Eläkeläispariskunta kauppaa omakotitaloa Äänekoskelta: ihmettelee kun ei mene kaupaksi 160 000 eurolla

Oma rauha kirjoitti:

Minä asun omakotitalossa ja olen asunut myös kerros ja rivitalossa.

En ikinä muuta enää takaisin sellaisiin.  Ei kuulu naapureista ääntäkään ja saa itse soittaa musaa niin kovaa, kuin huvittaa.  Ilmanvaihto ja jäähdytys toimii, eikä ole kesällä kuuma. Saat itse päättää mitä remontteja tehdään. Ei kuulu kakaroiden itkua ja huutoa. Ei kuulu naapurin bileitä, eikä tappelua. Kukaan ei kyttää mitä teet. Asun laitakaupungilla metsän vieressä.

Asun pienkerrostalossa laitakaupungilla metsän vieressä.  Täällä on hiirenhiljaista. Yksi naapureista matkustaa ympäri maailmaa eikä ole koskaan kotona. Toinen naapuri on jatkuvasti töissä. Asun täällä enimmäkseen ihan yksin, ja erityisen taloyhtiön terassi ja piha on yksinomaan minun käytössä. Yhdessä päätetään yhteisten tilojen remontit, mutta oman asunnon tietysti saa remontoida miten haluaa. 

Minulle tämä on ihan luksusta. 

Itse etsin omakotitaloa Oulusta ja arvioisin että tuosta pyydettäisiin täällä noin 120 000 tai jopa vähemmän, koska pohjaratkaisu on noin erikoinen. Näyttäisi olevan vain yksi makuuhuone ja toisesta huoneesta on kulku terassille ja pesuhuoneeseen, ja vain yksi vessa, jos nyt oikein ymmärsin.

Vierailija kirjoitti:

Itse etsin omakotitaloa Oulusta ja arvioisin että tuosta pyydettäisiin täällä noin 120 000 tai jopa vähemmän, koska pohjaratkaisu on noin erikoinen. Näyttäisi olevan vain yksi makuuhuone ja toisesta huoneesta on kulku terassille ja pesuhuoneeseen, ja vain yksi vessa, jos nyt oikein ymmärsin.

Arvioit väärin. Olen seurannut Oulun asuntokauppaa yli 10 vuotta eikä varmasti lähtisi tuolla hinnalla. Ellet sitten tarkoita jotain Ouluun kuuluvaa yli iitä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Moni asunnon omistaja hykertelee tyytyväisenä, kun uutisoidaan, että asuntojen hinnat nousevat. He luulevat tienaavansa sillä. He eivät tule ajatelleeksi, että jos haluaa myydän kotinsa ja ostaa tilalle uuden, sen uudenkin hinta on noussut. Eli siinä ei voita mitään, ellei muuta selkeästi pienempään ja silloin voittaisi myös, jos hinnat olisivatkin laskeneet.

Tämän Äänekosken pariskunnan virhe on siinä, että he aikovat ostaa tilalle uuden ilmeisesti hyväkuntoisen ison rivitaloasunnon, vaikka oma asunto ei ole enää tikissä. Eli aikovat vaihtaa parempaan. Silloinhan pitää ymmärtää, että tarvitaan välirahaa. Jos heille riittäisi kerrostalossa yksiö, niin voisivat myydä nykyisensä markkinahintaan ja saada sen yksiön.

Eli asuntoa vaihtaessa kaikki on suhteellista ja pitää tajuta, että yleinen asuntojen hintakehityskin koskee sekä omaa että niitä asuntoja, joita haluaisi ostaa tilalle. Jos siis aikoo asua omassa. Voihan sitä muuttaa vuokrallekin vaikka palvelutaloonkin.

No tätä minäkin olen aina ihmetellyt, kun kohkataan asuntojen arvonnoususta! Nousee ne muidenkin asuntojen hinnat - aina joutuu ottamaan lisää lainaa, jos haluaa parempaa tilalle. Samantasoiseen ei kannata vaihtaa, kun tulee varainsiirtoverot  päälle (ja mahdolliset välittäjän palkkiot).

