan toimi.
Mutta niille ostaja-agenteille maksetaan todella paljon tästä hommasta.
Myyjä maksaa myyjän välittäjän ja ostajan välittäjän palkkiot, yht. 6 % asunnon toteutuneesta myyntihinnasta.
Ei, vaan ostaja maksaa omalle agentilleen tämän duunista, ja myyjä omalleen.
Ei, vaan myyjä maksaa kulut.
The home seller pays the commission for both the seller's agent and the buyer's agent
Ei meillä ainakaan, eikä kellään kaverilla. Me maksettiin agentille joka auttoi etsimään ja neuvottelemaan ja ostamaan, ja myyjä omalle joka auttoi myymään.
Miten haluat. Meillä ja kaikilla meidän ystävillä on ollut täällä samat säännöt kun on ostettu ja myyty. Kun ostimme, niin meidän ei tarvinnut maksaa välittäjän palkkioita, ja nyt kun myymme, niin me maksamme. Niin se menee, mutta voihan toisenlaisiakin menettelyjä olla, jos sovitaan erikseen. Mutta välittäjät ottavat palkkionsa aina.
On average closing costs run between 2%-5% of the purchase price. However, the buyer is not the only party that must pay fees at closing. Sellers must pay for both their real estate agent's, and the buyers agent's commission that is typically 6% of the sales price
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mä olen keski-ikäinen ostaja. En todellakaan nuori ostaja ja mulle on tärkeää että talo, vanhakin on hyväkuntoinen. Taloilla on yleensä tietty hinta samoilla hoodeilla. Uudet talot ovat usein omilla hoodeillaan ja vanhat omillaan.
Meidän ystäväpariskunta osti tontin uudelta asuntoalueelta kaupungin sisäpuolelta mutta laitamilta. Talosta tehtiin iso ja mahtipontinen. Missään ei säästelty. No heille sattui ero tulemaan parin vuoden päästä ja talo pistettiin huikeaan 700 000 euron hintaan myyntiin. Kuulemma yhtään ei lasketa että omat saa pois. Talo oli kaksi vuotta myynnissä ja muutamia tarjouksia tuli. Ei sopinut pariskunnalle. Muita uusia taloja myyntiin vasemmalta ja oikealta samaan aikaan. Alueen hinta-taso oli 300 000-400 000. Yli 400 000 kukaan ei halunnut maksaa kyseisen alueen taloista, oli sitten kuinka iso ja mahtipontinen. Loppujen lopuksi heidän raha-asiat alkoivat menemään siihen suuntaan että pankki myi heidän talonsa alle 400 000.
Eikä tämä ole ainoa tapaus. Meidän suku on ollut 40 vuotta kiinteistöbisneksessä mukana monella eri tavalla. Monella talon myyjällä on todellakin hyvin huono ymmärrys siitä miten talo menee kaupaksi. Talon arvoa ei osata lainkaan laskea eikä ymmärretä että se ostaja haluaa vastinetta rahoilleen ja pankki josta lainaa haetaan arvioi sen talon hinnan ostajan puolesta. Ostajat ovat hyvin tietoisia siitä mitä he voivat rahoillaan saada. Eri asia on ne harvat alueet jossain Helsingissä tms. mutta Helsingissäkin vanha omakotitalo on vanha omakotitalo. Hyväkuntoiset talot menevät aina HETI kaupaksi kun hinta on oikea. Oikeasti alihintaa ei kukaan tarjoa koskaan. Myyjästä se vain tuntuu siltä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Just siitä syystä vanhat talot jäävät myymättä että niitä ei ole huollettu. Tietysti tekniikka sun muu pitää olla päivitetty vanhassakin kohteessa. Ennen myyntiä kannattaa maalata seinät (tai tapetoida) ja korjata nuhjuiset epäkohdat, pistää lattiat kuntoon niin että talo on valmis uuden asukkaan asua. Siisti omakotitaloasuja on tehnyt tarvittavat puhteet ajan kuluessa niin ei tarvitse myyntiä ennen tehdä niin paljon. Moni ei tätä tajua. Ei siitä talon hinnasta voi miinustaa remonttihintaa pois alkujaankaan. Paitsi silloin kun se myydään remonttikuntoisena ja se hinta on silloin hyvin halpa. Ei silloin hintaa pyydetä talon kokoon vedoten vaan huonoon kuntoon perustuen.
