Lue keskustelun säännöt.
Talo ei mene kaupaksi, epätoivo iskee
Alan olla tosi kyllästynyt tilanteeseen. Meillä on kiva ja nätisti remontoitu, hyvällä ja kauniilla puutarhatontilla oleva talo melko lähellä isohkoa kaupunkia. Talo on ollut myynnissä jo kohta vuoden. Katsojia on käynyt muutamia, eikä yhtään tarjousta ole tehty. Välittäjä on sitä mieltä, että markkinat ylipäänsä ovat tosi hiljaiset ja että mitään varsinaista vikaa ei ole. Pyyntihintamme on jo asetettu alemmaksi kuin hinta, jolla itse talomme seitsemän vuotta sitten ostimme. Ja tässä välissä on kuitenkin tehty paljon ja isohkojakin remontteja. Alan olla epätoivoinen, kun jostain syystä olen pitänyt itsestään selvänä, että talo kyllä tulee myytyä viimeistään nyt tämän kevään aikana. Ei näytä hyvältä. Nyt ei ole taas kuukauteen käynyt katsojiakaan.
Millaisia kokemuksia muilla on? Onko joku muu samassa tilanteessa? Vai onko teillä talokaupat sujuneet sujuvasti ja nopeasti?
En linkitä taloamme tähän kun en oikeastaan kaipaa kommentteja talostamme, vaan ennemminkin vertaiskokemuksia ja tarinoita.
Kommentit (935)
Hinta väärä suhteessa sijaintiin ja talon reaaliarvoon.
Puutarhamainen tontti & remontoinnit vaikuttavat yhtäkkiä sanottuna 40-80 lukulaiselle talolle, jotka kierrän kaukaa.
Minimissään pitää olla 90-lukua ja 2000-> on se talo, mistä maksaisin.
Ai miksi:
Tietynlaiset standardit vedeneristyksissä, salaojituksissa, alapohjassa ja koko runkorakenteessa.
Noissa vanhoissa hollitalleissa, kun ei edes tiedä mitä seinälevyn takana on...
Ostaisitko remontoidun, uutta vastaavan 70-luvun Fiatin, vai hieman kalliimmalla nykyaikaisen auton ilmastoinilla ja huoltokirjalla???
Nykyajan ihminen ei halua tehdä remonttia 24/7.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minuakin kyllä kiinnostaisi, miten saa rakennutettua tuohon hintaan? En ole nimittäin kuullut kenestäkään joka olisi tässä lähivuosina tuohon hintaan rakennuttanut, kyllä se lähemmäs 300te menee ihan perustaloonkin. Siis jos teettää eikä tee itse. Ja sitten pihan laitto siihen päälle vielä, sekään ei ole ilmaista hupia.
Miten täällä Pohjois-Pohjanmaalla myydään uusia omakotitaloja jopa alle 200000 euron rakennusliikkeiden toimesta? Ilman tonttia tosin,
Sepäse. Näissä Pohjois-Pohjanmaan taloissa on laadukkaat pintamateriaalit ja lattialämmitykset. Uudellamaalla noista "Ylellisyyksistä" saat maksaa 500000. Tuo oli syy, miksi ei menty työn perässä etelään. Ei haluttu downshiftata asumismukavuudesta, eikä työajasssa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minuakin kyllä kiinnostaisi, miten saa rakennutettua tuohon hintaan? En ole nimittäin kuullut kenestäkään joka olisi tässä lähivuosina tuohon hintaan rakennuttanut, kyllä se lähemmäs 300te menee ihan perustaloonkin. Siis jos teettää eikä tee itse. Ja sitten pihan laitto siihen päälle vielä, sekään ei ole ilmaista hupia.