Oman asumisen upgreidaukseni järjestin myymällä asuntoni ja muuttamalla vuokralle suurempaan lähelle keskustaa. Maksoin velat pois, ja vielä jäi reippaasti rahaa sijoitettavaksi. Asumismenot ovat aivan samat kuin aiemmin (vastike+lainanlyhennys), mutta asumisen taso on paljon parempi nyt.

Ruuhkavuosien jälkeen voi muuttaa pienempään ja hyötyä hintojen noususta.

Lasten muutettua pois kotoa yllättävän monet jää silti asumaan ylisuureen taloon. On niin vaikeaa luopua suuresta asunnosta - pitäisi karsia tavaraa ja ollaan kiinnytty asuinpaikkaan ja sen muistoihin "meidän talo". Pahimmissa tapauksissa vielä lasten huoneet jäävät tyhjiksi odottamaan lastenlapsia tai jotain paluumuuttajaa. Sitten kun voimat ei enää riitä ylläpitämään taloa niin se onkin myyntikelvoton, kun ei olla remontoitu ajanmukaiseksi - itse kun on pärjännyt siinä hyvin 30 vuotta, niin mitä sitä uusimaan. Ja tosiaan kuvitellaan, että sen hinta on moninkertaistunut vuosikymmenien aikana!

Noillahan on vaan yksi makuuhuone tuossa talossa, ei voi puhua ylisuuresta talosta?

Tämä pariskunta saa kyllä myydä taloaan hamaan tappiin asti. Talossa on vain yksi makuuhuone (ei, kodinhoitohuone ei ole makkari), joten ei toimi lapsiperheelle. Jollekin lapsettomalle parille voisi sopia, mutta ysärille jämähtänyt tyyli sekä hintalappu karkottaa kyllä nämäkin ostaja-ehdokkaat.  Tuohon taloon pitäisi tehdä täysi remontti mikäli siitä haluaa nykyaikaisen. Miksi ihmiset eivät ymmärrä ett asuntoa pitää päivittää mikäli sen haluaa joskus saada myydyksi? Ylihintainen, remonttia kaipaava läävä menee kyllä kaupaksi mikäli osoite on Helsingin keskustassa, mutta jossain perähikiällä on ihan turha elätellä tuollaisia toiveita.

Vierailija kirjoitti:

Tämä pariskunta saa kyllä myydä taloaan hamaan tappiin asti. Talossa on vain yksi makuuhuone (ei, kodinhoitohuone ei ole makkari), joten ei toimi lapsiperheelle.

Jep, hirveästi neliöitä suhteessa siihen, että on vain yksi makuuhuone.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itse etsin omakotitaloa Oulusta ja arvioisin että tuosta pyydettäisiin täällä noin 120 000 tai jopa vähemmän, koska pohjaratkaisu on noin erikoinen. Näyttäisi olevan vain yksi makuuhuone ja toisesta huoneesta on kulku terassille ja pesuhuoneeseen, ja vain yksi vessa, jos nyt oikein ymmärsin.

Arvioit väärin. Olen seurannut Oulun asuntokauppaa yli 10 vuotta eikä varmasti lähtisi tuolla hinnalla. Ellet sitten tarkoita jotain Ouluun kuuluvaa yli iitä.

Joo, onhan tuota tosiaan vaikea arvioida, kun en ole aikaisemmin törmännyt omakotitaloon, jossa on vain yksi makuuhuone. Mutta sellaisia siistejä 2-3 makkarin taloja olen käynyt katsomassa ihan hyviltä alueilta hintahaarukalla 130-190 000, niin ajattelin että tuosta voisi joku just ja just sen 120 maksaa. Jossain Äänekoskella tietysti vähemmän.