Talon hinta muodostuu ensisijaisesti kahdesta seikasta: sijainnista, rakennusvuodesta, lämmitysmuodosta, vedensaannista ja talon peruskunnosta. Peruskuntoa ovat sokkelin, seinärakenteiden, putkistojen, sähköjohtojen ja kosteuseristeiden kunto. Jos nämä ovat pielessä, talo mätänee parissa vuodessa Suomen ilmastossa. Siksi onkin monesti parempi ostaa hyvä vanha talo kuin uusi pikarakennettu.
Kaikki muu kuin peruskunto on sellaista, johon riittää pintaremontti. Sellaisen saa talon hintaan verrattuna pikkurahalla, kun taas peruskorjaus voi maksaa sata tonnia.On hämmästyttävää, miten vähän nuoret ihmiset tietävät ok-talon ostamisesta. Ei ihme, että lakimiehillä on kissanpäivät talokauppariitojen parissa.
On myös aika hämmästyttävää, että toisten tietämättömyyttä hämmästelee henkilö, joka osaa laskea vain kahteen. Montako niitä talon hinnan muodostavia seikkoja olikaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihmetyttää, ettei Suomessa ole yleensä välittäjien palvelua ostajille, kuten yleensä kaikissa amerikkalaisissa tai kanadalaisissa talonostotv-ohjelmissa on. Ostajat kertovat välittäjälle budjettinsa, haluamansa talon speksit ja mahdollisen mieluisan sijainin. Välittäjä tekee ostajien puolesta haut, esittelee löytämänsä kohteet ja vielä neuvottelee myyjien tai myyjien välittäjän kanssa myyntihinnasta. Olen huomannut joidenkin välittäjien ilmoituksista, että "asiakkaamme etsii" -osio on olemassa, mutta miten omistautunutta tuollainen etsintä on kyseessä, odotetaanko, että joku myyjä ottaa yhteyttä ko. välitysfirmaan ilmoituksen perusteella, vai etsiikö joku välittäjä Suomessakin asiakkailleen ihan oikeasti näiden haluaman talon? Jos ei, sellainen palvelu pitäisi ehdottomasti olla. Olisi ostajille paljon helpompaa kuin nykyinen malli, joka ei useinkaan toimi.
Jonkin verran on ostotoimeksiantojakin, mutta yleensä sellaisista kohteista, joita ei ole pahemmin myynnissä. Joskus näkee että välittäjä etsii asiakaalle esimerkiksi tonttia tietyltä alueelta.
Ennen vanhaan näitä ostotoimeksiantoja oli enemmänkin, koska ilmoitukset olivat paikallisessa lehdessä ja välitystoimiston ikkunassa sekä välitystoimiston omassa mainoslehdessä. Esimerkiksi ulkomailta tarjontaan tutustuminen oli huomattavan vaikeaa ja kannatti pistää välittäjä etsimään sopiva asunto.
Nykyään tuollaista tarvetta ei oikeataan enää ole, koska netissä on hyvät esittelyt ja ne voi lukea mistä päin maailmaa tahansa.
Vierailija kirjoitti:
Mä olen keski-ikäinen ostaja. En todellakaan nuori ostaja ja mulle on tärkeää että talo, vanhakin on hyväkuntoinen. Taloilla on yleensä tietty hinta samoilla hoodeilla. Uudet talot ovat usein omilla hoodeillaan ja vanhat omillaan.
