Lue keskustelun säännöt.
Minulla on Helsingissä velattomia vuokra-asuntoja, joiden tuottoprosentti on jotain 1-2% taloyhtiölainojen takia. Mitä tekisin niille?
08.12.2019 |
Kun siis kaikki menot ja verot on miinustettu vuokrasta, niin tuottoprosentiksi jää asunnon arvoon verrattuna 1.1-2,5%. Samaan aikaan minulla on osakesalkku, jonka viimevuotinen netto-netto osinkotuotto oli 3,8%. Mitä minä näiden kanssa tekisin?
Kommentit (137)
Vierailija kirjoitti:
Miten määritellään asunnon arvon nousu verottajaa varten, jollei itse ole pitänyt kirjanpitoa, milloin minkäkinlaisia yhtiölainoja maksellut. (en ole pitänyt kirjanpitoa siitä, kun olen maksanut pois loppuja yhtiölainoja. Ne on varmaankin sitten niitä rahastoituja, joten vaikuttaa veroon)
Verottajaa varten?
Siis joko välittäjän avulla tai myymällä.
Maksetut remontit luulisi saavan isännöitsijältä tietää. Nyt kun perin asunnon en usko, että maksettuja (isäni makamia siis) remontteja huomioidaan missään.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap:llä on melko samankaltainen tilanne kuin minulla.
Itselläni on hyvin huonot muut tulot. Lähinnä vain nuo yksiöistä saadut tulot.
Mietin itsekin, että mikä muu sijoitusmuoto sitten pidemmän päälle olisi kannattava. En oikein osaa vaihtaakaan niitä johonkin muuhun.
Jos mulla olisi muualta suuret tulot, (palkkatulot), niin kaikki oliis riskittömämpää ja joustavampaa.
Yksi kikka olisi ap:lle se, että yritä itse pintaremontoida niitä. Uuden nätin muovimaton osaat ainakin asentaa ja ehkä tasoittaa ja maalata.
No mulla on siis ihan sama. Eli pienet tulot, ja tästä pitäisi saada iloa eikä vain harmaita hiuksia :)
Yksiöissäon asukkaat, remontointi on hiukan pois kyseestä nyt. Lisäksi niissä on nyt umpisurkeassa kunnossa 25-26e neliövuokra, Helsingissä yksiöissä se sillä alueella oli keskimäärin 27e, joten vuokran erot olisivat vain kympeissä. Tosin minusta ne yksiöt ovat hitusen alueen keskitasoa paremmat, eli sikäli nostovaraa voisi olla reilumminkin. Se vaan, että kun toisessa on jopa v1962 kph JA keittiö, niin koko asunnon remontti olisi se, jolla sitä huippuvuokraa voisi vasta pyyää.
Pahinta näissä asunnoissa on se vuokratuottoa syövä yhtiölaina. Ja sen määrä, kaikkinensa vaikka möisin yhden asunnoista sitä jää minulle vajaat kaksisataatuhatta. Ihan karmeaa.
Ap. Kyllä, samassa jamassa olemme.
Mutt älä vaan remontoi sitä vuoden 1962 kylppäriä ja keittiötä. Ne varmaan avataan putkiremontin yhteydessä. Sellainen lienee tulossa siihenkin taloon hyvin pian. Yleensä kylppärit menee täysremonttiin, mutta keittiöt vaan joskus (yhtiön puolesta. Riippuu, miten putket kulkevat jne)
Mulla asunnot ovat Turussa.
Vaikka pinnat ei vaikuttaisi kovin paljoa vuokratason, koen saavani valita paremmista vuokralaisehdokkaista, jos pinnat ovat siistit.
Siinä talossa on ollut putkiremontti jo. Eli taloyhtiö antoi sinne jäädä vesieristyksettömiä kylpyhuoneita.
ApOhhoh. Tuollaisesta en ole kuullutkaan. Tarkkaile tuon yhtiön tilannetta. Toivottavasti sitä ei suunnitella purettavaksi. Tarkkaile, onko julkisivut uusittu ja uusitaanko muita tiloja.
