Lue keskustelun säännöt.
Asuntokupla puhkeaa 2019 ja samalla menee vessanpöntöstä alas koko Suomen talous. Nykyinen nousukausi on täysin rakennusteollisuuden ajama.
20.11.2018 |
- upouusi kauppakeskus ei vedä asiakkaita
- espoossa lippulaivan rakentaminen on seis
- pasilaan tulossa hyperkompleksi
- myytävänä olevien uusien asuntojen määrä kaikkien aikojen huipussa
- taloyhtiölainat --> tuulipuvut vivuttaneet kiinteistösijoitukset äärimmilleen, kukaan ei hallitse korkoriskiä (kuulostaako tutulta?)
>markkinakorko nousee keväällä 2019
Kommentit (114)
Vierailija kirjoitti:
Asunnoissa voidaan tosiaan taloyhtiölainoilla ”jymäyttää” ostajia. Tästä onneksi on jo ostajia varoitettu. Muuten todellisten yhtiövastikkeiden alkaessa juosta omistusasumisen kulut voivat muodostua yllättävän raskaiksi.
Esimerkki Kalastajasataman uudistuotannosta, asunto jossa taloyhtiölaina alkaa juosta kolmen vuoden kuluttua. Muutokset koroissa vaikuttavat siihen, paljon yhtiövastiketta lopulta tulee kuukausittaiseen maksuun. Merinäköala on hieno. Energialaitos on kyllä ihan vieressä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ruotsissa on sanota jo vuosia että kupla puhkeaa..
Tukholmassa se on puhjennut jo.
Eipä ole vielä ainakaan talouskasvussa tai työttömyydessä näkynyt.
Tukholman asuntojen hinnat ovat kuitenkin jo laskeneet ja pörssilistattujen rakennusliikkeiden osakekurssit ovat laskeneet, kun asuntokauppa ei käy juuri ollenkaan.
Hinnat nousevat ja hinnat laskevat, se on normaalia elämää.
Tukholma on gateway city. Vetovoimaisin, ulkomaisia yrityksiä houkuttelevin. Jos Stokis hyytyy, niin miten vähäiseksi jää periferia Helsingin houkuttavuus? Mikä oikeuttaa hintatason?
Markkinat oikeuttavat hintatason, oikea hinta on se millä kauppa syntyy. Ei se, minkä joku persaukinen ehkä haluaa maksaa.
Jos kaikki kauppakeskukset eivät kannata, niin se on sitä liikeriskiä, joka kuuluu liiketoimintaan. Ei siitä mitään sen suurempaa kannata päätellä, että yksi huonossa paikassa oleva huonosti suunniteltu kauppakeskus ei vedä asiakkaita.
Tottakai syklisessä taloudessa kauppakeskusten määrästä voi jotain päätellä. Niitä syntyyn syklin loppupäässä liikaa. Kauppakeskuksia tietysti rakennetaan yksityisellä rahalla ja osin yksityisesti niissä riskit kannetaankin.
Ennustaminen on erikseen, mutta tiettyjä merkkejä on ilmassa.
Ensiasunnon ostaja on eri tilanteessa kuin vaikkapa pidempään sijoitusasuntoja omistanut. Jälkimmäisten ei kannatakaan pienistä hötkyillä.
Omistusasunnoissa korkovähennysten muutos on oma tekijänsä.
Asunnoissa voidaan tosiaan taloyhtiölainoilla ”jymäyttää” ostajia. Tästä onneksi on jo ostajia varoitettu. Muuten todellisten yhtiövastikkeiden alkaessa juosta omistusasumisen kulut voivat muodostua yllättävän raskaiksi.
Paitsi, että siihen saa asumistukea.
Voisiko lisätä vielä listaan:
- ulosotossa olevien ihmisten määrä on kaikkien aikojen ennätyksessä
- ihmiset ostavat velalla asioita, joihin ennen pääsääntöisesti säästettiin rahat ennen ostamista
- kukaan ei säästä
Suurilta ikäluokilta jää perinnöksi niin paljon asuntoja ettei niihin riitä asukkaita.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tätä on odotettu. Asumisen ei pidä olla busines koska se on perustarpeiden. Pitää olla kuntien rakentamia kohtuuhintaisia vuokra- ja omistusasuntoja niin paljon että asuntojen hintojen nousu on olematonta.
