Lue keskustelun säännöt.
Asuntokupla puhkeaa 2019 ja samalla menee vessanpöntöstä alas koko Suomen talous. Nykyinen nousukausi on täysin rakennusteollisuuden ajama.
20.11.2018 |
- upouusi kauppakeskus ei vedä asiakkaita
- espoossa lippulaivan rakentaminen on seis
- pasilaan tulossa hyperkompleksi
- myytävänä olevien uusien asuntojen määrä kaikkien aikojen huipussa
- taloyhtiölainat --> tuulipuvut vivuttaneet kiinteistösijoitukset äärimmilleen, kukaan ei hallitse korkoriskiä (kuulostaako tutulta?)
>markkinakorko nousee keväällä 2019
Kommentit (114)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnoissa voidaan tosiaan taloyhtiölainoilla ”jymäyttää” ostajia. Tästä onneksi on jo ostajia varoitettu. Muuten todellisten yhtiövastikkeiden alkaessa juosta omistusasumisen kulut voivat muodostua yllättävän raskaiksi.
Esimerkki Kalastajasataman uudistuotannosta, asunto jossa taloyhtiölaina alkaa juosta kolmen vuoden kuluttua. Muutokset koroissa vaikuttavat siihen, paljon yhtiövastiketta lopulta tulee kuukausittaiseen maksuun. Merinäköala on hieno. Energialaitos on kyllä ihan vieressä.
Ihanasti pomppaa vastike vuonna 2022 kun yhtiölainan lyhennys alkaa.
Ei helvata :DD Hoitovastike vesimaksuineen jo 300€/kk ja tuleva lainanlyhennys nykyisillä NOLLAkoroilla laskettuna 1750€/kk?! Mitäs kun korkotaso nousee vain 1-2 prosenttia...
Pelkästään tuo hoitovastike on jo silkkaa ryöstöä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaffepulla kirjoitti:
Mieheni työskentelee rakennusalalla ja hän sanoi, että ala on viime vuodet ollut täysin ylikuumentunut. Asuntokauppa on vetänyt niin hyvin, että uusia asuntoja on rakennettu todella paljon. Nyt asuntolainaa ei saa enää niin helposti, ja markkinoilla ollaan muutenkin varovaisempia. Asunnot on tavallaan ylihinnoiteltu ulos markkinoilta. Nyt rakennuttajille on siis käsissään myymättömiä uudiskohteita, joista halutaan eroon, ennen kuin uutta rakennetaan.
Mitään suurempaa romahdusta tuskin on tulossa, ja ainakin ok-seudulla rakentaminen jatkuu. Mutta kyllä ne rakentamisen hullut vuodet ovat ohi.
Pelkkää hidastumistako vain? Jos pk-seutu sakkaa nousukauden keskellä, kyllä tässä jo on huolestuttavia piirteitä.
1. Ylihinnoittelu
2. Ylituotanto
3. Halu ”päästä eroon”
Miten tämä ei johtaisi jonkinasteiseen kuplan puhkeamiseen tai rommaukseen?
Vierailija kirjoitti:
- upouusi kauppakeskus ei vedä asiakkaita
- espoossa lippulaivan rakentaminen on seis
- pasilaan tulossa hyperkompleksi
- myytävänä olevien uusien asuntojen määrä kaikkien aikojen huipussa
- taloyhtiölainat --> tuulipuvut vivuttaneet kiinteistösijoitukset äärimmilleen, kukaan ei hallitse korkoriskiä (kuulostaako tutulta?)
>markkinakorko nousee keväällä 2019
:DD Ylilaudasta kopioitu teksti!
Vierailija kirjoitti:
Tämän kirjoittaja on oikeassa. Asuntojen hintoja ei voi päästää ainakaan ns. kasvukeskuksissa laskemaan merkittävästi, sillä silloin koko Suomi on pahoissa ongelmissa.
Kertokaas tyhmälle, miten asuntojen hintojen merkittävä lasku voi romauttaa maan talouden? Kyseessähän on pelkkä nimellisarvo, sellainen ilmaan huudeltu luku, joka ei realisoidu kuin vasta myyntihetkellä. Pankkiakaan ei kiinnosta, kunhan vaan velallinen lainansa maksaa. Ja lainanmaksuunhan joku kuviteltu "arvo" taas ei vaikuta tuon taivaallista.
