Lue keskustelun säännöt.
Talo ei mene kaupaksi, epätoivo iskee
Alan olla tosi kyllästynyt tilanteeseen. Meillä on kiva ja nätisti remontoitu, hyvällä ja kauniilla puutarhatontilla oleva talo melko lähellä isohkoa kaupunkia. Talo on ollut myynnissä jo kohta vuoden. Katsojia on käynyt muutamia, eikä yhtään tarjousta ole tehty. Välittäjä on sitä mieltä, että markkinat ylipäänsä ovat tosi hiljaiset ja että mitään varsinaista vikaa ei ole. Pyyntihintamme on jo asetettu alemmaksi kuin hinta, jolla itse talomme seitsemän vuotta sitten ostimme. Ja tässä välissä on kuitenkin tehty paljon ja isohkojakin remontteja. Alan olla epätoivoinen, kun jostain syystä olen pitänyt itsestään selvänä, että talo kyllä tulee myytyä viimeistään nyt tämän kevään aikana. Ei näytä hyvältä. Nyt ei ole taas kuukauteen käynyt katsojiakaan.
Millaisia kokemuksia muilla on? Onko joku muu samassa tilanteessa? Vai onko teillä talokaupat sujuneet sujuvasti ja nopeasti?
En linkitä taloamme tähän kun en oikeastaan kaipaa kommentteja talostamme, vaan ennemminkin vertaiskokemuksia ja tarinoita.
Kommentit (935)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
LkvUusimaa kirjoitti:
UUDEN perustasoisen 125 m2 omakotitalon rakennuttaa noin 175-225teur + tontin arvo (yleensä 10-100 teur).
Tästä lähdette sitten vähentämään talon iän, varustelun, kunnon sekä sijainnin mukaisesti.
Hyvä tontti sijaitsee:
- kävelymatkan päässä (alle 2 km) peruspalveluista, harrastusmahdollisuuksista ja alakoulusta
- toimivat julkiset yhteydet kulkevat läheltä
- lähistöltä löytyy hoidettua virkistysaluetta, metsää tai leikkipuistoa
- naapurit eivät ole liian lähellä
- tontin vierestä ei kulje vilkasta isompaa kokoojatietä/junarataa
- vieressä/lähellä ei sijaitse teollisuusaluetta/kaupungin vuokrakasarmia
- etäisyys lähimpään kaupunkiin (+100 000 asukasta) on max 20-30 km.Täsmääkö nämä kriteerit? tällaisella sijainnilla oleville taloille löytyy tällä hetkellä edes jonkin verran kysyntää okt markkinoilla.
Entä sitten talo?
- Onko perus puutalo/tiiliverhottu vai täyskivitalo?
- Kunnollisen korkean ja tuulettuvan kivijalan (rossipohja) vai riskirakenteeksi nykyisin luokiteltavan mutta hyvin yleisen maanvastaisen betonilaatan päälle rakennettu ja vieläpä valesokkelilla?
- Liian iso (+175 m2) tai pieni (-100 m2) ei hyvä
- Onko huoneet tilavia vai pieniä makuusoppeja?
- Löytyykö kodinhoitohuone? Tilava keittiö? 2 wc:tä?
- Löytyykö modernia talotekniikkaa?
- Lämmitysjärjestelmä ja vuotuinen energiankulutus? Nyt suositaan matalan energiakulutuksen omaavia maa- tai kaukolämmöllä varustettuja ok-taloja.
Vanhat talot ovat poikkeuksetta energiasyöppöjä ja "energiarempatut" vanhat pääsääntöisesti alkavat homehtumaan 5-10-vuodessa.
- Pintastailaus ei riitä, jos talossa on olennaisia isompia remontointitarpeita.
Nyt etsitään ns avaimet käteen asti remontoituja taloja, oli kyseessä sitten uusi tai vanha talo.Henkilökohtaisesti en vanhaa remontoitua ok-taloa uskaltaisi ostaa, koska siihen sisältyy aivan liian paljon valitettavan yleisiä ja todellisia riskikertoimia rakenteiden, tehtyjen korjausten/remonttien laadun yms osalta.
ei takuulla rakennuta tuohon hintaan! Ainakin 2000 euroa/neliö maksaa rakentaminen. Remppasin mökkiä 40 neliötä, niin meni jo 20 000 e. (mm. uudet ikkunat ja ovet, sähkökaapelit ja sähkötyöt, seinä/kattopaneelit, lattia, eristykset, työ, putkimies... maansiirto pihassa.)