Keksit uudelleen Neuvostoliiton. Myös ruoka, lämpö, vaatetus, terveydenhoito on perustarve, miksi vain asuminen pitäisi olla valtion monopoli? Vai palautatko kolhoosit ja sovhoosit?
Edelleen, pitää tehdä selkeä ero sosiaalisten asumismarkkinoiden ja yksityisten asumismarkkinoiden välillä. Asumistuki vain sosiaaliseen asumiseen.
Just joo, eli halpoja asuntoja köyhille, ja semmoinen kiva kannustinloukku, että jos joskus elättäisikin itse itsensä, ei olisikaan enää köyhä, vaan menettäisi asuntonsa. Jos saisi pätkätyön, ei sitä uskaltaisi ottaa vastaan, koska voi mennä lyhyen pätkän vuoksi koti alta. Ja sillä pätkällä ei vielä saa asuntoa vapailta markkinoilta, eli viisainta olisi vaan syljeskellä kattoon ja pysyä köyhänä. Oikea sossurotan paratiisi.
Ellei asuntoa sitten menettäisi vaikka rikastuisi, rikkaiden lapset menisi asuntojonoon ollessaan köyhiä opiskelijoita, ja elelisi yhteiskunnan kustannuksella siinäkin vaiheessa, kun olisi hyvin varaa maksaa asumisensa ihan itse.
Ei voi olla kaksia asuntomarkkinoita, tulee vaan erilaista pimeää välistävetoa kuten Hitas-asunnoissa on nähty (kun ei saa ottaa käypää arvoa myydessä, otetaan osa pimeänä).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnoissa voidaan tosiaan taloyhtiölainoilla ”jymäyttää” ostajia. Tästä onneksi on jo ostajia varoitettu. Muuten todellisten yhtiövastikkeiden alkaessa juosta omistusasumisen kulut voivat muodostua yllättävän raskaiksi.
Esimerkki Kalastajasataman uudistuotannosta, asunto jossa taloyhtiölaina alkaa juosta kolmen vuoden kuluttua. Muutokset koroissa vaikuttavat siihen, paljon yhtiövastiketta lopulta tulee kuukausittaiseen maksuun. Merinäköala on hieno. Energialaitos on kyllä ihan vieressä.
Niin ja hintaa 10 053,44 € / m². Ihmettelen kyllä että kuka siitä tuollaisen hinnan maksaa.
Mieheni työskentelee rakennusalalla ja hän sanoi, että ala on viime vuodet ollut täysin ylikuumentunut. Asuntokauppa on vetänyt niin hyvin, että uusia asuntoja on rakennettu todella paljon. Nyt asuntolainaa ei saa enää niin helposti, ja markkinoilla ollaan muutenkin varovaisempia. Asunnot on tavallaan ylihinnoiteltu ulos markkinoilta. Nyt rakennuttajille on siis käsissään myymättömiä uudiskohteita, joista halutaan eroon, ennen kuin uutta rakennetaan.
Mitään suurempaa romahdusta tuskin on tulossa, ja ainakin ok-seudulla rakentaminen jatkuu. Mutta kyllä ne rakentamisen hullut vuodet ovat ohi.
🇺🇦🇮🇱
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnoissa voidaan tosiaan taloyhtiölainoilla ”jymäyttää” ostajia. Tästä onneksi on jo ostajia varoitettu. Muuten todellisten yhtiövastikkeiden alkaessa juosta omistusasumisen kulut voivat muodostua yllättävän raskaiksi.
Esimerkki Kalastajasataman uudistuotannosta, asunto jossa taloyhtiölaina alkaa juosta kolmen vuoden kuluttua. Muutokset koroissa vaikuttavat siihen, paljon yhtiövastiketta lopulta tulee kuukausittaiseen maksuun. Merinäköala on hieno. Energialaitos on kyllä ihan vieressä.
Yli 650 000 euroa siivouskopista. No okei, ilmeisesti merinäköala ja nukkumaparvi, mutta silti! Kenellä on muka varaa maksella tuollaista hintaa yksin? Vai onko se parvi viittaus siihen, että oikeasti kyseessä on siivouskomero kahdelle?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnoissa voidaan tosiaan taloyhtiölainoilla ”jymäyttää” ostajia. Tästä onneksi on jo ostajia varoitettu. Muuten todellisten yhtiövastikkeiden alkaessa juosta omistusasumisen kulut voivat muodostua yllättävän raskaiksi.
