Lue keskustelun säännöt.
Talo ei mene kaupaksi, epätoivo iskee
Alan olla tosi kyllästynyt tilanteeseen. Meillä on kiva ja nätisti remontoitu, hyvällä ja kauniilla puutarhatontilla oleva talo melko lähellä isohkoa kaupunkia. Talo on ollut myynnissä jo kohta vuoden. Katsojia on käynyt muutamia, eikä yhtään tarjousta ole tehty. Välittäjä on sitä mieltä, että markkinat ylipäänsä ovat tosi hiljaiset ja että mitään varsinaista vikaa ei ole. Pyyntihintamme on jo asetettu alemmaksi kuin hinta, jolla itse talomme seitsemän vuotta sitten ostimme. Ja tässä välissä on kuitenkin tehty paljon ja isohkojakin remontteja. Alan olla epätoivoinen, kun jostain syystä olen pitänyt itsestään selvänä, että talo kyllä tulee myytyä viimeistään nyt tämän kevään aikana. Ei näytä hyvältä. Nyt ei ole taas kuukauteen käynyt katsojiakaan.
Millaisia kokemuksia muilla on? Onko joku muu samassa tilanteessa? Vai onko teillä talokaupat sujuneet sujuvasti ja nopeasti?
En linkitä taloamme tähän kun en oikeastaan kaipaa kommentteja talostamme, vaan ennemminkin vertaiskokemuksia ja tarinoita.
Kommentit (935)
Suomessa on nyt monia pieniä paikkakuntia ja kaupungeja, joissa ei millään saa MYYDYKSI omakotitaloa esim. Iisalmi, Äänekoski, Nurmes, Kymenlaakso, Lahti, Kuhmo, Pieksämäki, Outokumpu,, ym Kun ostaa omakotitalon, siinä pitää asua kuolemaan asti. SUURIN OSA jää myymättä. Vielä kamalampi on omistaa osakehuoneisto kirkonkylässä esim. Kiuruvesi, ei tuu mittään..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Näin23 on kirjoitti:
Suomessa on nyt monia pieniä paikkakuntia ja kaupungeja, joissa ei millään saa MYYDYKSI omakotitaloa esim. Iisalmi, Äänekoski, Nurmes, Kymenlaakso, Lahti, Kuhmo, Pieksämäki, Outokumpu,, ym Kun ostaa omakotitalon, siinä pitää asua kuolemaan asti. SUURIN OSA jää myymättä. Vielä kamalampi on omistaa osakehuoneisto kirkonkylässä esim. Kiuruvesi, ei tuu mittään..
Jos olisi ylimääräistä rahaa, ostaisin ehdottomasti maaseudulta talon. Ahdistaa ja masentaa asua betonilähiössä. Kuka hullu haluaa asua kaupungissa, kun voisi asua väljästi järven rannalla.
Pakko kai tyytyä kohtaloon ja mädäntyä tänne kaupunkiin..
Uusissa asunnoissa on ilmaa nyt aika paljon hinnassa. Ja mitä suurempi pyynti, sitä enemmän on ilmaa. Tosi tapaus Helsingistä: pyyntihinta oli 3,75 milj, ja myyjä hyväksyi lopulta 2,6 milj tarjouksen. Eli aika reipas alennus tuli.
Kun pääkaupungin hinnoissa on paljon neuvotteluvaraa, niin muualla sitä on vielä enemmän. Myyjien pitää ihan oikeasti kohta hyväksyä 50% alle pyyntihinnan olevat tarjoukset.
Vierailija kirjoitti:
Jaan kokemuksesi - itse olen myynyt Helsingin yhdeltä Helsingin halutuimmalta alueelta asuntoa
Hinta on kohdallaan, pikkuisen alle keskineliöhinnan - ja tämä on määritelty tarkkaan, saman kerrostalon myytyjen asuntojen perusteella. Asuntoa on remontoitu kattavasti oikeasti viimeisten trendien mukaan, kuitenkin vaaleaksi ja "monelle sopivaksi". Ja remontti on oikeasti tehty kivasti ja laadukkaasti, koska se on tehty alunperin itseäni ajatellen, ei myyntiä varten. Sijainti on aivan huippu liikenneyhteyksineen, luontoineen ja palveluineen. Ikkunoista kauniit maisemat ja sisustus oikeasti aivan viimeisen päälle. Kaikki isot pinnat, seinät ja lattiat ovat ihan uusia myös, eikä mitään laminaattilattioita. Kilpailevia asuntoja ei juurikaan ole tarjolla. Pohjaratkaisu on erinomainen, säilytystilat hyvät, ikkunoita on valtavasti ja asunnossa on iso lasitettu partsi.
