Lue keskustelun säännöt.
Talo ei mene kaupaksi, epätoivo iskee
Alan olla tosi kyllästynyt tilanteeseen. Meillä on kiva ja nätisti remontoitu, hyvällä ja kauniilla puutarhatontilla oleva talo melko lähellä isohkoa kaupunkia. Talo on ollut myynnissä jo kohta vuoden. Katsojia on käynyt muutamia, eikä yhtään tarjousta ole tehty. Välittäjä on sitä mieltä, että markkinat ylipäänsä ovat tosi hiljaiset ja että mitään varsinaista vikaa ei ole. Pyyntihintamme on jo asetettu alemmaksi kuin hinta, jolla itse talomme seitsemän vuotta sitten ostimme. Ja tässä välissä on kuitenkin tehty paljon ja isohkojakin remontteja. Alan olla epätoivoinen, kun jostain syystä olen pitänyt itsestään selvänä, että talo kyllä tulee myytyä viimeistään nyt tämän kevään aikana. Ei näytä hyvältä. Nyt ei ole taas kuukauteen käynyt katsojiakaan.
Millaisia kokemuksia muilla on? Onko joku muu samassa tilanteessa? Vai onko teillä talokaupat sujuneet sujuvasti ja nopeasti?
En linkitä taloamme tähän kun en oikeastaan kaipaa kommentteja talostamme, vaan ennemminkin vertaiskokemuksia ja tarinoita.
Kommentit (935)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä vuonna 2019 myynnissä ollut talo varmaan vieläkin kaupan?
Tuskin. Mutta keskustelu on mielenkiintoinen vielä 2021.
Tänä vuonna se vasta mielenkiintoinen onkin, kun tilanne tuntuu olevan ihan päinvastainen kuin kaksi vuotta sitten. Me ollaan viime syksystä asti etsitty tosissaan taloa, mutta tarjolla ei ole _mitään_ järkevää. Ja niissäkin mitä tulee myyntiin, on hinnat selvästi korkeammat kuin vuosi sitten, harmittaa ihan ettei vaan ostettu taloa viime keväänä kun niitä vielä oli. Välittäjät sanoo samaa, nyt joutuu myymään ei-oota kun ostajia olisi, myytävää ei. Kaupaksi menee nekin, jotka on ollut jo pitkään myynnissä. Ehkä myydään oma kiva rempattu rt-kolmio kohta ja muutetaan hetkeksi vuokralle, ehkäpä niitä taloja alkaa tulla myyntiin kun koronarajoitukset loppuu ja ne jotka on nyt viivyttänyt myyntiä laittavat omansa myyntiin.
Missä välitysliikkeessä olet töissä ?
No en missään. Oikeasti meinaa iskeä epätoivo kun ei taloa löydy. Myynnissä on kyllä niitä kaikkein kalleimpia tai kaikkein halvimpia taloja, mutta semmoiset keskitason talot menee ihan hetkessä. Tämä siis yhdessä Suomen suurimmista kaupungeissa, maaseudusta en tiedä.
Että jos joku suunnittelee kivan, ei riskirakenteisen tai muuten aivan pommikuntoisen 4mh talon myyntiä eteläkuopiosta kaupunkialueelta niin nyt kannattaa laittaa myyntiin.
Onhan noita Kuopiossa, etenkin Saaristokaupunki. Mikä budjetti? Kurkimäessä pääsee 250 000 pintaan hieman halvemmalla.
