Talo ei mene kaupaksi

Tsempoiä kaikille myyjille, ensi viikonloppuna taas pääsee siivoamaan näyttöä varten

Kevät tulee ja laitoimme uudehkon omakotitalomme myyntiin. Ensinäyttöön saatiin yksi (1) kiinnostunut pariskunta, mutta eipä heiltäkään tarjousta tullut vaikka välittäjä mainitsi mahdollisuudesta. Ilmeisesti nykyään ei tahdo liikkua mikään yli kahdensadantuhannen hinnoiteltu kämppä? Millaisia kokemuksia muilla?

Onneksi velat on sentään hoidettu pois ja mitään varsinaista kiirettä ei muutenkaan ole.

[quote author="Vierailija" time="06.06.2013 klo 21:31"]

Hinnan lisäksi kannattaa miettiä millaiset sisätilat ovat.

Vaatehuone ja kaapit, varastot: Poista 1/3 vaatteista tavaroista. Jää vaikutelma riittävästä säilytystilasta.

Liiat huonekalut pois. Keittiö työtasoilta osa tavaroista pois. Siivoa kunnolla, ihan joka lista ja kaapin päällinen. Eläinten ruokakipot, lelut, ym pois näkyvistä.

Me vietiin osa kamoista muualle säilytykseen. Koiran tavarat ja koira pakattiin autoon näytön ajaksi. 5h+k+s (alle 100m2) meni 4 päivässä. Hinta oli kyllä kohdallaan 175000e Uusimaa. 5 vuotta vanha. Sisutuselementit ihan perus laminaattia, kaakelia, maalia.

[/quote]

tuohon hintaan ei kyllä Uudellamaalla enää tarvitse siivota, jos vielä on oma tonttikin hinnassa mukana - oliko teillä?

[quote author="Vierailija" time="06.06.2013 klo 21:38"]

Huolestuttavinta on itseasiassa se, että myöskään 2 asunnot eli "kesämökit" eivät tee kauppaansa. Vaikka trendi oli sen suuntainen, että näihin panostetaan. Vuokatti, ruka, saimaa mökkiä mökin perään kaupan.

[/quote]

Voi kuule, kyllä näitä kesämökkejä tulee jäämään käsiin pilvin pimein. Suuret ikäluokat ovat sitä metsäläiskansaa, mutta eivät nuoremmat enää välttämättä työleirillä hyttysten keskellä viihdy. Kun suuret ikäluokat ovat siinä kunnossa, että mökille ei enää lähdetä, niitä tulee myyntiin ja paljon. Myykää nyt hyvät ihmiset ne mökkerönne, kun vielä niistä eroon jotenkin pääsette.

Me ollaan myös myyty omaa asuntoamme Helsingissä jo kohta nelisen kuukautta. Ei mene kaupaksi, ei. :( Onneksi ei olla kahden asunnon loukussa, näitäkin tuttavissa on!

Tällä hetkellä asuntokaupassa on vain yksi vika: maksukykyisiä ostajia puuttuu markkinoilta.

Nuoren parin alkaa olla vaikea saada yli 120.000-150.000€ lainaa ilman säästöjä. Ei ainakaan ilman vakuuksia / takaajia.

Edulliset asunnot, jotka ovat myös edullisia ylläpitää, tekevät kauppansa. Yksiöt, kaksiot. Pienet, yhdellä tai kahdella puu-uunilla lämpiävät omakotitalot. Lämmitys- ja muut asuinkustannukset nousevat nopeammin kuin palkat. Yli 200m2 OK-talojen myynti tulee aivan varmasti olemaan lähivuosina todella tiukkaa, jos talossa ei ole esim. maalämpöä.

Erityisen toivoton tilanne on toimivilta julkisen liikenteen reiteiltä etäämpänä olevien OK-talojen myynnissä, jos hinta alkaa olla yli 200.000. Näissä kohteissa neliöhinnat tulevat putoamaan vielä reilusti tulevina vuosina.

Keskustayksiöt-kaksiot pysyvät hinnoissaan pinnalla kuin korkit.

Suomessa on nyt varmasti monia kaupunkeja, joissa on ollut niin paljon irtisanomisia ja jopa kokonaisten tehtaiden sulkemisia, että aikamoisia paniikkitilanteita tullaan asuntokaupassa vielä näkemään. Vielä paniikkia ei ole nähty, koska ansiosidonnaiset juoksevat ja lainoista on joten kuten selvitty, mutta loppuu se ansiosidonnainenkin.