Monet vanhukset eivät tosiaan ymmärrä, että taloa/asuntoa pitää remontoida ja laittaa nykyaikaiseksi ennenkuin sitä kukaan ostaa. En koskaan ostaisi taloa mikä pitäisi ensin rempata ennenkuin siihen voi muuttaa vaan haluan heti muuttokunnossa olevan talon. Omat vanhempani asuvat 1980- luvun alkupuolella rakennetussa rivarissa ja kaikki pinnat, lattiat, kylppärit ym. ovat alkuperäisessä kuosissa. Ainostaan uuden jää-pakastinkaapin ovat ostaneet. He ovat täysin sokeita sille missä kuosissa asunto on ja luulevat saavansa siitä isot rahat jos myyvät sen vaikka palvelutaloon siirtyessään joskus. Jos/kun saan asunnon perinnöksi, joudun teettämään siihen täydellisen remontin ennenkuin sitä kukaan ostaisi, vaikka se sijaitseekin hyvällä paikalla Tampereella. Ketuttaa.

Vierailija kirjoitti:

Johan on taas ilkeämielinen ketju. Nätisti alkoi ja asiallisesti keskusteltiin, kunnes ketju täyttyi vahingoniloissa nauravien ivasta ja pariskunnan turhanpäiväsestä haukkumisesta.

Mikä siinä on ettei aiheista kyetä keskustelemaan asiallisesti. Jos ainoa poinnti viestissä on toisten haukkuminen ja ivallinen nauru, on kommentti turha.

Ja mitä sinun kommenttisi sitten oli? Toisten kirjoittajien haukkumista?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämä pariskunta saa kyllä myydä taloaan hamaan tappiin asti. Talossa on vain yksi makuuhuone (ei, kodinhoitohuone ei ole makkari), joten ei toimi lapsiperheelle.

Jep, hirveästi neliöitä suhteessa siihen, että on vain yksi makuuhuone.

Niinpä, ja ne neliöt lämpiävät sähköllä, ei ne ilmaisia ole. Kodinhoitohuoneessa on varmasti lattialämmitys, koska lattia on laatoitettu. 

Vierailija kirjoitti:

Monet vanhukset eivät tosiaan ymmärrä, että taloa/asuntoa pitää remontoida ja laittaa nykyaikaiseksi ennenkuin sitä kukaan ostaa. En koskaan ostaisi taloa mikä pitäisi ensin rempata ennenkuin siihen voi muuttaa vaan haluan heti muuttokunnossa olevan talon. Omat vanhempani asuvat 1980- luvun alkupuolella rakennetussa rivarissa ja kaikki pinnat, lattiat, kylppärit ym. ovat alkuperäisessä kuosissa. Ainostaan uuden jää-pakastinkaapin ovat ostaneet. He ovat täysin sokeita sille missä kuosissa asunto on ja luulevat saavansa siitä isot rahat jos myyvät sen vaikka palvelutaloon siirtyessään joskus. Jos/kun saan asunnon perinnöksi, joudun teettämään siihen täydellisen remontin ennenkuin sitä kukaan ostaisi, vaikka se sijaitseekin hyvällä paikalla Tampereella. Ketuttaa.

Tappiolle siinä jää jos alkaa remontoimaan taloa arvonnousun takia. Tekniikka ja katto on tietenkin pakko pitää kunnossa, mutta jos luulee että pintoihin remonttia teettämällä tienaa myynnissä, niin väärin luulee. 

Vierailija kirjoitti:

Monet vanhukset eivät tosiaan ymmärrä, että taloa/asuntoa pitää remontoida ja laittaa nykyaikaiseksi ennenkuin sitä kukaan ostaa. En koskaan ostaisi taloa mikä pitäisi ensin rempata ennenkuin siihen voi muuttaa vaan haluan heti muuttokunnossa olevan talon. Omat vanhempani asuvat 1980- luvun alkupuolella rakennetussa rivarissa ja kaikki pinnat, lattiat, kylppärit ym. ovat alkuperäisessä kuosissa. Ainostaan uuden jää-pakastinkaapin ovat ostaneet. He ovat täysin sokeita sille missä kuosissa asunto on ja luulevat saavansa siitä isot rahat jos myyvät sen vaikka palvelutaloon siirtyessään joskus. Jos/kun saan asunnon perinnöksi, joudun teettämään siihen täydellisen remontin ennenkuin sitä kukaan ostaisi, vaikka se sijaitseekin hyvällä paikalla Tampereella. Ketuttaa.