Käy yhtiökokouksissa. Oletko huomannut, että jotkut yhtiöt antavat purkaa talonsa ja myyvät tontin jollekin rakennusyhtiölle. Tuolloin ei kyllä kannata itsekään asuntoaan remontoida.
Ehkei sitä ole vielä päätetty, mutta se voi olla kellokkaiden unelmissa jo.
Höpö höpö, ei minun tarvite mitenkään ”tarkkailla yhtiön tilannetta”, olen hallinnoinut auntoa sieltä jo vuodesta 1990 alkaen. Nyt vain perin sieltä lisää. Julkisivuremonttikin on tehty, ja siitä ne hirveät yhtiölainat nyt lankeavatkin.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap:llä on melko samankaltainen tilanne kuin minulla.
Itselläni on hyvin huonot muut tulot. Lähinnä vain nuo yksiöistä saadut tulot.
Mietin itsekin, että mikä muu sijoitusmuoto sitten pidemmän päälle olisi kannattava. En oikein osaa vaihtaakaan niitä johonkin muuhun.
Jos mulla olisi muualta suuret tulot, (palkkatulot), niin kaikki oliis riskittömämpää ja joustavampaa.
Yksi kikka olisi ap:lle se, että yritä itse pintaremontoida niitä. Uuden nätin muovimaton osaat ainakin asentaa ja ehkä tasoittaa ja maalata.
No mulla on siis ihan sama. Eli pienet tulot, ja tästä pitäisi saada iloa eikä vain harmaita hiuksia :)
Yksiöissäon asukkaat, remontointi on hiukan pois kyseestä nyt. Lisäksi niissä on nyt umpisurkeassa kunnossa 25-26e neliövuokra, Helsingissä yksiöissä se sillä alueella oli keskimäärin 27e, joten vuokran erot olisivat vain kympeissä. Tosin minusta ne yksiöt ovat hitusen alueen keskitasoa paremmat, eli sikäli nostovaraa voisi olla reilumminkin. Se vaan, että kun toisessa on jopa v1962 kph JA keittiö, niin koko asunnon remontti olisi se, jolla sitä huippuvuokraa voisi vasta pyyää.
Pahinta näissä asunnoissa on se vuokratuottoa syövä yhtiölaina. Ja sen määrä, kaikkinensa vaikka möisin yhden asunnoista sitä jää minulle vajaat kaksisataatuhatta. Ihan karmeaa.
Ap. Kyllä, samassa jamassa olemme.
Mutt älä vaan remontoi sitä vuoden 1962 kylppäriä ja keittiötä. Ne varmaan avataan putkiremontin yhteydessä. Sellainen lienee tulossa siihenkin taloon hyvin pian. Yleensä kylppärit menee täysremonttiin, mutta keittiöt vaan joskus (yhtiön puolesta. Riippuu, miten putket kulkevat jne)
Mulla asunnot ovat Turussa.
Vaikka pinnat ei vaikuttaisi kovin paljoa vuokratason, koen saavani valita paremmista vuokralaisehdokkaista, jos pinnat ovat siistit.
Ja siis kävin tapaamassa kaikkia näitä vuokralaisia, minusta näihin räkäläkämppiin tulee aina tosi sympaattisia vuokralaisia. Niin se oli silloinkin, kun vuokrasin omaa kämppääni aivan karmeassa kunnossa, ja näissä yksiöissä nytkin. Ihana, usein vähän taiteellisella alalla toimivia, luovia media- tai muu
Tosin se vähän paremmassa kunnossa olevan yksiön asukas taisi olla kokki, en tavannut häntä, vaan hänen äitinsä. Huvitti, kun menin paikalle sovitusti tapaamaan hänen äitiään, niin oven avasi laiha, hymyilevä, lähes läpeensä tatuoitu ja lävistetty pikkuinen nainen, jota olisi ikänsä puolesta voinut luulla kolmekymppiseksi :D Asunnossa oli kaksi söpöä arkaa kissaa ja ihan siistiä :D Tosi rentoja tyyppejä.
