Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
En oikein ymmärrä asunnon "ostajia"
Meillä on nyt ollut talo muutaman viikon myynnissä. Omasta mielestäni hinta on ihan ok, mutta talo toki on suurehko, joten eihän se halpa ole. Ikää talolla on jo liki 20 vuotta ja onhan siinä elämisen jälkiä näkyvissä, mutta taloa on myös rempattu, joten sistukseltaan se on aika tavalla tämänpäivän väreissä jne. Nämä kulumiset ja vanhentuneet ratkaisut on kyllä huomioitu hintaa mietettäessä ja talo on toistasataa tonnia halvempi kuin alueelle valmistuvat uudet talot.
Sitä en ymmärrä että tullaan katsomaan vanhaa taloa ja sitten voivotellaan naarmuja parketissa tai sitä että seinissä ei ole omia lempivärejä.Tällaisen ostajan pitää siten kaivaa kuvetta ja hankkia uusi. Tai jos vanhaan taloon pistää kymppitonnin tai kaksikymmentä tonnia, niin siellä on sen jälkeen just semmoset lattiat kuin haluaa ja seinissä omat värit.
Ehkä se johtuu koronasta ja siitä että kuvitellaan koronan vuoksi olevan ostajan markkinat ja luullaan että sillä omalla budjetilla saisi nyt milettömän paljon paremman asunnoin kuin vuosi sitten. Ei saa.
Kommentit (512)
Vierailija kirjoitti:
Monta asuntoa ostaneens mielummin tarjoa pientö summaa. Tarjousta voit aina nostaa, mutta et laskea.
Me tarjotaan väh 15% alea, jos on ollut yli kk myynnissä.
Välillä välittäjät ovat niin tyhmiä, että kertovat pari on hakenut avioeroa.
Ostin Lauttasaaresta kerran asunnon. Hinta 350. Välittäjä sanoi kakkosella alkava voi mennä läpi. Tarjottiin 285. Tuli heti takaisin.
Nostettiin 3 tonnia ja sanottiin rahat ensi vkolla käteen, muutto 3 kk sisällä. Kaupat tehtiinMyytiin 10 v myöhemmin yli tuplahinnalla ja 8 v oli vuokralainen maksanut hyvää tuottoa.
Miksi et ole viihnyt ostamissasi kodeissa ?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itselleni on ostajana tärkeää talossa: sijainti, terveet rakenteet, talotekniikka, pohja, yleiskunto, oma tontti, alueen kaavoitus. Pintaremonttia on aina helppo ja kannattavaa tehdä, jos perusasiat ovat kunnossa. Tasakatto/valesokkeli/räystäätön tms. riskirakenne ei mene minulta läpi, koska haluan pelata varman päälle.
Olen käynyt useammassa näytössä, missä välittäjä on ollut onnellisen pihalla esim. talotekniikasta kun olen kysynyt. Väittänyt että talossa on sähköpatterilämmitys ja hämmentyi, kun pyysin osoittamaan edes yhden lämpöpatterin ko. asunnosta, kun eihän niitä talossa ollut. Tai sitten on väitetty öljylämmitteisen talon lämpökattilaa "lisäpakastimeksi" (ai täällä onkin komerossa lisäpakastin....).
Lisäksi käsittämättömät remontit ennen myyntiä kannattaa jättää tekemättä. Ihan sama mistä Ameriikasta sun 40cm korkeat kukkaboordit on tilattu ja kuinka paljon ne maksoi - ne on kauheat ja laskevat asunnon hintaa. Samoin ennen myyntiä itse asennettu uusi kaikista halvin oranssinruskea tarjouslaminaatti joka irvistelee jo reunoistaan - ei kiitos.
