Talo ei mene kaupaksi

Vaikea sanoa syytä, kun ei ole näkösällä myynti-ilmoitusta. Nyt on hiljainen aika ja kehyskunnissa saattaa olla todella pitkät myyntiajat. Ihan hyviäkin taloja myydään vuosikin. Onko talossa jotain sellaista, mikä tekee käyttökustannuksia lisää? Esim. suorasähkölämmitys, vuokratontti?

Nyt välittäjän vaihto oikeasti ammattitaitoiseen, kohta piha näkyy ja kukat puskee pintaan:)

Jos katsojiakin käy vähän, on vain kaksi mahdollista selitystä. Teillä on liian korkea hinta tai huonot esittelykuvat. Ai joo tai sitten välittäjä ei hoida markkinointia kunnolla.

Meillä sama tilanne, ei käy katsojia. Hyvä välittäjä isosta valtakunnallisesta ketjusta (=paljon kontakteja), hyvät kuvat netissä. Hintaa on jo pudotettu reilusti. Myyntiä on jatkettu noin puoli vuotta jo, alkaa vituttaa kun siivoaa hiki hatussa ennen näyttöjä turhan takia ja mitään ei kehtaa oman asuinmukavuuden parantamiseksi enää tehdä kun ajattelee, että jospa tämä kävisi pian kaupaksi ja sitten pääsen sisustamaan uutta kotia. Voi huoh...

Jos tosiaan on ok piha niin ottaisin vaikka pois myynnistä ja sitten uudella innolla ja "uutena" kohteena myyntiin kun piha on nätti/näteimmillään. Ja kunnon siivous seka se stailaus, niin naurettavaa kuin se onkin, mut ihan tutkimustulostenkin mukaan se vaikuttaa myyntiin ja hintaan

Kaupankäynti on hiljentynyt, se on ikävä tosiasia. Hintoja on vaan pakko alentaa. Meilläkin talo myynnissä ja hyvä jos omamme saadaan pois. No, me asutaan maalla, täällä myyntiajat on pitemmät muutenkin, mutta välittäjä sanoi rehellisesti, että ostajia on liikkellä vähemmän kuin esim. vuosi sitten. Lainojen marginaalit on korkeampia, talousnäkymät epävarmat, työttömyys lisääntyy. Ihmiset on vähän varpaillaan.

Meidän tutuilla on pk-seudulla ollut talo myynnissä jo vuoden, eikä yhtään tarjousta ole tehty, eikä katsojiakaan kovin paljon ole ollut. Ja he ehtivät jo ostaa toisen talon ja muuttaa sinne. Saa nähdä miten käy. Meidän ei onneksi ole pakko saada taloa myytyä, voidaan tässä asuakin vaikka ei viihdytä. Toivotaan ap, että saamme molemmat talomme myytyä!

Pankkien lainanmyöntäminen on tiukentunut merkittävästi.

Siksi hulppeat omakotitalot eivät enää löydä ostajia kovin helposti.

Viime kädessä ainoa mikä auttaa, on hinnan pudottaminen.

Selvää on, ettei tämä voinutkaan jatkua ikuisesti.

Vaihtakaa välittäjää. Eikä mitään kiinteää hintaa, vaan prosenttihinta, silloin tekee välittäjä töitä. Tai mieluiten myykää itse! Stailaus ja kunnon kuvat.

Tiedän tunteen. Edellisä kotia myimme puoli vuotta ja joka ikinen sunnuntai minuutti aikataululla siivottiin. Kauhe tressi siivousluutua kaappi laittaessa välittäjä oli aina jo ovella. Meillä oli vauva ja kaksi koiraa.

voi voi!!! onko sitä tullut ostettua ylihintainen "oma" asunto...... no sitä on semmoiset ajat edessä että saadaan pyyhkiä kolmannes hinnoista pois.... se on tietenkin huono homma jos sattuu asumaan pankin "talkkarina". no tietää mihin laittaa rahansa asunnon myynnin jälkeen....m

Meijän ongelma on päinvastainen :( Omaa asuntoa ei tunnu millään löytyvän! Tosin, etsimme OKT maalta..