Ap
Huh, huh. En kyllä uskaltaisi vuokrata tuollaisille. Siis jollekin taiteellisille persoonille tai läpeensä tatuoidun naisen lapselle.
Pelkään niiden viettävän asunnossa liian railakasta huumeiden ja alkoholin värittämää elämää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap ei taida tietää, että varakkaille on semmoisia sijoitustuotteita, joista saa hyvääkin tuottoa. Minimisijoitukset 5000, 15 000, 30 000, 50 000 tms.
Kuten..? Ja joita ovat..? Outoa, että perinnönjakoa hoitava, pian eläkkeelle jäävä juristikin miettii ihan samoja kysymyksiä kuin minä...
ApOta yhteyttä tuonne tai vaikka Nordean private bankingiin.
https://unitedbankers.fiNordeasta kokemukset vähän ongelmallisia. Tosin en tiedä, millaista heidän Private Banking -osaamisensa on, tai etenkin asenteensa. Siis olen Nordean asiakas, mutta en luota heidän sijoitusneuvoihinsa yhtään.
Ap
Minulla on kaksi ystävää, jotka ovat tarkkoja rahoistaan yli miljoonan omaisuudella - toinen elää pöäimatuloilla ja toinen yrittäjä ja ovat Nordea private bankingin asiakkaita. En usko, että olisivat, jos olisi huono.
United Bankers on tuttu työni puolesta, tässäkin suhdanteessa on tuotteita, joista saa viisikin prosenttia ja jopa yli.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten määritellään asunnon arvon nousu verottajaa varten, jollei itse ole pitänyt kirjanpitoa, milloin minkäkinlaisia yhtiölainoja maksellut. (en ole pitänyt kirjanpitoa siitä, kun olen maksanut pois loppuja yhtiölainoja. Ne on varmaankin sitten niitä rahastoituja, joten vaikuttaa veroon)
Verottajaa varten?
Siis joko välittäjän avulla tai myymällä.
Maksetut remontit luulisi saavan isännöitsijältä tietää. Nyt kun perin asunnon en usko, että maksettuja (isäni makamia siis) remontteja huomioidaan missään.
Ap
Kai ne siinä perinröverossa huomioidaan. En tiedä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap:llä on melko samankaltainen tilanne kuin minulla.
Itselläni on hyvin huonot muut tulot. Lähinnä vain nuo yksiöistä saadut tulot.
Mietin itsekin, että mikä muu sijoitusmuoto sitten pidemmän päälle olisi kannattava. En oikein osaa vaihtaakaan niitä johonkin muuhun.
Jos mulla olisi muualta suuret tulot, (palkkatulot), niin kaikki oliis riskittömämpää ja joustavampaa.
Yksi kikka olisi ap:lle se, että yritä itse pintaremontoida niitä. Uuden nätin muovimaton osaat ainakin asentaa ja ehkä tasoittaa ja maalata.
No mulla on siis ihan sama. Eli pienet tulot, ja tästä pitäisi saada iloa eikä vain harmaita hiuksia :)
Yksiöissäon asukkaat, remontointi on hiukan pois kyseestä nyt. Lisäksi niissä on nyt umpisurkeassa kunnossa 25-26e neliövuokra, Helsingissä yksiöissä se sillä alueella oli keskimäärin 27e, joten vuokran erot olisivat vain kympeissä. Tosin minusta ne yksiöt ovat hitusen alueen keskitasoa paremmat, eli sikäli nostovaraa voisi olla reilumminkin. Se vaan, että kun toisessa on jopa v1962 kph JA keittiö, niin koko asunnon remontti olisi se, jolla sitä huippuvuokraa voisi vasta pyyää.
Pahinta näissä asunnoissa on se vuokratuottoa syövä yhtiölaina. Ja sen määrä, kaikkinensa vaikka möisin yhden asunnoista sitä jää minulle vajaat kaksisataatuhatta. Ihan karmeaa.
Ap. Kyllä, samassa jamassa olemme.