Jos olisin myymässä meidän taloa, myisin sen itse. Ollaan tämä itse rakennutettu ja tiedän jokaisen teknisen ratkaisun ja koko huoltohistorian aukottomasti. Maksaisin hyvistä valokuvista tutulle kuvaajalle ja tekisin itse myyntiesitteen. Myyjällähän se vastuu on, eikä välittäjällä ja pankki tekee paperit kuntoon - ei siihen väliin tarvitse välittäjää suhaamaan. Valitettavasti kaikki ostajat eivät ymmärrä tätä, vaan kokevat välittäjän olevan "vakuutus" kaikkeen mahdolliseen. Ja jos myyn itse, niin voin tiputtaa myyntihintaa, sillä välittäjäpalkkiot jää maksamatta - tällöin myös ostaja hyötyy. Onneksi asun alueella, missä asunnot menevät tosi hyvin kaupaksi - usein jo asuinalueen FB ryhmän välityksellä ennen varsinaista myyntiä.
No, voihan se olla ääneen pohdintaa. Eli ääneen todettu väärän värinen sinä tarkoittaa sitä, että on otettava huomioon paljonko pintaremonttia olisi tulossa. Ja se tosiaan vaikuttaa siihen, että ostajat pohtivat hankkeen kokonaiskustannuksia ja työmäärää myös pintojen suhteen.
Taannoin kävimme katsomassa yhtä taloa. Naapuritalon asukas oli kovasti määräilemässä ja päsmäröimässä näytölletulijoita ja tenavansa pelasi keskellä tietä jääkiekkoa tms, tuli heti fiilis että tuollaisen kusipäähullun naapuriin en muuta, olkoonkin talo kunka ihana tahansa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Just siitä syystä vanhat talot jäävät myymättä että niitä ei ole huollettu. Tietysti tekniikka sun muu pitää olla päivitetty vanhassakin kohteessa. Ennen myyntiä kannattaa maalata seinät (tai tapetoida) ja korjata nuhjuiset epäkohdat, pistää lattiat kuntoon niin että talo on valmis uuden asukkaan asua. Siisti omakotitaloasuja on tehnyt tarvittavat puhteet ajan kuluessa niin ei tarvitse myyntiä ennen tehdä niin paljon. Moni ei tätä tajua. Ei siitä talon hinnasta voi miinustaa remonttihintaa pois alkujaankaan. Paitsi silloin kun se myydään remonttikuntoisena ja se hinta on silloin hyvin halpa. Ei silloin hintaa pyydetä talon kokoon vedoten vaan huonoon kuntoon perustuen.
Talon hinta muodostuu ensisijaisesti kahdesta seikasta: sijainnista, rakennusvuodesta, lämmitysmuodosta, vedensaannista ja talon peruskunnosta. Peruskuntoa ovat sokkelin, seinärakenteiden, putkistojen, sähköjohtojen ja kosteuseristeiden kunto. Jos nämä ovat pielessä, talo mätänee parissa vuodessa Suomen ilmastossa. Siksi onkin monesti parempi ostaa hyvä vanha talo kuin uusi pikarakennettu.
Kaikki muu kuin peruskunto on sellaista, johon riittää pintaremontti. Sellaisen saa talon hintaan verrattuna pikkurahalla, kun taas peruskorjaus voi maksaa sata tonnia.On hämmästyttävää, miten vähän nuoret ihmiset tietävät ok-talon ostamisesta. Ei ihme, että lakimiehillä on kissanpäivät talokauppariitojen parissa.
On myös aika hämmästyttävää, että toisten tietämättömyyttä hämmästelee henkilö, joka osaa laskea vain kahteen. Montako niitä talon hinnan muodostavia seikkoja olikaan?
😆 Ja unohtaa vielä mm. tontin koon ja se, onko se oma vai vuokratontti.
Sekin vielä 😂
Vierailija kirjoitti:
No, voihan se olla ääneen pohdintaa. Eli ääneen todettu väärän värinen sinä tarkoittaa sitä, että on otettava huomioon paljonko pintaremonttia olisi tulossa. Ja se tosiaan vaikuttaa siihen, että ostajat pohtivat hankkeen kokonaiskustannuksia ja työmäärää myös pintojen suhteen.