Meidän ystäväpariskunta osti tontin uudelta asuntoalueelta kaupungin sisäpuolelta mutta laitamilta. Talosta tehtiin iso ja mahtipontinen. Missään ei säästelty. No heille sattui ero tulemaan parin vuoden päästä ja talo pistettiin huikeaan 700 000 euron hintaan myyntiin. Kuulemma yhtään ei lasketa että omat saa pois. Talo oli kaksi vuotta myynnissä ja muutamia tarjouksia tuli. Ei sopinut pariskunnalle. Muita uusia taloja myyntiin vasemmalta ja oikealta samaan aikaan. Alueen hinta-taso oli 300 000-400 000. Yli 400 000 kukaan ei halunnut maksaa kyseisen alueen taloista, oli sitten kuinka iso ja mahtipontinen. Loppujen lopuksi heidän raha-asiat alkoivat menemään siihen suuntaan että pankki myi heidän talonsa alle 400 000.
Eikä tämä ole ainoa tapaus. Meidän suku on ollut 40 vuotta kiinteistöbisneksessä mukana monella eri tavalla. Monella talon myyjällä on todellakin hyvin huono ymmärrys siitä miten talo menee kaupaksi. Talon arvoa ei osata lainkaan laskea eikä ymmärretä että se ostaja haluaa vastinetta rahoilleen ja pankki josta lainaa haetaan arvioi sen talon hinnan ostajan puolesta. Ostajat ovat hyvin tietoisia siitä mitä he voivat rahoillaan saada. Eri asia on ne harvat alueet jossain Helsingissä tms. mutta Helsingissäkin vanha omakotitalo on vanha omakotitalo. Hyväkuntoiset talot menevät aina HETI kaupaksi kun hinta on oikea. Oikeasti alihintaa ei kukaan tarjoa koskaan. Myyjästä se vain tuntuu siltä.
Tuo on totta että "vääränlaiselle" alueelle rakennettu talo on hankala myytävä. 700 tonnin asunnot on yleensä vähän eri alueella kuin 300 tonnin asunnot.
Sen sijaan pankki ei koskaan myy kenenkään asuntoa, sen myy ulosotto.
Usein velalliselle annetaan ensin mahdollisuus myydä itse ja tuo ylihinnoittelu on itseassa usein sitä että sillä saadaan pitkitettyä muuttoa. Hyvällä tuurilla siinä saa pari vuotta lisäaikaa talossa asumiseen, kun laittaa sille hinnan, jolla se todennäköisesti ei mene kaupaksi.
Ostajiakin on monen laisia. Prosessin alkuvaiheessa oleva ostaja ei tiedä mitä itse haluaa, eikä sitä että mitä hänen budjetilla saa. Mutta kun ostaja jonkin aikaa perehtyy markkinoihin, niin sitten hän on kyllä hyvin perillä hintatasoista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Monta asuntoa ostaneens mielummin tarjoa pientö summaa. Tarjousta voit aina nostaa, mutta et laskea.
Me tarjotaan väh 15% alea, jos on ollut yli kk myynnissä.
Välillä välittäjät ovat niin tyhmiä, että kertovat pari on hakenut avioeroa.
Ostin Lauttasaaresta kerran asunnon. Hinta 350. Välittäjä sanoi kakkosella alkava voi mennä läpi. Tarjottiin 285. Tuli heti takaisin.
Nostettiin 3 tonnia ja sanottiin rahat ensi vkolla käteen, muutto 3 kk sisällä. Kaupat tehtiinMyytiin 10 v myöhemmin yli tuplahinnalla ja 8 v oli vuokralainen maksanut hyvää tuottoa.
Tuo ei tarkoita että välittäjä on tyhmä, vaan saa tulosta. Provikkaero noissa hintaluokissa on niin pieni, että välittäjälle on aina parempi myydä nopeasti kuin mahdollisimman kalliilla. Se Suomessa mättääkin, usein vain myyjällä on välittäjä, hän maksaa välittäjän palveluista mutta välittäjä pelaa aina omaan pussiin eikä hänen silloin kannata yrittää saada parasta hintaa, vaan nopeimmat kaupat. Tällöin tuollaisen infon kertominen potentiaaliselle asiakkaalle on hyvä asia välittäjälle, muttei myyjälle.
