Te joilla on 300 tuhannen asuntolaina, paljonko teidän kuukausittaiset nettotulot on?

MicMac kirjoitti:

Tämä lainahomma on aina mysteeri nykyään minun mielestäni. Pankit käyttävät ilmeisesti aika monimutkaista "kaavaa", jolla lainanhakija arvioidaan. Ja tokihan myös on niin, ettei kukaan ulkopuolinen tiedä koko totuutta toisten talous- tai muista asioista.

Höpisen nyt muutamasta tuoreesta tapauksesta, sori OT mutta ideana siis se, että ei voi liikaa päätellä muiden kuvioista.

CASE ope+pappi+2lasta, talon hinta 270 000, omaa rahaa 50 000, vakiduunit, eivät saaneet lainaa 220 000. 

CASE sinkku-freelancer, osakkeen hinta 150 000, omaa rahaa minimiomarahoitus. OP ei antanut, Nordea ja Danske näyttivät vihreeä ja DB oli edullisempi.

CASE ope+yrittäjä+3lasta, eivät saaneet lainaa remointoitavaan 300 000 taloon, mutta saivat jo remontoituun n. 380 000 maksavaan. OP:sta ottivat, Nordea olisi myös lähtenyt lainoittamaan. Säästöpankki (onko se nyt sitten paikallis- vai lähi- vai mikä, se violetti) laski heille maksimilainaksi 140 000, kun nyt lainaa muut antoivat kaiketi luokkaa 300 000

Marginaaleista en osaa sanoa...

 

Case, voi hyvänen aika, typerä anglismi.

Olisimme saaneet 280 t lainaa vuonna 2016. Nettotulot 5500e, itsellä ei tuolloin ollut edes vakityötä (mutta varmasti työllistävältä alalta tutkinto). Omaa rahaa oli n. 20t.

Pankithan arvioivat maksukykyä niin työn vakinaisuuden ja työnäkymien, asiakashistorian (säästöjen) kuin iän ja terveydentilan mukaan. Uuteen taloon saa helpommin lainaa, kuin vanhaan + remppalainaan. Jos on asp-säästäjä, niin siinä tulee jo valtion korkoturvaa yms. joka vaikuttaa suotuisasti. Ainakin tuolloin 4 vuotta sitten lainaan sai ostettua edullisesti kaikenlaisia korkoputkia ja - suojia sekä lainaturvia. Etenkin, kun asp-osuudessa lainaa sitä jo oli.

Saimme aikanaan aika identtiset lainalupaukset kolmesta pankista (op ei koskaan edes vastannut!), päädyimme pankkiin josta tutuilla oli hyviä kokemuksia.

Vierailija kirjoitti:

Me ollaan miehen kanssa usein mietitty, miten nykyiset nuoret perheet rahoittaa hulppeiden talojensa ostamiset. Kun itse oltiin parikymppisiä 90-luvulla, niin ei meillä ollut varaa ottaa lainaa niin paljon, että oltaisiin voitu rakennuttaa okt keskikokoiseen kaupunkiin (ei pääkaupunkiseudulle). Rahat riitti keskusta kaksioon ja sitten myöhemmin hieman isompaan ja entinen vuokralle. Esim pariskunnalla jos on nettotulot 4000 euron luokkaa, niin miten ihmeessä sillä maksetaan 300 000 lainaa?

Ovat esim saaneet perintöjä tai ennakkoperintöjä.

Meidän nettotulot on jotain 4500-5000 välillä riippuen hieman kuukaudesta.

Itse kävin huvikseni vuosi sitten pankissa kysymässä paljonko saisin vain itsekseni lainaa. Mulla tulot 1800e käteen ja säästöjä 15k. Osuuspankki antoi tarjouksen 70 000e eurolle (kuulemma sitten eri asia jos ottaisin miehen kanssa lainan) Aktia ja SP tarjosi 150 000e.

Yhdessä saisimme kuulemma 300 000e ja varmaan enemmänkin jos mies möisi kaksionsa pois, mutta meinaa jättää sen vuokralle.

