Lue keskustelun säännöt.
Talo ei mene kaupaksi, epätoivo iskee
Alan olla tosi kyllästynyt tilanteeseen. Meillä on kiva ja nätisti remontoitu, hyvällä ja kauniilla puutarhatontilla oleva talo melko lähellä isohkoa kaupunkia. Talo on ollut myynnissä jo kohta vuoden. Katsojia on käynyt muutamia, eikä yhtään tarjousta ole tehty. Välittäjä on sitä mieltä, että markkinat ylipäänsä ovat tosi hiljaiset ja että mitään varsinaista vikaa ei ole. Pyyntihintamme on jo asetettu alemmaksi kuin hinta, jolla itse talomme seitsemän vuotta sitten ostimme. Ja tässä välissä on kuitenkin tehty paljon ja isohkojakin remontteja. Alan olla epätoivoinen, kun jostain syystä olen pitänyt itsestään selvänä, että talo kyllä tulee myytyä viimeistään nyt tämän kevään aikana. Ei näytä hyvältä. Nyt ei ole taas kuukauteen käynyt katsojiakaan.
Millaisia kokemuksia muilla on? Onko joku muu samassa tilanteessa? Vai onko teillä talokaupat sujuneet sujuvasti ja nopeasti?
En linkitä taloamme tähän kun en oikeastaan kaipaa kommentteja talostamme, vaan ennemminkin vertaiskokemuksia ja tarinoita.
Kommentit (935)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ystäväni ja hänen miehensä ovat yrittäneet myydä kerrostalo kaksiota 1 1/2 vuotta. Asunto on lähellä keskisuuren kaupungin keskustaa, palvelut lähellä, hyvä julkinen liikenne, rauhallinen ympäristö. Asunto on pohjaratkaisultaan järkevä, rempattu 3 vuotta sitten ja taloyhtiössä on putki- ja kattoremontit tehty 4vuotta sitten. Pyyntihinta on jo laskettu melkeinpä minimiin mitä voi pyytää ilman tuntuvia tappiota. Ystäväni ja hänen miehensä haluaisivat perheenlisäystä ja siksi ovat myymässä asuntoa, toiveena tietysti perustaa perhe isommassa kodissa.
Hinta ei ole edelleenkään lähelläkään oikeaa. Jos 1,5 vuotta ollut myynnissä olisi pitänyt paljon aiemmin jo pudottaa hintaa. Jos pyyntihinta esim 100 000 nyt, niin ainakin 30 000 hintaa alas ja melko varmasti se ei riitä mutta on pieni mahdollisuus käydä tuurit. tuntuvat tappiot tulevat jos ei laske nopeammin hintaa, kohta siitä ei saa yhtään mitään.
Oletko näitä haaskalintuja, jotka kyttäävät "ilmaista" sijoitusasuntoa laittaakseen sen hyvällä hintaa vuokralle? Kyllähän tuommoiseen saa helposti vuokralaiset, jonkun surullisen pienperheen, jolla ei ollut varaa ostaa sitä.
En ole tuo kirjoittaja, mutta entä sitten? Ihan oikeassa hän oli joka tapauksessa. Jos asunto on ollut 1,5 vuotta myynnissä, niin jokainen ostajaehdokas tietää ettei se mene nyt pyydetyllä hinnalla puolessatoista vuodessa kaupaksi. Eihän kukaan sitä noilla spekseillä voi ostaa, kun on selvää ettei siitä tule pääsemään läheskään tuolla hinnalla eroon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mikä tilanne ap:llä? Onko talo edelleen myymättä?
Vierailija kirjoitti:
Betonilähiö ei ole kenenkään unelma edes merenrannalla,
Luuletko, että kaikki ostavat vain unelma-asuntojaan? Eivät todellakaan. Jossain on aina pakko asua, ja suurin osa joutuu tekemään kompromisseja sen suhteen.
Vierailija kirjoitti:
Meillä sama tilanne kuin AP:lla. Talo ollut myynnissä kohta vuoden eikä yhtäkään tarjousta. Hintaa on laskettu 15 000 euroa. En ymmärrä. Ei sitä taloa nyt ilmaiseksikaan pois voi antaa.
Mutta voittoa olisi kuitenkin saatava, eikö niin?
Vaihda välittäjää, sillä suurimerkitys. Kysy kuka hyvä, sellainen jolla pienehkö toimisto, koska pakko tehdä tulosta.
Stailaa näyttöön pois paljon tavaraa näkyviltä esim. johonkin varastoon vanhemmille. Vaaleaa, selkeää, ei henkilökohtaisia tavaroita esillä, ei lehtikasoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ostaisi koskaan isoa miljoona taloa vaikka olisin kuinka rikas.
Ostaisin vaan talon jonka saa myytyä pois ja joka menee kaupaksi,
Äitini osake myytiin heti ja edes yhtä näyttöä ei ehditty pitämään.