Juu, Saaristokaupungissa on niitä josta on lähemmäs 3km lähimpään kouluun ja kauppaan. Ei mahdollista tulevan ekaluokkalaisen kanssa, varsinkin kun halutaan pärjätä yhdellä autolla. Yhdessä oli ikkunat ja katto rikki kun käytiin katsomassa, hinta silti melkein 300te. Kurkimäki on maaseutua. Olen kyllä hyvin tietoinen mitä on myynnissä :)
Oletko tsekannut jo piilomarkkinat? Itse ostimme puoli vuotta sitten talon, joka ei ollut myynnissä. Olimme puhuneet kaikille, että etsimme tietyn tyylistä taloa tietyltä alueelta. Lopulta eräs puolituttu alueen asukas tuli kysymään, että vieläkö etsitte ja haluatteko tulla katsomaan. Kaupat tuli ja ei ollut kilpailijoita. Myöhemmin vielä alueella asuva entinen työkaverini otti yhteyttä, että hän on laittamassa myyntiin, haluatteko tulla katsomaan ensin. Sekin talo olisi ollut passeli. Vanha talomme oli myös tällä samalla alueella ja myimme sen samoin. Eräs tuttu oli maininnut siitä paikallisessa puskaradiossa. Yhteydenottoja tuli sitten hänen kauttaan useita ja kaupat syntyivät ilman, että talo oli missään ”oikeasti” myynnissä. Tämä alue on kasvava alue alle 10km ison kaupungin keskustasta. Ei kuitenkaan pääkaupunkiseudulla. Tältä alueelta menee talot hetkessä. Etuoven kautta etsintä oli tuskallista, ei ollut oikein mitään tarjolla. Mutta olihan näitä sitten, kun tarpeeksi kaiveli. Lisäksi säästyi välityspalkkiot.
Kiitos vinkistä :) tämä on seuraava homma mihin ryhdytään. Olemme kyllä tästä puhuneet kaikille tutuille, mutta se ei ole tuottanut tulosta. Seuraavaksi kai vaan viemään lappuja kiinnostavien talojen postilaatikoihin ja toriin ostoilmoitusta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
1,6 miljoonaa eläkeläistä, suuri ikäluokka 75-vuotiaita. Ei ole ostajia asunnoille ja kaikkien asuntojen hinnat laskevat, tulee ylitarjontaa ja paljon.
Kaupan alalla ei kannata lainaa ottaa niin paljon loppuu työpaikkoja 10 vuoden sisällä.
Vierailija kirjoitti:
Vasta eilen oli uutisissa, että omakotitalojen hinnat ovat laskeneet Helsinkiä ja Jyväskylää lukuun ottamatta koko Suomessa. Sehän tarkoittaa, että niistä on lähes koko maassa ylitarjontaa. Ei auta kuin laskea hintaa lisää tai odottaa.
Itseään voi toki lohduttaa, että teillä olisi vuokralla asuen mennyt enemmän rahaa kuin nyt joudutte tiputtamaan hintaa.
Enpä nyt tiedä. Sehän riippuu siitäkin, millainen vuokra on, saako esim. asumistukea ja kuinka kaukana töistä ja palveluista omistusasunto on. (rivarit ja oj-talot eivät ole keskustassa useinkaan). Vuokralaisella ei ole kiinteistöveroja eikä korjauskuluja. Tuo on liian yksinkertaista ajattelua.
facebook: Citymaalaisten olohuone
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On kyllä raskaita kokemuksia sinulla. Ei ole samanlaisia mutta voin hyvin kuvitella mitä olet joutunut kohtaamaan ja ymmärrän että nyt alat niitä käsitellä. Toivon kanssakirjoittajilta hienotunteisuutta auttaa tätä hienoa lähimmäistä.
Mikään noista ei ole sinusta johtuvia asioita ainakaan, sen verran voin sanoa. Elämä on niin kummallista joskus että toisille tyrkätään ihan mahdottomia settejä eteen.
Koska tämä kaikki ei ole sinun syytäsi niin yritä kuitenkin ajatella että sinun elämäsi on eteenpäin menoa ja saat saada HYVIÄ asioita itsellesi ja vieläpä tuosta syystä, Yritä kohdella itseäsi hyvin. Ja älä anna kenenkään kohdella sinua huonosti.
Iäkkäämmissä asunnoissa, ts. ennen vuotta 2000 rakennetuissa taloissa kiinnostaa juurikin, että mitä remppoja on tehty ja onko edessä heti muuton jälkeen millainen rumba tiedossa.
-Salaojat, perustukset, rakenteet, vesijohtojen/putkiston-, katon- ja välipohjien sekä märkätilojen kunto ja mittaukset.
-Mahdolliset lahovauriot, sädesieni- ja home-esiintymät.
-Lämmitystapa, sähkönkulutus, yhtiövastike, kiinteistövero, rasitteet ja muut asumiseen liittyvät kustannukset.
-Yleinen alueellinen imago ja sijainti esim. Konala - kiitos ei.
-Talon tekninen kunto, sähkö ja laitteet, sekä niiden ikä ja energiakulutus.
