Asuntolaina luottotiedottoman miehen kanssa?

Juokse!

Ihan niiku tosissasi olet? Kaikkea se rakkaus pistää tekemään. Joo, ota se laina ihan itsellesi ja myös asunto omiin nimiisi. Vaikka nyt tuntuisikin siltä että luotat tulevaan mieheesi niin tilanteen saattaa muuttua yllättävän nopeasti.

Vierailija kirjoitti:

Hyviä neuvoja täällä kun AP miettii yhteistä asuntoa niin täällä kehotetaan etsimään uusi mies. Ei juma mitä porukkaa.

Taisi tulla kusettaja (sulho) palstalle.

Velka ja luottokelvottomuus yhdessä työttömyyden kanssa tekee miehen osalta tilanteesta vaikean. Itse olen aikoinaan saanut silloisen puolisoni kanssa asuntolainan, vaikka hän oli joka vuosi kausityötön osan vuotta, tosin luottotieto oli kunnossa, takaus oli kunnossa ja minulla pitkäaikainen vakituinen työsuhde, eikä muita lainoja. Laina ei ollut hirveän suuri ja lyhennys laskettiin pysyvän tulon eli työttömyyskorvauksen mukaan, suurimman osan vuotta tulot oli isommat kausitöiden suhteen.

Kannattaa miettiä, että onko tilanne taloudellisesti kestävällä pohjalla ennen lainanottoa ja asunnonostoa, laina on pitkäaikainen riesa!

Faktathan täällä on jo kerrottukin. Mies ei tule saamaan lainaa pankista. Laina ei puolitu avioliiton myötä, pankki ei takuulla lisää häntä velalliseksi vaikka kuinka olisitte naimisissa. Sinun tuloilla ja ASP-tilin omarahoitusosuudella voit neuvotella lainasta. Mies jätetään kulutusmenolaskelmasta pois, joten talouttasi tarkastellaan vain sinun (mahdollisten huollettavien lasten) kokonaisuutena.

Eli mies on luvannut maksaa puolet velasta kun menet hänen kanssaan naimisiin? Sitäkö tarkoitat puolittamisella? Aikamoista kaupantekoa, mies taitaa tässä jäädä voiton puolelle.

Vierailija kirjoitti:

Hyviä neuvoja täällä kun AP miettii yhteistä asuntoa niin täällä kehotetaan etsimään uusi mies. Ei juma mitä porukkaa.

No valot päälle nyt taas. Kukaan jollain tavalla tolkuissaan oleva ei ota siivelleen miestä, jolla on 4 tonnia ulosotossa, luottotiedot menneet, eikä edes töitä. Siis mitä h*****ä, tommosen kanssa laina, joka puolittuu, kune menevät naimisiin. Apua. 

Mies tosiaan vaihtoon tai sitten luovutaan toistaiseksi unelmoimasta omasta asunnosta pankkilainoineen ja elellään siellä vuokrakämpässä, josta mies toivottavasti maksaa puolet, siihen asti, kunnes mies on hoitanut oman taloutensa kuntoon.

Vierailija kirjoitti:

Hyviä neuvoja täällä kun AP miettii yhteistä asuntoa niin täällä kehotetaan etsimään uusi mies. Ei juma mitä porukkaa.

Avioehto ehdottomasti, jos ei ukkoa halua vaihtaa.

Jos kyse on todellakin vain 4000e, voisiko maksaa sen ensin pois ja hankkia takaajan omalle lainanpuoliskolleen?

Vierailija kirjoitti:

Jos kyse on todellakin vain 4000e, voisiko maksaa sen ensin pois ja hankkia takaajan omalle lainanpuoliskolleen?

Ei se merkintä heti katoa ja mitkään takaajat tai reaalivakuudet eivät auta, jos maksukykyä ei ole.

No way Jose! Luottotiedoton kumppani luiskaan vaan kuitenkin sössii perheen talouden jossainvaiheessa.

Minusta kumpikaan ääripää ei ole oikeassa. En kannata apn ideaa näillä kertomillaan tiedoilla mutta ei kertomuksessa mikään kannusta eroamaankaan kuten ehdotetaan.

Minusta yksi tärkeä tieto on miksi miehellä on menneet luottotiedot. Jos käyttänyt huumeita, tehnyt rikoksia tai vaikka menettänyt rahaa uhkapeleissä niin silloin suosittelisin apta pitämään omat rahat loppuelämän ja jos menee naimisiin niin avioehto. Koska riski siihen että tulee myöhemminkin talousongelmia on iso jos mies esim alkaa taas pelata niin muutamassa kuukaudessa voi kaikki kerätty omaisuus olla mennyttä ja isot lainat niskassa. Tällöin tärkeää että ap saa pidettyä oman omaisuutensa turvassa.

Jos miehen luottotiedot menneet esim vanhempien lainan takauksessa tai joku muu vastaava syy ja mies osaa nykyään välttää vastaavat tilanteet ja käyttää rahaa arjessa järkevästi niin en näkisi menettyttäjä luottotietoja mitenkään isona asiana. Toki talous kannattaa pitää erillään niin että näkee pidemmältä ajalta että mies oikeasti osaa taloudenpidon.

Kysyisin mieheltä, miten hän suhtautuu kulujen jakamiseen sitten, kun asutte sinun omistamassasi asunnossa. Onko hänelle ok tilanne, jossa hän maksaa juoksevia kuluja ja hänen oma omaisuutensa ei kerry, koska ei saa lainaa.

Vierailija kirjoitti:

Ap ostaa asunnon kokonaan omiin nimiinsä, omalla lainalla. Puoliso voi ottaa siitä vastatakseen puolet vain ostamalla asunnosta virallisesti puolet, ja ottamalla sitä puolikasta vasten oman lainansa. Luottotiedottomana tämä ei tietenkään onnistu, eikä avioliiton solmimisella ole mitään vaikutusta tähän.

Jos ap ostaa asunnon omiin nimiinsä omalla lainalla, ei naimisiin meno muuta mitään. Ap on yksin vastuussa lainasta. Mutta, jos pari esim eroaa kymmenen vuoden päästä, ja ap on maksanut siihen asti asuntoa yksin, voi puoliso vaatia puolta asunnon arvosta itselleen (olettaen ettei mitään muuta omaisuutta ole).

Ehdottomasti siis tällaisessa tilanteessa pitää tehdä avioehto, muuten aplla ei ole kuin hävittävää - hän on ihan yksin vastuussa yksin ottamastaan lainasta, mutta puoliso nostaa puolet potista mahdollisessa erossa.

joo! SIis jätkä' syleksii kattoon kymmenen vuotta,emäntä maksaa raatamalla talon,ja sitten kun se on maksettu,hupsheijjaa,mies saa puolet! Hitsit että...Olen opettanut nuorelleni että AVIOEHTO suojaa tämmöiseltä. SE EI OLE rakkauden este,se vaan suojaa oman omaisuuden,raatamalla tienatun. (tunsin kerran erään miehen,neljä taloa rakensi,neljästä joutui luopumaan erossa,viidennellä kerralla teki avioehdon.).JA AP! Mieti vielä sitä avioliittoa,oikeesti,kovalla työllä säästämäsi rahat kankkulan kaivoon! Oothan lukenu näistä huijareista,ei nyt yhtä paha...mutta melkein! Helppohan se on valmiille tulla...ja jos on sössiny omat raha-asiansa,et kkai halua että sössii sunkin raha-asiat,asunto hyvästi ja ei jää ku maksamatonta velkaa! MIETI!