Miten täällä Pohjois-Pohjanmaalla myydään uusia omakotitaloja jopa alle 200000 euron rakennusliikkeiden toimesta? Ilman tonttia tosin,
Missä päin? Asun itse Oulussa alle 10km keskustasta. Tältä alueelta ei saa mitään alle 300000 euron. Oma taloni maksoi lähes 500000.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minuakin kyllä kiinnostaisi, miten saa rakennutettua tuohon hintaan? En ole nimittäin kuullut kenestäkään joka olisi tässä lähivuosina tuohon hintaan rakennuttanut, kyllä se lähemmäs 300te menee ihan perustaloonkin. Siis jos teettää eikä tee itse. Ja sitten pihan laitto siihen päälle vielä, sekään ei ole ilmaista hupia.
Miten täällä Pohjois-Pohjanmaalla myydään uusia omakotitaloja jopa alle 200000 euron rakennusliikkeiden toimesta? Ilman tonttia tosin,
He tekee niitä varmaan jotenkin sarjatuotantona niin saa kustannukset alas. En tiedä. Itse kun olen laskeskellut paljonko tulisi hintaa rakentamiselle teetettynä niin kallista olisi, ei välttämättä saisi edes heti uutena myydessä omiaan pois.
Vanhempani myivät pikkukaupungista uniikilla paikalla olevan omakotitalon n.9 vuotta sitten. Ei mennyt ensin kaupaksi, mutta vuokralaisen saivat, joka asui talossa vuokralla siihen asti kun se saatiin myytyä eli 3 vuotta. Talo saatiin lopulta myytyä sellaisella hinnalla, että tappiota ei jäänyt. Eli ainakin vanhempieni kohdalla piti odottaa vain oikeaa aikaa ja sitä juuri sopivaa ostajaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Simppeliähäntämäon kirjoitti:
Hinta väärä suhteessa sijaintiin ja talon reaaliarvoon.
Puutarhamainen tontti & remontoinnit vaikuttavat yhtäkkiä sanottuna 40-80 lukulaiselle talolle, jotka kierrän kaukaa.
Minimissään pitää olla 90-lukua ja 2000-> on se talo, mistä maksaisin.
Ai miksi:
Tietynlaiset standardit vedeneristyksissä, salaojituksissa, alapohjassa ja koko runkorakenteessa.
Noissa vanhoissa hollitalleissa, kun ei edes tiedä mitä seinälevyn takana on...
Ostaisitko remontoidun, uutta vastaavan 70-luvun Fiatin, vai hieman kalliimmalla nykyaikaisen auton ilmastoinilla ja huoltokirjalla???
Nykyajan ihminen ei halua tehdä remonttia 24/7.
Melko huono vertailukohde, 70 luvun autot tehtiin todella yksinkertaisesti kestämään reilusti yli lasketun minimin, hyrräsivät 50 vuotta vaatien vain vähän laittoa 5v välein. Nyky autot eivät liikahda jos vuosi huoltoa ei ole tehty alan liikkeessä tai jokin mystinen sähkovika lukitsee koko pelin. Asunnot taas verrattavissa ennemmin vaimoon ikänsä puolesta, vaikka kuinka olis plastiikka kirurgi rempannut nii ei se pohja kauaa kestä.
Vierailija kirjoitti:
Vain todellinen ääliö ostaa vanhan omakotitalon vuonna 2021.
Tämähän riippuu ihan sijainnista ja omasta asunnon tarpeesta ja siitä miten haluaa asua.. Toki jotkut haluaa rempata ja laittaa puutarhaa tms. Monesti vanhoilla omakotitaloalueilla on suuret tontit. Sijoitusmielessä toki tuottoa on isossa osassa maata turha odottaa kyseisestä hankinnasta, mutta jos omaan käyttöön hankkii niin so what.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaikka ne stailaukset ja siivoukset tuntuvat monesta turhalta niin kyllä ne vaikuttavat, yllättävän paljonkin.
Moni sanoo asunnostaan että kun astui sisään niin tuntui heti kodilta. Jos vastassa on sekainen romuläävä niin se ensivaikutelma saattoi jo mennä vaikka muuten asunto ois sopiva. Ihmiset asuntoa katsellessa kuvittelevat itsensä sinne ja hyvillä mielikuvilla sitä asuntoa myös myydään. Tottakai loppupelissä isommat perusasiat merkkaavat.