Koronan aiheuttama työttömyys on aiheuttanut markkinoille ylitarjontaa. Näinä aikoina alkaa ne liiton päivät loppumaan niillä jotka uskottelivat että tilanne paranee, ja markkinoille alkaa putoamaan myös heidän asuntoja. Ostajan markkinat, hinnat putoavat entisestään koska tarjonta kovassa kasvussa velkaisten ihmisten takia jotka yrittävät hädissään myydä asuntoja joutuessaan työttömäksi, ja lyhennykset painaa päälle.
Markkinoille alkaa pudota myös velka perinnän myymiä kohteita ja asuntojen arvot vain putoavat. Jos ostit asunnon juuri ennen koronaa, sen todellinen arvo on pudonnut noin 30%, ja tulee putoamaan jatkossa enemmän.
Vierailija kirjoitti:
Koronan aiheuttama työttömyys on aiheuttanut markkinoille ylitarjontaa. Näinä aikoina alkaa ne liiton päivät loppumaan niillä jotka uskottelivat että tilanne paranee, ja markkinoille alkaa putoamaan myös heidän asuntoja. Ostajan markkinat, hinnat putoavat entisestään koska tarjonta kovassa kasvussa velkaisten ihmisten takia jotka yrittävät hädissään myydä asuntoja joutuessaan työttömäksi, ja lyhennykset painaa päälle.
Markkinoille alkaa pudota myös velka perinnän myymiä kohteita ja asuntojen arvot vain putoavat. Jos ostit asunnon juuri ennen koronaa, sen todellinen arvo on pudonnut noin 30%, ja tulee putoamaan jatkossa enemmän.
Odottelen että "ei meillä Helsingissä vaan"-ihmiset tulevat kommentoimaan.
Vierailija kirjoitti:
LkvUusimaa kirjoitti:
UUDEN perustasoisen 125 m2 omakotitalon rakennuttaa noin 175-225teur + tontin arvo (yleensä 10-100 teur).
Tästä lähdette sitten vähentämään talon iän, varustelun, kunnon sekä sijainnin mukaisesti.
Hyvä tontti sijaitsee:
- kävelymatkan päässä (alle 2 km) peruspalveluista, harrastusmahdollisuuksista ja alakoulusta
- toimivat julkiset yhteydet kulkevat läheltä
- lähistöltä löytyy hoidettua virkistysaluetta, metsää tai leikkipuistoa
- naapurit eivät ole liian lähellä
- tontin vierestä ei kulje vilkasta isompaa kokoojatietä/junarataa
- vieressä/lähellä ei sijaitse teollisuusaluetta/kaupungin vuokrakasarmia
- etäisyys lähimpään kaupunkiin (+100 000 asukasta) on max 20-30 km.Täsmääkö nämä kriteerit? tällaisella sijainnilla oleville taloille löytyy tällä hetkellä edes jonkin verran kysyntää okt markkinoilla.
Entä sitten talo?
- Onko perus puutalo/tiiliverhottu vai täyskivitalo?
- Kunnollisen korkean ja tuulettuvan kivijalan (rossipohja) vai riskirakenteeksi nykyisin luokiteltavan mutta hyvin yleisen maanvastaisen betonilaatan päälle rakennettu ja vieläpä valesokkelilla?
- Liian iso (+175 m2) tai pieni (-100 m2) ei hyvä
- Onko huoneet tilavia vai pieniä makuusoppeja?
- Löytyykö kodinhoitohuone? Tilava keittiö? 2 wc:tä?
- Löytyykö modernia talotekniikkaa?
- Lämmitysjärjestelmä ja vuotuinen energiankulutus? Nyt suositaan matalan energiakulutuksen omaavia maa- tai kaukolämmöllä varustettuja ok-taloja.
