Lue keskustelun säännöt.
Hypoteekkiyhdistyksen pääekonomisti Päivärinnassa: Asuntojen hinnat romahtavat myös pk-seudulla
01.04.2020 |
Hän kertoi tämänpäiväisessä päivärinnassa, että asuntojen hinnat tulevat väistämättä laskemaan myös pk-seudulla merkittävästi.
Kanttisko vielä tässä vaiheessa laittaa kämppä myyntiin?
Kommentit (287)
Ei voi puhua romahduksesta, Brotherus sanoi laskun olevan n 5%. Velatonta asuntoa arvoalueella ei tarvitse myydä, koska pitäähän jossain asua. Hinnat voivat taas jatkaa nousua tulevaisuudessa, Helsingissä on kuitenkin enemmän työpaikkoja kuin muualla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pian alkaa -90 luvun lamaa kovempi pudotuspeli.
Usassa veikkaillaan että vielä suurempi pudotus kuin -30 luvun lama.
Asuntovelat laitetaan todennäköisesti maksuun heti tai lyhyellä aikataululla ja voitte olla varmoja, pankin eivät siinä hommassa tule tappiota tekemään.
Te menetätte asuntonne ja olette ikuisessa velkavankeudessa vielä senkin jälkeen.
Pankit pystyvät odottamaan aikansa uutta nousua halvalla saaneille kiinteistöilleen.
Niin on käynyt ennen ja niin tulee käymään nytkin.
Miten niin? Ihmisten pitää jossakin asua. Jos on maltillinen asuntovelka, kyllä niistä maksuista selviää.
Otetaan tuttuja halvalla nurkkiin asumaan jne.
Edes suomalaiset opiskelijat eivät ole missään nimessä voineet asua soluasunnoissa vaan kaikilla on pakko olla oma yksiö tai vielä parempi jos kaksio. Yhteisasuminen kuulostaa humoristiselta. Tuttu viis henkinen perhe halvalla asumaan makkariin?
Vierailija kirjoitti:
Ei voi puhua romahduksesta, Brotherus sanoi laskun olevan n 5%. Velatonta asuntoa arvoalueella ei tarvitse myydä, koska pitäähän jossain asua. Hinnat voivat taas jatkaa nousua tulevaisuudessa, Helsingissä on kuitenkin enemmän työpaikkoja kuin muualla.
Ihmiset ovat ylivelkaisia. On asuntolaina plus paljon muita lainoja. Kyllä ne asunnot menevät persiin alta samalla kuin työpaikkakin. Niitä ihan oikeasti velattomia asuntoja on Suomessa aika vähän. tottahan toki ne joilla velaton asunto ja työt jatkuvat niin pärjäävät. Mutta jos vaikka työpaikkaa ei olekaan niin turha haikailla tukien perään koronan jälkeisessä Suomessa. Sitten se koti on myytävä.
Vierailija kirjoitti:
Ei voi puhua romahduksesta, Brotherus sanoi laskun olevan n 5%. Velatonta asuntoa arvoalueella ei tarvitse myydä, koska pitäähän jossain asua. Hinnat voivat taas jatkaa nousua tulevaisuudessa, Helsingissä on kuitenkin enemmän työpaikkoja kuin muualla.
Lasku 5% kesään mennessä. Ajattelepa loppuvuotta...
Helsingissä on eniten myös huuhaa- ja hömppäalojen ihmisiä, joiden toimeentulo on muodostunut talouden noususuhdanteen myötä. Heidän ei käy kovin hyvin.
Vierailija kirjoitti:
Itse irtisanoin asunnon ja muutin maalle, paras ratkaisu koskaan.
Itse punnitsen samaa, minulla vain on oma/pankin asunto. Jos nyt myisin kaksioni Pohjois-Helsingistä minulle jäisi 50-60 tuhatta euroa. Sillä saisi jo isompaakin maatilaa. Toistaiseksi tämä on vain päiväunta minulle mutta tosiaan mahdollista toteuttaa. Lainan otin 2013 ja jo nyt on se 50-60 tuhatta "säästössä" samanlaiseen kaksioon jos olisin mennyt asumaan vuokralla, minulla ei olisi nyt mitään säästöjä, vain tuulen huuhtoma perse.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
HUOMIO: Asuntoa ei kannata ostaa 5G maston läheltä
Sillä tietyillä 5G aalloilla on terveyhaittoja (ei kaikilla 5G aalloilla, vaan vain korkeimmilla taajuuksilla)
Asuntojen hinnat 5G mastojen lähellä tulevat romahtamaan kun tieto terveysvaaroista leviää suurelle yleisölle
5G maston? Et taida tietää 5G teknologiasta paljoakaan... 5G käyttää useita pikkuisia tukiasemia per rakennus.