Ja siihen ikkunanpesuun niin se on yksi huoltotoimenpide liittyen ikkunoihin joka kannattaa tehdä ainakin kerran vuoteen.
Ja saunaa ja kylppäriä kannattaa pestä säännöllisesti vaikka ei olisi myymässäkään. Asuntonäyttelyitä kerran kolunneena huomasi miten aika uudetkin kylppärit saadaan huonoon kuntoon kun ei siivota. Esim. Kalkkijäämät ovat aina veemäiset siivota eivätkä aina edes kunnolla irtoa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vain todellinen ääliö ostaa vanhan omakotitalon vuonna 2021.
Ei. Nyt on useampikin muuttamassa maalle, etkö sitä tajua?
Vanha omakotitalo voi sijaita myös kaupungissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä lähtee kirjoitti:
Kannattaa siivota talo lattiasta kattoon. Pestä ikkunat, sauna, kylpyhuone, terassit, varastot ja kaapit. Joo, tiedän, että ei kukaan kaappiin kurkistaa, mutta silti. Viedä pois turhat huonekalut ja tavarat. Osta uudet verhot, sängyn peitteet, tyynyt sohvalle ja muutama iso matto. Osta palvelu sisustussuunnittelijalta, joka saa kotinne parhaat puolet esiin. Yleensä ihmisillä on aivan liikaa roinaa ja se karkottaa ostajakandidaatit jo ovelta pois. Henkilökohtaiset tavarat ja valokuvat pois; ketään ei kiinnosta millainen vihkikuva talon isäntäparilla on. Pientä luxusta vessaan ja kylppäriin: uudet pyyhkeet, kauniit saippuapullot ja huonetuoksutikkuja. Pese saunan lauteet viimeisen päälle juuriharjalla ja eukalyptus- tuoksuisella pesuaineella. Kauniit laudeliinat puhtaille lauteille odottamaan uutta saunojaa. Kenties Lexington ja Gant merkkisiä tekstiilejä kylpyhuoneeseen. Ostaja pitää vietellä ja siihen tarvitaan kaikki aistit mukaan. Millainen tunnelma on? Kauniita kukkia maljakoissa, ehkä joissain houkutteleva sohvanurkkaus huovalla ja tyynyllä tuunattuna. Kahvintuoksua ja kanelipullia keittiössä.
Tämän viestin kirjoittaja on pakko olla nainen. Ei kukaan normaali omakotitalon ostaja kiinnitä tuollaisiin asioihin mitään huomiota. Eikä talolainan myöntävä pankki. Ja mikä helvetti on Lexington tai Gant?
Jep. Täysipäistä ostajaa ei tarvitse vietellä merkkituotteita ja pullantuoksulla. Eri asia on jos kohderyhmänä on on instan " somevaikuttaja" sisustajat. Silloin pitää kaiken olla "ihanaa". Ainut neuvo tossa on joka kannattaa ottaa onkeensa on se, että siivoaa ja vie ylimääräiset roinat pois. Mikä tahansa näyttää kuvissa houkuttelevammaltatällöin. En tajua, miksi esim. Etuovessa on ihan välittäjien kuvaamana asuntoja, joissa on irtotavaraa kasoittain. Sinänsähän myyjän kuuluu viedä omat kansa pois, joten ihan sama mitä merkkiä pyyhkeet on.
Toki löytyy niitäkin välittäjiä, jotka myy niin sanottua lifestyleä ja kuvaa nalleja , kukka-asetelmia ja ovenripoja sun muita yhdentekeviä yksityiskohtia myynti-ilmoitukseen. Itse kyllä ihmettelen, että miten tyhmä pitää ostajan olla jos ne tekee vaikutuksen.
Me etsitään juuri omakotitaloa.
