Onko asumisoikeusasunnot suuri huijaus?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nehän on sitä varten että saa halvemmalla vuokralla kivemman asunnon kivemmalta paikalta. Eli joo, vuokrakämppä, mutta halvempi kuin tavallinen vuokrakämppä.

Miten se on halvempaa että maksat ensin 15% asunnon hinnasta, ja sen jälkeen maksat vuokraa? Tuo alkaa olemaan järkevää siinä vaiheessa jos tämä vastike ei nouse, ja asunnon hinta ei laske.

Vastikkeen nousu on usein luokkaa max kympin. Yhtenä vuonna sain sen vakioselittelykirjeen 2,15 euron vuosikorotuksesta. Asunnon hintahan ei laske käytännössä jollei koko Suomen talous romahda yms, koska se aso-maksu on sidottu rakennushintaindeksiin.

Kuukausivastike voi olla esim. 100-150 euroa halvempi kuin vastaavan asunnon vuokra. Omistusasuntoon vertailu riippuu sijainnista ja kotitalouden tuloista. Esim. moni sinkku voi asua hyvässä asunnossa hyvällä alueella ilman että olisi mahdollista saada tarpeeksi yksin lainaa vastaavaan omistusasuntoon.

HASO:n asunnoissa on osassa edullisempi vastike, kuin mitä on vuokra HEKA:n kohteissa. Tosin HASO:n Kalasataman ja Jätkäsaaren uudiskohteisiin on turha haaveilla pääsevänsä, mikäli ei ole järjestysnumeroa 90-luvulta.

Maksan 850 e aso-kolmiosta helsingissä. Markkinavuokra samantasoisesta asunnosta alkaa 1300 eurosta. Aso-maksu oli 31k ja siihen on neljässä vuodessa tullut pari tuhatta indeksikorotusta, jos nyt myisin. Asomaksun katoin halvalla lainalla ja indeksikorotus on reilusti enemmän kuin korko. Minulla ei olisi ollut käsirahaa vastaavaan omistusasuntoon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nehän on sitä varten että saa halvemmalla vuokralla kivemman asunnon kivemmalta paikalta. Eli joo, vuokrakämppä, mutta halvempi kuin tavallinen vuokrakämppä.

Asunnon hienommuudesta tms. en osaa sanoa, kun missään esittelyssä ei koskaan ole mitään sisäkuvia noista, mutta Tampereella asumisoikeuskämpät on kyllä sellaisilla alueilla, joihin en muuttaisi. Ei siis välttämättä mitenkään huonomaineisia tms., mutta kaukana kaikesta ja huonot julkiset kulkuyhteydet. Täällä hintataso vastaa myös kyllä ihan vuokratasoa, joten ei ole todellakaan mitään järkeä. 

Mieluummin sitä lyhentäisi oman kämpän lainaa kuin maksaisi asumisoikeuden kustannuksia. Tampereella nämä on kaukana keskustasta eikä muutenkaan kivoilla alueilla. Ja Helsingissä asumisoikeusasunnoista lähimmätkin ovat 10 kilometriä keskustasta jolloin julkisilla menee puoli tuntia suuntaansa. Mieluummin valitsisin oman asunnon ja lainan vähän kauempaa ja huomattavasti paremmalta alueelta.

Ei Kalasatamasta, Hermannista tai Jätkäsaaresta mene puolta tuntia keskustaan. Keskustakeskeisyys nykypäivänä on muutenkin outoa. Ei läheskään kaikkien työpaikat ole keskustassa

ohis

Vierailija kirjoitti:

Ainaki Espoossa Vastike pieni. Alle 500euroo kuussa 32 neliöstä, kun vuokralla samanlainen kämppä on 850euroo.

Asun vuokralla yksiössä espoon kaupungin asunnossa, vuokra n. 490€,mutta yksityisellä ja firmoilla yleensä yksiöstä joutuu maksamaan minimi 700€ espoossa

Helsingin Pukimäessä asuin uuen karheessa yksiössä 400e kk ja ekan vuoden jälkeen tiputtivat vielä vastiketta (vuokraa) sillä asumiskustannukset olivatkin odotettua pienemmät ja koska hason kämppä eivät tavoitelleet voittoa niinkuin esim yksityiset tekevät. Niillä nousevat hinnat vuosittain

Vierailija kirjoitti:

Nro 27, koko teksti väärin.

Aso-asunnon nimenomaan Voi vaihtaa. Ja aso asunnon saa vuoronumerolla. Ja niitä voi olla esim eri kaupunkeihin omat sekä voi ottaa uuden ku edellinen on käytetty. Vastikkeet keskimäärin aika paljon halvempia ku vuokra. Riippuu talosta.