Mutt älä vaan remontoi sitä vuoden 1962 kylppäriä ja keittiötä. Ne varmaan avataan putkiremontin yhteydessä. Sellainen lienee tulossa siihenkin taloon hyvin pian. Yleensä kylppärit menee täysremonttiin, mutta keittiöt vaan joskus (yhtiön puolesta. Riippuu, miten putket kulkevat jne)
Mulla asunnot ovat Turussa.
Vaikka pinnat ei vaikuttaisi kovin paljoa vuokratason, koen saavani valita paremmista vuokralaisehdokkaista, jos pinnat ovat siistit.
Ja siis kävin tapaamassa kaikkia näitä vuokralaisia, minusta näihin räkäläkämppiin tulee aina tosi sympaattisia vuokralaisia. Niin se oli silloinkin, kun vuokrasin omaa kämppääni aivan karmeassa kunnossa, ja näissä yksiöissä nytkin. Ihana, usein vähän taiteellisella alalla toimivia, luovia media- tai muu
Tosin se vähän paremmassa kunnossa olevan yksiön asukas taisi olla kokki, en tavannut häntä, vaan hänen äitinsä. Huvitti, kun menin paikalle sovitusti tapaamaan hänen äitiään, niin oven avasi laiha, hymyilevä, lähes läpeensä tatuoitu ja lävistetty pikkuinen nainen, jota olisi ikänsä puolesta voinut luulla kolmekymppiseksi :D Asunnossa oli kaksi söpöä arkaa kissaa ja ihan siistiä :D Tosi rentoja tyyppejä.
ApHuh, huh. En kyllä uskaltaisi vuokrata tuollaisille. Siis jollekin taiteellisille persoonille tai läpeensä tatuoidun naisen lapselle.
Pelkään niiden viettävän asunnossa liian railakasta huumeiden ja alkoholin värittämää elämää.
No kyllähän se olisi tullut jo esille. Ja siis taiteelliset ihmiset joilla on alansa töitä ovat usein nimenomaan niitä parhaimpia. Paljon helpompaa on päästä jonnekin amistason työpaikkaan, se ei ole mikään tae mistään yksilön tasokkuudesta.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten määritellään asunnon arvon nousu verottajaa varten, jollei itse ole pitänyt kirjanpitoa, milloin minkäkinlaisia yhtiölainoja maksellut. (en ole pitänyt kirjanpitoa siitä, kun olen maksanut pois loppuja yhtiölainoja. Ne on varmaankin sitten niitä rahastoituja, joten vaikuttaa veroon)
Verottajaa varten?
Siis joko välittäjän avulla tai myymällä.
Maksetut remontit luulisi saavan isännöitsijältä tietää. Nyt kun perin asunnon en usko, että maksettuja (isäni makamia siis) remontteja huomioidaan missään.
ApKai ne siinä perinröverossa huomioidaan. En tiedä.
En näkisi. Koska perintövero määräytyy asuntojen käyvän arvon mukaan kuolinhetkellä.
Niin ei siinä katsella arvoa alentavasti jotain isäni taloyhtiölle maksamia remontteja. Tai no eipäole tullut mieleenikään tarkistaa asiaa, mutta en ole sellaisesta koskaan kuullutkaan ja olen veronmaksajien keskusliiton jäsen ja luen heidän uutiskirjettään. Siellä on aina kaikenlaisia veroja vähentäviä kysymyksiä ja pohdintoja, mutta ei kyllä tätä.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Airbnb:stä saa paremmin rahaa kuin tavallisilta vuokralaisilta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap:llä on melko samankaltainen tilanne kuin minulla.
Itselläni on hyvin huonot muut tulot. Lähinnä vain nuo yksiöistä saadut tulot.
Mietin itsekin, että mikä muu sijoitusmuoto sitten pidemmän päälle olisi kannattava. En oikein osaa vaihtaakaan niitä johonkin muuhun.
Jos mulla olisi muualta suuret tulot, (palkkatulot), niin kaikki oliis riskittömämpää ja joustavampaa.
Yksi kikka olisi ap:lle se, että yritä itse pintaremontoida niitä. Uuden nätin muovimaton osaat ainakin asentaa ja ehkä tasoittaa ja maalata.