Ansiosidonnaiset kyl vähän aikaa puskuroi. Tosin mediaa seuraamalla saa sen käsityksen, että myös työttömyyskassat ovat ihan helisemässä ja työttömyyskorvausrahat loppumassa jo kohta, kun koko vuoden potti käytetty ensimmäisellä vuosineljänneksellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ansiosidonnaiset kyl vähän aikaa puskuroi. Tosin mediaa seuraamalla saa sen käsityksen, että myös työttömyyskassat ovat ihan helisemässä ja työttömyyskorvausrahat loppumassa jo kohta, kun koko vuoden potti käytetty ensimmäisellä vuosineljänneksellä.
Juu ei ole mitään ansiosidnnaisia luvassa. Nyt jo pikkuhiljaa asiantuntijat yrittävät opastaa että kannattaisi ihan heti NYT alkaa säästämään sitä muutaman kuukauden puskuria.
Laskua tulee, se on selvä. Kukaan tolkuissaan oleva ei osta tässä tilanteessa velalla asuntoa. Lomautettuna ei edes saa lainaa pankista. Yli 20 henkeä työllistävissä yrityksissä lomautettu reilu 300k ihmistä ja pienemmissä todennäköisesti 200k. Siinä on heti puoli miljoonaa yksilöä, jotka eivät tässä kohtaa ostele asuntoja.
Myyntiajat pitenevät, jonka johdosta hinnat tulevat alas sellaiselle tasolle että kauppa alkaa käymään. Koskaan ei ole pakko ostaa, välillä voi olla pakko myydä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Suomen asuntomarkkinat toimivat pelkästään kotimaisin markkinoin. Ei ole ulkomaalaisia ostajia. Suomalaisilla ei ole rahaa ostaa asuntoja Helsingistä näillä hinnoilla. Ei ollut aiemminkaan mutta pankit ovat antaneet viimeiset vuosikymmenet erityisen paljon lainaa ja vieläpä ilman kunnon vakuuksia. Ihmisillä on ollut vaikeuksia rahoittaa elämäänsä suurten asuntolainojen takia. Kun ostajia ei löydy niin lainanantaja ottaa asunnon vakuutena itselleen ja myy sen sillä mitä siitä saa. Joten asunnot menevät toki tulevaisuudessa kaupaksi mutta oikealla hinnalla. Nykyiset asuntolainalaiset ovat kusessa.
Mä en tunne ketään, joka olisi ostanut jonkun hulppean kartanon kokonaan velkarahalla.
Varmaan tällaisiakin tapauksia on, tai ainakin urbaanilegendat sellaista kertovat.
Eiköhän suurin osa asuntovelallisia ole kuitenkin ihan järkeviä ihmisiä ja lainat mitoitettu niin, että omistusasuminen on halvempi ratkaisu kuin vuokralla asuminen.
Esim. nelihenkisen perheen lainanlyhennyskulut + yhtiövastike on noin tonnin, kun vuokralla sama asunto maksaisi vähintään 1500€/kk.
Eli kyllä se omassa asuminen nimenomaan sopii pienituloiselle paremmin kuin nuo hirveät vuokrat, joihin oikeasti on varaa vain todella rikkailla tai sossun eläteillä.
Siksi en oikein usko, että ihmiset nyt sankoin joukoin ryntäävät myymään asuntonsa ja vaihtavat kalliimpaan ratkaisuun. Siinä nyt vaan ei ole mitään järkeä.
🇺🇦🇮🇱
Pankit voivat myös asuntojen hintojen laskiessa vaatia lisää vakuuksia tällöin jos ei ole säästöjä voi asunto mennä alta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No tyhmähän oot, jos nyt laitat myyntiin, mutta laita vaan. Saadaan sille sunkin sijoitusasunnolles parempaa tarkotusta.
