Lue keskustelun säännöt.
Asiantuntijat: Asuntojen arvon lasku uhkaa myös keskisuurissa kaupungeissa – ”Muutos tulee olemaan meille suomalaisille aikamoinen järkytys”
07.02.2020 |
”Iso osa suomalaisista joutuu hyväksymään, ettei heidän suurella työllään maksamallaan kodilla ole alkaneen vuosikymmenen päättyessä paljonkaan rahallista arvoa.”
VANHOJEN omistusasuntojen hinnat nousevat jatkossa mahdollisesti enää pääkaupunkiseudulla, Turussa ja Tampereella.
Kasvukolmion ulkopuolelle jäävät esimerkiksi monet yliopistokaupungit, kuten Joensuu ja Oulu, sekä työvoimapulasta kärsivät Vaasa ja Kokkola.
Kommentit (98)
Nyt luetaan taas otsikkoa kuin piru raamattua ja lavennetaan päälle vähän lisää. Pitkäaikainen omistusmisasuminen on edelleen selkeästi halvin asumismuoto, mutta tuottoa ilman vuokrausta ei juurikaan kannata odottaa kuin Helsingin ydinkeskustassa. Suomessa on totuttu liian pitkään siihen, että asunnon ostaminen on kuin laittaisi rahat korkeakorkoiselle tilille tuottamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Noh, vuokraan verrattuna omassa velattomassa asuminen on niin edullista, ettei jaksa hirveästi stressata saisko vaiko eikö omiaan pois.
Entä kun huomioit maksetun lainan korkoineen, onko sittenkin edullista verrattuna vuokra-asumiseen?
On ja riippuu asumisajasta.
T. Matemaatikko
Vierailija kirjoitti:
Turun ja Tampereenkaan asemat eivät ole täysin turvattuja, sillä tutkimusten mukaan vain pääkaupunkiseutu pysyy varmasti kehityksessä mukana.
Tutkimusten mukaan Tampere, Turku ja Helsinki ovat turvattuja.
Vierailija kirjoitti:
Nyt luetaan taas otsikkoa kuin piru raamattua ja lavennetaan päälle vähän lisää. Pitkäaikainen omistusmisasuminen on edelleen selkeästi halvin asumismuoto, mutta tuottoa ilman vuokrausta ei juurikaan kannata odottaa kuin Helsingin ydinkeskustassa. Suomessa on totuttu liian pitkään siihen, että asunnon ostaminen on kuin laittaisi rahat korkeakorkoiselle tilille tuottamaan.
Myin juuri asuntoni. Sain myyntivoittoa n. 120 000. Olin ostanut asunnon vuonna 2000. Hyvä sijoitus, Helsingissä siis.
Asunnon arvon KUULUUKIN laskea sitä mukaa kun se vanhenee ja kuluu. Olisi sekin erikoista jos myös autojen arvot vain nousisivat ajan myötä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eihän tuossa kehtiyksessä ole kuin kaksi huonoa puolta.
1. muuttaminen nousevan hintakehityksen alueelle vaikeutuu, koska väliraha kasvaa
2. taloyhtiön voi olla vaikea saada remonttilainoja, jos vakuusarvo on alhainen
Muutenhan edullisemmat hinnat ovat toivottuja. Saman alueen sisällä isompaan muuttaessa väliraha pienempi, ensiasunnon ostaminen helpompaa, pienempi osa tuloista kuluu asumiseen jne.
Omistusasunnon myynti ilman uuden hankintaa tapahtuu yleensä kuolinpesän toimesta, joten asunnon hinnanlasku ei asukasta itseään haittaa.
Mahtuuko kaikki Suomen 4 000 000 asukasta Helsinkiin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Noh, vuokraan verrattuna omassa velattomassa asuminen on niin edullista, ettei jaksa hirveästi stressata saisko vaiko eikö omiaan pois.
Entä kun huomioit maksetun lainan korkoineen, onko sittenkin edullista verrattuna vuokra-asumiseen?
Täh?
Ymmärrätkö edes mitä "laina" tarkoittaa verrattuna saman rahan lahjoittamiseen vuokranantajalle?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Noh, vuokraan verrattuna omassa velattomassa asuminen on niin edullista, ettei jaksa hirveästi stressata saisko vaiko eikö omiaan pois.
Entä kun huomioit maksetun lainan korkoineen, onko sittenkin edullista verrattuna vuokra-asumiseen?