Vaihtoehtona myydä ottamalla remonttikustannukset ja "korvaus" vaivannäöstä (ei pelkistä työtunneista!) huomioon hinnassa, eli todella edullisesti niin että remontoija jää voitolle, ei myyjä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Monet vanhukset eivät tosiaan ymmärrä, että taloa/asuntoa pitää remontoida ja laittaa nykyaikaiseksi ennenkuin sitä kukaan ostaa. En koskaan ostaisi taloa mikä pitäisi ensin rempata ennenkuin siihen voi muuttaa vaan haluan heti muuttokunnossa olevan talon. Omat vanhempani asuvat 1980- luvun alkupuolella rakennetussa rivarissa ja kaikki pinnat, lattiat, kylppärit ym. ovat alkuperäisessä kuosissa. Ainostaan uuden jää-pakastinkaapin ovat ostaneet. He ovat täysin sokeita sille missä kuosissa asunto on ja luulevat saavansa siitä isot rahat jos myyvät sen vaikka palvelutaloon siirtyessään joskus. Jos/kun saan asunnon perinnöksi, joudun teettämään siihen täydellisen remontin ennenkuin sitä kukaan ostaisi, vaikka se sijaitseekin hyvällä paikalla Tampereella. Ketuttaa.

Tappiolle siinä jää jos alkaa remontoimaan taloa arvonnousun takia. Tekniikka ja katto on tietenkin pakko pitää kunnossa, mutta jos luulee että pintoihin remonttia teettämällä tienaa myynnissä, niin väärin luulee. 

Niin, ei myyntiä varten yleensä koskaan kannata teettää mitään remontteja, mutta taloa pitäisi jatkuvasti päivittää ja pitää kunnossa oman asumisen aikana. Siten niitä remonttikustannuksiakin saa vähennettyä verotuksessa vuosittain ja saattaa jäädä (jos ei tappiolle niin ainakin) +-0 -tilanteeseen.  Ja onhan sitä sit saanut asua kivassa kodissa koko ajan itsekin, eikä missään nujahtaneessa ruppanassa. 

Vierailija kirjoitti:

Jos muuttaisin perfeeriaan pitäsi talon olla jonkin hyvän järven rannalla kaikki muu on täysin pois suljettua.Sääliksi käy niitä tuhansia ja tuhansia vanhenevia ihmisiä jotka jäävät loukkuu vähitellen homehtuvaan omakotitaloonsa :(

Miksi pitäisi sääliä? He ovat omat valintansa tehneet jo vuosia sitten. Jos joku itsepintaisesti haluaa jäädä asumaan johonkin mörskään kuolevalle pikkupaikkakunnalle, niin se on hänen ongelmansa. Pitäisi ajatella vähän pidemmällekin juuri vanhuutta kun ei sitten ok-talossa enää pärjää. Mutta ei, kun halutaan jäädä siihen tönöön ja luullaan vielä saavansa suuret rahat siitä sitten kun viimein halutaan myydä. Hah.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itse etsin omakotitaloa Oulusta ja arvioisin että tuosta pyydettäisiin täällä noin 120 000 tai jopa vähemmän, koska pohjaratkaisu on noin erikoinen. Näyttäisi olevan vain yksi makuuhuone ja toisesta huoneesta on kulku terassille ja pesuhuoneeseen, ja vain yksi vessa, jos nyt oikein ymmärsin.

Arvioit väärin. Olen seurannut Oulun asuntokauppaa yli 10 vuotta eikä varmasti lähtisi tuolla hinnalla. Ellet sitten tarkoita jotain Ouluun kuuluvaa yli iitä.

Joo, onhan tuota tosiaan vaikea arvioida, kun en ole aikaisemmin törmännyt omakotitaloon, jossa on vain yksi makuuhuone. Mutta sellaisia siistejä 2-3 makkarin taloja olen käynyt katsomassa ihan hyviltä alueilta hintahaarukalla 130-190 000, niin ajattelin että tuosta voisi joku just ja just sen 120 maksaa. Jossain Äänekoskella tietysti vähemmän.

