Lue keskustelun säännöt.
Talo ei mene kaupaksi, epätoivo iskee
Alan olla tosi kyllästynyt tilanteeseen. Meillä on kiva ja nätisti remontoitu, hyvällä ja kauniilla puutarhatontilla oleva talo melko lähellä isohkoa kaupunkia. Talo on ollut myynnissä jo kohta vuoden. Katsojia on käynyt muutamia, eikä yhtään tarjousta ole tehty. Välittäjä on sitä mieltä, että markkinat ylipäänsä ovat tosi hiljaiset ja että mitään varsinaista vikaa ei ole. Pyyntihintamme on jo asetettu alemmaksi kuin hinta, jolla itse talomme seitsemän vuotta sitten ostimme. Ja tässä välissä on kuitenkin tehty paljon ja isohkojakin remontteja. Alan olla epätoivoinen, kun jostain syystä olen pitänyt itsestään selvänä, että talo kyllä tulee myytyä viimeistään nyt tämän kevään aikana. Ei näytä hyvältä. Nyt ei ole taas kuukauteen käynyt katsojiakaan.
Millaisia kokemuksia muilla on? Onko joku muu samassa tilanteessa? Vai onko teillä talokaupat sujuneet sujuvasti ja nopeasti?
En linkitä taloamme tähän kun en oikeastaan kaipaa kommentteja talostamme, vaan ennemminkin vertaiskokemuksia ja tarinoita.
Kommentit (935)
Vierailija kirjoitti:
Omakotiasuminen 😂
Remontit 😂
Pihatyöt 😂
Pikkusen on tilanne muuttunut. Kyllä on ollut lepposaa korona-aikaa etäillä omakotitalossa, nauttia pihasta ja tilasta. Voin kuvitella kuinka siinä kuumassa betonikuutiossa pää on viimevuonna naksunut.
Entäs jos jossain vaiheessa suomessakin oikeasti rajoitettaisi liikkumista? Omalla pihalla voit ottaa arskaa ja puuhailla niitä näitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aika hurjasti on 2v muuttunut tilanne "suuren kaupungin ympäristössä' työkaveri on etsinyt mielestä taloa vuoden, tuttu etsi puutalo-osaketta ja kaikki meni nenän edestä ennen kuin pääsi edes näytölle, kolmas perhe etsii omakotitaloa, hinnat karkaavat pilviin.
Niin se muuttuu...
Ja ei aikaakaan, niin voi kauhistus!
Talo auto, vene . . . menee kaupaksi kun hinta on oikea.
Myimme juuri ennen joulua oman rivitalomme ja se meni kaupaksi ensimmäisellä näytöllä. Pyyntihinta oli 615000 ja kauppakirjaan kirjoitettiin tarjousten jälkeen 624600 eli saimme enemmän kuin pyysimme, koska oli kolme ostajaa, jotka halusivat tehdä kaupat heti.
Ostimme tilalle perheen pienentymisen takia hieman pienemmän asunnon taas samalta kadulta Hgistä (Länsi-Pakila)
Meillä meni Mikkelin seudulla melko uusi, hyväkuntoinen omakotitalo kaupaksi viime vuoden lopulla. Ollaan yritetty myydä sitä pari kertaa aiemminkin ja kiinnostusta on ollut mutta ostajilla ei riittävästi rahaa - ainakaan vielä silloin ole ollut eli nuoria perheitä. Hinta oli melkein 300000 euroa eli aika hintava täkäläiseksi taloksi muttei ollenkaan yli- eikä alihinnoiteltu. Sitten vaan löytyi ostaja, paluumuuttajaperhe, jolla oli sekä halua että rahaa ostaa se ja kaupat tehtiin. Päästiin itse rakentamaan uutta. Koronalla varmaan oli osaksi vaikutusta siihen että päättivät paluumuuttaa juuri nyt. Toinen syy oli sitten lasten koulut eli esikoinen aloittamassa koulun ja kolmonen tulossa joten oli hyvä syy ja sauma siirtyä pikkukaupunkiin, isovanhempien vierelle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yksi keino voisi olla, kun teet taloasi tunnetummaksi. "Vuokraa asuntosi kuvauksiin". Tuolla haulla löytyy saitti, joka listaa erilaisia tuotantoyhtiöitä ym, jotka tekevät mainoksia, TV-sarjoja, elokuvia, ottavat still-kuvia lehtimainoksiin ym. Katso, josko löytyisi sopiva haku. Ilmoita, että Teillä on juuri sellainen talo/asunto, jollaista haetaan. Jos paikka on ookoo, he tekevät sopimuksen, tulevat kuvaamaan, siivoavat paikat ym ja vielä maksavat vuokraa. Hyvässä lykyssä talosi näkyy viikon parin päästä teĺkkarissa. Sitten otat paikasta valokuvia ja pistät nettiin katsottavaksi. On mahdollista, että kansa havaitsee, tuon olevan juuri se talo/asunto siitä mainoksesta ja se on myytävänä. Ehkä tulevat katsomaan ja tekevät kaupat, koska talo on tunnettu.
Täysin sattumanvaraista myydä kiinteistöä tai osaketta. Oikea ostaja oikeaan aikaan on olennaista. Hinta tulee olla kohdallaan heti alusta alkaen, turha kuvitella suurimmassa osassa, että näillä kaupoilla näinä aikoina jotain nettoaisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aiemmin ketjussa vinkattiin kuntotarkastuksesta, mutta se on kyllä ihan yhtä tyhjän kanssa. Pelkkä katselmus jolla ei ole mitään vastuuta tai painoarvoa.