Noita ok-taloja on niin paljon tarjolla että on varaa valita.
Moni kyllä pyytää liian kovaa hintaa vaikka sitä ei myönnä.
Olen entinen välittäjä, mutta nykyäänkin seuraan pk-seudun asuntomyyntien kehitystä ja hintoja. 50-luvun rintamamiestalot menevät kaupaksi juurikin niiden terveellisyyden, kauneuden ja isojen tonttien vuoksi. Ne rintamamiestalot, jotka ovat huonosti rakennettu ovat syystäkin poistuneet, kun hyväkuntoiset porskuttavat vieläkin. 70-luvun taloja vaikeampi jo myydä, niiden funkkistyylin ja homeherkkyyden vuoksi. 80-luvulta eteenpäin talot ovatkin jo lähinnä sekundaa ja joissain 2000-luvun taloissakin esiintyy hometta. Muovisuus ja hengittämättömyys on okt-talon paras vihollinen. Moni vanha rakennus on pilattu väärillä materiaalivalinnoilla.
Muutenkin nuorempi väestö on erkaantunut remonttitaidoista. Enää ei ole lapsesta asti opittu remppaamaan. Lisääntynyt sääntely myös vienyt remppahalut ja joko ei ole varaa rempata, kun tekijällä pitää olla kaikki sertifikaatit ym. tai oma osaaminen ei riitä. Työelämä vaatii enemmän energiaa, kuin ennen, eikä paukkuja riitä vasaraan. Suurin syy lienee hinta. Ennen asumismenoihin palkasta meni 1/3, kun nykyään se imee monelta puolet. Linkki, josta näkee kuinka monta % palkasta menee mihinkin. https://findikaattori.fi/fi/23 . Siitä näkee, että asumiskulut ovat suhteessa palkkaan kasvaneet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Olen entinen välittäjä, mutta nykyäänkin seuraan pk-seudun asuntomyyntien kehitystä ja hintoja. 50-luvun rintamamiestalot menevät kaupaksi juurikin niiden terveellisyyden, kauneuden ja isojen tonttien vuoksi. Ne rintamamiestalot, jotka ovat huonosti rakennettu ovat syystäkin poistuneet, kun hyväkuntoiset porskuttavat vieläkin. 70-luvun taloja vaikeampi jo myydä, niiden funkkistyylin ja homeherkkyyden vuoksi. 80-luvulta eteenpäin talot ovatkin jo lähinnä sekundaa ja joissain 2000-luvun taloissakin esiintyy hometta. Muovisuus ja hengittämättömyys on okt-talon paras vihollinen. Moni vanha rakennus on pilattu väärillä materiaalivalinnoilla.
Muutenkin nuorempi väestö on erkaantunut remonttitaidoista. Enää ei ole lapsesta asti opittu remppaamaan. Lisääntynyt sääntely myös vienyt remppahalut ja joko ei ole varaa rempata, kun tekijällä pitää olla kaikki sertifikaatit ym. tai oma osaaminen ei riitä. Työelämä vaatii enemmän energiaa, kuin ennen, eikä paukkuja riitä vasaraan. Suurin syy lienee hinta. Ennen asumismenoihin palkasta meni 1/3, kun nykyään se imee monelta puolet. Linkki, josta näkee kuinka monta % palkasta menee mihinkin. https://findikaattori.fi/fi/23 . Siitä näkee, että asumiskulut ovat suhteessa palkkaan kasvaneet.
Miehen työkaverin 80-luvun alun rivitalonpätkästä löytyi kosteusvahinko kylppäristä nyt keväällä. Oli tieto, että kylppäriä oli jossain vaiheessa tässä välillä remontoitu. Poistettiin laatoitusta, ja alta löytyi - ta-daa! - lastulevyä. Että sellaisia remonttimiehiä...
Tuhnat kirjoitti:
Ulkomailla arvostetaan pieniä paikkakuntia,ihmiset ovat ylpeitä mistä ovat kotoisin.
Suomessa pitää asua siellä missä muutkin ja baarit,säälittävää.