Teoriassa voit vaihtaa, eli jos löydät halukkaan vaihtajan. Mutta jos meinaat vaihtaa niin että annat asuntosi pois ja haet toisen, niin etpä saakaan koska aso-oikeus on kertakäyttöinen.  En tiedä onko jossain uusissa kohteissa sitten edullisia vuokria, mutta ainakin vanhojen vuokra on noussut hurjaa vauhtia ja ylittänyt vuokra-asuntojen tason.

Aso on hyvä valinta, naapurit asiallisia (kynnysmaksu karsii pahimmat narkit ym. pois), ja alkurahan voi helposti säästää _etukäteen_, ei tarvitse ottaa lainaa.

Asuminen on edullisempaa mitä vuokra-asunnoissa, ei pelkoa että asunto lähtee alta, ja voi laittaa mieleisekseen jne.

Itse yksinhuoltajana en saanut lainaa ja lainn hoito olisikin vienyt liian ison osan tuloistani. Siksi asumisoikeusasunto tuntui seuraavalta vaihtoehdolta. Pitkäaikainen ja edullinen. Helsinki 57m2 kaksio 600€. Olen tyytyväinen. Uusi asumisoikeusasunto maksaa tietysti enemmän ja lähellä keskustaa olevat.

Vierailija kirjoitti:

Maksan 850 e aso-kolmiosta helsingissä. Markkinavuokra samantasoisesta asunnosta alkaa 1300 eurosta. Aso-maksu oli 31k ja siihen on neljässä vuodessa tullut pari tuhatta indeksikorotusta, jos nyt myisin. Asomaksun katoin halvalla lainalla ja indeksikorotus on reilusti enemmän kuin korko. Minulla ei olisi ollut käsirahaa vastaavaan omistusasuntoon.

Keravalla kaksion tai kolmion asumisoikeusmaksu on tyypillisesti 900+ euroa kuukaudessa ja vuokra-asuntojen vuokrat alkaen 650 e / kk.

Ostin Asoasunnon jossa kosteutta, nyt ei sitä halua kukaan muukaan. En pääse siitä eroon edes hintaa alentamalla.

Vierailija kirjoitti:

Ostin Asoasunnon jossa kosteutta, nyt ei sitä halua kukaan muukaan. En pääse siitä eroon edes hintaa alentamalla.

?

Potaskaa tuo väitteesi.

Kaikista asoasunnoista pääsee eroon kun vain irtisanoo sen asunnon. Ei mitään väliä, että haluaako joku muu sen.

Vierailija kirjoitti:

Ymmärtääkseni se köntsäsumma asunnon hinnasta kasvaa korkoa ja sen saa takaisin poismuutttaessaan. Eli onhan siinä silti jotain kotiinpäin, vaikka nyt korot ei mahdakaan olla minkäänlaiset.

Tarkasti ottaen kyse ei ole korosta, vaan se asumisoikeusmaksu (yleensä 10 tai 15% aso-asunnon hinnasta) on sidottu rakennuskustannusindeksiin ja sehän tuppaa nousemaan kun rakentamisen kustannukset harvemmin kai laskee. Yleensä nousu on kai jotain 2-3% välillä per vuosi. Teoriassa rakennuskustannusindeksi voi kai myös laskea, en tiedä onko tosielämässä koskaan niin Suomessa käynyt, ja jos näin kävisi, niin onko se aso-lainsäädännöstä sitten jollain tavalla estetty, että asunto-oikeusmaksu tämän seurauksena laskisi rakennuskustannusindeksin laskun verran vai katsotaanko silloin aso-maksun suhteen että indeksin muutos edellisvuodesta olisi 0? Lainsäädännöstä löytynee vastaus, jos jotakuta tämä asia nimenomaisesti kiinnostaa.

Itse olen aika tuore aso-asuja. Tällä paikkakunnalla vastaavasta vuokra-asunnosta joutuisi maksamaan noin 100-200 e/kk enemmän kuin mitä aso-vastike nyt on. Mutta ei tämä mikään täydellinen järjestelmä mielestäni ole. Asukkailla ei ole mitään oikeita vaikutusmahdollisuuksia ja toisin kuin näitä markkinoidaan täysin turvallisina asumismuotoina, niin jos se aso-firma menee konkurssiin, niin aso-maksu on ihan viimesijaista velkaa konkurssipesässä ja siis maksetaan vasta kaikkien muiden velkojen jälkeen, jos konkurssipesässä enää mitään jaettaa on. Eli jos konkurssi tulee, niin on todellinen vaara aso-maksun menettämisestä kokonaisuudessaan! Ihme, että mikään kuluttajansuojaviranomainen ei ole puuttunut tuohon aso-yhtiöiden markkinointiin "täysin turvallisesta asumismuodosta".