Vanhat talot ovat poikkeuksetta energiasyöppöjä ja "energiarempatut" vanhat pääsääntöisesti alkavat homehtumaan 5-10-vuodessa.
- Pintastailaus ei riitä, jos talossa on olennaisia isompia remontointitarpeita.
Nyt etsitään ns avaimet käteen asti remontoituja taloja, oli kyseessä sitten uusi tai vanha talo.Henkilökohtaisesti en vanhaa remontoitua ok-taloa uskaltaisi ostaa, koska siihen sisältyy aivan liian paljon valitettavan yleisiä ja todellisia riskikertoimia rakenteiden, tehtyjen korjausten/remonttien laadun yms osalta.
ei takuulla rakennuta tuohon hintaan! Ainakin 2000 euroa/neliö maksaa rakentaminen. Remppasin mökkiä 40 neliötä, niin meni jo 20 000 e. (mm. uudet ikkunat ja ovet, sähkökaapelit ja sähkötyöt, seinä/kattopaneelit, lattia, eristykset, työ, putkimies... maansiirto pihassa.)
Oletko ikinä kuullut urakkapalkasta? Paikalle saapuminen maksaa omansa, oli kyseessä sitten pieni tai suuri työ. Remppaaminen usein on myös aikaa vievempää, kuin suunnitelmien mukaan alusta asti uuden rakentaminen -> ei purkamista, varomista, sommittelua entisiin rakenteisiin. Työjärjestys voidaan suunnitella suoraan järkeväksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko oikeasti hyvällä maulla remontoitu ja sisustettu? Ettei ole mitään kirsikkapuun värisiä keittiökaappeja ja runkoja rosterikoneilla, epäsopivia väriyhdistelmiä seinissä/katossa/lattiassa. Sisustustekstejä, tähtimattoja, pörrötyynyjä, liiallisia koriste-esineröykkiöitä,möhkälenahkasohvia, maskusta ostettuja huonekaluja... Nykyostaja on tottunut stailattuihin, tyylikkäisiin näkymiin, yksinkertaisuuteen. Moni ei jaksa alkaa remontoimaan uudestaan juuri remontoitua, mutta rumaa.
Toinen asia on sijainti. Pääseekö julkisilla, onko helppo pyöräillä keskustaan, lähellä päiväkoti/koulu/kauppa, ulkoilureitit/pururata jne.
Nämä asiat ovat monelle tärkeitä.Ja sitten se vanha sääntö: jos haluat nopeasti kaupaksi myy laadulla tai hinnalla tai jaksa odottaa. Laatu myy nopeasti isommallakin markkinahinnalla, laaduttomampi pitää myydä halvemmalla. Tai sitten pitää jaksaa odottaa kolmekin vuotta.
Mutta eihän se ostaja niitä sistutustyynyjä ja tähtimattoja ole ostamassa, vaan sen talon.
Moni ostaja maalaa seinät itse, omaan makuun sopivilla väreillä. Silloin ei haittaa jos jossain huoneessa on "väärät" värit. Sisustustekstit saa helposti irti seinästä.
Ja nuo kaikki mainitsemasi asiat ovat kuitenkin niin yleisiä, että tuskin on kenenkään ostamisen esteenä.
Vierailija kirjoitti:
Koronan aiheuttama työttömyys on aiheuttanut markkinoille ylitarjontaa. Näinä aikoina alkaa ne liiton päivät loppumaan niillä jotka uskottelivat että tilanne paranee, ja markkinoille alkaa putoamaan myös heidän asuntoja. Ostajan markkinat, hinnat putoavat entisestään koska tarjonta kovassa kasvussa velkaisten ihmisten takia jotka yrittävät hädissään myydä asuntoja joutuessaan työttömäksi, ja lyhennykset painaa päälle.
Markkinoille alkaa pudota myös velka perinnän myymiä kohteita ja asuntojen arvot vain putoavat. Jos ostit asunnon juuri ennen koronaa, sen todellinen arvo on pudonnut noin 30%, ja tulee putoamaan jatkossa enemmän.