En vaan ymmärrä :/
Tukholman asuntojen kalleutta ja asuntokuplaa päivitellään paljon Suomessa, mutta Helsingissä asunnot ovat samanhintaisia! Ja Ruotsissa sentään talous kasvaa ja ihmisillä on varallisuutta ihan eri malliin kuin Suomessa. Ruotsin "kupla" on paljon vakaammalla pohjalla kuin tilanne Suomessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pasilan pilvenpiirtäjien asunnot eivät tietenkään ole vielä myynnissä, mutta ihan Triplan viereen rakennettavasta 12-kerroksisesta modernista kerrostalosta, joka valmistuu vuonna 2020, löytyy esim. tällainen helmi:
https://www.etuovi.com/kohde/h63643?sc=M1323896235&pos=100
Päästäänhän sielläkin sentään yli kymppitonnin neliöhintoihin, mikä on ihan ymmärrettävää, kun onhan se Tripla parin minuutin kävelymatkan päässä, ja junalla pääsee kätevästi vaikka lentokentälle, vaikkei Pasila kolkkoine toimistorakennuksineen olekaan niin viihtyisä asuinympäristö kuin merellinen kalasatama.
Vierailija kirjoitti:
Piensijoittaja kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tätä on odotettu. Asumisen ei pidä olla busines koska se on perustarpeiden. Pitää olla kuntien rakentamia kohtuuhintaisia vuokra- ja omistusasuntoja niin paljon että asuntojen hintojen nousu on olematonta.
Keksit uudelleen Neuvostoliiton. Myös ruoka, lämpö, vaatetus, terveydenhoito on perustarve, miksi vain asuminen pitäisi olla valtion monopoli? Vai palautatko kolhoosit ja sovhoosit?
Edelleen, pitää tehdä selkeä ero sosiaalisten asumismarkkinoiden ja yksityisten asumismarkkinoiden välillä. Asumistuki vain sosiaaliseen asumiseen.
Yksityisten ja kunnallisten vuokra-asuntojen välillä on suuri harmaa vyöhyke, eli erilaisten säätiöiden sun muiden omistamat vuokra-asunnot. Jos lopetetaan asumistuki yksityisten vuokraamiin asuntoihin, Suomessa olisi pian satojatuhansia asunnottomia.
Vai kuvitteleeko arvon maailmanparantaja, että joku vuokraa asuntonsa tappiolla? Vuokrasäätelyä kokeiltiin ennen 90-luvun lamaa ja Helsingissäkin oli yli 10.000 tyhjää asuntoa. Tai sitten vuoka asunnosta on 150€ ja kalusteista 600€, ota tai jätä.
Ei, muutos tehdään asteittain kuten esim. korkovähennyksen kohdalla. Ensin tuki pois omistusasunnoista. Sosiaalituki kaikkein köyhimmille.
Säätiöt saavat vuokrata kuten haluavat, hinta määrittyy markkinoilla.
Esitettyyn malliin ei liity mitään vuokrasäätelyä. Emme ole Saksassa. Siinä on ongelmansa. Siihen ei kannata lähteä.
Ongelma on myös sekin, ettei vuokralaista saa ulos millään.
90-luvun lamassa annettiin vuokranantajalle keppiä. Nykysysteemissä taas porkkanaa eli lahjotaan vuokranantajaa asumistukiasujulla. Porkkana paisuu vuosi vuodelta.
Nykyiset tuet ovat hyviä. Ei tuki kuulu pelkille sosiaalipummeille. Joku taho puhuu siitä kuinka Suomeen tarvitaan tuhatpäinen ulkomaalaisten joukko töihin... Sanoisin, että työllistäkööt ensiksi työttömät.
Työllistämisestä kaikki lähtee liikkeelle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voisiko lisätä vielä listaan:
- ulosotossa olevien ihmisten määrä on kaikkien aikojen ennätyksessä
- ihmiset ostavat velalla asioita, joihin ennen pääsääntöisesti säästettiin rahat ennen ostamista
- kukaan ei säästä
Negatiivinen säästämisaste onkin jo ketjussa aiemmin mainittu. Huolestuttava merkki.
