Onko asumisoikeusasunnot suuri huijaus?

Kalliita? Mistä päin Helsinkiä löydät kohtalaisen kokoisen kolmion 700€/kk?

Mielenkiinnolla odotan kommentteja. Suunnittelen nimittäin tällaisen hankkimista.

Yleensä halvempia kuin vastaava vuokra-asunto. Talot rauhallisempia.

Nehän on sitä varten että saa halvemmalla vuokralla kivemman asunnon kivemmalta paikalta. Eli joo, vuokrakämppä, mutta halvempi kuin tavallinen vuokrakämppä.

Varma asunto. asunnon omistaja ei voi irtisanoa sopimusta.

Vierailija kirjoitti:

Mielenkiinnolla odotan kommentteja. Suunnittelen nimittäin tällaisen hankkimista.

Kerro edes paikkakunta, niin saat vertailukelpoista tietoa.

Tietenkin kannattaisi itse laskea, mikä kannattaa.

Olen harkinnut tuollaiseen muuttoa väliaikaisesti: tämänhetkisen asunnon kulut ovat turhan korkeat, ja tähtäimessä olevia asuntoja tulee harvoin myyntiin eli pitäisi pystyä liikahtamaan nopeasti kun sellainen tulee markkinoille.

Yksi asumisoikeuskämpän etu on että sieltä lähtö on puhdas ilmoitusasia.

Ei ne meilläpäin ainakaan ole mitenkään erityisen halpoja edes jos laskee että samalla täytyy lyhentää sitä asumisoikeusmaksua varten otettua lainaa.

Vierailija kirjoitti:

Nehän on sitä varten että saa halvemmalla vuokralla kivemman asunnon kivemmalta paikalta. Eli joo, vuokrakämppä, mutta halvempi kuin tavallinen vuokrakämppä.

Asunnon hienommuudesta tms. en osaa sanoa, kun missään esittelyssä ei koskaan ole mitään sisäkuvia noista, mutta Tampereella asumisoikeuskämpät on kyllä sellaisilla alueilla, joihin en muuttaisi. Ei siis välttämättä mitenkään huonomaineisia tms., mutta kaukana kaikesta ja huonot julkiset kulkuyhteydet. Täällä hintataso vastaa myös kyllä ihan vuokratasoa, joten ei ole todellakaan mitään järkeä. 

Kaikki tiedot on vapaasti julkisesti esillä. Sehän on sinun oma päätöksesi haluatko muuttaa tällaiseen asuntoon vai et. Jos tuntuu liian kalliilta ja löydät jonkun paremman vaihtoehdon itsellesi niin antaa mennä vaan! Ei sinua kukaan asumisoikeusasuntoon ole pakottamassa.

Sehän onkin verrannollinen vuokra-asuntoon. Turvallinen, kohtuuhintainen vuokra-asunto, johon voi tehdä muutostöitä.

Mä olen tyytyväinen. Pääsin Helsingin ns. hienolle alueelle paritaloon asumaan. Asunto on tilava ja nätti, on piha ja sauna ym. Palvelut vieressä ja tosiaan alue on hyvin rauhallinen. Täällä ei ole muuta kuin omakotitaloja ja rivitaloja ja ne ovat kaikki omistusasuntoja paitsi tämä meidän ASO-yhtiö. Jos ostaisin tältä alueelta tämän kokoisen ja kuntoisien asunnon, se maksaisi n. 500 000 e. Tämä maksoi vain 40 000 e asomaksun (saan sen takaisn korkojen kera jos muutan joskus pois) ja kuukausivastike on 1400 e. Se on jonkun mielestä varmaan paljon mutta vastaavanlaisen asunnon vuokra olisi paljon enemmän ja jos lyhentäisin asuntolainaa niin varmaankin kuukausierä olisi myös isompi. Nyt vastikkeeseen kuuluu lämmitys ja vesimaksu ja jos tulisi jotain remppaa niin itse en joutuisi maksamaan. Minulle tämä asunto oli kuin pieni lottovoitto.

Helppo myydä saa aina omansa pois?

Samaa olen ihmetellyt. Ainakin uusissa (2010 jälkeen rakennetut) vastikkeet ovat 2,5 kertaa vastaavaa omistusasuntoa kalliimpia ja korkeintaan satasen alle vuokratason.