Ja ooppera! :D Jokunen vuosi sitten ajauduin tällä palstalla kinailuun erään rouvan(?) kanssa, jonka mielestä ihmisen pitää asua yleensäkin Helsingissä ja varsinkin kävelymatkan päässä Kansallisoopperasta, sillä se se vasta on ihmisenä olemisen mitta. Ei auttanut, vaikka totesin, että jos oopperaan haluaa, sinne pääsee kyllä muualtakin Suomesta joko autolla, bussilla tai junalla tai peräti lentäen eivätkä kaikki (kuten esimerkiksi minä) välitä oopperasta hevonhölmöäkään, mutta argumenttini eivät tätä kyseistä rouvaa(?) vakuuttaneet. Ollakseen kunnon kansalainen Suomessa pitää asua kävelymatkan päässä Oopperatalosta. :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ensinnäkin kaupungit jakautuvat. On yliopistokaupungit joilla on tulevaisuus ja sitten ne muut. Jos ei ole yliopistokaupunki niin ei mene vahingossakaan kaupaksi. Eteenkin kaupungin ulkopuolella. Kun ei kaupungin sisälläkään mene kaupaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oma kokemus okt-myynnistä seitsemän vuotta sitten. Hp pienellä talolla oli 179t ja myyntihinta lopulta 170 000. Pari vuotta myöhemmin ostajat laittoivat lusikat jakoon ja talon myyntiin hintaan 140t ja lopulta pyynti oli nyt vuoden alusta 129 000. Ei ole mennyt kaupaksi vieläkään... meille kävi tässä hyvin, toki ostettiin nykyinen talo yli 190t eikä sillä sitä tänä päivänä saisi. Mutta eipä ole myynnissäkään.
Seuraan aktiivisesti Espoon perheasuntotarjontaa ja se muutos, minkä olen parina viime kuukautena huomannut on se, että todella paljon on "hinta muuttunut" merkintöjä ilmoituksissa. Eli hintapyyntöä on laskettu ja monesti vielä useamman kerran. Samoin paljon näkee sitä, että tulee uusi asuntoilmoitus ja sitten kun katsoo tarkemmin, niin tajuaa että minähän olen nähnyt tämän ennenkin. Eli on toisin sanoen pidetty vaan taukoa ja yritetään uudestaan (yleensä alemmalla hintaa).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos nyt olisin ostamassa asuntoa niin tarjoaisin todella reippaasti alle pyynnin, oikeastaan kohteesta riippumatta. Nyt näyttää niin monelta suunnalta siltä, että hinnat ovat laskusuunnassa myös pk-seudulla (ihan Helsingin trendialueiden pieniä yksiöitä/kaksioita lukuunottamatta).
Pääkaupunkiseudulla vaikuttaa myös HSLn lippu-uudistus. Eli kauempana Helsingistä olevat alueet kärsivät, ajatelkaa esim. Saunalahtea jos siellä asuu isompi perhe joista useampi käy Helsingissä töissä/opiskelemassa. Kk-lipun hinta nousi niin paljon, että sillä maksaa jo kummasti enemmän lähempää Helsinkiä olevasta asunnosta
Perhe-asuntojen kauppa käy tosi huonosti tällä hetkellä. Nuoret parit eivät tee lapsia tai jos tekevät niin sen yhden ja haluavat asua kantakaupungissa. Eli halutaan sijainti mieluummin kuin isommat neliöt
Vierailija kirjoitti:
Perhe-asuntojen kauppa käy tosi huonosti tällä hetkellä. Nuoret parit eivät tee lapsia tai jos tekevät niin sen yhden ja haluavat asua kantakaupungissa. Eli halutaan sijainti mieluummin kuin isommat neliöt
Lisäksi lainoihin vaaditaan nykyään reaalitakaus, joten nuorilla ei ole edes mahdollisuutta saada samanlaisia lainoja kuin pari vuotta sitten. Siis sellaisten joilla ei ole sijoitusasuntoja tms.
En ihan kaikkia sivuja jaksanut käydä läpi, mutta joko AP linkkasi asuntossa ilmoituksen tänne?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Perhe-asuntojen kauppa käy tosi huonosti tällä hetkellä. Nuoret parit eivät tee lapsia tai jos tekevät niin sen yhden ja haluavat asua kantakaupungissa. Eli halutaan sijainti mieluummin kuin isommat neliöt
Lisäksi lainoihin vaaditaan nykyään reaalitakaus, joten nuorilla ei ole edes mahdollisuutta saada samanlaisia lainoja kuin pari vuotta sitten. Siis sellaisten joilla ei ole sijoitusasuntoja tms.
Totta tuokin. Lisäksi nyt on uutisoitu aika paljon siitä, että rakennusyhtiöillä on paljon uudiskohteita myymättä. Eli moni voi tällä hetkellä ajatella, että uudiskohteiden hinnat tulevat alas siinä vaiheessa kun rakennusyhtiöiden on saatava niistä rahoja ulos. Tuttu välittäjä sanoi, että uudiskohteistakin voi aivan hyvin tarjota hyvinkin reippaasti alle pyynnin ja se voi mennä läpi
Juuri tällainen ajattelu on se myyjän suurin virhe!
Se mitä on itse aikoinaan talosta maksanut, se ei vaikuta nykyiseen hintaan, ikävä kyllä. Eikä se paljonko rahaa on laittanut remontteihin.
Nykyinen hinta talolle on vain ja ainoastaan se, minkä joku on valmis siitä talosta maksamaan! Joskus se voi olla vaikka vain 30 000 €.