Kaffepulla kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suomen asuntomarkkinat toimivat pelkästään kotimaisin markkinoin. Ei ole ulkomaalaisia ostajia. Suomalaisilla ei ole rahaa ostaa asuntoja Helsingistä näillä hinnoilla. Ei ollut aiemminkaan mutta pankit ovat antaneet viimeiset vuosikymmenet erityisen paljon lainaa ja vieläpä ilman kunnon vakuuksia. Ihmisillä on ollut vaikeuksia rahoittaa elämäänsä suurten asuntolainojen takia. Kun ostajia ei löydy niin lainanantaja ottaa asunnon vakuutena itselleen ja myy sen sillä mitä siitä saa. Joten asunnot menevät toki tulevaisuudessa kaupaksi mutta oikealla hinnalla. Nykyiset asuntolainalaiset ovat kusessa.
Mä en tunne ketään, joka olisi ostanut jonkun hulppean kartanon kokonaan velkarahalla.
Varmaan tällaisiakin tapauksia on, tai ainakin urbaanilegendat sellaista kertovat.
Eiköhän suurin osa asuntovelallisia ole kuitenkin ihan järkeviä ihmisiä ja lainat mitoitettu niin, että omistusasuminen on halvempi ratkaisu kuin vuokralla asuminen.
Esim. nelihenkisen perheen lainanlyhennyskulut + yhtiövastike on noin tonnin, kun vuokralla sama asunto maksaisi vähintään 1500€/kk.
Eli kyllä se omassa asuminen nimenomaan sopii pienituloiselle paremmin kuin nuo hirveät vuokrat, joihin oikeasti on varaa vain todella rikkailla tai sossun eläteillä.
Siksi en oikein usko, että ihmiset nyt sankoin joukoin ryntäävät myymään asuntonsa ja vaihtavat kalliimpaan ratkaisuun. Siinä nyt vaan ei ole mitään järkeä.
Musta tuntuu, että ihmiset, jotka väittävät muuta, eivät oikeasti omista asuntoa Helsingistä. Asun tällä hetkellä vuokralla pienessä kaupungissa. Vuokra on 700e/kk. Olen omistanut parikin asuntoa täältä periferiasta aiemmin, mutta asuntojen arvo tuntuu vain laskevan jopa kantakaupungissa.
Muutan yhteen mieheni kanssa, jolla on Helsingissä huippupaikalla omistusasunto, josta lainanlyhennykset ovat saman verran kuin minun vuokrani täällä kaukana. Vuokralla asuminen on siis kallista missä tahansa Suomessa, ja sijoitusasunnoissa se hintakupla kyllä on olemassa.
Mieskin asui aiemmin itsekin vuokralla, mutta vuokrat nousivat niin suhteettoman kalliiksi, että pankki oli myöntyväinen asuntolainaan.
Olemme nyt ostamassa yhteistä asuntoa Helsingistä ja lainanlyhennys ja käyttökulut ovat yhteensä 1300e kk. Ei meidän kannata missään nimessä perheasuntoa vuokrata, koska kaupungin asuntojen varaan ei voi laskea. Vastaavan asunnon vuokra olisi varmasti saman verran kuin lainan lyhennys.
Uskoisin, että ongelmia tulee lähinnä yli 400t euroa maksavissa suurissa lukaaleissa, jos niissäkään. Niitä voi olla kohta vaikea myydä Helsingissäkin. Mutta alle 350t euroa maksavat perheasunnot käyvät kaupaksi aivan varmasti, koska sellaisiin kahdella työssä käyvällä on varaa jatkossakin.
Helsingin asuntomarkkinoita ei vaan voi verrata muun Suomen tilanteeseen, ei etenkään jatkossa, kun ne viimeisetkin työpaikat ovat kohta Uudellamaalla. :(
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ymmärrä tätä hokemaa, että myykää. Mihin sitten muutatte ja joudutte kuitenkin itsekin ostamaan.
Jos joillakuilla on useampia sijoitusasuntoja, niin on kyllä poikkeus. Suurin osa meistä asuu ainoassa asunnossaan= kodissaan.
Empä olis uskonut että tulen johonkin vauva palstaan kommentoimaan mutta pitäisiköhän täällä vaan keskittyä porukan vaippojen vaihteluun kun ei taloudesta tunnuta tietävän mitään :)
Hinnat nousee ja laskee, niin se on aina mennyt. Jos olet ostamassa, odota että laskee ja osta sitten jos sinulla on töitä. Jos sinulla on asunto etkä halua siitä muuttaa, niin miksi perkeleessä sitä pitäisi myydä vaikka arvo tippuisi puoleen? Sehän on koti eikä mikään sijoitus. Sitten voi vähän kirpaista jos olet juuri ostanut viime vuoden puolella jonkun 500 tuhannen ok-talon niinkuin nykynuorilla on tapana.