Taannoin kävimme katsomassa yhtä taloa. Naapuritalon asukas oli kovasti määräilemässä ja päsmäröimässä näytölletulijoita ja tenavansa pelasi keskellä tietä jääkiekkoa tms, tuli heti fiilis että tuollaisen kusipäähullun naapuriin en muuta, olkoonkin talo kunka ihana tahansa.
Itse voisin muuttaa ja katsoa montako kuukautta menee, että naapuri pistää omansa myyntiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minua ei pätkääkään kiinnosta se, minkälaista kosmeettista pintaremonttia vanhaan taloon on tehty (esim. tapettien vaihto) vaan se, millaisia isompia remontteja ja on tehty tai tulossa, ja miten taloa/asuntoa on hoidettu.
Räystäät, katto, putket. Millainen perustus on? Onko kosteutta? Pitääkö koko talo purkaa koska rakennusvaiheessa on tehty paskoja ratkaisuja? Onko talo edes asumiskelpoinen sellaisenaan? Miten ilmanvaihto? Koneellinen vai painovoimainen? Onko siitä pidetty huolta? Onko koko talo muovitettu ja mätä?
Entä lämmitys? Sähkö vai joku muu?
Missä kunnossa talo ylipäätään on? Mitä remontteja edessä, mitä vikoja talossa, jne.
Ja jos talo on iso ja remontoitavaa paljon, niin sitä remontoitavaa on sitten huomattavasti enemmän kuin pienemmässä talossa.
Haisee oikein todella "ihanneostajalta". Jotenkin ulosanti vaikuttaa juuri sellaiselta nillittäjältä, jonka olisi parempi asua vuokralla koko elämänsä. Jos myyt näille, niin joka naulankannasta voi odottaa sitten haastemiestä.
En ole mikään "ihanneostaja", vaan realisti. Ja mieluummin asun vuokralla kuin ostan omaksi jonkun homeläjän. Homeisesta vuokrakämpästä pääsee eroon äkkiä, omistusasunnosta/-OKT:sta ei niin helposti...
Vanhempiemme talo on rakennettu 1975, ja tietääkseni siihen ei ole tehty mitään remontteja koko aikana. Tai no, 1991 löytyi joku kosteusvaurio pesuhuoneen seinästä, seinälaatoitus purettiin osittain ja kosteusongelma korjattiin. Muuten talo taitaa olla täysin alkuperäiskunnossa. Räystäitä ei tietääkseni ole edes puhdistettu IKINÄ. Että semmosta... Itse en pysty tuossa talossa nykyisin enää olemaan, ottaa henkeen. Tosi terve talo joo :)
Eräs pariskunta osti muutama vuosi sitten talon, jolla sama rakennusvuosi kuin vanhempiemme talolla. Sinne on jotain remonttia tehty, asennettu laminaattilattiat, rempattu kylppäri, ja asennettu ilmalämpöpumppu. ILP:n lisäksi sähkölämmtys. Räystäät ovat huoltoa vailla ja autotallissa kosteusvaurio ja se pitää purkaa (nämä lukee kauppakirjassa ja on huomioitu hinnassa), mutta he eivät ole tehneet asioille mitään. ILP:sta huolimatta talossa on painovoimainen ilmanvaihto, mutta heidän mielestään heillä on koneellinen ilmanvaihto, joten ovia ja ikkunoita ei saa avata. Talossa on todella paha haju, laminaatti kupruilee (sen alla on ilmaa), talo yrittää kai imeä ilmaa rakenteista ja talossa on todella kostea ilma. En halua käydä kylässä. Viimeksi kun kävin, kylppärin seinässä oli mustia pilkkuja kun kylppärissä on ikkuna ja ovi kiinni ja aina pyykkiä kuivumassa, joka päivä joku käy suihkussa ja ilma on koko ajan kostea, pyykit eivät kuivu millään. Kun tapaan heidän perhettään jossain, he ja heidän tavaransa haisevat. Talo haisi oudolta jo heidän ostaessaan sen, ilmeisesti lakuperäisten seinissä olevien lastulevyjen vuoksi (onkohan Ky5?), mutta omalla asumistyylillään ovat mädännyttäneet talon aika lahjakkaasti. Talo ei kuitenkaan ole niin iso, että koko perhe mahtuisi siellä asumaan, vaan jossain vaiheessa joutuvat muuttamaan isompaan. Onnea vain heille talon myymiseen :) Valesokkeli ja kaikki...