-Sisustusmahdollisuudet, asunnon muoto, huonemäärä, huoneiden koko ym. ym. ym.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Meillä meni Mikkelin seudulla melko uusi, hyväkuntoinen omakotitalo kaupaksi viime vuoden lopulla. Ollaan yritetty myydä sitä pari kertaa aiemminkin ja kiinnostusta on ollut mutta ostajilla ei riittävästi rahaa - ainakaan vielä silloin ole ollut eli nuoria perheitä. Hinta oli melkein 300000 euroa eli aika hintava täkäläiseksi taloksi muttei ollenkaan yli- eikä alihinnoiteltu. Sitten vaan löytyi ostaja, paluumuuttajaperhe, jolla oli sekä halua että rahaa ostaa se ja kaupat tehtiin. Päästiin itse rakentamaan uutta. Koronalla varmaan oli osaksi vaikutusta siihen että päättivät paluumuuttaa juuri nyt. Toinen syy oli sitten lasten koulut eli esikoinen aloittamassa koulun ja kolmonen tulossa joten oli hyvä syy ja sauma siirtyä pikkukaupunkiin, isovanhempien vierelle.
Minkään talon hinta ei ole oikeasti 300 t euroa Mikkelissä, ellei kyse ole jostain 600 neliön kartanosta joka on rakennettu 1890-luvulla.
Olette varkaita. Se, että olette jonkun huijanneet maksamaan pas kasta omakotitalostanne Mikkelissä 300 tuhatta, on varkaus.
Ja tämä on fakta. Hinta on eri asia kuin arvo. Ihan sama mitä hintoja taloista pyydetään, niin niiden arvo ei silti muutu. Mikkeliläisen omakotitalon arvo on 50-180 tuhatta.
Kyllä lähtee kirjoitti:
Kannattaa siivota talo lattiasta kattoon. Pestä ikkunat, sauna, kylpyhuone, terassit, varastot ja kaapit. Joo, tiedän, että ei kukaan kaappiin kurkistaa, mutta silti. Viedä pois turhat huonekalut ja tavarat. Osta uudet verhot, sängyn peitteet, tyynyt sohvalle ja muutama iso matto. Osta palvelu sisustussuunnittelijalta, joka saa kotinne parhaat puolet esiin. Yleensä ihmisillä on aivan liikaa roinaa ja se karkottaa ostajakandidaatit jo ovelta pois. Henkilökohtaiset tavarat ja valokuvat pois; ketään ei kiinnosta millainen vihkikuva talon isäntäparilla on. Pientä luxusta vessaan ja kylppäriin: uudet pyyhkeet, kauniit saippuapullot ja huonetuoksutikkuja. Pese saunan lauteet viimeisen päälle juuriharjalla ja eukalyptus- tuoksuisella pesuaineella. Kauniit laudeliinat puhtaille lauteille odottamaan uutta saunojaa. Kenties Lexington ja Gant merkkisiä tekstiilejä kylpyhuoneeseen. Ostaja pitää vietellä ja siihen tarvitaan kaikki aistit mukaan. Millainen tunnelma on? Kauniita kukkia maljakoissa, ehkä joissain houkutteleva sohvanurkkaus huovalla ja tyynyllä tuunattuna. Kahvintuoksua ja kanelipullia keittiössä.
Tämän viestin kirjoittaja on pakko olla nainen. Ei kukaan normaali omakotitalon ostaja kiinnitä tuollaisiin asioihin mitään huomiota. Eikä talolainan myöntävä pankki. Ja mikä helvetti on Lexington tai Gant?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Etsitään itse taloa Turun seudulta. Hyväkuntoiset ja hintalaatusuhteeltaan hiukankaan oikeassa olevat talot menevät päivissä. Suurinta osaa ei olla ehditty edes katsomaan. Usein hinta on jopa korkeampi kuin mitä yleensä on alueelta saatu.
Vierailija kirjoitti:
On kyllä raskaita kokemuksia sinulla. Ei ole samanlaisia mutta voin hyvin kuvitella mitä olet joutunut kohtaamaan ja ymmärrän että nyt alat niitä käsitellä. Toivon kanssakirjoittajilta hienotunteisuutta auttaa tätä hienoa lähimmäistä.