Jos arvo tippuu, siitä ei hyödy asunnon vaihtaja mitään koska oman asunnon arvo tippuu samassa suhteessa.
Miksi porukka puhuu että pitäisi paeta jonnekin maalle pandemiaa, huono idea. Kyllä ne virukset sinnekin löytää jos maailmassa on suunnilleen muutama paikka missä sitä ei (vielä) ole. Sen takia en lähtisi ainakaan itse, muiden syiden takia ehkä mutta kun siellä hevonpeessä kun ei ole töitä niin parempi pysyä vaan pk-seudulla. Odottelee rauhassa että saa immuniteetin ja life is back to normal...jos pysyy hengissä siis :)
Ennen kaikkea koti - vasta sitten myydään, jos on MUITA SYITÄ lähteä kuin arvolasku.
Vierailija kirjoitti:
Laskua tulee, se on selvä. Kukaan tolkuissaan oleva ei osta tässä tilanteessa velalla asuntoa. Lomautettuna ei edes saa lainaa pankista. Yli 20 henkeä työllistävissä yrityksissä lomautettu reilu 300k ihmistä ja pienemmissä todennäköisesti 200k. Siinä on heti puoli miljoonaa yksilöä, jotka eivät tässä kohtaa ostele asuntoja.
Myyntiajat pitenevät, jonka johdosta hinnat tulevat alas sellaiselle tasolle että kauppa alkaa käymään. Koskaan ei ole pakko ostaa, välillä voi olla pakko myydä.
Veikkaan, että olet oikeassa siinä, että harva ostaa nyt asuntoa ja joidenkin on pakko myydä. Mutta ilmiön mittakaava riippuu taantuman pituudesta, jota lienee mahdotonta tässä vaiheessa ennustaa. Niitä tietysti riittää, jotka odottavat kuola valuen alehintaisia asuntoja, mutta lyhyen taantuman aikana ei niitä pakkomyyjiä ehdi vielä kovin paljon tulemaan. Ihmiset kuitenkin venyttävät penniä aika pitkälle ennemmin kuin myyvät tappiolla. Ja ennen kuin hehkutetaan sitä asuntojen hintojen laskua, niin kannattaa huomioida keitä ne ostajat ja myyjät pakkotilanteessa ovat. Myyjät ovat ahdinkoon joutuneita tavallisia keskituloisia duunareita ja ostajat niitä, joilla on muutenkin kultalusikka takapuolessa poikittain. Tuntuu, että kiihkeimmin sitä hintojen laskua odottaa ne duunarit joilla on melko varma työpaikka, mutta harvalla heistä on edes sitä sataatonnia takataskussa eikä pankki kyllä taatusti anna pienituloiselle lainaa keskellä lamaa.
Vierailija kirjoitti:
K2affepulla kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suomen asuntomarkkinat toimivat pelkästään kotimaisin markkinoin. Ei ole ulkomaalaisia ostajia. Suomalaisilla ei ole rahaa ostaa asuntoja Helsingistä näillä hinnoilla. Ei ollut aiemminkaan mutta pankit ovat antaneet viimeiset vuosikymmenet erityisen paljon lainaa ja vieläpä ilman kunnon vakuuksia. Ihmisillä on ollut vaikeuksia rahoittaa elämäänsä suurten asuntolainojen takia. Kun ostajia ei löydy niin lainanantaja ottaa asunnon vakuutena itselleen ja myy sen sillä mitä siitä saa. Joten asunnot menevät toki tulevaisuudessa kaupaksi mutta oikealla hinnalla. Nykyiset asuntolainalaiset ovat kusessa.
Mä en tunne ketään, joka olisi ostanut jonkun hulppean kartanon kokonaan velkarahalla.
Varmaan tällaisiakin tapauksia on, tai ainakin urbaanilegendat sellaista kertovat.
Eiköhän suurin osa asuntovelallisia ole kuitenkin ihan järkeviä ihmisiä ja lainat mitoitettu niin, että omistusasuminen on halvempi ratkaisu kuin vuokralla asuminen.
