Lue keskustelun säännöt.
Asuntokupla puhkeaa 2019 ja samalla menee vessanpöntöstä alas koko Suomen talous. Nykyinen nousukausi on täysin rakennusteollisuuden ajama.
20.11.2018 |
- upouusi kauppakeskus ei vedä asiakkaita
- espoossa lippulaivan rakentaminen on seis
- pasilaan tulossa hyperkompleksi
- myytävänä olevien uusien asuntojen määrä kaikkien aikojen huipussa
- taloyhtiölainat --> tuulipuvut vivuttaneet kiinteistösijoitukset äärimmilleen, kukaan ei hallitse korkoriskiä (kuulostaako tutulta?)
>markkinakorko nousee keväällä 2019
Kommentit (114)
Vierailija kirjoitti:
20 vuoden päästä meillä on tuhansia nuoria vähemmän kuin nyt. Ei ole tarvetta edullisille opiskelijayksiöille kuten nyt. Itse en sijoittaisi enää asuntoon ja jos niitä olisi niin miettisin sijainnin tarkkaan ja myisin vähänkin arveluttavat pois. Nämä nuoret ovat 25 vuoden päästä ehkä asunnon ostoa harkitsemassa. Millaisen he haluavat? Tuskin 30 vuotta vanhaa kerrostaloasuntoa jostain kaupungin laitamilta. Haluavatko omakotitaloa keskeltä peltoa vai peräti asua vain vuokralla? Kuka tietää, mutta se on fakta että syntyvyyden laskun takia meitä ei riitä 20 vuoden päästä joka asuntoon.
En olisi ollenkaan varma, että etenkään nuoria miehiä olisi tulevaisuudessa yhtään vähempää, vaan tod. näk. kymmeniä tuhansia enemmän. Tiedätte kyllä keitä he ova ja miten Suomeen tulevat.
Missä nykyään on edullisia opiskelijayksiöitä? Se on joku myytti menneiltä vuosikymmeniltä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Olen palstaillut vuodesta 2000 saakka ja koko sen ajan täällä on jauhettu asuntojen hinnan romahduksesta.
V. 2001 ostin rivarikolmion 85 000 eurolla jonka möin v2007 130 00 eurolla. Samana vuonna ostin talon 200 000 eurolla ja se myytiin kesällä 270 000 eurolla.
Että semmonen kupla meillä.
Ja nyt ostat sitten uuden asunnon 350000 eurolla ja tuskailet viiden vuoden päästä saamiasi 270-300000 euron tarjouksia. Hups.
2001-2008 oli asuntokaupan hullut päivät. Sen jälkeen alkoi tasoittua ja nyt pk-seudulla kotikaupungissa on hinnat pysytelleet suurinpiirtein samoissa lukemissa ja osittain jopa kääntyneet laskuun (okt). Vanhempia asuntoja on myös myynnissä samoilla hinnoilla kuin kymmenen vuotta sitten, eli se siitä arvonnoususta.
Vierailija kirjoitti:
Olen palstaillut vuodesta 2000 saakka ja koko sen ajan täällä on jauhettu asuntojen hinnan romahduksesta.
V. 2001 ostin rivarikolmion 85 000 eurolla jonka möin v2007 130 00 eurolla. Samana vuonna ostin talon 200 000 eurolla ja se myytiin kesällä 270 000 eurolla.
Että semmonen kupla meillä.
Väitän kyllä että se joka nyt ostaa 600 000 euron yksiön kalasatamasta, ei myy sitä 950 000 eurolla vuonna 2024.
Joku tietää mistä kirjoittaa, olen sisäpiireistä ja kyyti tulee olemaan velkapelleille kylmää.
Aina voidaan keskustella onko olemassa asuntokuplaa ja mitä vaikutusta asuntojen hinnoilla Suomen talouteen ylipäätään on. Tähän saakka esiin on kuitenkin tullut mielenkiintoisia seikkoja, olipa ketjun idea mistä tahansa.
Olemme viime aikoina kuitenkin saaneet kuulla joitain suunnitelmia tai esityksiä ihan asiantuntijatasolta.
Yksi esitys tarjoaa ratkaisuksi matalaan syntyvyyteen maassa jo olevien ulkomaalaisten opiskelijoiden houkuttelemista jäämään Suomeen ja palkkaamista palkkatuella. Palkkatuella. Kansalaisuus napsahtaisi automaationa. Maksajana suomalainen yhteiskunta, tietenkin.