Esimerkki Kalastajasataman uudistuotannosta, asunto jossa taloyhtiölaina alkaa juosta kolmen vuoden kuluttua. Muutokset koroissa vaikuttavat siihen, paljon yhtiövastiketta lopulta tulee kuukausittaiseen maksuun. Merinäköala on hieno. Energialaitos on kyllä ihan vieressä.
Ihanasti pomppaa vastike vuonna 2022 kun yhtiölainan lyhennys alkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnoissa voidaan tosiaan taloyhtiölainoilla ”jymäyttää” ostajia. Tästä onneksi on jo ostajia varoitettu. Muuten todellisten yhtiövastikkeiden alkaessa juosta omistusasumisen kulut voivat muodostua yllättävän raskaiksi.
Esimerkki Kalastajasataman uudistuotannosta, asunto jossa taloyhtiölaina alkaa juosta kolmen vuoden kuluttua. Muutokset koroissa vaikuttavat siihen, paljon yhtiövastiketta lopulta tulee kuukausittaiseen maksuun. Merinäköala on hieno. Energialaitos on kyllä ihan vieressä.
Niin ja hintaa 10 053,44 € / m². Ihmettelen kyllä että kuka siitä tuollaisen hinnan maksaa.
Äläs nyt, puolet voi jättää yhtiölainalle. Pari ekaa vuotta makselet yhtiölainasta pelkkiä korkoja. Osta nyt, ennen kuin joku muu ostaa. Se on hei viimeinen lofti koko maailmassa. t: grynderi, joka on kaverisi
Vierailija kirjoitti:
Suurilta ikäluokilta jää perinnöksi niin paljon asuntoja ettei niihin riitä asukkaita.
Ja nimenomaan vääränlaisia asuntoja: lähiöissä olevia isoja rivitaloja ja kerrostaloasuntoja. Rivitaloissa riskirakenteet ja haisee vanha puu, erittäin epämääräisen kunnossa olevia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tätä on odotettu. Asumisen ei pidä olla busines koska se on perustarpeiden. Pitää olla kuntien rakentamia kohtuuhintaisia vuokra- ja omistusasuntoja niin paljon että asuntojen hintojen nousu on olematonta.
Keksit uudelleen Neuvostoliiton. Myös ruoka, lämpö, vaatetus, terveydenhoito on perustarve, miksi vain asuminen pitäisi olla valtion monopoli? Vai palautatko kolhoosit ja sovhoosit?
Edelleen, pitää tehdä selkeä ero sosiaalisten asumismarkkinoiden ja yksityisten asumismarkkinoiden välillä. Asumistuki vain sosiaaliseen asumiseen.
Yksityisten ja kunnallisten vuokra-asuntojen välillä on suuri harmaa vyöhyke, eli erilaisten säätiöiden sun muiden omistamat vuokra-asunnot. Jos lopetetaan asumistuki yksityisten vuokraamiin asuntoihin, Suomessa olisi pian satojatuhansia asunnottomia.
Vai kuvitteleeko arvon maailmanparantaja, että joku vuokraa asuntonsa tappiolla? Vuokrasäätelyä kokeiltiin ennen 90-luvun lamaa ja Helsingissäkin oli yli 10.000 tyhjää asuntoa. Tai sitten vuoka asunnosta on 150€ ja kalusteista 600€, ota tai jätä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ruotsissa on sanota jo vuosia että kupla puhkeaa..
Tukholmassa se on puhjennut jo.
Eipä ole vielä ainakaan talouskasvussa tai työttömyydessä näkynyt.
Tukholman asuntojen hinnat ovat kuitenkin jo laskeneet ja pörssilistattujen rakennusliikkeiden osakekurssit ovat laskeneet, kun asuntokauppa ei käy juuri ollenkaan.
Hinnat nousevat ja hinnat laskevat, se on normaalia elämää.
Tukholma on gateway city. Vetovoimaisin, ulkomaisia yrityksiä houkuttelevin. Jos Stokis hyytyy, niin miten vähäiseksi jää periferia Helsingin houkuttavuus? Mikä oikeuttaa hintatason?
Markkinat oikeuttavat hintatason, oikea hinta on se millä kauppa syntyy. Ei se, minkä joku persaukinen ehkä haluaa maksaa.
Jos kaikki kauppakeskukset eivät kannata, niin se on sitä liikeriskiä, joka kuuluu liiketoimintaan. Ei siitä mitään sen suurempaa kannata päätellä, että yksi huonossa paikassa oleva huonosti suunniteltu kauppakeskus ei vedä asiakkaita.