No mulla on siis ihan sama. Eli pienet tulot, ja tästä pitäisi saada iloa eikä vain harmaita hiuksia :)
Yksiöissäon asukkaat, remontointi on hiukan pois kyseestä nyt. Lisäksi niissä on nyt umpisurkeassa kunnossa 25-26e neliövuokra, Helsingissä yksiöissä se sillä alueella oli keskimäärin 27e, joten vuokran erot olisivat vain kympeissä. Tosin minusta ne yksiöt ovat hitusen alueen keskitasoa paremmat, eli sikäli nostovaraa voisi olla reilumminkin. Se vaan, että kun toisessa on jopa v1962 kph JA keittiö, niin koko asunnon remontti olisi se, jolla sitä huippuvuokraa voisi vasta pyyää.
Pahinta näissä asunnoissa on se vuokratuottoa syövä yhtiölaina. Ja sen määrä, kaikkinensa vaikka möisin yhden asunnoista sitä jää minulle vajaat kaksisataatuhatta. Ihan karmeaa.
Ap. Kyllä, samassa jamassa olemme.
Mutt älä vaan remontoi sitä vuoden 1962 kylppäriä ja keittiötä. Ne varmaan avataan putkiremontin yhteydessä. Sellainen lienee tulossa siihenkin taloon hyvin pian. Yleensä kylppärit menee täysremonttiin, mutta keittiöt vaan joskus (yhtiön puolesta. Riippuu, miten putket kulkevat jne)
Mulla asunnot ovat Turussa.
Vaikka pinnat ei vaikuttaisi kovin paljoa vuokratason, koen saavani valita paremmista vuokralaisehdokkaista, jos pinnat ovat siistit.
Siinä talossa on ollut putkiremontti jo. Eli taloyhtiö antoi sinne jäädä vesieristyksettömiä kylpyhuoneita.
ApOhhoh. Tuollaisesta en ole kuullutkaan. Tarkkaile tuon yhtiön tilannetta. Toivottavasti sitä ei suunnitella purettavaksi. Tarkkaile, onko julkisivut uusittu ja uusitaanko muita tiloja.
Käy yhtiökokouksissa. Oletko huomannut, että jotkut yhtiöt antavat purkaa talonsa ja myyvät tontin jollekin rakennusyhtiölle. Tuolloin ei kyllä kannata itsekään asuntoaan remontoida.
Ehkei sitä ole vielä päätetty, mutta se voi olla kellokkaiden unelmissa jo.
Höpö höpö, ei minun tarvite mitenkään ”tarkkailla yhtiön tilannetta”, olen hallinnoinut auntoa sieltä jo vuodesta 1990 alkaen. Nyt vain perin sieltä lisää. Julkisivuremonttikin on tehty, ja siitä ne hirveät yhtiölainat nyt lankeavatkin.
Ap
Perin kummalliselta kuulostaa, että vuoden 1962 kylppäreitä ei vesieristetty putkiremontin yhteydessä. Onko ollut edes laillista olla eristämättä.
Itse en tykkäisi omistaa useampaa sijoitusasuntoa samasta yhtiöstä.
Oletko varma, että taloa ei suunnitella purettavaksi. Kannatta käydä yhtiökokouksessa ja tutustua hallituksen jäseniin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuulutko ap vuokranantajien yhdistykseen. Minä en kuulu, mutta mietin, kannattaisiko liittyä..
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap:llä on melko samankaltainen tilanne kuin minulla.
Itselläni on hyvin huonot muut tulot. Lähinnä vain nuo yksiöistä saadut tulot.
Mietin itsekin, että mikä muu sijoitusmuoto sitten pidemmän päälle olisi kannattava. En oikein osaa vaihtaakaan niitä johonkin muuhun.
Jos mulla olisi muualta suuret tulot, (palkkatulot), niin kaikki oliis riskittömämpää ja joustavampaa.
Yksi kikka olisi ap:lle se, että yritä itse pintaremontoida niitä. Uuden nätin muovimaton osaat ainakin asentaa ja ehkä tasoittaa ja maalata.