Vierailija kirjoitti:

Mä olen tyytyväinen. Pääsin Helsingin ns. hienolle alueelle paritaloon asumaan. Asunto on tilava ja nätti, on piha ja sauna ym. Palvelut vieressä ja tosiaan alue on hyvin rauhallinen. Täällä ei ole muuta kuin omakotitaloja ja rivitaloja ja ne ovat kaikki omistusasuntoja paitsi tämä meidän ASO-yhtiö. Jos ostaisin tältä alueelta tämän kokoisen ja kuntoisien asunnon, se maksaisi n. 500 000 e. Tämä maksoi vain 40 000 e asomaksun (saan sen takaisn korkojen kera jos muutan joskus pois) ja kuukausivastike on 1400 e. Se on jonkun mielestä varmaan paljon mutta vastaavanlaisen asunnon vuokra olisi paljon enemmän ja jos lyhentäisin asuntolainaa niin varmaankin kuukausierä olisi myös isompi. Nyt vastikkeeseen kuuluu lämmitys ja vesimaksu ja jos tulisi jotain remppaa niin itse en joutuisi maksamaan. Minulle tämä asunto oli kuin pieni lottovoitto.

Joo Helsingissä ASO-asunnot onkin monesti sellaisissa paikoissa, joissa vuokrataso on muuten tosi korkea tai sitten asunnot ovat vaikkapa ihan uusia, jollaista ei olisi varaa ostaa. Eli Helsingissä ASO on oikeasti hyvä vaihtoehto. 

Itse muutin Tampereelle Helsingistä noin 5 vuotta sitten ja tällä ASO kämpät olivat pettymys. Kuten aiempaan viestiini kirjoitin, sijaitsevat sellaisilla alueilla, joihin en muuttaisi ja hintataso oli ainakin aiemmin hyvin lähellä vuokratasoa. Täällä ei siis ainakaan minun tarpeet ja tarjonta kohtaa ASO-kämpissä.

Vierailija kirjoitti:

Mä olen tyytyväinen. Pääsin Helsingin ns. hienolle alueelle paritaloon asumaan. Asunto on tilava ja nätti, on piha ja sauna ym. Palvelut vieressä ja tosiaan alue on hyvin rauhallinen. Täällä ei ole muuta kuin omakotitaloja ja rivitaloja ja ne ovat kaikki omistusasuntoja paitsi tämä meidän ASO-yhtiö. Jos ostaisin tältä alueelta tämän kokoisen ja kuntoisien asunnon, se maksaisi n. 500 000 e. Tämä maksoi vain 40 000 e asomaksun (saan sen takaisn korkojen kera jos muutan joskus pois) ja kuukausivastike on 1400 e. Se on jonkun mielestä varmaan paljon mutta vastaavanlaisen asunnon vuokra olisi paljon enemmän ja jos lyhentäisin asuntolainaa niin varmaankin kuukausierä olisi myös isompi. Nyt vastikkeeseen kuuluu lämmitys ja vesimaksu ja jos tulisi jotain remppaa niin itse en joutuisi maksamaan. Minulle tämä asunto oli kuin pieni lottovoitto.

Täytyy olla hyvä palkka jos pelkkä vastike on 1400 €.

Vierailija kirjoitti:

Nehän on sitä varten että saa halvemmalla vuokralla kivemman asunnon kivemmalta paikalta. Eli joo, vuokrakämppä, mutta halvempi kuin tavallinen vuokrakämppä.

Miten se on halvempaa että maksat ensin 15% asunnon hinnasta, ja sen jälkeen maksat vuokraa? Tuo alkaa olemaan järkevää siinä vaiheessa jos tämä vastike ei nouse, ja asunnon hinta ei laske.

Asumisoikeusasuntojärjestelmä perustettiin aikana, jolloin oli vielä vuokrasääntely ja vuokra-asuntojen tarjonta olematonta. Jos ei ollut tarpeeksi pienituloinen tai muu sossutapaus saadakseen kaupungin vuokra-asuntoa tai muuta avaravuokra-asuntoa, johon oli tiukat tulorajat, ei ollut juuri mitään mahdollisuuksia löytää ainakaan pysyvämpää vuokra-asuntoa. Asumisoikeusasunnot luotiin antamaan tavallisille työssäkäyville ihmisille vaihtoehto oman asunnon ostamiselle.

Nykyisin on vähän toinen tilanne, kun kuka tahansa voi valita isojen vuokranantajien listoilta mieleisensä vuokra-asunnon, jos vain raha riittää vuokranmaksuun.

Aion myydä oman pois ja muuttaa asumisoikeusasuntoon. Käytän rahani ihan itse enkä jätä perintöjä. Yli 55-vuotiailta ei tarkisteta tuloja eikä omistuksia aso-taloihin. Katson toki, ettei aso-yhtiö ole mikään onnenonkijayritys, joka 10 v kuluttua myy talon kokonaan jollekin muulle, eli pitää asona vain lain vaatiman ajan.

Ymmärtääkseni se köntsäsumma asunnon hinnasta kasvaa korkoa ja sen saa takaisin poismuutttaessaan. Eli onhan siinä silti jotain kotiinpäin, vaikka nyt korot ei mahdakaan olla minkäänlaiset.