Niin no, alueita on monia. Heinäpään ja keskustan alueella tuolla hinnalla saat vanhan, remontoimattoman talon vuokratontilla. Haukipudas lasketaan Ouluun, siellä halpaa mutta esimerkiksi Kempeleessä vanhat talot 130000 > joka kertoo hintatasosta. Kaakkuri aika kallista. Sen sijaan Rajakylään ei kukaan halua. Mutta 120000 eurolla on ihan Oulusta kyllä hankala löytää tuon ikäistä taloa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Monet vanhukset eivät tosiaan ymmärrä, että taloa/asuntoa pitää remontoida ja laittaa nykyaikaiseksi ennenkuin sitä kukaan ostaa. En koskaan ostaisi taloa mikä pitäisi ensin rempata ennenkuin siihen voi muuttaa vaan haluan heti muuttokunnossa olevan talon. Omat vanhempani asuvat 1980- luvun alkupuolella rakennetussa rivarissa ja kaikki pinnat, lattiat, kylppärit ym. ovat alkuperäisessä kuosissa. Ainostaan uuden jää-pakastinkaapin ovat ostaneet. He ovat täysin sokeita sille missä kuosissa asunto on ja luulevat saavansa siitä isot rahat jos myyvät sen vaikka palvelutaloon siirtyessään joskus. Jos/kun saan asunnon perinnöksi, joudun teettämään siihen täydellisen remontin ennenkuin sitä kukaan ostaisi, vaikka se sijaitseekin hyvällä paikalla Tampereella. Ketuttaa.

Tappiolle siinä jää jos alkaa remontoimaan taloa arvonnousun takia. Tekniikka ja katto on tietenkin pakko pitää kunnossa, mutta jos luulee että pintoihin remonttia teettämällä tienaa myynnissä, niin väärin luulee. 

Niin, ei myyntiä varten yleensä koskaan kannata teettää mitään remontteja, mutta taloa pitäisi jatkuvasti päivittää ja pitää kunnossa oman asumisen aikana. Siten niitä remonttikustannuksiakin saa vähennettyä verotuksessa vuosittain ja saattaa jäädä (jos ei tappiolle niin ainakin) +-0 -tilanteeseen.  Ja onhan sitä sit saanut asua kivassa kodissa koko ajan itsekin, eikä missään nujahtaneessa ruppanassa. 

Juuri näin, mutta vanhempani eivät näytä yhtään tajuavan tätä.

Esimerkiksi nyt halvimmat 1998 > valmistuneet talot Oulussa lähtee 160000> Muut on Haukiputaalla tms eli hyvin kaukana, vaikka Ouluun lasketaankin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos muuttaisin perfeeriaan pitäsi talon olla jonkin hyvän järven rannalla kaikki muu on täysin pois suljettua.Sääliksi käy niitä tuhansia ja tuhansia vanhenevia ihmisiä jotka jäävät loukkuu vähitellen homehtuvaan omakotitaloonsa :(

Miksi pitäisi sääliä? He ovat omat valintansa tehneet jo vuosia sitten. Jos joku itsepintaisesti haluaa jäädä asumaan johonkin mörskään kuolevalle pikkupaikkakunnalle, niin se on hänen ongelmansa. Pitäisi ajatella vähän pidemmällekin juuri vanhuutta kun ei sitten ok-talossa enää pärjää. Mutta ei, kun halutaan jäädä siihen tönöön ja luullaan vielä saavansa suuret rahat siitä sitten kun viimein halutaan myydä. Hah.

Yhdessä tasossa olevassa ok-talossa pärjää "loppuun asti" siinä missä kerrostalossa tai rivarissakin. Oikeastaan paremmin kun voi suunnitella omat apuvälineet ja kikat miten haluaa, eikä naapuri tiputa samantien lappua luukusta kun päätät säilyttää rollaattoria tai potkukelkkaa käytävässä tai oven edessä. 