Yksi oli harkinnassa, oltiin epävarmoja mutta kaiken kruunasi todella suuri vintin välitila (ei sivuvintit vaan keskelle rakennettu n. 6m pitkä ja 2m leveä kuutio, se oli tupaten täynnä krääsää) jos tuo olisi ollut tyhjä, tai vaikka ns ateljee, olisi ahdistus siitä, että meille käy just näin vähentynyt.
Toinen oli toisen kohteen sauna jota ei oltu pesty. Lisättiin kylppäri ja sauna remonttilistalle, ja alkoi tuntua liian työläältä kohteelta. Jos kaakelit olisi hinkattu ja lauteet käsitelty, olisi fiilis ollut eri, saunassa haisi perc. Myös saippuapulloröykkiö ahdisti. Näytön ajaksi vaikka jätesäkkiin komeroon ne purtellit, niistäkin tuli olo, että hyi mikä arki.
Me siis ollaan tarkkoja ostajia, mutta nämä pisteet iin päälle heittää epävarmat kohteet roskikseen.
Yhdessä kohteessa oli lampun sisällä kuolleita ötököitä, niiden varjot näkyi, tuli todella huono olo, ja mietin viliseekö kohde tupajumeja. Yhdessä oli kylppäri täynnä muurahaisia.... Tuli olo, että jos näitä on jo näytössä tällainen määrä niin....
Aivan roinaa täynnä oleva on kyllä hankala ostaa, eihän silloin nää edes kunnolla pintojen kuntoa jos joka paikka on täynnä tavaraa. Sitten olettaa, että pinnat on huonossa kunnossa ja hinnan pitäisi olla sen mukainen. Epäsiisteys saa tosiaan aikaan myös sen vaikutelman, ettei talosta muutenkaan ole pidetty hyvää huolta, epäilyttää että mitä yllätyksiä sieltä sekasotkun keskeltä löytyykään.
Simppeliähäntämäon kirjoitti:
Hinta väärä suhteessa sijaintiin ja talon reaaliarvoon.
Puutarhamainen tontti & remontoinnit vaikuttavat yhtäkkiä sanottuna 40-80 lukulaiselle talolle, jotka kierrän kaukaa.
Minimissään pitää olla 90-lukua ja 2000-> on se talo, mistä maksaisin.
Ai miksi:
Tietynlaiset standardit vedeneristyksissä, salaojituksissa, alapohjassa ja koko runkorakenteessa.
Noissa vanhoissa hollitalleissa, kun ei edes tiedä mitä seinälevyn takana on...
Ostaisitko remontoidun, uutta vastaavan 70-luvun Fiatin, vai hieman kalliimmalla nykyaikaisen auton ilmastoinilla ja huoltokirjalla???
Nykyajan ihminen ei halua tehdä remonttia 24/7.
Jos joku halua tehdä remonttia niin ok, voi valita valmiin talon ,joka ei vaadi remppaa. Moni kuitenkin haluaa ostaa remppakohteen esim sijainnin takia tai koska haluaa laittaa talon sisustan oman makunsa mukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Simppeliähäntämäon kirjoitti:
Hinta väärä suhteessa sijaintiin ja talon reaaliarvoon.
Puutarhamainen tontti & remontoinnit vaikuttavat yhtäkkiä sanottuna 40-80 lukulaiselle talolle, jotka kierrän kaukaa.
Minimissään pitää olla 90-lukua ja 2000-> on se talo, mistä maksaisin.
Ai miksi:
Tietynlaiset standardit vedeneristyksissä, salaojituksissa, alapohjassa ja koko runkorakenteessa.
Noissa vanhoissa hollitalleissa, kun ei edes tiedä mitä seinälevyn takana on...
Ostaisitko remontoidun, uutta vastaavan 70-luvun Fiatin, vai hieman kalliimmalla nykyaikaisen auton ilmastoinilla ja huoltokirjalla???
Nykyajan ihminen ei halua tehdä remonttia 24/7.