Toinen tarjoaa lisänä, että maahan jo muuttaneet tulee työllistää palkkatuella, samoinkuin vajaatyökykyiset ja työttömät. Palkkatuen (30-70%) maksaa suomalainen yhteiskunta.
Samaan aikaan asumistuista ei tule luopua, jatkossakin niitä tulee antaa myös omistusasujille. Itseasiassa mistään tuista ei tule luopua, jos kultakin eturyhmältä kysytään.
Eläkkeensaajia on huijattu. Et välttämättä saa eläkettä, vaikka se tuloistasi olisikin pidätetty.
Mistä saamma ne veronmaksajat pyörittämään kaiken subventoinnin? Yksikään malli ei tarjoa ratkaisua sille, että ottajia on enemmän kuin antajia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntojenhinnat ovat iät ja ajat seuranneet keskipalkkojen kehitystä 80-luvun lopun nousu- ja 90-luvun alun laskukautta lukuun ottamatta. Muuttotappioalueella hinnat laskevat ja muuttovoittoalueilla nousevat. Hinnat siis eriytyvät. Silti täällä puhutaan kuin Suomi olisi yksi homogeeninen alue.
Minullakin on maalla asuvia tuttuja, jotka ovat ostaneet sijoitusasunnon esimerkiksi 30.000€:lla ja saavat vuokraa 450€/kk. Tuotto on siis todella kova, mutta asunnon hinta ei nouse ja vuokralaisia on vaikeaa saada. Helsingissä keskustassa samanlainen maksaa 200.000€ ja vuokra on 700€/kk.
Ihanko tosissanne uskotte, että molempien tuleva hinta- tai vuokrakehitys on samanlainen?
Piensijoittaja kirjoitti:
En minäkään enää lisää sijoitusasuntoja ostaisi. Kun aloitin 2001, tuotto ennen veroja oli 7%. Nyt samaisen asunnon tuotto on 3%. Asuntojen hinnat ovat Helsingin keskustassa nousseet moninkertaisesti vuokratasoon verrattuna. Ei se tietystikään minua harmita, kun ehdin ajoissa ostaa.
Kansantalous olisi paljon terveemmällä pohjalla, kun osakkeisiin sijoittaminen on kymmenen kertaa kannattavampaa kuin asuntoihin sijoittaminen. Mutta äärivarovainen suomalainen pistää rahaa mieluummin konkreettiseen ja tuttuun ja turvalliseen kuin ottaa mitään riskejä. Suurin syy miksi vientiteollisuutemme nojaa edelleen toisen maailmansodan jälkeen pystytettyihin tukijalkoihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Piensijoittaja kirjoitti:
En minäkään enää lisää sijoitusasuntoja ostaisi. Kun aloitin 2001, tuotto ennen veroja oli 7%. Nyt samaisen asunnon tuotto on 3%. Asuntojen hinnat ovat Helsingin keskustassa nousseet moninkertaisesti vuokratasoon verrattuna. Ei se tietystikään minua harmita, kun ehdin ajoissa ostaa.
Kansantalous olisi paljon terveemmällä pohjalla, kun osakkeisiin sijoittaminen on kymmenen kertaa kannattavampaa kuin asuntoihin sijoittaminen. Mutta äärivarovainen suomalainen pistää rahaa mieluummin konkreettiseen ja tuttuun ja turvalliseen kuin ottaa mitään riskejä. Suurin syy miksi vientiteollisuutemme nojaa edelleen toisen maailmansodan jälkeen pystytettyihin tukijalkoihin.
Hyvältä paikalta ostetun asunnon hinta ei heittelelehdi niin kuin indeksirahastojen, yksittäisistä osakkeista puhumattakaan. Se on kuitenkin tuottavampaa kuin riskittömät korkorahastot tai rahan makuuttaminen tilillä.
Kasvuyrityksiin sijoittaminen on lähempänä vedonlyöntiä kuin sijoittamista. Eikä sillä, ettäkö siinä mitään pahaa olisi.
Piensijoittaja kirjoitti:
Kasvuyrityksiin sijoittaminen on lähempänä vedonlyöntiä kuin sijoittamista. Eikä sillä, ettäkö siinä mitään pahaa olisi.