Me kyllä myyjinä tehtiin välittäjälle selväksi heti että yhtään alle summan x ei myydä, alempia tarjouksia meille on turha edes esittää. Näin välittäjäkin tiesi heti pudottaa maan pinnalle nämä ”kepillä jäätä kokeilevat” tapaukset.
Tuolla menettelyllä voi kyllä menettää potentiaalisia ostajia. Jos ajatellaan että pyyntisi on vaikka 400 tonnia ja olet valmis hyväksymään hinnan 380 tuhatta. Joku haluaa tarjota 370 ja jätät tämän noteeraamatta? Onhan se aika typerää, ennemin kannattaisi pistää riitapuoliksi ja tehdä vastatarjous 385 tuhatta, jonka osaja voisi hyvinkin jo hyväksyä ja sinä saisit mitä halusit.
Tarjous on kuitenkin aina keskustelun avaus ja merkki siitä että ostaja haluaa kohteen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Just siitä syystä vanhat talot jäävät myymättä että niitä ei ole huollettu. Tietysti tekniikka sun muu pitää olla päivitetty vanhassakin kohteessa. Ennen myyntiä kannattaa maalata seinät (tai tapetoida) ja korjata nuhjuiset epäkohdat, pistää lattiat kuntoon niin että talo on valmis uuden asukkaan asua. Siisti omakotitaloasuja on tehnyt tarvittavat puhteet ajan kuluessa niin ei tarvitse myyntiä ennen tehdä niin paljon. Moni ei tätä tajua. Ei siitä talon hinnasta voi miinustaa remonttihintaa pois alkujaankaan. Paitsi silloin kun se myydään remonttikuntoisena ja se hinta on silloin hyvin halpa. Ei silloin hintaa pyydetä talon kokoon vedoten vaan huonoon kuntoon perustuen.
Talon hinta muodostuu ensisijaisesti kahdesta seikasta: sijainnista, rakennusvuodesta, lämmitysmuodosta, vedensaannista ja talon peruskunnosta. Peruskuntoa ovat sokkelin, seinärakenteiden, putkistojen, sähköjohtojen ja kosteuseristeiden kunto. Jos nämä ovat pielessä, talo mätänee parissa vuodessa Suomen ilmastossa. Siksi onkin monesti parempi ostaa hyvä vanha talo kuin uusi pikarakennettu.
Kaikki muu kuin peruskunto on sellaista, johon riittää pintaremontti. Sellaisen saa talon hintaan verrattuna pikkurahalla, kun taas peruskorjaus voi maksaa sata tonnia.On hämmästyttävää, miten vähän nuoret ihmiset tietävät ok-talon ostamisesta. Ei ihme, että lakimiehillä on kissanpäivät talokauppariitojen parissa.
On myös aika hämmästyttävää, että toisten tietämättömyyttä hämmästelee henkilö, joka osaa laskea vain kahteen. Montako niitä talon hinnan muodostavia seikkoja olikaan?
😆 Ja unohtaa vielä mm. tontin koon ja se, onko se oma vai vuokratontti.
Vierailija kirjoitti:
Olen jättänyt talokaupat tekemättä siksi, että esittelyssä oli koiran jätökset matolla. Talo oli muutenkin todella huonosti siivottu, hanat kalkin peitossa ym. Ihana talo, josta haaveilin jo asuntomessuaikaan ja olin valmis maksamaan pyydetyn summan. Yleisilme kuitenkin kertoi, miten huonosti taloa oli pidetty. Joten jos asunnosta on viety kolmenkympin apk, kertoo se ostajalle, että kaikki irtoava viedään mukana... aivan naurettavaa ostajan aliarvostusta. Myyjä määrittelee hinnan juu, mutta ostaja päättää, onko valmis sen maksamaan. Ylihintaiset jää käsiin. Tätä kutsutaan markkinataloudeksi.