Mikään noista ei ole sinusta johtuvia asioita ainakaan, sen verran voin sanoa. Elämä on niin kummallista joskus että toisille tyrkätään ihan mahdottomia settejä eteen.
Koska tämä kaikki ei ole sinun syytäsi niin yritä kuitenkin ajatella että sinun elämäsi on eteenpäin menoa ja saat saada HYVIÄ asioita itsellesi ja vieläpä tuosta syystä, Yritä kohdella itseäsi hyvin. Ja älä anna kenenkään kohdella sinua huonosti.
Monelle tulee vaikeaa, kun työpaikka loppuu ja täytyy vaihtaa omistusasunnosta vuokralle. Ansiosidonnaista huononnetaan taas ja työmarkkinatuki on 530 netto kuukaudessa, toimeentulotukea ei asuntovelkainen saa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Etsitään itse taloa Turun seudulta. Hyväkuntoiset ja hintalaatusuhteeltaan hiukankaan oikeassa olevat talot menevät päivissä. Suurinta osaa ei olla ehditty edes katsomaan. Usein hinta on jopa korkeampi kuin mitä yleensä on alueelta saatu.
Sama huomio. Mekin etsimme hyväkuntoista taloa Turun seudulta. Pitäisi jo ekalla näytöllä tehdä päätös, tekeekö tarjouksen. Katsojia tulee näyttöön paljon välillä jonoksi asti. Etuovesta katsottu vanhoja ilmoituksia, mutta niistä ei ole mitään kiinnostavaa löytynyt.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä lähtee kirjoitti:
Kannattaa siivota talo lattiasta kattoon. Pestä ikkunat, sauna, kylpyhuone, terassit, varastot ja kaapit. Joo, tiedän, että ei kukaan kaappiin kurkistaa, mutta silti. Viedä pois turhat huonekalut ja tavarat. Osta uudet verhot, sängyn peitteet, tyynyt sohvalle ja muutama iso matto. Osta palvelu sisustussuunnittelijalta, joka saa kotinne parhaat puolet esiin. Yleensä ihmisillä on aivan liikaa roinaa ja se karkottaa ostajakandidaatit jo ovelta pois. Henkilökohtaiset tavarat ja valokuvat pois; ketään ei kiinnosta millainen vihkikuva talon isäntäparilla on. Pientä luxusta vessaan ja kylppäriin: uudet pyyhkeet, kauniit saippuapullot ja huonetuoksutikkuja. Pese saunan lauteet viimeisen päälle juuriharjalla ja eukalyptus- tuoksuisella pesuaineella. Kauniit laudeliinat puhtaille lauteille odottamaan uutta saunojaa. Kenties Lexington ja Gant merkkisiä tekstiilejä kylpyhuoneeseen. Ostaja pitää vietellä ja siihen tarvitaan kaikki aistit mukaan. Millainen tunnelma on? Kauniita kukkia maljakoissa, ehkä joissain houkutteleva sohvanurkkaus huovalla ja tyynyllä tuunattuna. Kahvintuoksua ja kanelipullia keittiössä.
Mun tulkinta kahvintuoksuisesta tai juuri tuuletusta asunnosta näytöllä on homevaurio.
Saati silloin kun kämpässä lemuaa joku tuoksukynttilä/hajustin tms. kun on näyttö niin miettii että mitähän hajua peitellään...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Iäkkäämmissä asunnoissa, ts. ennen vuotta 2000 rakennetuissa taloissa kiinnostaa juurikin, että mitä remppoja on tehty ja onko edessä heti muuton jälkeen millainen rumba tiedossa.
-Salaojat, perustukset, rakenteet, vesijohtojen/putkiston-, katon- ja välipohjien sekä märkätilojen kunto ja mittaukset.
-Mahdolliset lahovauriot, sädesieni- ja home-esiintymät.
-Lämmitystapa, sähkönkulutus, yhtiövastike, kiinteistövero, rasitteet ja muut asumiseen liittyvät kustannukset.
-Yleinen alueellinen imago ja sijainti esim. Konala - kiitos ei.
-Talon tekninen kunto, sähkö ja laitteet, sekä niiden ikä ja energiakulutus.
-Sisustusmahdollisuudet, asunnon muoto, huonemäärä, huoneiden koko ym. ym. ym.
Lahosieni on ehdoton este ostolle.