Kesämökki nyt on ihan järjetön sijoitus, talvella ne eivät liiku ollenkaan ja rahoja voi olla todella vaikea saada realisoitua. Lisäksi, jos kuolinpesän mökkiä myydään, se se vasta onkin hauskaa riitoineen päivineen. Pysykää erossa kesämökeistä, paitsi, jos teillä on rahaa sen verran tilillä ettekä tarvitse lainaa. Ja tinkikää hyvät ihmiset, tinkikää! Koskaan ei pidä olla niin tyhmä, että maksaa myyntihintaa mistään.

Mikä tahansa menee kaupaksi, kun lasket hintaa! Kun hinta on oikea, kauppa käy.

Nuoremmilla aikuisilla pareilla on usein täysin epärealistinen käsitys omakotitalojen arvonnoususta.

2 vuotta sitten kahdella sadalla tuhannella ostettuja omakotitaloja yritetään myydä kymmeniä tuhansia kalliimmalla ilman että remontteja tms vanhojen omakokeasti arvoa nostavaa olisi tehty..

Ei vanhojen omakotitalojen hinta enää hetkeen ole itsekseen noussut.

Hyvä tavara kaupittaa itte ittensä. Miksi muutatte?

Joo, suhteellisuudentaju puuttuu joskus myyjältä. Esim. meilläpäin Turus jotkut pyytää kuivalla maalla olevasta omakotitalosta melkein samoja hintoja omakotitaloista joissa on merenrantanäkymä. Myönnettäköön että kuivanmaan omakotitaloissa on hieman enemmän pinta-alaa, mutta ei kuitenkaan huomattavasti enempää kuin merenranta näkymän omaavilla omakotitaloilla.

[quote author="Vierailija" time="06.06.2013 klo 19:55"]

Meillä ihan sama tilanne, talo sijaitsee omalla tontilla yhdessä kaupungin arvostetuimmista paikoista. Hinta suoraan sanottuna halpa, ja kukaan ei ole edes tarjonnut 8kk aikana mitään. Tuntuu suorastaan uskomattomalta, ja vaikka välittäjä on mielestämme asiantunteva, tuntuu oudolta että kukaan ei ole tästä tehnyt mitään tarjousta -  edes sen jälkeen kun hintaa tiputettiin 20 000e. Itku kurkussa mietin, että tähän hintaan en edes haluis tästä luopua. Ahdistaa niin järkyttävän paljon ja ainoa positiivinen asia on että meillä ei ole pakkorako myydä.

[/quote]

Miksi ihmeessä te myytte nyt, jos ei ole pakko myydä? Jos nousukausi alkaa, te saatte siitä talosta sen 10 000 enemmän...

[quote author="Vierailija" time="07.02.2014 klo 08:58"]

[quote author="Vierailija" time="06.06.2013 klo 19:55"]

Meillä ihan sama tilanne, talo sijaitsee omalla tontilla yhdessä kaupungin arvostetuimmista paikoista. Hinta suoraan sanottuna halpa, ja kukaan ei ole edes tarjonnut 8kk aikana mitään. Tuntuu suorastaan uskomattomalta, ja vaikka välittäjä on mielestämme asiantunteva, tuntuu oudolta että kukaan ei ole tästä tehnyt mitään tarjousta -  edes sen jälkeen kun hintaa tiputettiin 20 000e. Itku kurkussa mietin, että tähän hintaan en edes haluis tästä luopua. Ahdistaa niin järkyttävän paljon ja ainoa positiivinen asia on että meillä ei ole pakkorako myydä.

[/quote]

Miksi ihmeessä te myytte nyt, jos ei ole pakko myydä? Jos nousukausi alkaa, te saatte siitä talosta sen 10 000 enemmän...

[/quote]

Ei se välttämättä mene noin enää. Säännöt on muuttuneet. Jos talo on väärässä paikkaa, niin siihen ei saa edes lainaa enää vaikka olisi säästöjäkin. Ja lisäksi, jos se nousukausi alkaa, niin korot nousee sen mukana myös. Tollon myös ns stressitestin teossa käytettävät korot nousee ja eliminoi aika monta aiemmin mahdollista asunnonostajaa markkinoilta.