Jos talo on uusi, mutta vain huonosti siivottu, niin kyllä ostaajan kannattasi yrittää nähdä sen lian läpi. Nuhjuinen yleisilme alentaa varmasti ostotarjouksia ja kohteen voisi saada melko edulliseksi ja kunnon siivouksen jälkeen se on ihan eri kuosissa. Toki jos paikat on muutenkin rempallaan, niin sitten hinnan pitäisi tietysti olla vielä alempi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myyjähän sen kotinsa myyntiin pistää eli haluaa sen myydä. Ostaja valitsee myytävistä taloista sen jonka haluaa ostaa. Ostajan mielihaluista se siis riippuu saako myyjä myytyä, ei siinä myyjän haluja ja mielipiteitä kysellä asiasta. Aika harvoin tätä nykyä löytyy ostaja joka väen vängällä haluaa ostaa. Yleensä kyse on sitten sijainnista eikä muulla ole väliä. Kaukana on ne ajat kun ostajat kilpaili kuka saa ostaa jonkun vanhan hörskän.
Toki myyminen ja ostaminen on vapaaehtoista. Mikäli ostaja ei halua maksaa myyjän määräämää hintaa tai siitä ei yhdessä sovita, kaupat ei synny. Monesti näillä vanhoilla hörskillä on isot tontit ja valmiiit puutarhat sun muut. Toki ostaja voi mennä ihan vapaasti asumaan jonnekin uuteen lähiöön motarin meluun, jossa talot on aukealla pellolla vieri vieressä ja palveluista ei tietoakaan.
Hämmästyttävän harva ostaja tuntuu välittävän sijainnista kovin paljon. Sijaintia katsotaan lähinnä hintatason vuoksi, mutta harva ajattelee kuitenkaan sitä että onko talo jollain alueella niin että joka puolella on naapuri, vai alueen kulmassa niin että kahdella sivulla on puistoa. Itsellä näillä oli suuri merkitys silloin kun valitsin tonttia. Minusta se on rahan arvoinen asia että tontilla on omaa rauhaa, monelle sillä ei tunnu olevan mitään merkitystä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Saman huomion olen tehnyt. Myin vanhempieni asuntoa pois tuossa juuri ennen koronaa ja hintaa laitettiin alakanttiin, jotta se menisi nopeasti. Kumpikaan, minä tai veljeni ei halunnut käyttää siihen aikaa. Sitten ihmiset tulee taivastelemaan jotain vanhaa tapettia, repsottavaa listaa tai pinttynyttä rasvaa liesituulettimen päällä. Niin kun että mitähän nyt hittoa taas... jos hintaa on jo tiputettu ihan siksi, että me myyjät emme ala paikkoja fiksailemaan, niin minkä takia tulla ihmettelemään sitä kun vanhassa asunnossa eläminen näkyy pinnoilla. Etenkin nuoremmat ostajat eivät osanneet nähdä sitä mielessään, että mitä jos käyttää sen 15 000e ja laittaa nuo häiritsevät asiat kuntoon.
Voin näin ostajan näkökulmasta kertoa, minkälaisen vaikutelman se tekee kun edes kuvia ja näyttöä varten niitä likatahroja ei olla vaivauduttu pyyhkimään pois eikä sitä repsottavaa listaa naulaamaan paikalleen, vaikka hommaan menisi muutama minuutti vasaran kanssa. Oli totuus mikä tahansa, se antaa vaikutelman, että talosta ei olla pidetty hyvää huolta ja kunnossapitoa on laiminlyöty. Se ostaja ajattelee, että mitähän tästä vielä paljastuu ja miten täällä on oikein eletty.
Tuollainen vanha kohde on ihan täynnä niitä likatahroja ja repsottavia kohtia. Jos yhden kohdan puunaa kuntoon, niin viereinen näyttää kahta kauheammalta. Ei se oikeasti maksa vaivaa, jos ei ole tarkoituskaan saada ihan maksimihintaa mitä siitä voisi saada. Talon läpikotainen kunnon siivoaminen ja pikkujuttujen korjailuun menee helposti viikkoja aikaa, eikä perintöasunnon myyjillä ole sellaiseen kiinostusta.