On ja riippuu asumisajasta.
T. Matemaatikko
Juuri tuossa laskeskelin, että Helsingissä vuokralainen maksaa asunnon hinnan verran vuokraa noin 15 vuodessa. Noin 20 vuoden vuokrauksen jälkeen asunto on vuokrantajalle ilmainen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Osaako kukaan kertoa näistä hyvin pienistä kunnista, joissa asuu enimmäkseen eläkeläisiä omakotitaloissaan tai rivareissa. Eikö niissä ole hyvin monessa jo breaking point, että ei ole enää kenenkään edun mukaista ylläpitää viemäri ja sähköyhteyksiä puhumattakaan teiden ja katujen ylläpidosta. Vai onko niiden ylläpitäminen sitten kuitenkaan niin kallista?
Tuttavapiirissä Helsingin ulkopuolella on monet joutuneet myymään jopa 100 000 euron tappiolla, myynnissä saattanut kestää 2-4 vuotta, hintaa laskeneet koko ajan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sitten kun tuollaiseen puoliarvottomaan asuntoon tulee vielä 100 000 € putkiremontti ja samalla ikkuna- ja julkisivuremontti. Huh huh. Ja jos vuokralaisella yrittää maksattaa, vuokralainen muuttaa pois.
Ei arvottomiin asuntoihin tehdä kuin ihan välttämättömät remontit ja nekin mahdollisimman halvalla.
Appiukon asuntoon tehtiin juuri ns. putkiremontti mutta sitä ei tehty kaikki auki repien kuten tavallisesti vaan mahdollisimman säästäen ja vanhaa hyödyntäen. Kustannus oli selvästi alle 10.000 euroa 80 neliön kämpässä.
Kyllä tehdään kalliilla putkiremontteja ainakin täällä eräässä Suomen isoimmista kaupungeista. 70-luvulla rakennettuihin taloihin (3-4 h + keittiö) tehty 100 000 € putkiremontteja, asuntojen arvo 45 000-55 000. Vastike lähemmäs 1000 euroa putkiremontin jälkeen. Jos putkiremontteja tehtäisiin halvemmilla kustannuksilla, olisi uusi putkiremontti pian taas edessä.
50.000 euron asuntoon ei mikään pankki anna 100.000 euroa lainaa. Eri asia jos remontti on tehty 10 vuotta sitten ja asunnon arvo sen jälkeen romahtanut.
Ja putkiremonttien kova hinta johtuu useimmiten siitä että revitään kaikki auki ja rakennetaan mm. märkätilat kokonaan alusta uusiksi. Vaihtoehto on säästävämpi tapa jossa käyttövesiputkisto vedetään uusiksi eri reittiä (esim. porrashuoneen kautta) ja viemäristö vain puhdistetaan ja tarvittaessa sukitetaan. Kylppäreitä asukkaat remontoivat itse jos haluavat. Kulut näin murto-osa perinteisistä remonteista. Näitä tehdään paljon taloissa joissa ei ole mahdollisuutta täysremonttiin.
50 vuotta vanha kylppäri on kyllä taloyhtiön kannalta pommi. Eivät vesieristeet ole ikuisia, eivätkä tuolloin olleet edes kovin hyviä. Ilman muuta kannattaa saneerata vanha kylppärit samalla kuin vetää uudet putket. Samoin viisasta tehdä sähkönousut.
Mutta huomatkaa: kun asuntojen hinnat laskevat, laskee kiinteistöverokin, koska se on sidottu kiinteistön arvoon! Miljoonia veroeuroja jää saamatta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sitten kun tuollaiseen puoliarvottomaan asuntoon tulee vielä 100 000 € putkiremontti ja samalla ikkuna- ja julkisivuremontti. Huh huh. Ja jos vuokralaisella yrittää maksattaa, vuokralainen muuttaa pois.
Ei arvottomiin asuntoihin tehdä kuin ihan välttämättömät remontit ja nekin mahdollisimman halvalla.
Appiukon asuntoon tehtiin juuri ns. putkiremontti mutta sitä ei tehty kaikki auki repien kuten tavallisesti vaan mahdollisimman säästäen ja vanhaa hyödyntäen. Kustannus oli selvästi alle 10.000 euroa 80 neliön kämpässä.