Valesokkeli kelpaa, jos on salaojat ja maan kaato joka suuntaan hyvä. Putket vaihdettu, hyvä. Katto vaihdettu, hyvä. Ikkunat vaihdettu, hyvä. Jos nämä ovat kunnossa, niin vanha talo menee nopeasti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse ostin asunnon sillä fiiliksellä että asun siinä hautaan asti.
Niin minäkin 😄 valtava, hyvinhoidettu taloyhtiö, juuri se johon halusin. Asunto juuri sillä sijainnilla jonka halusin.
En muuta enää koskaan 😁
Ihan mielenkiinnosta vaan kysyn että miten niin "valtava"?
NYT ykköskanavan uutisissa tulee kohta juttua siitä, kun 90-luvulla rakennettuja taloja puretaan, kun ei saada vuokralaisia. Ei ole tullut vielä 18:04.
Vierailija kirjoitti:
NYT ykköskanavan uutisissa tulee kohta juttua siitä, kun 90-luvulla rakennettuja taloja puretaan, kun ei saada vuokralaisia. Ei ole tullut vielä 18:04.
Ysärillä jotkut talot rakennettiin suunnilleen paperimassasta. Kauhein rakennuskausi oikeastaan.
Myin välittäjän välityksellä rivarineliötä muutama vuosi sitten. Myyntiaika oli pitkä, kunnes vaihdoin välittäjää ja kaupat tehtiin parisn viikon kuluttua.
Taloyhtiö oli 25 vuotta vanha. Siinä tulee kulumaa ja materiaalit väsyy. Korjata pitää säännöllisesti jotain paikkaa. Yleinen huomio ostajista on, että haluttaisiin uutta laatua vanhan talon hinnalla. Vanhan talon hinta on esim. 270.000 e ja uusi vastaava silloin maksaa 540.000 e. Sitä on useimpien ostajien mahdoton käsittää. 25-30 vuotta sitten on ollut eri materiaalit ja erilaiset rakennusmääräykset. Jos haluaa uutta vastaavan niin siitä pitää olla varaa maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Iäkkäämmissä asunnoissa, ts. ennen vuotta 2000 rakennetuissa taloissa kiinnostaa juurikin, että mitä remppoja on tehty ja onko edessä heti muuton jälkeen millainen rumba tiedossa.
-Salaojat, perustukset, rakenteet, vesijohtojen/putkiston-, katon- ja välipohjien sekä märkätilojen kunto ja mittaukset.
-Mahdolliset lahovauriot, sädesieni- ja home-esiintymät.
-Lämmitystapa, sähkönkulutus, yhtiövastike, kiinteistövero, rasitteet ja muut asumiseen liittyvät kustannukset.
-Yleinen alueellinen imago ja sijainti esim. Konala - kiitos ei.
-Talon tekninen kunto, sähkö ja laitteet, sekä niiden ikä ja energiakulutus.
-Sisustusmahdollisuudet, asunnon muoto, huonemäärä, huoneiden koko ym. ym. ym.
Lahosieni on ehdoton este ostolle.
Valesokkeli kelpaa, jos on salaojat ja maan kaato joka suuntaan hyvä. Putket vaihdettu, hyvä. Katto vaihdettu, hyvä. Ikkunat vaihdettu, hyvä. Jos nämä ovat kunnossa, niin vanha talo menee nopeasti.
IKKUNOITA ei kannata vaihtaa, uudet tehtaassa tehdyt on paskoja.
Ihan sama kokemus. Hintahaarukka 150 - 175 000. Huoneistokeskuksen arvio halvin, mutta palkkio ei suinkaan. Lisäksi koin, että tämä miesvälittäjä yritti vähän jopa jyrätä nostamalla äänen voimakkuutta. Jos itsellä tulee jo tuossa kohtaa huono fiilis, niin mietin, että miten käy neuvotteluissa mahdollisen ostajan kanssa.
Koska olin ensimmäistä kertaa myymässä asuntoa, niin keskustelin useamman välittäjän kanssa ja eroja löytyy paljon. Vähän myös kävin vakoilemassa välittäjän muita kohteita (millaiset kuvat jne), että onko ilmoitukset sitä tasoa, mitä itse toivoo.
Pienemmällä paikkakunnalla tosin valinnan varaa ei varmasti niin paljoa ole.