Minulla on myynnissä talo "maalta", eli n. alle tunnin ajomatkan päästä Helsingistä  Käykäähän vilaisemassa vaikkapa etuovi.comista kohdenumerolla 1121001, (Pernaja-Loviisa). Upeat mahdollisuudet vaikka mihin! Portaalissa vain 9 kuvaa, mutta selatessasi kuvia, tulee lopussa välittäjän (kiinteistömaailman) sivu, jota klikkaamalla pääset katsomaan heidän omille sivuille lisää kuvia talosta. Pankin hinta-arvio on kohteesta 430 000€, mutta nyt toimii tarjouskauppana.

Olen itse myynyt jo seitsemän välittäjän voimin taloani, 5 vuoden aikana. Kohde on Pernajassa ja alkaa olla jo turhautunut olo. Ilmaiseksi, kun ei viitsisi lainataloa myydä. Kaikki tolkuttavat, että kyllä "me" saadaan talosi myytyä. Luvataan miljoona kaunista ja toinen mokoma hyvää. Mitään vain ei tapahdu. Nyt parhaat mahdolliset kuvat, esittelyteksti, videot etc.. Mitään ei kuitenkaan tapahdu.. Revin kohta hiukset päästä!

Vierailija kirjoitti:

Jos tosiaan on ok piha niin ottaisin vaikka pois myynnistä ja sitten uudella innolla ja "uutena" kohteena myyntiin kun piha on nätti/näteimmillään. Ja kunnon siivous seka se stailaus, niin naurettavaa kuin se onkin, mut ihan tutkimustulostenkin mukaan se vaikuttaa myyntiin ja hintaan

Kun me etsimme taloa niin seurattiin kun joku talo siirtyi välittäjältä toiselle.

Kyllä noi myytävät talot jää mieleen ja niitä seuraa näin ostajana.

Itse haettiin koti ensisijaisesti joltain alueelta, ei niitä kovin montaa ole samaan aikaan, siinä seuratessa alkaa nähdä miten myydään asuntoja ja vastaavia taloja muilla alueilla.

Jotain teidän talossa on muihin verrattuna ettei hinta kohtaa. Jos välittäjä laittaa liian suuren hinnan, sillä ei ole kiinnostusta. Vaihtakaa välittäjä. Talvi ei ole syy miksi talo ei mene kaupaksi.

Eikö nykyään suuressa kysynnässä ole pienehköt ok talot? Jos se on vielä uusi niin lähes remonttivapaa. Jossain menette metsään.

Viu---listi sai talon myytyä, 1,6 miljoonaa euroa, Brom----massa. Muuttuneet työkuviot? 

Hei!

Olen ihmetellyt samaa, mutta ihmettely hiipuu pikku hiljaa kun lukee näitä palstoja.

Jos pääkaupungissa on ongelmia myynnissä niin ei minun tarvitse sitten lainkaan ihmetellä kun matkaa on Salon kaupunkiin 20km . Kaikesta päätellen joudun maksamaan että hieno kiinteistöni menisi kaupaksi.

Vahva epäilys on hiipinyt että kaikki ihmiset halutaan suuriin kaupunkeihin kerrostaloihin

tai paremminkin luukkuihin kuten valtameren takana puhutaan. Jostain kumpuaa Saksalainen ahtaan paikan ihannointi jota palvotaan lähes ylijumalan tavoin ja syykin siihen on selvillä. Kun naapuri on hyvin lähellä niin on helppoa esitellä hienoa uutta autoa

ja katse seuraa tiukkana kuinka vanhemman auton omistajan kasvot eläytyvät kaikkeen sanomaan joka tekee naapurista myrkyllisen kateellisen joka menee liikkeeseen ja tilaa vielä vähän uudemman ja hieman kalliimman version ,jolla voi taas naapureita ärsyttää.

Saksassa on päättäjienkin päät menneet pyörälle , 3vuotta vanhasta autosta maksetaan huimat romutuspalkkiot vailla autolla ei olisi ajettu kuin 1000km , vain ikä ratkaisee.

Näin ketju iatkuu , hyviä autoja romutetaan ja ostetaan uusi hieno päästömanipuloitu kulkupeli vain siksi että saadaan huomiota ja katkeruutta levitettyä ympärilleen.

Tämä iditomismin huippu on kovaa vauhtia tullut Suomen maaperälle ja leviää kulovalkean tavoin. Vikka ihmisellä ei ole kattoa päänsä päällä niin autolla pröystäillään.