Vanhaa tietoa. Uudempi tieto kertoisi, että trendi on siinäkin suhteessa kääntynyt/kääntymässä eli ihmiset tiedostavat korkotason nousun olevan tulossa. Eikä varmaan vähiten sen takia, että jokainen ekonomisti on samaa länkyttänyt julkisuudessa vuoden verran.
https://www.stat.fi/til/sekn/2018/02/sekn_2018_02_2018-09-21_kuv_002_fi…
Vierailija kirjoitti:
Pasilan pilvenpiirtäjien asunnot eivät tietenkään ole vielä myynnissä, mutta ihan Triplan viereen rakennettavasta 12-kerroksisesta modernista kerrostalosta, joka valmistuu vuonna 2020, löytyy esim. tällainen helmi:
https://www.etuovi.com/kohde/h63643?sc=M1323896235&pos=100
Päästäänhän sielläkin sentään yli kymppitonnin neliöhintoihin, mikä on ihan ymmärrettävää, kun onhan se Tripla parin minuutin kävelymatkan päässä, ja junalla pääsee kätevästi vaikka lentokentälle, vaikkei Pasila kolkkoine toimistorakennuksineen olekaan niin viihtyisä asuinympäristö kuin merellinen kalasatama.
Minkä meressä häviää, sen saunassa voittaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nuo huhut korkotason noususta hyydyttävät kyllä asuntomarkkinoita. Samoin kiristyneet ehdot luotonannolle. Mutta hyvä niin, sillä yhdessä vaiheessa jengi osteli aivan surutta ylihintaisia asuntoja hillittömillä asuntolainoilla. Pankista melkein tyrkytettiin rahaa. Terveempihän tämä nykyinen tilanne on.
Kuka hullu maksaa 10000€ neliöhintaa hikisestä kerrostalokaksiosta, kun tuolla budjetilla saa jo omakotitalon Kehä III:n ulkopuolelta?
🇺🇦🇮🇱
Vierailija kirjoitti:
Vuonna 1957 ja sen jälkeen syntyneiden eläkkeistä leikataan muutama prosentti pois ja tuskin se siihen edes jää. Kuka täällä maksaa kohta eläkkeet meille työssä käyville???
Totta. Ensi vuonna työeläkkeelle jääviltä 1957 syntyneistä leikataan eläkkeistä hieman yli 4%.
Edellinen tarkoittaa esim n 1600e eläkkeestä useita kymppejä kuukaudessa ja mitä vuositasolla. Laskekaa itse.
Leikkausta perustellaan eliniän nousulla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voisiko lisätä vielä listaan:
- ulosotossa olevien ihmisten määrä on kaikkien aikojen ennätyksessä
- ihmiset ostavat velalla asioita, joihin ennen pääsääntöisesti säästettiin rahat ennen ostamista
- kukaan ei säästä
Negatiivinen säästämisaste onkin jo ketjussa aiemmin mainittu. Huolestuttava merkki.
Vanhaa tietoa. Uudempi tieto kertoisi, että trendi on siinäkin suhteessa kääntynyt/kääntymässä eli ihmiset tiedostavat korkotason nousun olevan tulossa. Eikä varmaan vähiten sen takia, että jokainen ekonomisti on samaa länkyttänyt julkisuudessa vuoden verran.
https://www.stat.fi/til/sekn/2018/02/sekn_2018_02_2018-09-21_kuv_002_fi…
Ei nyt niinkään vanhaa, mutta hyvä jos korjausta tullut. Vähän. Menettelee.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voisiko lisätä vielä listaan:
- ulosotossa olevien ihmisten määrä on kaikkien aikojen ennätyksessä
- ihmiset ostavat velalla asioita, joihin ennen pääsääntöisesti säästettiin rahat ennen ostamista
- kukaan ei säästä
Negatiivinen säästämisaste onkin jo ketjussa aiemmin mainittu. Huolestuttava merkki.
Vanhaa tietoa. Uudempi tieto kertoisi, että trendi on siinäkin suhteessa kääntynyt/kääntymässä eli ihmiset tiedostavat korkotason nousun olevan tulossa.
Hyvä jos näin on. Ei nyt niinkään vanhaa tietoa tuo säästämisaste, onhan tuo laskenut selvästi vuosikymmenen alusta. Hyvä jos korjausta tullut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaffepulla kirjoitti:
Nuo huhut korkotason noususta hyydyttävät kyllä asuntomarkkinoita. Samoin kiristyneet ehdot luotonannolle. Mutta hyvä niin, sillä yhdessä vaiheessa jengi osteli aivan surutta ylihintaisia asuntoja hillittömillä asuntolainoilla. Pankista melkein tyrkytettiin rahaa. Terveempihän tämä nykyinen tilanne on.
Kuka hullu maksaa 10000€ neliöhintaa hikisestä kerrostalokaksiosta, kun tuolla budjetilla saa jo omakotitalon Kehä III:n ulkopuolelta?