Ihan aiheesta kyselen. Ja jos talon myyjä ei osa noihin kysymyksiin vastata, tai talon hoito on laiminlyöty tai se on remonteilla tai omalla asumistyylillä pilattu asumiskelvottomaksi/täysin remontoitavaksi, niin ei sitä voi hyväkuntoisena myydä, ja myyjän on se ymmärrettävä. Ostajan kannattaa oikeasti tietä ämitä ostaa, ja perehtyä siihen, miten talo kuuluisi rakentaa ja mitä rakennusvirheitä ja "viisaita ratkaisuja" yleensä on tehty.
Minua hirvittää miten mieheni saa lapsuuskotinsa myytyä, valesokkelitalo jossa 40 vuotta poltettu sisällä. Ikkunoissa sanomalehtiä välissä pitämässä lämpöä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllähän näitä on nähty. Ihan kaikki on muka aina huomioitu hinnassa valmiiksi. Ei ne välittäjät niin ihmeellisiä ole että huomaisivat ja tietäisivät kaiken. Monta kertaa tullut vastaan tilanteita joissa ilmoituksissa on ollut suoranaisia virheitä. Väitetään että kunnallistekniikka on, ei olekaan jne. Hinta ei silti liikahda eli hienoista ostajan pitämistä ääliönä. Kyse on siitä että roikutaan siinä pyynnissä mikä on keksitty.
Ot, mutta taloa etsiessä käsittämättömin ratkaisu oli kalliinpuoleinen, upealla tontilla oleva kolmikerroksinen kivitalo. Hieno keittiö, olohuone ym. Olivat rakennuttaneet ja suunnitelleet itselleen, mutta talossa oli vain yksi wc pytty kellarissa. Tämä lisätty pari vuotta sitten. Talossa oli asuttu kuitenkin n 15-20 vuotta. Keskikerroksessa oli pelkkä bidee, yläkerrassa suihku, bidee ja miesten pissalaari samassa tilassa. En ymmärrä tätä rakennusratkaisua vieläkään. Täälläkin oli välittäjän mukaan käynyt paljon katsojia, mutta jostain syystä ei kelvannut kenellekään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myimme talomme Tukholm seudulla 10+ vuotta sitten, ja koska meillä oli k*usipää naapuri pyysimme, ettei välittäjä päästäisi tuota ukkoa näytön ajaksi sisälle. Välittäjä sanoi, ettei hän voi kieltää ketään tulemasta.
Ukko oli sitten menny molempiin näyttöihin ja haukkui meitä jokaiselle talosta kiinnostuneelle.
Onneksi kävijöiden joukossa oli mies, jonka lapsuudenkoti oli parin korttelin päässä. Hän osti vaimonsa kanssa talomme ja saimme ihan hyvän hinnan.
On sattunut niin paljon kaikenlaista kummaa avoimien näyttöjen takia - murtoja ym. Varkaat kävivät katsastamassa talon ovet, lukot, ikkunat ym. varotoimenpiteet.
Meillä oli tuuria.