Eli se viikkokausia kestävä siivous- raivaus- ja korjausprojekti, jotta talo olisi edes perussiisti napsahtaa sopivasti ostajille? Usko vaan pois, kukaan ei vapaaehtoisesti osta sikolättiä. Aika pitkään on lika ja sotkut muhia, että talon siivoamiseen ja repsottavien kohtien korjaamiseen menee viikkoja. Itse en ainakaan ostaisi, en edes remontoitavaksi.
Mitä väliä sillä repsottavalla listalla on, jos se on joka tapauksessa menossa jätelavalle?
Jos myyjä käyttää yhden kuukauden illat siivoamiseen ja fiksaamiseen, niin hän haluaa sitä palkan, eli pikkusen korkeamman myynithinnan, jota taas remonttikohteen ostaja ei halua maksaa.
Siis kun myyjä korjaa omaansa joka on viallinen myydäkseen sen niin hän haluaa siitä extraa:) Enpä ole tyhmempää kuullut. Esimerkiksi listat, kyllä oletan että asuinkuntoisessa talossa on listat siististi seinissä kiinni enkä maksa siitä yhtään extraa:)
Hä? Sulla ei taida nyt kulkea hissi ihan yläkertaan asti. Tuo esimerkkihän oli joku perikunnan huonokuntoinen asunto, jota myytiin remonttikuntoisena, eikä myyjä ole koskaan edes asunut siinä. Totta helvetissä tehdyllä työllä pitää olla joku positiivinen vaikutus, jotta se kannattaisi ylipäätään tehdä. Ei kukaan siivoa ja korjaile mitään ihan vaan omaksi ilokseen.
Sulla ei taasen taida lukutaito ihan pelittää. Hän kirjoittaa vanhempiensa asunnosta, eikä mistään perikunnan purkukuntoisesta talosta. Totta hitossa, jos asunto myydään sellaisena, että siellä voi asua ja elää, paikkojen pitää olla kunnossa ja perussiistit. Jos ei itse pysty siivoamaan, niin voi ostaa palvelun siivousfirmalta. Edelleen, kukaan ei osta sitä törkyistä, joka paikasta repsottavaa asuntoa, kun etsii itselleen kotia. Toki eri asia, jos koko roska on tarkoitus purkaa, mutta silloinhan se näkyy hinnassa ihan reippaasti, eikä ketään enää kiinnosta muu kuin tontti.
Mitenkäs kukaan pystyisi myymään elossa olevilta vanhemmiltaan asunnon?
Oli sitten perikunta tai ei, niin en minä ainakaa ole ollut siivoamassa ja kunnostelemassa vanhepieni kodissa. Ihan itse he joitavat kotinsa. Joskus kun heistä aika jättää, niin tuskinpa alan siihen mitään myyntiemonttia tekemään, korkeintaa romut kaatopaikalle ja jostain firmasta siivous.
Vierailija kirjoitti:
Monta asuntoa ostaneens mielummin tarjoa pientö summaa. Tarjousta voit aina nostaa, mutta et laskea.
Me tarjotaan väh 15% alea, jos on ollut yli kk myynnissä.
Välillä välittäjät ovat niin tyhmiä, että kertovat pari on hakenut avioeroa.
Ostin Lauttasaaresta kerran asunnon. Hinta 350. Välittäjä sanoi kakkosella alkava voi mennä läpi. Tarjottiin 285. Tuli heti takaisin.
Nostettiin 3 tonnia ja sanottiin rahat ensi vkolla käteen, muutto 3 kk sisällä. Kaupat tehtiinMyytiin 10 v myöhemmin yli tuplahinnalla ja 8 v oli vuokralainen maksanut hyvää tuottoa.
Taas yksi prosenttiostaja.
Aina löytyy se ylipyyntöinen kohde jossa on reilu tinkivara, kun riittävästi etsii.
Itse kyllä mielummin katson asiallisesti hinnoiteltuja kohteita ja vältä tuollaiset yli pyynnit, koska tinkaaminen ei ole se asia mitä haluan tehdä.
Alue: Aihe vapaa
Ei, vaan myyjä maksaa kulut.