Tämä on sitä kun elämän tärkeysjärjestys menee umpisolmuun , ja sitä solmua on hyvin vaikea avata, ennen tehdään henkiökohtainen konkurssi ennen kuin tuosta asenteesta luovuttaisiin. Olisihan se kamala tilanne kun koko kupla paljastuisi naapurille.

Käyttäjä28325 kirjoitti:

Hei!

Olen ihmetellyt samaa, mutta ihmettely hiipuu pikku hiljaa kun lukee näitä palstoja.

Jos pääkaupungissa on ongelmia myynnissä niin ei minun tarvitse sitten lainkaan ihmetellä kun matkaa on Salon kaupunkiin 20km . Kaikesta päätellen joudun maksamaan että hieno kiinteistöni menisi kaupaksi.

Vahva epäilys on hiipinyt että kaikki ihmiset halutaan suuriin kaupunkeihin kerrostaloihin

tai paremminkin luukkuihin kuten valtameren takana puhutaan. Jostain kumpuaa Saksalainen ahtaan paikan ihannointi jota palvotaan lähes ylijumalan tavoin ja syykin siihen on selvillä. Kun naapuri on hyvin lähellä niin on helppoa esitellä hienoa uutta autoa

ja katse seuraa tiukkana kuinka vanhemman auton omistajan kasvot eläytyvät kaikkeen sanomaan joka tekee naapurista myrkyllisen kateellisen joka menee liikkeeseen ja tilaa vielä vähän uudemman ja hieman kalliimman version ,jolla voi taas naapureita ärsyttää.

Saksassa on päättäjienkin päät menneet pyörälle , 3vuotta vanhasta autosta maksetaan huimat romutuspalkkiot vailla autolla ei olisi ajettu kuin 1000km , vain ikä ratkaisee.

Näin ketju iatkuu , hyviä autoja romutetaan ja ostetaan uusi hieno päästömanipuloitu kulkupeli vain siksi että saadaan huomiota ja katkeruutta levitettyä ympärilleen.

Tämä iditomismin huippu on kovaa vauhtia tullut Suomen maaperälle ja leviää kulovalkean tavoin. Vikka ihmisellä ei ole kattoa päänsä päällä niin autolla pröystäillään.

Tämä on sitä kun elämän tärkeysjärjestys menee umpisolmuun , ja sitä solmua on hyvin vaikea avata, ennen tehdään henkiökohtainen konkurssi ennen kuin tuosta asenteesta luovuttaisiin. Olisihan se kamala tilanne kun koko kupla paljastuisi naapurille.

mitä ihmettä sinä selität?

Vierailija kirjoitti:

[quote author="Vierailija" time="19.03.2014 klo 09:08"]

Minulla on myynnissä talo "maalta", eli n. alle tunnin ajomatkan päästä Helsingistä  Käykäähän vilaisemassa vaikkapa etuovi.comista kohdenumerolla 1121001, (Pernaja-Loviisa). Upeat mahdollisuudet vaikka mihin! Portaalissa vain 9 kuvaa, mutta selatessasi kuvia, tulee lopussa välittäjän (kiinteistömaailman) sivu, jota klikkaamalla pääset katsomaan heidän omille sivuille lisää kuvia talosta. Pankin hinta-arvio on kohteesta 430 000€, mutta nyt toimii tarjouskauppana.

 

Näiden isojen kehyskuntauntelmien aika alkaa olla ohi. Tämän näkee esimerkiksi Nurmijärven ja varsinkin Lohjan asuntokauppatilanteessa. Tunti päivässä autossa Helsinkiin ei paljoa naurata, varsinkin kun nykyruuhkilla tämä venyy puoleentoista tai kahteen tuntiin turhankin usein. 

 

Varsinkin Lohjalla on tällä hetkellä sellaiset ostajan markkinat ok-taloissa ettei moista ole vähään aikaan nähty. Jos muutto sinnepäin kiinnostaa niin kannattaa tarjota tuntuvasti alle pyyntihintojen. Monia taloja on myyty jo pari vuotta.

 

Nyt on näkyvissä selvä trendi että ihmiset haluvat palata lähemmäs pk-seutua ja tyytyvät sitten vähän pienempään taloon ja tonttiin.

 

Trendit monesti kääntyvät jossakin vaiheessa. Uskon kuitenkin, että tulevaisuudessa ei enää osteta asuntoja, joista liikkuminen perustuu omaan autoon. Jos julkinen liikenne pelaa, kohde kiinnostaa.