Esim. nelihenkisen perheen lainanlyhennyskulut + yhtiövastike on noin tonnin, kun vuokralla sama asunto maksaisi vähintään 1500€/kk.
Eli kyllä se omassa asuminen nimenomaan sopii pienituloiselle paremmin kuin nuo hirveät vuokrat, joihin oikeasti on varaa vain todella rikkailla tai sossun eläteillä.
Siksi en oikein usko, että ihmiset nyt sankoin joukoin ryntäävät myymään asuntonsa ja vaihtavat kalliimpaan ratkaisuun. Siinä nyt vaan ei ole mitään järkeä.Musta tuntuu, että ihmiset, jotka väittävät muuta, eivät oikeasti omista asuntoa Helsingistä. Asun tällä hetkellä vuokralla pienessä kaupungissa. Vuokra on 700e/kk. Olen omistanut parikin asuntoa täältä periferiasta aiemmin, mutta asuntojen arvo tuntuu vain laskevan jopa kantakaupungissa.
Muutan yhteen mieheni kanssa, jolla on Helsingissä huippupaikalla omistusasunto, josta lainanlyhennykset ovat saman verran kuin minun vuokrani täällä kaukana. Vuokralla asuminen on siis kallista missä tahansa Suomessa, ja sijoitusasunnoissa se hintakupla kyllä on olemassa.
Mieskin asui aiemmin itsekin vuokralla, mutta vuokrat nousivat niin suhteettoman kalliiksi, että pankki oli myöntyväinen asuntolainaan.
Olemme nyt ostamassa yhteistä asuntoa Helsingistä ja lainanlyhennys ja käyttökulut ovat yhteensä 1300e kk. Ei meidän kannata missään nimessä perheasuntoa vuokrata, koska kaupungin asuntojen varaan ei voi laskea. Vastaavan asunnon vuokra olisi varmasti saman verran kuin lainan lyhennys.
Uskoisin, että ongelmia tulee lähinnä yli 400t euroa maksavissa suurissa lukaaleissa, jos niissäkään. Niitä voi olla kohta vaikea myydä Helsingissäkin. Mutta alle 350t euroa maksavat perheasunnot käyvät kaupaksi aivan varmasti, koska sellaisiin kahdella työssä käyvällä on varaa jatkossakin.
Helsingin asuntomarkkinoita ei vaan voi verrata muun Suomen tilanteeseen, ei etenkään jatkossa, kun ne viimeisetkin työpaikat ovat kohta Uudellamaalla. :(
Siis mitä ihmettä, 400 k ei todellakaan saa mitään lukaalia pk-seudulla, vaan 10-20 v vanhan suht hyväkuntoisen n. 150 neliöisen perustalon. Halvimmat ei-ihan-lattiasta-kattoon-rempattavat on 300 k luokkaa, mutta niissä on sitten jo selvää vikaa - tosi vanha, keittiö ja/tai kylppäri vaatii remppaa tms. Lukaalit lähtee miljoonasta tai vähän alle.
Kymmenen vuoden päästä 200 000 euron asunnon hinta on Helsingissä 400 000 euroa.
Ainoa paikka jossa ihminen voisi vaikka kaksi kuukautta kesällä asua on Helsinki, 10 kuukautta vuodesta koko suomi on ihmiselämälle soveltumaton.
Helsinki on ainoa paikka suomessa, joka muistuttaa hieman taajamaa.
Kaupunkeja suomessa ei ole lainkaan.
Suomen asuntomarkkinat toimivat pelkästään kotimaisin markkinoin. Ei ole ulkomaalaisia ostajia. Suomalaisilla ei ole rahaa ostaa asuntoja Helsingistä näillä hinnoilla. Ei ollut aiemminkaan mutta pankit ovat antaneet viimeiset vuosikymmenet erityisen paljon lainaa ja vieläpä ilman kunnon vakuuksia. Ihmisillä on ollut vaikeuksia rahoittaa elämäänsä suurten asuntolainojen takia. Kun ostajia ei löydy niin lainanantaja ottaa asunnon vakuutena itselleen ja myy sen sillä mitä siitä saa. Joten asunnot menevät toki tulevaisuudessa kaupaksi mutta oikealla hinnalla. Nykyiset asuntolainalaiset ovat kusessa.