No mulla on siis ihan sama. Eli pienet tulot, ja tästä pitäisi saada iloa eikä vain harmaita hiuksia :)
Yksiöissäon asukkaat, remontointi on hiukan pois kyseestä nyt. Lisäksi niissä on nyt umpisurkeassa kunnossa 25-26e neliövuokra, Helsingissä yksiöissä se sillä alueella oli keskimäärin 27e, joten vuokran erot olisivat vain kympeissä. Tosin minusta ne yksiöt ovat hitusen alueen keskitasoa paremmat, eli sikäli nostovaraa voisi olla reilumminkin. Se vaan, että kun toisessa on jopa v1962 kph JA keittiö, niin koko asunnon remontti olisi se, jolla sitä huippuvuokraa voisi vasta pyyää.
Pahinta näissä asunnoissa on se vuokratuottoa syövä yhtiölaina. Ja sen määrä, kaikkinensa vaikka möisin yhden asunnoista sitä jää minulle vajaat kaksisataatuhatta. Ihan karmeaa.
Ap. Kyllä, samassa jamassa olemme.
Mutt älä vaan remontoi sitä vuoden 1962 kylppäriä ja keittiötä. Ne varmaan avataan putkiremontin yhteydessä. Sellainen lienee tulossa siihenkin taloon hyvin pian. Yleensä kylppärit menee täysremonttiin, mutta keittiöt vaan joskus (yhtiön puolesta. Riippuu, miten putket kulkevat jne)
Mulla asunnot ovat Turussa.
Vaikka pinnat ei vaikuttaisi kovin paljoa vuokratason, koen saavani valita paremmista vuokralaisehdokkaista, jos pinnat ovat siistit.
Siinä talossa on ollut putkiremontti jo. Eli taloyhtiö antoi sinne jäädä vesieristyksettömiä kylpyhuoneita.
ApOhhoh. Tuollaisesta en ole kuullutkaan. Tarkkaile tuon yhtiön tilannetta. Toivottavasti sitä ei suunnitella purettavaksi. Tarkkaile, onko julkisivut uusittu ja uusitaanko muita tiloja.
Käy yhtiökokouksissa. Oletko huomannut, että jotkut yhtiöt antavat purkaa talonsa ja myyvät tontin jollekin rakennusyhtiölle. Tuolloin ei kyllä kannata itsekään asuntoaan remontoida.
Ehkei sitä ole vielä päätetty, mutta se voi olla kellokkaiden unelmissa jo.
Höpö höpö, ei minun tarvite mitenkään ”tarkkailla yhtiön tilannetta”, olen hallinnoinut auntoa sieltä jo vuodesta 1990 alkaen. Nyt vain perin sieltä lisää. Julkisivuremonttikin on tehty, ja siitä ne hirveät yhtiölainat nyt lankeavatkin.
ApPerin kummalliselta kuulostaa, että vuoden 1962 kylppäreitä ei vesieristetty putkiremontin yhteydessä. Onko ollut edes laillista olla eristämättä.
Itse en tykkäisi omistaa useampaa sijoitusasuntoa samasta yhtiöstä.
Oletko varma, että taloa ei suunnitella purettavaksi. Kannatta käydä yhtiökokouksessa ja tutustua hallituksen jäseniin.
No ei tietenkään suunnitella, miksi suunteltaisiin? Tämä ei ole missään takahikiällä Turussa.
Ja on se ihan laillista, typerää toisaalta. Näin putkiremontti oli toki halvempi. Suunnitteilla on eristämättömien kph kartoitus tulevina vuosina. Ja siis on huonoja puolia omistaa yhdessä yhtiössä, mutta ajankäytöllisesti se tuo etuja, lisäksi itselläni on tunneside tietystä syystä taloyhtiöön. Hölmöähän sekin on, mutta siis jos aion omistaa asuntoja, niin erittäin tod näk silti tuossa yhtiössä.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuulutko ap vuokranantajien yhdistykseen. Minä en kuulu, mutta mietin, kannattaisiko liittyä..