Tottakai syklisessä taloudessa kauppakeskusten määrästä voi jotain päätellä. Niitä syntyyn syklin loppupäässä liikaa. Kauppakeskuksia tietysti rakennetaan yksityisellä rahalla ja osin yksityisesti niissä riskit kannetaankin.
Ennustaminen on erikseen, mutta tiettyjä merkkejä on ilmassa.
Ensiasunnon ostaja on eri tilanteessa kuin vaikkapa pidempään sijoitusasuntoja omistanut. Jälkimmäisten ei kannatakaan pienistä hötkyillä.
Omistusasunnoissa korkovähennysten muutos on oma tekijänsä.
Asunnoissa voidaan tosiaan taloyhtiölainoilla ”jymäyttää” ostajia. Tästä onneksi on jo ostajia varoitettu. Muuten todellisten yhtiövastikkeiden alkaessa juosta omistusasumisen kulut voivat muodostua yllättävän raskaiksi.
Paitsi, että siihen saa asumistukea.
Ai omistusasumiseen tai yhtiölainan maksamiseen? Suvaitsen epäillä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ruotsissa on sanota jo vuosia että kupla puhkeaa..
Tukholmassa se on puhjennut jo.
Eipä ole vielä ainakaan talouskasvussa tai työttömyydessä näkynyt.
Tukholman asuntojen hinnat ovat kuitenkin jo laskeneet ja pörssilistattujen rakennusliikkeiden osakekurssit ovat laskeneet, kun asuntokauppa ei käy juuri ollenkaan.
Hinnat nousevat ja hinnat laskevat, se on normaalia elämää.
Tukholma on gateway city. Vetovoimaisin, ulkomaisia yrityksiä houkuttelevin. Jos Stokis hyytyy, niin miten vähäiseksi jää periferia Helsingin houkuttavuus? Mikä oikeuttaa hintatason?
Markkinat oikeuttavat hintatason, oikea hinta on se millä kauppa syntyy. Ei se, minkä joku persaukinen ehkä haluaa maksaa.
Jos kaikki kauppakeskukset eivät kannata, niin se on sitä liikeriskiä, joka kuuluu liiketoimintaan. Ei siitä mitään sen suurempaa kannata päätellä, että yksi huonossa paikassa oleva huonosti suunniteltu kauppakeskus ei vedä asiakkaita.
Tottakai syklisessä taloudessa kauppakeskusten määrästä voi jotain päätellä. Niitä syntyyn syklin loppupäässä liikaa. Kauppakeskuksia tietysti rakennetaan yksityisellä rahalla ja osin yksityisesti niissä riskit kannetaankin.
Ennustaminen on erikseen, mutta tiettyjä merkkejä on ilmassa.
Ensiasunnon ostaja on eri tilanteessa kuin vaikkapa pidempään sijoitusasuntoja omistanut. Jälkimmäisten ei kannatakaan pienistä hötkyillä.
Omistusasunnoissa korkovähennysten muutos on oma tekijänsä.
Asunnoissa voidaan tosiaan taloyhtiölainoilla ”jymäyttää” ostajia. Tästä onneksi on jo ostajia varoitettu. Muuten todellisten yhtiövastikkeiden alkaessa juosta omistusasumisen kulut voivat muodostua yllättävän raskaiksi.
Paitsi, että siihen saa asumistukea.
Omistusasujille asumistukea. Käsittämätöntä. Tuki kuuluisi sosiaalisesti tuettuun kunnalliseen asumiseen, ei yksityisille markkinoille.
Miten Kela kykenee jatkossa pyörittämään tämän ruletin? On vielä ehdotettu 30-70% palkkatukea työllisyyden parantamiseen, joukolle josta osa tuodaan Suomeen muualta. Veronmaksajat eivät ole lisääntymässä nykyisillä malleilla. Mistä varat tähän kaikkeen?
Toden totta.
Kela-Kerttu kirjoitti:
Re: Asumistuki omistusasuntoon
Kirjoittaja Kela-Kerttu 15 Touko 2017, 14:12Hei Muuttaja1!
Omistusasuntoon on kyllä mahdollista hakea yleistä asumistukea, jos vain perheen tulot ja asumismenot sen mahdollistavat.