Nykyään tuollaisia avoimia näyttöjä tuskin on, vaan kiinnostuneiden pitää soittaa välittäjälle ja antaa henkilötietonsa.
ei purku kuntoisesta läävästä tosiaankaan saa 300000 mutta hyvä yrittää kyllä niitä hulluja piisaa niihinhän nuo kaupat perustuvatkin
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ymmärrä ap:n vertailua uudiskohteisiin. Rakennusmääräykset ovat nykyään huomattavasti tiukemmat kuin 20 vuotta sitten. Samoin kuin kaikki lupa-asiat ja liittymät maksavat huomattavasti enemmän.
Tää on niin totta! Me etsitään isohkoa taloa (150-200m2) pk-seudulta ja ollaan valmiita maksamaan siitä kohtuullisesti, ja tosiaan vanhin mahdollinen voi olla sen 20v vanha. No mutta! Kun niihin on vedetty jotain hiton klinkkerilaattaa terracottapunaisena kaikki neliöt läpi, lattialämmityksellä! Ei Jeesus. Sellaisen uudeksi laittaminen maksaa ihan hitosti, ja myyjä ei tietenkään tajua että kuule, ne sun vanhanaikaiset vajaat sisustusratkaisut nyt vaan näkyy siinä hintatarjouksessa! Vedä kuule itse ensin se lattialämmitetylle parketille niin kyllä mä sen jälkeen maksan siitä talosta sen pyytämäsi hinnan. Niin ja uusi kylppäri-sauna-vessat samalla, niidenkin kaakelit on pahinta 90-lukua ja on tosiasia että kaakeleiden tekninen käyttöikä on 25vuotta. Niin eikai kukaan maksa samaa kuin uusissa joissa märkätilat on vielä kymmenet vuodet käyttökelvollisia!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niissä 20vuotta vanhoissa taloissa on kaikenlisäksi duunattu neliöitä paljon enemmän kuin laki on sallinut rakentaa edes (ja kyllä jätän pois kaikki pimeät kellarit jne). Lisäksi yhteen taloon oli tehty kylmä/kellarivarasto, mitä ei muuten ollut edes rakennuslupapiirustuksissa. Ja tällaisen kämpän myyjä sitten vihoittelee kun ostajat käy vaan potkimassa nurkkia. Ostajaehdokkaana voin kertoa että olisi kuule säästänyt meidän molempien aikaa ja vaivaa kun laittaisit myynti-ilmoituksen kerralla kohdilleen; ketä kiinnostaa salakapakkameiningillä rakennetut, kosteusvaurioituneet ”maakellarit” talon alakerrassa.
Vierailija kirjoitti:
Minua hirvittää miten mieheni saa lapsuuskotinsa myytyä, valesokkelitalo jossa 40 vuotta poltettu sisällä. Ikkunoissa sanomalehtiä välissä pitämässä lämpöä.
Ei sitä kannata yrittää myydä. Käräjille päätyy kuitenkin uuden ostajan kanssa, joten halvemmaksi tulee myydä vain tonttina ja purkukuntoisena talona tai polttaa ensin.
se voivottelu on vain myyntineuvottelua. Sen voi iskeä ennalta pois, kun kertoo ennen voivotteluja, että hintaa on laskettu vastaaviin taloihin verrattuna naarmuisten lattioiden ja kalustepintojen sekä vanhentuneiden tapettien jne. vuoksi.
Vanhemmat talot ovat homeessa ja uudemmat rakennettu päin hemmettiä, joten isoja remontteja edessä.
Vierailija kirjoitti:
Niissä 20vuotta vanhoissa taloissa on kaikenlisäksi duunattu neliöitä paljon enemmän kuin laki on sallinut rakentaa edes (ja kyllä jätän pois kaikki pimeät kellarit jne). Lisäksi yhteen taloon oli tehty kylmä/kellarivarasto, mitä ei muuten ollut edes rakennuslupapiirustuksissa. Ja tällaisen kämpän myyjä sitten vihoittelee kun ostajat käy vaan potkimassa nurkkia. Ostajaehdokkaana voin kertoa että olisi kuule säästänyt meidän molempien aikaa ja vaivaa kun laittaisit myynti-ilmoituksen kerralla kohdilleen; ketä kiinnostaa salakapakkameiningillä rakennetut, kosteusvaurioituneet ”maakellarit” talon alakerrassa.