Meidän talo "pääsi läpi" puhtain paperein, vuoden päästä löydettiin välikatosta mätä puu kun liesituulettimen putki oli aiheuttanut kondensiota jo vuosia. Huomattiin, kun homeen haju alkoi puskea sisälle.
Noh, pienellä se oli korjattu ja onneksi paikallinen vaurio, mutta silti jäi kyllä kusetuksen maku suuhun ja sen jälkeen on miettinyt, mitä kaikkea muuta tarkastajalla jäi tarkastamatta.
Vierailija kirjoitti:
Aiemmin ketjussa vinkattiin kuntotarkastuksesta, mutta se on kyllä ihan yhtä tyhjän kanssa. Pelkkä katselmus jolla ei ole mitään vastuuta tai painoarvoa.
Meidän talo "pääsi läpi" puhtain paperein, vuoden päästä löydettiin välikatosta mätä puu kun liesituulettimen putki oli aiheuttanut kondensiota jo vuosia. Huomattiin, kun homeen haju alkoi puskea sisälle.
Noh, pienellä se oli korjattu ja onneksi paikallinen vaurio, mutta silti jäi kyllä kusetuksen maku suuhun ja sen jälkeen on miettinyt, mitä kaikkea muuta tarkastajalla jäi tarkastamatta.
Meillä taas tehtiin tarkoituksella 3000e kartoitus, kolme seinääkin avattiin 30x30cm alueelta. Kaikki rakenteet kunnossa, paitsi vetohaitan vuoksi höyrynsulkumuovi olisi limitettävä lattiaan. Tämä huomioitiin hinnassa. Salaojat kuvattu ym. Tämä kunnollinen nivaska kauhistutti ostajat. Kyllä ne haluaa mielummin sen pintatarkastuksen, jossa viat ei tulisi esiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt teette seuraavaa, mietitte mitä ihmiset tällä hetkellä kodilta haluaa.
Kyllä, viihtyisyyttä, kotona olemisen elämyksellisyyttä, monipuolisuutta tekemiseen. Ensi kesä saattaa mennä vielä hyvinkin paljolti kotimaassa ja kotona.
Ottaakaa uudet kuvat myynti-ilmoitukseen stylistin kanssa. Kaikki henkilökohtaiset sekalaiset kamat piiloon ja asunto nätiksi stylistin kanssa. Hyödyntäkää puutarha, sinne joku ihana katos ja sohvaryhmä lyhtyineen. Onko mahdollista korostaa pihan parhaita puolia, onko marjapensaita, hyötykasveja, istutuslaatikoita? Kauniita perennoja puutarhoista innostuneille? Onko mahdollista ostaa pihalle palju? Laitatte pyyntihinnan uusien kuvien kanssa sitten takaisin siihen mitä itse maksoitte.
Nyt vaan aivonystyröitä teroittamaan ja tekemään kohteesta mielenkiintoisempaa! Jos kerta kauppa ei käy eikä yhtään tarjousta ole tullut, ette menetä mitään jos kokeilette tätä vaihtoehtoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotiasuminen 😂
Remontit 😂
Pihatyöt 😂Pikkusen on tilanne muuttunut. Kyllä on ollut lepposaa korona-aikaa etäillä omakotitalossa, nauttia pihasta ja tilasta. Voin kuvitella kuinka siinä kuumassa betonikuutiossa pää on viimevuonna naksunut.
Entäs jos jossain vaiheessa suomessakin oikeasti rajoitettaisi liikkumista? Omalla pihalla voit ottaa arskaa ja puuhailla niitä näitä.
Miksi olis naksunut? Töissä kokopäiväisesti, illat ja yöt kotona.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kannata ostaa mitään viime vuosituhannella rakennettua asuntoa sillä rakennusmenetelmissä on oikaistu niin että kosteusvaurio on lähes takuuvarma asia. Alle kymmenen vuotta vanhan asunnon uskaltaa ostaa mutta niitä on vähän tarjolla ja hinta on sen mukainen jopa syrjäseudulla.
Vain todellinen uuvelo ostaa tänä päivänä omakotitalon, etenkin vanhan sellaisen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pelkään myyntiä sitten kun on ajankohtaista.
700m2 omakotitaloa Turun uudesta keskustasta, kupittaan asemasta 400m.
Ostettiin 235k€ rempattu on 250k€
Myyntihinta ?
Kolme vuotta vanhaan ketjuun kannattaakin antaa stailaus- ja remppavinkkejä.
Vierailija kirjoitti:
Vain todellinen uuvelo ostaa tänä päivänä omakotitalon, etenkin vanhan sellaisen.
Jotkut eivät halua asua päällekkäin ja vierekkäin sardiinipurkissa. Makuuhuoneessa vain parikymmentä senttiä pää ventovieraan ihmisen päästä. Kuunnella kaikkia vessan ääniä, askeleita, huutamista, telkkaria.... tarvitseeko jatkaa.
Meillä meni just itäsuomalaisessa pikkukaupungissa sijaitseva rintamamiestalo kaupaksi. Pari viikkoa oli myynnissä.
Talo homepommi. En voi hengittää, oi en voi hengittää. Olen vääränlainen. Kuulun vähemmistöön.
Onko naapurit normaaleja ? näyttöjen aikaan naapurissa riehuu hampaaton MT-dg-sakki niin ehkä se vähä hillitsee ostohaluja.
Ja se lastulevy oli syyllinen kosteusvahinkoon :). Oiskohan kuitenkin puutteellinen vesieristys. Sellaisia lumihiutaleita täällä, ta-daa!