Kuulun. Liityin, kun tarvitsin neuvoa jossain asiassa. Aion pysyä siellä, sieltävoi kysyä aina apua.
Ap
Myy äkkiä ja osta indeksirahastoja tai ETF osakkeita, jotka seuraa indeksiä. Niiden tuotto on pitkää tähtäimellä keskimäärin 10% vuodessa. Tämä tarkoittaa pitkää 10v sijoitusnäkymää ainakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnoissa mietityttää sekin, että kun ne vanhenevat, niin vaikka julkisivu- ja putkiremontti on tehty, niin kiihtyykö korjaustahti? Milloin asuntoihin tulee seuraava kymmientuhansien urojen remontti? Kaatavatko taloyhtiöremontit asuntojen hintakuplan?
Ap
Vierailija kirjoitti:
Mä en luottaisi S-pankkiin. Se on tehty vain tekemään S-ryhmälle rahaa, ei palvelemaan ihmisiä, kuten vanhat pankit ennen kuin ihmisistä tuli ahneita. Ties mistä S-pankki hankkii rahaa.
Ap
Trolli :D
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap:llä on melko samankaltainen tilanne kuin minulla.
Itselläni on hyvin huonot muut tulot. Lähinnä vain nuo yksiöistä saadut tulot.
Mietin itsekin, että mikä muu sijoitusmuoto sitten pidemmän päälle olisi kannattava. En oikein osaa vaihtaakaan niitä johonkin muuhun.
Jos mulla olisi muualta suuret tulot, (palkkatulot), niin kaikki oliis riskittömämpää ja joustavampaa.
Yksi kikka olisi ap:lle se, että yritä itse pintaremontoida niitä. Uuden nätin muovimaton osaat ainakin asentaa ja ehkä tasoittaa ja maalata.
No mulla on siis ihan sama. Eli pienet tulot, ja tästä pitäisi saada iloa eikä vain harmaita hiuksia :)
Yksiöissäon asukkaat, remontointi on hiukan pois kyseestä nyt. Lisäksi niissä on nyt umpisurkeassa kunnossa 25-26e neliövuokra, Helsingissä yksiöissä se sillä alueella oli keskimäärin 27e, joten vuokran erot olisivat vain kympeissä. Tosin minusta ne yksiöt ovat hitusen alueen keskitasoa paremmat, eli sikäli nostovaraa voisi olla reilumminkin. Se vaan, että kun toisessa on jopa v1962 kph JA keittiö, niin koko asunnon remontti olisi se, jolla sitä huippuvuokraa voisi vasta pyyää.
Pahinta näissä asunnoissa on se vuokratuottoa syövä yhtiölaina. Ja sen määrä, kaikkinensa vaikka möisin yhden asunnoista sitä jää minulle vajaat kaksisataatuhatta. Ihan karmeaa.
Ap. Kyllä, samassa jamassa olemme.
Mutt älä vaan remontoi sitä vuoden 1962 kylppäriä ja keittiötä. Ne varmaan avataan putkiremontin yhteydessä. Sellainen lienee tulossa siihenkin taloon hyvin pian. Yleensä kylppärit menee täysremonttiin, mutta keittiöt vaan joskus (yhtiön puolesta. Riippuu, miten putket kulkevat jne)
Mulla asunnot ovat Turussa.
Vaikka pinnat ei vaikuttaisi kovin paljoa vuokratason, koen saavani valita paremmista vuokralaisehdokkaista, jos pinnat ovat siistit.
Siinä talossa on ollut putkiremontti jo. Eli taloyhtiö antoi sinne jäädä vesieristyksettömiä kylpyhuoneita.
ApOhhoh. Tuollaisesta en ole kuullutkaan. Tarkkaile tuon yhtiön tilannetta. Toivottavasti sitä ei suunnitella purettavaksi. Tarkkaile, onko julkisivut uusittu ja uusitaanko muita tiloja.
Käy yhtiökokouksissa. Oletko huomannut, että jotkut yhtiöt antavat purkaa talonsa ja myyvät tontin jollekin rakennusyhtiölle. Tuolloin ei kyllä kannata itsekään asuntoaan remontoida.