[quote author="Vierailija" time="19.02.2013 klo 21:53"]

Onko muita kohtalotovereita joilla asunto myynnissä ja ei tunnu kauppa käyvän? Meillä on myynnissä lähellä pk-seutua omakotitalo, uudehko. Hintakin kohtuullinen mitä olen vertaillut muihin alueella myynnissä oleviin. Ärsyttää kun katsojia käy vähän. Kaikki vakuuttelevat että kyllä se myöhemmin keväällä menee kaupaksi, kun pihakin näkyy. Täytyy varmaan pudottaa hintaa, tosin en tiedä auttaako muutaman tuhannen pudotus.

[/quote]

Jokaiselle talolle löytyy ostaja, jos hinta vastaa talon oikeaa arvoa. puhtaudella ja stailauksella on positiinen vaikutus. Talon omistajat eivät usein ymmärrä että pyytävät liikaa. Ulkopuoliset näkevät talonne aivan toisin, kun te itse. Eli jos lasket hintaa, myyntiaika lyhenee, koska ostajaehdokkaiden määrä kasvaa. Suuremmasta määrästä ihmisiä löytyy helpommin se yksi perhe, joka tykkaa talostanne, myös ostajien vaatimustaso laskee kun hinta on edullisempi.

Laittakaa hinta kohdalleen, niin kyllä kauppa käy.

[quote author="Vierailija" time="25.04.2013 klo 12:51"]

Vaihtakaa välittäjää. Eikä mitään kiinteää hintaa, vaan prosenttihinta, silloin tekee välittäjä töitä. Tai mieluiten myykää itse! Stailaus ja kunnon kuvat.

[/quote]

Ei se välittäjä prosenttipalkkiollakaan määräänsä enempää niitä töitä tee. Kohde on saatava kaupaksi sellaisessa ajassa, että välittäjälle jää vielä järkevä tuntipalkka kun palkkio jaetaan myyntiin käytettyjen tuntien määrällä. Siksi välittäjä pyrkii myymään kohteen mieluummin halvalla kuin myöhään, oli palkkio sitten kiinteä tai suhteellinen.

Jos ap et halua pudottaa hintaa ja odottamisesta ei tule teille suuria kustannuksia, tee kuten tuossa jo aiemmin joku neuvoi: ilmoitus pois joksikin aikaa, keväällä sitten kunnon siistiminen, stailaus ja uudet, mahdollisimman hienot kuvat sekä asunnosta että pihasta. Juuri ennen näyttöä leivotte pullaa. Se on kaikkien tuntema kikka, mutta sen alitajuista myönteistä vaikutusta ei voi neutraloida vaikka tietäisikin sen olevan tarkoitushakuista! Jos näillä eväillä ei tule kauppoja, niin sitten hintaa alas saman tien niin reippaasti, että saatte näytöt täyteen kävijöitä hinnan houkuttelemana (silloin voi syntyä tarjouskilpailu, jossa hintaa saadaan kuitenkin vielä ylöspäin).

Tsemppiä!

älä nyt ainakaan pullaa leivo ennen näyttöä!!!

Se on varma tapa saada ostajat takajaloilleen ja karkuun.

Pullantuoksulla (tai millä tahansa tuoksulla) yritetään usein peittää jotain, huonoa sisäilmaa tai homeongelmaa - ja tämä on yleisesti tiedossa.

Linkkiä taloon kiithos! Vaikea se nyt on näkemättä, mikä myynnissä mättää. (Samalla päästään sitten haukkumaan ap:n sisustus. )

Eikös lainakäytäntökin muuttunut niin että ostajalla täytyy olla 10% lainasummasta käsirahaa. Eli nuorten parien vaikeaa saada lainoja kun ei olekertynyt säästöjä käsirahaa varten. Ei meillä ainakaan olisi moista summaa ollut silloin kun taloa ostettiin, onneksi saatiin laina helposti ja itse saatiin päättää käsirahan suuruus. Ja nuoret aikuisethan niitä omakotitaloja usein ostaa jotka ovat perhettä perustamassa.

[quote author="Vierailija" time="25.04.2013 klo 17:06"]

[quote author="Vierailija" time="25.04.2013 klo 12:51"]

Vaihtakaa välittäjää. Eikä mitään kiinteää hintaa, vaan prosenttihinta, silloin tekee välittäjä töitä. Tai mieluiten myykää itse! Stailaus ja kunnon kuvat.