Jos joku ei halua tehdä remonttia niin ok, voi valita valmiin talon ,joka ei vaadi remppaa. Moni kuitenkin haluaa ostaa remppakohteen esim sijainnin takia tai koska haluaa laittaa talon sisustan oman makunsa mukaan. Lisätty ei oikeaan paikkaan.
Vierailija kirjoitti:
Simppeliähäntämäon kirjoitti:
Hinta väärä suhteessa sijaintiin ja talon reaaliarvoon.
Puutarhamainen tontti & remontoinnit vaikuttavat yhtäkkiä sanottuna 40-80 lukulaiselle talolle, jotka kierrän kaukaa.
Minimissään pitää olla 90-lukua ja 2000-> on se talo, mistä maksaisin.
Ai miksi:
Tietynlaiset standardit vedeneristyksissä, salaojituksissa, alapohjassa ja koko runkorakenteessa.
Noissa vanhoissa hollitalleissa, kun ei edes tiedä mitä seinälevyn takana on...
Ostaisitko remontoidun, uutta vastaavan 70-luvun Fiatin, vai hieman kalliimmalla nykyaikaisen auton ilmastoinilla ja huoltokirjalla???
Nykyajan ihminen ei halua tehdä remonttia 24/7.
Jos joku halua tehdä remonttia niin ok, voi valita valmiin talon ,joka ei vaadi remppaa. Moni kuitenkin haluaa ostaa remppakohteen esim sijainnin takia tai koska haluaa laittaa talon sisustan oman makunsa mukaan.
Ja 15v asumisen jälkeen on pakosta edessä joko se remppa tai remppakuntoisen asunnon myynti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minuakin kyllä kiinnostaisi, miten saa rakennutettua tuohon hintaan? En ole nimittäin kuullut kenestäkään joka olisi tässä lähivuosina tuohon hintaan rakennuttanut, kyllä se lähemmäs 300te menee ihan perustaloonkin. Siis jos teettää eikä tee itse. Ja sitten pihan laitto siihen päälle vielä, sekään ei ole ilmaista hupia.
Miten täällä Pohjois-Pohjanmaalla myydään uusia omakotitaloja jopa alle 200000 euron rakennusliikkeiden toimesta? Ilman tonttia tosin,
Missä päin? Asun itse Oulussa alle 10km keskustasta. Tältä alueelta ei saa mitään alle 300000 euron. Oma taloni maksoi lähes 500000.
Joo kyllä täällä Oulussa kaikki pienimmätkin talot maksaa sen 300 000, jonkun ihan rötiskön saattaa jostain Muhokselta saada alle 200 000.
Itse tekemällä onneksi saa. Meillä maksoi samanlaisella alueella (alle 10 km Oulun keskustaan) 200 000, kun tehtiin kaikki itse. Tontti tosin ei ole oma, mutta katsottiin että sillä ei saa lisäarvoa tämmösellä asuinalueella.
Kannelmäki Gamlas, Suomen Las Palmas
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotiasuminen 😂
Remontit 😂
Pihatyöt 😂Amatööreistä ei ole omistavaksi kansaksi.
Onkohan tämä kirjoittaja aikoinaan tosiaan luullut, että vain omakotitalossa asuminen on omistusasunnossa asumista?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minuakin kyllä kiinnostaisi, miten saa rakennutettua tuohon hintaan? En ole nimittäin kuullut kenestäkään joka olisi tässä lähivuosina tuohon hintaan rakennuttanut, kyllä se lähemmäs 300te menee ihan perustaloonkin. Siis jos teettää eikä tee itse. Ja sitten pihan laitto siihen päälle vielä, sekään ei ole ilmaista hupia.