Ehkei sitä ole vielä päätetty, mutta se voi olla kellokkaiden unelmissa jo.
Höpö höpö, ei minun tarvite mitenkään ”tarkkailla yhtiön tilannetta”, olen hallinnoinut auntoa sieltä jo vuodesta 1990 alkaen. Nyt vain perin sieltä lisää. Julkisivuremonttikin on tehty, ja siitä ne hirveät yhtiölainat nyt lankeavatkin.
ApPerin kummalliselta kuulostaa, että vuoden 1962 kylppäreitä ei vesieristetty putkiremontin yhteydessä. Onko ollut edes laillista olla eristämättä.
Itse en tykkäisi omistaa useampaa sijoitusasuntoa samasta yhtiöstä.
Oletko varma, että taloa ei suunnitella purettavaksi. Kannatta käydä yhtiökokouksessa ja tutustua hallituksen jäseniin.
No ei tietenkään suunnitella, miksi suunteltaisiin? Tämä ei ole missään takahikiällä Turussa.
Ja on se ihan laillista, typerää toisaalta. Näin putkiremontti oli toki halvempi. Suunnitteilla on eristämättömien kph kartoitus tulevina vuosina. Ja siis on huonoja puolia omistaa yhdessä yhtiössä, mutta ajankäytöllisesti se tuo etuja, lisäksi itselläni on tunneside tietystä syystä taloyhtiöön. Hölmöähän sekin on, mutta siis jos aion omistaa asuntoja, niin erittäin tod näk silti tuossa yhtiössä.
Ap
Miksi vastaat noin töykeästi!
Turku ei ole sen enempää takahikiä kuin Helsinkikään.
En edes tiedä purettava kerrostaloja Turussa, mutta varmaan niitä on. Espoon keskustassa on purettava kerrostalo, jota kaikki asukkaat eivät haluaisi purkaa.
Samoin Tampereella puretaan/purettiin kerrostalo rakennusaikaisen kosteuden takia. Satavuotias talo.
Yleensä rakentamismääräykisssä on määräys, että peruskorjauksen yhteydessä on tehtävä nykymääräysten mukaiset tilat. En muista, onko niin kylppäreiden vesieristysten kohdalla mutta kummallista, jollei olisi. (olen rakennuspuolen DI)
Vierailija kirjoitti:
Asunnoissa mietityttää sekin, että kun ne vanhenevat, niin vaikka julkisivu- ja putkiremontti on tehty, niin kiihtyykö korjaustahti? Milloin asuntoihin tulee seuraava kymmientuhansien urojen remontti? Kaatavatko taloyhtiöremontit asuntojen hintakuplan?
Ap
Myy ne kämpät nyt ja sijoita rahat muualle. Vanhoissa kämpissä korjauskulut voi ainoastaan nousta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mä en luottaisi S-pankkiin. Se on tehty vain tekemään S-ryhmälle rahaa, ei palvelemaan ihmisiä, kuten vanhat pankit ennen kuin ihmisistä tuli ahneita. Ties mistä S-pankki hankkii rahaa.
ApTrolli :D
No en luota S-pankkiin. Tämä ”ahnehtimaton, pienen ihmisen tilipankki” on ollut asuntolainamarginaalivertailuissa selkeästi kallein. Miksi? ”Ahne” Nordea taas halvin. Mieti siinä, miksi S-pankin kannatti tulla alalle? Ainakin minua ihmetyttää.
Ap
Ohhoh. Tuollaisesta en ole kuullutkaan. Tarkkaile tuon yhtiön tilannetta. Toivottavasti sitä ei suunnitella purettavaksi. Tarkkaile, onko julkisivut uusittu ja uusitaanko muita tiloja.
Käy yhtiökokouksissa. Oletko huomannut, että jotkut yhtiöt antavat purkaa talonsa ja myyvät tontin jollekin rakennusyhtiölle. Tuolloin ei kyllä kannata itsekään asuntoaan remontoida.
Ehkei sitä ole vielä päätetty, mutta se voi olla kellokkaiden unelmissa jo.