Ja kun katsoo esim. Wikipediasta rakentamiseen liittyviä lahjonta- ym. juttuja (esim. ns, Noppa-juttu ja näitä on monia muitakin aikoinaan kovasti kuohuttaneita ja tapetilla olleita rakennusliikkeiden lahjus- ja korruptiotapauksia), niin tajuaa, että näiden nykyisten(kin) rakennus- ja myös aso-yhtiöiden perustajat ym. ovat aikoinaan olleet kaulojaan myöten mukana suomalaisessa rakennusalan korruptiossa. Eli ei ole millään läpinäkyvällä ja puhtaalla pohjalla myöskään suomalainen aso-järjestelmä.  Kuluttajaa tässäkin yhteiskunnan ja poliitikkojen avullisella suosiolla loppujen lopuksi kustaan silmään ja pahasti.

Vierailija kirjoitti:

Ostin Asoasunnon jossa kosteutta, nyt ei sitä halua kukaan muukaan. En pääse siitä eroon edes hintaa alentamalla.

Asoasunto on jonkun omistama vuokra-asunto. Jos haluat lähteä pois asunnosta, sanot vain itsesi irti. Teet siis ilmoituksen omistajalle. Et asu asoasunnossa, jos sinun pitää sitä myydä.

Me olemme puolison kanssa olleet todella tyytyväisiä asoon. Asumisoikeusmaksua varten meidän ei tarvinnut ottaa lainaa, vaan säästöt kattoivat sen helposti (olemme sellaisessa elämäntilanteessa, ettei omistusasunto tunnu houkuttelevalta ja niin pienituloisia, ettei kovin isoa lainaa edes saataisi). Nyt meillä on varmassa tallessa 20k pesämuna, mukava asunto joka on jonkin verran halvempi kuin vastaavat vuokra-asunnot, kohtalaiset edut (ikuinen asumisoikeus, ilmainen netti, vapaus asunnon remontointiin, toimiva huolto jne). oma piha, sauna, turvallinen ja rauhallinen naapurusto. Jos muutamme, asunto lunastetaan takaisin ja saamme omamme pois. Helppoa, halvempaa, varmaa ja mukavaa.

Vierailija kirjoitti:

Kalliita? Mistä päin Helsinkiä löydät kohtalaisen kokoisen kolmion 700€/kk?

Et mistään varsinkaan Asona!

Asumisoikeus ei ole mikään kertajuttu, vaan yhdestä aso-asunnosta saa vapaasti muuttaa toiseen. Jonon hännille kyllä joutuu, mutta mikään ei estä ason vaihtoa. Älkää uskoko tuota yhtä disinformanttia.

Tiedoksi nrolle 55 aso-maksun myyntihintaa ei voi itse määrätä. Ei korottaa eikä alentaa, koska asukas ei omista asuntoa. Myyntihinta on mikä eli se mitä itse maksoit, pienellä indeksillä korotettuna.

Aso-asuminen sopii niille, jotka haluavat asua suhteellisen hyvin, ilman velkaa, ja asunnosta pääsee helposti eroon, siihen ei koskaan jää koukkuun. 

Useimmilla asoyhtiöt ovat voittoat tuottamattomia, kannattaa katsoa, miltä tarjoajalta asunnon hankkii.

Saadakseen asoasunnon, on hankittava kaupungilta hankittava järjestysnumero, ja sitten vapaita asuntoja tarjotaan sieltä, mistä asukan toivoo asunnon saavansa.

Systeemin täytyy olla suosittu, sillä jonot ovat pitkät.  Jokainen tietysti valitsee sellaisen asumismuodon joka itselle sopii. Asosoissa asuu aina fiksumpaa ja rauhallisempaa väkeä kuin tavallisissa kaupungin vuokrataloissa, sillä asomaksu karsii häiriköijät, alkoholistit, narkkarit ja muut,

On olemassa myös osa-omistusasuntoja, ja sellaisia "vuokra-asuntoja", jotka voi lunastaa itselleen pikkuhiljaa, näitä on ainakin suurissa kaupungeissa.

Vierailija kirjoitti:

Kalliita? Mistä päin Helsinkiä löydät kohtalaisen kokoisen kolmion 700€/kk?

Oikotiessä Helsingin asokolmiot 811-1209€/kk

Kerrotko mistä saa 700€??

Jos on varaa laittaa se asumisoikeusmaksu omasta pussista (säästöjä tms) ettei tarvitse ottaa lainaa, silloi aso on loistava valinta. Makselee vaan sitten sitä vuokraa ja on varmaa asumista. Mutta toki jos joutuu ottamaan lainan, sitten se on järjetöntä: maksaa lainaa SEKÄ vuokraa.