Emme kyllä tosiaan aio ottaa 300 000 lainaa, haluamme tehdä muutakin kun oleilla kotona...

Ja ikää meillä on 24 ja 34

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Alunperin 400.000 eur laina yksinään, 2600 nettotulot.

Tällä hetkellä tulot nollilla enkä ole lyhentänyt lainkaan muutamaan vuoteen.

Pankilla on ollut kova luottamus. Paljon lainan pääoma nyt ja mikä asunnon n. arvo, jos pitäisi myydä?

120.000 jäljellä, asunnon arvoa on hyvin vaikea määritellä koska kohde on todella uniikki.

Pelkkiä samankokoisia tontteja on myyty lähistöltä noin 250.000:lla, mutta niissä ei ole näkymää vesistöön. Plus sitten 1800-luvulta peräisin oleva kohtuukuntoinen noin 250 m2 rakennus.

Meillä lainaa alunperin 315000 euroa, josta nyt jäljellä joku 265 000 euroa. Nettotulot yhteenlaskettuna n. 7000 euroa (mies 4000, minä 3000).

Lisäksi meillä on joku 180 000 euroa sijoituksia, jotka ovat tarvittaessa käytettävissä lainanmaksuun. Nyt kannattaa olla velkaa, kun lsinan korko on niin lähellä nollaa.

Lainaa yhteensä 340.000 euroa ja nettotulot yhteensä n. 6.000 euroa.

Lainaa 150k ja lyhennän 1500e/kk. Netto noin 4k/kk ja yksin asun. IT ala.

Hirveitä lainoja teillä. Muistakaa sitten myös rempata taloa säännöllisesti. Arvo pysyy paremmin. Tarkoitan siis ulkopinta ja katto yms.

Netto yht. n. 4500€. Lainaa 225k€ sekä remonttilaina 80k€.

Tampere

Vierailija kirjoitti:

Me ollaan miehen kanssa usein mietitty, miten nykyiset nuoret perheet rahoittaa hulppeiden talojensa ostamiset. Kun itse oltiin parikymppisiä 90-luvulla, niin ei meillä ollut varaa ottaa lainaa niin paljon, että oltaisiin voitu rakennuttaa okt keskikokoiseen kaupunkiin (ei pääkaupunkiseudulle). Rahat riitti keskusta kaksioon ja sitten myöhemmin hieman isompaan ja entinen vuokralle. Esim pariskunnalla jos on nettotulot 4000 euron luokkaa, niin miten ihmeessä sillä maksetaan 300 000 lainaa?

Munkin mielestä on omituista, että 20 000 e säästöillä otetaan 350 000 e velka.

Tuttava keikkaillut lainojen kanssa ja on 55-vuotiaana vielä 300 000 e velkaa.

Kyllä ihmisillä on kovat unelmat asumisen suhteen.

Onneksi itse tyydyn vähään vaikka nyt on kyllä tilaa liikaa. Hirveä stressi siivoamisesta yms. Ja valmis muuttamaan pienempään.

Jos nettopalkka on 3000 e niin bruton pitää olla 4500 e. Vastaavasti 4000 e netto niin brutto 6000 e.

Kovapalkkaisia väkeä tällä palstalla!

Vierailija kirjoitti:

Jos nettopalkka on 3000 e niin bruton pitää olla 4500 e. Vastaavasti 4000 e netto niin brutto 6000 e.

Kovapalkkaisia väkeä tällä palstalla!

Suurin osa vastaajista varmaan pääkaupunkiseudulta, jossa asunnot on kalliita ja lainatkin isompia. Vastaavasti "kovapalkkaisia" töitäkin on tarjolla enemmän kuin jossain susirajalla. 

Netto yhteensä 6200€. Lainaa alunperin 330 000€, nyt jäljellä 270 000€. Halvemminkin vois asua... Tavoitteena siirtyä tästä noin kuuden vuoden päästä max. 200 000€ arvoiseen taloon/asuntoon. Lainan lyhennykset on nyt 1300€/kk.