Jos siis ansiosidonnaisen päivistä selostat niin ne eivät kuluneet viime vuoden huhti-joulukuussa ollenkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pitäkää ihmeessä itse, on sitten paikka minne mennä kun isoissa kaupungeissa on epidemiat pahimmillaan tai kohta kun rytisee niin pääsee pommitusten alta pois.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä lähtee kirjoitti:
Kannattaa siivota talo lattiasta kattoon. Pestä ikkunat, sauna, kylpyhuone, terassit, varastot ja kaapit. Joo, tiedän, että ei kukaan kaappiin kurkistaa, mutta silti. Viedä pois turhat huonekalut ja tavarat. Osta uudet verhot, sängyn peitteet, tyynyt sohvalle ja muutama iso matto. Osta palvelu sisustussuunnittelijalta, joka saa kotinne parhaat puolet esiin. Yleensä ihmisillä on aivan liikaa roinaa ja se karkottaa ostajakandidaatit jo ovelta pois. Henkilökohtaiset tavarat ja valokuvat pois; ketään ei kiinnosta millainen vihkikuva talon isäntäparilla on. Pientä luxusta vessaan ja kylppäriin: uudet pyyhkeet, kauniit saippuapullot ja huonetuoksutikkuja. Pese saunan lauteet viimeisen päälle juuriharjalla ja eukalyptus- tuoksuisella pesuaineella. Kauniit laudeliinat puhtaille lauteille odottamaan uutta saunojaa. Kenties Lexington ja Gant merkkisiä tekstiilejä kylpyhuoneeseen. Ostaja pitää vietellä ja siihen tarvitaan kaikki aistit mukaan. Millainen tunnelma on? Kauniita kukkia maljakoissa, ehkä joissain houkutteleva sohvanurkkaus huovalla ja tyynyllä tuunattuna. Kahvintuoksua ja kanelipullia keittiössä.
Tämän viestin kirjoittaja on pakko olla nainen. Ei kukaan normaali omakotitalon ostaja kiinnitä tuollaisiin asioihin mitään huomiota. Eikä talolainan myöntävä pankki. Ja mikä helvetti on Lexington tai Gant?
Jep. Täysipäistä ostajaa ei tarvitse vietellä merkkituotteita ja pullantuoksulla. Eri asia on jos kohderyhmänä on on instan " somevaikuttaja" sisustajat. Silloin pitää kaiken olla "ihanaa". Ainut neuvo tossa on joka kannattaa ottaa onkeensa on se, että siivoaa ja vie ylimääräiset roinat pois. Mikä tahansa näyttää kuvissa houkuttelevammaltatällöin. En tajua, miksi esim. Etuovessa on ihan välittäjien kuvaamana asuntoja, joissa on irtotavaraa kasoittain. Sinänsähän myyjän kuuluu viedä omat kansa pois, joten ihan sama mitä merkkiä pyyhkeet on.
Toki löytyy niitäkin välittäjiä, jotka myy niin sanottua lifestyleä ja kuvaa nalleja , kukka-asetelmia ja ovenripoja sun muita yhdentekeviä yksityiskohtia myynti-ilmoitukseen. Itse kyllä ihmettelen, että miten tyhmä pitää ostajan olla jos ne tekee vaikutuksen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä on vahna ketju vuodelta 2019, mutta varmaan koskettaa tänäänkin talomyyjiä.
Katselen talojen myynti-ilmoituksia päivittäin ja ihmettelen, miksi ihmiset myy juuri remontoidut ja viihtyisät talonsa ? Miksi eivät asu niissä itse ? Ei kai kaikkien tilanne voi olla se, että muutetaan eri paikkakunnalle.
Yksi vaihtoehto on laittaa talo vuokralle jos ei mene kaupaksi, mutta vuokralaisille se on tietysti epäreilua, jos talo on samalla aikaa myös myynnissä. Olisi varmasti vuokralle tulijoita, jos vuokra on kohtuullinen neliöihin nähden. Moni asuisi mieluummin ok talossa kuin kerrostalossa.
Vierailija kirjoitti:
Kohta 2 vuotta vanha aloitus, että talo on jo kait myyty.