Kerrostalogrydenreiden luoma juttuko tämä on, että kun lapset ovat lentäneet maailmalle niin pitäisi luopuva tilasta ja muuttaa takaisin johonkin luukkuun? Mielellään vielä lainalla johonkin ylihintaiseen bulkkikerrostaloon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämä pariskunta saa kyllä myydä taloaan hamaan tappiin asti. Talossa on vain yksi makuuhuone (ei, kodinhoitohuone ei ole makkari), joten ei toimi lapsiperheelle.

Jep, hirveästi neliöitä suhteessa siihen, että on vain yksi makuuhuone.

No sehän on just hyvä. Makkarissa vain nukutaan ja tuossa se yksi on ihan hyvän kokoinen, tuossa iässä ei enään niin usein edes nus*ita. On kunnolla tilaa keittiössä ja kodinhoitohuoneessa ja muissa tiloissa. Etse en ymmärrä asuntoja joissa on minimalistiset tilat kodin hoitoon ja sitten järjettömän suuri olohuone ja monta pienen pientä makuuhuonetta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Moni asunnon omistaja hykertelee tyytyväisenä, kun uutisoidaan, että asuntojen hinnat nousevat. He luulevat tienaavansa sillä. He eivät tule ajatelleeksi, että jos haluaa myydän kotinsa ja ostaa tilalle uuden, sen uudenkin hinta on noussut. Eli siinä ei voita mitään, ellei muuta selkeästi pienempään ja silloin voittaisi myös, jos hinnat olisivatkin laskeneet.

Tämän Äänekosken pariskunnan virhe on siinä, että he aikovat ostaa tilalle uuden ilmeisesti hyväkuntoisen ison rivitaloasunnon, vaikka oma asunto ei ole enää tikissä. Eli aikovat vaihtaa parempaan. Silloinhan pitää ymmärtää, että tarvitaan välirahaa. Jos heille riittäisi kerrostalossa yksiö, niin voisivat myydä nykyisensä markkinahintaan ja saada sen yksiön.

Eli asuntoa vaihtaessa kaikki on suhteellista ja pitää tajuta, että yleinen asuntojen hintakehityskin koskee sekä omaa että niitä asuntoja, joita haluaisi ostaa tilalle. Jos siis aikoo asua omassa. Voihan sitä muuttaa vuokrallekin vaikka palvelutaloonkin.

No tätä minäkin olen aina ihmetellyt, kun kohkataan asuntojen arvonnoususta! Nousee ne muidenkin asuntojen hinnat - aina joutuu ottamaan lisää lainaa, jos haluaa parempaa tilalle. Samantasoiseen ei kannata vaihtaa, kun tulee varainsiirtoverot  päälle (ja mahdolliset välittäjän palkkiot).

Oman asumisen upgreidaukseni järjestin myymällä asuntoni ja muuttamalla vuokralle suurempaan lähelle keskustaa. Maksoin velat pois, ja vielä jäi reippaasti rahaa sijoitettavaksi. Asumismenot ovat aivan samat kuin aiemmin (vastike+lainanlyhennys), mutta asumisen taso on paljon parempi nyt.

Ruuhkavuosien jälkeen voi muuttaa pienempään ja hyötyä hintojen noususta.

Lasten muutettua pois kotoa yllättävän monet jää silti asumaan ylisuureen taloon. On niin vaikeaa luopua suuresta asunnosta - pitäisi karsia tavaraa ja ollaan kiinnytty asuinpaikkaan ja sen muistoihin "meidän talo". Pahimmissa tapauksissa vielä lasten huoneet jäävät tyhjiksi odottamaan lastenlapsia tai jotain paluumuuttajaa. Sitten kun voimat ei enää riitä ylläpitämään taloa niin se onkin myyntikelvoton, kun ei olla remontoitu ajanmukaiseksi - itse kun on pärjännyt siinä hyvin 30 vuotta, niin mitä sitä uusimaan. Ja tosiaan kuvitellaan, että sen hinta on moninkertaistunut vuosikymmenien aikana!

Asunnon "ajanmukaisena" pitämisen kustannuksia ei saa koskaan pois myydessä. Parempi kun antaa olla jos itselle kelpaa, mutta huomioi sen sitten myydessä että ostajalla menee rahaa remonttiin.