Miten täällä Pohjois-Pohjanmaalla myydään uusia omakotitaloja jopa alle 200000 euron rakennusliikkeiden toimesta? Ilman tonttia tosin,
Sepäse. Näissä Pohjois-Pohjanmaan taloissa on laadukkaat pintamateriaalit ja lattialämmitykset. Uudellamaalla noista "Ylellisyyksistä" saat maksaa 500000. Tuo oli syy, miksi ei menty työn perässä etelään. Ei haluttu downshiftata asumismukavuudesta, eikä työajasssa.
Ja lämmitys tapahtuu puilla tai suoralla sähköllä joka maksaa tuhansia
talvella, lisäksi eristys on hoidettu 80 luvun tyyliin villalla joka on nähnyt
parhaat päivänsä jo 20v sitten. Tämä takaa ettei lämpö pysy tuvassa
vaan karkaa harakoille ja SINÄ maksat sen. En tiedä mihin tämä ajatus
perustuu että suomessa on huipputalot, taitaa olla joku uskomus enempi?
Vierailija kirjoitti:
Omakotiasuminen 😂
Remontit 😂
Pihatyöt 😂
Kaikki nuo syyt, että asumme ok-talossa.Juurikin ne 'pihatyöt', eli megalomaaninen puutarha.
Ilman sitä ei olisi elämää.
Ketjun aloitus vuodelta 2019. Mahtaako olla mennyt kaupaksi.
Mutta yksi juttu tuli mieleen. Nimittäin se, että jos se talo on sen ikäinen, että olisi vaatinut päivittämistä jo vuosia aiemmin, niin ehkä hinta on siihen nähden liian korkea. Siis joku 70-luvulla rakennettu talo esim. edelleen 70-luvun asussa kylpyhuone-keittiö-jne. osastoiltaan.
En tiedä, mikä on tilanne lainojen suhteen, onko edullista vai kallista lainaa tällä hetkellä tarjolla, mutta jos talon remppa vaatiin melkein yhtä paljon rahaa tai vaikka vain puoletkin, kuin mitä siitä pyydetään sellaisenaan myyntihintana, niin ehkä ihmiset varsinkin siellä kauemapana elinvoimaisista asuinkeskuksista harkitsevat ennemmin kokonaan uuden oman talon rakentamista kuin vanhan täysin remontin tarpeessa olevan ostamista.
Olisi pitänyt päivittää ennen myyntiä...
Joku tuollaisessa tilanteessa ollut ehkä edelleenkin oleva, joutuu taloa itse myydessään huomauttamaan eri myynti-ilmoituksissa, ettei taloa vuokrata, vaan myydään..... Jos kysellään ennemmin vuokralle kuin ostotarjouksia tehdään, niin ehkä se jo kertoo että kunto on jäänyt ajasta jälkeen...
Me etsitään juuri omakotitaloa.
Yksi oli harkinnassa, oltiin epävarmoja mutta kaiken kruunasi todella suuri vintin välitila (ei sivuvintit vaan keskelle rakennettu n. 6m pitkä ja 2m leveä kuutio, se oli tupaten täynnä krääsää) jos tuo olisi ollut tyhjä, tai vaikka ns ateljee, olisi ahdistus siitä, että meille käy just näin vähentynyt.
Toinen oli toisen kohteen sauna jota ei oltu pesty. Lisättiin kylppäri ja sauna remonttilistalle, ja alkoi tuntua liian työläältä kohteelta. Jos kaakelit olisi hinkattu ja lauteet käsitelty, olisi fiilis ollut eri, saunassa haisi perc. Myös saippuapulloröykkiö ahdisti. Näytön ajaksi vaikka jätesäkkiin komeroon ne purtellit, niistäkin tuli olo, että hyi mikä arki.
Me siis ollaan tarkkoja ostajia, mutta nämä pisteet iin päälle heittää epävarmat kohteet roskikseen.
Yhdessä kohteessa oli lampun sisällä kuolleita ötököitä, niiden varjot näkyi, tuli todella huono olo, ja mietin viliseekö kohde tupajumeja. Yhdessä oli kylppäri täynnä muurahaisia.... Tuli olo, että jos näitä on jo näytössä tällainen määrä niin....