Jos itse oisin omakotitaloasuja, maksanut talosta summan X, jonka jälkeen asunut ja rempannut, niin miettisin kyllä seitsemään kertaan, että myydäkö tuntuvaan alihintaan vai jatkaako vain asumista, vaikkei enää sadalla rosentilla nappaisikaan. Onko se pitkä asuntolainan maksu korkoineen, remonttien kustannukset ja vaivan näkö yms. sen väärtti, että kannattaa talo myydä alihintaan.
Jos talous on hyvin vatupassissa, niin voi tietysti ostaa uuden asunnon ja pistää vanhan vuokralle. Vuokraaminenhan on nykyisin kannattavaa, kun vuokrat ovat ihan pilvissä. Sillä voi vähän ottaa hyvitystä siitä, kun kämppää ei nykytilanteessa kannata myydäkään. Kannattavampaa pistää vuokralle kuin myydä pois.
Alueella, jolla ei mene asunnot kaupaksi tuskin löytyy maksukykyisiä vuokralaisiakaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miesvm86jj kirjoitti:
Lähtökohtaisesti pahin virhe mitä asuntokaupassa voi tehdä pn laittaa asunto liian kovalla hinnalla myyntiin. Reilusti alakanttiin vain hinta niin markkinat kyllä korjaavat sen oikeaksi. Kun kaksi tai useampi ostaja tekee kilpaa toistaan kovempia tarjouksia niin silloin asunnosta saadaan se paras hinta. Ei niin että laitetaan hintaan 100ke liikaa ja toivotaan et joku hölmö tarjoaa tinkii siitä vaan 50ke. Hölmöjä ostajia ei markkinoilla enää käytännössä ole.
Tämähän ei toimi kaikkialla. Mitä itse olen seurannut myynti-ilmoitukseen omalla alueella niin on tarjolla sekä muutama vuosi sitten rakennettuja että vanhempia omakotitaloja. Kysyntää ei yksinkertaisesti ole mihinkään hintaan ja samat asunnot voi pyöriä vuosia myytävänä.
Vain todellinen ääliö ostaa vanhan omakotitalon vuonna 2021.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jääkää asumaan siihen.
Uskon että se vielä menee kaupaksi.
Lisätkää myyntikanavia, ottakaa hyviä kuvia.
Panosta näyttävyyteen, viehättävyyteen, puutarhaan ja nättiin tonttiin.
Laita vaikka ison marketin ilmoitustaululle ilmoitus kuvan kanssa.
Keväällä luulis menevän kaupaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vain todellinen ääliö ostaa vanhan omakotitalon vuonna 2021.
Ei. Nyt on useampikin muuttamassa maalle, etkö sitä tajua?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Etsitään itse taloa Turun seudulta. Hyväkuntoiset ja hintalaatusuhteeltaan hiukankaan oikeassa olevat talot menevät päivissä. Suurinta osaa ei olla ehditty edes katsomaan. Usein hinta on jopa korkeampi kuin mitä yleensä on alueelta saatu.
Sama huomio. Mekin etsimme hyväkuntoista taloa Turun seudulta. Pitäisi jo ekalla näytöllä tehdä päätös, tekeekö tarjouksen. Katsojia tulee näyttöön paljon välillä jonoksi asti. Etuovesta katsottu vanhoja ilmoituksia, mutta niistä ei ole mitään kiinnostavaa löytynyt.
Sama se on täällä Kuopiossa. Jäljelle jää ne, joissa on valesokkeli, ovat muuten täysrempan tarpeessa, ovat tosi kalliita tai sijainti on huono (yli 2 km kävelymatka kouluun ja lähikauppaan on kaupunkialueella huono sijainti), tai on jotain muuta vikaa joka karkoittaa ostajat. Hyvät menee hetkessä ja hinnat on korkealla. Myyntiin tulee vähemmän taloja kuin aiempina vuosina mikä tietysti vaikuttaa hintaan.
Vierailija kirjoitti:
LkvUusimaa kirjoitti:
UUDEN perustasoisen 125 m2 omakotitalon rakennuttaa noin 175-225teur + tontin arvo (yleensä 10-100 teur).
Tästä lähdette sitten vähentämään talon iän, varustelun, kunnon sekä sijainnin mukaisesti.