Heh, näytä mulle vaikkapa Espoon seudulta yli 10-v omakotitalo, jossa ei olisi tehty joitain lisäyksiä rakennuslupapiirustusten ohi. Tällä seudulla on ollut sen verran nilkkiä touhua kaupungin puolelta, että se on ajanut "maan tapaan", jossa yllättävän moni autokatos on muuttunut ajan kanssa autotalliksi ja vinteille/kellareihin tehty hieman lisätiloja.
Vierailija kirjoitti:
Itselleni on ostajana tärkeää talossa: sijainti, terveet rakenteet, talotekniikka, pohja, yleiskunto, oma tontti, alueen kaavoitus. Pintaremonttia on aina helppo ja kannattavaa tehdä, jos perusasiat ovat kunnossa. Tasakatto/valesokkeli/räystäätön tms. riskirakenne ei mene minulta läpi, koska haluan pelata varman päälle.
Olen käynyt useammassa näytössä, missä välittäjä on ollut onnellisen pihalla esim. talotekniikasta kun olen kysynyt. Väittänyt että talossa on sähköpatterilämmitys ja hämmentyi, kun pyysin osoittamaan edes yhden lämpöpatterin ko. asunnosta, kun eihän niitä talossa ollut. Tai sitten on väitetty öljylämmitteisen talon lämpökattilaa "lisäpakastimeksi" (ai täällä onkin komerossa lisäpakastin....).
Lisäksi käsittämättömät remontit ennen myyntiä kannattaa jättää tekemättä. Ihan sama mistä Ameriikasta sun 40cm korkeat kukkaboordit on tilattu ja kuinka paljon ne maksoi - ne on kauheat ja laskevat asunnon hintaa. Samoin ennen myyntiä itse asennettu uusi kaikista halvin oranssinruskea tarjouslaminaatti joka irvistelee jo reunoistaan - ei kiitos.
Jos olisin myymässä meidän taloa, myisin sen itse. Ollaan tämä itse rakennutettu ja tiedän jokaisen teknisen ratkaisun ja koko huoltohistorian aukottomasti. Maksaisin hyvistä valokuvista tutulle kuvaajalle ja tekisin itse myyntiesitteen. Myyjällähän se vastuu on, eikä välittäjällä ja pankki tekee paperit kuntoon - ei siihen väliin tarvitse välittäjää suhaamaan. Valitettavasti kaikki ostajat eivät ymmärrä tätä, vaan kokevat välittäjän olevan "vakuutus" kaikkeen mahdolliseen. Ja jos myyn itse, niin voin tiputtaa myyntihintaa, sillä välittäjäpalkkiot jää maksamatta - tällöin myös ostaja hyötyy. Onneksi asun alueella, missä asunnot menevät tosi hyvin kaupaksi - usein jo asuinalueen FB ryhmän välityksellä ennen varsinaista myyntiä.
Välittäjät harvoin ymmärtää rakennustekniikasta yhtään mitään, turha niiltä on mitään kysellä.
Voihan talossa olla sähkölämitys ilman pattereita ja missään ei varmasti ole öljypoltinta komerossa.
Taidat olla itse vielä enemmän pihalla kuin välittäjät.
Valitettavasti ostajat eivät uskalla ostaa suoraan omistajalta, vaan haluavat että kaupassa on välittäjä kolmantena osapuolena.
Alue: Aihe vapaa
Vinkujat ovat niitä, joilla ei ole tarpeeksi rahaa tai sitten eivät ole vielä valmiita ostamaan. Jos ei halua ostaa, niin kyllähän niitä vikoja silloin löytyy ja pitäähän ne tuodea julki, ettei vaan joku huomaa että kyse on rahapulasta tai kyvyttömyydestä tehdä ostopäätös.