Välittäjä on aivan äimän käkenä, miksi tämä ei myy. Näytöissä on lapannut valtavasti porukkaa, mutta kukaan ei osta eikä edes tarjoa. Mikä mättää? Välittäjän mukaan ostajilta ei ole kulkeutunut mitään erityistä palautetta, miksi eivät ole kiinostuneet.
Uusi asunto on jo ostettu, kohta ois jo aika maksaa..
Joko mennyt kaupaksi? Jos ei. Veikkaan syyksi:eivät saa ihmiset lainaa.
Meillä on ollut myös puolivuotta myynnissä erillistalo Helsingissä. 120 neliöä, puutalo. Tosi hyvä ja suosittu alue jossa yleensä talot menee. Ja osa onkin mennyt muutamassa päivässä. Julkiset menee hyvin keskustaan, päiväkodit, koulut, kaupat, kaikki löytyy läheltä. Talo on 80- luvun talo mutta hyvin remontoitu. Olemme käyttäneet remontointiin yli 50t. Sisustus viineisen päälle, turhat tavarat roudattu pois (myös lasten lelut tarkasti valittu huoneeseen kun on näyttö) ja aina tuoreet kukat pöydillä ja kunnolla siivottu.
Kävijöitä on ollut jokaisessa näytössä ja elokuun alussa oli neljä yksityisnäyttöä viikossa! Välittäjä piti siis kahtena päivänä kaksi näyttöä. Ei vaan mene.
Välittäjä vaihdettu kerran ja hintaa laskettu kaksi kertaa. Emme saa edes omia takas. Uusi isompi okt jo kiikarissa.
Teemme nyt omalla rahalla vielä kuntotarkastuksen (vaikka monesti ostajat maksaa sen puoliksi myyjän kanssa) jotta talon vanha ikä ei säikäytä.
Yksi tarjous tuli alkuvuonna mutta ostajat eivät saaneetkaan lainaa. Ehtona oli siis lainan saanti. Epätoivoista on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse etsin taloa Parkanosta. Siis PARKANOSTA. Vaatimus: pari hehtaaria tonttia ja hyväkuntoinen talo. Hintapyynnöt melkein samoja kuin täällä Nurmijärvellä, josta olen muuttamassa! Posketonta.
Valtio saisi auttaa rahallisesti lapsiperheitä esim. omakotitalon hankinnassa ettei tarvitsisi ruveta kerrostalopöljäksi jolloin se maitopurkin aukaisukin on hankalaa. Elämän laatu on omakotitalossa aivan toisenlaista kuin päällekkäin asumismuodossa. Lapset eivät voi keskustan betoniröttelöissä mitään harrastaa eikä niitä uskalla sinne ihmismassojen hihhuleitten keskelle päästää ilman valvontaa kuten kaupungin ulkopuolisissa asuinkunnissa voi. Mitä tämmöisistä lapsista sitten kasvaa? kädettömiä ja jalattomia kun ei pysty tekemään mitään ei opi mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meidän naapurista myytiin omakotitalo alle päivässä. Se siis ehti roikkua etuovessa vain päivän ennen kuin se otettiin sieltä pois. Sijainti lähellä suurta keskisuomalaista kaupunkia, "uudehko" 2005 rakennettu, hyvässä kunnossa, järkevä pohja. Keskustaan ajaa autolla kymmenessä minuutissa mutta talo sijaitsee kuitenkin rauhallisella asuinalueella.
Pyyntihinta oli jotain 300k€. Talossa taisi olla neliöitä vain 150 eli minusta melko kova hinta. Mutta sijainti sekä tietysti kunto.