Parhaiten voit arvioida asumistuen määrää yleisen asumistuen laskurilla. Laskureihin pääset täältä:
http://www.kela.fi/laskuritTässä myös toinen hyödyllinen linkki osake-asuntoon asumistukea hakiessa:
http://www.kela.fi/kohtuulliset-asumismenot_osakeasuntoIloisin terveisin,
Kela-Kerttu
Vierailija kirjoitti:
Voisiko lisätä vielä listaan:
- ulosotossa olevien ihmisten määrä on kaikkien aikojen ennätyksessä
- ihmiset ostavat velalla asioita, joihin ennen pääsääntöisesti säästettiin rahat ennen ostamista
- kukaan ei säästä
Negatiivinen säästämisaste onkin jo ketjussa aiemmin mainittu. Huolestuttava merkki.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tätä on odotettu. Asumisen ei pidä olla busines koska se on perustarpeiden. Pitää olla kuntien rakentamia kohtuuhintaisia vuokra- ja omistusasuntoja niin paljon että asuntojen hintojen nousu on olematonta.
Keksit uudelleen Neuvostoliiton. Myös ruoka, lämpö, vaatetus, terveydenhoito on perustarve, miksi vain asuminen pitäisi olla valtion monopoli? Vai palautatko kolhoosit ja sovhoosit?
Edelleen, pitää tehdä selkeä ero sosiaalisten asumismarkkinoiden ja yksityisten asumismarkkinoiden välillä. Asumistuki vain sosiaaliseen asumiseen.
Just joo, eli halpoja asuntoja köyhille, ja semmoinen kiva kannustinloukku, että jos joskus elättäisikin itse itsensä, ei olisikaan enää köyhä, vaan menettäisi asuntonsa. Jos saisi pätkätyön, ei sitä uskaltaisi ottaa vastaan, koska voi mennä lyhyen pätkän vuoksi koti alta. Ja sillä pätkällä ei vielä saa asuntoa vapailta markkinoilta, eli viisainta olisi vaan syljeskellä kattoon ja pysyä köyhänä. Oikea sossurotan paratiisi.
Ellei asuntoa sitten menettäisi vaikka rikastuisi, rikkaiden lapset menisi asuntojonoon ollessaan köyhiä opiskelijoita, ja elelisi yhteiskunnan kustannuksella siinäkin vaiheessa, kun olisi hyvin varaa maksaa asumisensa ihan itse.
Ei voi olla kaksia asuntomarkkinoita, tulee vaan erilaista pimeää välistävetoa kuten Hitas-asunnoissa on nähty (kun ei saa ottaa käypää arvoa myydessä, otetaan osa pimeänä).
Hitas- ja jopa asumisoikeusasunnotonkin hämärä esimerkki.
Jos moniportaisuus sosiaalisessa asumisessa toteutetaan, omaisuuden ja/tai tulojen oikeasti karttuessa onkin oikein siirtyä yksityisille markkinoille.
Rakennus- ja asuntosijoitusyhtiöiden osakkeet ovat olleet jo jonkin aikaa laskussa.
Espoossakin alkaa jo huomata sellaista ilmiötä, että reippaasti yli 100-neliöisenkin rivarin hintaa lasketaan ja laitetaan tarjouskauppaan missä lähtöhinta on alle 300 000 euroa. Silloin siis kun ollaan tosissaan myymässä.
Sitten toisaalta myynnissä on täysin naurettavilla ylihinnalla rivareita, paritaloja ja okt-taloja kuukaudesta toiseen ja toiseen. Näille on hyvin usein yhteistä:
1."sisäilmaremontit" ja "alapohjaremontit" lue miten parhaaksi tykkäät :)
2. rinneratkaisut (kohta 1 tulossa muutaman vuoden sisään, varsinkin tällä sademäärällä ja ilmastonmuutostahdilla
3. Rakennettu 70-luvulla ja rempattu vimmalla ja väkisin pidetään hintaa ylikorkeana koska "ollaanhan me ne remontitkin maksettu"
4. Vanha kuin synti mutta "hyvällä alueella", sisältää osin kaikki kohdat 1-3
Se joka on laskenut asunnon arvonnousuun pettyy. Se joka on ostanut kodin omien varojensa mukaan, on saanut sen mitä on halunnutkin.
Omat vanhemmat rakensi -70 talon perheelle. Asuvat siinä vielä itse. Heidän jälkeensä sitä taloa tuskin saa kaupaksi edes siitä maksetulka hinnalla. Mutta se on tehnyt tehtävänsä. Siinä on kasvatettu lapset ja saatu eläkeläisenä asua edullisesti.