Varsin suomalainen kommentti. Tämän luontaisen varovaisuutemme ja yhteiskunnan tukirakenteiden vuoksi elinkeinorakenteemme polkee vuosikymmenestä toiseen liki paikoillaan, vaikka meillä on pilvin pimein koulutettua, taitavaa ja ahkeraa työvoimaa käytettävissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Piensijoittaja kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Piensijoittaja kirjoitti:
En minäkään enää lisää sijoitusasuntoja ostaisi. Kun aloitin 2001, tuotto ennen veroja oli 7%. Nyt samaisen asunnon tuotto on 3%. Asuntojen hinnat ovat Helsingin keskustassa nousseet moninkertaisesti vuokratasoon verrattuna. Ei se tietystikään minua harmita, kun ehdin ajoissa ostaa.
Kansantalous olisi paljon terveemmällä pohjalla, kun osakkeisiin sijoittaminen on kymmenen kertaa kannattavampaa kuin asuntoihin sijoittaminen. Mutta äärivarovainen suomalainen pistää rahaa mieluummin konkreettiseen ja tuttuun ja turvalliseen kuin ottaa mitään riskejä. Suurin syy miksi vientiteollisuutemme nojaa edelleen toisen maailmansodan jälkeen pystytettyihin tukijalkoihin.
Hyvältä paikalta ostetun asunnon hinta ei heittelelehdi niin kuin indeksirahastojen, yksittäisistä osakkeista puhumattakaan. Se on kuitenkin tuottavampaa kuin riskittömät korkorahastot tai rahan makuuttaminen tilillä.
Kasvuyrityksiin sijoittaminen on lähempänä vedonlyöntiä kuin sijoittamista. Eikä sillä, ettäkö siinä mitään pahaa olisi.
Parempi pyy pivossa kuin kymmenen oksalla. Konkretiassa eli kouriintuntuvuudessa ei ole mitään pahaa, päinvastoin.
Osakesalkkujen sulamisia nähneenä osaan arvostaa asuntosijoituksia ihan uudella tavalla. Riskitöntä sijoittamista ei olekaan, mutta asunnoissa riskit ovat hyvin tehtyjen kotiläksyjen jälkeen sittenkin hallittavampia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämän kirjoittaja on oikeassa. Asuntojen hintoja ei voi päästää ainakaan ns. kasvukeskuksissa laskemaan merkittävästi, sillä silloin koko Suomi on pahoissa ongelmissa.
Kertokaas tyhmälle, miten asuntojen hintojen merkittävä lasku voi romauttaa maan talouden? Kyseessähän on pelkkä nimellisarvo, sellainen ilmaan huudeltu luku, joka ei realisoidu kuin vasta myyntihetkellä. Pankkiakaan ei kiinnosta, kunhan vaan velallinen lainansa maksaa. Ja lainanmaksuunhan joku kuviteltu "arvo" taas ei vaikuta tuon taivaallista.
En vaan ymmärrä :/
Mitä ihminen tekee kun markkinat laskevat ja kaikki huutavat lamaa? Lopettaa kuluttamisen...mitä siitä seuraa? Firmat irtisanovat, lomauttavat, lopettavat tai menevät konkurssiin.Ja yhtäkkiä meillä on iso määrä työttömiä elätettävänä sen sijaan että he tuottaisivat verorahoja.
Kun nyt muutenkin on menot huipussaan niin mistä rahat? Lisäksi jos mietit ihmisiä joiden on pakko sitten myydä asuntonsa halvalla "väärään" aikaan.Työtön tai sairastunut ei pysty maksamaan lainanlyhennyksiä, vanhus ei jaksa enää hoitaa omakotitaloa jne...velkaa saattaa jäädä paljonkin maksettavaksi kun asunnon myyntihinta ei kata otettua lainaa.
