Talo ei mene kaupaksi

talo myy itse itsensä jos hinta&sijainti on kohdallaan. siksi minua naurattaa kiinteistökaisojen kommentit että "nyt myydään tää talo" hah! vaikea sitä on myydä jos sijainti on surkea tai ostajat ei saa asuntolainaa.

muutaman asunnon myyneenä ja ostaneena olen huomannut että moni ostaja ostaa sisustuksen eikä tajua asunnon mahdollisuuksia. siinä mielessä stailaus saattaa kannattaa, ainakin liika kama pois, avaruutta ja valoa sisälle.

tuli mieleen että joskus muutaman tonnin hintapudotus voi auttaa, jos ostaja hakee esim haulla alle 200th tai alle 155th tms niin kohde ei tule hakulistalle jos se ylittää tämän summan että tulisivat katsomaan esittelyn. pienillä paikkakunnilla tällä ei niin merkitystä kun hakukriteeri on se paikkakunta jne..

Meillä saatiin juuri talo myytyä, ehti olla puoli vuotta ennenkuin myytiin. Tällä hetkellä tilanne vaan on se että pankit vaativat omaa rahaa ennenkuin myöntävät lainoja ja suurin osa omakotitalojen ostajista taitaa olla niitä 30v molemmin puolin olevia joilla ei ole sen suuruisia säästöjä että saisivat lainaa. Suoraan sanottuna meillä kävi helkkarinmoinen munkki että sattui ostaja joka ihastui juuri meidän taloon ja jolla vielä sattui olemaan sitä omaakin rahaa. Olihan meillä niitä taloon ihastuneita katsojia useitakin mutta kaikilla on sattunut olemaan entinen asunto myymättä tai rahaa ei ole ollut.

24 lisää vielä että jos joskus tulevaisuudessa myydään seuraavaa asuntoa/taloa niin mietitään kyllä tarkkaan mihin aikaan laitetaan myyntiin. Me laitettiin marraskuussa ja jouluun mennessä olikin näyttöjä. Alkuvuodesta tilanne kuoli täysin, taisi olla 3kk ettei kukaan käynyt katsomassa. Sitten huhtikuussa alkoi taas olla näyttöjä ja sitten löytyikin se ostaja. Jatkossa laittaisin myyntiin vasta keväällä, kun on asuntokauppojen sesonkiaika.

Kieltämättä mietitytti alkuvuodesta että meneeköhän kaupaksi, kun talo on kuukausia kaupan, alkaako ihmiset miettimään mikä siinä on vikana... Onneksi meillä ei ollut mikään pakkotilanne myydä. Päätettiin alkaa rakentamaan uutta taloa vasta kun tämä entinen on myyty.

miten myydä koti jossa ei itse VIIHDY? Eli talossa / naapurustossa on jotain vikaa?

Eikö syynä ole lisätilan tarve / liian iso talo / työpaikan perässä muutto / perhetilanteen muutos...

Vielä vuosi sitten pankista sai lainaa ilman vakuuksia, nyt ei meinaa saada niidenkään kanssa. Myyntiajat ovat pidentyneet, ostajia on vähemmän liikenteessä kuin ennen. Tämä on fakta. Sitten vielä ajatellaan että asuntojen hinnat on noussut samassa tahdissa kuin esim. vuosina 2007-2010 ja pyyntihinnat ovat korkeat. Juurikaan kahteen viime vuoteen hinnat eivät ole nousseet. Tämä kaikki korostuu etenkin omakotitalojen myynnissä. Yksiöt ja kaksiot myydään nopeastikin.  

T. Kiinteistönvälittäjä

Meillä ihan sama tilanne, talo sijaitsee omalla tontilla yhdessä kaupungin arvostetuimmista paikoista. Hinta suoraan sanottuna halpa, ja kukaan ei ole edes tarjonnut 8kk aikana mitään. Tuntuu suorastaan uskomattomalta, ja vaikka välittäjä on mielestämme asiantunteva, tuntuu oudolta että kukaan ei ole tästä tehnyt mitään tarjousta -  edes sen jälkeen kun hintaa tiputettiin 20 000e. Itku kurkussa mietin, että tähän hintaan en edes haluis tästä luopua. Ahdistaa niin järkyttävän paljon ja ainoa positiivinen asia on että meillä ei ole pakkorako myydä.

Sitkeyttä vaan. Mun vanhemmat myi taloaan melkein kaksi vuotta. Heillä ei ollut pakkomyyntiä, mutta talo oli auttamattoman iso kahdelle eläkeläiselle, joilla vielä mökkikin riesana. Välittäjä valitti koko ajan hinnasta, mutta vanhemmat ei antanut periksi kuin hiuka suostuivat tarkastamaan pyyntiä. Talvet oli hiljaisessa myynnissä ja kesällä aina aktivoiduttiin. Kolmas kesä oli painajainen. Ei yhtään katsojaa koko kesänä, kunnes elokuulla tuli eräs perhe yksityisnäyttöön ja siitä parin kuukauden väännöllä saivat haluamansa hinnan. Talon hinta oli tasan paikallaan. Hintaluokka oli vaan sen verran korkea, että ostajia oli vähän. Sinänsä hinta oli täysin paikallaan, kysymys oli kuitenkin aika uudesta kivitalosta.