Meillä on ollut pienessä muuttotappio kaupungissa talo myynnissä 1 v 2 kk. Edelleen myynissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ei mene kaupaksi kirjoitti:
Meillä on ollut pienessä muuttotappio kaupungissa talo myynnissä 1 v 2 kk. Edelleen myynissä.
Miten osasitkin löytää TASAN vuosi sitten tehdyn ketjun? Tee lotto! :D
Vierailija kirjoitti:
Omakotiasuminen 😂
Remontit 😂
Pihatyöt 😂
Kerrostaloasuminen 😂
Remontit 😂
Pihatyöt 😂
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
ei mene kaupaksi kirjoitti:
Meillä on ollut pienessä muuttotappio kaupungissa talo myynnissä 1 v 2 kk. Edelleen myynissä.
Miten osasitkin löytää TASAN vuosi sitten tehdyn ketjun? Tee lotto! :D
Ööö... googlen haulla. Epätoivo on iskenyt jo kauan aikaa sitten, kun talo ei mene kaupaksi. Siksi googlailin "talo ei mene kaupaksi".
Vanha ketju mut kirjoitanpa silti. Yks oleellinen seikka etenkin vanhoissa taloissa on nimenomaan niiden rakenteet, ei niinkään pintamateriaalit, joihin voi itse vaikuttaa. Nykyään viikottain pelotellaan hometaloista. Nykypäivänä ihmiset on alkaneet näihin rakenteisiin ja itse tehtyihin remppoihin kiinnittää huomiota ja suhtautuun kriittisesti. Kukaan ei halua joutua oikeuteen puimaan kauppoja jälkikäteen.
Siksipä suosittelen kuntotarkastuksen tekemistä omasta pussista etukäteen. Se muutama satanen-tonni lisää (mikä oletetaan ostajan maksavan) on asuntokaupassa rikkarokassa. Moni epäilee vanhaa taloa eikä halua alkaa turhaa maksaan tarkastusta, jos löytyykin vikaa. Ilmoitukseen maininta, että kartoitus TEHTY, tarkemman tiedon saa välittäjältä. Tämä herättää varmasti mielenkiinnon!
Koska talo, joka etuovessa roikkuu kuukausia, saati vuoden herättää heti epäilykset eikä siksi kukaan uskalla ottaa yhteyttä, kun aattelevat vikaa löytyvän (vaikkei ilmoituksessa mainita).
Tai sit myydä purkukuntoisena, pelkällä tontilla (vaikka oiski asuttavassa kunnossa). Tokikaan vuokratonttia ei kukaan halua ostaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voiko ap päivittää onko talo käynyt kaupaksi? :)
Miten on viime aikoina käynyt maalla talokauppa? Kovasti on uutisoitu, että pandemia olisi saanut ihmiset muuttamaan maalle. Onko talojen kysyntä kasvanut?
Nyt vasta huomasin että on vanha ketju, p.r..l.
Tekeee tosta sellaisen jutun etttä niiin kovassa paikassa asutaaan että saa siiitä maailman laajuisen jutun otsikolla "ihaltava elämäntyyyli" ja niiillä rahoilla muuutta helsingin ydinkeskustaaan.
Ostavana osapuolena olen huomannut, että myyjä ei välttämättä aina huomaa kaikkia vikoja, mitä talossa on. Esim. yksi myyjä vaikutti hiukan hämmästyneeltä, kun totesimme, että talon ulkopuolen puupinnat kaipaavat maalaamista, ja betonisista rappusista oli tullut raudoituksia näkyviin, kun betoni oli siitä murentunut, ja peltikatto kaipaa myös maalia pintaansa.
Niintainöin kirjoitti:
Vanha ketju mut kirjoitanpa silti. Yks oleellinen seikka etenkin vanhoissa taloissa on nimenomaan niiden rakenteet, ei niinkään pintamateriaalit, joihin voi itse vaikuttaa. Nykyään viikottain pelotellaan hometaloista. Nykypäivänä ihmiset on alkaneet näihin rakenteisiin ja itse tehtyihin remppoihin kiinnittää huomiota ja suhtautuun kriittisesti. Kukaan ei halua joutua oikeuteen puimaan kauppoja jälkikäteen.