Meillä kaikilla on omat mieltymyksemme.
Osa tykkää asua kaupungissa maksoi mitä maksoi. Ja hikisiä kämppiä on monenlaisia. Homeluukku vihon viimeinen loukko...
Höpölöpö. Kuplahullun kupla sijaitsee jossain Sonkajärvellä, mene sinne mesomaan.
Olen palstaillut vuodesta 2000 saakka ja koko sen ajan täällä on jauhettu asuntojen hinnan romahduksesta.
V. 2001 ostin rivarikolmion 85 000 eurolla jonka möin v2007 130 00 eurolla. Samana vuonna ostin talon 200 000 eurolla ja se myytiin kesällä 270 000 eurolla.
Että semmonen kupla meillä.
Vierailija kirjoitti:
Olen palstaillut vuodesta 2000 saakka ja koko sen ajan täällä on jauhettu asuntojen hinnan romahduksesta.
V. 2001 ostin rivarikolmion 85 000 eurolla jonka möin v2007 130 00 eurolla. Samana vuonna ostin talon 200 000 eurolla ja se myytiin kesällä 270 000 eurolla.
Että semmonen kupla meillä.
Hyvähyvä. Miten neuvot nyt markkinoille lähteviä ja ostavia? Esimerkiksi pk-seudulla?
Tää oli yliksellä pari päivää sitten.
Huoh.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tätä on odotettu. Asumisen ei pidä olla busines koska se on perustarpeiden. Pitää olla kuntien rakentamia kohtuuhintaisia vuokra- ja omistusasuntoja niin paljon että asuntojen hintojen nousu on olematonta.
Keksit uudelleen Neuvostoliiton. Myös ruoka, lämpö, vaatetus, terveydenhoito on perustarve, miksi vain asuminen pitäisi olla valtion monopoli? Vai palautatko kolhoosit ja sovhoosit?
Edelleen, pitää tehdä selkeä ero sosiaalisten asumismarkkinoiden ja yksityisten asumismarkkinoiden välillä. Asumistuki vain sosiaaliseen asumiseen.
Just joo, eli halpoja asuntoja köyhille, ja semmoinen kiva kannustinloukku, että jos joskus elättäisikin itse itsensä, ei olisikaan enää köyhä, vaan menettäisi asuntonsa. Jos saisi pätkätyön, ei sitä uskaltaisi ottaa vastaan, koska voi mennä lyhyen pätkän vuoksi koti alta. Ja sillä pätkällä ei vielä saa asuntoa vapailta markkinoilta, eli viisainta olisi vaan syljeskellä kattoon ja pysyä köyhänä. Oikea sossurotan paratiisi.
Ellei asuntoa sitten menettäisi vaikka rikastuisi, rikkaiden lapset menisi asuntojonoon ollessaan köyhiä opiskelijoita, ja elelisi yhteiskunnan kustannuksella siinäkin vaiheessa, kun olisi hyvin varaa maksaa asumisensa ihan itse.
Ei voi olla kaksia asuntomarkkinoita, tulee vaan erilaista pimeää välistävetoa kuten Hitas-asunnoissa on nähty (kun ei saa ottaa käypää arvoa myydessä, otetaan osa pimeänä).
Hitas- ja jopa asumisoikeusasunnotonkin hämärä esimerkki.
Jos moniportaisuus sosiaalisessa asumisessa toteutetaan, omaisuuden ja/tai tulojen oikeasti karttuessa onkin oikein siirtyä yksityisille markkinoille.
Eli kannatat entistäkin suurempia kannustinloukkuja, ei kannata asunnon menettämisen pelossa mennä koskaan töihin.
Ei, muutos tehdään asteittain kuten esim. korkovähennyksen kohdalla. Ensin tuki pois omistusasunnoista. Sosiaalituki kaikkein köyhimmille.
Säätiöt saavat vuokrata kuten haluavat, hinta määrittyy markkinoilla.
Esitettyyn malliin ei liity mitään vuokrasäätelyä. Emme ole Saksassa. Siinä on ongelmansa. Siihen ei kannata lähteä.
Ongelma on myös sekin, ettei vuokralaista saa ulos millään.
90-luvun lamassa annettiin vuokranantajalle keppiä. Nykysysteemissä taas porkkanaa eli lahjotaan vuokranantajaa asumistukiasujulla. Porkkana paisuu vuosi vuodelta.