Jokainen asunto menee kaupaksi jos hinta on kohdallaan! unohtakaa ahneus...  Vai että esitteykuvat ratkaisisivat...hah..haa

Järjetöntä. Nuorten parien pitäisi heti päästä isoon omakotitaloon asumaan. Toivottavasti pankit panevat jäitä hattuun. Aloittakaa yksiköstä. Mua ei veronmaksaja kiinnosta tulla niihin konkurssitalkoisiin maksajaksi!

Kyllä se aina siihen kiteytyy, että hinta pitää olla oikea. Tietysti tuurikin joskus vaikuttaa, jos paikalle sattuu ostaja, jolle talo on jostain syystä se ainoa oikea, mutta pääsääntöisesti se menee niin, että kauppa syntyy, kun hinta on kohdallaan, ja siihen vaikuttaa talon kunnon, koon ja sijainnin lisäksi markkinatilanne.

[quote author="Vierailija" time="19.02.2013 klo 21:53"]

Onko muita kohtalotovereita joilla asunto myynnissä ja ei tunnu kauppa käyvän? Meillä on myynnissä lähellä pk-seutua omakotitalo, uudehko. Hintakin kohtuullinen mitä olen vertaillut muihin alueella myynnissä oleviin. Ärsyttää kun katsojia käy vähän. Kaikki vakuuttelevat että kyllä se myöhemmin keväällä menee kaupaksi, kun pihakin näkyy. Täytyy varmaan pudottaa hintaa, tosin en tiedä auttaako muutaman tuhannen pudotus.

[/quote]

Olette ylihinnoitellut asunnon. Hyvin yksinkertaista

Heh, kolme vuotta ollut talo myynnissä ennen kuin sai kaupaksi, ja "hinta oli kohdallaan" :)

Kunhan nettikuvat on hyvät, se riittää. Ei näytöissä tarvitse käydä väkeä. Yksikin ostaja riittää. Me laskettiin 20 000 ekasta hintayrityksestä. Halvenmmaksi tuli alentaa hintaa kuin pitää taloa, jota emme käytä ja omaisuus siinä kiinni. Muutaman tonnin alennus nyt ei ketään hetkauta. Stailaus on kyllä tärkeää! Jos ei mene kaupaksi niin ammattistailaaja uskaltaa ehdottaa muutoksia. Tuttujen kommenteista voi loukkaantua...?

Hinnan lisäksi kannattaa miettiä millaiset sisätilat ovat.

Vaatehuone ja kaapit, varastot: Poista 1/3 vaatteista tavaroista. Jää vaikutelma riittävästä säilytystilasta.

Liiat huonekalut pois. Keittiö työtasoilta osa tavaroista pois. Siivoa kunnolla, ihan joka lista ja kaapin päällinen. Eläinten ruokakipot, lelut, ym pois näkyvistä.

Me vietiin osa kamoista muualle säilytykseen. Koiran tavarat ja koira pakattiin autoon näytön ajaksi. 5h+k+s (alle 100m2) meni 4 päivässä. Hinta oli kyllä kohdallaan 175000e Uusimaa. 5 vuotta vanha. Sisutuselementit ihan perus laminaattia, kaakelia, maalia.

Taloudellinen tilanne näkyy asuntokaupassa. Kalliit taikka isot kohteet eivät mene kaupan, koska ovat kalliita myös ylläpitää. 

Pari vuotta sitten lainaa sai vielä helposti tänäpäivänä ei enää. Huolestuttavinta on itseasiassa se, että myöskään 2 asunnot eli "kesämökit" eivät tee kauppaansa. Vaikka trendi oli sen suuntainen, että näihin panostetaan. Vuokatti, ruka, saimaa mökkiä mökin perään kaupan.

Ahneella on paskanen loppu. Kuuntele uutisia. Asuntokauppa hyytyy.

Kyllä se vaan on niin, että kaikki menee kaupaksi, kun hinta on kohdallaan. Ammattitaitoinen välittäjä saa asunnosta tutkitusti paremman hinnan, kuin itsemyyjä. Usein vain hakataan päätä seinään ja tiputetaan jopa kymmeniä tuhansia hintoja, kun ei tahdota välittäjää ottaa. Ja huomaattehan, että asuntomyyjällä, myyntineuvottelijalla ja kiinteistönvälittäjällä on huima ero... Kiinteistönvälittäjäkokeen läpäisee vain n. 1/3 kokelaista, joten tutkinto on osoitus ammattitaidosta, jota myös alalla työskentelevät arvostavat hurjasti.

Uutisissa tais olla että asuntojen myynti hiljentynyt. Ei kande nyt ostaa vaan odottaa

Kaisalle myyntiin.