[/quote]

Ei se välittäjä prosenttipalkkiollakaan määräänsä enempää niitä töitä tee. Kohde on saatava kaupaksi sellaisessa ajassa, että välittäjälle jää vielä järkevä tuntipalkka kun palkkio jaetaan myyntiin käytettyjen tuntien määrällä. Siksi välittäjä pyrkii myymään kohteen mieluummin halvalla kuin myöhään, oli palkkio sitten kiinteä tai suhteellinen.

Jos ap et halua pudottaa hintaa ja odottamisesta ei tule teille suuria kustannuksia, tee kuten tuossa jo aiemmin joku neuvoi: ilmoitus pois joksikin aikaa, keväällä sitten kunnon siistiminen, stailaus ja uudet, mahdollisimman hienot kuvat sekä asunnosta että pihasta. Juuri ennen näyttöä leivotte pullaa. Se on kaikkien tuntema kikka, mutta sen alitajuista myönteistä vaikutusta ei voi neutraloida vaikka tietäisikin sen olevan tarkoitushakuista! Jos näillä eväillä ei tule kauppoja, niin sitten hintaa alas saman tien niin reippaasti, että saatte näytöt täyteen kävijöitä hinnan houkuttelemana (silloin voi syntyä tarjouskilpailu, jossa hintaa saadaan kuitenkin vielä ylöspäin).

Tsemppiä!

[/quote]

Kiinteä hinta on välittäjälle kiva, voi laittaa talon myyntiin tekemättä sen eteen YHTÄÄN mitään töitä. Sitten kohta kysellään aletaanko laskea hintaa. lasketaan hintaa reilusti ja kappas, asunto menee heti kaupaksi, mutta välittäjä saa muhkean palkkon työstä jota ei oikeasti edes tehnyt. Kun oikeasti talosta olisi saanut enemmän jos välittäjä tekisi töitä.

Ekan myyntikohteemme kanssa kävi niin, että ei mennyt ekalla välittäjällä kaupaksi. Vaihdoimme, toka laittoi jopa lisää hintaa talolle. Meni kolmessa viikossa. Sen jälkeen on myyty itse.

Meillä oli sama tilanne vuosi sitten. Hinta kohdallaan mutta ei ns bulkkitalo, uudehko, hyvin suunniteltu ja extraakin tarjolla mutta ei vaan löytynyt sitä yhtä oikeaa ostajaa. Olisimme halunneet rakentaa n puolta pienemmän talon kun lapsetkin on jos osittain muuttaneet pois kotoa. No, päätimme sitten jäädä tähän vielä 4-5 vuodeksi, onneksi ei ole taloudellista pakkoa myydä. Mutta olisihan se velattomuus jo houkutellut... 

Me mentiin ostamaan sata vuotias hirsipitsihuvila ja tässäpä ollaan loppuikä. Edellinen omistaja piti myynnissä 2 vuotta ja sai myytyä meille tämän kun osti samalla meidän asunnon (siitä oli helpompi päästä eroon)...No onhan tämä ihana mutta tällä tiedolla harkitsisin vielä.

[quote author="Vierailija" time="25.04.2013 klo 17:36"]Kiinteä hinta on välittäjälle kiva, voi laittaa talon myyntiin tekemättä sen eteen YHTÄÄN mitään töitä. Sitten kohta kysellään aletaanko laskea hintaa. lasketaan hintaa reilusti ja kappas, asunto menee heti kaupaksi, mutta välittäjä saa muhkean palkkon työstä jota ei oikeasti edes tehnyt. Kun oikeasti talosta olisi saanut enemmän jos välittäjä tekisi töitä.

[/quote]

Juu, ja pointtini oli, että prosenttipalkkio ei olennaisesti muuta tilannetta. Kyllä välittäjän kannattaa ottaa pienempi palkkio jos talon saa siten kaupaksi tekemättä yhtään mitään, verrattuna siihen että tekisi kunnolla hommia ja saisi palkkioksi vain muutaman sata euroa enemmän.

t. 13

Kyselin pankista 300e lainaa. Omaa rahaa olisi pitänyt löytyä 100 000e.

Olisikohan tässä syy, että isot omakotitalot eivät mene kaupaksi.