Hyvä tontti sijaitsee:
- kävelymatkan päässä (alle 2 km) peruspalveluista, harrastusmahdollisuuksista ja alakoulusta
- toimivat julkiset yhteydet kulkevat läheltä
- lähistöltä löytyy hoidettua virkistysaluetta, metsää tai leikkipuistoa
- naapurit eivät ole liian lähellä
- tontin vierestä ei kulje vilkasta isompaa kokoojatietä/junarataa
- vieressä/lähellä ei sijaitse teollisuusaluetta/kaupungin vuokrakasarmia
- etäisyys lähimpään kaupunkiin (+100 000 asukasta) on max 20-30 km.Täsmääkö nämä kriteerit? tällaisella sijainnilla oleville taloille löytyy tällä hetkellä edes jonkin verran kysyntää okt markkinoilla.
Entä sitten talo?
- Onko perus puutalo/tiiliverhottu vai täyskivitalo?
- Kunnollisen korkean ja tuulettuvan kivijalan (rossipohja) vai riskirakenteeksi nykyisin luokiteltavan mutta hyvin yleisen maanvastaisen betonilaatan päälle rakennettu ja vieläpä valesokkelilla?
- Liian iso (+175 m2) tai pieni (-100 m2) ei hyvä
- Onko huoneet tilavia vai pieniä makuusoppeja?
- Löytyykö kodinhoitohuone? Tilava keittiö? 2 wc:tä?
- Löytyykö modernia talotekniikkaa?
- Lämmitysjärjestelmä ja vuotuinen energiankulutus? Nyt suositaan matalan energiakulutuksen omaavia maa- tai kaukolämmöllä varustettuja ok-taloja.
Vanhat talot ovat poikkeuksetta energiasyöppöjä ja "energiarempatut" vanhat pääsääntöisesti alkavat homehtumaan 5-10-vuodessa.
- Pintastailaus ei riitä, jos talossa on olennaisia isompia remontointitarpeita.
Nyt etsitään ns avaimet käteen asti remontoituja taloja, oli kyseessä sitten uusi tai vanha talo.Henkilökohtaisesti en vanhaa remontoitua ok-taloa uskaltaisi ostaa, koska siihen sisältyy aivan liian paljon valitettavan yleisiä ja todellisia riskikertoimia rakenteiden, tehtyjen korjausten/remonttien laadun yms osalta.
ei takuulla rakennuta tuohon hintaan! Ainakin 2000 euroa/neliö maksaa rakentaminen. Remppasin mökkiä 40 neliötä, niin meni jo 20 000 e. (mm. uudet ikkunat ja ovet, sähkökaapelit ja sähkötyöt, seinä/kattopaneelit, lattia, eristykset, työ, putkimies... maansiirto pihassa.)
Minuakin kyllä kiinnostaisi, miten saa rakennutettua tuohon hintaan? En ole nimittäin kuullut kenestäkään joka olisi tässä lähivuosina tuohon hintaan rakennuttanut, kyllä se lähemmäs 300te menee ihan perustaloonkin. Siis jos teettää eikä tee itse. Ja sitten pihan laitto siihen päälle vielä, sekään ei ole ilmaista hupia.
Vierailija kirjoitti:
Vain todellinen ääliö ostaa vanhan omakotitalon vuonna 2021.
Olisi mielenkiintoista kuulla perustelut tälle heitollesi.
Vierailija kirjoitti:
Minuakin kyllä kiinnostaisi, miten saa rakennutettua tuohon hintaan? En ole nimittäin kuullut kenestäkään joka olisi tässä lähivuosina tuohon hintaan rakennuttanut, kyllä se lähemmäs 300te menee ihan perustaloonkin. Siis jos teettää eikä tee itse. Ja sitten pihan laitto siihen päälle vielä, sekään ei ole ilmaista hupia.
Miten täällä Pohjois-Pohjanmaalla myydään uusia omakotitaloja jopa alle 200000 euron rakennusliikkeiden toimesta? Ilman tonttia tosin,
Mihin tuo perustuu. Uusissa ikkunoissa on kolmet lasit, ovat tiiviitä, karmit uudet ja kesä/talvi -ilmanvaihto. Vanhoissa ikkunoissa on kaksi lasia, väljät rakoset ja maalausta vaativat huonokuntoiset karmit. Siinä muutama syy.