Kyllä tehdään kalliilla putkiremontteja ainakin täällä eräässä Suomen isoimmista kaupungeista. 70-luvulla rakennettuihin taloihin (3-4 h + keittiö) tehty 100 000 € putkiremontteja, asuntojen arvo 45 000-55 000. Vastike lähemmäs 1000 euroa putkiremontin jälkeen. Jos putkiremontteja tehtäisiin halvemmilla kustannuksilla, olisi uusi putkiremontti pian taas edessä.
50.000 euron asuntoon ei mikään pankki anna 100.000 euroa lainaa. Eri asia jos remontti on tehty 10 vuotta sitten ja asunnon arvo sen jälkeen romahtanut.
Ja putkiremonttien kova hinta johtuu useimmiten siitä että revitään kaikki auki ja rakennetaan mm. märkätilat kokonaan alusta uusiksi. Vaihtoehto on säästävämpi tapa jossa käyttövesiputkisto vedetään uusiksi eri reittiä (esim. porrashuoneen kautta) ja viemäristö vain puhdistetaan ja tarvittaessa sukitetaan. Kylppäreitä asukkaat remontoivat itse jos haluavat. Kulut näin murto-osa perinteisistä remonteista. Näitä tehdään paljon taloissa joissa ei ole mahdollisuutta täysremonttiin.
50 vuotta vanha kylppäri on kyllä taloyhtiön kannalta pommi. Eivät vesieristeet ole ikuisia, eivätkä tuolloin olleet edes kovin hyviä. Ilman muuta kannattaa saneerata vanha kylppärit samalla kuin vetää uudet putket. Samoin viisasta tehdä sähkönousut.
Mutta kun vanhemmissa taloissa iso osa asukkaista on jo ehtinyt remontoimaan sen kylppärinsä ainakin yhteen kertaan. Pahimmillaan siis "räjäytetään" jopa vain parin vuoden vanhoja kylppäreitä kun putkiremontti tehdään raskaimman päälle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt luetaan taas otsikkoa kuin piru raamattua ja lavennetaan päälle vähän lisää. Pitkäaikainen omistusmisasuminen on edelleen selkeästi halvin asumismuoto, mutta tuottoa ilman vuokrausta ei juurikaan kannata odottaa kuin Helsingin ydinkeskustassa. Suomessa on totuttu liian pitkään siihen, että asunnon ostaminen on kuin laittaisi rahat korkeakorkoiselle tilille tuottamaan.
Myin juuri asuntoni. Sain myyntivoittoa n. 120 000. Olin ostanut asunnon vuonna 2000. Hyvä sijoitus, Helsingissä siis.
Tiedetään, että Helsingissä on ja koko maassa on ollut asuntokupla. Hyvä, jos siitä päästään eroon, koska se kannustaa sijoittamaan liiketoimintaan seinien sijasta.
Ei hetkauta. Oma on aina oma, vaikka arvo olisikin nolla. En tajua miksi kukaan asuu vuokralla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt luetaan taas otsikkoa kuin piru raamattua ja lavennetaan päälle vähän lisää. Pitkäaikainen omistusmisasuminen on edelleen selkeästi halvin asumismuoto, mutta tuottoa ilman vuokrausta ei juurikaan kannata odottaa kuin Helsingin ydinkeskustassa. Suomessa on totuttu liian pitkään siihen, että asunnon ostaminen on kuin laittaisi rahat korkeakorkoiselle tilille tuottamaan.
Myin juuri asuntoni. Sain myyntivoittoa n. 120 000. Olin ostanut asunnon vuonna 2000. Hyvä sijoitus, Helsingissä siis.
Tiedetään, että Helsingissä on ja koko maassa on ollut asuntokupla. Hyvä, jos siitä päästään eroon, koska se kannustaa sijoittamaan liiketoimintaan seinien sijasta.
Mikä kupla? Helsingissä kauppa käy, asunnot vaihtavat omistajaa ja hyvillä hinnoilla. Ennemminkin kuplaa on pyytää omakotitalosta Tuusniemellä 200 000. Ei löydy ostajaa.
Eivät asunnot ole maanjäristysalueillakaan arvottomia, joten tuskin täälläkään.
Jyväskylä kuuluu tuohon ryppääseen myös. Ei käy asuntokauppa vaikka olevinaan kasvukeskus. Persaukisia kelakenkkareita kaupunki pullollaan.
Ja näihin asuntoihin demarit ja vasemmisto on vuosikausia kaavaillut säätävänsä "asuntotuloveron"!