90- luvun lama oli kamalaa katsottavaa ja hirvittää katsoa tämän hetken menoa kun moni tekee samat virheet. Silloin oli Nokia nostamassa Suomea,mitä meillä on nyt? Ihmiset tilaavat tuotteet netistä ja nekin vähät tuotot valuvat ulkomaisille yrityksille. Kuka ravistaisi meitä ja saisi kansan ymmärtämään että vain ostamalla läheltä/kivijalkakaupoista ja mahdollisimman suomalaista tuotetta, taattaisiin työpaikat täällä kotimaassa.Osta halvalla ulkomaisilta nyt, maksat seuraukset työssäsi, lastesi tulevissa ( tai olemattomissa) työpaikoissa ,eläkkeestäsi, lastesi koulutuksessa, terveyspalvelujen ja yhteiskunnan ylläpidon romahtamisessa jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
90- luvun lama oli kamalaa katsottavaa ja hirvittää katsoa tämän hetken menoa kun moni tekee samat virheet. Silloin oli Nokia nostamassa Suomea,mitä meillä on nyt? Ihmiset tilaavat tuotteet netistä ja nekin vähät tuotot valuvat ulkomaisille yrityksille. Kuka ravistaisi meitä ja saisi kansan ymmärtämään että vain ostamalla läheltä/kivijalkakaupoista ja mahdollisimman suomalaista tuotetta, taattaisiin työpaikat täällä kotimaassa.Osta halvalla ulkomaisilta nyt, maksat seuraukset työssäsi, lastesi tulevissa ( tai olemattomissa) työpaikoissa ,eläkkeestäsi, lastesi koulutuksessa, terveyspalvelujen ja yhteiskunnan ylläpidon romahtamisessa jne.
Kotimaisillakin yrityksillä on nettikauppoja, mutta tuotanto on Kiinassa. Mukana on jopa perinteikkäitä yrityksiä. Sen lisäksi suomalaiset kuluttajat tilaavat muelellään myös suoraan kiinalaisilta yrityksiltä, jota ihmettelen ehkä kaikkein eniten. Siinä tuetaan hirviötä, joka on jo tuhonnut sikäläisen luonnon ja hengitysilman paikoitellen elinkelvottomiksi. Myrkkyjä täynnä ovat kyllä tuotteetkin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
90- luvun lama oli kamalaa katsottavaa ja hirvittää katsoa tämän hetken menoa kun moni tekee samat virheet. Silloin oli Nokia nostamassa Suomea,mitä meillä on nyt? Ihmiset tilaavat tuotteet netistä ja nekin vähät tuotot valuvat ulkomaisille yrityksille. Kuka ravistaisi meitä ja saisi kansan ymmärtämään että vain ostamalla läheltä/kivijalkakaupoista ja mahdollisimman suomalaista tuotetta, taattaisiin työpaikat täällä kotimaassa.Osta halvalla ulkomaisilta nyt, maksat seuraukset työssäsi, lastesi tulevissa ( tai olemattomissa) työpaikoissa ,eläkkeestäsi, lastesi koulutuksessa, terveyspalvelujen ja yhteiskunnan ylläpidon romahtamisessa jne.
Kotimaisillakin yrityksillä on nettikauppoja, mutta tuotanto on Kiinassa. Mukana on jopa perinteikkäitä yrityksiä. Sen lisäksi suomalaiset kuluttajat tilaavat muelellään myös suoraan kiinalaisilta yrityksiltä, jota ihmettelen ehkä kaikkein eniten. Siinä tuetaan hirviötä, joka on jo tuhonnut sikäläisen luonnon ja hengitysilman paikoitellen elinkelvottomiksi. Myrkkyjä täynnä ovat kyllä tuotteetkin.
En usko, että näin pieni maa pärjää pelkästään sillä, että ostamme kotimaisia tuotteita. Palveluiden ostaminen työllistää paljon enemmän. Toisekseen Suomen vientituotteet ovat metsätuotteiden lisäksi pääosin konepajateollisuudesta. Täytyy vain toivoa, että suomalaiset ovat tarpeeksi innovatiivisiä suunnittelijoita, että laivamoottorit sun muut käyvät kaupaksi. Ei meidän hintatasollamme Suomeen hikipajoja kannata perustaa tekemään t-paitoja ja leluja.
20 vuoden päästä meillä on tuhansia nuoria vähemmän kuin nyt. Ei ole tarvetta edullisille opiskelijayksiöille kuten nyt. Itse en sijoittaisi enää asuntoon ja jos niitä olisi niin miettisin sijainnin tarkkaan ja myisin vähänkin arveluttavat pois. Nämä nuoret ovat 25 vuoden päästä ehkä asunnon ostoa harkitsemassa. Millaisen he haluavat? Tuskin 30 vuotta vanhaa kerrostaloasuntoa jostain kaupungin laitamilta. Haluavatko omakotitaloa keskeltä peltoa vai peräti asua vain vuokralla? Kuka tietää, mutta se on fakta että syntyvyyden laskun takia meitä ei riitä 20 vuoden päästä joka asuntoon.