Siksipä suosittelen kuntotarkastuksen tekemistä omasta pussista etukäteen. Se muutama satanen-tonni lisää (mikä oletetaan ostajan maksavan) on asuntokaupassa rikkarokassa. Moni epäilee vanhaa taloa eikä halua alkaa turhaa maksaan tarkastusta, jos löytyykin vikaa. Ilmoitukseen maininta, että kartoitus TEHTY, tarkemman tiedon saa välittäjältä. Tämä herättää varmasti mielenkiinnon!
Koska talo, joka etuovessa roikkuu kuukausia, saati vuoden herättää heti epäilykset eikä siksi kukaan uskalla ottaa yhteyttä, kun aattelevat vikaa löytyvän (vaikkei ilmoituksessa mainita).
Tai sit myydä purkukuntoisena, pelkällä tontilla (vaikka oiski asuttavassa kunnossa). Tokikaan vuokratonttia ei kukaan halua ostaa.
Tämäpä juuri. Jos alueen hintatasoon nähden kohtuullisella hinnalla ei mene kaupaksi, syy voi olla esim. talon "ominaishaju".
Jokohan ap on saanut talon myytyä...?
Omaan silmään pistivät eniten nuo "nätisti remontoitu" ja "melko lähellä isohkoa kaupunkia". Voisiko niistä löytyä syy, miksi talo ei mene kaupaksi?
Nätisti remontoitu on ensinnäkin hyvin suhteellinen käsite. Talo voi olla omaan silmään kaunis kuin karkki, mutta monen muun mielestä jotain ihan päinvastaista. Nykyään (ja on tehty jo muutama vuosikymmen) tehdään myös aivan hirveää tuhoa vanhoille taloille noilla "näteillä remonteilla", enkä tarkoita pelkästään rakenteellisia tuhoja. Eli se vaikuttaa paljon, minkä ikäinen talo on ja miten se on remontoitu. Onko laitettu 100-vuotias talo sisältä viime kuussa valmistuneen kerrostaloasunnon näköiseksi, esimerkiksi? Käytetty niitä viimeisimmän muodin mukaisia materiaaleja ja värejä ja unohdettu, että muoti kestää vain hetken, mutta tyyli on ikuista. Koska kovin moni ei osaa rempata taloaan tyylillä, ei missään nimessä kannata ainakaan myyntiä varten tehdä mitään isoa remonttia, vaan vain siivota hyvin ja korjata, jos jokin repsottaa tai on suorastaan rikki.
Yksi on tietysti tavaran määrä sisustuksessa. Jos talo on kovin täynnä tavaraa, eikä sisustuksessa ole mitään punaista lankaa jne. monikaan ei pysty näkemään rakennuksen potentiaalia sen läpi. Se on aika surullista, mutta ilmeisesti kovin yleistä. Taloja harvoin myydään ja ostetaan valmiiksi kalustettuina, mutta silti ihmiset tuijottavat rumaa sohvaa, vaikka pitäisi olla kiinnostunut siitä tilasta, jossa se sohva on.
Ja sitten se isoin ongelma: sijainti. Mitä tarkoittaa melko lähellä? Onko se 15, 30 vai ehkä enemmänkin 45 minuutin matka sinne isohkoon kaupunkiin? Missä päin maata ko. isohko kaupunki sijaitsee, se on kai se kaikkein oleellisin kysymys.
Millaiset ihmiset tänä päivänä ylipäätään ostavat omakotitaloja varsinkaan mistään vähänkään keskustojen ulkopuolelta? Tuntuu, että lapsiperheetkin majailevat mieluummin ahtaasti kerros- ja rivitaloissa tai sijoittavat rahansa siihen aivan keskustan vieressä sijaitsevaan taloon. Tätä kysymystä miettimällä voisi löytyä vastaus siihen, millaisille ihmisille taloa kannattaa yrittää myydä. Ap:n tapauksessa iso puutarhatontti voisi houkuttaa omavaraisuudesta haaveilevaa pariskuntaa enemmän kuin kiireistä lapsiperhettä. Jos lähistöllä on vesistöä ja jonkinlainen elintarvikeliike edes polkupyörämatkan päässä, taloa voisi mainostaa myös kakkoskotina kaupunkilaisille.